B-Plan 44 Begründung - Brockplan.de

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Umweltbericht Seite 31
2.1.4 Schutzgut Wasser
Im Umweltbericht zur 19. FNP-Änderung wurden die Belange des Schutzgutes
Wasser bereits behandelt. Die darin festgestellte erhebliche Auswirkung hinsichtlich
der Grundwasserneubildungsrate sollte durch geeignete Versickerungseinrichtungen
kompensiert werden. Neue Erkenntnisse dazu gibt es nicht. Das
anfallende Niederschlagswasser wird vollständig im Plangebiet zur Versickerung
gebracht. Dazu werden im Straßenraum Versickerungsmulden hergestellt.
Technische Versickerungseinrichtungen auf den Baugrundstücken sind aufgrund
der hohen Durchlässigkeit des Bodens nicht erforderlich.
2.1.5 Schutzgut Orts- und Landschaftsbild sowie Waldbelange
Beschreibung: (1) Das Ortsbild wird durch die vorhandene Einfamilienhausbebauung
im Wechsel mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und dem Wald
geprägt. Dabei kommt dem Ausläufer der "Nordholzer Tannen" westlich des
Plangebietes aufgrund der Nähe zum Feuerweg sogar eine höhere Bedeutung
zu als dem Waldrand am "Gänsepfad" nördlich des Plangebietes. Die Bedeutung
der Fläche für das Landschaftsbild ist als gering zu bezeichnen. Im LRP
werden die Defizite als hoch und die Funktionsfähigkeit als stark eingeschränkt
bewertet. Eine teilweise gerodete Fläche im Osten mit einem verhältnismäßig
jungen Fichtenbestand ist von eher untergeordneter Bedeutung. Gemäß RROP
soll bei der Bauleitplanung grundsätzlich ein Abstand von 50 m zum Wald eingehalten
werden. Unter Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse und einer
sinnvollen städtebaulichen Entwicklung ist eine Reduzierung des Waldabstands
auf 35 m vertretbar.
(2) Die Planung beinhaltet die Bebauung mit Einfamilienhäusern mit dazugehörigen
Hausgärten, die Entwicklung eines Waldsaumes, die Herstellung von
Strauch-Wallhecken und die Anpflanzung von Straßenbäumen. Der als maßgeblich
anzusehende Waldabstand von 35 m kann nur teilweise eingehalten
werden. Unter Berücksichtigung eines sparsamen Umgangs mit dem verfügbaren
Boden, einer städtebaulich sinnvollen Entwicklung und eines wirtschaftlich
sinnvollen Erschliessungsaufwands wird im Norden ein baulicher Abstand von
ca. 35 m eingehalten. Im übrigen werden die baulichen Abstände unterschritten.
Im Westen beträgt der bauliche Abstand 30 m und im Osten ca. 7 m. Ausserdem
liegen Teile der privaten Grundstücksflächen innerhalb des Abstandsbereiches.
Im Norden beträgt der Abstand der Grundstücksgrenzen ca. 24 m zum
Wald und im Westen ca. 18 m. Im Osten grenzen die Grundstücke direkt an die
gerodete Teilfläche des Fichtenbestands.
Auswirkung: Das nunmehr beplante Areal steht in unmittelbarer Verknüpfung
mit der freien Landschaft. Mit der Umsetzung der Planung ergibt sich eine Veränderung
des Orts- und Landschaftsbildes, die insbesondere in den Randbereichen
gegenüber den "Nordholzer Tannen" als erheblich einzustufen ist. Mit
dem geplanten Vorhaben rückt die Bebauung näher an den Wald heran, wodurch
ein Funktionsverlust des Waldes zu konstatieren ist. Das gilt im Norden
und im Westen nur für den Rand des Waldes, aber im Osten für den gesamten
Fichtenbestand. Dagegen wird sich eine Verbesserung der Situation durch die
Entwicklung des Waldsaumes, der Anlage von Wallhecken und der Anpflanzung
von Bäumen einstellen.
Ergebnis: Die Unterschreitung des mit 35 m geforderten Waldabstands stellt
einen Funktionsverlust von Teilen des Waldes dar. Mit den baulichen Abständen
von 35 m im Norden und 30 m im Westen wird dieser Eingriff minimiert.
Durch den Waldsaum, die Wallhecken und Bäume wird das Landschaftsbild
verbessert, bzw. der Eingriff kompensiert. Der Funktionsverlust von Teilen des
Waldes macht externe Kompensationsmaßnahmen (Ersatzaufforstung oder
Strukturverbesserungsmaßnahmen) erforderlich. Vereinbart wurden Strukturverbesserungen
innerhalb der Nordholzer Tannen. Dort wird ein standortfremder
Fichtenbestand auf einer Fläche von 14.451 m 2 mit Rotbuchen unterpflanzt.