B-Plan 44 Begründung - Brockplan.de

Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 44 "Querfeld" - Begründung Seite 15
6 Städtebauliche Planung
Der städtebauliche Entwurf (Anlage) beruht neben den allgemeinen Planungszielen,
den ortsspezifischen und wirtschaftlichen Anforderungen auf folgenden
Prämissen:
Grundstücksgrößen überwiegend zwischen 600 und 650 m 2 ;
- Gut nutzbare und klare Grundstückszuschnitte;
- Optimale Orientierung der Freiflächen auf den Grundstücken;
- Verkehrsflächen mit hohen Aufenthaltsqualitäten (Spielstraßen);
- Offenes Entwässerungssystem mit Versickerungsmulden;
- Möglichst freier Blick auf den Wald.
• Bebauungsstruktur
Die Bebauungsstruktur orientiert sich im Süden mit dem Abstand zum Feuerweg
an der östlich vorhandenen Bebauung unter Hinnahme einer geringfügigen
Überschreitung der lärmtechnischen Orientierungswerte gem. DIN 18005-1. Im
übrigen wird für die äussere Siedlungskante ein möglichst großer Abstand zum
Wald berücksichtigt. Die innere Struktur beruht auf leicht versetzten möglichst
kurzen Reihen sowie auf Hausgruppen an den Stichwegen.
• Verkehrliche Erschliessung
Das Planungsgebiet wird über eine einzige Zufahrt an die K 68 angebunden.
Die innere Erschliessung erfolgt als Ringstraße mit angebundenen einzelnen
Stichwegen insgesamt als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraßen). Die Regelbreite
für den Ring beträgt 7,5 m mit einer befahrbaren Fläche von durschnittlich
4,5 m Breite. Die Seitenstreifen bieten Platz für Versickerungsmulden
und Straßenbäumen. Die Stichwege müssen aufgrund ihrer geringen Länge
von unter 50 m von der Müllabfuhr nicht befahren werden, so dass lediglich
eine kleine Aufweitung als Wendemöglichkeit für Pkw erforderlich ist.
• Ruhender Verkehr
Der durchschnittliche Stellplatzbedarf wird mit mindestens 1,5 privaten Stellplätzen
je Wohneinheit und 0,5 öffentlichen Stellplätzen je Wohneinheit als angemessen
angesehen. Tatsächlich werden voraussichtlich mindestens 2 Stp je
Wohnhaus verfügbar sein, 1 Stp überdacht und 1 Stp auf der Zufahrt. Die erforderlichen
öffentlichen Stellplätze sind in den Wohnwegen herstellbar.
• Spielbereiche
Auf einen Spielplatz für Kinder der Altersgruppe 6-12 wurde im Geltungsbereich
verzichtet, da mit der Ausweisung der Verkehrsflächen als verkehrsberuhigter
Bereich (Spielstraßen) dem Bewegungsbedürfnis der Kinder Genüge getan
ist und zudem auch die geplanten Sukzessionsflächen, der Wald sowie ein
Bolzplatz an der Straße Sodacker in ca. 800 m Entfernung zum spielen als ausreichend
angesehen werden. Ausserdem besteht gemäß Modellkommunen-Gesetz
(ModKG) vom 8.12.2005 eine Befreiung von der grundsätzlichen Pflicht
zur Herstellung eines Spielplatzes.
• Grün- und Pflanzflächen
Der Zufahrtsbereich am Feuerweg wird als "Tor" in Form einer öffentlichen
Grünfläche gestaltet, die zugleich als Retentionsfläche für den Regenwasserabfluss
genutzt werden kann. Zur Abgrenzung am Feuerweg wird im Süden eine
Wallhecke ebenfalls als Teil der öffentlichen Grünfläche angelegt. Der Übergang
vom bebauten Bereich zum Waldrand erfolgt abgestuft über einen Wiesenstreifen
(privat), einer Wallhecke (öff.) und einem breiten Streifen zur Entwicklung
eines Waldsaumes zur Erhaltung bzw. Förderung des Interaktionsbereiches
für die im Wald lebenden Tiere.