B-Plan 44 Begründung - Brockplan.de

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 16
7 Festsetzungen des Bebauungsplanes
• Art und Maß der baulichen Nutzung - § 9 (1) 1 BauGB -
(1) Maßgeblich für die geplanten Nutzungen sind die vorhandenen Nutzungen
in der Nachbarschaft und der Bedarf an EFH. Demgemäß wird die Baufläche
insgesamt als Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO festgesetzt.
(2) Das Maß der baulichen Nutzung orientiert sich vor allem an der vermehrten
Nachfrage nach kleineren Grundstücken. Dementsprechend wird die Anzahl
der Vollgeschosse mit 1 Vollgeschoss (I) bei einer Grundflächenzahl GRZ 0,3
festgesetzt. Damit soll ein ausreichend großer Gestaltungsspielraum für die
Hauptgebäude gewährt werden.
(3) Die gem. § 19 (4) BauNVO allgemein zulässige Überschreitung um bis zu
50 % der GRZ für Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen wird auf
25 % begrenzt (TF 1). Damit soll eine unangemessen hohe Bodenversiegelung
vermieden werden.
(4) Die festgesetzten Baugrenzen orientieren sich an dem städtebaulichen Entwurf
und sollen durch ihren differenzierten Verlauf die Blockinnenbereiche und
die Blickschneisen zum Wald möglichst frei von Bebauung halten. Im Südosten
wird durch den Verlauf der Baugrenze ein Eingriff in das Bodendenkmal (Hügelgrab)
vermieden. In Bereichen mit geringem Verkehrsaufkommen wird der
Abstand zur Verkehrsfläche teilweise bis auf 1 m reduziert. Damit sollen der
Charakter als Hausgruppe sowie möglichst große Hauptnutzflächen auf den
Grundstücken gewährleistet werden.
• Bauweise - § 9 (1) 2 BauGB -
(1) Hinsichtlich der verwendeten Haustypen wird dem Planungsziel entsprechend
von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern ausgegangen. Dementsprechend
wird die Bauweise mit Einzelhäusern und Doppelhäusern (DH) festgesetzt.
(2) Carports, Garagen und andere Nebenanlagen gem. § 14 NBauO sollen für
das Ortsbild möglichst keine prägende Wirkung entfalten. Sie sind deshalb nur
innerhalb der Baugrenzen sowie ausnahmsweise ausserhalb mit mind. 1 m seitlichen
Grenzabstand zu öffentlichen Verkehrsflächen zulässig. (TF 2).
• Verkehrsflächen - § 9 (1) 11 BauGB -
(1) Den städtebaulichen Zielen entsprechend sind die Verkehrflächen insgesamt
als "Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung" mit der Zweckbestimmung
"verkehrsberuhigter Bereich" festgesetzt. Damit soll dem Erfordnis einer
Spielstraße Rechnung getragen werde. Lediglich der Zufahrtsbereich am Feuerweg
wird als Verkehrsfläche ohne besondere Zweckbestimmung festgesetzt.
Angepasst an die besondere Zweckbestimmung sind die Regelbreiten der Verkehrsflächen
mit 7,5 m im Ring und 5 m in den Stichwegen festgesetzt. Die
Stichwege enthalten Wendebereiche für Pkw.
(2) Für die Ermittlung des Stellplatzbedarfes wird der Richtwert für Einfamilienhausgebiete
mit 1 - 2 Stp/WE (Stellplätze je Wohneinheit) bzw. 1,5 Stp/WE
als Durchschnittswerte zu Grunde gelegt. Als zusätzlicher Bedarf an öffentlichen
Stellplätzen ist ein Wert von 0,5 Stp/WE als realistisch anzusehen, insgesamt
also 2 Stp/WE. Bei einer vollständigen Bebauung ist von 44 Wohneinheiten
auszugehen. Die notwendigen privaten Stellplätze sind auf den privaten
Grundstücksflächen unterzubringen. Die notwendigen öffentlichen Stellplätze
können ohne weiteres im Straßenraum integriert werden.