NORDERSTEDTER

IMMoBILIEN
„Boomtown“ Norderstedt -
auch bei uns explodieren die Preise!
„Immobilien als Krisen-Schutz“ titelte der Focus am 30.10.2011. Der Artikel endete mit der Feststellung, dass
„angesichts dieser Preisentwicklung“ Familien vermehrt außerhalb des Stadtgebietes – wie etwa in Norderstedt – kaufen.
„Hamburg läuft über“! bemerkt Monika Böhnert, Geschäftsführerin
von ENGEL & VÖLKERS Norderstedt scherzhaft, wenn
sie den Norderstedter Immobilienmarkt beschreiben soll. Noch
nie haben so viele Hamburger ein Haus oder eine Wohnung in
Norderstedt gesucht. Wer sich früher mit der Entscheidung für
das Hamburger Umland schwer tat, freut sich heute, überhaupt
noch etwas gefunden zu haben. Besonders am Ende des Jahres
2011 beeilte man sich mit dem Beurkundungstermin, um vor
Erhöhung der Grunderwerbsteuer 1,5 % des Kaufpreises zu
sparen.
Zum knappen Immobilien-Angebot der Hansestadt gesellte sich
im Frühjahr 2011 (erneut) eine „Krise“, die die Menschen am
zukünftigen Wert ihrer Euros zweifeln ließ. Nun galt es nicht
nur, einen guten Platz zum Wohnen zu finden.
Das Thema Geldanlage trat bei vielen
Interessenten in den Vordergrund. Selbst
Gespartes und vorgezogen Geerbtes sollte
sicher angelegt werden.
Weil Angebot und Nachfrage die Preise
bestimmen und die Nachfrage das Angebot
bei weitem übertraf, stiegen die Preise. Die
LBS ermittelte in Ihrem Immobilienmarktbericht
im März 2011 einen Preisanstieg von
sechs Prozent bei gebrauchten Einfamilienhäusern und 7,4
Prozent bei Eigentumswohnungen. Nach Meinung der Immobilien-Experten
von ENGEL &
VÖLKERS haben im weiteren
Verlauf des Jahres 2011 die
Preise zweistellig zugelegt.
Gab es besondere Highlights
unter den Verkäufen des vergangenen
Jahres? Hier fällt
Monika Böhnert die Auswahl
schwer: „Ein Reihenhaus in
Norderstedt-Mitte (Bj. 88,
110 m²) gehört sicher dazu. Zunächst erschien uns der Angebotspreis
etwas ambitioniert, aber schon nach 14 Tagen haben
wir mit genau jenen 299.000,– € beurkundet, die sich der
Eigentümer gewünscht hatte. Oder das Einfamilienhaus in
Harksheide: 175 m² Wohnfläche mit kleinen Schönheitsfehlern
fanden für 395.000,– € über unser Netzwerk
einen Käufer aus Korea, und das in kürzester Zeit. Nicht
zu vergessen die Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in
Norderstedt-Mitte (85 m²), für die trotz einigen Veränderungsbedarfes
für 185.000.– € gleich drei Interessenten
aus der Kundenkartei zur Verfügung standen“.
Überhaupt ist die Verkürzung
der Vermarktungszeit eine
der auffallendsten Entwicklungen
am Norderstedter
Immobilienmarkt. Noch vor
wenigen Jahren wurden drei
Monate von Auftragserteilung
bis Beurkundung kalkuliert.
Heute findet man
den Käufer häufig – ohne
sichtbares Marketing – innerhalb weniger Tage.
Oft fragen Eigentümer: Geht das so weiter oder sollen wir
lieber jetzt verkaufen? „In die Zukunft schauen können wir
natürlich auch nicht!“ gibt Monika Böhnert
zu. Dass kurzfristig eine Beruhigung auf
dem Immobilienmarkt eintritt, hält sie für
unwahrscheinlich. Nicht zuletzt seien auch
die individuelle Lage und Ausstattung einer
Immobilie entscheidend für die Verkaufsaussichten.
Sprechen Sie die Spezialisten von
ENGEL&VÖLKERS gerne an, wenn Sie an
einer unverbindlichen Bewertung Ihrer Immobilie
interessiert sind.
Das Team von ENGEL & VÖLKERS freut sich, wieder auf der
Messe als Ansprechpartner zur Verfügung stehen zu können.
„Egal ob Sie Käufer oder Verkäufer werden möchten: Besuchen
Sie uns gerne zu einem unverbindlichen Gespräch auf Stand
121 (das ist ganz oben – ganz hinten – links).“
Engel & Völkers
www.engelvoelkers.de/norderstedt Stand 121
Messe-Magazin Rund ums Haus 2012 29