B-Plan 44 Begründung - Brockplan.de

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 5
1.2 Lage des Plangebietes und Geltungsbereich
(1) Das Plangebiet liegt am westlichen Rand des Hauptsiedlungsbereiches südlich
der "Nordholzer Tannen" und ist
ca. 600 m vom Gemeindezentrum,
ca. 900 m vom Bahnhof Nordholz und
ca. 900 m von der Grundschule Nordholz entfernt.
Der Geltungsbereich des B-Planes hat eine Größe von ca. 4,64 ha und umfasst
folgende Flurstücke:
a) vollständig: 141/8; 141/12; 146/3; 149/5; 149/7;
150/3; 153/3; 154/3; 158/3; 168/3;
b) teilweise: 141/9.
Katastermäßig gehört das Gebiet zur Gemarkung Nordholz, Flur 1.
1.3 Bestand und Zustand des Plangebietes
(1) Abgesehen von dem hinteren Teil des Wohngrundstückes Feuerweg 42
(Flurstück 141/9) wurde das gesamte Plangebiet bisher landwirtschaftlich für
den Maisanbau genutzt und weist im übrigen keinerlei Bewuchs auf. Aufgrund
der Lage im Geestbereich (Hohe Lieth) ist der Untergrund stark sandig und
verfügt über gute Versickerungseigenschaften. Der Ertragswert für die landwirtschaftliche
Nutzung ist eher gering. Das Gelände fällt verhältnismäßig
gleichmäßig nach Süden mit einer Höhendifferenz von ca. 3 m auf einer Länge
von ca. 250 m ab.
(2) Als einzige Besonderheit innerhalb des Plangebietes ist ein Hügelgrab zu
erwähnen, das gemäß Karte der archäologischen Landesaufnahme (AL-Nr.
Deichsende 24) im Bereich der Grundstücksgrenze zu dem bebauten Wohngrundstück
Feuerweg Nr. 42 liegt. Der Grabhügel ist jedoch durch die bereits
erfolgte Bebauung und/oder die langjährige landwirtschaftliche Nutzung weitestgehend
zerstört. An der Oberfläche sind jedenfalls keinerlei Anzeichen seiner
Existenz erkennbar und aufgrund des groben Maßstabes (M 1:25.000) der
archäologischen Landesaufnahme ist die Lage auch nicht genau bestimmbar.
Die eventuell noch vorhandenen unterirdischen Reste des Grabhügels könnten
sich sowohl innerhalb wie ausserhalb des Geltungsbereiches befinden.
(3) Im Norden grenzt das Plangebiet an das ausgedehnte Waldgebiet "Nordholzer
Tannen", ein für Nordholz wichtiger Erholungswald mit einem ausgeprägten
Mischwald-Bestand. Am Waldrand verläuft der "Gänsepfad", ein Feldweg
und Wanderweg, der jedoch in seinem östlichen Abschnitt bis zum Plangebiet
als Gemeindestraße ausgebaut und einseitig mit Wohnhäusern bebaut ist.
(4) Im Westen grenzt das Plangebiet an einen Ausläufer der Nordholzer Tannen,
der zwar ebenfalls eine beachtliche Höhe aufweist, aber einheitlich mit
Nadelholz bestanden ist und funktional von deutlich geringerer Bedeutung ist
als der nördliche Erholungswald.
(5) Im Osten grenzt das Plangebiet an eine Rodungsfläche, die vor Planungsbeginn
noch mit Fichten bewachsen war. Diese Fläche ist aber trotz der Rodung
weiterhin als Wald im Sinne des LWaldG zu betrachten. Im Südosten schliessen
die bebauten Wohngrundstücke des Feuerweges an.
(6) Im Süden grenzt das Plangebiet an den Feuerweg (Kreisstraße K 68) der,
beginnend bei der Bebauung Feuerweg Nr. 42, durch einen kombinierten Gehund
Radweg begleitet wird. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle.