B-Plan 44 Begründung - Brockplan.de

Gemeinde Nordholz
Landkreis Cuxhaven
Bebauungsplan Nr. 44
“Querfeld”
Plangebiet
Begründung (Teil 1)
und
Umweltbericht (Teil 2)
Stand 17.12.2007

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung und Umweltbericht Seite 2
Inhaltsverzeichnis
Seite
Teil 1
Ziele, Grundlagen und Inhalte des Bebauungsplanes
1 Grundlagen und Rahmenbedingungen ................................................ 4
1.1 Planungsanlass und Entwicklungsziele .................................................... 4
1.2 Lage des Plangebietes und Geltungsbereich ............................................ 5
1.3 Bestand und Zustand des Plangebietes ..................................................... 5
1.4 Sonstige Rahmenbedingungen ................................................................. 6
1.4.1 Niederschlagswasser und Boden ............................................................. 6
1.4.2 Verkehrliche Anbindung und ÖPNV ....................................................... 6
1.4.3 Bauschutzbereich Flugplatz Nordholz .................................................... 6
1.4.4 Kampfmittelbeseitigung ........................................................................... 6
2 Bisheriger Verfahrensverlauf ............................................................... 7
3 Einfügung in die Gesamtplanung ......................................................... 9
3.1 Raumordnung und Landesplanung ........................................................... 9
3.2 Landschaftsrahmenplan (LRP) .............................................................. 10
4 Darstellungen des Flächennutzungsplanes (FNP) ............................. 11
4.1 Derzeit wirksamer FNP ..........................................................................11
4.2 Neuaufstellung des FNP .........................................................................11
4.3 Darstellungen der 19. Änderung ............................................................ 11
5 Abstand zum Wald ............................................................................... 12
6 Städtebauliche Planung ........................................................................ 15
7 Festsetzungen des Bebauungsplanes ................................................... 16
8 Ver- und Entsorgung ............................................................................ 20
9 Eingriff / Ausgleich ............................................................................... 21
9.1 Grundlagen der Eingriffsermittlung ........................................................ 21
9.2 Erfassung des Bestands und Bewertung ................................................. 21
9.3 Vermeidung und Minimierung von Eingriffen ....................................... 21
9.4 Unvermeidbare Eingriffe ........................................................................ 22
9.5 Verbesserungen ...................................................................................... 22
9.6 Entwicklungsmaßnahmen gem. § 9 (1) 20 BauGB ............................... 22
9.7 Eingriff-Ausgleich-Ermittlung ............................................................... 23
9.8 Beeinträchtigung von Waldfunktionen und Kompensation ................... 23
10 Schallimmissionen / Lärmschutz ........................................................ 24
10.1 Potentielle Lärmquellen ......................................................................... 24
10.2 Schallimmissionen Straßenverkehr ........................................................ 24
11 Umsetzung des B-Plans ........................................................................ 26
.
Anlagen
- Städtebaulicher Entwurf
- Kompensationsbedarf Wald
- Ermittlung Schallimmissionen
Bearbeitung:
Planungsbüro Dierk Brockmöller
Städteplaner Architekten
20459 Hamburg / Gerstäckerstr. 4
Tel.: 040 - 22 71 53 23 / Fax: 040 - 22 71 53 24
info@brockplan.de
www.brockplan.de

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung und Umweltbericht Seite 3
Inhaltsverzeichnis
Seite
Teil 2
Umweltbericht
1 Einleitung .............................................................................................. 27
1.1 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des B-Planes .............................. 27
1.2 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und
Fachplanungen und ihre Bedeutung für den B-Plan ............................. 27
1.3 Darstellungen des Flächennutzungsplanes (FNP) .................................. 28
1.4 Umfang des Umweltberichtes ............................................................... 28
2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen ................ 29
2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung ........................................................ 29
2.1.1 Schutzgut Mensch (Verkehrslärm) ......................................................... 29
2.1.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen ................................................................. 30
2.1.3 Schutzgut Boden ..................................................................................... 30
2.1.4 Schutzgut Wasser ................................................................................... 31
2.1.5 Schutzgut Ort- und Landschaftsbild sowie Waldbelange ...................... 31
2.1.6 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter (Bodendenkmal) ................. 32
2.1.7 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes ......... 32
2.1.8 Zusammengefasste Umweltauswirkungen ............................................. 33
2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes ................................. 33
2.2.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ...... 33
2.2.2 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung ........................................ 34
2.3 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung
und zum Ausgleich erheblich nachteiliger Auswirkungen ............... 34
2.3.1 Allgemeine umweltbezogene Zielvorstellungen .................................... 34
2.3.2 Schutzgut Mensch .................................................................................. 35
2.3.3 Schutzgut Boden ..................................................................................... 35
2.3.4 Schutzgut Wasser ................................................................................... 35
2.3.5 Schutzgut Landschaft und Waldbelange ................................................ 36
2.3.6 Schutzgut Tiere und Pflanzen ................................................................. 36
2.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................................ 36
3 Zusätzliche Angaben ............................................................................ 37
3.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung ...................................... 37
3.2 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung .......................... 37
3.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung .......................................... 37

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 4
1 Grundlagen und Rahmenbedingungen
1.1 Planungsanlass und Entwicklungsziele
(1) Begünstigt durch ihre Lage an der Nordseeküste und durch die Attraktivität
der Landschaft und der Siedlungsbereiche, hat die Gemeide Nordholz in den
vergangenen Jahren eine kontinuierliche Bevölkerungszunahme zu verzeichnen,
die weiterhin anhält. Zugleich lösen sich mehr und mehr jüngere Einwohner
von ihren Elternhäusern ab. Sie gründen eigene Familien und damit eigene
Haushalte, wobei die "eigenen vier Wände" einen hohen Stellenwert haben.
Ausserdem besteht ein zusätzlicher Bedarf an Wohnbauland und Wohnungen
durch den Zuzug von Militäranhörigen mit ihren Familien aufgrund der erheblichen
personellen Aufstockung des Marinefliegergeschwaders 3 "Graf Zeppelin"
(MFG 3).
(2) Die sich daraus ergebende Nachfrage nach Eigenheimen bzw. nach entsprechendem
Bauland wird begleitet von der allgemeinen Steigerung des Wohnflächenbedarfs
pro Einwohner. Dies führt zu einer anhaltenden Nachfrage nach
geeigneten Baugrundstücken, die aus Sicht der ortsansässigen Bauwilligen
möglichst in der vertrauten Umgebung und innerhalb des gewachsenen sozialen
Umfeldes, sowie für die Bundeswehrangehörigen möglichst nahe am Nato-
Flugplatz Nordholz liegen sollten.
(3) Im engeren Bereich um den Siedlungsschwerpunkt westlich des Bahnhofes
Nordholz stehen zur Zeit kaum freie Baugrundstücke zur Verfügung. Aus den
genannten Gründen hat der Verwaltungsausschuss der Gemeinde in seiner Sitzung
am 05.09.2005 die Durchführung dieses Bebauungsplanverfahrens beschlossen.
(4) Ziel der Planung ist die Ausweisung neuer Wohnbauflächen vor allem für
Einfamilienhäuser sowie ggf. weniger Doppelhäuser. Andere Nutzungen als
Wohnen werden nicht angestrebt. Sie sollen aber auch nicht ausgeschlossen
werden, um die Möglichkeiten der zukünftigen Bewohner für gewerbliche Tätigkeiten
angemessen zu berücksichtigen, sofern diese mit der Wohnnutzung
verträglich sind.
(5) Unter den besonders zu erwähnenden Prämissen a) Fortentwicklung bestehender
Ortsteile, b) sparsamer und behutsamer Umgang mit Grund und Boden,
c) wirtschaftlicher Umgang mit den verfügbaren Flächen und d) Einbeziehung
standortnaher Erholungs- und Freizeitbereiche, sollen durch diesen B-Plan die
Voraussetzungen für eine attraktive Wohnsiedlung mit zeitgemäßen Grundstücksgrößen
bei optimaler Orientierung der Bebauung und der Gartenfreiflächen
sowie für die Herstellung öffentlicher Flächen mit hohen Aufenthaltsqualitäten
geschaffen werden.
(6) Die Umsetzung der Planung soll durch eine private Entwicklungsgesellschaft
erfolgen. Die Verfügbarkeit der Flächen wurde bereits im Vorfeld der
Planung sichergestellt, so dass eine unverzügliche Realisierung gewährleistet
ist.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 5
1.2 Lage des Plangebietes und Geltungsbereich
(1) Das Plangebiet liegt am westlichen Rand des Hauptsiedlungsbereiches südlich
der "Nordholzer Tannen" und ist
ca. 600 m vom Gemeindezentrum,
ca. 900 m vom Bahnhof Nordholz und
ca. 900 m von der Grundschule Nordholz entfernt.
Der Geltungsbereich des B-Planes hat eine Größe von ca. 4,64 ha und umfasst
folgende Flurstücke:
a) vollständig: 141/8; 141/12; 146/3; 149/5; 149/7;
150/3; 153/3; 154/3; 158/3; 168/3;
b) teilweise: 141/9.
Katastermäßig gehört das Gebiet zur Gemarkung Nordholz, Flur 1.
1.3 Bestand und Zustand des Plangebietes
(1) Abgesehen von dem hinteren Teil des Wohngrundstückes Feuerweg 42
(Flurstück 141/9) wurde das gesamte Plangebiet bisher landwirtschaftlich für
den Maisanbau genutzt und weist im übrigen keinerlei Bewuchs auf. Aufgrund
der Lage im Geestbereich (Hohe Lieth) ist der Untergrund stark sandig und
verfügt über gute Versickerungseigenschaften. Der Ertragswert für die landwirtschaftliche
Nutzung ist eher gering. Das Gelände fällt verhältnismäßig
gleichmäßig nach Süden mit einer Höhendifferenz von ca. 3 m auf einer Länge
von ca. 250 m ab.
(2) Als einzige Besonderheit innerhalb des Plangebietes ist ein Hügelgrab zu
erwähnen, das gemäß Karte der archäologischen Landesaufnahme (AL-Nr.
Deichsende 24) im Bereich der Grundstücksgrenze zu dem bebauten Wohngrundstück
Feuerweg Nr. 42 liegt. Der Grabhügel ist jedoch durch die bereits
erfolgte Bebauung und/oder die langjährige landwirtschaftliche Nutzung weitestgehend
zerstört. An der Oberfläche sind jedenfalls keinerlei Anzeichen seiner
Existenz erkennbar und aufgrund des groben Maßstabes (M 1:25.000) der
archäologischen Landesaufnahme ist die Lage auch nicht genau bestimmbar.
Die eventuell noch vorhandenen unterirdischen Reste des Grabhügels könnten
sich sowohl innerhalb wie ausserhalb des Geltungsbereiches befinden.
(3) Im Norden grenzt das Plangebiet an das ausgedehnte Waldgebiet "Nordholzer
Tannen", ein für Nordholz wichtiger Erholungswald mit einem ausgeprägten
Mischwald-Bestand. Am Waldrand verläuft der "Gänsepfad", ein Feldweg
und Wanderweg, der jedoch in seinem östlichen Abschnitt bis zum Plangebiet
als Gemeindestraße ausgebaut und einseitig mit Wohnhäusern bebaut ist.
(4) Im Westen grenzt das Plangebiet an einen Ausläufer der Nordholzer Tannen,
der zwar ebenfalls eine beachtliche Höhe aufweist, aber einheitlich mit
Nadelholz bestanden ist und funktional von deutlich geringerer Bedeutung ist
als der nördliche Erholungswald.
(5) Im Osten grenzt das Plangebiet an eine Rodungsfläche, die vor Planungsbeginn
noch mit Fichten bewachsen war. Diese Fläche ist aber trotz der Rodung
weiterhin als Wald im Sinne des LWaldG zu betrachten. Im Südosten schliessen
die bebauten Wohngrundstücke des Feuerweges an.
(6) Im Süden grenzt das Plangebiet an den Feuerweg (Kreisstraße K 68) der,
beginnend bei der Bebauung Feuerweg Nr. 42, durch einen kombinierten Gehund
Radweg begleitet wird. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 6
1.4 Sonstige Rahmenbedingungen
1.4.1 Niederschlagswasser und Boden
(1) Das Plangebiet liegt im Verbandsgebiet Unterhaltungsverband Nr. 83 Land
Wursten. Sofern mit dem geplanten Vorhaben eine zusätzliche Einleitung von
Niederschlagswasser in die Verbandsgewässer verbunden ist, werden ggf. geeignete
Rückhalte- und Versickerungsanlagen erforderlich. Gemäß Stellungnahme
des Wasser- und Bodenverbandes sind die Regenwasserrückhaltesysteme
mit einem gedrosselten Ablauf von 1,0 l/s*ha (sogenannter Grundabfluss
bzw. Meliorationsabfluss) auszubauen. Außerdem ist vor Einleitung des Oberflächenwassers
in die Verbandsgewässer ein Sandfang mit Abscheidemöglichkeit
gegen Leichtstoffe vorzuschalten.
(2) Seitens des Unterhaltungsverbandes und des Wasser- und Bodenverbandes
als Unterhaltungsträger der Verbandsgewässer wird keine Garantie für die Einhaltung
bestimmter Wasserstände übernommen.
(3) Gemäß eines Bodengutachtens des Büros für erdwissenschaftliche Untersuchungen
Dr. Udo Lade vom 09.11.2005 stehen im Plangebiet überwiegend
Fein- und Mittelsande an. Der Grundwasserspiegel wurde bei den Bohrungen
bis in 6 m Tiefe überwiegend nicht erreicht. Es kann somit von einer ausreichenden
Versickerungsfähigkeit des Bodens ausgegangen werden. Das anfallende
Niederschlagswasser kann im Plangebiet vollständig zur Versickerung
gebracht werden. Das genannte Bodengutachten attestiert dem Boden eine ausreichende
Tragfähgkeit.
1.4.2 Verkehrliche Anbindung und ÖPNV
(1) Aufgrund der Lage am Feuerweg (K 68) ist die verkehrliche und technische
Erschliessung gewährleistet. Die interne Verkehrsstruktur kann direkt über eine
einzelne Hauptzufahrt an den Feuerweg angebunden werden. Im Bereich des
Plangebietes wird der Feuerweg an seiner Nordseite durch einen separaten
Geh- und Radweg begleitet.
(2) Hinsichtlich des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) kann das Plangebiet
als gut erschlossen betrachtet werden. Im Feuerweg, an der südöstlichen
Ecke des Plangebietes befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 51 - Richtung
Cuxhaven), und der Bahnhof Nordholz befindet sich in ca. 900 m Entfernung.
1.4.3 Bauschutzbereich Flugplatz Nordholz
Aufgrund der Nähe des Nato-Flugplatzes Nordholz ergeben sich Einschränkungen
hinsichtlich der Bauhöhen. Der Standort des Bauvorhabens liegt unterhalb
des Bauschutzbereiches gem. § 12 Absatz 3, Nr. 1a Luftverkehrsgesetz
(LuftVG). Die Vorlagegrenze liegt bei 25 über Grund. Bei Durchbrechung der
Vorlagegrenze sind Bauvorhaben zustimmungsbedürftig nach § 12 Luftfahrtgesetz.
Die geplanten Bebauung ist bis zu einer maximalen Bauhöhe von 25 m
über Grund ohne Einschränkung zulässig. Darüber hinausgehende Bauhöhen
sind im Einzelfall neu zu bewerten.
1.4.4 Kampfmittelbeseitigung
Die Auswertung der alliierten Luftbilder hat keine Hinweise auf eine Bombardierung
innerhalb des Plangebietes ergeben. Falls bei Erdarbeiten andere
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, so soll die
zuständige Polizeidienststelle, das Ordnungsamt oder das Kampfmittelbeseitigungsdezernat
direkt benachrichtigt werden.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 7
2 Bisheriger Verfahrensverlauf
2.1 Frühzeitige Beteiligung der Behörden und
sonstigen Träger öffentlicher Belange
(1) In der Zeit vom 15.05.2006 bis 19.06.2006 wurden die durch die vorliegende
Planung betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
gem. § 4 (1) BauGB frühzeitig beteiligt. Nachfolgend werden die auf die Planungsinhalte
abzielenden wesentlichen Anregungen aus dem Beteiligungsverfahren
sowie deren Behandlung in verkürzter Form aufgeführt.
(2) Entgegen der Forderung, den Abstand von 35 m zum Wald im Westen und
im Norden auf die Grenzen der Baugrundstücke zu beziehen, soll unter den
Prämissen eines "wirtschaftlichen Umgangs mit den vorhandenen Flächen" und
einer "geordneten städtebaulichen Entwicklung" (Weiterentwicklung vorhandener
Siedlungsstrukturen) daran festgehalten werden, diesen Abstand nur für die
Bebauung anzuwenden.
(3) Unter Berücksichtigung des prognostizierten Baumwurfes mit ca. 35 m ist
dies als angemessen und für die Waldbesitzer als zumutbar zu betrachten. Die
vorgebrachten Bedenken bezüglich einer Gefährdung genehmigungsfreier Anlagen
und anderer Sachwerte innerhalb des Baumwurfes von 35 m sowie bezüglich
des sicheren Aufenthalts von Menschen sind dagegen als wenig erheblich
zu betrachten.
(4) Für die Freiflächen innerhalb des Baumwurfes ergibt sich durch die Planung
keine über das normale Maß hinausgehende Gefahrenlage, wie sie z.B.
auf öffentlichen Waldwegen, Straßen und Spielplätzen in Waldrandlage besteht.
Gerade bei aussergewöhnlichen Wetterlagen wie Stürme und Gewitter ist auch
von der Vernunft und Einsicht der Menschen auszugehen, dass man sich bei
solchen Unwettern nicht in unmittelbarer Nähe zum Wald aufhalten sollte.
(5) Genehmigungsfreie Anlagen und andere Sachwerte, die sich innerhalb des
Baumwurfes befinden können und dürfen, sind in der Regel als nicht besonders
werthaltig zu betrachten. Eine als Lösung diskutierte Haftungsverzichts- und -
freistellungserklärung hierfür wäre unverhältnismäßig und den Eigentümern
nicht zuzumuten. Dagegen ist die Annäherung durch die private Freiflächennutzung
an den Wald bis auf ca. 19 m für die Waldeigentümer durchaus zumutbar,
da sich daraus allein keine höhere Gefahrenlage ergibt.
(6) Für den östlich angrenzenden Waldstreifen, der vor Planungsbeginn bereits
teilweise gerodet worden war, ist ebenfalls von einer Beeinträchtigung der
Waldfunktionen auszugehen. Aufgrund der geringen Breite des Waldes ist jedoch
die gesamte Fläche betroffen. Zwar handelt es sich um eine eher geringwertige
"Weihnachtsbaumkultur", gleichwohl ist auch dieser Funktionsverlust
an anderer Stelle zu kompensieren.
(5) Mit der Unterschreitung des Waldabstands ist eine Beeinträchtigung der
Waldfunktionen verbunden. Die Kompensation dieses Funktionsverlustes kann
an anderer Stelle erfolgen, und zwar entweder durch Strukturverbesserungen
von bestehenden Waldflächen oder durch Ersatzaufforstungen. Die Einschränkung
des Interaktionsbereiches für die im Wald lebenden Tiere (Kleinnager,
Wirbellose, Insekten, Vögel) wird durch die Herstellung eines durchschnittlich
19 m breiten Waldsaumes mit Wallhecke gegenüber der privaten Nutzung hinreichend
kompensiert.
(6) Die verbleibende schmale Ackerfläche (Flurstück 158/3) an der westlichen
Plangrenze wird in den Geltungsbereich des B-Plans einbezogen und zu einem
"Waldsaum" entwickelt.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 8
(7) Die Festsetzung als private Streuobstwiesen wurde in private Wiesen geändert,
da eine Bepflanzung und Pflege als Streuobstwiese durch die einzelnen
Eigentümer als eher unwahrscheinlich einzuschätzen ist. Dies entspricht auch
den Zielvorstellungen der Eigentümerin unter Berücksichtigung einer sinnvollen
Nutzung von Flächen innerhalb des Waldabstands. Hierbei handelt es sich
um eine Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten und nicht um eine Einschränkung
bzw. einen starken Eingriff in das Eigentum, wie in den Stellungnahmen
befürchtet worden war.
(8) Hinsichtlich der vorgebrachten Bedenken bzgl. des Verkehrslärms am Feuerweg
werden für die Baugrundstücke, die direkt an den Feuerweg grenzen,
Maßnahmen an den Aussenbauteilen der Gebäude zum Schutz gegen Aussenlärm
gem. DIN 4109 (Lärmpegelbereich III) festgesetzt. Die ermittelten Überschreitungen
liegen jedoch in einer Größenordnung, die weder einen Lärmschutzwall
noch den Verzicht auf die vorderen 5 Baugrundstücke rechtfertigen
oder zwingend erforderlich machen. Ein Lärmschutzwall würde als landschaftsfremdes
und ortsuntypisches Element das Landschaftsbild beeinträchtigen,
und der Verzicht auf die Bauflächen wäre eine erhebliche und nicht zumutbare
Einschränkung der privaten Belange der Grundeigentümerin. Ausserdem
würden Restflächen entstehen, die sich kaum sinnvoll nutzen oder bewirtschaften
liessen. Die Gemeinde hält deshalb an der bisherigen städtebaulichen
Lösung fest.
(10) Im übrigen wurden einige Textergänzungen vorgenommen, und zwar zur
archäologische Denkmalpflege (Hügelgrab) an der östlichen Plangrenze, zum
Erholungswert des Gebietes im Zusammenhang mit dem Wanderweg am Waldrand,
zu den sozialen Belange der jungen Menschen (Kinderspielplatz), zur
Mobilität der Bevölkerung sowie zum öffentlichen Personennahverkehr
(ÖPNV).

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 9
3 Einfügung in die Gesamtplanung
3.1 Raumordnung und Landesplanung
(1) Die Abstimmung mit den Zielen der Raumordnung und Landesplanung erfolgte
bereits parallel mit der 19. Änderung des Flächennutzungsplans (FNP).
Die FNP-Änderung wurde zwischenzeitlich genehmigt und bekanntgemacht
und ist damit rechtskräftig. Grundlage der Planung ist neben dem Landes-
Raumordnungsprogramm (LROP) von 1994 vorrangig das Regionale
Raumordnungsprogramm des Landkreises Cuxhaven (RROP) 2002.
(2) Die Gemeinde Nordholz ist nach den Zielen der Raumordnung dem ländlichen
Raum zugeordnet und ist als Grundzentrum festgelegt, mit der Aufgabe,
die zentralen Einrichtungen zur Deckung des allgemeinen, täglichen Grundbedarfs
auch für die einzelnen Ortsteile bereitzustellen. Nächstgelegenes Mittelzentrum
ist die benachbarte Stadt Cuxhaven.
(3) Die Gemeinde Nordholz ist ein Standort mit den Schwerpunktaufgaben
- Sicherung und Entwicklung von Wohnstätten;
- Sicherung und Entwicklung von Arbeitsstätten;
sowie mit der besonderen Entwicklungsaufgabe
- Erholung.
(4) Nach der zeichnerischen Darstellung zum RROP liegt der Änderungsbereich
in einem "Vorsorgegebiet für Trinkwassergewinnung" und ist im übrigen
ausschliesslich als "Vorsorgegebiet für Erholung" ausgewiesen.
(5) Belange der oberen Naturschutzbehörde (vorhandene und geplante Naturschutzgebiete,
Gebiete mit landesweiter Bedeutung für den Naturschutz, besondere
Schutzgebiete gem. EU-Vogelschutzrichtlinie und vorgeschlagene FFH-
Gebiete) sind von der Planung nicht betroffen. Besonders zu berücksichtigen
ist jedoch die direkte Nachbarschaft zum Waldgebiet "Nordholzer Tannen" und
den erforderlichen baulichen Abständen. Auch unter Berücksichtigung des
RROP ist die Verträglichkeit gewahrt, da keine die Planung maßgeblich berührenden
Veränderungen festzustellen sind und die Planung somit auch zukünftig
im Einklang mit den raumordnerischen Zielen stehen wird.
(6) Von Bedeutung hinsichtlich des Immissionsschutzes ist für die Planung der
raumordnerisch festgelegte Nordholzer Flugplatz sowie der Straßenverkehr der
K 68 (Feuerweg). Das Planungsgebiet liegt in einem Abstand von ca. 1,5 km
ausserhalb der festgelegten Fluglärmzonen. Überschreitungen der Orientierungswerte
für Wohngebiete durch Fluglärm können somit ausgeschlossen werden.
Für die K 68 wird vom Landkreis Cuxhaven eine Verkehrsmenge von
DTV 2.690 (Zählung 2000) angegeben. Die Verkehrsprognose berücksichtigt
eine Zunahme des Verkehrs um 2 % auf DTV 2744 und einen Schwerlastanteil
von unter 3 %.
(7) Gemäß RROP soll bei der Bauleitplanung grundsätzlich ein baulicher Abstand
von 50 m gegenüber Waldflächen eingehalten werden. Diese pauschale
Zielsetzung differenziert jedoch nicht zwischen dicht besiedelten Bereichen
und der freien Landschaft. In Siedlungsbereichen müssen die Waldbelange stärker
mit anderen privaten und öffentlichen Belangen abgewogen werden. Bei
der vorliegenden Planung soll der Waldabstand deshalb abweichend von der
Zielsetzung des RROP reduziert werden. Laut Begründung zum RROP ist die
Festlegung eines Mindestabstands von 50 m als Hinweis für die planende Gemeinde
zu verstehen, sich damit in der Bauleitplanung näher auseinanderzusetzen.
(8) Darüber hinaus sind dem RROP keine weiteren Vorrangstandorte oder sonstigen
Darstellungen zu entnehmen, die von Bedeutung für die Planung sind.
- Die Planung steht im Einklang mit den Zielen der Raumordnung -

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 10
3.2 Landschaftsrahmenplan (LRP)
(1) Ein Landschaftsplan für die Gemeinde Nordholz liegt nicht vor. Wesentliche
Aussagen zum Zustand von Natur und Landschaft werden daher dem Landschaftsrahmenplan
(LRP) des Landkreises Cuxhaven entnommen.
(2) Das Plangebiet gehört zur naturräumlichen Landschaftseinheit "Cuxhaven-
Bremerhavener Geest" (Hohe Lieth). Nach der Bodenkundlichen Standortkarte
stehen im Plangebiet Böden mit der Bodenkennzahl 121 (Geest - mäßig trockene,
nährstoffarme, meist steinige Sandböden, verwehbar) an.
(3) Aufgrund der Lage im Geestbereich mit seinem sandigen Untergrund besteht
im Plangebiet eine hohe Grundwasserneubildungsrate. Das anfallende
Niederschlagswasser kann erfahrungsgemäß auf der Fläche vollständig zur Versickerung
gebracht werden.
• Boden und heutige potentielle natürliche Vegetation (hpnV)
Gem. LRP liegt als Bodentyp Podsol B-P 121.1 (Braunerde-Podsol) vor. Die
hpnV für diesen Bodentyp ist wie folgt angegeben: Trockener Eichen-Buchenwald
nachgeordnet trockener Birken-Eichenwald.
• Arten und Lebensgemeinschaften / Biotoptypen / Landschaftsbild
"Arten und Lebensgemeinschaften" Wertstufe 2:
- Bedeutung: gering;
- Defizite: hoch;
- Funktionsfähigkeit: stark eingeschränkt.
Der Biotoptyp ist als Acker [A] bezeichnet.
"Landschaftsbild" Wertstufe 2:
- Bedeutung: gering;
- Defizite: hoch;
- Funktionsfähigkeit: stark eingeschränkt.
• Anforderungen an Nutzungen
Hinsichtlich der Nutzungen ist das Plangebiet als "Landwirtschaft" unter Berücksichtigung
allgemeiner Anforderungen eingestuft. Bezüglich der Wasserwirtschaft
ist der Änderungsbereich wie folgt eingestuft: Bereich mit hoher
Grundwasserneubildungsrate bzw. Sickerwasserrate bei Ackernutzung (Nutzungsannahme
Getreide, Sickerwasserrate 250-350 mm/a).

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 11
4 Darstellungen des Flächennutzungsplans (FNP)
4.1 Derzeit wirksamer FNP
Der derzeit wirksame F-Plan der Gemeinde Nordholz wurde zuletzt 1979 neuaufgestellt.
In ihm ist das Plangebiet überwiegend als "Fläche für die Landwirtschaft"
dargestellt. Lediglich ein schmaler Streifen im Osten ist bereits als
"Wohnbaufläche" dargestellt. Somit bestand bei Beginn der Planung keine ausreichende
planungsrechtliche Grundlage für die Aufstellung des B-Plans Nr. 44
"Querfeld".
Die benachbarten Nutzungen sind wie folgt dargestellt:
- im Westen "Wald" und "Flächen für die Landwirtschft";
- im Norden (nördlich des Gänsepfades) "Wald";
- im Osten "Wohnbauflächen";
- im Süden (südlich des Feuerweges) "Wohnbauflächen".
4.2 Neuaufstellung des FNP
Der FNP der Gemeinde Nordholz befindet sich derzeit in der Neuaufstellung.
Dabei sieht der Entwurf der Neuaufstellung keine Änderungen der direkt angrenzenden
Nutzungsbereiche vor. Allerdings wird eine Änderung im Bereich
der östlich angrenzenden Wohnbauflächen diskutiert. Der Blockinnenbereich
wird ggf. von Wohnbauflächen in private Grünflächen geändert. Für das Planungsgebiet
ist dies jedoch ohne Belang.
4.3 Darstellungen der 19. Änderung des FNP
(1) In der 19. Änderung des FNP ist das Plangebiet unter Berücksichtigung der
zuvor beschriebenen Planungsziele sowie der in der Nachbarschaft vorhandenen
Wohnbebauung überwiegend als "Wohnbaufläche" gem. § 5 (2) 1 BauGB
dargestellt.
(2) Die nördlich und westlich an die Wohnbaufläche anschliessende Fläche ist
als "Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft" gem. § 5 (2) 10 BauGB dargestellt. Damit soll dem erforderlichen
baulichen Abstand zum Wald sowie dem Bedarf an Kompensationsflächen
Rechnung getragen werden.
(3) Der Bereich der Wohnbaufläche, der direkt an den Feuerweg grenzt, ist wegen
des Verkehrslärms als "Fläche für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen
zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des
Bundes-Immissionschutzgesetzes" dargestellt.
(4) Im Südosten ist das vorhandene Bodendenkmal (Hügelgrab) durch Symbol
gekennzeichnet. Das Symbol gibt jedoch nur die ungefähre Lage wider, da an
der Oberfläche keine Spuren des Denkmals mehr erkennbar sind.
(5) Das Verfahren zur 19. Änderung des FNP wurde parallel zum B-Plan-Verfahren
eingeleitet und ist zwischenzeitlich abgeschlossen worden. Die Genehmigung
wurde erteilt. Mit dieser Änderung gilt der Bebauungsplan als aus dem
FNP gem. § 8 BauGB entwickelt!

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 12
5 Abstand zum Wald
• Zur Situation
(1) Die "Nordholzer Tannen" stellen das größte zusammenhängende Waldgebiet
in Nordholz dar und sind signifikanter Teil des Ortsbildes. Durch die Lage
zwischen den beiden Hauptsiedlungsbereichen der Gemeinde kommt der Erholungsfunktion
des Waldes eine hohe Bedeutung zu. Insbesondere am nördlichen
aber auch am südlichen Waldrand grenzen bauliche Nutzungen direkt an
den Wald. Der bauliche Abstand beträgt dabei im Norden durchschnittlich ca.
15 m. Im Süden, am Gänsepfad, geht der Abstand bis auf ca. 10-12 m bei
Hauptgebäuden und ca. 7 m bei Nebenanlagen zurück.
(2) Aufgrund der geringen Abstände kommt es gelegentlich zu Konflikten zwischen
den Anwohnern und der zuständigen Försterei. Ursache sind dabei in der
Regel herabfallende Äste. Zur Vermeidung von Schäden auf den Privatgrundstücken
und zur Abwendung von Schadensersatzforderungen sieht sich die Försterei
deshalb gezwungen, einen erhöhten Pflegeaufwand am Waldrand zu betreiben.
Dieser erhöhte Aufwand kann als Beeinträchtigung der Waldbewirtschaftung
gesehen werden.
(3) Das Plangebiet befindet sich in direkter Nachbarschaft zu jener vorhandenen
Bebauung am Gänsepfad, die mit 7-12 m die geringsten Abstände zum
Wald aufweist. Daraus ergibt sich ein Abwägungsbedarf einerseits hinsichtlich
der aus Sicht der Fortwirtschaft und des Naturschutzes erforderlichen Waldabstände
und andererseits hinsichtlich einer geordneten städtebaulichen Weiterentwicklung
des bebauten Bereiches und des wirtschaftlichen Umgangs mit der
verfügbaren Fläche als Teil des Hauptsiedlungsbereiches um den Bahnhof
Nordholz herum.
• Übergeordnete Vorgaben
(4) Für die Bauleitplanung sind die Ziele der Raumordnung als Vorgaben zu
betrachten. Gemäß Landesraumordnungsprogramm (LROP) ist der Wald in seinem
Bestand zu erhalten; seine Nutz-, Schutz- und Erholungsfunktionen sind
durch nachhaltige Forstwirtschaft zu sichern und weiter zu entwickeln. Ein mit
100 m pauschal genannter Waldabstand stellt dabei eine Empfehlung dar. Es
wird davon ausgegangen, dass der empfohlene Abstand von 100 m dem Schutz
vor Waldbränden dienen soll, die durch Feuerungsanlagen für feste Brennstoffe
entstehen können.
(5) Die Ziele des LROP werden durch das Regionale Raumordnungsprogramm
(RROP) aufgenommen und präzisiert. Laut Begründung zum RROP ist die
Festlegung eines Mindestabstands von 50 m als Hinweis für die planende Gemeinde
zu verstehen, sich damit in der Bauleitplanung näher auseinanderzusetzen.
Begründet wird die Regelung damit, dass aufgrund der Waldarmut im Planungsraum
eine Vergrößerung des Waldanteils im gesamten Kreisgebiet eine
hohe Bedeutung zugemessen wird.
Zum Wald und zum Waldabstand wurden dem RROP folgende Aussagen entnommen:
"Es gibt in Niedersachsen keine gesetzliche Forderung für einen Abstand zwischen
Wald und Wohnbebauung".
"Bei der Bauleitplanung soll ein Abstand von 50 m eingehalten werden. Eine
Bebauung im Wald und an Waldrändern hat grundsätzlich zu unterbleiben. Sie
gefährdet Gedäude durch umstürzende Bäume, behindert die Waldbewirtschaft,
beeinträchtigt die Erholungs- und Klimaschutzfunktion der Wälder und das
Landschaftsbild und die erhöhte Waldbrandgefahr. Ausserdem dient der Waldrand
einschliesslich einer Übergangszone in die freie Feldmark zahlreichen Arten
freilebender Tiere und wildwachsender Pflanzen als Lebensraum."

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 13
• Ortstermin am 08. November 2005
(6) Zur Klärung der vorliegenden Konfliktsituation wurde am 8. November
2005 ein Ortstermin unter Beteiligung der betroffenen Trägern öffentlicher Belange
(TöB) durchgeführt. Im Ergebnis dieses Termins wurde festgestellt, dass
der im RROP festgelegte Mindestabstand von 50 m grundsätzlich verringert
werden kann. Unter Berücksichtigung der noch nicht voll abgeschlossenen Höhenentwicklung
des Waldrandes wurde ein Mindestabstand von 35 m für ausreichend
gehalten. Seitens der TöB wurde dabei nicht nur die Einhaltung des
o.g. Mindestabstands durch die Hauptgebäude gesehen; vielmehr wurde die
Notwendigkeit für die Einhaltung des Abstands von 35 m bereits für die
Grundstücksgrenzen gesehen.
(7) Begründet wurde der Mindestabstand von 35 m zwischen Wald und Grundstücksgrenze
mit der Gefährdung auch von Nebenanlagen oder anderen auf
dem Grundstück errichteten, gelagerten oder abgestellten Sachwerte durch
Windbruch bzw. in Zusammenhang mit der Pflege des Waldrandes. Ausserdem
wurde in einer Unterschreitung dieses Abstandes ein erheblicher Eingriff in naturschützende
Belange im Zusammenhang mit einem Interaktionsbereich der
im Wald lebenden Tiere gesehen.
• Weiterer Verfahrensverlauf und Abwägung
(8) Gegenüber den forstwirtschaftlichen und naturschützenden Belangen sind
auch städtebauliche und wirtschaftliche Belange zu berücksichtigen. So sollen
zum einen keine Restflächen entstehen, die von den Eigentümern nicht auch
wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden können, und zum anderen macht der kostenintensive
Erschliessungsaufwand eine effektive Ausnutzung der verfügbaren
Fläche erforderlich, mit einem möglichst hohen Nettobaulandanteil. Aus
diesem Grunde sollen die Flächen innerhalb des Baumwurfes von 35 m zumindest
teilweise für die private Nutzung als nicht bebaubare Gartenflächen gestattet
werden. Seitens der Eigentümer bzw. des Entwicklungsträgers ist ausserdem
noch der Grundwert bzw. die Beleihbarkeit von zu veräussernden Grundstükken
von Belang.
(9) Unter Beachtung dieser Prämissen wurde eine Lösung angestrebt, die sowohl
für die Waldeigentümer als für den Entwicklungsträger bzw. die zukünftigen
Bewohner als zumutbar anzusehen ist. So sollte letztlich dem prognostizierten
möglichen Baumwurf mit dem festgesetzten baulichen Abstand von
35 m zum Waldrand Rechnung getragen werden. Dagegen ist die private Nutzung
der nicht bebaubaren Flächen bis auf einen Abstand von ca. 19 m zum
Waldrand als ausreichend und angemessen zu betrachten.
(10) Hinsichtlich dieser privaten Freiflächennutzung innerhalb des Baumwurfes
wurden verschiedene Lösungen untersucht. Zur Diskussion stand zeitweise
der Ausschluss von jeglicher Bebauung und Lagerung von Sachwerten oder
Haftungsverzichts- und -freistellungserklärungen zu Gunsten der Waldbesitzer.
Insbesondere bzgl. der Gefährdungseinschätzung für diesen Bereich blieben jedoch
erhebliche Diskrepanzen, zu deren Klärung eine fachjuristische Überprüfung
als erforderlich angesehen wurde.
• Ergebnisse der juristischen Fachberatung
(11) Die Ergebnisse der fachjuristischen Beratung haben die Einschätzung der
Gemeinde hinsichtlich einer gerechten Abwägung sowie der Gefährdungslage
bestätigt. So ist zunächst hinsichtlich der Gefährdung von Gebäuden mit dem
festgesetzten Abstand von ca. 35 m zum Waldrand der Gefahr durch Baumwurf
bereits Genüge getan.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 14
(12) Für die Freiflächen innerhalb des Baumwurfes ergibt sich durch die Planung
keine über das normale Maß hinausgehende Gefahrenlage, wie sie z.B.
auf öffentlichen Waldwegen, Straßen und Spielplätzen in Waldrandlage besteht.
Gerade bei aussergewöhnlichen Wetterlagen wie Stürme und Gewitter ist auch
von der Vernunft und Einsicht der Menschen auszugehen, dass man sich bei
solchen Unwettern nicht in unmittelbarer Nähe zum Wald aufhalten sollte.
(13) Genehmigungsfreie Anlagen und andere Sachwerte, die sich innerhalb des
Baumwurfes befinden können und dürfen, sind in der Regel als nicht besonders
werthaltig zu betrachten. Eine Haftungsverzichts- und -freistellungserklärung
hierfür wäre unverhältnismäßig und den Eigentümern nicht zuzumuten. Dagegen
ist die Annäherung durch die private Freiflächennutzung an den Wald bis
auf ca. 19 m für die Waldeigentümer durchaus zumutbar, da sich daraus allein
keine höhere Gefahrenlage ergibt.
• Fazit
(14) Der bauliche Abstand zum Wald ist mit ca. 35 m als ausreichend und angemessen
zu betrachten. Aus der weiteren Annäherung der privaten Freiflächen
bis auf ca. 219 m ergibt sich keine aussergewöhnliche Gefahrenlage bzw. keine
für die Waldeigentümer unzumutbare Situation. Haftungsverzichts- und –freistellungserklärungen
sollen nicht erzwungen werden, da sie als unverhältnismäßig
und für die zukünftigen Bewohner als nicht zumutbar zu betrachten
sind.
(15) Bezüglich der Beeinträchtigung von Waldfunktionen durch das geplante
Vorhaben bleiben die bisherigen Einschätzungen unbenommen. Dem damit
verbundenen Kompensationsbedarf soll durch Strukturverbesserungen in bestehenden
Waldflächen Rechnung getragen werden. Die Kompensationsmaßnahmen
im Einzelnen erfolgen in enger Abstimmung mit der zuständigen Waldbehörde
(Forstamt Harsefeld) .

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 15
6 Städtebauliche Planung
Der städtebauliche Entwurf (Anlage) beruht neben den allgemeinen Planungszielen,
den ortsspezifischen und wirtschaftlichen Anforderungen auf folgenden
Prämissen:
Grundstücksgrößen überwiegend zwischen 600 und 650 m 2 ;
- Gut nutzbare und klare Grundstückszuschnitte;
- Optimale Orientierung der Freiflächen auf den Grundstücken;
- Verkehrsflächen mit hohen Aufenthaltsqualitäten (Spielstraßen);
- Offenes Entwässerungssystem mit Versickerungsmulden;
- Möglichst freier Blick auf den Wald.
• Bebauungsstruktur
Die Bebauungsstruktur orientiert sich im Süden mit dem Abstand zum Feuerweg
an der östlich vorhandenen Bebauung unter Hinnahme einer geringfügigen
Überschreitung der lärmtechnischen Orientierungswerte gem. DIN 18005-1. Im
übrigen wird für die äussere Siedlungskante ein möglichst großer Abstand zum
Wald berücksichtigt. Die innere Struktur beruht auf leicht versetzten möglichst
kurzen Reihen sowie auf Hausgruppen an den Stichwegen.
• Verkehrliche Erschliessung
Das Planungsgebiet wird über eine einzige Zufahrt an die K 68 angebunden.
Die innere Erschliessung erfolgt als Ringstraße mit angebundenen einzelnen
Stichwegen insgesamt als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraßen). Die Regelbreite
für den Ring beträgt 7,5 m mit einer befahrbaren Fläche von durschnittlich
4,5 m Breite. Die Seitenstreifen bieten Platz für Versickerungsmulden
und Straßenbäumen. Die Stichwege müssen aufgrund ihrer geringen Länge
von unter 50 m von der Müllabfuhr nicht befahren werden, so dass lediglich
eine kleine Aufweitung als Wendemöglichkeit für Pkw erforderlich ist.
• Ruhender Verkehr
Der durchschnittliche Stellplatzbedarf wird mit mindestens 1,5 privaten Stellplätzen
je Wohneinheit und 0,5 öffentlichen Stellplätzen je Wohneinheit als angemessen
angesehen. Tatsächlich werden voraussichtlich mindestens 2 Stp je
Wohnhaus verfügbar sein, 1 Stp überdacht und 1 Stp auf der Zufahrt. Die erforderlichen
öffentlichen Stellplätze sind in den Wohnwegen herstellbar.
• Spielbereiche
Auf einen Spielplatz für Kinder der Altersgruppe 6-12 wurde im Geltungsbereich
verzichtet, da mit der Ausweisung der Verkehrsflächen als verkehrsberuhigter
Bereich (Spielstraßen) dem Bewegungsbedürfnis der Kinder Genüge getan
ist und zudem auch die geplanten Sukzessionsflächen, der Wald sowie ein
Bolzplatz an der Straße Sodacker in ca. 800 m Entfernung zum spielen als ausreichend
angesehen werden. Ausserdem besteht gemäß Modellkommunen-Gesetz
(ModKG) vom 8.12.2005 eine Befreiung von der grundsätzlichen Pflicht
zur Herstellung eines Spielplatzes.
• Grün- und Pflanzflächen
Der Zufahrtsbereich am Feuerweg wird als "Tor" in Form einer öffentlichen
Grünfläche gestaltet, die zugleich als Retentionsfläche für den Regenwasserabfluss
genutzt werden kann. Zur Abgrenzung am Feuerweg wird im Süden eine
Wallhecke ebenfalls als Teil der öffentlichen Grünfläche angelegt. Der Übergang
vom bebauten Bereich zum Waldrand erfolgt abgestuft über einen Wiesenstreifen
(privat), einer Wallhecke (öff.) und einem breiten Streifen zur Entwicklung
eines Waldsaumes zur Erhaltung bzw. Förderung des Interaktionsbereiches
für die im Wald lebenden Tiere.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 16
7 Festsetzungen des Bebauungsplanes
• Art und Maß der baulichen Nutzung - § 9 (1) 1 BauGB -
(1) Maßgeblich für die geplanten Nutzungen sind die vorhandenen Nutzungen
in der Nachbarschaft und der Bedarf an EFH. Demgemäß wird die Baufläche
insgesamt als Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO festgesetzt.
(2) Das Maß der baulichen Nutzung orientiert sich vor allem an der vermehrten
Nachfrage nach kleineren Grundstücken. Dementsprechend wird die Anzahl
der Vollgeschosse mit 1 Vollgeschoss (I) bei einer Grundflächenzahl GRZ 0,3
festgesetzt. Damit soll ein ausreichend großer Gestaltungsspielraum für die
Hauptgebäude gewährt werden.
(3) Die gem. § 19 (4) BauNVO allgemein zulässige Überschreitung um bis zu
50 % der GRZ für Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen wird auf
25 % begrenzt (TF 1). Damit soll eine unangemessen hohe Bodenversiegelung
vermieden werden.
(4) Die festgesetzten Baugrenzen orientieren sich an dem städtebaulichen Entwurf
und sollen durch ihren differenzierten Verlauf die Blockinnenbereiche und
die Blickschneisen zum Wald möglichst frei von Bebauung halten. Im Südosten
wird durch den Verlauf der Baugrenze ein Eingriff in das Bodendenkmal (Hügelgrab)
vermieden. In Bereichen mit geringem Verkehrsaufkommen wird der
Abstand zur Verkehrsfläche teilweise bis auf 1 m reduziert. Damit sollen der
Charakter als Hausgruppe sowie möglichst große Hauptnutzflächen auf den
Grundstücken gewährleistet werden.
• Bauweise - § 9 (1) 2 BauGB -
(1) Hinsichtlich der verwendeten Haustypen wird dem Planungsziel entsprechend
von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern ausgegangen. Dementsprechend
wird die Bauweise mit Einzelhäusern und Doppelhäusern (DH) festgesetzt.
(2) Carports, Garagen und andere Nebenanlagen gem. § 14 NBauO sollen für
das Ortsbild möglichst keine prägende Wirkung entfalten. Sie sind deshalb nur
innerhalb der Baugrenzen sowie ausnahmsweise ausserhalb mit mind. 1 m seitlichen
Grenzabstand zu öffentlichen Verkehrsflächen zulässig. (TF 2).
• Verkehrsflächen - § 9 (1) 11 BauGB -
(1) Den städtebaulichen Zielen entsprechend sind die Verkehrflächen insgesamt
als "Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung" mit der Zweckbestimmung
"verkehrsberuhigter Bereich" festgesetzt. Damit soll dem Erfordnis einer
Spielstraße Rechnung getragen werde. Lediglich der Zufahrtsbereich am Feuerweg
wird als Verkehrsfläche ohne besondere Zweckbestimmung festgesetzt.
Angepasst an die besondere Zweckbestimmung sind die Regelbreiten der Verkehrsflächen
mit 7,5 m im Ring und 5 m in den Stichwegen festgesetzt. Die
Stichwege enthalten Wendebereiche für Pkw.
(2) Für die Ermittlung des Stellplatzbedarfes wird der Richtwert für Einfamilienhausgebiete
mit 1 - 2 Stp/WE (Stellplätze je Wohneinheit) bzw. 1,5 Stp/WE
als Durchschnittswerte zu Grunde gelegt. Als zusätzlicher Bedarf an öffentlichen
Stellplätzen ist ein Wert von 0,5 Stp/WE als realistisch anzusehen, insgesamt
also 2 Stp/WE. Bei einer vollständigen Bebauung ist von 44 Wohneinheiten
auszugehen. Die notwendigen privaten Stellplätze sind auf den privaten
Grundstücksflächen unterzubringen. Die notwendigen öffentlichen Stellplätze
können ohne weiteres im Straßenraum integriert werden.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 17
• Grünflächen - § 9(1)15 BauGB -
(1) Der Zufahrtsbereich am Feuerweg und die Grenze des Baugebietes am Feuerweg
werden als öffentliche Grünflächen mit der Zweckbestimmung "Verkehrsbegleitgrün"
festgesetzt und durch die Festsetzung zur Anlage einer Wallhecke
und der Anpflanzung von Straßenbäume ergänzt. Damit wird zum einen
das äussere Erscheinungsbild des Baugebietes gestaltet und zum anderen direkte
Zufahrten einzelner Grundstücke zum Feuerweg unterbunden.
(2) Zwischen der Maßnahmefläche "Waldsaum" und den Bauflächen ist noch
ein 5 m breiter Streifen der Grundstücksflächen als private Wiesen vorgesehen.
Diese Flächen dienen einer normalen Gartennutzung, jedoch ohne Bebauung
durch Pavillons oder ähnliche Anlagen. Die Festsetzung beruht auf dem Kompromiß
zwischen dem geforderten baulichen Abstand zum Wald einerseits und
einer sinnvollen und vertretbaren privaten Nutzung innerhalb des Abstands.
• Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft - § 9 (1) 20 BauGB -
Die Randbereiche des Baugebietes gegenüber dem Wald sind als "Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft" mit dem Entwicklungsziel "Waldsaum" (TF 3.1) festgesetzt.
Diese Flächen sind der natürlichen Sukzession zu überlassen aber regelmäßig
im Abstand einiger Jahre zu schlägeln, um die Entwicklung zu einer Hochwaldfläche
zu unterbinden. Die Flächen sind gegenüber den Privatgrundstücken
durch eine Strauchwallhecke abzugrenzen. Der Wall ist auf der Sukzessionsfläche
durch Abschieben des Oberbodens zu gewinnen und mit heimischen,
standortgerechten Sträuchern gem. der festgesetzten Pflanzlisten zu bepflanzen.
• Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern - § 9 (1) 25a BauGB -
(1) Als landschaftspflegerische Maßnahmen wird das Baugebiet gegenüber
dem "Waldsaum" und gegenüber dem Feuerweg im Süden durch Flächen zum
"Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen" und zwar
als Strauchwallhecken (TF 3.2) mit einer Breite von 3 m abgegrenzt. Die
Strauchwallhecken sind mit einer Wallhöhe von 70 bis 100 cm anzulegen. Die
Bepflanzung der Hecken ist 2-oder 3-reihig mit einem Pflanzabstand von 1 m
vorzunehmen. Dabei sind standortgerechte, heimische Laubgehölze entsprechend
der Pflanzlisten für Bäume (1) und Sträucher (2) zu pflanzen, dauerhaft
zu erhalten und zu pflegen. Bei Verlust ist Ersatz an gleicher Stelle zu pflanzen.
(2) Zur Entwicklung eines angemessen attraktiven Orts-/Landschaftsbildes sollen
im öffentlichen Bereich auch Bäume als Gruppen oder Alleen gepflanzt
werden. Dementsprechend sind in den Verkehrsflächen und in dem "Verkehrsbegleitgrün"
(VBG) Einzelpflanzgebote für Bäume festgesetzt. Dabei sollen
Laubgehölze gemäß Empfehlung der Pflanzliste (3) für Straßenbäume oder andere
Arten in Abstimmung mit unteren Naturschutzbehörde verwendet werden.
Teilweise sollen die Straßenbäume mit den Versickerungsmulden kombiniert
werden.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 18
• Flächen für Maßnahmen zum Schutz gegen schädliche
Umwelteinwirkungen - § 9 (1) 22 BauGB -
(1) Eine überschlägliche Schallimmissionsprognose hat Überschreitungen der
Orientierungswerte gem. DIN 18005-1 "Schallschutz im Städtebau" ergeben.
Die Überschreitung des Tagwertes ist dabei verhältnismäßig gering und berührt
nur die der Straße zugewandte Hälfte der Grundstücksflächen. Und Abwägung
der Belange des Landschafts-/Orstbildes, einer geordneten städtebaulichen Entwicklung
und einer wirtschaftlich vertretbaren Ausnutzung der verfügbaren
Fläche kann und soll auf aktive Lärmschutzmaßnahmen, z.B. in Form eines
Lärmschutzwalles, verzichtet werden.
(2) Um der Überschreitung der Nachtwerte entgegenzuwirken, sollen die Aussenbauteile
der Gebäude höheren schalltechnischen Anforderungen genügen.
Deshalb werden für die direkt an den Feuerweg grenzenden Baugrundstücke
Anforderungen an die Luftschalldämmung von Aussenbauteile als Lärmpegelbereich
III (LPB III) gem. DIN 4109 (Tabelle 8) festgesetzt. Dies ist jedoch nur
für die direkt dem Feuerweg zuwandten Gebäudeseiten erforderlich.
• Örtliche Bauvorschriften über Gestaltung - § 56 (1) NBauO -
(1) Die geplante Wohnbebauung soll sich maßstäblich und formal in das vorhandene
Ortsbild einfügen. Maßgebliche Elemente sind dabei eingeschossige
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sowie Satteldächer und Walmdächer mit
unterschiedlichen Dachneigungen. Für die Hauptdächer der Hauptanlagen sind
dementsprechend Traufhöhen von max. 4,2 m, Firsthöhen von max. 12,0 m
und Dachneigungen von 30° - 60° festgesetzt. Für untergeordnete Dachelemente,
Dachgauben, begrünte Dächer sowie für Nebenanlagen bis max. 45 m 2
Grundfläche sind jedoch geringere Dachneigungen als 30° zulässig.
(2) Maßgeblich für die Gestaltung der Verkehrsfläche ist das vorhandene Ortsbild,
das möglichst wenig durch technische Elemente dominiert werden soll.
Oberirdische Kabel würden die Gestaltungsmöglichkeiten erheblich einschränken
und das Erscheinungsbild der Straße und damit auch die angestrebten hohen
Aufenthaltsqualitäten beeinträchtigen. Sämtliche Versorgungsleitungen
sind deshalb nur unterirdisch zulässig. Ausnahmen von dieser Regelung sind
nur aufgrund besonderer technischer Gründe zulässig.
(3) Zur Durchsetzbarkeit der Bauvorschriften über Gestaltung enthalten die
Vorschriften einen Hinweis auf § 91(3) NBauO (Ordnungswidrigkeiten) bezüglich
möglicher Bußgelder bei Zuwiderhandlungen.
• Nachrichtliche Übernahme - § 9 (6) BauGB - (Denkmalschutz)
(1) Das Hügelgrab im Bereich der Grenze zum bebauten Wohngrundstück Feuerweg
Nr. 42 ist auf Grund seiner oberflächlichen Zerstörung zwar nicht mehr
erkennbar, stellt aber trotzdem ein Kulturdenkmal im Sinne des Niedersächsischen
Denkmalschutzgeseztes dar (§ 3 Absatz 1 und Absatz 4 NDSchG).
(2) Eine genaue Ortsbestimmung des Hügelgrabes war nicht möglich, und da
die handschriftliche Eintragung der archäologischen Landesaufnahme im Maßstab
1 : 25.000 eine gewisse Ungenauigkeit beinhaltet, kann nur ein Bereich
definiert werden, in dem die Überreste des Denkmals zu vermuten sind. Dieser
Bereich ist als kreisförmige Fläche mit einem Durchmesser von 30 m und dem
Symbol für eine "Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt" als nachrichtliche
Übernahme im B-Plan dargestellt. Darüber hinaus enthält der B-Plan
einen Hinweis zu Bodenfunden.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 19
• Unverbindliche Vorbemerkungen
Flächen für Versorgungsanlagen und für die
Abfallentsorgung - § 9 (1) 12 und 14 BauGB -
Stellplätze für Mülltonnen
(1) Weil die kurzen Stichwege von der Müllabfuhr nicht befahren werden können,
sind die Mülltonnen der Grundstücke, die über diese Wege erschlossen
werden, zur Entleerung jeweils an den Einmündungen der Wege bereitzustellen.
Dies führt nach Erfahrungen aus vergleichbaren Situationen in anderen
Baugebieten regelmäßig zu Konflikten mit den Bewohnern der Grundstücke,
die an den Einmündungen der Wege liegen und daher von der Aufstellung der
Mülltonnen betroffen sind.
(2) Um solchen Konflikten entgegenzuwirken, werden die Standorte für Mülltonnen
im B-Plan gekennzeichnet. Die Festsetzung einer entsprechenden Fläche
kann jedoch nicht erfolgen, da die genaue Lage der Standorte erst mit der
Parzellierung bestimmt werden kann. Deshalb werden nur "ungefähre Standorte
für Müllbehälter" ohne Flächenausweisung unter "unverbindliche Vorbemerkungen"
vorgenommen.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 20
8 Ver- und Entsorgung
• Trinkwasser
Im Feuerweg (K 68) befindet sich eine Trinkwasserleitung DN 100, an die das
Plangebiet angeschlossen werden kann. Die Trinkwasserversorgung erfolgt
durch den Wasser- u. Abwasserverband Wesermünde-Nord. Die ausreichende
Versorgung mit Trinkwasser ist gewährleistet.
• Löschwasser
(1) Die notwendige Löschwasserversorgung soll mit 500 Litern pro Minute
über 2 Stunden sichergestellt werden.
(2) Grundsätzlich gilt § 25(8) der Wasserversorgungssatzung: Feuerlöschwasser
aus vorhandenen Hydranten wird den Verbandsmitgliedern zur Erfüllung
ihrer Aufgaben gemäß § 72(1)4 der Niedersächsischen Gemeindeordnung nur
in der Menge zur Verfügung gestellt, die das vorhandene Rohrnetz mengenund
druckmäßig zuläßt.
(3) Erfahrungsgemäß ist der genannte Löschwasserbedarf durch eine Wasserleitung
DN 100 gedeckt. Die ausreichende Versorgung mit Löschwasser ist damit
gewährleistet! Mit der weiteren Erschliessungsplanung ist der Bedarf zusätzlich
erforderlicher Hydranten zu überprüfen.
• Schmutzwasser
Im Feuerweg ist eine Schmutzwasserkanalisation vorhanden, die zumindest bis
zur südöstlichen Plangrenze vor dem Haus Nr. 42 reicht. Die Entsorgung erfolgt
durch den Wasser- u. Abwasserverband Wesermünde-Nord. Das Plangebiet
kann über diese Schmutzwasserleitung entsorgt werden. Voraussichtlich
wird aber eine Verlängerung der vorhandenen Leitung im Feuerweg erforderlich.
Dies wird im Rahmen der nachfolgenden Erschliessungsplanung noch geklärt.
Die Entsorgung erfolgt über die Kläranlage Cappel-Neufeld, die derzeit
zu ca. 76 % ausgelastet ist und somit über ausreichende Kapazitäten verfügt.
• Niederschlagswasser
Aufgrund der guten Versickerungsfähigkeit des Bodens kann das Niederschlagswasser
sowohl auf den privaten Grundstücksflächen als auch im öffentlich
Bereich vollständig im Plangebiet zur Versickerung gebracht werden. In
den Verkehrsflächen und im Verkehrsbegleitgrün sind für diesen Zweck Versikkerungsmulden
vorgesehen. Die Dimensionierung des Systems erfolgt mit der
nochfolgenden Erschliessungsplanung. Die Einleitung von Niederschlagswasser
in die vorhandene Vorflut am Dahlienweg ist nicht erforderlich. Anlagen/
Einrichtungen des zuständigen Unterhaltungsverbandes Nr. 83 Land Wursten
werden durch das geplante Vorhaben nicht berührt.
• Müllabfuhr
Die Müllabfuhr in Nordholz und für das Plangebiet ist durch ein privates Entsorgungsunternehmen
gewährleistet.
• Sonstige technische Versorgung
Zur technischen Erschliessung des Gebietes gehört u.a. die Versorgung mit
Energie und mit Post- und Telekommunikationseinrichtungen. Diese Einrichtungen
müssen für das gesamte Gebiet neu hergestellt werden. Dies wird ausschliesslich
über private Medienträger erfolgen. Sowohl im Feuerweg als auch
im Gänsepfad sind bereits Leitungen der EWE Aktiengesellschaft und der
Deutschen Telekom AG vorhanden. Das Gebiet soll über den Feuerweg erschlossen
werden.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 21
9 Eingriff / Ausgleich
9.1 Grundlagen der Eingriffsermittlung
Grundlage für die Beurteilung der Bestandssituation und der unvermeidbaren
Eingriffe ist eine Biotoptypenkartierung gem. "Kartierschlüssel für Biotoptypen
in Niedersachsen" (Drachenfels 09/1994), eine Bewertung nach dem Punktesystem
des sogenannten „Osnabrücker Kompensationsmodells“, sowie eine
Abschätzung des Eingriffs unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Verminderung
und Vermeidung von Eingriffen. Ein Landschaftsplan für die Gemeinde
Nordholz liegt nicht vor. Wesentliche Aussagen zum Zustand von Natur
und Landschaft wurden daher dem Landschaftsrahmenplan (LRP) des Landkreises
Cuxhaven (Endfassung 2000) entnommen (s. Kap. 3.2).
9.2 Erfassung des Bestands und Bewertung
(1) Aufgrund der vorhandenen Strukturarmut des Gebietes und der Vornutzung
für den Maisanbau sind bei der Eingriffsbewertung vor allem die Veränderungen
des Landschaftsbildes, die Bodenversiegelung und das Heranrücken an die
umgebenden Waldflächen zu betrachten.
(2) Die Veränderung des Landschaftsbildes kann als geringfügig eingestuft
werden, da das Vorhaben zwar eine Erweiterung des bebauten Siedlungsbereiches
darstellt, dabei aber dem vorhandenen Orts- und Landschaftsbild entspricht.
Der Blick vom Feuerweg aus auf den Waldrand der "Nordholzer Tannen"
im Norden des Plangebietes ist bereits durch die große Entfernung, durch
das ansteigende Gelände und durch die angebauten Ackerfrüchte eingeschränkt.
Ausserdem stellen die kahlen Ackerflächen in den anbaufreien Zeiträumen
eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes dar. Mit den geplanten
Pflanzmaßnahmen, insbesondere durch die Wallhecken und den Waldsaum,
wird teilweise eine Verbesserung des Landschaftsbildes erreicht.
(3) Die Fläche wird insgesamt als Sandacker (AS) eingestuft und ist überwiegend
mit Wertfaktor 0,7 einzustufen. Für den Rand der Fläche gegenüber gegenüber
den Nordholzer Tannen im Norden und im Westen ist auch ein Interaktionsbereich
für die im Wald lebenden Tiere zu berücksichtigen. Der Interaktionsbereich
ist mit einer Tiefe bis zu 50 m vom Waldrand und bis zu einem Abstand
von 50 m zum Feuerweg anzunehmen. Entsprechend seiner Funktion für
die im Wald lebenden Tiere (Kleinnager, Insekten, Wirbellose, Vögel) ergibt
sich eine höhere Bewertung mit Wertfaktor 0,8.
9.3 Vermeidung und Minimierung von Eingriffen
(1) Die Auswahl des Standortes am Rande des Hauptsiedlungsbereiches beruht
bereits auf dem Ziel der Vermeidung und Minimierung von Eingriffen. Darüber
hinaus wird mit der GRZ 0,3 unter Reduzierung der zusätzlichen Versiegelung
nach § 19 BauNVO die Versiegelung auf den einzelnen Grundstücken auf das
unbedingt notwendige Maß begrenzt.
(2) Mit den vorgesehenen schmalen Verkehrsflächen und den kleinen Stichwegen
werden die für Verkehsanlagen erforderlichen Eingriffe minimiert, die notwendige
Versiegelung wird reduziert.
(3) Der bauliche Abstand zum Wald wird auf das für eine sinnvolle städtebauliche
Entwicklung unbedingt erforderliche Maß begrenzt.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 22
9.4 Unvermeidbare Eingriffe
(1) Die durch das geplante Vorhaben verursachten Eingriffe bestehen im wesentlichen
in der Beinträchtigung der Waldsaumsituation, der Veränderung des
Landschaftsbildes und in der Versiegelung von bisher unversiegelten Flächen
durch die Bebauung und Verkehrsflächen.
(2) Der Waldsaumsituation im Norden und im Westen kommt insbesondere
hinsichtlich des Interaktionsraumes für die frei lebenden Tiere (Kleinnager, Insekten,
Wirbellose, Vögel) eine hohe Bedeutung zu. Mit dem Heranrücken der
Wohnnutzung an die Waldränder bis auf ca. 19 m im Norden und im Westen
sind Beeinträchtigungen dieses Lebensraumes verbunden. Dagegen ist der bereits
teilweise gerodete Fichtenbestand im Osten ökologisch von untergeordneter
Bedeutung.
(3) Auch für das Landschaftsbild ist eine Beeinträchtigung zu konstatieren, die
durch das Heranrücken der Bebauung bis auf ca. 35 m im Norden und im Westen
und die unmittelbare Verknüpfung des bebauten Arreals mit dem Waldsaum
entsteht.
9.5 Verbesserungen
(1) Mit der Einstellung der landwirtschaftlichen Nutzung verringert sich zukünftig
der Eintrag nitrithaltiger Düngemittel in den Boden. Mit der Entwicklung
eines breiten Waldsaumes und den geplanten Wallhecken kann sich eine
größere Pflanzenvielfalt als bisher entwickeln, die den Lebensraum und das
Nahrungsangebot für die im Wald lebenden Tiere (Kleinnager, Insekten, Wirbellose)
qualitativ verbessern kann.
(2) Auch die Bepflanzung der privaten Hausgärten und der Straßenräume mit
Bäumen und Sträuchern trägt zu einer positiven Entwicklung des Grünvolumens
insgesamt bei. Mit der Anlage von Wallhecken wird das Landschaftsbild
verbessert. Die Wallhecke am äußeren Rand des Baugebietes dient insbesondere
der Abwehr der auch in ähnlich strukturierten Gebieten zu beobachtenden
unsachgemäßen Nutzung benachbarter Freiräume.
9.6 Entwicklungsmaßnahmen gem. § 9 (1) 20 BauGB
Die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft mit der Zweckbestimmung "Waldsaum" soll der Sukzession
überlassen werden. Um jedoch eine Entwicklung zu einer Hochwaldfläche
zu verhindern, soll die Fläche in größeren Abständen geschlägelt werden. Gegenüber
den privaten genutzten Grundstücksflächen wird die Maßnahmefläche
durch eine Strauchwallhecke abgeschirmt.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 23
9.7 Eingriff-Ausgleich-Ermittlung
Unter Berücksichtigung der beschriebenen Eingriffe und der Bestandsbewertung
sowie der Planung mit dem zulässigen Umfang des Eingriffes aufgrund
der B-Plan-Festsetzungen sowie der internen Ausgleichsmaßnahmen ergibt sich
folgende Berechnung:
Fläche WF Werteinheit
Bestand
Ackerfläche (Sandacker / Mais)
4,643
2,915 0,7
3,42
2,04
Ackerfläche Rand (Interaktionsbereich, 50 m breit) 1,728 0,8 1,38
Planung
Allgemeine Wohngebiete (WA)
- Bebauung (100 % versiegelt) GRZ 0,3 + 25 %
4,643
3,063
1,149 0,0
3,42
0,00
- Hausgärten
1,914 0,9 1,723
Verkehrsflächen
- zu 75 % versiegelt
0,464
0,348 0,0 0,00
- Verkehrsbegleitgrün (Mulden mit Bäumen)
0,116 1,2 0,139
Grünflächen
- Verkehrsbegleitgrün mit Wallhecken
0,29
0,095 1,5 0,143
- private Wiesen
0,195 0,9 0,176
Kompensationsflächen
- Waldsaum (öffentlich) mit Wallhecke
0,826
0,826 1,5 1,239
Summe (Eingriff) 0
Im Ergebnis ist das Verhältnis von Eingriff und Ausgleich ausgeglichen. Die
Beeinträchtigung von Waldfunktionen ist dabei noch nicht berücksichtigt. Der
sich daraus ergebende Kompensationsbedarf wird gesondert ermittelt.
9.8 Beeinträchtigung von Waldfunktionen und Kompensation
(1) Neben der Eingriff-Ausgleich-Ermittlung für den Geltungsbereich selbst ist
noch die Beeinträchtiung von Waldfunktionen zu berücksichtigen, der sich aus
dem Heranrücken der Wohnnutzung an die Waldränder ergibt. Dabei ist von einer
Beeinträchtigung bis zu einem Abstand von 35 m von den Grundstücksgrenzen
auszugehen.
(2) Die digitale Ermittlung der betroffenen Waldflächen ergibt einen Umfang
von 5.754 m 2 im Norden und Westen und von 3.679 m 2 im Osten (Anlage 2).
Der Kompensationsbedarf für die Wertminderung ist wie folgt einzuschätzen:
Im Westen und Norden 1/1 bei Ersatzaufforstungen und 2/1 bei Strukturverbesserungsmaßnahmen
in bestehenden Waldgebieten und im Osten 0,4/1 bei Ersatzaufforstungen
und 0,8/1 bei Strukturverbesserungen. Der gesamte Kompensationsbedarf
beträgt somit 9.433 m 2 als Ersatzsaufforstung oder 14.452 m 2 bei
Strukturverbesserungsmaßnahmen.
(3) Die Kompensationsmaßnahmen wurden mit der NLF (Nds. Landesforsten)
als Strukturverbesserungsmaßnahmen vereinbart sind vertraglich sichergestellt.
Die Durchführung der Maßnahmen erfolgt durch die NLF im Bereich der
Nordholzer Tannen. Auf einer Fläche von 14.451 m 2 soll ein standortfremder
Fichtenbestand durch Rotbuchen unterbaut werden. Die Kosten der Maßnahmen
gehen zu Lasten des Vorhabenträgers.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 24
10 Schallimmissionen / Lärmschutz
10.1 Potentielle Lärmquellen
(1) Als potentielle Lärmquellen sind für das Planungsgebiet grundsätzlich der
Flugverkehr des Flugplatzes Nordholz und der Straßenverkehr auf dem Feuerweg
(K 68) zu beachten. Für die Beurteilung der Schallimmissionen durch den
Luftverkehr liegen aus früheren Untersuchungen bereits hinreichende Erkenntnisse
vor, auf die in diesem Verfahren Bezug genommen wird. Aufgrund der
großen Entfernung zur Startbahn (ca. 3,6 km zur Startbahnmitte) und ca. 1,5
km ausserhalb der Schutzzonen sind nennenswerte Lärmbelastungen auszuschliessen.
Als relevante Lärmquelle ist somit allein der Straßenverkehr zu berücksichtigen.
10.2 Schallimmissionen Straßenverkehr
• Grundlagen
Die Beurteilung der Schallimmissionen durch den Straßenverkehr beruht auf
den täglichen Verkehrsmengen nach den Angaben des Landkreises Cuxhaven
für die K 68 im Bereich des Plangebietes über die akuelle Verkehrsmenge
(Zählung 2000), die Prognose für die Zukunft und über den Schwerlastanteil:
- Aktuelle Verkehrsmenge DTV 2.690 Kfz/24h;
- Schwerlastanteil 71 Lkw;
- prognostizierte Zuwachsrate von 2 %.
Die maßgebliche prognostizierte Verkehrsmenge beträgt somit 2.744 Kfz/24h
bei einem Schwerlastanteil unter 3 %.
Auf Grundlage der o.g. Rahmenbedingungen und des städtebaulichen Entwurfes
wurden die Mittelungspegel bei freier Schallausbreitung für den Tagzeitraum
und für die Nacht überschläglich ermittelt. Die Berechnungen wurden mit
einem Rechenblatt auf Basis der RLS-90 durchgeführt (Anlage 3). Ein lärmtechnisches
Fachgutachten wird nicht für erforderlich angesehen.
• Ergebnisse
Es wird sowohl am Tage als auch in der Nacht zu Überschreitungen der Orientierungswerte
mit 55 dB(A) tagsüber und 45 dB(A) nachts kommen.
Tageszeitraum:
An den Grundstücksgrenzen, die dem Feuerweg gegenüberliegen, ergibt sich
bei einer Immissionshöhe von 2 m ein Aussenlärmpegel von 59 dB(A). Der
maßgebliche Orientierungswert wird um 4 dB(A) überschritten. Im Bereich der
Terrassen an der südwestlichen Gebäudeseite werden die Orientierungswerte
von tags 55 dB(A) jedoch eingehalten.
Nachtzeitraum:
An den Gebäudefassaden, die dem Feuerweg gegenüberliegen, ergibt sich bei
einer Immissionshöhe von 6 m ein Aussenlärmpegel von 49 dB(A). Der maßgebliche
Orientierungswert von nachts 45 dB(A) wird um 4 dB(A) überschritten.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 25
• Schutzmaßnahmen und Abwägung
(1) In Bezug auf die von der Kreisstraße ausgehenden Schallemissionen sind
grundsätzlich unterschiedliche Lösungen hinsichtlich der Anforderungen an gesunde
Wohn- und Arbeitsverhältnisse denkbar. Neben höheren Anforderungen
an die Luftschalldämmung von Aussenbauteilen und einem Lärmschutzwall ist
auch die Möglichkeit des Abrückens der Wohnbaufläche aus dem lärmbelasteten
Bereich in die Betrachtung einzubeziehen.
(2) Hinsichtlich der Anforderungen an die Luftschalldämmung von Aussenbauteilen
der Gebäude sind die Wohngebäude am Feuerweg einem Lärmpegelbereich
gem DIN 4109 (Tab. 8) zuzuordnen. Dabei ist zum ermittelten Aussenlärmpegel
von 57 dB(A) in 21 m Entfernung noch ein Aufschlag von 3 dB(A)
gem. DIN 4109 Kap. 5.5.2 zu addieren. Somit ergibt sich ein maßgeblicher
Aussenlärmpegel von 60 dB(A) und entspricht der oberen Grenze des Lärmpegelbereiches
II (LPB II) also im Grenzbereich zum LPB III. Aufgrund der sehr
niedrigen Prognosewerte (Verkehrszunahme und Lkw-Anteil) und der besonderen
zu schützenden Nachtruhe erfolgt die Einstufung in den LPB III.
(3) Eine Reduzierung des Aussenlärmpegels im Freien wäre hier nur durch aktive
Lärmschutzmaßnahmen (Lärmschutzwälle) oder durch ein Abrücken der
Wohnbauflächen von der Kreisstraße zu erreichen. Ein Abrücken der Wohnbauflächen
würde jedoch nicht nur den vorderen Grundstücksstreifen mit einer
Tiefe von ca. 9 m betreffen, auf dem der Orientierungswert von 55 dB(A) nicht
eingehalten wird. Das städtebauliche Konzept beruht auf sehr kleinen Parzellengrößen
mit minimierten Straßenbreiten. Eine weitere Reduzierung würde zu
erheblichen Einschränkungen der Nutzbarkeit der Grundstücke oder der Verkehrsfunktionen
führen. Der Verzicht auf die 5 betroffenen Baugrundstücke am
Feuerweg insgesamt wäre eine unzumutbare Einschränkung des Privateigentums
und der Wirtschaftlichkeit der Planung. Überdies würde eine Restfläche
entstehen, die für landwirtschaftliche Nutzungen zu klein wäre und auch sonst
keiner sinnvollen Nutzung zuzuführen wäre. Ihre Pflege wäre mit unvertretbaren
Kosten für die Gemeinde verbunden. Das weitere Abrücken würde ausserdem
dem Ortsbild widersprechen, dass in diesem Bereich von einer Straßenrandbebauung
durch Einfamilienhäuser geprägt ist.
(4) Ein für die Einhaltung der Orientiertungswerte ausreichend dimensionierter
Lärmschutzwall müsste hier eine Höhe von 2 - 3 m haben und würde ein landschaftsfremdes
störendes Elemente darstellen. Angesichts dessen und der verhältnismäßig
kleinen betroffenen Grundstücksflächen mit einer Überschreitung
von weniger als 5 dB(A) und der Einhaltung der Orientierungswerte auf den
südwestlichen Grundstücksteilen (Terrassen) wird die Errichtung eines Lärmschutzwalles
als unangemessen und für nicht erforderlich gehalten.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 26
11 Umsetzung des B-Plans
(1) Die Realisierung der Planung erfolgt durch eine private Entwicklungsgesellschaft.
Die Durchführung der Erschliessungs- und Kompensationsmaßnahmen
soll durch einen städtebaulichen Vertrag gesichert werden.
(2) Die öffentlichen Verkehrsflächen, Grünflächen und Kompensationsflächen
sollen der Gemeinde nach Durchführung der festgesetzten Maßnahmen und der
erforderlichen Erschliessungsmaßnahmen kostenneutral übertragen werden.
• Städtebauliche Werte
Nutzungsart
Nettobauland (NBL)
WA bebaut/versiegelt GRZ 0,3 + 25 %
WA unbebaut
Teilflächen
m 2
11.485
19.142
Summen
m 2
30.627
Anteile
%
66
Grünflächen
Öff. Verkehrsbegleitgrün
Private Grünflächen (Wiesen)
954
1.947
2.901 6
Maßnahmeflächen
Sukzessionsfläche / Waldsaum 8.263
Verkehrsflächen
Straßen / Wohnwege /Wege (ca. 80 %) 3.711
Randstreifen / Mulden (ca. 20 %) 928
Bruttobauland (BBL)
8.263 18
4.639 10
46.430 100

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 27
Teil II: Umweltbericht
1 Einleitung
1.1 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des B-Planes
(1) Mit der vorliegenden Planung kommt die Gemeinde Nordholz der anhaltenden
und zu erwartenden Nachfrage nach Eigenheimen und Baugrundstücken
nach. Sie erfüllt damit ihre Aufgabe als Unterzentrum. Das Planungsgebiet befindet
sich am westlichen Siedlungsrand des Hauptsiedlungsbereiches südlich
der Nordholzer Tannen ca. 900 m vom Bahnhof Nordholz entfernt.
(2) Ziel der Planung ist die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes (WA)
gem. § 4 BauNVO für Einfamilienhäuser sowie ggf. weniger Doppelhäuser.
Ausserdem soll zwischen der Wohnnutzung und den umgebenden Waldflächen
ein breiter Waldsaum entwickelt werden. Die zulässige Versiegelung der WA-
Fläche orientiert sich an den Mindestanforderungen für Doppelhäuser. Die
GRZ beträgt deshalb 0,3, und die gem. § 19 (4) BauNVO) zulässige Überschreitung
wird auf 25 % begrenzt.
(3) Flächenangaben:
- Straßenverkehrsfläche 0,464 ha
- davon 80 % voll versiegelt 0,371 ha
- Öffentliche Grünflächen 0,093 ha
- Maßnahmefläche "Waldsaum" 0,826 ha
- Private Grünflächen "Wiesen" 0,195 ha
- Nettobauland (WA) 3,063 ha
- davon bebaut 1,149 ha
- Bruttobauland 4,641 ha
Durch die mit diesem B-Plan vorbereitete Überbaubarkeit des Bodens können
bis zu 1,52 ha dauerhaft versiegelt werden.
1.2 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und
Fachplanungen und ihre Bedeutung für den B-Plan
(1) Neben den allgemeinen gesetzlichen Grundlagen, wie dem Baugesetzbuch,
den Naturschutzgesetzen, dem Bundes-Bodenschutzgesetz und den Wassergesetzen
ist hier insbesondere die Immissionschutzgesetzgebung mit den entsprechenden
Verordnungen zu berücksichtigen. Bezüglich des Verkehrslärms am
Feuerweg (K68) sind das Bundesimmissionschutzgesetz (BImSchG), die Verkehrslärmschutzverordnung
(16. BImSchV), die DIN 18005-1 (Schallschutz im
Städtebau) sowie die DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) zu beachten. Hinsichtlich
des vorhandenen Bodendenkmal (Hügelgrab) ist das niedersächsische
Denkmalschutzgesetz (NDSchG) maßgeblich. Grundlage für die Waldbelange
ist das niedersächsische Waldgesetz (LWaldG).
(2) Neben den gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften sind das Regionale
Raumordnungsprogramm (RROP) des Landkreises Cuxhaven und der Landschaftsrahmenplan
(LRP) heranzuziehen. Neben den allgemeinen Rahmenbedingungen
für die Gemeinde Nordholz als Unterzentrum sind in diesem Verfahren
vor allem die Belange des Waldes und des Landschaftsbildes von Bedeutung.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 28
1.3 Darstellungen des Flächennutzungsplans (FNP)
(1) Der bisher wirksame FNP von 1979 befindet sich derzeit in der Neuaufstellung.
Mit den bisherigen Darstellungen war keine ausreichendes Planungsrecht
für das geplante Vorhaben gegeben. Deshalb wurde parallel zur Aufstellung des
B-Planes die 19. Änderung des FNP durchgeführt. Dieses Verfahren wurde
zwischenzeitlich abgeschlossen. Die FNP-Änderung wurde genehmigt und bekanntgemacht
und ist damit rechtskräftig.
(2) In der 19. Änderung des FNP ist das Plangebiet unter Berücksichtigung der
zuvor beschriebenen Planungsziele sowie der in der Nachbarschaft vorhandenen
Wohnbebauung überwiegend als "Wohnbaufläche" gem. § 5 (2) 1 BauGB
dargestellt. Die nördlich und westlich an die Wohnbaufläche anschliessende
Fläche ist als "Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft" gem. § 5 (2) 10 BauGB dargestellt. Damit soll
dem erforderlichen baulichen Abstand zum Wald sowie dem Bedarf an Kompensationsflächen
Rechnung getragen werden.
(3) Der Bereich der Wohnbaufläche, der direkt an den Feuerweg grenzt, ist wegen
des Verkehrslärms als "Fläche für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen
zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des
Bundes-Immissionschutzgesetzes" dargestellt. Im Südosten ist das vorhandene
Bodendenkmal (Hügelgrab) durch ein Symbol gekennzeichnet. Das Symbol
gibt jedoch nur die ungefähre Lage wider, da an der Oberfläche keine Spuren
des Denkmals mehr erkennbar sind.
1.4 Umfang des Umweltberichtes
(1) Gemäß § 2 (4) Satz 5 BauGB müssen umweltbezogene Fragestellungen, die
bereits auf vorhergehenden Planungsstufen abgehandelt wurden und zu denen
sich keine vertiefenden Erkenntnisse ergeben, nicht noch einmal behandelt werden
(Abschichtung). Die mit diesem Verfahren zu berücksichtigenden Schutzgüter
wurden bereits mit der 19. FNP-Änderung behandelt, und deren Betroffenenheit
wurde teilweise abschliessend bewertet oder als unerheblich eingestuft.
(2) Zu den durch das Vorhaben betroffenen Schutzgütern liegen keine erweiternden
Kenntnisse oder Gutachten vor. Jedoch ergeben sich vertiefende Erkenntnisse
aus den genaueren Ausführungsbestimmungen. Auf Grundlage der
Festsetzungen dieses B-Plans wird die Umgangsweise mit den Schutzgütern -
bzw. die Vermeidung und Minimierung von erheblichen Auswirkungen sowie
die Darstellung von Kompensationserfordernissen/-maßnahmen - detaillierter
betrachtet als dies im FNP möglich ist.
(3) In der Rangfolge stehen in der nachfolgenden Betrachtungen vor allem der
Verkehrslärm am Feuerweg (K68) und die Unterschreitung des Waldabstands
an oberster Stelle. Danach folgen die Bodenfunktionen und die Grundwasserneubildung
mit dem Umfang der Eingriffe und deren Kompensation. Eingriffe
in das Bodendenkmal werden vermieden. Der Lebensraum für Pflanzen und
Tiere wird vor allem durch den Waldsaum verbessert. Hinsichtlich der "Abfallentsorgung",
der "Schmutzwasserentsorgung" und des Schutzgutes "Luft und
Klima" wurden keine neuen Erkenntnisse gewonnen.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 29
2 Beschreibung und Bewertung
der Umweltauswirkungen
2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung
2.1.1 Schutzgut Mensch (Verkehrslärm)
Beschreibung: (1) Das Baugebiet ist durch den Verkehrslärm des Feuerweges
vorbelastet. Die Verkehrsbelastung liegt nach Angabe des Landkreises Cuxhaven
bei einer DTV 2.690 (Zählung 2000) mit einem Schwerlastanteil unter 3 %.
Für die Zukunft wird eine Verkehrszunahme von 2 % prognostiziert. Daraus ergibt
sich ein Prognosewert von DTV 2.744.
(2) Die im B-Plan festgesetzten Bauflächen haben einen Abstand von ca. 12 m
zur Straßenmitte. Die Wohngebäude können aufgrund der festgesetzten Baugrenze
bis zu einem Mindestabstand von 21 m zur Straßenmitte an die Straße
heranrücken. Die konzipierten Grundstückszuschnitte berücksichtigen eine Zuordnung
der Terrassen zu den seitlichen südwestlichen Gebäudeseiten. Schallschutzwälle/-wände
sind nicht vorgesehen. Den Grundstücken sind jedoch
Wallhecken mit einer Höhe von 0,7 - 1,0 m vorgelagert. Für die am Feuerweg
liegenden Grundstücke sind Maßnahmen zur Lärmdämpfung an den Aussenbauteilen
der Gebäude gem. DIN 4109 festgesetzt (Lärmpegelbereich III).
(3) Als Grundlage für die Beurteilung der Lärmbelastung ist die DIN 18005-1
"Schallschutz im Städtebau" maßgeblich, die für allgemeine Wohngebiete
(WA) Orientierungswerte von 55 dB(A) für den Tageszeitraum und 45 dB(A)
für den Nachtzeitraum angibt. Gemäß der 16. BImSchV betragen die Immissionsgrenzwerte
für allgemeine Wohngebiete 59 dB(A) am Tage und 49 dB(A)
in der Nacht. Für die Anforderungen an die Aussenbauteile der Gebäude ist die
DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau" maßgeblich. Ein schalltechnisches Fachgutachten
liegt nicht vor.
Auswirkung: (1) Die überschlägliche Ermittlung der Lärmpegel hat für die am
Feuerweg liegenden Baugrundstücke eine Überschreitung der für WA-Gebiete
geltenden Orientierungswerte wie auch der Immissionsgrenzwerte ergeben.
Von den Überschreitungen sind die vorderen straßenseitigen Grundstücksflächen
mit einer Tiefe von ca. 9 m sowie die vorderen straßenseitigen Fassaden
betroffen. An der straßenseitigen Grundstücksgrenze ergibt sich tagsüber eine
Überschreitung des Orientierungswertes um 4 dB(A). Im Bereich der südwestlich
vorgelagerten Terrassen wird der Orientierungswert von 55 dB(A) jedoch
eingehalten.
(2) An den vorderen straßenseitigen Gebäudefassaden ergibt sich nachts eine
Überschreitung des Orientierungswertes um 4 dB(A). Der maßgebliche Ausslärmpegel
wurde mit 60 dB(A) ermittelt. Die festgesetzten Anforderungen an
die Aussenbauteile der Gebäude gem. DIN 4109 (Lärmpegelbereich III) gewährleisten
eine ausreichende Schalldämmung.
Ergebnis: (1) Die Überschreitung des Orientierungswertes auf den vorderen
Grundstücksteilen am Tage ist vertretbar, da die südwestlich gelegenen Terrassen
als Ruhezonen von den Überschreitungen nicht betroffen sind. Auch die geringfügige
Überschreitung des Immissionsgrenzwertes an der Grundstücksgrenze
ist vertretbar, da ein dauernder Aufenthalt direkt am Zaun nicht der Lebensrealität
entspricht. Aus dem gelegentlichen Aufenthalt (z.B. beim Schneiden einer
Hecke) kann keine erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität abgeleitet
werden. Im übrigen finden Tätigkeiten mit einem besonderen Ruhebedürfnis in
der Regel im Sitzen oder im Liegen statt. Für eine sitzende oder liegende Person
können jedoch durchaus eine niedrigere Immissionshöhe sowie eine lärmmindernde
Wirkung durch den Erdwall der festgesetzten Wallhecke mit einer
Mindesthöhe von 70 cm angenommen werden.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 30
(2) Dementgegen wäre die Einhaltung der Orientierungswerte nur durch Maßnahmen
möglich, die mit einem erheblichen Eingriff in andere wichtige Ziele
und Anforderungen verbunden wären. Als denkbare Maßnahmen sind hier ein
Zurückweichen der Wohnbauflächen insgesamt oder die Errichtung von Lärmschutzwällen/-wänden
zu nennen. Unter Berücksichtigung des Orts-/Landschaftsbildes,
eines sparsamen Umgangs mit dem verfügbaren Boden, einer
städtebaulich sinnvollen Entwicklung und eines wirtschaftlich sinnvollen Erschliessungsaufwands
wurden diese Möglichkeiten zur Vermeidung oder Minimierung
des Eingriffes jedoch verworfen.
2.1.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen
Beschreibung: Das gesamte Plangebiet wurde bisher insgesamt als Ackerfläche
für den Maisanbau genutzt und weist keinerlei Grünstrukturen auf. Den
Randflächen gegenüber dem Wald kommt eine Bedeutung als Interaktionsbereich
für die im Wald lebenden Tiere zu. Insgesamt ist die Fläche als Lebensraum
für Pflanzen und Tiere jedoch von geringem Wert. Die Entwicklung eines
Einfamilienhausgebietes beinhaltet auch einen erheblichen Flächenanteil an
Hausgärten und führt damit zu einer Erhöhung des Grünvolumes durch Bäume
und Sträucher. Zwischen dem Wohngebiet und dem Wald ist die Entwicklung
eines breiten Waldsaumes geplant.
Auswirkungen: Nach Einstellung der landwirtschaftlichen Nutzung kann sich
in dem festgesetzten Waldsaum eine reichhaltige standorttypische Flora entwickeln,
die den im Wald lebenden Tieren einen verbesserten Lebensraum und
verbesserte Nahrungsangebote bietet. Die Eingriffe in den Lebensraum der im
Boden lebenden Tiere durch die Landwirtschaft werden zukünftig entfallen.
Mit der Entwicklung der Hausgärten erhöht sich das Grünvolumen insgesamt
und wird insbesondere den Lebensraum für Insekten und Vögel vergrößern und
verbessern.
Ergebnis: Mit der Umsetzung des geplanten Vorhabens werden die Lebensedingungen
für Pflanzen und Tiere verbessert. Eine nennenswerte Beeinträchtigung
entsteht nicht.
2.1.3 Schutzgut Boden
Beschreibung: Der Naturboden ist im gesamten Plangebiet durch die bisherige
intensive Ackernutzung bis in den Untergrund stark überprägt. Die Überprägung
ist als erhebliche Vorbelastung zu beurteilen. Es handelt sich insgesamt
um sandigen Boden mit einem geringem landwirtschaftlichen Ertragspotenzial.
Es besteht eine hohe Durchlässigkeit (Versickerungsrate).
Auswirkungen: Die Umsetzung der Planung führt zur Versiegelung von bisher
unversiegelten Flächen durch Gebäude und Verkehrsflächen. Der Umfang
der Versiegelung kann insgesamt bis zu ca. 1,5 ha betragen. Mit der Einstellung
der landwirtschaftlichen Nutzung entfällt der Düngemitteleintrag. Die Nitratbelastung
wird sich damit reduzieren. Der nicht überbaute Boden kann sich erholen.
Durch das beabsichtigte Abschieben von Teilen des belasteten Bodens im
Bereich des Waldsaumes wird die Bodenstruktur dort verbessert.
Ergebnis: Aufgrund der Überformung durch den Ackerbau besteht eine geringe
Wertigkeit des Bodens. Gleichwohl wird mit der Planung ein Eingriff in den
Bodenhaushalt vorbereitet. Daraus leiten sich erhebliche Umweltauswirkungen
und ein flächenhaftes Kompensationserfordernis ab. Die Planung lässt eine
Versiegelung in einem Umfang von ca. 1,5 ha zu. Dieser unvermeidbare Eingriff
in den Bodenhaushalt wird durch die Entwicklung der Hausgärten und des
geplanten Waldsaumes vollständig kompensiert.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 31
2.1.4 Schutzgut Wasser
Im Umweltbericht zur 19. FNP-Änderung wurden die Belange des Schutzgutes
Wasser bereits behandelt. Die darin festgestellte erhebliche Auswirkung hinsichtlich
der Grundwasserneubildungsrate sollte durch geeignete Versickerungseinrichtungen
kompensiert werden. Neue Erkenntnisse dazu gibt es nicht. Das
anfallende Niederschlagswasser wird vollständig im Plangebiet zur Versickerung
gebracht. Dazu werden im Straßenraum Versickerungsmulden hergestellt.
Technische Versickerungseinrichtungen auf den Baugrundstücken sind aufgrund
der hohen Durchlässigkeit des Bodens nicht erforderlich.
2.1.5 Schutzgut Orts- und Landschaftsbild sowie Waldbelange
Beschreibung: (1) Das Ortsbild wird durch die vorhandene Einfamilienhausbebauung
im Wechsel mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und dem Wald
geprägt. Dabei kommt dem Ausläufer der "Nordholzer Tannen" westlich des
Plangebietes aufgrund der Nähe zum Feuerweg sogar eine höhere Bedeutung
zu als dem Waldrand am "Gänsepfad" nördlich des Plangebietes. Die Bedeutung
der Fläche für das Landschaftsbild ist als gering zu bezeichnen. Im LRP
werden die Defizite als hoch und die Funktionsfähigkeit als stark eingeschränkt
bewertet. Eine teilweise gerodete Fläche im Osten mit einem verhältnismäßig
jungen Fichtenbestand ist von eher untergeordneter Bedeutung. Gemäß RROP
soll bei der Bauleitplanung grundsätzlich ein Abstand von 50 m zum Wald eingehalten
werden. Unter Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse und einer
sinnvollen städtebaulichen Entwicklung ist eine Reduzierung des Waldabstands
auf 35 m vertretbar.
(2) Die Planung beinhaltet die Bebauung mit Einfamilienhäusern mit dazugehörigen
Hausgärten, die Entwicklung eines Waldsaumes, die Herstellung von
Strauch-Wallhecken und die Anpflanzung von Straßenbäumen. Der als maßgeblich
anzusehende Waldabstand von 35 m kann nur teilweise eingehalten
werden. Unter Berücksichtigung eines sparsamen Umgangs mit dem verfügbaren
Boden, einer städtebaulich sinnvollen Entwicklung und eines wirtschaftlich
sinnvollen Erschliessungsaufwands wird im Norden ein baulicher Abstand von
ca. 35 m eingehalten. Im übrigen werden die baulichen Abstände unterschritten.
Im Westen beträgt der bauliche Abstand 30 m und im Osten ca. 7 m. Ausserdem
liegen Teile der privaten Grundstücksflächen innerhalb des Abstandsbereiches.
Im Norden beträgt der Abstand der Grundstücksgrenzen ca. 24 m zum
Wald und im Westen ca. 18 m. Im Osten grenzen die Grundstücke direkt an die
gerodete Teilfläche des Fichtenbestands.
Auswirkung: Das nunmehr beplante Areal steht in unmittelbarer Verknüpfung
mit der freien Landschaft. Mit der Umsetzung der Planung ergibt sich eine Veränderung
des Orts- und Landschaftsbildes, die insbesondere in den Randbereichen
gegenüber den "Nordholzer Tannen" als erheblich einzustufen ist. Mit
dem geplanten Vorhaben rückt die Bebauung näher an den Wald heran, wodurch
ein Funktionsverlust des Waldes zu konstatieren ist. Das gilt im Norden
und im Westen nur für den Rand des Waldes, aber im Osten für den gesamten
Fichtenbestand. Dagegen wird sich eine Verbesserung der Situation durch die
Entwicklung des Waldsaumes, der Anlage von Wallhecken und der Anpflanzung
von Bäumen einstellen.
Ergebnis: Die Unterschreitung des mit 35 m geforderten Waldabstands stellt
einen Funktionsverlust von Teilen des Waldes dar. Mit den baulichen Abständen
von 35 m im Norden und 30 m im Westen wird dieser Eingriff minimiert.
Durch den Waldsaum, die Wallhecken und Bäume wird das Landschaftsbild
verbessert, bzw. der Eingriff kompensiert. Der Funktionsverlust von Teilen des
Waldes macht externe Kompensationsmaßnahmen (Ersatzaufforstung oder
Strukturverbesserungsmaßnahmen) erforderlich. Vereinbart wurden Strukturverbesserungen
innerhalb der Nordholzer Tannen. Dort wird ein standortfremder
Fichtenbestand auf einer Fläche von 14.451 m 2 mit Rotbuchen unterpflanzt.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 32
2.1.6 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter (Bodendenkmal)
Im Umweltbericht zur 19. FNP-Änderung wurden die Belange des Denkmalschutzes
bereits behandelt. Im Bereich der südöstlichen Plangrenze ist gem. archäologischer
Landesaufnahme ein Hügelgrab (AL-Nr. Deichsende 23) vorhanden.
Sichtbare Spuren des Denkmals sind vor Ort jedoch nicht erkennbar. Der
Bereich mit der ungefähren Lage des Denkmals ist in der Planzeichnung gekennzeichnet.
Mit der Einstellung des Ackerbaus wird die fortlaufende bisherige
Zerstörung des Denkmals durch die intensive Bodenbearbeitung beendet.
Die Realisierung des Vorhabens führt nicht zu einem Eingriff in den Denkmalbereich.
Das entwickelte Bebauungskonzept und die festgesetzten Baugrenzen
berücksichtigen einen ausreichend großen Bereich, in dem das Denkmal anzunehmen
ist. Andere Sachgüter sind nicht betroffen. Die Belange der Forstwirtschaft
(Waldabstand) wurden bereits im Kapitel 2.1.5 zum Landschaftsbild behandelt.
2.1.7 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes
(1) Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter können
sich gegenseitig in unterschiedlichem Maße beeinflussen. Dabei sind Wechselwirkungen
zwischen den Schutzgütern sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten
und komplexe Wirkungszusammenhänge unter den Schutzgütern
zu betrachten. Die aus methodischen Gründen auf Teilsegmente des Naturhaushalts,
die so genannten Schutzgüter, bezogenen Auswirkungen betreffen also
ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge.
(2) Im Plangebiet führt die Überbauung von Boden zwangsläufig zu einem Verlust
der Funktionen des Bodens, wozu auch die Speicherung von Niederschlagswasser
zählt. Hierdurch erhöht sich der Oberflächenwasserabfluss, während
die Versickerung unterbunden wird. Aufgrund der bisherigen intensiven
Bewirtschaftung der Böden einerseits und der nur teilweisen Neuversiegelung
bei gleichzeitig erheblicher Aufwertung durch private und öffentliche Grünflächen
sind die Umweltfolgen der möglichen Wechselwirkungen als gering zu
beurteilen. Eine Verstärkung der erheblichen Umweltauswirkungen durch sich
negativ verstärkende Wechselwirkungen ist im Plangebiet nicht zu erwarten.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 33
2.1.8 Zusammengefasste Umweltauswirkungen
(1) Die mit der Realsierung des Vorhabens verbundenen Umweltauswirkungen
liegen vor allem in dem Funktionsverlust von Teilen des Waldes sowie in dem
Verlust von Boden und Bodenfunktionen durch Versiegelung und einem damit
verbunden erhöhten Oberflächenwasserabfluss sowie einer verringerten Grundwasserneubildungsrate.
Aufgrund der Vorbelastung des Baugebietes hat die
hinzuziehende Bevölkerung etwas erhöhte Lärmimmissionen hinzunehmen und
bei der Gestaltung der Gebäude zu berücksichtigen. Aufgrund der Bebauung ist
eine neue Wechselwirkung zwischen Siedlung und Landschaft zu erwarten.
(2) Die zu erwartenden Umweltauswirkungen bei Realisierung des Vorhabens
werden nachfolgend tabellarisch zusammengestellt und hinsichtlich ihrer Erheblichkeit
unter Berücksichtigung der Maßnahmen zur Minimierung und der
Kompensationsmaßnahmen beurteilt:
Schutzgut
Mensch
Pflanzen und
Tiere
Boden
Wasser
Luft und
Klima
Landschaft
Wald
Kultur- und
Sachgüter
Wechselwirkungen
Umweltauswirkungen
• Immissionsbelastung durch Verkehrslärm
• Neugliederung der Struktur des Erholungsraumes
• Verbesserung des Lebensraumes und des Nahrungsangebotes
für die im Wald lebenden Tiere
• Beeinträchtigung der Bodenfunktion
(Grundwasser, Oberflächenwasserretention)
• Verlust von Bodenfunktionen durch Versiegelung,
Bodenbewegung und Verdichtung
• Reduzierung der Grundwasserneubildungsrate
• Beschleunigung des Wasserabflusses
• Verlust an Oberflächenwasserretention
• Veränderung des örtlichen Kleinklimas durch zusätzliche
Überbauung und Bodenversiegelung
• Neustrukturierung des Landschaftsbildes mit Chancen
zur Aufwertung
• Funktionsverlust von Waldrändern und Fichtenstreife
•
•
Erhaltung eines durch die Landwirtschaft bereits teilweise
zerstörten Bodendenkmals (Hügelgrab)
Verschiebung des Wechselverhältnisses vom Bezug
Landschaft-Siedlung zu Siedlung-Siedlung
Erheblichkeit
••
-
-
••
-
-
-
••
-
-
••• sehr erheblich /
•• erheblich / • wenig erheblich / - nicht erheblich
2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes
2.2.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung
(1) Von der Entwicklung eines Waldsaumes ist eine Verbesserung der ökologischen
Funktionen am Waldrand zu erwarten. Der beschriebene Funktionsverlust
betrifft vor allem forstwirtschaftliche Belange und wirkt sich ökologisch
nicht aus, da die betroffenen Teile des Waldes nicht zerstört werden. Auch die
Entwicklung von Hausgärten und die Anpflanzung von Straßenbäumen werden
gegenüber dem bisherigen Maisanbau zu einer Verbesserung der natürlichen
Lebensräume führen. Da zukünftig auch weniger nitrathaltige Düngemittel in
den Boden eingetragen werden, wird sich die Bodenqualität verbessern, und
das Niederschlagswasser wird weniger belastet.
(2) Die mit der Bebauung und der Anlage von Verkehrsflächen verbundene
Versiegelung ist unvermeidbar. Die Entwicklung der Hausgärten, des Waldsaumes
und die Grünflächen werden zur einer Verbesserung der Bodenstruktur in
den nicht versiegelten Flächen führen. Insgesamt wird der Zustand des Bodens
trotz der Veriegelung verbessert.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 34
(3) Die Entwicklung des Waldsaumes, die Herstellung von Wallhecken, das
Pflanzen von Straßenbäumen und das Grünvolumen der Hausgärten führen zu
einem dem Standort angemessenen positiven Orts-/Landschaftsbildes. Die vorhandene
Siedlungsstruktur wird durch das geplante Vorhaben sinnvoll ergänzt
und abgerundet.
2.2.2 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung
Ohne die Entwicklung des Baugebietes an diesem Siedlungsrand würde das
Gelände weiterhin intensiv als Ackerland genutzt werden. Die Beeinträchtigungen
der Bodenstruktur und der angrenzenden Wohngebiete durch den Ackerbau
würden bestehen bleiben. Die Entwicklung der Ortslage würde sich auf eine
reine Bestandserhaltung beschränken. Der Bedarf an Wohnbauland müsste an
anderer Stelle gedeckt werden, was dort möglicherweise wertvollere Flächen
beeinträchtigen und einen höheren Erschliessungsaufwand erforderlich machen
könnte.
2.3 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und
zum Ausgleich erheblich nachteiliger Auswirkungen
(1) Die Belange des Umweltschutzes sind gem. § 1(6)7 BauGB bei der Aufstellung
der Bauleitpläne und in der Abwägung nach § 1(7) zu berücksichtigen. Im
Besonderen sind auf der Grundlae der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung
gem. § 1a(3) BauGB i.V.m. § 21(1) BNatSchG die Beeinträchtigungen von Natur
und Landschaft durch geplante Siedlungserweiterungen zu beurteilen und
Aussagen zur Vermeidung und zum Ausgleich zu entwickeln. Die Bauleitplanung
stellt zwar selbst keinen Eingriff in Natur und Landschaft dar, nicht unbedingt
erforderliche Beeinträchtigungen sind aber durch die planerische Konzeption
zu unterlassen bzw. zu minimieren und entsprechende Wertverluste durch
Aufwertung von Teilflächen soweit möglich innerhalb des Gebietes oder ausserhalb
des Gebietes durch geeignete Maßnahmen auszugleichen.
(2) Die textliche Bilanzierung im Beitrag zur Eingriffsregelung stellt klar, dass
durch ein Bündel von Maßnahmen zur Verminderung (reduzierte Verkehrsfläche,
Wasserdurchlässigkeit notwendiger Versiegelung) und zum Ausgleich
(Anpflanzgebote, Aufwertungsflächen im Plangebiet) der durch die Erschliessung
und Bebauung verursachte Eingriff in den Boden, Natur und Landschaft
im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes im Vergleich zu dem vorherigen Zustand
als intensiv genutztes Ackerland innerhalb des Baugebietes vollständig
auszugleichen ist. Die einzelnen Schritte der Vermeidung und Verringerung
werden nachfolgend als zusammengefasste Zielvorstellungen und anschliessend
durch die auf die jeweiligen betroffenen Schutzgüter bezogene Maßnahmebeschreibung
konkretisiert. Dabei werden die mit der Planung verbundenen
unvermeidbaren Belastungen gesondert herausgestellt.
2.3.1 Allgemeine umweltbezogene Zielvorstellungen
Aus der Beschreibung der Umwelt und ihrer Bestandteile ergeben sich hinsichtlich
der umweltbezogenen Zielvorstellungen Anforderungen aufgrund der erheblich
nachteiligen Umweltauswirkungen in folgenden Teilbereichen:
• Berücksichtigung der Lärmimmissionen aus dem Straßenverkehr;
• Aufrechterhaltung der Versickerungsfähigkeit des Bodens;
• Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes;
• Verbesserung der Naherholungsfunktionen angrenzender Bereiche;
• Verbesserung der Lebensbedingungen für Pflanzen und Tiere;
• Berücksichtigung der forstwirtschaftlichen und naturschützenden Belange
im Bereich der Waldränder.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 35
2.3.2 Schutzgut Mensch
Zur Berücksichtigung der Lärmschutzbelange auf den direkt an den Feuerweg
angrenzenden Flächen werden die Grundstücke in der Weise zugeschnitten und
ausgerichtet, dass die Terrassen jeweils den südwestlichen Gebäudeseiten zugeordnet
werden können und damit einen ausreichenden Abstand zur Straße haben.
Die straßenseitig an die Grundstücke anschliessende Wallhecke bewirkt
eine Reduzierung des Lärmpegels zumindest im bodennahen Bereich, also für
sitzende oder liegende Personen. Der Abstand der Gebäude zur Straße wird im
Plangebiet etwas größer sein als in der Nachbarschaft. So werden zusätzliche
Maßnahmen an den Aussenbauteilen der Gebäude nicht erforderlich.
Unvermeidbare Belastungen
Trotz der o.g. Maßnahmen kommt es in den vorderen Grundstücksteilen bis zu
einer Tiefe von ca. 9 m zu Überschreitungen des Orientierungswertes für den
Tagszeitraum, und zwar um bis zu 4,2 dB(A) an der Grundstücksgrenze. In der
Mitte dieser Fläche wird die Überschreitung bei ca. 2 dB(A) im Mittel liegen.
2.3.3 Schutzgut Boden
Mit den Festsetzungen des B-Plans (GRZ 0,3 + max. 25 % Überschreitung)
wird der Anteil der versiegelbaren Flächen auf den Grundstücken auf das nötigste
beschränkt. Der Ausbau der Verkehrsflächen sieht ebenfalls nur den unbedingt
erforderlichen Umfang versiegelter Flächen vor.
Unvermeidbare Belastungen
Eine Überbauung und damit anteilige Versiegelung der Böden ist an dieser
Stelle des Gemeindegebietes unvermeidbar. Im Vergleich mit Standortalternativen
ist der dargelegte Versiegelungsgrad als minimal zu betrachten. Aufgrund
der Verbesserungen durch die Entwicklung von Hausgärten und des Waldsaumes
mit bodenverbessernden Maßnahmen kann die Beeinträchtigung durch die
Versiegelung vollständig kompensiert werden.
2.3.4 Schutzgut Wasser
Durch die mit der Bodenversiegelung verbundene Beeinträchtigung der Grundwasserneubildungsrate
sind Verbesserungsmaßnahmen zur Versickerung im
Plangebiet erforderlich. So sollen in den öffentlichen Flächen Versickerungsmulden
hergestellt werden. Aufgrund der guten Versickerungsfähigkeit des Bodens
kann damit das anfallenden Niederschlagswasser auch weiterhin vollständig
im Planungsgebiet zur Versickerung gebracht werden.
Unvermeidbare Belastungen
Aufgrund der genannten Versickerungsmaßnahmen kann die partielle Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate vollständig ausgeglichen werden.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 36
2.3.5 Schutzgut Landschaft und Waldbelange
(1) Zur Minimierung des Funktionsverlustes von Teilen des Waldes durch die
heranrückende bauliche Nutzung wird die Unterschreitung des Waldabstands
auf das für eine sinnvolle städtebauliche Entwicklung unbedingt erforderliche
reduziert. Mit der Entwicklung des Waldsaumes wird die Waldrandsituation
verbessert. Die Beeinträchtigung von Waldfunktionen soll durch externe Strukturverbesserungen
im Bereich der Nordholzer Tannen kompensiert werden.
(2) Für das Landschaftsbild insgesamt bietet sich mit der Planung die Chance
für Verbesserungen, und zwar mit der Strukturierung der bisher unstrukturierten
kahlen Ackerfläche durch umfassende Pflanzmaßnahmen im privaten und öffentlichen
Bereich. Insbesondere sind hierbei die Wallhecken am Feuerweg,
der Waldsaum und die Straßenbäume zu nennen. Mit der Gestaltung des vorhandenen
unklaren Siedlungsrandes durch eine geordnete städtebauliche Entwicklung
wird die Siedlungsstruktur sinnvoll ergänzt und abgerundet.
Unvermeidbare Belastungen
Durch die geplante Bebauung und Bepflanzung wird der Blick vom Feuerweg
aus auf den ca. 250 m entfernten Waldrand der "Nordholzer Tannen" im Norden
eingeschränkt. Aufgrund der Entfernung von ca. 250 m und des ansteigenden
Geländes ist diese Beschränkung als geringfügig zu betrachten. Ausserdem
wurde bisher auch durch den Maisanbau der Blick auf diesen Waldrand zeitweise
vollständig verhindert.
2.3.6 Schutzgut Tiere und Pflanzen
Mit der Entwicklung des geplanten Waldsaumes und der sich damit einstellenden
Pflanzenvielfalt verbessert sich der Lebensraum und das Nahrungsangebot
für zahlreiche im Wald frei lebende Tierarten wie Kleinsäuger, Insekten, Wirbellose
und Vögel.
Unvermeidbare Belastungen
Grundsätzlich führt die Planung zu einer Verkleinerung des Interaktionsbereiches
am Waldrand. Aufgrund der Vorbelastung durch den monokulturellen
Ackerbau (Mais) führt die Planung aber auch zu einer Verbesserung für Pflanzen
und Tiere. Mögliche räumliche Beschränkungen des Interaktionsbereiches
für die im Wald lebenden Tiere sind als vertretbar einzuschätzen und können
mit der Entwicklung des Waldsaumes mit einer für solche Standorte typischen
Pflanzenvielfalt und die Vermeidung erheblicher Störungen wie ackerbauliche
Maßnahmen zum Teil ausgeglichen werden.
2.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
(1) Bereits zu Beginn der Planung wurden verschiedene städtebauliche Varianten
geprüft, die teilweise von einer vollständigen Bebauung bis an den Waldrand
im Norden und einem größeren Abstand zum Waldrand im Westen ausgingen
und zudem ein Entwässerungsystem mit Kanalisation und einen Regenwasserrückhaltebecken
vorsahen.
(2) Unter Abwägung der Vor- und Nachteile wurden letztlich sämtliche anderen
Varianten verworfen und die vorliegende Lösung erarbeitet, in der die
Waldabstände insgesamt auf ein vertretbares Maß gebracht wurden und die
Versickerung des Niederschlagswassers vollständig im Plangebiet gewährleistet
wird.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 37
3 Zusätzliche Angaben
3.1 Technischen Verfahren bei der Umweltprüfung
(1) Zur Beurteilung der Planung aus der Sicht von Natur und Landschaft wurde
eine Bilanzierung auf Grundlage des Kompensationsmodells des Landkreises
Osnabrück ("Osnabrücker Modell") und in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde
(UNB) des Landkreises Cuxhaven vorgenommen.
(2) Zur Beurteilung potentieller Lärmemissionen wurden hinsichtlich des Straßenlärms
einfache Berechnungen gem. RLS-90 für eine "lange gerade Straße"
auf Grundlage der örtlichen Bedingungen und der Angaben des Landkreises
Cuxhaven zu den Verkehrsmengen im Feuerweg (K68) durchgeführt.
(3) Die Beurteilung der Bodenstruktur und der Versickerungsfähigkeit beruht
auf einer Baugrunduntersuchung des Diplom-Geographen Udo Lade im November
2005.
3.2 Durchführung der Umweltüberwachung (Monitoring)
Der geplante Waldsaum soll abgesehen von der Herstellung von Strauchwallhecken
der natürlichen Sukzession überlassen bleiben, sich dabei aber nicht zu einem
Wald entwickeln. Deshalb ist die Fläche in größeren Abständen zu begutachten,
und die Entwicklung größerer Bäume ist durch schlägeln zu unterbinden.
3.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung
(1) Mit der vorgesehenen Planung kommt die Gemeinde Nordholz der anhaltenden
Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser nach. Das Vorhaben
fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in das Orts- und
Landschaftsbild ein und erfüllt die Anforderungen an eine sinnvolle städtebauliche
Entwicklung. Aufgrund der Nähe zum Gemeindezentrum und dem Bahnhof
Nordholz, der Nähe zur Grundschule und der vorhandenen Bushaltestelle
ist der Standort für die vorgesehene Nutzung prädestiniert. Die vorhandene
Siedlungsstruktur wird verbessert und verdichtet, das Grünvolumen wird sich
vergrößern und vor allem qualitativ verbessern. Insbesondere durch die Entwicklung
eines Waldsaumes wird sich der Lebensraum und das Nahrungsangebot
für die im Wald lebenden Tiere verbessern.
(2) Die unvermeidbaren Eingriffe können überwiegend im Plangebiet ausgeglichen
werden. Demgegenüber ist der Verlust an landwirtschaftlicher Nutzfläche
von untergeordneter Bedeutung. Der durch die an den Wald heranrückende Bebauung
entstehende Funktionsverlust des Waldes kann an anderer Stelle durch
strukturverbessernde Maßnahmen in bestehenden Waldgebieten oder durch Ersatzaufforstungen
kompensiert werden. Als bleibende Beeinträchtigung für die
hinzuziehende Bevölkerung ist die Vorbelastung durch den Verkehrslärm des
Feuerweges zu nennen. Die Belastung hält sich jedoch in einem gesundheitlich
unbedenklichen Bereich und entspricht der Situation in den bereits bebauten
benachbarten Wohnbauflächen.

