auf lange - vdw Sachsen

Stadtumbau:
Wohnungsunternehmen
gehen in die Offensive
1.2011
Wir dürfen den
Anschluss nicht verlieren
zur
Zukunf t
des
wohnens
demografiScher Wandel:
die entwicklung neuer
Wohnformen

Editorial
Im Zusammenhang mit der Studie Städtebaulicher Investitions- und Förderbedarf 2007 bis 2013
in Deutschland schrieb der Bund: „Die Studie zeigt deutlich, dass Bund und Länder in ihren Anstrengungen
für eine nachhaltige Stadtentwicklung – auch und gerade für die Bereitstellung der
erforderlichen finanziellen Mittel – nicht nachlassen dürfen,“ und veröffentlichte mit der Evaluierung
des Bund-Länder-Programms Stadtumbau Ost weiter: „Das Programm hat sich nach den
Befunden zu Ausgangslagen, zur Programmausgestaltung, Adressierung und Umsetzung sowie
insbesondere zu den Wirkungen im Sinne der Zielerreichung bewährt. Die Wirksamkeit wäre aber
in zentralen Teilbereichen ohne flankierende Instrumente (Altschuldenhilfegesetz – dort insbesondere
§ 6a; Investitionszulage) begrenzt geblieben.“
Wie sieht es heute beim Bund nach etwas mehr als zwei Jahren aus?
Er kürzt trotz seiner vielfältigen Wirkungen die Mittel für die Städtebauförderung um „nur“ 25
Prozent und Verantwortliche, gerade im Bundesbauministerium, halten eine weitere Altschuldenhilfeentlastung
für den Fortgang des Stadtumbauprozesses für nicht erforderlich.
Die Erkenntnis, die man als Partner in einer nachhaltigen Stadtentwicklung daraus gewinnen kann,
ist, dass man sich ebenso nachhaltig wenig auf politische Zusagen verlassen kann. Dies gilt augenscheinlich
insbesondere dann, wenn derartige Aussagen wie in den vorgenannten Fällen wissenschaftlich
unterlegt und veröffentlicht werden. Andererseits sollte man aber auch die Initiative des
Sächsischen Innenministeriums begrüßen, durch Zinssenkungen in den Wohnungsbauprogrammen
wenigstens ein positives Signal zu setzen. Dies wollen wir an dieser Stelle auch nachhaltig tun!
Sieg fried Schneider

inhalt
2 editorial
3 inhalt/iMPreSSuM
4 newS auf einen blick
Hartz-IV-Kompromiss: Umstrittene Pauschalierung kommt
OECD: Liberalere Wohnungspolitik fördert Wachstum
Rechnet sich energetische Modernisierung?
Fachausschusssitzung zur multimedialen Versorgung von Wohnungen
BGH-Urteil: Stromschulden sind allein Sache des Mieters
Denkmalschutz: Chance vergeben
8 titeltheMa
Wir dürfen den Anschluss nicht verlieren
Zur Zukunft des Wohnens
12w iM dialog
Neue Wege bei der Betreuung von Senioren
vdw AKTUELL sprach mit Heike Perszewski, Alpha gGmbH
14 engageMent
Eingeschworene Gemeinschaft: Grimmaer Mieter waren Häuslebauer
Integration statt Isolation: Heidenau engagiert sich für Spätaussiedler
Adorfer Wohnungsgesellschaft kämpft für Stadt und Bürger
CAWG und GGG glänzen mit neuen Internetpräsentationen
Tag des Azubis
20 wohnungSPolitik
Stadtumbau: Mehr Unterstützung gefordert
22 einblicke
Geschäftsführerseminar auf Schloss Schweinsburg
Hedwig Reiter, eine Frau mit Charakter
Curt Bertram, Wohnungswirtschaft verabschiedet einen Enthusiasten
Wurzen macht sich Sorgen
26 Verband iM geSPrach
Das neue Gesicht im vdw Sachsen: Katja Schober
Tagungen der Fachausschüsse
Jubiläen: Bewegte Jahre im Dienste der Wohnungswirtschaft
28 blickPunkt
Arbeitgeberverband der deutschen Immobilienwirtschaft e. V.
30 terMine
iMPreSSuM
Aktuell
Das vdw Sachsen Magazin
Herausgeber:
vdw Sachsen
Verband der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft e. V.
Weißeritzstraße 3
01067 Dresden
Tel.: 0351 49 177 - 0
Fax: 0351 49 177 - 11
E-Mail: info@vdw-sachsen.de
Web: www.vdw-sachsen.de
Verantwortlich für den Inhalt (i. S. d. P.):
Siegfried Schneider, Verbandsdirektor
Ansprechpartnerin:
Evelyn Thurm, vdw Sachsen
Tel.: 0351 49 177 - 22
Fax: 0351 49 177 - 11
E-Mail: office@vdw-sachsen.de
Konzept, inhaltliche und grafische Umsetzung:
my:uniquate GmbH
Hohe Str. 37
09112 Chemnitz
www.myuniquate.de
unter redaktioneller Mitarbeit des
vdw Sachsen
Druck:
Buch- und Offsetdruckerei Max Schlutius,
Magdeburg
aktuell
Fotos und Illustrationen:
iStockphoto, Photocase, vdw Sachsen, Marie Luise Emmermann,
Alpha gGmbH, Werner Tiki Küstenmacher, Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft
m.b.H. Chemnitz, Stadt Schneeberg, Arbeitgeberverband
der Deutschen Immobilienwirtschaft e. V., Wohnungsbaugesellschaft
Stadt Delitzsch mbH, CAWG eG, David Baur + Lena Billmeier,
Grimmaer Wohnungs- und Baugesellschaft mbH, Wurzener Gebäudeund
Wohnungsgesellschaft mbH, my:uniquate GmbH
Produktionsjahr:
2011
Erscheinungsweise:
zweimonatlich
Copyright by:
vdw Sachsen und my:uniquate GmbH
Nächster Redaktions- und Anzeigenschluss:
11. März 2011
INHALT
Der vdw Sachsen ist Mitglied im GdW Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

VDW aktuell
Seite : 4
Hartz-IV
-Kompromiss:
Umstrittene Pauschalierung kommt
Mit dem Kompromiss zur Hartz-IV-Reform wird auch die Übernahme der Wohnkosten neu geregelt. Die gesetzlichen
Änderungen, die Ende Februar nach langem Streit von Bundestag und Bundesrat verabschiedet wurden,
ermöglichen es den Kommunen, künftig per Satzung Obergrenzen oder gar Pauschalen für Unterkunfts- und
Heizkosten festzulegen. Das heißt: Die Kommunen können, wenn das Land den entsprechenden Rahmen vorgibt,
selbst festlegen, bis zu welcher Wohnungsgröße und Miethöhe sie die Kosten für Unterkunft und Heizung übernehmen.
Als Orientierung soll dabei das untere Ende des örtlichen Mietspiegels gelten. Bisher mussten die Wohn-
und Heizkosten in der jeweiligen tatsächlichen Höhe übernommen werden, sofern diese als „angemessen“ galten.
Die jetzt beschlossene Satzungsermächtigung und die Möglichkeit der Pauschalierung finden jedoch außer beim
Bund und den Kommunen, die gemeinsam für die Kosten aufkommen und Sparpotentiale wittern, kaum Befürworter.
Verbände der Wohnungswirtschaft, Gewerkschaften, Sozialverbände und der Deutsche Mieterbund liefen monatelang
Sturm dagegen. Selbst zuständige Fachausschüsse des Bundesrats hatten empfohlen, auf die Satzungsermächtigung
zu verzichten. Befürchtet wird nun, dass die künftigen Pauschalen in vielen Fällen niedriger ausfallen
als die bisherigen Angemessenheitsgrenzen und damit oft nicht mehr bedarfsgerecht sind. Die Neuregelung berge
zudem die Gefahr der sozialen Segregation – einer „Ghettobildung“ – und sei aufgrund der steigenden Mietschulden
schlicht unpraktikabel, kritisiert der GdW, Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen.
Sozialverbände und Oppositionspolitiker äußern klare verfassungsrechtliche Bedenken. Welche Kommunen
nun tatsächlich entsprechende Obergrenzen oder Pauschalierungen einführen dürfen, hängt jedoch noch von den
Landesregierungen ab, die frei entscheiden können, ob sie ihren Kommunen eine entsprechende Ermächtigung
erteilen und wie die Rahmenbedingungen dafür aussehen sollen. Der Deutsche Mieterbund hat die Länder bereits
aufgerufen, keine entsprechenden Satzungen zu beschließen.
Der Streit um die Aufteilung der Wohnkosten für Langzeitarbeitslose zwischen Bund und Kommunen ist unterdessen
auch beigelegt. Im Zuge der Hartz-IV-Reform billigte der Bundesrat einen Vorschlag der Bundesregierung.
Demnach beteiligt sich der Bund im laufenden Jahr mit durchschnittlich rund 25 Prozent an den Unterkunftskosten,
was rund 3,6 Milliarden Euro entspricht. Der Vorschlag war zunächst im Bundesrat gescheitert und im Vermittlungsausschuss
gelandet. Nun wurde er aber doch in der ursprünglichen Version gebilligt, weil die Hartz-IV-Reform
im Gegenzug Entlastungen für die Kommunen vorsieht. Der höhere Anteil, den der Bund bei den Unterkunftskosten
für Hartz-IV-Empfänger künftig an Städte und Gemeinden überweist, soll diesen wiederum den Spielraum
geben, das Bildungspaket zu finanzieren.
News auf eiNeN Blick

News auf eiNeN Blick
OecD:
LiBerALere
WohnungsPoLitiK
Fördert WAchstuM
experten der organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und entwicklung
(oecd) fordern, steuervorteile für Wohneigentum zu streichen
und die Kreditvergabe an häuslebauer auf den Prüfstand zu stellen. eine
hohe Wohneigentumsquote fördere nicht etwa Wohlstand und Wachstum,
sondern behindere die wirtschaftliche entwicklung, so die these der Forscher.
Wichtigste rahmenbedingung für steigende Beschäftigungsquoten
und kräftiges Wachstum sei eine hohe Mobilität der Arbeitskräfte, die im
Falle einer hohen Quote an eigenheim- bzw. Wohnungsbesitzern nicht gegeben
sei. die oecd-experten bemängeln daher, dass in vielen Ländern
Wohneigentum steuerlich subventioniert wird und investitionen in immobilien
damit gegenüber anderen, produktiveren Kapitalanlagen bevorzugt
werden. eine freizügige Kreditvergabe an häuslebauer in Kombination mit
steuerlich absetzbaren schuldzinsen öffne nicht nur der immobilienspekulation
tür und tor, sondern hemme auch die Mobilität der Arbeitnehmer
VDW aktuell
Seite : 5
und damit das Wirtschaftswachstum, argumentieren die Forscher. in der
Konsequenz fordern sie, die subventionen zu streichen oder die entsprechenden
steuervorteile mit einer immobiliensteuer auszugleichen. Mit sorge
blickt die oecd auch auf den verhältnismäßig hohen regulierungsgrad
auf dem deutschen Mietwohnungsmarkt. die strenge Mietpreisregulierung
beispielsweise schränke die ertragschancen für investoren stark ein
und wirke sich damit negativ auf das Wohnraumangebot aus. eine Liberalisierung
könne die Mobilität in deutschland deutlich erhöhen und so die
Wirtschaft ankurbeln, glauben die Forscher.
rechnet sich
energetische
Modernisierung?
Für kontroverse diskussionen hat eine studie zur Wirtschaftlichkeit energetischer Modernisierungen in Mietwohnungsbeständen
gesorgt. die deutsche energie-Agentur gmbh (dena) hatte untersucht, in welchem Verhältnis
die Aufwendungen für energetische sanierungen zu den anschließenden einsparungen bei den energiekosten
stehen. dabei wurden verschiedene sanierungsstandards bei unterschiedlichen sanierungsbedürftigen häusern
– vom Altbau bis zum 70er-Jahre-Wohnblock – einbezogen. 350 Praxisbeispiele untersuchte die dena. resultat:
Vermietete Mehrfamilienhäuser seien in aller regel warmmietneutral energetisch sanierbar. „horrorrechnungen“
von eigentümerverbänden, die Pläne für schärfere Auflagen bei der energetischen sanierung torpedieren wollten,
seien falsch, kommentierte dena-chef stephan Kohler das ergebnis der studie in einem dpa-gespräch. Beim vdw
sachsen beurteilt man die studie und ihre ergebnisse indes skeptisch. „die gewählten rahmenbedingungen der
Musterrechnung sind fragwürdig“, kritisierte Verbandsdirektor siegfried schneider. „das beginnt beim Ansatz des
Leerstandes und der gewählten Ausgangsmiete für unsanierte gebäude und endet bei der zugrundeliegenden
Wirtschaftlichkeitsberechnung, die nur die energieeffizienzbedingten Mehrkosten einbezieht.“ die dena gmbh, ein
Zentrum für energieeffizienz und erneuerbare energien, befindet sich mehrheitlich in Besitz des Bundes. der überwiegende
teil der laufenden Mittel wird von der energiewirtschaft, vornehmlich den vier großen energiekonzernen,
bezahlt. in die Kritik geriet das unternehmen 2009 mit einer studie über eine angeblich drohende stromunterversorgung.
daraufhin waren der dena methodische schwächen und politische Zweckpropaganda vorgeworfen
worden.

VDW aktuell
Seite : 6
FAchAusschusssitZung
Zur
MuLtiMediALen
Versorgung
Von Wohnungen
der datenhunger der Anwender wächst und damit auch die Forderungen
nach mehr Bandbreite und höheren Übertragungsgeschwindigkeiten.
so gerät das „normale“ Kupferkabel mehr und mehr an
sein Leistungslimit. das Koaxialkabel, ein klassisches Antennenkabel,
könnte hierfür eine „kupferne“ Alternative sein. Zukunftsfähige und
erweiterbare Bandbreiten kommen aber um einen glasfaserausbau
der netzinfrastruktur nicht herum. daher wird die Verglasung künftig
in größerem umfang als bisher erfolgen.
die Fachausschüsse Multimedia des vdw sachsen und des VsWg
sind sich dieser entwicklung bewusst und hatten zu ihrer letzten
sitzung einen Vertreter der deutsche telekom zu einem Fachreferat
über die zukünftige multimediale Versorgung von Wohnungen eingeladen.
dieser präsentierte aktuell laufende und geplante Projekte
beim glasfaserausbau.
Bgh-urteiL:
stroMschuLden
sind ALLein
sAche des
Mieters
Mieter können keine Mietminderung geltend machen, wenn ihnen
aufgrund von stromschulden der strom abgestellt und der Zähler
ausgebaut wurde. das hat der Bundesgerichtshof in Karlsruhe entschieden
und damit einem urteil des Landgerichts dresden widersprochen.
im konkreten Fall hatte ein Mieter aus dresden seinen
strom nicht bezahlt, woraufhin ihm der energieversorger nicht nur
den strom abdrehte, sondern später auch den Zähler ausbaute, weil
auch die Kosten für sperrung und entsperrung des Anschlusses
nicht bezahlt wurden. der empörte Mieter minderte daraufhin die
Miete um 50 Prozent und argumentierte gegenüber seinem Vermieter,
wegen des ausgebauten Zählers liege ein Wohnungsmangel
vor. der Vermieter sah das nicht ein, klagte auf volle Zahlung der
Miete und schob gleich noch eine räumungsklage hinterher. das
Landgericht dresden gab zunächst dem Mieter recht. die Mietminderung
sei rechtens, weil der Vermieter seinen Mietern Zugang zum
allgemeinen stromversorgungsnetz ermöglichen müsse. Andernfalls
sei die „gebrauchstauglichkeit“ der Wohnung eingeschränkt. das sah
der Bgh allerdings anders. Zwar sei der Ausbau des Zählers in der
tat ein Wohnungsmangel, jedoch sei dieser allein der „sphäre des
Mieters“ zuzurechnen. die richter sahen deshalb die nachzahlung
der geminderten Miete und auch die räumungsklage als gerechtfertigt
an, da der Vermieter nicht für Fehler seiner Mieter aufkommen
müsse.
(AZ: Viii Zr 113/10)
News auf eiNeN Blick

News auf eiNeN Blick
denkmAlschutz:
chance vergeben
der denkmalschutz in sachsen wird nicht gelockert. das
sächsische innenministerium hat die vieldiskutierten Pläne
einer novellierung des denkmalschutzgesetzes endgültig
beerdigt. nach einer Anhörung von sachverständigen und
einer Beratung des denkmalrates sei die entscheidung
gefallen, teilte innenminister Markus ulbig (cdu) in einem
schreiben an die sächsischen Bundestagsabgeordneten
von cdu und FdP mit. ein zentrales Vorhaben der schwarzgelben
Landesregierung, das auch im Koalitionsvertrag
festgeschrieben ist, wurde damit aufgegeben. in der Wohnungswirtschaft
stößt die entscheidung auf unverständnis
und Kritik. „hier wurde eine chance vergeben, den denkmalschutz
im Freistaat sachsen aus seinem historischen traum
herauszureißen und die wirklich wichtigen und erhaltungswürdigen
gebäude aus der Masse herauszuheben“, bedauert
der Verbandsdirektor des vdw sachsen, siegfried
schneider, die entscheidung. „Künftig wird es in sachsen
weiterhin nur ‚normale’ denkmäler geben. Zwinger und
Frauenkirche werden einem beliebigen gebäude der 20er
Jahre gleichgestellt. Mit dem diskutierten entwurf wären bedeutende
objekte deutlich herausgehoben worden, was mit
Blick auf die Finanzen der öffentlichen hand eine richtige
entscheidung gewesen wäre.“ ein Ziel der geplanten novellierung
soll allerdings laut innenministerium weiter verfolgt
werden: Bei reparaturen an geschützten gebäuden soll ein
Anzeigeverfahren eingeführt werden, damit entsprechende
Vorhaben beschleunigt werden können. ein schwacher trost
für die organisierte Wohnungswirtschaft, die große hoffnungen
in eine Lockerung des restriktiven denkmalschutzes
gesetzt hatte. „ein denkmal wird am besten geschützt,
wenn es genutzt wird“, kommentiert siegfried schneider das
Aus für die novellierung. „Für viele denkmäler in sachsen
wird nun die Zeit zum unerbittlichen scharfrichter.“
VDW aktuell
Seite : 7

VDW aktuell
Seite : 8
Wir dÜrFen den
AnschLuss nicht VerLieren
Zur Zukunft des
Wohnens
Auch in duisburg beschäftigt man sich mit den Wohnformen der Zukunft.
dort bildeten die seit 1995 laufenden Forschungsarbeiten des
Fraunhofer-instituts auf dem gebiet der smarten haus- und gebäudeautomation
den grundstein für zwei Anlagen, in denen nun Zukunft
hautnah erlebbar wird.
in Anlage 1 des sogenannten inhaus-Zentrums beschäftigen sich
Wissenschaftler und Partner aus der Wirtschaft im smarthome mit
dem Bereich der Wohnimmobilie, Anlage 2 ist für die erforschung neuer
technologie- und Anwendungslösungen im Bereich der nutzimmobilie,
im smartBuilding, entwickelt worden. Anlage inhaus 1 verfügt
über einen Wohnbereich, um Applikationen unter realbedingungen
testen und die Akzeptanz neuer Komponenten überprüfen zu können,
sowie über Labor und Werkstatt. das gesamte haus wird mit einem
PdA gesteuert, mit dem sich sämtliche elektrische geräte bedienen
lassen, die defekte von selbst an service- und reparaturstellen melden.
in der Küche dient ein touchscreen als Kochbuch, das gleichzeitig
als Lebensmittelmanager fungiert und sofort auflistet, wenn eine benötigte
Zutat fehlt. Zudem wird das haus von sensoren überwacht, die
druck, temperatur und Luftfeuchtigkeit messen und den energieverbrauch
regulieren.
doch die Forscher arbeiten nicht nur an Lösungen, die das Leben in
der Zukunft einfacher, bequemer und effizienter machen, sondern beschäftigen
sich auch mit der Frage, wie das Wohnen älterer oder kranker
Menschen durch assistive technologien unterstützt werden kann,
damit sie länger in der eigenen Wohnung bleiben können. dr. Viktor
titelthema
das haus der Zukunft steht am rande von Wien. es ist ein futuristisches gebäude, dessen grundriss sich
nicht in der klassischen einteilung wie Wohnzimmer, schlafzimmer, Küche, Bad und Kinderzimmer erschöpft,
sondern sich in vier themenwelten gliedert: Love, think, guests und the hub. das Bauwerk verfügt über
leuchtende Wände und Böden, die je nach Laune der Bewohner farblich verändert werden können, einen
großen garten, der sich selbst bewässert, und es dient zudem als Baustein für künftige energienetzwerke
mit aktiv-ökologischem Ansatz. standesgemäß residiert in diesem haus ein renommierter Zukunftsforscher.
in hamburg kann man sich ebenfalls schon heute einen Vorgeschmack auf das Wohnen von morgen
verschaffen. Vom Fernsehsessel aus steuert man bei der Q-data service gmbh die gesamte Wohnung: Mit
einem Knopfdruck ist es möglich, die Jalousien zu bewegen, die temperaturen zu regeln, die Lüftung ein- und
auszuschalten. das dahinter stehende, intelligente system analysiert darüber hinaus den tagesablauf der
Bewohner und sorgt zum Beispiel dafür, dass morgens pünktlich zur Frühstückszeit der Kaffee gekocht ist.
grinewitschus ist Mitinitiator und co-Leiter des inhaus-Zentrums
und erläutert den gedanklichen Ansatz dieses Forschungsfeldes: „in
anderen Anwendungsbereichen wie zum Beispiel beim Kraftfahrzeug
haben sich Assistenzsysteme bereits etabliert. unser Ziel ist es, einen
ähnlichen Komfort auch in der eigenen häuslichkeit zu ermöglichen.“
dabei geht es den Forschern nicht um „Bevormundung durch technik“,
sondern vielmehr um „ermöglichungen“.
der demografische Wandel und der damit weiter anwachsende Pflegebedarf
bei gleichzeitig sinkenden Budgets benötigt eine Aktivierung
des gesundheitsstandortes haushalt, ist auch Prof. rolf g. heinze,
Wissenschaftlicher direktor des instituts für Wohnungswesen und
immobilienwirtschaft, überzeugt. Laut heinze leiden rund 50 Prozent
der deutschen inzwischen unter einer chronischen erkrankung und ihr
Anteil wird mit dem Alter noch weiter ansteigen. die Pflegestatistik
spricht von augenblicklich knapp 2,5 Millionen pflegebedürftigen Bundesbürgern.
Mehr als zwei drittel von ihnen werden zu hause versorgt,
wobei die Angehörigen enorme Belastungen zu tragen haben. technische
Lösungen, die Menschen dabei unterstützen, trotz Krankheit
und Alter so lange wie möglich eigenständig zu bleiben, sind für heinze
ein gewaltiger und noch weitestgehend unausgeschöpfter Zukunftsmarkt:
„ich kenne keine studie über die Aussichten von wirtschaftlichen
Branchen, die nicht betont, dass der gesundheitsbereich einer
der großen Wachstumsmotoren werden wird.“ dabei sind die technischen
Möglichkeiten inzwischen ausgefeilt und vor allem benutzerfreundlich.
Konkrete Anwendungen finden sich momentan vor allem
im Bereich der sicherheit. so wird der nutzer gewarnt, wenn etwa
Bügeleisen oder herd fälschlicherweise noch eingeschaltet sind, der

titelthema VDW aktuell
Seite : 9
spiegel im Bad erinnert an die regelmäßige hygiene oder Medikamenteneinnahme
und ein spezieller Fußbodenbelag sendet
signale, welche an ein notrufsystem weitergeleitet werden,
sollte der Bewohner gestürzt sein und hilfe brauchen. Auch die
telemedizin bietet zahlreiche Varianten, Menschen das Leben
mit Krankheiten zu vereinfachen. Anstatt stundenlang beim
Arzt des Vertrauens warten zu müssen, werden die relevanten
daten beispielsweise bei herzinsuffizienzpatienten regelmäßig
an ein telemedizinisches Zentrum übertragen. dort kann das
Fachpersonal sofort auf Abweichungen reagieren. chronisch
Kranke sind dadurch im Alltag gelassener, weil sie sich sicherer
fühlen. Letztlich können durch derartige Präventivmaßnahmen
sogar Krankenhausaufenthalte reduziert und damit Kosten gespart
werden. in Finnland ist es mittlerweile selbstverständlich,
dass Ärzte im Bereich der telemedizin ausgebildet werden, weiß
Prof. heinze. „Viele Menschen leben dort auf dem Land, weit weg
von Arztpraxen und Apotheken. durch die telemedizin gelingt
es, diese Menschen trotzdem medizinisch zu versorgen.“ Auch
es geht den Forschern nicht uM „BevOrmundung
durch technik“, sondern VieLMehr uM
„ermöglichungen“.
Foto: Marie Luise emmermann

VDW aktuell
Seite : 10
in den niederlanden ist die telemedizin auf dem Vormarsch. „Als diabetiker könnte ich regel-
mäßig mit meinem Arzt elektronisch in Kontakt treten und meine Vitaldaten direkt mit einem
telemedizinischen Zentrum austauschen. Von diesem würde ich daraufhin passende Verhaltens-,
ernährungs- oder Bewegungstipps erhalten“, erklärt heinze. um nicht technikverliebt
am endverbraucher vorbeizuentwickeln, arbeitet man im inhaus-Zentrum eng mit der Wirtschaft
und den nutzern zusammen. in duisburg wurde beispielsweise der Pflegedienst alpha,
ein unternehmen des sozialwerks st. georg, bei der Ausstattung einer Wohngemeinschaft für
demenziell erkrankte unterstützt und ein gemeinsames Forschungsprojekt zur optimierung
der ambulanten Betreuung durchgeführt. „Was nicht benötigt wird, lässt sich nur schwer verkaufen.
da die Anwender das ganze ja am ende bezahlen sollen, regelt das der Markt“, erklärt
dr. grinewitschus. doch der Markt gibt sich hinsichtlich der Anwendung der technischen neuerungen
zögerlich. Viel zu zögerlich, findet Prof. heinze. „es geht hier nicht allein um technik, es
geht um Akzeptanz“, erläutert er seine sicht der dinge. „Wir sollten ernsthaft aufpassen, dass
wir gegenüber anderen Ländern, die inzwischen viel weiter sind, den Anschluss nicht verlieren.
Wir müssen die neuen technologien auch adäquat sozial umsetzen, sonst dürften wir in Zukunft
in der wirtschaftlichen ebene Probleme bekommen.“
Auch dr. grinewitschus wünscht sich, die Anwender würden sich stärker als bisher über den
stand der technik informieren. „es gibt mehr, als man denkt. das inhaus-Zentrum wird in diesem
Zusammenhang von interessierten gruppen stark frequentiert, da man hier Lösungen
bereits sehen kann. Aber notwendig ist natürlich die Bereitschaft, diese neuen dinge auch auszuprobieren.“
und genau da ist laut Prof. heinze der haken. „im grunde genommen sind es
eher die einzelnen organisationseinheiten, die noch lernen müssen zu kooperieren. das gestaltet
sich leider schwierig.“ Vernetztes Wohnen scheiterte bisher nicht an den Möglichkeiten
der technischen Vernetzung, sondern vielmehr an der Vernetzungsbereitschaft der beteiligten
Akteure. „Versorgungsnetzwerke sind schwierig zu realisieren, weil jeder erst einmal nach seinem
eigenen – vielleicht auch finanziellen – Bereich schaut. dadurch entstehen Widerstände“,
weiß der Professor aus leidvoller erfahrung. neue innovative informations- und Kommunikationstechnologien,
neue Formen des vernetzten Wohnens sind also erst möglich, wenn sie auch
gesellschaftlich akzeptiert werden. „Wir verfügen in deutschland im Bereich gesundheit, Wohnen
und Krankenversicherung über ein hoch zersplittertes system. Verschiedene, auch langjährig
erprobte Pfeiler stehen dicht beieinander – der Pflegebereich beispielsweise neben dem
gesundheitsbereich. so gibt es kaum eine Zusammenarbeit zwischen diesen Akteuren, aber
auch wenig Kooperationsbereitschaft zwischen der Wohnungswirtschaft und den Verantwortlichen
der sozialen dienste und der gesundheit.“ dr. grinewitschus vermutet die ursache im
‚töpfchendenken‘: „in unserem gesundheitssystem geht es weniger um die optimierung des
gesamtnutzens, sondern um die Frage, aus welchem topf was bezahlt wird.“ hier könnte das
engagement der Wohnungswirtschaft greifen. in Zeiten des demografischen Wandels und des
prognostizierten Leerstands eröffnet sich ihr dadurch die Möglichkeit, gegenüber dem Wettbewerb
Alleinstellungsmerkmale zu schaffen und Mieter solange wie möglich in ihren Wohnungen
zu belassen. ginge es nach Prof. heinze, könnte die Wohnungswirtschaft diesbezüglich künftig
eine große, neue rolle spielen, denn vernetztes Wohnen steigert nicht nur die Lebensqualität
der Bewohner, sondern ist auch für die Zukunftsfähigkeit der sozialen sicherungssysteme und
für die Bewältigung der demografischen herausforderungen von enormer Bedeutung.
WettBeWerBsAusschreiBung
sächsischer Altershilfepreis 2011
„Alt werden in gewohnter umgebung“
der sächsische Altershilfepreis wird erstmals im september 2011
vergeben. schirmherrin ist die sächsische staatsministerin für soziales
christine clauß.
Mit dem sächsischen Altershilfepreis sollen zukunftsweisende Modelle,
Konzepte und Projekte, die die selbständigkeit, selbstverantwortung
und entscheidungsfähigkeit älterer Menschen unterstützen
und fördern und ihnen damit ein Leben in Würde, sicherheit und
geborgenheit ermöglichen, prämiert werden.
unter dem titel „Alt werden in gewohnter umgebung“ stehen insbesondere
folgende themenbereiche im Mittelpunkt:
titelthema
Altern im Quartier, kommunale netzwerke, sozialraumgestaltung,
„ambulant vor stationär“, generationsübergreifende Projekte, Potentiale
des Alterns und technikunterstützung.
der sächsische Altershilfepreis wird alle 2 Jahre für den gesamten
Freistaat sachsen vom Förderverein sächsischer Altershilfepreis e. V.
ausgelobt und im rahmen der PFLege+hoMecAre LeiPZig vom
27.-29.09.2011 vergeben.
Mehr infos zur Messe unter: www.pflege-homecare.de
einsende- und Bewerbungsschluss ist der 15. Mai 2011.
Bewerbungsunterlagen und weitere informationen erhalten sie bei:
Förderverein sächsischer Altershilfepreis e. V.,
Am Brauhaus 8, 01099 dresden
oder im internet unter www.saechsischer-altershilfepreis.de.
(der rechtsweg ist ausgeschlossen.)

titelthema
die Wohnungswirtschaft kennt die betreffenden Menschen, ihre sorgen und vor allem ihre
Wünsche und Möglichkeiten. „sie weiß genau, was der Mieter will, und könnte im künftigen
Leitmarkt ‚vernetztes Wohnen‘ Koordinator und schnittstellenmanager sein.“ Wohnungsunternehmen
sprechen mit dem örtlichen handwerker, um die Wohnungen auf den neuesten stand
zu bringen, sie kümmern sich darum, dass im Winter der schnee geräumt ist. sie koordinieren
bereits die verschiedensten Partner. Würde man diese Kompetenz auf soziale dienstleister,
Wohlfahrtsverbände, Krankenkassen und Ärzteverbände erweitern, wären die Wohnungsunternehmen
in jener neuen rolle. Für dr. grinewitschus wäre schon viel erreicht, wenn die
Wohnungswirtschaft bei sanierungen infrastrukturen vorsehen würde, die den einbau von
künftigen Lösungen erleichtern. „Für die entwicklung von geschäftsmodellen ist es wichtig, zu
betrachten, wer den nutzen, wer die Kosten hat und wer gegebenenfalls für einen finanziellen
Ausgleich sorgen kann, der den einsatz der Lösungen im endeffekt für alle preiswerter machen
würde.“ hierbei wären neben den immobilienbesitzern auch Pflegedienstleister und Anwender
gefragt. Letzteren würde jedoch die notwendige einsicht fehlen. „es scheint unter den Bürgern
nach wie vor einigkeit darüber zu herrschen, dass für die Finanzierung der gesundheit nicht der
einzelne selbst, sondern vielmehr der staat verantwortlich sei“, weiß heinze. „Wenn wir uns hingegen
anschauen, was Menschen ausgeben für – im weitesten sinne – gesundheitserhaltung,
was sie zahlen für manchmal zweifelhafte Produkte im Bereich der Vitaminergänzungsmittel,
dann sieht man, welch unheimliche summen schon heute in den Markt der gesundheitserhaltung
fließen.“
Was der staat heute nicht kann, wird er in Zukunft noch viel weniger können. die jetzigen einsparungen
in den öffentlichen Bereichen sind lediglich Vorboten dafür, dass es künftig wesentlich
weniger geld geben wird. so wäre es an der Zeit, jetzt umzusteuern, doch an eine rasche
umsetzung des nötigen glaubt heinze nicht. „ich denke vielmehr, dass wir in den nächsten
Jahren eine große debatte in deutschland darüber bekommen werden, was der staat überhaupt
noch leisten kann, um dann die Frage zu stellen, was muss der Bürger selbst bezahlen.“
in studien aus den usA und skandinavien wurde bereits nachgewiesen, wie gut präventive Wirkungen
von netzwerkeinbindungen funktionieren können und um wie viel günstiger es für das
gesundheitssystem wäre, würden ältere Menschen in den eigenen vier Wänden statt in Krankenhäusern
oder Pflegeheimen bleiben. sie werden nachweislich weniger krank und verbrauchen
weniger Arzneimittel. „Aber es dauert, bevor sich ein großer tanker bewegt. daher braucht
man flinke, wendige Beiboote, welche die richtung weisen. solche Beiboote könnten die unternehmen
der Wohnungswirtschaft auf dem Weg in ein neues Zeitalter des Wohnens sein“, meint
heinze und dr. grinewitschus ist sicher, dass technische Wohnassistenzsysteme in nicht allzu
ferner Zukunft genauso selbstverständlich sein werden, wie ABs, Airbags und Motorelektronik
in Kraftfahrzeugen. Wir stehen am Beginn enormer Veränderungen im Bereich des Wohnens
und es gibt bereits unternehmen der Wohnungswirtschaft, die mit gutem Beispiel vorangehen.
„um heute schon etwas zu bewegen, braucht es auch die Verbände“, schließt heinze, „sie könnten
helfen, dass sich noch mehr unternehmen der Wohnungswirtschaft als sozial- und Wohnquartiermanager
verstehen. nicht nur weil man den alten Menschen einen gefallen tun will,
sondern weil man weiß, dass es sich auch gesamtwirtschaftlich rechnet.“ Als Prof. heinze kürzlich
mit seinen dänischen Kollegen anlässlich eines Kongresses über die situation in deutschland
sprach, lachten diese. „es ist doch gar nicht schwer und trotzdem bekommt ihr das nicht
zusammen?“ ...
sÄchsische WohnungsunternehMen AuF deM Weg in die ZuKunFt
immer mehr sächsische Wohnungsunternehmen setzen inzwischen ebenfalls auf vernetzte Wohnlösungen und engagieren
sich für ihre älteren Mieter, damit diese länger in ihren Wohnungen bleiben können.
so entwickelt beispielsweise die Wohnungsgenossenschaft Aufbau dresden eg gemeinsam mit Partnern, wie der tu dresden,
der Firma ennovatis und dem Arbeiter-samariter-Bund, innerhalb eines Forschungsprojektes eine Automatisierte Assistenz
in gefahrensituationen (AutAgeF). das system soll erkennen, wann in einer Wohnung ein notfall für den Mieter
vorliegt, und bei Bedarf selbsttätig einen notruf abgeben. gleichzeitig wird es mit dieser technik möglich sein, dass der Mieter
dabei unterstützt wird, ein effizienteres energiemanagement zu betreiben.
Auch die Wohnungsbaugesellschaft Bergstadt schneeberg mbh arbeitet innerhalb des Projektes ALis (Altersgerechtes Leben
in schneeberg) eng mit den Johannitern und der Arbeiterwohlfahrt zusammen und hält für ihre Mieter diverse services
wie medizinische Pflegeangebote, ein hausnotrufsystem und senioren- bzw. nachbarschaftstreffpunkte bereit, um älteren
Mietern die teilhabe am gesellschaftlichen Leben zu erleichtern. so vollzieht man auch in sachsen erste wichtige schritte
auf dem Weg, sich den demografischen herausforderungen zu stellen. Weitere informationen finden sie im AKtueLL 2.2011.
VDW aktuell
Seite : 11

VDW aktuell
Seite : 12
DIE ALPhA gGmbh GEhT BEI DEr
BETrEUUnG VOn KranKEn UnD
SEnIOrEn nEUE WEGE
GEMEInSAM MIT DEM FraUnhOFEr-inhAUS-ZEnTrUM EnTWIcKELT
DAS UnTErnEhMEn WOhnFOrMEn DEr ZUKUnFT.
vdw AKTUELL SPrach MIT PrOKUrISTIn hEIKE PErSZEWSKI.
Die Alpha gGmbH hat es sich zur Aufgabe gemacht, hilfsbedürftige Menschen zu Hause zu
versorgen, um ihnen ein Leben außerhalb stationärer Einrichtungen zu ermöglichen. Was war
der Anlass, dabei auch neue Technologien einzubeziehen?
Wir hatten uns schon im Vorfeld mit den Möglichkeiten der Technik beschäftigt und bereits
konkrete Ideen. Als nächstes suchten wir uns Partner: einen privaten Investor und das Fraunhofer-inhaus-Zentrum
in Duisburg. Wir in der Trägerschaft des Sozialwerks St. Georg haben die
fachliche Kompetenz, denn wir wissen durch unsere tägliche Arbeit, welche hilfestellungen die
Menschen brauchen, und so war auch klar, dass wir die Konsortialführung übernehmen.
Die Suche nach entsprechenden Partnern für das Projekt ging also von Ihnen aus?
So ist es. Technisch ist inzwischen vieles möglich, aber die konkreten Bedürfnisse der späteren
nutzer kennt der Techniker nicht. Woher soll er auch wissen, dass der Demenzkranke sturzgefährdet
ist und dass er deshalb eine bessere Beleuchtung benötigt? Das müssen Menschen
formulieren, die täglich damit zu tun haben. Wir wissen, wie der demenzkranke Mensch begleitet
werden muss, und kennen die Probleme, die in der Betreuung auftauchen.
Wie eine Symbiose aus Technik und dem Erhalt größtmöglicher Selbständigkeit des alten oder
kranken Menschen aussehen kann, zeigt Ihr Projekt `Just in Time Assistance´, kurz JUTTA.
JUTTA ist ein zukunftsorientiertes Projekt und eigentlich eine Umorganisation des Pflegedienstes
im Quartier. Der Mensch erhält in seiner Wohnung die Sicherheit, immer dann hilfe und
Betreuung zu erhalten, wenn er sie braucht. Bisher kam der Pflegedienst beispielsweise einmal
pro Woche nach Plan in die Wohnung des zu Betreuenden. Aber man weiß, dass Menschen, die
allein in ihrer Wohnung leben, unvorhergesehen stürzen können. Wir hörten schon von Fällen,
bei denen jemand nach einem Sturz drei Tage liegen bleiben musste, weil er erst dann gefunden
wurde. JUTTA hingegen beinhaltet Sicherheitskomponenten, die das verhindern. Die Technik
ermöglicht es uns, dass wir sofort erkennen, wenn jemand in eine notsituation oder in eine
Pflegesituation gerät. Über JUTTA wurde zum Beispiel ein Feuchtigkeitssensor entwickelt, der
aufzeigt, wann jemand neue Inkontinenzmittel braucht, damit die haut nicht in Mitleidenschaft
gezogen wird, wenn Menschen zu lange in ihrem Urin liegen.
Sie haben auch eine „Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenzerkrankungen“ ins Leben
gerufen. Was unterscheidet diese besondere WG von regulären Wohngemeinschaften?
Es handelt sich um drei ambulante Wohngemeinschaften. Jeweils sieben demenziell beeinträchtigte
Menschen leben dort zusammen. Die Wohngemeinschaften sind nach einem gewissen Milieu
ausgerichtet. Das heißt, wir haben ein bestimmtes Farbkonzept, ein besonderes personelles
Konzept, aber wir haben auch ein technisches Konzept. Die Menschen bewegen sich völlig frei,
denn es ist uns wichtig, dass wir die Dinge, die sie noch können, fördern und sie auch weiterhin
an der Gesellschaft teilhaben lassen. Aber wir geben ihnen Orientierungshilfen und Sicherheit.
Wir reglementieren sie nicht. Ein Türkontakt gibt uns Bescheid, wann ein Bewohner das haus
verlässt. Sie können auch den herd benutzen, der aber nur funktioniert, wenn man in einer Ecke
eine Eieruhr aufdreht. Der herd schaltet sich dann automatisch wieder ab, so dass es auch in
dieser hinsicht kein Gefahrenpotential gibt. Wenn die Bewohner des nachts aufstehen, geht
selbständig das Licht an und sie werden von einem Bewegungsmelder erfasst. Die nachtbereitschaft,
die vor Ort ist, bekommt dann sofort eine Information und kann bei Bedarf nach dem
rechten sehen. Dabei spüren die Demenzerkrankten die Technik gar nicht, sie tragen auch keine
entsprechenden Komponenten am Körper. Dadurch fühlen sie sich hier in der regel sehr wohl.
Sie sind gerade dabei, im Rahmen eines Nachfolgeprojekts von JUTTA über 40 Wohnungen
speziell an die Bedürfnisse von Senioren anzupassen. Wann werden die ersten Bewohner einziehen?
Wir befinden uns augenblicklich noch in der konzeptionellen Planung und es sind noch nicht
alle Wohnungen vollständig ausgestattet. Zielgruppen sind Senioren, kognitiv eingeschränkte
ältere Menschen, aber auch Menschen mit pflegerischem hilfebedarf. Unser Ziel ist es, ihnen
zu ermöglichen, solange wie möglich in ihrer eigenen Wohnung zu bleiben. Auch hier hilft uns
die Technik. Wir können zum Beispiel über Türkontakte an den Kühlschränken sehen, ob der
Bewohner noch regelmäßig in einem bestimmten Zeitkorridor zum Kühlschrank geht. Daran
erkennen wir, ob er sich noch selbst versorgen kann. Oder ob er noch zum Kleiderschrank oder
ins Bad auf die Toilette geht. Wir können sehen, ob der Betroffene ein regelmäßiges Leben führt
oder ob er unsere hilfe braucht.
Bis zu welcher Pflegestufe ist die technische Assistenz möglich? Wo ziehen Sie die Grenze, an der
Technik nicht mehr helfen kann?
Das ist ganz unterschiedlich. Man muss immer den individuellen Fall sehen. Wenn jemand bettlägerig
ist, lebt er in der regel nicht mehr allein zu hause. Eine gewisse Mobilität sollte noch vorhanden
sein. Aber die Technik kann nicht nur dem Senioren helfen, sondern natürlich auch den
pflegenden Angehörigen. Die unterstützt zum Beispiel der bereits erwähnte Feuchtigkeitssensor,
der darüber informiert, ob das Inkontinenzmaterial gewechselt werden muss. Das ist auch eine
ganz konkrete hilfestellung.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit dem Fraunhofer-Institut aus? Sagen Sie „wir bräuchten“,
oder informiert Sie die Forschungseinrichtung und meint vielmehr „wir haben“?
Das ist sehr ausgewogen. Die Zusammenarbeit gestaltet sich sehr gemeinschaftlich. Das inhaus-
Zentrum sagt, wir haben hier dieses und jenes, könntet ihr euch das vorstellen, und wir prüfen
dann, wie es fachlich eingesetzt werden könnte.
Welche konkreten Dinge sind innerhalb dieser Zusammenarbeit bereits entwickelt worden?
Alle unsere Wohngemeinschaften haben wir gemeinsam verwirklicht. In unserem aktuellen
Projekt geht es vorrangig um Sensorik und hardware. hier verantworten wir wieder den Inhalt.
Darüber hinaus wollen wir die Ergebnisse von JUTTA gemeinsam mit dem Fraunhofer-Institut,
dem inhaus-Zentrum in ein Quartier in Gelsenkirchen implementieren.
Was würden Sie Wohnungsbaugesellschaften bei ihrem Anliegen, Mieter möglichst lange in den
eigenen vier Wänden wohnen zu lassen, empfehlen?
Man sollte es den Menschen ermöglichen, im Alter nicht mehr umziehen zu müssen. Ohne Frage
müssen die Wohnungen barrierefrei sein. Wenn man den Mietern aber darüber hinaus ein
gewisses Servicepaket, ein Sicherheitspaket anbietet, kann man sie natürlich damit auch langfristig
binden.
Technik kostet Geld. Kann sie auch Geld einsparen helfen?
im dialog
Wir in der Trägerschaft bejahen das. Selbstverständlich muss man erst einmal investieren. Die
Krankenkassen zu einer Finanzierung zu bewegen, ist noch ein sehr, sehr weiter Weg. Aber wir
technisieren beispielsweise unsere Dokumentation. Das spart viel Zeit. Zeit, die wir den Menschen
wieder zugutekommen lassen können. Man muss also in Vorleistung gehen, kann dann
aber auch zukunftsträchtige Angebote im Bereich des Wohnens vorweisen.
Wenn wir vom vernetzten Wohnen sprechen und dabei nicht nur von der Vernetzung technischer
Komponenten, sondern auch von der Vernetzung der Akteure, geht Letzteres nur schleppend
voran. Ihr Projekt zeigt, dass solch ein gemeinsames Konzept funktionieren kann. Wie gelingt
es, dass Wohlfahrts- und Pflegeverbände, Wohnungsbaugesellschaften und vielleicht sogar
auch Krankenkassen ein Stück weit näher zusammenrücken?
Das ist ein sehr schwieriges Thema. Ich glaube, das Problem ist, dass jeder erst einmal nur auf
seine Kompetenzen schaut. Das ist erst einmal richtig. Aber viele sind befangen von ihrer jeweiligen
Thematik und jeder möchte in solchen Vernetzungen den hut aufhaben. Man muss deshalb
ganz genau schauen, wer die Vorgaben macht und wer als Partner beteiligt sein soll. Das ist das

