029 Begr ndung 16.2 - Brockplan.de

Übersichtsplan M 1 : 10.000Schwaaner LandstraßeTychsenstraßeHansestadt RostockBebauungsplan Nr. 09.W.16.2"Wohnpark Schwaaner Landstraße Nord"BegründungGebilligt durch Beschlußder Bürgerschaftam: ..........................Ausgefertigtam: .......................... ...........................................................................(Oberbürgermeister)

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 2Inhalt der BegründungSeite1. Grundlagen der Planung 31.1 Planungsanlaß und Erfordernis der Aufstellung des B-Planes 31.2 Geltungsbereich 31.3 Entwicklung des B-Planes aus der übergeordneten Bauleitplanung 31.4 Teilung des B-Planes Nr. 09.W.16 32. Bestand und Nachbarbereiche 42.1 Baugrund und Hydrologie 42.2 Zustand des Planungsgebietes 42.3 Bodendenkmalpflege 42.4 Natur- und Umweltschutz 52.5 Nachbargebiete 53. Ziele der Planung 54. Städtebauliches Konzept 65. Festsetzungen des B-Planes im einzelnen 66. Verkehrliche Erschließung 67. Ver- und Entsorgung 77.1 Technische Infrastruktur 77.2 Brandschutz 78. Lärmschutz 88.1 Mögliche Lärmquellen und Konflikte 88.2 Schalltechnische Untersuchungen 98.3 Schalltechnische Untersuchung zum Rahmenplan 09.RP.107 98.4 TÜV-Gutachten 98.5 Nachtrag zum TÜV-Gutachten 108.6 Zusätzliche Berechnungen durch das Amt für Umweltschutz 108.7 Festsetzungen zum Lärmschutz 118.8 Einhaltung von Schallschutzmaßnahmen 119. Altlasten 1210. Grünordnung 1311. Flächenberechnung 16Anlagen- Funktionsplan Stand 26.09.97Bearbeitungsstand 14.03.2001Bearbeitung Bebauungsplan:Dipl.-Ing. Dierk BrockmöllerPlanungsbüro für Architektur und StädtebauLessingstraße 23 / 25 • 22087 HamburgTelefon 040 - 22 71 53 23Telefax 040 - 22 71 53 24Bearbeitung Grünordnungsplan:Gert ParscheFreischaffender Landschaftsarchitekt BDLWaldmeisterweg 15 • 18057 RostockTel/Fax: 0381 - 2000 309

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 31. Grundlagen der Planung1.1 Planungsanlaß und Erfordernis der Aufstellung des B-PlanesDie Fläche des B-Plangebietes Nr. 09.W.16.2 wurde bis vor wenigen Jahren hauptsächlich als Lagerflächefür die Stadtbeleuchtung der Hansestadt Rostock genutzt. Nach Verlagerung dieser Nutzunghatte die Hansestadt Rostock keine weitere Verwendung für das Grundstück und hat es deshalban einen privaten Investor veräußert.Das Baurecht gem. § 34 BauGB war allerdings nicht ausreichend für die dieser städtischen Lageentsprechenden angemessenen Entwicklung hinsichtlich der Nutzungen, der baulichen Dichte, derGebäudehöhen sowie der Erschließungsfragen.Da zunächst die Entwicklung der Fläche als ein einziges Bauvorhaben beabsichtigt war, wurde mitder Entwicklung eines Vorhaben- und Erschließungsplanes begonnen. Die sich im Rahmen derVorplanung abzeichnende Komplexität der Planung sowie die erforderliche Flexibilität für die Realisierungmachten aber letztlich die Einleitung dieses B-Planverfahrens erforderlich. Mit dem Bebauungsplanist auch ein Grünordnungsplan zu erarbeiten.1.2 GeltungsbereichBegrenzt wird das Plangebiet:- im Osten durch die vorhandene Wohnbebauung Schwaaner Landstr. 175-188;- im Süden durch das B-Plangebiet Nr. 09.W.16.1 und die angrenzendeKleingartenanlage "Kringelgraben" e.V.;- im Westen und Norden durch das Gewerbegebiet (DMR)mit dem B-Plangebiet Nr. 09.GE.16.3.Der Geltungsbereich des B-Planes Nr. 09.W.16.2 umfaßt folgende Flurstücke:185/7, 186/5, 186/8, 187/7, 187/11 und 213/5 (teilweise)1.3 Entwicklung des B-Planes aus der übergeordneten BauleitplanungGrundsätzlich ist der übergeleitete Generalbebauungsplan (Teil Flächennutzungen) als Flächennutzungsplanrechtsgültig. Er weist das Planungsgebiet überwiegend als Industriegebiet aus, was nichtmehr den gegenwärtigen Planungszielen entspricht. Die Bürgerschaft der Hansestadt Rostock hatdeshalb am 15.05.1997 beschlossen, den Geltungsbereich dieses B-Planes von der Fortgeltung desFlächennutzungsplanes ausnehmen. Die Herausnahme wurde am 18.02.1998 vom Ministerium fürBau, Landesentwicklung und Umwelt (BLUm) genehmigt und ist mit der öffentlichen Bekanntmachungam 15.07.1998 wirksam geworden. Demzufolge wird abweichend von den Bestimmungendes § 8 (2) 1 BauGB, wonach der B-Plan aus dem FNP zu entwickeln ist, dieser B-Plan als vorzeitigerB-Plan nach § 246 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB-alt aufgestellt.1.4 Teilung des B-Planes 09.W.16Der B-Plan Nr. 09.W.16.2 ist aus dem Verfahrensablauf für den B-Plan 09.W.16 hervorgegangen.Bedingt durch einen Eigentümerwechsel für die nördlich und westlich an den B-Plan Nr. 09.W.16angrenzenden brachliegenden Gewerbeflächen während des Verfahrens, entstand zusätzlicher Klärungsbedarfhinsichtlich zukünftiger Erschließung, neuer Nutzung und der zu erwartenden Emissionen.Die südliche Teilfläche des B-Planes Nr. 09.W.16. ist davon jedoch nicht betroffen und wurde aufgrunddes fortgeschrittenen Planungsstandes als selbständiger B-Plan Nr. 09.W.16.1 fortgeführt, ohneweitere Verzögerung des Verfahrensablaufes.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 4Die betroffene nördliche Teilfläche wird hier ebenfalls als eigenständiger B-Plan Nr. 09.W.16.2weitergeführt. Die für die gemeinsame Gesamtfläche der beiden Teil-Bebauungspläne bisher ermitteltenAusgleichs- bzw. Ersatzmaßnahmen bleiben von dieser Verfahrenstrennung unberührt. DieMaßnahmen für die Gesamtfläche werden unverändert gemeinsam mit dem Teil-B-Plan Nr.09.W.16.1 durch einen städtebaulichen Vertrag geregelt.2. Bestand und Nachbarbereiche2.1 Baugrund und HydrologieDer oberflächennahe geologische Untergrund besteht im Planungsgebiet überwiegend aus bindigenSedimenten, die grundsätzlich einen tragfähigen Baugrund darstellen. Da im Plangebiet der obereGrundwasserleiter im wesentlichen unterhalb eines Stauers verbreitet ist, besteht für das Grundwasserkeine unmittelbare Gefahr durch flächenhaften Schadstoffeintrag. Der Flurabstand des oben zusammenhängendenGrundwasserleiters beträgt nach der HK50 > 10 m. Die Grundwasser-Fließrichtungorientiert sich nach Nordosten.2.2 Zustand des PlanungsgebietesDas Planungsgebiet ist aufgrund langzeitlicher Nutzung als naturferner anthropogener Landschaftsteilmit einem großen Anteil verwahrloster Grünflächen einer Gärtnerei und eines Lagerplatzes derStadtbeleuchtung sowie verwilderter Nutzgärten einzuschätzen.Entsprechend seiner ehemaligen Nutzung ist der Boden teilweise verdichtet und mit Betonplatten,Bitumen und Schotter befestigt. Außer einer baufälligen Baracke befinden sich keine nennenswertenGebäude auf dem Gelände. Auf den Schotterflächen entwickelt sich Ruderalbewuchs. Über dasGelände verläuft der wasserführende Rote-Burg-Graben. Er stellt mit seinem Bewuchs ein gemäß §2(2) 1.NatSchG M-V geschütztes Biotop dar.2.3 BodendenkmalpflegeIm Planungsgebiet sind keine Bodendenkmale bekannt. Es könnten jedoch jederzeit archäologischeFundstellen entdeckt werden. Aus diesem Grunde wurde der Bebauungsplan um folgende Hinweiseergänzt:"Wenn während der Erdarbeiten Funde oder auffällige Bodenverfärbungen entdeckt werden, istgem. § 11 DSchG M-V i.d.F. vom 06.01.1998 (GVOBl. M-V S. 13 ;ber. S. 247) die zuständige untereDenkmalschutzbehörde zu benachrichtigen und der Fund und die Fundstelle bis zum Eintreffendes Landesamtes für Bodendenkmalpflege oder dessen Vertreter in unverändertem Zustand zu erhalten.Verantwortlich sind hierfür der Entdecker, der Leiter der Arbeiten, der Grundeigentümersowie zufällige Zeugen, die den Wert des Fundes erkennen. Die Verpflichtung erlischt 5 Werktagenach Zugang der Anzeige.""Der Beginn der Erdarbeiten ist der unteren Denkmalschutzbehörde und dem Landesamt für Bodendenkmalpflegespätestens vier Wochen vor Termin schriftlich und verbindlich mitzuteilen, umzu gewährleisten, daß Mitarbeiter oder Beauftragte des Landesamtes für Bodendenkmalpflege beiden Erdarbeiten zugegen sein können und eventuell auftretende Funde gem. § 11 DSchG M-V unverzüglichbergen und dokumentieren. Dadurch werden Verzögerungen der Baumaßnahme vermieden(vgl. § 11 Abs. 3)."

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 52.4 Natur- und UmweltschutzGemäß § 20 (1) 1 BNatSchG gilt das Verbot des Nachstellens, Fangens, Vernetzens und Tötungwildlebender Tiere und deren Entwicklungsformen sowie das Verbot des Entnehmens, Beschädigensund Zerstörens von Nist-, Brut-, Wohn- und Zufluchtsstätten.Da im Bereich des B-Planes mit dem Vorkommen geschützter Arten zu rechnen ist, soll vor Beginnbaulicher Maßnahmen eine Begehung des Geländes mit Vertretern des Amtes für Stadtgrün, Naturschutzund Landespflege erfolgen, um Vorkommen festzustellen und ggf. erforderliche Schutzmaßnahmeneinzuleiten. Aus diesem Grunde wurde der B-Plan um folgenden Hinweis ergänzt:"Im Bereich des B-Planes könnten sich gefährdete Tierarten im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes(BNatSchG) angesiedelt haben. Deshalb ist 6 Wochen vor Beginn der Abrißarbeiten die untereNaturschutzbehörde (Amt für Stadtgrün) von diesem Vorhaben zu informieren, um den Mitarbeiterndieses Amtes eine Untersuchung der betroffenen Gebäude zu ermöglichen. Gegebenenfalls isteine Befreiung nach § 31 BNatSchG zu beantragen."2.5 NachbargebieteDie angrenzenden Nutzungen entsprechen teilweise einem Mischgebiet mit überwiegend zweigeschossigerBebauung. Im Osten stehen Wohnhäuser aus den 20er und 30er Jahren in zweigeschossigeroffener Bauweise. Im Süden, im B-Plangebiet Nr. 09.W.16.1, sind zweigeschossige Reihenhäusergeplant. Daran schließt die Kleingartenanlage "Kringelgraben" e.V. an. Im Norden und Ostenbefinden sich teilweise brachgefallene Gewerbeflächen, die als Technologiepark mit Nutzungen,die das Wohnen nicht wesentlich stören, entwickelt werden sollen (09.RP.107).Die direkt angrenzenden Gewerbeflächen wurden während dieses Verfahrens von der Firma MET(Motoren- und Energietechnik GmbH) mit dem Ziel erworben, dort die Entwicklung neuer Motorenmit entsprechenden Testläufen durchzuführen. In diesem Zusammenhang wurde für diesen Bereichder B-Plan Nr. 09.GE.16.3 aufgestellt (s. Kap. Lärmschutz).3. Ziele der PlanungVor dem Hintergrund der vorhandenen Nachfrage nach Wohnraum durch die unterschiedlichen sozialenGruppen in der Hansestadt Hansestadt Rostock, sollte für das Plangebiet unter Berücksichtigungder zentrumsnahen Lage, der Nutzung und Bebauung in der näheren Umgebung sowie der beabsichtigtenallgemeinen städtischen Entwicklung in diesem Stadtteil in erster Linie ein Wohngebietentwickelt werden. Insbesondere sollte dem zur Zeit sehr hohen Bedarf nach erschwinglichenReihenhäusern sowie nach altengerechten Wohnungen (unter Berücksichtigung DIN 18024 Blatt 1(1974-11) "Bauliche Maßnahmen für Behinderte und alte Menschen im öffentlichen Bereich")Rechnung getragen werden.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 64. Städtebauliches KonzeptDas Planungsgebiet liegt südlich vom Stadtzentrum ca. 1,5 km und südlich vom Hauptbahnhof ca.800 m entfernt. Es wird eine dieser zentrumsnahen Lage eine angemessene bauliche Verdichtungangestrebt, unter Berücksichtigung der vorhandenen baulichen Rahmenbedingungen, insbesonderedem Erscheinungsbild der Schwaaner Landstraße. Eine dreigeschossige Bauweise wird als angemessenbetrachtet. Es wird die Realisierung von Seniorenwohnungen vom Eigentümer angestrebt.Auf der dafür vorgesehenen WA III - Fläche könnten ca. 130 Apartments realisiert werden.Die Gestaltung der Neubauten orientiert sich an den bestehenden Wohnhäusern. Mindestens 80 %der Fassade sind als Ziegelmauerwerk in den Farbtönen rot / rotbraun / braunviolett auszuführen.Dächer sind mit einer Dachneigung von 25° bis 45° zulässig und vollständig mit Dachziegeln ebenfallsin den Farbtönen rot / rotbraun herzustellen. Für begrünte Dächer gelten diese Festsetzungennicht. Die maximale Traufhöhe wird für zweigeschossige Gebäude mit 6,0 m und für dreigeschossigeGebäude mit 9,5 m festgesetzt. Die maximale Firsthöhe wird für zweigeschossige Gebäude mit12,0 m und für dreigeschossige Gebäude mit 19,0 m festgesetzt.Der Rote-Burg-Graben behält seine Funktion zur Ableitung des anfallenden Niederschlagswasserauch in Zukunft, allerdings mit geringerer Bedeutung. Die Beräumung des Grabens muß gewährleistetsein. Der dafür erforderliche Streifen ist auf einer Breite von 1,5 m von Zäune, Hecken und anderenHindernissen freizuhalten.Der Rote-Burg-Grabens mit seinem bedeutenden Bestand an Bäumen und Sträuchern ist besonderszu schützen. Allerdings ist eine schmale Überbauung für eine Seniorenwohnanlage notwendig undan einer weniger dicht bewachsenen Stelle eingeschossig zulässig. Dabei ist an eine brückenartigeÜberbauung in verglaster Ausführung gedacht.5. Festsetzungen des B-Planes im einzelnenDie Fläche WA III ist für den Bau einer Seniorenwohnanlage als Möglichkeit vorgesehen. Diebauliche Dichte wird durch eine GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,2 begrenzt. Die Überbauung desansonsten geschützten Grabens ist dreigeschossig mit 3,0 m Breite zulässig. Der Abstand der Bebauungzu den Grundstücksgrenzen beträgt allgemein 8,0 m. Zweigeschossige Bebauung kann beiZeilenbauweise mit ihrer Schmalseite an der Ostgrenze bis auf 3,0 m neben der Grundstücksgrenzeerrichtet werden. Es gelten die Abstandsregelungen der LBauO M-V. Die Grundstücksgrenzen sindgegenüber dem Gewerbegebiet im Norden und Westen mit einem Gebot zum "Anpflanzen und Erhaltenvon Bäumen und Sträuchern" als Sichtschutzstreifen festgesetzt.Das WA-Gebiet soll vor allem dem Wohnen vorbehalten sein. Deshalb sind folgende Nutzungengem. § 4 (3) 1 bis 5 BauNVO ausgeschlossen: Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstigenicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe, Tankstellen.Festsetzungen zum Lärmschutz s. Kapitel 8.6. Verkehrliche ErschließungDas Planungsgebiet wird über den B-Planbereich Nr. 09.W.16.1 und die Planstraße A verkehrlicherschlossen. In Verlängerung der Planstraße A wird ein Geh- und Radweg nach Westen in RichtungStadtzentrum weitergeführt. Sein Verlauf wird von der benachbarten Planung (Rahmenplanung09.RP.107) später aufgenommen.Die Planstraße A ist als "verkehrsberuhigter Bereich" in einer Breite von 5 m vorgesehen und alsVerkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (VZ 325/326) festgesetzt. Für die Seniorenwohnanlagekann eine Sammelstellplatzanlage auf der privaten Grundstücksfläche westlich vom Rote-Burg-Graben hergestellt werden. Das Planungsgebiet ist über eine Bus-Verbindung an das ÖPNV-Netz angebunden.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 77. Ver- und Entsorgung7.1 Technische InfrastrukturNach Abschluß der Erschließungsmaßnahmen einschließlich der Ver- und Entsorgungsleitungen inder Schwaaner Landstraße und im B-Plangebiet Nr. 09.W.16.1 sind die Voraussetzungen für denAnschluß des Wohngebietes gegeben. Für das Planungsgebiet selbst sind sämtliche Erschließungseinrichtungenneu herzustellen.Regenwasser ist gem. § 39(3) Landeswassergesetz (LWaG) auf den Grundstücken zu verwertenoder zur Versickerung zu bringen. Die Einleitung von überschüssigen Niederschlagswasser in denRote-Burg-Graben wird von der Unteren Wasserbehörde nicht in Aussicht gestellt. ÜberschüssigesNiederschlagswasser ist verzögert in die öffentliche Kanalisation einzuleiten.Das nicht zu versickernde überschüssige Regenwasser ist, sofern es nicht in den Rote-Burg-Grabeneingeleitet werden kann, über die öffentliche Kanalisation in der Schwaaner Landstraße abzuleiten.Einleitmengen sind im Zusammenhang mit Bauanträgen zu klären. Die zuständige Körperschaft istder Warnow Wasser- und Abwasserverband (WWAV).Es ist zu beachten, daß in die neue Regenwasserleitung in der Schwaaner Landstraße nur 15 l/s haeingeleitet werden dürfen. Deshalb muß das Niederschlagswasser, das nicht auf den privatenGrundstücken versickert werden kann und den genannten Wert übersteigt, zurückgehalten und mitVerzögerung an die öffentliche Regenwasserleitung abgegeben werden.Alle zur Erschließung des Gebietes erforderlichen Leitungen können in den ausgewiesenen öffentlichenVerkehrsflächen verlegt werden. Eine stillgelegte, noch vorhandene Gasleitung auf dem Geländesoll nicht reaktiviert werden. Ihre genaue Lage ist unbekannt. Sie wird im Zuge der Baumaßnahmenbeseitigt. Die Verlegung neuer Leitungen wird im Zuge der Erschließungsplanung geklärt.7.2 BrandschutzIm Rahmen der weiteren Ausführungsplanungen sind die allgemeinen Grundsätze des "StandarddokumentesBrandschutz" zu berücksichtigen.Sollte der zweite Rettungsweg über Leitern der Feuerwehr führen, so ist bei Gebäuden, bei denendie Oberkante der Brüstung notwendiger Fenster oder sonstiger zum Anleitern bestimmter Stellenmehr als 8,0 m über der Geländeoberfläche liegt, eine mindestens 3 m breite Zu- und Durchfahrt zuschaffen. Die erforderlichen Aufstell- und Bewegungsflächen für die Fahrzeuge der Feuerwehr (siehe§ 5 LBauO M-V, Ziff. 5 VV LBauO M-V) müssen in die Planung, insbesondere in die Freiflächengestaltung,einbezogen werden. So müssen z.B. die Anfahrtswege der Feuerwehr und falls notwendigentsprechende Kurvenradien berücksichtigt und durch geeignete Maßnahmen sichergestelltwerden.Als Mindestbreite der Aufstellflächen für Drehleiterfahrzeuge sind 3,5 m erforderlich (§§ 5 und 14LBauO M-V; VV LBauO M-V Ziff. 5 und 14). Die einzuhaltende lichte Durchfahrtshöhe ist zukünftigmit 3,5 m ausreichend (§ 5(2) LBauO M-V). Einzelheiten sind im Rahmen der Erschließungsplanungmit dem Brandschutz- und Rettungsamt abzustimmen.Der Löschwasserbedarf richtet sich nach den technischen Regeln des DVGW - Arbeitsblatt 405 desDeutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches e.V. -. Die erforderliche Löschwassermenge beträgt48 m 3 /h für einen Zeitraum von mindestens 2 Stunden.Zu beachten ist in diesem Zusammenhang die Wahl der Hydranten, z.B. Unter- oder Überflurhydranten(DIN 3221 und DIN 3222), die Nennweite sowie die Wahl des Standortes, der so zu wählenist, daß bei einer Neuverlegung oder einer Rekonstruktion ein Verstellen der Hydranten ausgeschlossenwird. Details, insbesondere zur Gestaltung der Rettungswege sind im Rahmen der Ausführungsplanungmit dem Brandschutz- und Rettungsamt auf der Grundlage der Ziffer 51.23 VVLBauO M-V abzustimmen.