B-Plan 44 Begründung - Brockplan.de

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 17
• Grünflächen - § 9(1)15 BauGB -
(1) Der Zufahrtsbereich am Feuerweg und die Grenze des Baugebietes am Feuerweg
werden als öffentliche Grünflächen mit der Zweckbestimmung "Verkehrsbegleitgrün"
festgesetzt und durch die Festsetzung zur Anlage einer Wallhecke
und der Anpflanzung von Straßenbäume ergänzt. Damit wird zum einen
das äussere Erscheinungsbild des Baugebietes gestaltet und zum anderen direkte
Zufahrten einzelner Grundstücke zum Feuerweg unterbunden.
(2) Zwischen der Maßnahmefläche "Waldsaum" und den Bauflächen ist noch
ein 5 m breiter Streifen der Grundstücksflächen als private Wiesen vorgesehen.
Diese Flächen dienen einer normalen Gartennutzung, jedoch ohne Bebauung
durch Pavillons oder ähnliche Anlagen. Die Festsetzung beruht auf dem Kompromiß
zwischen dem geforderten baulichen Abstand zum Wald einerseits und
einer sinnvollen und vertretbaren privaten Nutzung innerhalb des Abstands.
• Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft - § 9 (1) 20 BauGB -
Die Randbereiche des Baugebietes gegenüber dem Wald sind als "Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft" mit dem Entwicklungsziel "Waldsaum" (TF 3.1) festgesetzt.
Diese Flächen sind der natürlichen Sukzession zu überlassen aber regelmäßig
im Abstand einiger Jahre zu schlägeln, um die Entwicklung zu einer Hochwaldfläche
zu unterbinden. Die Flächen sind gegenüber den Privatgrundstücken
durch eine Strauchwallhecke abzugrenzen. Der Wall ist auf der Sukzessionsfläche
durch Abschieben des Oberbodens zu gewinnen und mit heimischen,
standortgerechten Sträuchern gem. der festgesetzten Pflanzlisten zu bepflanzen.
• Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern - § 9 (1) 25a BauGB -
(1) Als landschaftspflegerische Maßnahmen wird das Baugebiet gegenüber
dem "Waldsaum" und gegenüber dem Feuerweg im Süden durch Flächen zum
"Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen" und zwar
als Strauchwallhecken (TF 3.2) mit einer Breite von 3 m abgegrenzt. Die
Strauchwallhecken sind mit einer Wallhöhe von 70 bis 100 cm anzulegen. Die
Bepflanzung der Hecken ist 2-oder 3-reihig mit einem Pflanzabstand von 1 m
vorzunehmen. Dabei sind standortgerechte, heimische Laubgehölze entsprechend
der Pflanzlisten für Bäume (1) und Sträucher (2) zu pflanzen, dauerhaft
zu erhalten und zu pflegen. Bei Verlust ist Ersatz an gleicher Stelle zu pflanzen.
(2) Zur Entwicklung eines angemessen attraktiven Orts-/Landschaftsbildes sollen
im öffentlichen Bereich auch Bäume als Gruppen oder Alleen gepflanzt
werden. Dementsprechend sind in den Verkehrsflächen und in dem "Verkehrsbegleitgrün"
(VBG) Einzelpflanzgebote für Bäume festgesetzt. Dabei sollen
Laubgehölze gemäß Empfehlung der Pflanzliste (3) für Straßenbäume oder andere
Arten in Abstimmung mit unteren Naturschutzbehörde verwendet werden.
Teilweise sollen die Straßenbäume mit den Versickerungsmulden kombiniert
werden.