im dialog
Die ALPhA gGmbh bietet kranken, alten und behinderten Menschen in deren häuslicher Umgebung
hilfe an. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft des Sozialwerks St. Georg, das mit mehr als
400 Mitarbeitern in rund 50 stationären Einrichtungen und circa 30 ambulanten Anlaufstellen hilfsbedürftigen
Menschen Unterstützung anbietet. Das Sozialwerk St. Georg ist korporatives Mitglied des
caritasverbandes, Mitglied im Bundesverband caritas Behindertenhilfe und Psychiatrie e. V. (cBP)
sowie Gründungsmitglied des „Brüsseler Kreises“, ein Zusammenschluss von großen christlichen Sozialunternehmen
in Deutschland.
Wichtigste. Wenn möglich, sollte man bei derartigen Projekten auch immer jemanden aus der
Pflegeträgerschaft mit einbeziehen. Man muss Know-how, über das man nicht verfügt, hinzuziehen.
Wenn man den Gedanken, einzelne Wohnungen oder gar Häuser mit technischen Hilfsmitteln
zu bestücken, fortführt, landet man alsbald beim Gesundheitsquartier. Wie realistisch ist solch
ein umfassender planerischer Ansatz?
Ich kann mir eine optimale Versorgung im Quartier sehr gut vorstellen. nicht nur über technische
hilfsmittel, sondern auch über den Einbezug der nachbarschaft und ehrenamtlicher helfer.
Man muss verstärkt auch das Mehrgenerationenwohnen einbeziehen und wenn man das alles
vernetzt, ist schon viel geschafft.
Welche weiteren Visionen für die Zukunft haben Sie?
VDW aktuell
Seite : 13
Ich würde mir wünschen, dass die Menschen so lange wie möglich in ihren eigenen Wohnungen
bleiben und versorgt werden können. Und ich wünsche mir, dass es Ziel aller Akteure ist, gemeinsam
daran mitzuwirken.
Interessierten Unternehmen bietet die Alpha gGmbh gemeinsam mit der inhaus Gmbh, ein
Spin-off-Unternehmen des Fraunhofer-inhaus-Zentrums, Beratungen und Besichtigungstermine
an.
Kontakt:
ALPhA gGmbh
Ehrenstraße 19 a, 47198 Duisburg ,
Tel.: 02066 99389-0 , Fax: 02066 99389-10 ,
alpha@sozialwerk-st-georg.de
ALPhA gGmbh

VDW aktuell
Seite : 14
eingeschWorene
Gemeinschaft
Grimmaer Mieter WAren hÄusLeBAuer
„Die Republik braucht alle, alle brauchen die Republik.“
- Getreu dieser Losung der ehemaligen DDR-
Führung erfolgte in den 50er und 60er Jahren der
Wiederaufbau. Dafür zuständig war das von der
Regierung gegründete Nationale Aufbauwerk,
kurz NAW. „Zur Erfüllung der Aufgaben des 5.
Parteitages der SED, in verstärktem Maße Wohnraum
zu schaffen, wird auch in Grimma mit dem
Bau von 56 Wohneinheiten begonnen“, heißt es in
einer Zeitungsnotiz vom Januar 1959. Der 83-jährige
Rentner Fredo Groß trug damals maßgeblich
mit zum Gelingen bei. „In der Zeitung habe ich gelesen,
dass man sich für Neubauwohnungen in
der August-Bebel-Straße bewerben konnte. Das
habe ich gemacht.“ Mit seiner Frau und seinem
Sohn wollte er heraus aus der heruntergekommenen,
viel zu engen Wohnung im Grimmaer Stadtzentrum.
Vielen anderen ging es ähnlich. Von sogenannten
Wohnungskommissionen wurden die
Bewerber sorgfältig ausgewählt, alle Schichten
der Bevölkerung sollten vertreten sein. Als ausgebildeter
Handwerker und Leiter der Feuerwehr
kam Groß den Genossen gerade recht. Er wurde
überzeugt, ein Mieterkollektiv zu gründen und zu
leiten, das den Bau der eigenen neuen Wohnungen
aktiv mit unterstützen sollte. „Ich bekam eine
Liste, da standen 36 Interessenten drauf.“ Fredo
Groß besuchte sie alle persönlich, überzeugte sie,
für ihre Zukunft selbst mit anzupacken.
Zu Beginn bestand das Kollektiv aus drei Männern
und zwei Frauen. Regelmäßig traf man sich
zum NAW-Einsatz. Jede Stunde wurde dabei penibel
aufgeschrieben und abgerechnet. Es gab genaue
Sollvorgaben: Hier waren es 6626 Stunden,
geleistet jedoch wurden weitaus mehr. Und wer
zusätzlich Geld übrig hatte, konnte Obligationen
von je 100 Mark erwerben, die später verzinst
zurückgezahlt werden sollten. „Jeden Sonnabend
und Sonntag zogen wir als künftige Mieter mit
Hacke und Schaufel zum Aufbaugelände“, erinnert
sich Fredo Groß. „Erst errichteten wir eine
Straße für die Baufahrzeuge, dann schleppten wir
Zementsteine für das Haus, dann Ziegel für das
Dach - Männer wie Frauen.“ Antrieb aller war allein
der Gedanke, an der eigenen Wohnung mitzuwirken.
Fast aller. Denn einige wenige gab es, die
sich nicht zum Arbeitseinsatz überwinden konnten
oder sich nur recht selten auf der Baustelle
blicken ließen. „Die konnten wir nicht gebrauchen
und die Stadt auch nicht.“ So wurden sie kurzerhand
wieder von der Einzugsliste gestrichen und
andere rückten nach. Am Ende, erinnert sich Groß,
sei alles so geworden, wie er und seine Frau es
sich vorgestellt hatten.
Bis heute wohnen in den Häusern August-Bebel-
Straße 50 bis 54 noch ungewöhnlich viele jener
Mieter, die damals beim Aufbau der Häuser mitgewirkt
und über 50 Jahre zu deren Erhalt beigetragen
haben. Eine mit dem Bau begonnene und
schließlich darüber hinaus über Jahrzehnte gewachsene,
eingeschworene Gemeinschaft ist so
entstanden, die sich umeinander gekümmert und
zusammen gefeiert hat. Der heute weitestgehend
sanierte Block und damit auch seine treuesten
Mieter gehören jetzt zur Grimmaer Wohnungs-
und Baugesellschaft mbH. „In den vergangenen
Jahren konnte ich allein hier acht Mieter für ihr
50-jähriges Treuewohnen auszeichnen“, sagt Jutta
Vetterlein, Geschäftsführerin der Gesellschaft.
Und allesamt haben sie damals am Bau mitgewirkt.
„Die Zeiten haben sich geändert. Wir sind
jetzt Dienstleister für die Menschen, die bei uns
wohnen und große Erwartungen an uns stellen.
Heute wäre wohl auch keiner mehr dazu bereit,
eNgagemeNt
Bis heute wohnen in den
Häusern August-Bebel-
Straße 50 bis 54 noch ungewöhnlich
viele jener
Mieter, die damals beim
Aufbau der Häuser mitgewirkt
und über 50 Jahre zu
deren Erhalt beigetragen
haben.
am Haus selbst mitzuwirken oder es gar mit zu
erbauen. Es sei denn, es würde ihm dann auch
tatsächlich gehören.“
Und auch Mieter, die Jahrzehnte in derselben
Wohnung bleiben, wird es künftig immer weniger
geben. Aus Sicht von Jutta Vetterlein steigt
die Wohnverweildauer heute ab einem Alter von
über 40 Jahren, da erst dann Familie und Arbeitsplatz
relativ gewiss sind. Darüber hinaus werden
praktische Dinge wie moderne Wohnungen mit
Dusche und Bad, einem Balkon oder wenigstens
Kleingarten, einem Fahrstuhl und möglichst
einem Blick ins Grüne darüber entscheiden, wie
lange es einen Mieter hält. Ihre alteingesessenen
Mieter hingegen sind weitaus pflegeleichter.
So wird Jutta Vetterlein womöglich auch Mietern
zum 55. oder 60. Mietjubiläum gratulieren können.
Fredo Groß zumindest hat - wie alle anderen
Altmieter auch - nicht vor, noch einmal umzuziehen,
anders als seine Frau, deren Einweisung in
ein Pflegeheim aufgrund fortgeschrittener Altersdemenz
unumgänglich war. „Ich wohne jetzt über
50 Jahre in ein und derselben Wohnung. Sie ist ein
Teil von mir.“ Ob sein Wunsch jedoch in Erfüllung
gehen wird, hängt davon ab, ob er eines Tages auf
Hilfe angewiesen sein wird oder nicht. Denn um
die Häuser und Wohnungen altersgerecht ausstatten
zu können, sind sie zu klein. „Wir haben
in Gesprächen darüber informiert, dass wir altersgerechte
Wohnungen mit Fahrstühlen in anderen
Wohngebieten anbieten können“, so Jutta Vetterlein.
„Aber die Menschen wollen nicht weg. Nicht
aus dem Haus und aus dem Gebiet schon gar
nicht, da sind 50 Jahre voller Erinnerung einfach
zu lang.“