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 88. Lärmschutz8.1 Mögliche Lärmquellen und KonflikteFür den Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes kommen grundsätzlich die benachbarten Gewerbeflächenund der Kfz-Verkehr der Schwaaner Landstraße als Lärmquellen in Betracht.Hinsichtlich des Verkehrslärms wurden bereits 1997 mit dem benachbarten B-Plan 09.W.16.1 diezu erwartenden Schallimmissionen für die Wohngrundstücke an der Schwaaner Landstraße ermittelt.Dabei ergaben sich nur geringfügige Überschreitungen der Orientierungswerte für WA-Gebietevon tags 1,9 dB(A) und nachts 1 dB(A), die vernachlässigbar waren. Für das B-Plangebiet09.W.16.2 sind aufgrund des noch größeren Abstands zwischen der Wohnbebauung und derSchwaaner Landstraße Überschreitungen der Orientierungswerte für WA-Gebiete durch Verkehrslärmnicht zu erwarten. Die Schwaaner Landstraße wurde zudem zwischenzeitlich für den Durchgangsverkehrgesperrt und als Tempo-30-Zone ausgewiesen.Hinsichtlich des Gewerbelärms ist dagegen ein Konfliktpotential nicht auszuschliessen, beruhendauf der direkten Nachbarschaft des westlich angrenzenden Industrie- und Gewerbegebiets, das sichseit einigen Jahren in einem dynamischen Wandlungsprozess befindet. Deshalb wurden vor Ort bereitsmehrere schalltechnische Messungen und auch historische Recherchen an der SchwaanerLandstraße zu möglichen Lärmbelästigungen durchgeführt, zuletzt im November 2000. Dabei wurdenjedoch weder nennenswerte Überschreitungen der Orientierungswerte gemessen noch grundsätzlicheBeschwerden über die allgemeine Lärmsituation aus dem Rahmenplangebiet seitens derAnwohner vorgebracht. Es ist also aktuell kein Lärmproblem festzustellen.Der Übergangsbereich von Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung westlich der Schwaaner Landstraßeerfüllt der Nutzung und des möglichen Störgrades nach die Kriterien eines Mischgebietes(MI) gem. § 6 BauNVO. Im Interesse gesunder Wohnverhältnisse soll aber zukünftig eine klareTrennung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie deren Erschliessung vorgenommen werden. Es istunbedingt zu verhindern, dass möglicherweise Wohngebiete über das DMR-Gelände oder Gewerbegebieteüber den verkehrsberuhigten Bereich der Schwaaner Landstraße erschlossen werden. Zielist und bleibt die Entmischung von Gewerbe und Wohnen unter Beibehaltung einer direkten undverträglichen Nachbarschaft dieser Nutzungen.Das DMR / DB AG-Gelände soll als Industrie- und Gewerbestandort erhalten bleiben. Zur Lenkungdieser Entwicklung wurde als Planungsinstrument der Rahmenplan 09.RP.107 aufgestellt undgleichzeitig durch das Amt für Umweltschutz ein begleitendes Lärmschutzgutachten angefertigt,das u.a. auch Empfehlungen zur Kontingentierung der Schallemissionen (flächenbezogene Schallleistungspegel)für den industriellen Kern und die peripheren gewerblichen Teilflächen beinhaltet.Damit sollen unzumutbare Lärmbelästigungen für die benachbarten Nutzungen verhindert werden.Die Einhaltung der Immissionsrichtwerte für benachbarte Wohnnutzungen wurde seitdem einzelfallbezogenauf Grundlage des BImSchG in Verbindung mit der TA Lärm durchgesetzt. Für die Gesamtheitder Betriebe bleiben jedoch Unsicherheitsfaktoren bestehen, die insbesondere bei näher andie Lärmquellen heranrückender Wohnbebauung zu beachten sind, wie im vorliegenden Fall.Das geplante Wohngebiet kann sich nur entwickeln, wenn hinreichende Schallschutzmaßnahmenvorgesehen werden. Deshalb soll mit den benachbarten B-Plänen eine verbindliche Klärung derMaßnahmen erreicht werden. Mit dem B-Plan 09.GE.16.3 ist beabsichtigt, die zukünftigen Emissionenüber die Festsetzung flächenbezogener Schallleistungspegel einzuschränken, und mit dem hiervorliegenden B-Plan 09.W.16.2 wurden passive Lärmschutzmaßnahmen an den Aussenbauteilender Gebäude festgesetzt, da aktive Schallschutzmaßnahmen nach vorliegenden Untersuchungennicht hinreichend wirksam wären.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 98.2 Schalltechnische UntersuchungenNach dem bereits seit 1997 vorliegenden Lärmschutzgutachten für das Rahmenplangebiet 09.RP.107wurde mit dem B-Plan 09.W.16 (später 16.1 u. 16.2) für den engeren Planungsbereich ein weiteresGutachten durch die TÜV-Nord GmbH im Dezember 1998 vorgelegt. Darin wurden unter der Annahmemaximaler Schallemissionen der Firma MET (Motoren- und Energietechnik GmbH) ohne aktivenLärmschutz extrem hohe Lärmwerte schon für die vorhandene Wohnnutzung prognostiziert, sodass diese Entwicklungsvariante nicht möglich ist, da sie zu schädlichen Umwelteinwirkungen führenwürde. Es wurden aber auch prinzipielle Minderungspotenziale aufgezeigt, die eine Entwicklungin Übereinstimmung mit den Zielen der Rahmenplans ermöglicht.Neben den bereits eingeleiteten Verhandlungen mit den betroffenen Unternehmen wurde auch eineÜberarbeitung des TÜV-Gutachtens mit dem Ziel erforderlich, die Verträglichkeit der beiden benachbartenNutzungen aufeinander abzustimmen und einvernehmlich zu regeln. Ein entsprechenderNachtrag wurde im Oktober 2000 vorgelegt. Ergänzend zum TÜV-Gutachten hat auch das Amt fürUmweltschutz noch weitere eigene schalltechnische Berechnungen unter etwas ungünstigeren Voraussetzungenbei den möglichen