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 38
Beschluss über die Begründung mit Umweltbericht
Die Begründung mit Umweltbericht wurde vom Rat der Gemeinde Nordholz in
der Sitzung am ........................ beschlossen.
Nordholz, den ....................
.....................................................................
(Bürgermeister)

7
Wald
278
G8nsepfad
6rt licher Weg unbefest igt
Wallhecke
Wiese
136
unbefest igt
Entwicklung
Waldsaum
Gänsepfad
131
22
154
746
Wiese
23
Wallhecke
727
151
51
24 25
859
11 10
Anlage 1
141/ 5
138/ 6
1
675
21
779
26
730
20
35
36
647
141/ 8
145
19
821
Acker
663
18
676
17
34
652 645 650
650
37
27
639
138/ 7
790
624
16
28
158/ 3
137
154/ 3
14
153/ 3
15
637
150/ 3
149/ 7
149/ 5
33
146/ 3
632
670
38
141/ 12
638
29
Wallhecke
137
148
Wiese
13
799
861
8
12
623
627
9
636
659
11
10
168/ 3
32
644
611
31
649
40
30
652
710
41
661
141/ 9
1
Entwicklung
Waldsaum
161
166
875
143
7
772
3
858
2
B DN300
606
622
6 5
B DN300
816
4
PapØ 0,4/ 6,0
1
Asphalt
Ei Ø 0,1/ 2,0
Pap Ø 0,6/ 9,0
Ei Ø 0,15/ 4,5
Bir Ø 0,15/ 3,0
783
B DN300
Ei Ø 0,35/ 7,0
B DN300
Ei Ø 0,3/ 5,0
39
628
Pap Ø 0,6/ 8,0
44
B DN300
Asphalt
10
648
148/ 22
B DN400
147/ 5
43
639
KM 2 ,5
144/ 9
Bir Ø 0,15/ 3,0
42
709
9
Halt est elle
Weg
42
B-Plan Nordholz Nr. 44
"Querfeld"
Städtebaulicher Entwurf
M 1 : 1.000 / 02.05.2007
Planungsbüro Dierk Brockmöller
Städteplaner Architekten
20459 Hamburg - Gerstäckerstr. 4
Bus
Bus
144/ 28
N
10
17