eNgagemeNt
integratiOn stAtt
isoLAtion
sechs Jahre wohnt der Mittfünfziger Pavel genne jetzt schon mit seiner Familie
in heidenau im oberen elbtal südöstlich von dresden. in Kirgisistan geboren,
hat er später viele Jahre als dampfturbinenmaschinist in sibirien gearbeitet,
bevor er 2003 der Familie wegen nach deutschland kam. Verwandte hatten
sich hier schon ende der achtziger Jahre niedergelassen. „Wir haben viel gutes
über den umgang mit Aussiedlern in heidenau gehört, also sind wir nach umwegen
über ostfriesland und neustadt hierher gekommen”, erzählt genne. in
den vergangenen Jahren hat es viele spätaussiedler in das etwa 16.500 einwohner
zählende städtchen gezogen. Meist kommen sie aus Ländern, die einst
zum gebiet der sowjetunion zählten, und haben deutsche Wurzeln. „heidenau
hat eine Magnetwirkung”, erklärt sonnhild ruffani, geschäftsführerin der Wohnungsbau-
und Wohnungsverwaltungsgesellschaft heidenau mbh (WVh). „es
hat sich herumgesprochen, dass bei uns spätaussiedler willkommen sind und
dass unser Wohnungsunternehmen gute integrationsarbeit leistet.”
Auch in heidenau ist die demografische entwicklung zu spüren und wird sich
in den kommenden Jahren noch verschärfen. schon vor Jahren hat das hiesige
kommunale Wohnungsunternehmen daher Migranten als neue Zielgruppe
für sich entdeckt. etwa sieben Prozent der gesamten Mieterschaft sind bereits
spätaussiedler. Was für die Leerstandssituation des Wohnungsbestandes gut
ist, birgt auf der anderen seite aber auch erhebliche Probleme und reicht bis
hin zu Konflikten in Wohngebieten mit der angestammten deutschen Mieterschaft.
„ein großes hindernis ist natürlich die sprache”, meint Pavel genne.
„Wenn sie sich nicht verständigen können, bleiben sie isoliert. dann bewegen
sie sich nur in ihren eigenen Kreisen und werden immer der Fremde bleiben.”
sonnhild ruffani sagt: „Wir können Konflikten nur begegnen, wenn wir wissen,
wer hierher gezogen ist, wenn wir uns mit den schicksalen der Menschen beschäftigen
und wenn wir versuchen, das Fremde zu überwinden, indem wir
die Menschen auf einer persönlichen Basis zusammenbringen.” so wurde auf
initiative der WVh 2005 der Verein „gemeinsam in heidenau” gegründet, um
aktive integrationsarbeit leisten zu können. Mit der durchführung von traditionellen
Veranstaltungen wie russischen Festen etwa soll der interkulturelle
dialog zwischen den einheimischen und den hinzugezogenen spätaussiedlern
gefördert werden. daneben gibt es tanz- und theaterprojekte, Kochnachmittage
oder reisezirkel. ein weiteres wichtiges Ziel der WVh und des Vereins ist
ein hilfsangebot zur selbsthilfe. so werden die Menschen bei Problemen mit
Behörden unterstützt, in deutschkurse vermittelt oder über befristete Arbeitsverhältnisse
fit für die deutsche gesellschaft gemacht. „Über ein Förderprojekt
mit der Arge haben wir zum Beispiel ein Jahr lang sechs Männer als hausmeister
in verschiedenen Wohngebieten mit unseren regulären hausmeistern
zusammenarbeiten lassen”, erzählt sonnhild ruffani. Auch Pavel genne war
dabei: „eine tolle sache, wenn es auch nicht immer leicht war. Wir konnten nur
deutsch sprechen und mussten uns auch mit Problemen der Mieter auseinandersetzen.
die WVh und ihre Mitarbeiter haben uns dabei aber gut unterstützt.
schade, dass es nur ein Jahr ging.”
sonnhild ruffani ist davon überzeugt, dass integration nur gelingen kann, wenn
Migranten und deutsche miteinander leben. so sind die Aussiedlerfamilien in
heidenau auf mehrere Wohngebiete in der ganzen stadt verteilt. in einem haus
leben lediglich ein bis zwei entsprechende Familien. „durch unser engagement
haben wir die Wohngebiete stabilisiert und es sind keine Parallelwelten entstanden.
Wir sind hier aber erst ganz am Anfang.” dabei hofft ruffani auf mehr
Verständnis und unterstützung von seiten der Politik. „Wenn zum Beispiel die
hartz-iV-sätze bei uns pauschalisiert werden, haben wir eigentlich verloren.
dann werden sich alle nur noch billige Wohnungen mieten wollen und das, was
wir seit Jahren erfolgreich verhindern, würde eintreten: eine ghettoisierung in
den Wohngebieten mit dann wieder ausgegrenzten Minderheiten. das beträfe
dann nicht nur Migranten.” Pavel genne indes ist in heidenau angekommen
und fühlt sich gut in das gesellschaftliche Leben integriert, auch dank der WVh.
„Wir sind hier zu hause und fühlen uns nicht mehr fremd. nur Arbeit brauche
ich noch. Von 20 Bewerbungen habe ich nur drei Absagen bekommen. das
scheint wohl aussichtslos mit über 50 und noch dazu als Aussiedler.”
VDW aktuell
Seite : 15
Wohnungsbaugesellschaft heidenAu engagiert sich für sPÄtAussiedLer
Der vdw Sachsen würdigte jüngst die engagierte Arbeit
in Heidenau mit einer Spende in Höhe von 500 Euro.
Verbandsdirektor Siegfried Schneider sagte bei der
Überreichung des Schecks an die Vorsitzende des Vereins
„Gemeinsam in Heidenau“, Katharina Hermann:
„Wir sind begeistert vom Engagement. Mit dieser
Arbeit zeigt das Wohnungsunternehmen gemeinsam
mit dem Verein auf vorbildliche Art und Weise, welch
großen Beitrag gerade kommunale und genossenschaftliche
Wohnungsgesellschaften bei der Integration
von ausländischen Mitbürgern leisten.” Traditionell
verzichtet der vdw Sachsen auf den Versand von
Weihnachtskarten und würdigt stattdessen zum Jahresende
herausragende gemeinnützige Projekte.

VDW aktuell
Seite : 16
Das Land Sachsen sieht in seiner Stadtentwicklungsstrategie 2020
die Fortentwicklung der Innenstädte im Fokus künftiger Förderpolitik.
Wie nah politische Vorstellungen und pragmatische Realitäten beieinander
und zugleich auch wieder entfernt liegen können, zeigt sich
in dem kleinen vogtländischen Städtchen Adorf. Wie in vielen anderen
Orten des Freistaates ist auch hier seit der Wiedervereinigung städtebaulich
eine Menge passiert. „Gerade im Altstadtkern haben wir viele
attraktive Häuser und Wohnungen geschaffen”, sagt Mariechen Bang,
Bürgermeisterin von Adorf und Aufsichtsratsvorsitzende des dortigen
Wohnungsunternehmens. „Damit haben wir vielleicht schon damals
ein Stück weit unbewusst der heutigen demografischen Notwendigkeit
entsprochen, uns städtebaulich auf die Innenstadt zu konzentrieren.”
Maßgeblichen Einfluss darauf hat bis heute auch die stadteigene
Wohnungsgesellschaft Adorf/Vogtl. mbH, die in diesen Tagen
ihr zwanzigjähriges Bestehen feierte und bisher insgesamt etwa neun
Millionen Euro investiert hat. Die Gesellschaft ist zwar größter Vermieter
der Stadt, gehört aber mit 465 Wohnungen zu den eher kleineren
Wohnungsgesellschaften in Sachsen, mit nur wenig Handlungsspielraum.
Dennoch werden an das Unternehmen in Zeiten ungünstiger
Rahmenbedingungen große Erwartungen gestellt. Kati Stein, seit 2008
Geschäftsführerin der Wohnungsgesellschaft Adorf, steht dabei vor
großen Herausforderungen. „Wie alle städtischen Wohnungsunternehmen
halten auch wir ein breitgefächertes Wohnungsangebot für
alle sozialen Schichten und unterschiedlichen Bedürfnisse der Bevölkerung
bereit. Und wir engagieren uns vor allem im sozialen Bereich.
Das gehört zu unseren Grundaufgaben. Auch dann, wenn unsere wirtschaftliche
Situation es eigentlich anders gebietet.”
Eine aktuelle Leerstandsquote von 19,5 Prozent lässt Kosten für die
Grundversorgung von Wohnraum steigen und Mieteinnahmen eklatant
sinken, so dass gegenwärtige Ausgaben für Kapitaldienstleistungen
und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen nicht zu decken
sind. Die angespannte wirtschaftliche Situation machte jüngst sogar
eine Mieterhöhung unumgänglich. Dennoch hofft Kati Stein auf Verständnis
unter ihrer Mieterschaft, die sich ansonsten von ihrer Wohnungsgesellschaft
gut betreut fühlt. Einerseits ist hier schon heute
jeder zweite Neumieter auf bedarfsgerechten öffentlich finanzierten
Wohnraum angewiesen, den die Wohnungsgesellschaft Adorf auch
zur Verfügung stellt. Andererseits gibt es in der Stadt eine überdurchschnittlich
hohe Nachfrage nach großen und gut sanierten Altbauwohnungen,
die das Unternehmen in der Vergangenheit ebenfalls decken
konnte. Denn für eine kommunale Wohnungsgesellschaft eher ungewöhnlich
hat das Unternehmen einen großen und teilweise unter
Denkmalschutz stehenden Altbaubestand, der in den vergangenen
Jahren betriebswirtschaftlichen Negativrechnungen zum Trotz größtenteils
saniert werden konnte - vor allem im Sinne der Aufwertung
des Stadtbildes. Der Rest wurde rückgebaut und, wo es sich anbot,
auch verkauft. Kati Stein erklärt: „Wer sollte es auch machen, wenn
nicht wir? Wir sanieren doch die Häuser, obwohl sich das für keinen
rechnet und dennoch haben wir und die Stadt etwas davon, nämlich
dann, wenn die Menschen und damit wieder auch unsere Mieter sich
eNgagemeNt
„Wer, Wenn nicht Wir?”
AdorFer WohnungsgeseLLschAFt KÄMPFt
unter Widrigen Bedingungen FÜr stAdt
und BÜrger
in Adorf wohlfühlen und in der Stadt und damit auch bei uns bleiben.”
Anders als im Neubaugebiet gibt es im sanierten Altbaubestand fast
keinen Leerstand. Im Gegenteil. Für die noch nicht sanierten Häuser
gibt es bereits mehr Interessenten, als Wohnungen zur Verfügung
stehen - wenn sie denn alle saniert wären. Die Sanierung eines Altbaus
ist noch bis 2012 geplant, die Finanzierung indes steht in den
Sternen, seit Bund und Land die Städtebauförderung massiv eingekürzt
haben. „Das macht mir für die Zukunft schon etwas Angst”, so
Bürgermeisterin Bang. „Im innerstädtischen Bereich kommen wir im
Augenblick nicht gut voran, weil die öffentliche Förderung bis auf zinsgünstige
Darlehen zu gering ist, so dass unsere Wohnungsbaugesellschaft
die Aufgaben allein nicht stemmen kann. Dadurch wird die von
der Landespolitik gewünschte Konzentration auf die Innenstadt kaum
gelingen, obwohl sanierte Wohnungen dann schon vermietbar wären.”
Anders sieht es hingegen in einem Gebiet aus, in dem auch für das
kommunale Unternehmen eine Sanierung von alten, vor allem großen
Häusern unmöglich ist. „Wir haben noch Rückbauobjekte. Eines
allerdings liegt ein paar Meter über der Grenze vom offiziell ernannten
Rückbaugebiet - einen Steinwurf entfernt”, so Kati Stein. Hier befindet
sich ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, das sich nur noch
zum Abriss eignet. Die Denkmalschutzbehörden haben unlängst zugestimmt,
allein die Sächsische Aufbaubank verneint eine Förderung
unter Berufung auf die Förderstatuten. Das Gebäude liege eben auf
der falschen Seite der Grenze zum Rückbaugebiet, da sei nichts zu machen.
Währenddessen sich auf richtigem Gebiet, nämlich dem für den
Rückbau bestimmten, ein ebenso abrissbedürftiges Altgebäude befindet,
das wiederum der Denkmalschutz als erhaltenswert betrachtet
und es vor dem Untergang bewahren will, obwohl sowohl Land
als auch Stadt entsprechende Mittel zur Verfügung stellen würden.
Mariechen Bang verfolgt hierbei einen pragmatischen Ansatz: „Wenn
Städtebauer und Wohnungswirtschaft gemeinsam sagen, das ist lohnenswert,
wäre es schön, wenn es unkompliziert Unterstützung gäbe.
Dabei sollte man auch etwas mehr Vertrauen in die Menschen vor Ort
haben, die ihr Geschäft verstehen und genau wissen, hier lohnt sich
eine Investition oder hiervon sollte man lieber die Finger lassen.” Auch
im Neubaugebiet Schillerstraße gibt es dringenden Handlungsbedarf
für Rückbau und Aufwertung. Hier ist der Leerstand besonders hoch
und das wird sich in den nächsten Jahren entsprechend allen Prognosen
auch nicht ändern, im Gegenteil. Mitte der 90er Jahre ist weitestgehend
jeder Plattenbaublock in Adorf saniert worden, mit einer
bis heute anhaltend hohen Kapitaldienstbelastung. Insbesondere jene
Blöcke, die mit 4-Raum-Wohnungen ausgestattet sind, stehen jetzt
leer. Die Erwartungen damals waren andere. Also auch Rückbau? Dafür
müsste das Wohngebiet Schillerstraße erst einmal von der Stadt
zum förderfähigen Rückbaugebiet erklärt werden.
„Wir werden auch am Stadtrand wieder rückbauen”, sagt Bürgermeisterin
Bang. „Ich sehe das aber erst nach 2012. Jetzt müssen wir erst
einmal durchatmen.” Und auch dann wäre der Rückbau für die Wohnungsgesellschaft
nur das kleinere Übel.
Die Doppelbelastung aus Neuschulden der Sanierung wegen und

eNgagemeNt
Die Doppelbelastung aus Neuschulden der Sanierung wegen und Altschulden
blieben vorerst bestehen, denn die Bundesregierung hat erst kürzlich
einer Anschlussregelung zur Altschuldenfrage eine Abfuhr erteilt. So bleibt
die Gesellschaft vorerst über weite Strecken unbeweglich, kann nicht vor
und nicht zurück. Weniger Pauschalisierung und mehr Differenzierung
würden sich Mariechen Bang und Kati Stein gemeinsam von der Politik
künftig wünschen. Schließlich sind die regionalen und lokalen Bedingungen
und Anforderungen so individuell und unterschiedlich wie die Städte
selbst. Auch von der Lokalpolitik und ihrer Gesellschafterin, der Stadt Adorf,
erwartet Kati Stein klare Aussagen und Entscheidungen für die künftige
Entwicklung. „Es ist noch nicht zu spät. Wenn wir jetzt gemeinsam mit der
Stadt die richtigen Weichen stellen, werden wir bald wieder auf einem guten
Weg sein.” Kati Stein und ihre Mitarbeiter kämpfen weiter für ein einladendes
Stadtgesicht, für bedarfsgerechten, adäquaten Wohnraum und für
Mieten, die auch morgen noch für alle Schichten der Bevölkerung bezahlbar
sind. Und Bürgermeisterin Bang ist sich sicher: „Vor allem für die Schaffung
und Vorhaltung von sozialem und allen Generationen gerecht werdendem
Wohnraum sind kommunale Wohnungsbaugesellschaften unverzichtbare
Partner und notwendig für das soziale Gleichgewicht“.
VDW aktuell
Seite : 17