Lärmquellen des Rahmenplangebietes durchgeführt.8.3 Schalltechnische Untersuchung zum Rahmenplan 09.RP.107Die schalltechnische Untersuchung für das Rahmenplangebiet 09.RP.107 wurde 1997 durch dasAmt für Umweltschutz fertiggestellt. Seine Ergebnisse und Empfehlungen bilden die Grundlage einerfür die benachbarten Nutzungen verträglichen flächenmäßig untergliederten Entwicklung desDMR-Geländes. Der Rahmenplan wurde von der Bürgerschaft beschlossen.Zur langfristigen Sicherung der Wohnruhe in dem geplanten Neubaugebiet an der Schwaaner Landstraßewurde eine Einschränkung der zukünftig möglichen Schallemissionen auf den direkt angrenzendenGewerbeflächen als notwendig erachtet. Konkret wurde die Festsetzung flächenbezogenerSchallleistungspegel von tags 52 dB(A) und nachts 40 dB(A) empfohlen.Konkrete Neuansiedlungsabsichten waren im Rahmenplangebiet nicht absehbar. Aus dem Gutachtenvom Dezember 1998 zum B-Plan 09.GE.16.3 ergab sich dann die Notwendigkeit, die nächtlicheEmission auf 36 dB(A) zu senken.8.4 TÜV-GutachtenDie Firma MET hatte zwischenzeitlich die benachbarten Grundstücke mit dem Ziel erworben, dortdie Entwicklung neuer Motoren mit entsprechenden Testläufen durchzuführen. Wegen der direktenNachbarschaft zu den vorhandenen und geplanten Wohngebieten war die TÜV-Nord GmbH mit derErstellung einer schalltechnischen Untersuchung beauftragt worden, die im Dezember 1998 vorgelegtwurde.Das Gutachten beruhte auf dem vorläufigen Betriebskonzept der MET und ging von dem ungünstigstenSzenario aus, in dem weder Einschränkungen der Betriebszeiten noch aktive Lärmschutzmaßnahmenoder die bereits vorhandene Wohnbebauung hinreichend gewürdigt worden sind. So wurdenfür das geplante Wohngebiet (09.W.16.2) Überschreitungen der zulässigen Immissionsbeiträge imExtremfall tags bis zu 12 dB(A) und nachts bis zu 26 dB(A) prognostiziert. Damit wäre jedoch auchdie vorhandene Wohnbebauung in einem erheblichen Umfang betroffen gewesen, was keinesfallszugelassen werden sollte.Aus dem BImSchG ergibt sich für MET die Verpflichtung, Anlagen so zu errichten und zu betreiben,dass keine nach dem Stande der Technik vermeidbaren schädlichen Umwelteinwirkungen entstehen.Für den Fall, dass sich MET entsprechend den Annahmen des TÜV-Gutachtens entwickelt,kann dies mit den dort aufgezeigten baulichen und organisatorischen Lärmschutzmaßnahmen sichergestelltwerden. Deshalb wurden der MET wirksame aktive Lärmschutzmaßnahmen für die vorhandeneGebäudesubstanz abverlangt und ein Nachtrag zum TÜV-Gutachten erstellt.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 108.5 Nachtrag zum TÜV-GutachtenDer Nachtrag zum TÜV-Gutachten zur Abarbeitung von Maßgaben der höheren Verwaltungsbehördezur Genehmigung des B-Plans 09.W.16.2 wurde im Oktober 2000 vorgelegt und basiert grundsätzlichauf den Ergebnissen der schalltechnischen Untersuchung vom Dezember 1998. Ergänzendwurden jedoch die flächenbezogenen Schallleistungspegel aus dem B-Planentwurf 09.GE.16.3 vontags 52 dB(A) und nachts 36 dB(A) herangezogen.Die Berechnungen wurden für mehrere Immissionsorte und für verschiedene zukünftig zulässigeGeschossebenen durchgeführt. Die Geräuschemissionen wurden als gleichmäßig über die einzelnenFlächen verteilt angenommen. Der Bewertung wurden die Immissionsrichtwerte (IRW) für WA-Gebietevon tags 55 dB(A) und nachts 40 dB(A) zu Grunde gelegt.Unter Berücksichtigung der Überlagerung von maximal zulässigen Emissionen aus dem B-Plangebiet09.GE.16.3 mit weiteren möglichen Emissionen aus dem übrigen DMR-Gelände (RP.107) wurdenÜberschreitungen der Immissionsrichtwerte ermittelt.Die Überschreitung der Orientierungswerte für WA-Gebiete wird für den nordwestlichen Randbereichdes westlichen Baufeldes mit 3 dB(A) im Erdgeschoss und nach oben zunehmend bis zu 4dB(A) im Dachgeschoss prognostiziert. Deshalb empfehlen die Gutachter für dieses Baufeld eineEinstufung als Lärmpegelbereich II gem. DIN 4709 und entsprechende Festsetzungen zum Lärmschutz.8.6 Zusätzliche Berechnungen durch das Amt für UmweltschutzMit den Ausgangsdaten der TÜV-Untersuchung wurden ergänzende Berechnungen durch das Amtfür Umweltschutz durchgeführt. Dabei wurde zur Sicherheit neben dem erforderlichen Entwicklungsspielraumauch eine ungünstigere Anordnung der Lärmquellen angenommen, wobei die möglichenLärmquellen zum einen höher liegen und sich zum anderen näher am Immissionsort befinden.Ausserdem ist zu berücksichtigen, dass mit den ersten lärmintensiven Vorhaben die späteren Entwicklungsmöglichkeitenanderer Firmen in unbilliger Weise beschnitten werden könnten (sog."Windhundrennen"). Dem industriellen Kern des DMR-Geländes sollen aber auch weiterhin Entwicklungsmöglichkeitenoffen gehalten werden. Unter Berücksichtigung dieser Annahmen wurdendie Überschreitungen der Orientierungswerte im einzelnen für die bestehende Wohnnutzung an derSchwaaner Landstraße und die beiden Baufelder (West und Ost) des B-Plans 09.W.16.2 in mehrerenVarianten ermittelt.Mit ihren eher ungünstigen Berechnungsgrundlagen bietet insbesondere die Variante 8c einen ausreichendenSicherheitsspielraum für den Lärmschutz. Die danach prognostizierten Überschreitungender Orientierungswerte für WA-Gebiete mit 55/40 dB(A) sind wie folgt darzustellen: Im Bestandan der Schwaaner Landstraße ergeben sich am Tage Überschreitungen von bis zu 1 dB(A). DerNachtwert wird eingehalten. Im B-Plangebiet 09.W.16.2 ergeben sich am nordwestlichen Rand deswestlichen Baufeldes Überschreitungen von bis zu 6 dB(A) tags und nachts. Im östlichen Baufeldergeben sich noch Überschreitungen von tags 2,3 dB(A) und nachts 2 dB(A).Aufgrund der ermittelten Überschreitungen wurden für das gesamte westliche Baufeld Festsetzungenzum Lärmschutz entsprechend Lärmpegelbereich III gem. DIN 4709 empfohlen. Für das östlicheBaufeld wurden Festsetzungen zum Lärmschutz entsprechend Lärmpegelbereich II empfohlen.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 118.7 Festsetzungen zum LärmschutzIm Interesse gesunder Wohnverhältnisse und unter Berücksichtigung eines angemessenen und ausreichendenSpielraums für die zukünftige Entwicklung des Rahmenplangebietes für Industrie undGewerbe wird der Empfehlung des Amtes für Umweltschutz gefolgt und die etwas ungünstigerenErgebnisse der Variante 8c den Festsetzungen dieses B-Plans zu Grunde gelegt.Das westliche der beiden Baufelder wird wegen der möglichen Überschreitung der Orientierungswertefür WA-Gebiete von bis zu 6 dB(A) insgesamt als Lärmpegelbereich III gem. DIN 4709 eingestuft.Damit verbunden sind die textlichen Festsetzungen über die Anforderungen an Aussenbauteilevon Aufenthaltsräumen.Das erforderliche bewertete Schalldämm-Maß erf.R'w,res wurde für Wohnungen mit 35 dB und fürBüroräume (u.ä.) mit 30 dB festgesetzt. In Aufenthaltsräumen sind Aussenflächen mit Fenstern zusätzlichmit schallgedämpften Lüftungseinrichtungen auszurüsten.Ausnahmen von diesen Festsetzungen können nur bei Nachweis eines ausreichenden Schallschutzeszugelassen werden. Dieser Schallschutz kann ggf. auch durch vorgelagerte Bauten entstehen.Für das östliche der beiden Baufelder wird den Empfehlungen dagegen nicht gefolgt. Zum einensind die möglichen Überschreitungen von tags 2,3 dB(A) und nachts 2 dB(A) als nicht erheblich zubetrachten. Die ermittelten Werte gelten überdies nur für die Nordwestecke des Baufeldes in 15 mHöhe und nehmen dann nach unten weiter ab. Die heutzutage üblichen Fensterkonstruktionen erfüllenzudem bereits die Anforderungen des Lärmpegelbereiches 2, und die mit hoher Wahrscheinlichkeitentstehende Bebauung auf dem westlichen Baufeld wird eine zusätzliche Abschirmung bewirken.8.8 Einhaltung von SchallschutzmaßnahmenFür die zuvor beschriebenen Festsetzungen zum Lärmschutz wurde die Einhaltung der im benachbartenB-Plan 09.GE.16.3 als Festsetzung vorgesehenen flächenbezogenen Schallleistungspegel vontags 52 dB(A) und nachts 36 dB(A) vorausgesetzt. Um die Einhaltung dieser Festsetzungen zu gewährleisten,soll diesbezüglich eine schriftliche Anerkenntnis im Rahmen einer vorgezogenen Betroffenenbeteiligungdurch MET erfolgen.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 129. AltlastenIm Januar 1997 wurden die Ergebnisse der Altlastenuntersuchung (Auftragsnr. 96/4036-1) durch dieBaugrund Stralsund Ingenieurgesellschaft mbH für das ursprünglich gemeinsame B-Plangebiet Nr.09.W.16 vorgelegt. Ziel der Untersuchung war es, gemäß BauGB, Flächen, die erheblich mit umweltgefährdendenStoffen verunreinigt sind, auszuhalten. Daraus entstehende Nutzungskonflikteund Vorschläge zur Konfliktlösung sollten dargestellt werden.Die insgesamt 50 cm mächtige Aufschüttung der Ablagerungsfläche im Westteil bestand im Bereichder oberen 20 cm überwiegend aus Kohlengrus, darunter aus umgelagerten Feinsanden. Die Ergebnisseder chemischen Analytik der entnommenen Kohlengrusprobe ergaben keinen Hinweis auf erhöhteSchadstoffgehalte.Das Ergebnis der durchgeführten MKW-Analyse im Bereich der Abstellfläche im Nordteil (Nr.09.W.16.2) ergab mit 180 mg/kg einen Wert, der als unkritisch zu bewerten ist. Das Ergebnis derWasseranalytik gibt einen Hinweis auf geringe Einträge an PAK, die ebenfalls als unkritisch zu bewertensind.Zusammenfassend konnte im Ergebnis der Untersuchungen eingeschätzt werden, daß keine oder nursehr geringe Bodenverunreinigungen durch Mineralölkohlenwasserstoffe vorliegen und für die geplanteNutzung auf den meisten Flächen keine Gefährdung für Schutzgüter zu erwarten sind. Für diezukünftige Nutzung ergibt sich jedoch ein Konflikt für die Flächen im Bereich der ehemaligen KFZ-Abstellfläche im Bereich des benachbarten B-Planes Nr. 09.W.16.1. aufgrund des geplanten Spielplatzesdort.Konflikte unter Berücksichtigung der vorgesehenen Nutzung (B-Plan-Realisierung) undHandlungsempfehlungenAufgrund des punktuellen Charakters der Untergrundaufschlüsse kann das Vorhandensein einzelnerLastkörper nicht ausgeschlossen werden. Die Nutzung als allgemeines Wohngebiet ist als sensibeleinzustufen, d.h. daß in bestimmten Fällen eine Exponiertheit der Anwohner gegenüber Gefährdungennicht auszuschließen ist. Dies betrifft vor allem den geplanten Kinderspielplatz, der sich im Bereichder ehemaligen KFZ-Abstellflächen befindet (benachbarter B-Plan Nr. 09.W.16.1). Die Gutachterempfehlen, bei unversiegelten Spielflächen einen Oberbodenabtrag bis mindestens 30 cm unterGOK durchzuführen (ev. im Zusammenhang mit landschaftspflegerischen Begleitmaßnahmen).Diese Empfehlung ist auch für die Altlastenfläche im B-Plangebiet Nr. 09.W.16.2 anzuwenden, fallsauch auf dieser Fläche später ein Kinderspielplatz oder eine ähnlich sensible Nutzung entstehen sollte.Beim Abtrag des Oberboden ist zu berücksichtigen, daß auf Grund der festgestellten Bodenbelastungeneine Verwertung des Bodenaushubes nur unter Einhaltung der Technischen Regel der LAGA"Anforderungen an die stoffliche Verwertung von mineralischen Reststoffen/Abfällen", Stand September1994 erfolgen sollte.Da nicht ausgeschlossen werden kann, daß weitere Altlasten gefunden werden, wurde der Bebauungsplanum folgenden Hinweis ergänzt:"Werden bei Bauarbeiten Anzeichen für bisher unbekannte Belastungen des Untergrundes, wie abartigerGeruch, anormale Färbung, Austritt von verunreinigten Flüssigkeiten, Ausgasungen oderReste alter Ablagerungen (Hausmüll, gewerbliche Abfälle, usw.) angetroffen, so ist der Grundstückseigentümerals Abfallbesitzer zur ordnungsgemäßen Entsorgung des belasteten Bodenaushubesnach § 11 Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz (KrW-/AbfG) vom 27.09.1994 (BGBl. I S.2705), zuletzt geändert durch Artikel 10 des Gesetzes vom 03.05.2000 (BGBl. I S. 632) verpflichtet.Er unterliegt der Anzeigepflicht nach § 42 KrW-/AbfG."