7
307/ 134
Bebauungsplan Nordholz Nr. 44 "Querfeld"
Anlage 2
Beeinträchtigung der Waldfunktionen durch das Heranrücken
der baulichen Nutzflächen bzw. der privaten Grundstücksflächen.
innerhalb eines 35 m breiten Abstandsstreifens.
Durch den B-Plan 44 entstehende Beeinträchtigungen
Wertminderung von Waldflächen (insgesamt 9.433 qm)
Kompensation durch Strukturmaßnahmen (insgesamt 14.451 qm)
Wald
167/ 2
Asphalt
8
Weg unbefest igt
11 10
9
110/ 5
141/ 5
Gänsepfad
ört licher Weg unbefest igt
35 m
138/ 6
138/ 9
139/ 2
Weide
137/ 1
114/ 1
158/ 3
5.754 qm
Kompensation des Wertverlustes
bei Ersatzaufforstung = 5.754 qm
(Kompensationsfaktor 1/1)
bei Strukturmaßnahmen = 11.508 qm
(Kompensationsfaktor 2/1)
154/ 3
153/ 3
150/ 3
149/ 7
3.679 qm
Kompensation des Wertverlustes
bei Ersatzaufforstung = 1.472 qm
(Kompensationsfaktor 0,4/1)
bei Strukturmaßnahmen = 2.943 qm
(Kompensationsfaktor 0,8/1)
146/ 3
141/ 12
141/ 8
138/ 7
138/ 11
Fichten
Acker
136/ 1
135/ 8
134/ 24
141/ 9
Wald
35 m
133/
133/ 13
168/ 3
38
149/ 5
40
138/ 12
42
141/ 10
141/ 9
122/ 3
Halt est elle
172/ 20
45
5/ 2
Bir Ø 0,15/ 3,0
B DN400
KM 2 ,5
170/ 5
100/ 9
Asphalt
B DN300
B DN300
Ei Ø 0,3/ 5,0
Pap Ø 0,6/ 8,0
B DN300
Asphalt
144/ 9
9
143/ 13
Ei Ø 0,35/ 7,0
Acker
122/ 10
105/ 11
106/ 11
B DN300
B DN300
PapØ 0,4/ 6,0
Bir Ø 0,15/ 3,0
Ei Ø 0,1/ 2,0
Pap Ø 0,6/ 9,0
Ei Ø 0,15/ 4,5
12
10
148/ 22
147/ 5
M 1 : 1.000 / 09.10.2007
(Verkleinerung 70 %)
Weg
144/ 28
Planungsbüro Dierk Brockmöller
Städteplaner Architekten
20459 Hamburg - Gerstäckerstr. 4
10

Anlage 3
Verkehrslärm am Feuerweg (Aufenthalt im Freien)
Bei der Beurteilung der Schallimmissionen (gem. RLS-90) aufgrund des Verkehrslärms wurde von
folgenden Grundannahmen ausgegangen:
1. Bisherige DTV 2.690 Kfz/24h; prognostiziert ist eine Zunahme um 2 %.
2. Die Verkehrsprognose liegt bei beträgt 2.744 (DTV) bei einem Nutzfahrzeuganteil von 3 %.
3. Die zulässige Geschwindigkeit wird im Zuge der Umsetzung des B-Planes analog zur vorhandenen
Geschwindigkeitsbegrenzung innerhalb des bebauten Bereiches auf 50 km/h beschränkt.
4. Die Steigung beträgt weniger als 5 %;
5. Die Straßenoberfläche besteht aus Asphalt.
6. Abstand von gleich/weniger als 12 m (= Grundstücksgrenze)
von der Mitte der Emissionspegel Linienschallquelle;
Emissionspegel
DTV =
x
M
p =
v =
L m
(25) =
∆L StrO =
p∆L v =
tags
2.744
0,06
165
3
50
60,4
0,0
-5,3
∆L Stg = 0,0
L m,E = 55,2
nachts
2.744
0,011
31
3
50
53,2
0,0
-5,3
Kfz/24h
Kfz/h
%
km/h
dB
dB
0,0 dB
47,9 dB
DTV im Jahre 2003 (2.690 Kfz/24h)+ ca. 2 %
Faktor für maßgebende stündliche Verkehrsstärke nach Straßenkategorie
Maßgebende stündliche Verkehrsstärke
Maßgebender Lkw-Anteil
Zulässige Höchstgeschwindigkeit am Emmissionsort
Mittelungspegel L m
(25) = [37,3 + 10 lg[M(1+0,082 p)]] dB
Korrektur für unterschiedliche Straßenoberflächen (Asphalt)
Korrektur ∆L v für unterschiedliche Höchstgeschwindigkeiten
in Abhänigkeit vom Lkw-Anteil p ( p∆L v = (23-3,5√p + 0,2p) * (lg v-2) dB)
Zuschlag für Steigungungen
Emissionspegel
Beurteilungspegel (s,⊥,ο = 12 m )
L m,E =
H =
s,⊥,ο =
x =
∆L s,⊥,ο =
∆L K =
L r
tags
55,2
2,0
12,0
2,2
3,8
0,0
= 59,0
55,0
4,0
nachts
47,9 dB
6,0 m
12,0 m
2,3
3,5 dB
0,0 dB
52,0 dB
dB
dB
Emissionspegel
Korrektur für unterschiedliche horizontale Abstände s⊥,ο und Höhenunterschiede
H zwischen der Schallquelle und dem Immissionsort
∆L s,⊥ = (-13,8 + 3,5x + x 2 /2) dB mit x = lg [ ( s 2 ,⊥,ο +H 2 ) / m 2 ]
H = 2 m/ 6m
Zuschlag für Kreuzungen
Beurteilungspegel
Orientierungwerte für WA-Gebiete
Überschreitung
Die Überschreitung von 4 dB(A) gilt lediglich für die straßenseitigen Grundstücksgrenzen und
verringert sich danach rasch. Auf den Terrassen zwischen den Wohnhäusern werden die Orientierungswerte
eingehalten.

Anlage 3
Verkehrslärm am Feuerweg (Nachtruhe im Gebäude)
Bei der Beurteilung der Schallimmissionen (gem. RLS-90) aufgrund des Verkehrslärms wurde von
folgenden Grundannahmen ausgegangen:
1. Bisherige DTV 2.690 Kfz/24h; prognostiziert ist eine Zunahme um 2 %.
2. Die Verkehrsprognose liegt bei beträgt 2.744 (DTV) bei einem Nutzfahrzeuganteil von 3 %.
3. Die zulässige Geschwindigkeit wird im Zuge der Umsetzung des B-Planes analog zur vorhandenen
Geschwindigkeitsbegrenzung innerhalb des bebauten Bereiches auf 50 km/h beschränkt.
4. Die Steigung beträgt weniger als 5 %;
5. Die Straßenoberfläche besteht aus Asphalt.
6. Abstand von gleich/weniger als 21 m (= Baugrenze)
von der Mitte der Emissionspegel Linienschallquelle;
Emissionspegel
DTV =
x
M
p =
v =
L m
(25) =
∆L StrO =
p∆L v =
tags
2.744
0,06
165
3
50
60,4
0,0
-5,3
∆L Stg = 0,0
L m,E = 55,2
nachts
2.744
0,011
31
3
50
53,2
0,0
-5,3
Kfz/24h
Kfz/h
%
km/h
dB
dB
0,0 dB
47,9 dB
DTV im Jahre 2003 (2.690 Kfz/24h)+ ca. 2 %
Faktor für maßgebende stündliche Verkehrsstärke nach Straßenkategorie
Maßgebende stündliche Verkehrsstärke
Maßgebender Lkw-Anteil
Zulässige Höchstgeschwindigkeit am Emmissionsort
Mittelungspegel L m
(25) = [37,3 + 10 lg[M(1+0,082 p)]] dB
Korrektur für unterschiedliche Straßenoberflächen (Asphalt)
Korrektur ∆L v für unterschiedliche Höchstgeschwindigkeiten
in Abhänigkeit vom Lkw-Anteil p ( p∆L v = (23-3,5√p + 0,2p) * (lg v-2) dB)
Zuschlag für Steigungungen
Emissionspegel
Beurteilungspegel (s,⊥,ο = 21m )
L m,E =
H =
s,⊥,ο =
x =
∆L s,⊥,ο =
∆L K =
L r
tags
55,2
2,0
21,0
2,6
1,0
0,0
= 57
55
2
L r = 57
nachts
47,9 dB
6,0 m
21,0 m
2,7
0,9 dB
0,0 dB
49 dB
45 dB
4 dB
Emissionspegel
Korrektur für unterschiedliche horizontale Abstände s⊥,ο und Höhenunterschiede
H zwischen der Schallquelle und dem Immissionsort
∆L s,⊥ = (-13,8 + 3,5x + x 2 /2) dB mit x = lg [ ( s 2 ,⊥,ο +H 2 ) / m 2 ]
H = 2 m/ 6m
Zuschlag für Kreuzungen
Beurteilungspegel
Orientierungwerte für WA-Gebiete
Überschreitung
Einstufung in Lärmpegelbereiche (an der straßenseitigen Gebäudeaussenseite)
dB Beurteilungspegel
3
dB Zuschlag
L r = 60
dB maßgeblicher Aussenlärmpegel
Mit 60 dB(A) liegt der ermittelte maßgebliche Aussenlärmpegel am oberen Wert des Lärmpegelbereiches
II (LPB II) und damit im Grenzbereich zum nächsthöheren LPB III. Die Ansätze für den
Lkw-Anteil mit 3 % und die prognostizierte Zunahme des Verkehrs mit 2 % sind als Minimalgrößen
zu sehen. Zur Sicherung gesunder Wohnverhältnisse, insbesondere der Nachtruhe, sollen deshalb bereits
der höhere LPB III zur Anwendung kommen, dessen unterer Wert bei 61 dB(A) liegt.