VDW aktuell
Seite : 18
eNgagemeNt
caWG und GGG
gLÄnZen Mit neuen
internet-
PrÄsentAtionen
gleich zwei große chemnitzer Wohnungsunternehmen wollen mit überarbeiteten
Webauftritten mehr Kunden erreichen. Beide haben dabei sowohl das design
ihrer internetseiten grundlegend überarbeitet als auch strukturierung und
inhalte dem aktuellen nutzerverhalten angepasst. dennoch heben sich beide
Angebote deutlich voneinander ab. Während die ggg einen sachlich-informativen
stil verfolgt, setzt die cAWg auf eine für die Wohnungswirtschaft eher
ungewöhnliche darstellung. Beide Angebote zeigen, wie gut und zugleich vollkommen
unterschiedlich sich wohnungswirtschaftliche unternehmen präsentieren,
auf ihre besondere, ganz eigene Weise einen Akzent im World Wide Web
setzen und sich damit deutlich voneinander abheben können. Auch für jene,
die derzeit keine Wohnung im raum chemnitz suchen, lohnt sich ein Klick auf:
www.cawg.de und www.ggg.de

eNgagemeNt
taG
Des AZuBis
Fast 30 Auszubildende haben am 9. Februar 2011 zum „tag des Azubis“ auf der
Besuchertribüne des sächsischen Landtags die debatte der Volksvertreter zum
Antrag der Fraktionen von cdu und FdP zur sicherung des Fachkräftebedarfs verfolgt.
grund für diese Aussprache im Landtagsplenum ist die tatsache, dass im
Jahr 2014 den Arbeitsmarkt mehr Arbeitnehmer verlassen, als in diesem Jahrgang
schulabgänger vorhanden sind.
im anschließenden Abgeordnetengespräch mit Patrick schreiber (cdu), Mario Pecher
(sPd) und Mike hauschild (FdP) berichteten die Abgeordneten über ihre politische
Laufbahn, den ständigen Kontakt zu den Bürgern und die Wirklichkeit des
politischen Alltags.
Am Vormittag hatte der Verbandsdirektor des vdw sachsen, siegfried schneider,
die Auszubildenden im 2. Lehrjahr über seinen Fach- und interessenverband informiert.
dabei ging er vor allem auf den Zusammenhang zwischen interessenvertretung
für die Mitgliedsunternehmen und den Bedürfnissen der Menschen in
sachsen nach gutem und sicherem Wohnen ein. dr. Lieselotte steveling vom europäischen
Bildungszentrum in Bochum erläuterte die Weiterbildungsmöglichkeiten
in der Branche.
Während im ersten teil des tages die tätigkeit der interessenverbände im Vordergrund
stand, wurde im zweiten teil „Politik zum Anfassen“ geboten. Auf der Besuchertribüne
des sächsischen Landtags konnten die Auszubildenden hören und
sehen, wie sich die Abgeordneten in der debatte zu verschiedenen politischen Fragen
austauschten.
VDW aktuell
Seite : 19

VDW aktuell
Seite : 20
es sollte ein klares signal, ein deutliches Bekenntnis zum stadtumbau
werden, als der chemnitzer stadtrat am 4. november 2009 das stadt-
entwicklungskonzept „seko“ verabschiedete. es sieht vor, dass bis 2020
zwischen 8.000 und 16.000 weitere Wohnungen abgerissen werden,
um den Wohnungsmarkt stabil zu halten. Ambitionierte Pläne. es folgte
jedoch ein Jahr, in dem der Abriss und rückbau von Wohnhäusern
so drastisch zurückging, dass die Ziele des „seko“ schon jetzt kaum
noch zu erreichen sind. gerade einmal 600 Wohnungen verschwanden
2010 vom Markt, so wenige wie seit acht Jahren nicht mehr. Wie aus
einer anderen Zeit wirken die Vergleichszahlen aus dem Jahr 2006, als
zu spitzenzeiten des stadtumbaus knapp 2.400 Wohnungen, also das
Vierfache, in chemnitz vom Markt genommen werden konnten.
der stadtumbau gerät zunehmend in eine sackgasse, weil nicht alle
Player auf dem Wohnungsmarkt sich in gleichem Maße daran beteiligen.
Bisher war es zu großen teilen die organisierte Wohnungswirtschaft,
die mit engagierten Abriss- und rückbauprojekten den
Leerstand drückte und den Wohnungsmarkt entlastete. Private einzeleigentümer
profitierten von der Marktentwicklung, traten aber
selbst kaum in erscheinung, denn ihre häuser sind überwiegend Altbauten,
die vor 1949 errichtet wurden, und genau da liegt das Problem:
gegenwärtig werden alle häuser mit Baujahr vor 1949 grundsätzlich
wohNuNgspolitik
stAdtumBAu: Mehr
unterstÜtZung geFordert
der stadtumbau ist ins stocken geraten. drückende Altschulden, fehlende
investitionsanreize und mangelnde einbindung privater eigentümer
bremsen den notwendigen rückbau zunehmend aus. die
chemnitzer Wohnungsunternehmen gehen nun in die offensive und
verlangen mehr unterstützung von Freistaat und Kommune.
und ohne Prüfung des einzelfalls geschützt. Privateigentümer sind damit
weitestgehend raus aus der Verantwortung, sie bleiben bei Abriss
und rückbau außen vor. Mittlerweile hat sich dadurch das gleichgewicht
auf dem Wohnungsmarkt so weit verschoben, dass 60 Prozent
des chemnitzer Wohnungsbestandes in privater hand sind. da die organisierte
Wohnungswirtschaft nun nach vielen Jahren der Bestandsdezimierung
ihr rückbaupotential zu großen teilen ausgeschöpft sieht,
kommt der stadtumbau zwangsläufig mehr und mehr zum erliegen.
ohne Veränderungen in der gesetzeslage und stärkere einbindung der
Privateigentümer wird sich die immer noch zu hohe Leerstandsquote
nicht weiter verringern lassen.
hinzu kommt für die Wohnungsunternehmen das zunehmend drückende
Altschuldenproblem, für das seit Jahren keine Lösung in sicht
ist. Weil mit dem einigungsvertrag Altschulden aus ddr-Zeiten auf
die Wohnungswirtschaft verteilt wurden, bleiben die unternehmen
im Falle eines Abrisses vielfach auf unbebauten grundstücken sitzen,
müssen die Altschulden weiter tilgen, erzielen aber keine einnahmen
mehr. setzen sie stattdessen auf teilrückbau, entstehen erhebliche
Mehrkosten, die sich angesichts des vergleichsweise niedrigen Mietniveaus
- wenn überhaupt - nur zu einem kleinen teil auf die Miete
umlegen lassen. so wird auch eine an sich attraktive Alternative zum
Abriss, die den Mietern einen Verbleib in ihrem Viertel ermöglicht, unwirtschaftlich.
Bei energetischen sanierungen, die mit dem teilrückbau
fast immer einhergehen, kommen durch die Verschärfung der energieeinsparverordnung
aus dem Jahr 2009 weitere immense Kostensteigerungen
hinzu. Zwar können bis zu elf Prozent der Modernisierungskosten
auf die Miete umgelegt werden, der volle Betrag würde aber das
einsparpotential bei den energiekosten weit überschreiten und wäre
daher kaum einem Mieter vermittelbar. in der Konsequenz lohnt sich
die energetische sanierung in vielen Fällen weder für den Vermieter
noch für den Mieter.
Zehn große chemnitzer Wohnungsunternehmen wollen nun nicht
mehr tatenlos zusehen und haben sich mit einem Appell an den
Freistaat gewandt. Anlässlich ihres neujahrsempfangs forderten sie

wohNuNgspolitik
Lockerungen der Vorschriften für den Abriss von Altbauten, eine Altschuldenentlastung
für alle Wohnungsabrisse, die Beibehaltung der
Förderung sowie neue investitionsanreize für innerstädtische Kerngebiete,
erhöhte Fördersätze für den teilrückbau und den Verzicht auf
eine Verschärfung der energieeinsparverordnung. in der Pflicht sehen
die chemnitzer Wohnungsunternehmen aber auch die Kommune und
haben dabei die ständige steigerung der Betriebskosten im Blick, die
sie auch auf die sparpolitik der stadt zurückführen: „damit das Wohnen
von morgen bezahlbar bleibt“, heißt es in einem Positionspapier,
müsse „der kontinuierlichen steigerung von gebühren und steuern“,
gemeint sind vor allem grundsteuer, Ver- und entsorgungskosten und
energiepreise, „gleichermaßen begegnet werden, wie der Verschärfung
von Verordnungen und Bauauflagen.“ Zudem müssten die stadtteilkonzepte,
die gerade im rahmen des stadtentwicklungskonzeptes
„seko“ erarbeitet werden, konkrete städtebauliche Ziele enthalten und
mit allen Beteiligten diskutiert werden. in diesem Zusammenhang
kritisierten die Wohnungsunternehmen auch die Zusammensetzung
des neu geschaffenen Kuratoriums stadtumbau, in dem überwiegend
Fachleute von außerhalb sitzen. die vor ort aktiv an der stadtentwicklung
beteiligten Akteure seien dagegen „bestenfalls stimmlose
Zuschauer“.
unter den gästen und rednern des neujahrsempfangs des Arbeitskreises
chemnitzer Wohnungsunternehmen befanden sich die chemnitzer
oberbürgermeisterin Barbara Ludwig (sPd), der Leiter der Abteilung
stadtentwicklung, Bau- und Wohnwesen im sächsischen
innenministerium Percy rooks, der Verbandsdirektor des vdw sachsen
siegfried schneider sowie der Vorstand des Verbandes sächsischer
Wohnungsgenossenschaften e. V. dr. Axel Viehweger. dem Arbeitskreis
chemnitzer Wohnungsunternehmen gehören mit ggg und cAWg
auch zwei Mitgliedsunternehmen des vdw sachsen an.
VDW aktuell
Seite : 21
Bisher war es zu großen teilen
die organisierte Wohnungswirtschaft,
die mit engagierten Abriss-
und rückbauprojekten den
leerstand drückte und den Wohnungsmarkt
entlastete. Private
einzeleigentümer profitierten von
der marktentwicklung.

VDW aktuell
Seite : 22
eiNBlicke
Geschäftsführerseminar
Bei WinterroMAntiK AuF schLoss schWeinsBurg
ein eisiger hauch lag über den tälern von neukirchen im Zwickauer Land.
hier hatten sich die geschäftsführer und Vorstände des vdw sachsen in den
ersten dezembertagen 2010 zu ihrem jährlichen seminar eingefunden, um
gemeinsam für die künftigen herausforderungen gewappnet zu sein.
unter dem Leitgedanken „die Veränderung des Blickwinkels
schafft neue Perspektiven.“ lud der vdw sachsen seine Mitgliedsunternehmen
auf schloss schweinsburg ein. dabei verbanden
sich interessante themen mit kompetenten referenten zu einem
abwechslungsreichen Programm. ob ein erstklassiger Jurist, ein
brillanter rhetoriker, ein faszinierender Karikaturist oder ein leidenschaftlicher
Web 2.0er - alle widmeten sich wohnungswirtschaftlichen
themen aus jeweils ihrem Blickwinkel und boten dem
Auditorium damit ein breit gefächertes spektrum.
hauptaugenmerk wurde auf strategien und gestaltungsmöglichkeiten
für moderne und leistungsfähige Wohnungsunternehmen
gelegt. siegfried schneider, Verbandsdirektor des vdw sachsen und
gastgeber der Veranstaltung, begrüßte die angereiste hörerschaft
und betonte die Bedeutung der themen des seminars für ein erfolgreiches
Agieren von kommunalen und genossenschaftlichen
Wohnungsunternehmen. „diese seit Jahren gewachsene Veranstaltung
ist Abschluss und zugleich höhepunkt unseres jährlichen
seminarprogramms“, erläuterte schneider. Mit Ausblick auf die
künftigen, schwierigen wohnungswirtschaftlichen rahmenbedingungen
und wohnungspolitischen herausforderungen zog auch
sorge um die Zukunft der sächsischen städte auf. „das Jahr 2010
endete mit dem Kahlschlag der städtebauförderung“, so schneider.
Zum Auftakt erwartete die seminarteilnehmer ein Blick auf den
immobilienmarkt. dr. thomas Beyerle, Bereichsleiter global research,
Aberdeen immobilien KAg in Frankfurt am Main, ist seit
über 10 Jahren Lehrbeauftragter an verschiedenen immobilienwirtschaftlichen
hochschulen und Fortbildungsinstitutionen. er
widmete sich in seinen Ausführungen dem deutschen immobilienmarkt
zwischen Kapitalmarktchancen und sanierungsstau. in
seinem Vortrag machte er deutlich: „der Kapitalhunger ist wieder
da, Wohnimmobilien sind ein künftiges Anlagegut. sie waren noch
nie so attraktiv wie im Moment.“
nach einer Pause bei Kaffee, glühwein und bezaubernden Feuerspielen
im winterlich weißen Barockgarten wandte man sich einer
anderen nicht minder wichtigen sichtweise auf die Wohnungswirtschaft
zu. Mit humor- und gehaltvollen Karikaturen mahnte Werner
tiki Küstenmacher, Buchautor und Karikaturist aus München:
„Wir nehmen uns zu viel vor und unterschätzen die Kraft der kleinen
schritte.“ getreu dem Motto „simplify your business“ legte er
seine sicht von modernen und leistungsfähigen Wohnungsunternehmen
dar. Beispiele hierfür seien das „Wegwerfen auf Probe“,
das „entmanagen“ oder das „entstapeln“. Laut Küstenmacher
seien „stapel nicht getroffene entscheidungen“. und weiter eröffnete
er den staunenden gästen: „der durchschnittliche Büroangestellte
arbeitet an 65 Projekten gleichzeitig. im schnitt hat er
acht Windows-Fenster offen und wird alle zehn Minuten unterbrochen.
es bedarf weiterer 25 Minuten, um wieder zum thema
zurückzukehren“, so der Karikaturist. Viel input, der die geschäftsführer
und Vorstände trotz deftigen rittermals am Abend weiter
beschäftigte.
Als Vertreter des Bundes konnte Axel gedaschko, senator a. d., seit
Februar 2011 neuer Präsident des gdW, Bundesverband deutscher
Wohnungs- und immobilienunternehmen e. V., begrüßt werden.
er nahm die gelegenheit wahr, um seine gedanken zur künftigen
bundesweiten politischen interessenvertretung darzulegen.
der zweite tag begann mit einblicken in die denkweise von internet-
und Kommunikationsagenturen. Überall zu hören, stetig
präsent und viel diskutiert: sinn und unsinn des networking im
Web 2.0. Kristian Voigt, geschäftsführer der creativ clicks gmbh,
chemnitz, referierte über „Was moderne geschäftsführer in modernen
unternehmen über moderne Kommunikationsmöglichkeiten
wissen sollten“ und berichtete über die gesellschaftliche
und wohnungswirtschaftliche Bedeutung der online-Lebenswelten
wie Web 2.0 als „Paradigmenwechsel in der Kommunikation“
und gab Antworten auf die allgegenwärtige Frage, wie man diese

eiNBlicke
neuen Angebote gewinnbringend in die Marketing-strategie einbringen
kann. die teilnehmer erhielten tipps für das tägliche online-geschäft,
beginnend beim Mehrwert des Web 2.0 bis hin zu haftungsrisiken und
rechtsverletzungen.
Wie schwierig es ist, geltende gesetzesregelungen im unternehmen
umzusetzen, machte Jurist Prof. dr. Michael Worzalla, Vorstandsmitglied
des Arbeitgeberverbandes der deutschen immobilienwirtschaft
e. V., deutlich. er bezog mit seinen Ausführungen stellung zu den aktuellen
Fragen der rechtssicherheit für gmbh-geschäftsführer. „ihre
Position als gmbh-geschäftsführer macht sie zum Mitglied eines exklusiven
Kreises von entscheidungsträgern – und steht gleichzeitig wie
kaum eine andere im Fokus von gesetz und rechtsprechung.“ rechtliche
grundlagen und regelungsalternativen für die gestaltung der Anstellungsverträge
von geschäftsführern wurden in theorie und Praxis
dargelegt. schnell stand fest: „Verträge sind nicht für schönwetterzeiten
da, sondern um rechtssicherheit im Fall der Fälle zu schaffen.“ Prof. dr.
Michael Worzalla stellte darüber hinaus klar, dass ein Vertragsmuster
„nur ein Leitfaden und kein Königsweg“ ist.
Aus aktuellem Anlass wurde außerdem auf die Querschnittsprüfung der
geschäftsführerverträge kommunaler Wohnungsunternehmen durch
den sächsischen rechnungshof eingegangen.
Mit einem gemeinsamen Mittagessen klang es aus – das geschäftsführerseminar
des vdw sachsen 2010. die statistische Zufriedenheitsanalyse
bestätigte den eindruck der Veranstalter: es war ein großer erfolg.
VDW aktuell
Seite : 23

VDW aktuell
Seite : 24
heDWig reiter
eine FrAu Mit chArAKter
curt bertram
die cheMnitZer WohnungsWirtschAFt
VerABschiedet einen ihrer
größten enthusiAsten
Wer curt Bertram kennt, weiß um seinen großen elan und das außerordentliche
engagement für die Wohnungswirtschaft. in chemnitz ist er zu hause, hier
schlägt sein herz für die Menschen und hier wohnt er seit den 70er Jahren in
einer cAWg-Wohnung im Yorckgebiet. er ist ein Mann, der das Vertrauen seiner
Mieter genießt, weil er authentisch ist. sein Wirken brachte ihm auch großes Ansehen
bei Kollegen und geschäftspartnern ein. seit 1990 vertritt er als Vorsitzender
des Vorstandes der cAWg eg die interessen seiner Mitglieder - stets mit
dem Blick auf soziale notwendigkeiten und menschliche Prämissen. unter seiner
Leitung entwickelte sich die genossenschaft zu jenem modernen und sozial verpflichteten
unternehmen, das sie heute ist.
der vdw sachsen ehrte ihn für seine Verdienste in der unternehmerischen Wohnungswirtschaft
und verlieh ihm die ehrenurkunde mit ehrennadel in gold. in seiner
Laudatio dankte siegfried schneider, Verbandsdirektor des vdw sachsen, für
sein „vielseitiges und fruchtbares engagement, das nachhaltig die entwicklung
der sächsischen Wohnungs- und immobilienwirtschaft beeinflusst hat“.
gäste aus Politik und Wirtschaft, darunter Jürgen steinert, senator a. d. und ehemaliger
Präsident des gdW, sowie Maren Kern, Vorstandsmitglied der BBu, nahmen
an den Feierlichkeiten zu ehren curt Bertrams teil.
eiNBlicke
es ist schwer, sich die Wohnungsbaugesellschaft stadt delitzsch mbh (Wgd) ohne hedwig
reiter, die ehemalige geschäftsführerin, vorzustellen, war sie doch seit 1994 das gesicht
der gesellschaft und der „Motor“ bei der stetigen entwicklung der stadt und des
dortigen Wohnraumbestandes.
„eine Frau mit charakter“, so der einstimmige tenor aus dem Kreis der Kollegen und
Freunde. und so ist es auch nicht verwunderlich, dass sich zur Verabschiedung und ehrung
ihrer Verdienste am 21. dezember 2010 zahlreiche Menschen einfanden. gerührt
gab hedwig reiter dann auch unumwunden zu: „so etwas habe ich nicht erwartet.“
ihre Berufung in der Wgd fand hedwig reiter anfänglich gleich in einer heiklen, aber
umso wichtigeren Aufgabe. es ging, wie so oft, um viel geld. der Antrag auf Altschuldenhilfe
und das entsprechende Konzept mussten bei den Banken eingereicht und durchgesetzt
werden. sicherlich kamen ihr hier die erfahrungen aus ihrem 16-jährigen hauptbuchhalterischen
Wirken zugute. dennoch, bei einem erteilten erlass von 33 Millionen
Mark lässt sich der druck hinter dieser Aufgabe nur unschwer ergründen. Was folgte,
waren beispiellose Jahre, in denen die Wgd 550 Wohnungen ohne Zwischenerwerber privatisierte,
unzählige Wohneinheiten sanierte und auch die Problematik „Leerstand“, der
derzeit bei acht Prozent liegt, angehen musste. es waren nicht immer einfache Zeiten.
doch wie sagt hedwig reiter selbst: „Mein größtes hobby ist die Wgd.“
der vdw sachsen dankt hedwig reiter für ihre Verdienste um die sächsische Wohnungs-
und immobilienwirtschaft und verleiht ihr gemeinsam mit der ehrenurkunde die ehrennadel
in gold.

eiNBlicke
VDW aktuell
Seite : 25
Wurzen mAcht sich sOrgen
eine stAdt sucht nAch Lösungen
Anlässlich einer informationsveranstaltung zum thema „Wie geht es
weiter mit dem stadtumbau ost – Fördermöglichkeiten für die Kommunen“
lud die Wurzener gebäude- und Wohnungsgesellschaft mbh
am 19. Januar in den Plenarsaal der stadtverwaltung Wurzen ein.
eigens angereist war auch der sächsische staatsminister des innern,
Markus ulbig. er verwies in seiner rede darauf, dass Wurzen vor großen
herausforderungen stehe, und plädierte für den geordneten Abriss
von Wohngebäuden. dazu empfehle er den Kommunen die Aufstellung
von konkreten stadtentwicklungskonzepten und stellte zugleich
die unterstützung der sächsischen staatsregierung in Aussicht.
die gäste fanden sich nicht zufällig in Wurzen ein, denn die stadt wurde
bereits vor Jahren von der sächsischen staatsregierung zur Modellstadt
für zukunftsweisende stadtentwicklung erklärt. Mit einem
reizvollen Altstadtkern, Bürgerhäusern aus vier Jahrhunderten, dem
gotischen Mariendom und dem spätgotischen Bischofsschloss macht
sich Wurzen malerisch aus. den norden prägen Plattenbau- und großblocksiedlungen
aus der ddr-Zeit, den osten hingegen gründerzeithäuser
und Wohnanlagen aus der Zeit der Weimarer republik. das
Besondere an Wurzen ist aber nicht nur die Architektur, sondern auch
die tatsache, dass die Zukunft hier bereits einzug gehalten hat. eine
Zukunft, die vielen deutschen städten bevorsteht: denn hier spürt
man ihn schon, den prognostizierten demografischen Wandel. hinter
den sanierten Fassaden verbergen sich allzu oft leere Wohnungen. die
Überalterung der gesellschaft und der rückgang der einwohnerzahlen
sind in Wurzen bereits realität.
die Zukunft der stadt ist es, um die man sich hier sorgen macht, denn
wie sieht das Morgen unter derlei Bedingungen aus?
daher war die Kernfrage, welche die gäste im Plenarsaal an diesem tag
umtrieb: Wie geht es nun weiter in Wurzen?
Anhand von praktischen Beispielen – sowohl für Abriss als auch für
Freiflächengestaltung – präsentierte heike Pönicke, geschäftsführerin
der Wurzener gebäude- und Wohnungsgesellschaft mbh, den Beitrag
ihres unternehmens zur stadtentwicklung in den Jahren 2002 bis
2010. in ihren Ausführungen machte sie deutlich, dass „in diesem Zeitraum
der stadtumbau ost eine erfolgsgeschichte und ein gelungener
einstieg in die Lösung der Probleme schrumpfender städte und den
Abbau der Wohnungsleerstände in Wurzen war“. das Konzept basierte
auf zwei säulen: stadtumbauprogramm und Altschuldenhilfe. die geschäftsführerin
erklärt weiter: „die Förderung des rückbaus nicht mehr
benötigter und die Aufwertung verbliebener Wohnungen wären ohne
entlastung unseres Wohnungsunternehmens nicht möglich gewesen.
unsere weitere Beteiligung am stadtumbau ist ohne die Aufrechterhaltung
dieser beiden tragenden säulen für die Zukunft nicht denkbar.“
siegfried schneider, Verbandsdirektor des vdw sachsen, nahm
in seiner rede den stadtumbau ost als zentrale herausforderung ins
Visier und mahnte: „ich sehe als grundlage für eine weitere erfolgreiche
stadtentwicklung in Wurzen vor allem die schaffung passender politischer
rahmenbedingungen. die ungeschmälert fortgesetzte städtebauförderung
sowie die endgültige Klärung der Altschuldenfrage sind
dabei nur einige unserer Forderungen.“
der vdw sachsen unterstützte die Wurzener gebäude- und Wohnungsgesellschaft
mbh auch in ihrer wohnungspolitischen Forderung,
dass im rahmen des rückbaus neben dem Komplexabriss der teilrückbau
als eine städtebauliche Komponente durch höhere Fördersätze
„endlich Akzeptanz finden muss“.
„diese von uns ins Leben gerufene informationsveranstaltung machte
deutlich, dass die herausforderungen des stadtumbaus ost nur gemeinsam
mit der Politik bewältigt werden können“, resümierte die
geschäftsführerin am ende der Veranstaltung. „Wir werden mit der
unterstützung des vdw sachsen weiterhin den konstruktiven dialog
mit der staatsregierung suchen, um als sächsisches Wohnungsunternehmen
auch künftig als verlässlicher Partner der Politik agieren zu
können, und für optimale Wohn- und Lebensbedingungen für Bürger
und Bürgerinnen, unsere Mieter und Mieterinnen, sorgen“, so heike
Pönicke.
Konkrete strategien sind bislang nicht in sicht. die Zukunft bleibt ungewiss,
für Wurzen und seine – noch – 17.000 einwohner.
die gäste fanden sich nicht zufällig in Wurzen ein, denn die stadt wurde
bereits vor Jahren von der sächsischen staatsregierung zur Modellstadt
für zukunftsweisende stadtentwicklung erklärt.

VDW aktuell
Seite : 26
Als gebürtige dresdnerin ist Katja schober nicht nur ihrer stadt sehr
verbunden, sondern auch über die aktuellen politischen Vorkommnisse
der Wohnungswirtschaft in sachsen gut informiert. ihre weitreichenden
erfahrungen in der organisation und durchführung von
Veranstaltungen sowie den operativen Aufgaben in und um die wirtschaftlichen
Belange internationaler unternehmen wird Katja schober
in die vielfältigen Aufgaben des Verbandes sehr gut einbringen können.
„die dynamik einer erfolgreichen Veranstaltung ist eine wunderbare
erfahrung, die mir auch in der Vergangenheit bereits sehr viel spaß
gemacht hat. und es ist besonders schön, diesen teil auch in meine
Arbeit im Verband einfließen lassen zu können“, so Katja schober. „ich
freue mich auf die bevorstehenden Aufgaben und auf die herausforderungen
meiner tätigkeit hier. Zwar ‚tickt‘ ein Verband anders als ein
Wirtschaftsunternehmen, aber genau diese unterschiede sind es, die
mich gereizt haben, hierher zu wechseln. es macht spaß, sich die notwendige
Zeit für Aufgaben nehmen zu können, um sie ganzheitlich
anzugehen.“
um die zukünftige Arbeit der Fachausschüsse
des vdw sachsen erfolgreicher
untereinander abzustimmen sowie die
tätigkeit jedes einzelnen vdw-Fachausschusses
aktiver in die tägliche Verbandsarbeit
einzubinden, hat der vdw sachsen
alle Vorsitzenden und Verantwortlichen
der Fachausschüsse am 18. Januar 2011
zu einer gemeinsamen sitzung nach
dresden eingeladen. der Verband nahm
dieses treffen außerdem zum Anlass,
danke zu sagen für die bisherige ehrenamtliche
Verbandsarbeit der Vorsitzenden.
eine Übersicht aller Fachausschuss-
Vorsitzenden ist auf der homepage des
vdw sachsen einsehbar.
Am 24. november 2010 trafen sich die
Mitglieder des gdW-Fachausschusses
„steuern“ zu ihrer letzten sitzung im Jahr
2010. Auf der tagesordnung standen themen
wie das Jahressteuergesetz 2010, die
reform der grundsteuer und der gemein-
VerBaNd im gesprach
„Wer nichts tut,
VerÄndert Auch nichts.“
Das neue gesicht im vdw sachsen: Katja schober
Auch privat ist Katja schober eine Frau mit vielen interessen. Auf ihren
reisen nach Asien hat sie nicht nur interessante, aufgeschlossene Menschen
kennen gelernt, sondern konnte auch einen Blick hinter die schillernden
touristischen Fassaden werfen. „es gibt so viel elend auf der Welt.
die Armut und das damit verbundene Leid der Menschen geht mir immer
wieder unter die haut. Man fühlt sich dann sehr hilflos“, gesteht Katja
schober. „das war der grund, mich bei Amnesty international zu engagieren.
ich bin überzeugt, dass auch kleine schritte, beginnend mit dem einsatz
der eigenen stimme, schritte in die richtige richtung sind. Wer nichts
tut, verändert auch nichts.“
Für die Mitglieder des Verbandes wird Katja schober zentrale Anlauf- und
Koordinationsstelle für die vielfältigen internen und externen Aufgaben
sein und somit den Vorstand und den Verbandsdirektor bei der Wahrnehmung
der Aufgaben operativ und planerisch unterstützen.
sie erreichen Katja schober unter
tel.: 0351 49177-13
e-Mail: buerovd@vdw-sachsen.de
tAgungen der FAchAusschÜsse
Katja schober ist das neue gesicht im vdw sachsen. sie wird
ab sofort für die belange der mitgliedsunternehmen zuständig
und direkt dem Verbandsdirektor sowie dem Verbandsvorstand
unterstellt sein. nach über 10 Jahren als assistentin der geschäftsleitung
von ernst & Young und dem damit verbundenen
Projektmanagement suchte Katja schober neue berufliche herausforderungen
– und fand sie.
definanzen, die e-Bilanz, das BMF-schreiben
zu § 8c Kstg und die Veröffentlichung
des koordinierten Ländererlasses zu § 6a
grstg.
der Fachausschuss „Wohnungswirtschaftliche
Analytik“ des vdw sachsen
traf sich zu seiner letzten sitzung im Jahr
2010 am 15. november. in Auswertung
der durch den Fachausschuss initiierten
erhöhung der transparenz bei Betriebskostenabrechnungen
konnte erfolgreich
festgestellt werden, dass einsprüche und
nachfragen seit dem Aufbringen des siegels
der geislinger Konvention bei den Abrechnungen
signifikant zurückgegangen
sind.
gastgeber für die am 30. november 2010
stattgefundene sitzung des Fachausschusses
„rechnungswesen und steuern“
des vdw sachsen war die stesAd
gmbh dresden. die Mitglieder setzten
sich unter anderem mit den Methoden
der investitionsrechnung auseinander.
unterstützt wurden sie hierbei durch dr.
Frank Winkler, geschäftsführender gesellschafter
der Finanz- und Wirtschaftsberatung
dr. Winkler gmbh.
in Leipzig fand am 7. dezember die gemeinsame
sitzung der Fachausschüsse
„Berufliche Bildung“ vom vdw sachsen
und dem VsWg statt, bei der die Berichte
über die positiven fachlichen und persönlichen
entwicklungen der Auszubildenden
besonders gelobt wurden. Weiterhin sind
die erfahrungen der Ausbildungsbetriebe
bei der realisierung der handlungsorientierten
Ausbildung nach der novellierung
des Ausbildungsrahmenplanes diskutiert
und ausgewertet worden.
die details zu allen informationen sowie wichtige ergebnisse
zu den aufgeführten themen dieser und weiterer Fachausschüsse
finden sie in der Publikation inFo 1.2011, zu beziehen
bei der geschäftsstelle des vdw sachsen oder unter
office@vdw-sachsen.de.
..