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 1310. GrünordnungDie Grünordungsplanung erfolgte für das ursprünglich gemeinsame B-Planverfahren Nr. 09.W.16.Nach der Teilung in zwei getrennte B-Planverfahren (Nr. 09.W.16.1 und Nr. 09.W.16.2) wurde dieGrünordungsplanung nicht in gleicher Weise aufgeteilt. So werden auch die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmenaufgrund von Eingriffen im Planungsgebiet Nr. 09.W.16.2 in diesem Teilverfahrengemeinsam mit dem benachbarten Planugsgebiet Nr. 09.W.16.1 durch einen städtebaulichenVertrag geregelt.Die Flächen der Plangebiete Nr. 09.W.16.1 und Nr. 09.W.16.2 wurden in der Vergangenheit alsGärtnerei, Lagerplatz und Einzelgarten genutzt. Die stillgelegten Flächen der Gärtnerei, die dengrößten Teil des Plangebietes einnehmen, wurden in den letzten 3 Jahren als Pferdeweide verwendet.Entsprechend dieser Nutzung sind am Standort folgende Biotoptypen mit folgender Flächenverteilunganzutreffen:befestigte Fläche Vegetationsfläche Gesamtfläche Versiegelungsgrad3.880 m 2 14.980 m 2 18.860 m 2 20,6 %Die Flächen teilen sich wie folgt auf: m 2befestigte FlächenGebäude/Dachflächen 980Wege (Beton, Pflaster, Platten) 1.760Schotterflächen 1.140Vegetationsflächenarten- und strukturarme Hausgärten 2.140Weide (intensiv) 10.400standortgerechte Hecken/Gebüsche 1.900Entwässerungsgraben, verkrautet 540In diesen Flächenangaben sind 1.000 m 2 öffentliche Verkehrsflächen der Schwaaner Landstraßenicht enthalten, da sie nicht planungsrelevant werden.Darüberhinaus befinden sich im Geltungsbereich der beiden B-Pläne Nr. 09.W.16.1 und Nr.09.W.16.2 folgende wertvolle Einzelbäume, Baumgruppen und Alleen, die nach den §§ 2 und 4 des1.Naturschutzgesetzes M-V unter Bestandsschutz gestellt wurden und auch während der Bauzeitbesonderen Schutzbestimmungen unterliegen (s. Textliche Festsetzungen):10 Winter-Linden (Tilia cordata), h = 20 m, entlang der Schwaaner Landstraße;1 Silber-Weide (Salix alba), h = 25 m, im Rote-Burg-Graben;7 Silber-Weiden (Salix alba), h = 15 m, am Rote-Burg-Graben;2 Sal-Weiden (Salix caprea), h = 6 m, am Rote-Burg-Graben;1 Rot-Buchen-Hecke (Facus silvatica), h = 15 m, am Rote-Burg-Graben;1 Weißdorn-Hecke (Crataegus monogyna), h = 4 m, am Rote-Burg-Graben.Folgende weitere im Plan (Teil A) besonders gekennzeichnete Bäume müssen im Zuge der geplantenBaumaßnahmen gerodet werden (einschl. Plangebiet Nr. 09.W.16.1):1 Winter-Linde (Tilia cordata), h = 20 m, an der Schwaaner Landstraße;1 Silber-Weide (Salix alba), h = 15 m, am Rote-Burg-Graben;2 Berg-Ahorn (Acer pseudoplatanus), h = 6 und 15 m;1 Roß-Kastanie (Aesculus hippocastanum), h = 5 m;2 Sandbirken (Betula pendula), h = 10 und 15 m.Für diese Bäume ist der Ausgleich und Ersatz in der Eingriffs-/Ausgleichsbilanz enthalten und abgegolten.Die Fällgenehmigung ist rechtzeitig beim Amt für Stadtgrün der Hansestadt Rostock zubeantragen.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 14Der innerhalb des Plangebietes von Süden nach Norden verlaufende Rote-Burg-Graben besitzt nachseiner im Bereich der Tychsenstraße bereits erfolgten Umverlegung nur noch eine untergeordneteörtliche Bedeutung. Er entwässert über das Leitungsnetz des DMR in den Kringelgraben. Trotzdemist er für die Oberflächenentwässerung der anliegenden Haus- und Kleingärten wichtig und ist nach§ 2(1)2 des 1.NatSchG M-V und § 1a des Wasserhaushaltgesetzes zu schützen, zu erhalten und indie geplante Gestaltung der Freianlagen einzubeziehen.Deshalb wurde im Plan (Teil A) und im Text (Teil B) für den besonders wertvollen nördlichen Teildes Rote-Burg-Grabens eine Schutzfläche in einer Breite von 15 m auf der gesamten Länge ausgewiesen,die von jeglicher Bebauung (mit Ausnahme eines 3 m breiten brückenartigen Verbindungsteils)und Versiegelung freizuhalten ist. Die Zugänglichkeit für erforderliche Pflegearbeiten ist aufseiner gesamten Länge auf mindestens einer Seite des Grabens in einer Breite von 1,5 m zu gewährleisten.Durch eine Bestandserhebung des Amtes für Stadtgrün wurde der Standort als Brut- oder Nahrungsplatzfür eine große Anzahl geschützter Vögel sowie Lebensraum für eine Vielzahl von kleinenSäugetieren, Insekten und Kleinlebewesen ausgewiesen. Für die z.T. ungenutzten Gebäude wirdvermutet, daß sie als Quartier von geschützten Fledermausarten genutzt werden. Deshalb soll mindestens6 Wochen vor Abriß der Gebäude mit Vertretern des Amtes für Stadtgrün eine Begehungdurchgeführt und danach geeignete Maßnahmen für eventuelle Umverlegungen bzw. Ersatzquartieregefährdeter Arten festgelegt werden.Die geplanten Baumaßnahmen werden den Naturhaushalt nachhaltig verändern. Der Abriß der vorhandenenBebauung, Baugrubenaushub, Baustelleneinrichtung, Materialtransporte, das Befahrender Baustelle mit schweren Baufahrzeugen und die Bautätigkeit des Hoch-, Straßen- und Tiefbauesführen zur Verdichtung, Versiegelung und Veränderung von Bodengefüge und Wasserhaushalt, sowiezur Zerstörung des belebten Bodens. Das Mikroklima wird sich durch die erhöhte Wärmeabstrahlungder geplanten Gebäude, die Verringerung der Luftfeuchtigkeit (zusätzliche Versiegelungen)und die Zunahme der Luftverunreinigung (Heizung, PKW) negativ verändern.Die vorhandene Vegetation wird mit Ausnahme der geschützten Bäume und Hecken beseitigt. DieTiere und Kleinlebewesen werden vertrieben bzw. gehen zugrunde. Das Landschaftsbild wird sichdurch die geplante intensive Bebauung wesentlich verändern. Da die vorgesehene Bebauung ausstädtebaulicher Sicht eine Lückenschließung in der Schwaaner Landstraße darstellt, ist generellnicht mit einer Verschlechterung des Landschaftsbildes zu rechnen. Schutzgebiete, geschützteLandschaftsbestandteile und geschützte Biotope werden bei Beachtung der Grünordnerischen Festsetzungennicht beeinträchtigt.Die vorgesehene Bebauung stellt einen Eingriff nach § 8 (1) BNatSchG dar, der nach § 8(2)BNatSchG auszugleichen ist. Die im Plan (Teil A) dargestellten und im Text (Teil B) festgesetztenMaßnahmen sollen den Eingriff minimieren und wesentlich am Standort ausgleichen. Durch eineabwechslungsreiche Gestaltung der Freianlagen mit einem hohen Anteil an Bäumen und Sträuchern,einer Rand- und Schutzpflanzung zum anschließenden Gewerbegebiet DMR sollen attraktiveWohnumfeldbedingungen geschaffen werden.

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 15Entsprechend der Planfestsetzungen in beiden Teil-B-Plänen wird sich nach Abschluß der Bautätigkeitfolgende Flächenverteilung einstellen:befestigte Fläche Vegetationsfläche Gesamtfläche Versiegelungsgrad10.830 m 2 8.030 m 2 18.860 m 2 57,4 %Die Flächen teilen sich wie folgt auf: m 2befestigte Flächenbebaubare Fläche WA II + III (14.370 m 2 x 0,4) 6.18020 % der nicht bebaubaren Flächen WA II + III (14.370 m 2 x 0,6 x 0,1) 1.854Straßen, Parkplätze und Wege der Verkehrsflächen 2.546befestigte Flächen der priv. Grünfläche (Spielplatz) 250Vegetationsflächen80 % der nicht bebaubaren Flächen WA II + III (14.370 m 2 x 0,6 x 0,9) 7.415Straßenbegleitgrün 500Vegetationsfläche der privaten Grünfläche (Spielplatz) 115Fläche mit Pflanzbindung und Erhaltung (Rote-Burg-Graben) 1.275Aus dem Vergleich zwischen der Flächenermittlung des Bestandes und der Planung ergibt sich, daßnach Abschluß der geplanten Baumaßnahmen dem Naturkreislauf durch Überbauung 6.950 m 2Vegetationsfläche zusätzlich entzogen werden.Eingriffs- und AusgleichsbilanzDie nachfolgende Bewertung des Biotoppotentials des Naturhaushaltes vor und nach dem Eingriffim Geltungsbereich des Bebauungsplanes dient der Einschätzung, ob durch die Art und Dimensionder vorgesehenen Maßnahmen der geplante Eingriff im Sinne des§ 8(2) BNatSchG ausreichend ausgeglichen ist. Sie erfolgte nach der "Richtlinie zur Bemessung derAbgabe bei Eingriffen in Natur und Landschaft" vom 17. Mai 1992 des Landes Hessen.Biotoptyp nach BiotopwertlisteWerte- Flächenanteil (m 2 ) je Biotoptyp Biotopwert in Punktenpunkte Bestand Planung Bestand Planung10.710 Dachflächen/bebaute Flächen 3 980 6.180 2.940 18.54010.519 versiegelte Flächen 3 1.760 2.546 5.280 7.63810.530 teilversiegelte Flächen 6 1.140 2.104 6.840 12.62411.221 Grünanlagen/Hausgrundst. 14 2.140 6.255 29.960 87.57011.221 Straßenbegleitgrün 14 0 500 0 7.00006.200 Weide (intensiv) 21 10.400 0 218.400 002.400 standortgerechte Hecken 27 1.900 775 51.300 20.92505.241 verkrautete Gräben 36 540 500 19.440 18.000flächendeckende Biotope 18.860 18.860 334.160 172.29704.100 Einzelbäume 31 622 1.660 19.282 51.46010.743 Fassadenbegründung 13 0 800 0 10.400überschirmende Biotope 622 2.460 19.282 61.860Gesamtbiotopwert im Plangeltungsbereich 353.442 234.157Die Flächen der geplanten Bäume ermitteln sich wie folgt:25 Straßenbäume á 28 m 2 Kronenfläche = 700 m 248 Laubbäume auf den Vegetationsflächen á 20 m 2 Kronenfläche = 960 m 2

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung Seite 16Die vorhandenen Bäume, die unter Bestandsschutz stehen, wurden nicht in die Bilanzaufgenommen. Die zu fällenden Bäume wurden wie folgt bewertet:1 Winter-Linde á 50 m 2 Kronenfläche x 3-fachem Ersatz = 150 m 21 Silber-Weide á 38 m 2 Kronenfläche x 3-fachem Ersatz = 114 m 21 Berg-Ahorn á 38 m 2 Kronenfläche x 3-fachem Ersatz = 114 m 21 Sandbirke á 28 m 2 Kronenfläche x 3-fachem Ersatz = 84 m 24 kleinkronige Bäume á 20 m 2 Kronenfläche x 2-fachem Ersatz = 160 m 2Der Flächenwert der Fassadenbegrünung konnte nur geschätzt werden. Er wurde mit15 % der möglichen Fassadenfläche angesetzt.KompensationsbedarfBei der Gegenüberstellung des Gesamtbiotopwertes Bestand und Planung ergibt sich eine negativeBiotopwertdifferenz von353.442 Punkten (Bestand) - 233.597 Punkten (Planung) = 119.845 Punkten.Damit gilt der vorgesehene Eingriff im Sinne des § 8 (1) des Bundesnaturschutzgesetzes am Standortals nicht ausgeglichen.Als Ersatzleistung ist deshalb über einen Zeitraum von 3 Jahren eine Feuchtwiesenmahd auf einer 5ha großen Fläche auf der Grundlage eines städtebaulichen Vertrages mit der Hansestadt Rostock aufKosten des Investors durchzuführen.Die Durchführung der erforderlichen Ersatzmaßnahmen für beide Teil-B-Pläne wurden bereits mitdem B-Plan Nr. 09.W.16.1 über einen städtebaulichen Vertrag und Erschließungsvertrag gesichert.Ein Kompensationsbedarf für den B-Plan Nr. 09.W.16.2 besteht somit nicht mehr.11. FlächenberechnungVerkehrsflächen 237Planstraße A (einschl. Geh- und Radweg) 237Öffentliche Grünfläche (Verkehrsbegleitgrün) 124Grundstücksflächen 8.6851 WA III westlich vom Graben 4.5852 WA III östlich vom Graben 2.840Fläche mit Pflanzbindung/Erhaltung (Rote-Burg-Graben) 1.260Gesamtfläche des B-Plan-Gebietes Nr. 09.W.16.2 9.046

B-Plan Rostock Nr. 09 W 16.2 Begründung AnlageFunktionsplan zum B-Plan Nr. 09.W.16B-Plan Nr. 09.W.16.2B-Plan Nr. 09.W.16.1Planungsbüro Dierk BrockmöllerArchitektur und Städtebau22087 Hamburg Tel. 040 - 22 71 53 23Lessingstr. 23/25 Fax 040 - 22 71 53 2426.9.1997