..
juBilaeN
BeWegte JAhre
iM dienste der
WohnungsWirtschAFt
40 Jahre WOhnbau raDeberg – KOmmunale WOhnungsbaugesellschaft mbh
20 Jahre J. Zschiesche – grunDstücKsVerWaltungsgesellschaft Kg
20 Jahre WOhnungsbaugesellschaft bergstaDt schneeberg mbh
20 Jahre WOhnungsbaugesellschaft eibenstOcK mbh
20 Jahre WOhnungsbaugesellschaft mbh baD elster
20 Jahre WOhnungsbaugesellschaft mbh mittWeiDa
20 Jahre WOhnungsgesellschaft mbh franKenberg/sachsen
20 Jahre WOhnungsgesellschaft mbh hOYersWerDa
20- oder gar 40-jährige firmenjubiläen sind etwas ganz Besonderes. Der
vdw sachsen möchte den Jubilaren seine anerkennung zum ausdruck
bringen und herzlich gratulieren:
Von Anfang an haben sie, unsere Mitgliedsunternehmen, die positive entwicklung der Wohnungs-
und immobilienwirtschaft nicht nur miterlebt, sondern aktiv gestaltet.
ihr immobilienvermögen stellt nach 20 Jahren unternehmensgeschichte ein beachtliches städtebauliches
Vermögen dar. Wohnquartiere wurden durch sie insbesondere in den 90er Jahren
umfangreich saniert und modernisiert. und so kann man heute aufwändige und denkmalgerechte
Altbausubstanzen wieder nutzen. die neubauten der 70er und 80er Jahre, die noch heute das
Wohnumfeld von sächsischen städten und gemeinden prägen, erhielten durch ihren enthusiasmus
eine deutliche erhöhung des Wohnkomforts. ihre tägliche Arbeit prägt die Bilder unserer
städte.
Liebe Mitgliedsunternehmen, der Blick auf ihre 20-jährige geschichte zeigt, dass sie gewaltige
Aufgaben zu lösen hatten. neben originären Arbeiten widmeten sie sich auch den Fragen der
stadtentwicklung, engagierten sich im stadtumbau und der umgestaltung von städten und Kommunen,
auch oder gerade wegen der neuen herausforderungen der Zeit, wie der Bevölkerungsrückgang,
das Altern der gesellschaft und die geänderten Lebensgewohnheiten der Menschen, die
eine Anpassung von Wohnstandards notwendig machten. Aber auch die Beteiligung ihrer unternehmen
am gesellschaftlichen Leben der städte ist eine wichtige Aufgabe. Viele unserer Wohnungsunternehmen
leisteten spenden für ihre region und verbanden so ihre Arbeit mit einem
guten Zweck. sie zeigten auch durch viele große und kleine Aktivitäten, dass sie ein verlässlicher
Partner ihrer stadt sind.
die Mitglieder des Verbandsvorstandes, des Verbandausschusses und der geschäftsstelle des
vdw sachsen wünschen ihnen, liebe Jubilare, für die Zukunft viele förderliche ideen und das notwendige
glück, was auch der tüchtige braucht, und natürlich auch ebenso verlässliche Partner, die
sie unterstützen. der vdw sachsen will und wird seinen kommunalen und genossenschaftlichen
Mitgliedsunternehmen ein solch verlässlicher Partner sein und bleiben.
VDW aktuell
Seite : 27

VDW aktuell
Seite : 28
Prof. dr. Michael Worzalla, Mitglied des Vorstandes
vdw aKtuell:
Was bietet ihr Verband seinen mitgliedern?
Prof. dr. Michael Worzalla:
unsere Kernkompetenz ist das tarif- und Arbeitsrecht und die damit
zusammenhängenden Fragen aus dem sozialversicherungs-,
steuer- und gesellschaftsrecht. Wir beraten unsere Mitgliedsunternehmen
nahezu rund um die uhr in allen personalrechtlichen
Fragen. nach unserer Philosophie ist der beste rechtsstreit
jener, der nicht geführt werden muss. Kommt es trotzdem dazu,
können wir die unternehmen in allen drei instanzen der Arbeits-
und sozialgerichtsbarkeit kostenlos vertreten.
Warum sollte sich ein unternehmen an tariflöhne binden?
in den unternehmen der Wohnungswirtschaft ist vor allem der
demografische Wandel gerade auch im hinblick auf die gewinnung
qualifizierter Arbeitnehmer zu beachten. die Vergütung nach
tarifvertrag ist für viele junge, leistungsfähige Arbeitnehmer eine
Benchmark für die entscheidung, zu welchem unternehmen sie
gehen.
Die kürzlich beendete tarifrunde sieht steigerungen vor und macht
keinen unterschied mehr zwischen Ost- und Westdeutschland.
Zu welchem ergebnis kamen sie und gibt es für die im arbeitgeberverband
organisierten unternehmen möglichkeiten, davon abzuweichen?
die tarifvereinbarung sieht eine moderate erhöhung vor und besitzt
eine Laufzeit von 25 Monaten. sie begann am 01.12.2010 und
endet am 31.12.2012. die ersten 13 Monate gibt es – beginnend
mit der Vergütungszahlung für Januar 2011 – eine erhöhung von
3,0 Prozent. Ab dem 01.01.2012 kommen dann noch einmal 1,0
Prozent hinzu. das macht eine tarifmathematische steigerung
BlickpuNkt
der
ArBeitgeBerverBAnd
der deutschen
immOBilien-
WirtschAft e. v.
der AgV Vertritt die interessen Von 1300 Wohnungs-
und iMMoBiLienunternehMen BundesWeit.
VdW AKtueLL steLLt den VerBAnd Vor.
über die gesamte Laufzeit von ca. 1,8 Prozent. unternehmen, denen
das zu teuer ist, können sich auf die öffnungsklauseln zur laufenden
Vergütung und zum urlaubsgeld berufen. damit können sie mit Zustimmung
des Arbeitgeberverbandes und der gewerkschaften von
den Vergütungshöhen nach unten abweichen. das gleiche gilt für
das urlaubsgeld, das von manchen unternehmen im rahmen der
öffnungsklausel gar nicht gezahlt wird.
Können unternehmen im falle einer mitgliedschaft über eine tarifbindung
selbst entscheiden?
Ja, denn es gibt zwei Formen der Mitgliedschaft: die “klassische“ mit
Bindung an die tarife und die sogenannte “Betreuungsmitgliedschaft“
ohne tarifbindung. diese Form der Mitgliedschaft hat das
Bundesarbeitsgericht mehrfach anerkannt. die betreffenden unternehmen
können dann ohne tarifbindung trotzdem alle dienstleistungen
unseres Verbandes nutzen.
Was kostet eine mitgliedschaft?
unsere Mitgliedsbeiträge sind gestaffelt je nach Bruttolohn- und
-gehaltssumme, die im vorletzten Jahr an die Berufsgenossenschaft
gemeldet worden ist. danach zahlen kleine unternehmen 180,00
euro, die größten 3.200,00 euro. regelmäßig liegt der Jahresbeitrag
für die unternehmen damit irgendwo in der Mitte.
Weitere Auskünfte erhalten interessierte unternehmen unter:
arbeitgeberverband der Deutschen immobilienwirtschaft e. V.
Peter-müller-str. 16
40468 Düsseldorf
telefon: 0211 961350
telefax: 0211 233987 - 1000
e-mail: kontakt@agv-online.de

aNzeige

VDW aktuell
Seite : 30
terMine 2011
Datum Veranstaltung
15. März 2011 Fachausschuss „Betriebswirtschaft und hausbewirtschaftung“ des gdW in Berlin
16. März 2011 Fachausschuss „steuern“ des gdW in Berlin
17. März 2011 Fachausschuss „edV“ des vdw sachsen
22. März 2011 Fachausschuss „rechnungswesen und steuern“ des vdw sachsen in dresden
15. Mai 2011 Fachausschuss „Planung, technik und energie“ des gdW in Berlin
17. Mai 2011 Fachausschuss „Berufliche Bildung“ des vdw sachsen in chemnitz
24. Mai 2011 Fachausschuss „Kommunikation“ des vdw sachsen in Leipzig
25. Mai 2011 Fachausschuss „recht“ des vdw sachsen in dresden
15. Juni 2011 Fachausschuss „Betriebswirtschaft und hausbewirtschaftung“ des gdW in Berlin
16. Juni 2011 Fachausschuss „steuern“ des gdW in Berlin
23. Juni 2011 Fachausschuss „Multimedia“ des vdw sachsen
28. Juni 2011 Fachausschuss „rechnungswesen und steuern“ des vdw sachsen in dresden
06. Juli 2011 24. Verbandstag des vdw sachsen im radisson sAs Park hotel dresden in radebeul
07. Juli 2011 öffentliches wohnungspolitisches Forum des vdw sachsen und des VsWg
im radisson sAs Park hotel dresden in radebeul
07. september 2011 Fachausschuss „recht“ des vdw sachsen in dresden
13. september 2011 Parlamentarischer Abend der sächsischen Wohnungs- und immobilienwirtschaft in dresden
14. september 2011 Fachausschuss „steuern“ des gdW in Berlin
15. september 2011 Fachausschuss „Multimedia“ des vdw sachsen
23. september 2011 Beratung Arbeitsgemeinschaft Wohnungsgenossenschaften
10. oktober 2011 Beratung Arbeitsgemeinschaft Kleine Wohnungsunternehmen
12. oktober 2011 Fachausschuss „hausbewirtschaftung/sozialmanagement“ des vdw sachsen in dresden
18. oktober 2011 Fachausschuss „Betriebswirtschaft und hausbewirtschaftung“ des gdW in Berlin
03. november 2011 Fachausschuss „edV“ des vdw sachsen
24. november 2011 Fachausschuss „Multimedia“ des vdw sachsen
30. november 2011 Fachausschuss „steuern“ des gdW in Berlin
30. november + 01. dezember geschäftsführerseminar des vdw sachsen im hotel Kloster nimbschen bei grimma
06. dezember 2011 Fachausschuss „Berufliche Bildung“ des vdw sachsen in dresden
seMinArAngeBote MÄrZ und APriL 2011
themengruPPe termin/DOZent thema unD inhaltliche schWerPunKte
edV 13.04.2011 heute schon getwittert?
Kristian Voigt Was moderne Menschen in modernen unternehmen über moderne
Kommunikationsmöglichkeiten wissen sollten
Kommunikation 17.03.2011 erfolgreiche Verhandlungsstrategien
Frank W. schmidt die interessen des unternehmens richtig vertreten
Management 03.03.2011 compliance – Modisches Feigenblatt oder notwendige strategie?
dozententeam Vermeidung von haftung und Korruption im Wohnungsunternehmen
14.04.2011 das unternehmenskonzept im Wohnungsunternehmen
Frank Winkler instrument zur Kommunikation, Krisenvorsorge und strategieentwicklung
rechnungswesen 30.03.2011 steuern in der Finanzbuchhaltung von Wohnungsunternehmen
stefan Mayer-ehrling den steuerberater besser verstehen – das steuerrecht besser
durchschauen
recht 16.03.2011 ohne Anwalt von der Mahnung bis zur räumungsklage
Beate heilmann Zahlungsverzug des Mieters, Kündigungserklärung und räumungsklage
des Vermieters
16.03.2011 das Betriebsverfassungsgesetz im Wohnungsunternehmen
Michael Worzalla Betriebsratswahl, Betriebsversammlung, Betriebsvereinbarungen,
Mitbestimmung
23.03.2011 Mietrechtliche Fragen bei tod des Mieters
Mario Viehweger ohne Zeitverzug die richtigen Maßnahmen einleiten
Wohnungseigentum 06. + 07.04.2011 Buchhaltung in der Weg-Verwaltung
Kerstin Bonk Besondere Anforderungen, Wirtschaftsplan, sonderumlagen
termiNe

aNzeige
Die Praxis sollte das Ergebnis
des Nachdenkens
sein, nicht umgekehrt.
Hermann Hesse
Wir beraten Unternehmen der
Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft...
Unsere Leistungen:
FINANZ- UND
WIRTSCHAFTSBERATUNG
DR. WINKLER GMBH
UNABHÄNGIG
INNOVATIV
OPTIMIEREND
Unternehmenskonzepte
Konsolidierungs- und
Sanierungskonzepte
Finanzkonzepte
Coaching
Portfolioanalysen
Risikomanagement
Controlling
Marketing und
Wettbewerb
Due Diligence-Analysen
Wir bieten Ihnen
außerdem: Vorträge
Seminare und
In-House-Schulungen
Arbeitstreffen
Internet-Informationen
... auf lange SICHT
ANALYSE
KONZEPTION
REALISATION
Zschopauer Straße 216
09126 Chemnitz
Tel.: 0371 5353700
www.Dr-Winkler.org
VDW aktuell
Seite : 31

Verband der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e. V.
In der YenIdze
WeIßerItzstraße 3
01067 dresden