Ausgabe November 2013 als PDF (8,9 MB) - Volksbank ...

VR Immobilien GmbH Oberbayern Südostimmo@vrbank-obb-so.dewww.vr-immobilien-obb-so.deRisiko: UntervermietungMieter fristlos gekündigtUntermiete liegt vor, wenn der Mieter den Gebrauch dergemieteten Sache einem Dritten gegen Entgelt überlässt.Für einen Untermietvertrag, der keiner besonderenForm bedarf, gelten die allgemeinen Regelungen überdie Miete.Grundsätzlich ist der Mieter nicht berechtigt, ohne Erlaubnisdes Vermieters den Gebrauch der gemietetenSache einem Dritten zu überlassen, insbesondere die Sachenweiterzuvermieten.Wer ohne Erlaubnis einen Untermieter bei sich wohnenlässt, riskiert eine Kündigung – dies hat erst kürzlich dasAmtsgericht München entschieden (Az. 423 C 29146/12).In dem verhandelten Fall hatte die Vermieterin einer Wohnungvon Dritten erfahren, dass die von ihr vermieteteWohnung untervermietet wird. Sie forderte den Mieterdaraufhin auf, dies zu unterlassen. Der Mieter erklärte jedoch,es handle sich lediglich um Besuch. Hierauf kündigtedie Vermieterin fristlos und erhob Räumungsklage.Die Klage hatte Erfolg. Nach Ansicht des Gerichts wardas Vertrauensverhältnis zwischen Mieter und Vermieterso nachhaltig gestört, dass eine fristlose Kündigunggerechtfertigt war – und dies auch ohne vorherige Abmahnung.■Rechtsanwalt Franz MaushammerHaus & GrundMünchener Str. 6383395 FreilassingTelefon: 08654 771238E-Mail: freilassing@haus-und-grund-bayern.deInternet: www.haus-und-grund-freilassing.de4-Zimmer-EigentumswohnungAlle Zimmer mit Balkon3-Zimmer-EigentumswohnungViele Wege führen nach Piding4-Zimmer-DachterrassenwohnungDas Sonnenhaus am SonnenfeldKaufpreis 269.000 EuroDiese traumhafte Dachgeschoss-Wohnung inSiegsdorf verfügt über ca. 115 m² Wohnflächeverteilt auf 4 Zimmer. Sowohl der großzügigeWohn- und Kochbereich als auch der angrenzendeBalkon laden zu entspannten Abenden inIhren eigenen vier Wänden ein. Das Vollbad (mitFußbodenheizung) ist mit zwei Waschbeckenund separater Dusche ausgestattet. Im Kaufpreisenthalten ist ein großer Keller, ein zusätzlicherStellplatz sowie eine Einzelgarage. Das Fünfparteienhauswurde 1998 errichtet.Kaufpreis 185.000 EuroDiese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pidingbefindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügtüber ca. 80 m² Wohnfläche. Vom geräumigenWohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Süd-Westbalkon.Die komplette Wohnung wurde neu verputztund gestrichen. Auch das Bad erstrahlt im neuenGlanz. Die neue Einbauküche, die Einzelgarageund ein großer Keller sind im Kaufpreis enthalten.In den letzten Jahren wurde das Gebäude mitVollwärmeschutz, isolierverglasten Fenstern undeiner neuen Heizung versehen.Kaufpreis 526.200 EuroIm Stadtgebiet von Freilassing entsteht diese hochwertige4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca.150 m² Wohnfläche. Von Ihrem geräumigen Wohnzimmer(51 m²) gelangen Sie auf Ihre Süd-Terrasseoder in Ihren Wintergarten. Sowohl im Wohnbereichals auch auf der Terrasse ist ein Kaminanschlussvorgesehen. Der zusätzliche Ost-Balkon kann vonzwei Zimmern aus genutzt werden. Der Kaufpreisist inklusive Keller und 2 Tiefgaragen-Stellplätzen.Das Gebäude wird nach den neuesten ökologischenErkenntnissen errichtet. Auch an Ihr Elektroautooder E-Bike wurde gedacht. Voraussichtliche BaufertigstellungFrühjahr 2015. Provisionsfrei!QR-Code einfach mit Smartphoneoder Tablet scannen und mehr erfahren.www.vr-immobilien-obb-so.deKontakt AinringSalzburger Straße 37, 83404 AinringTelefon: 08651 9596-1321Kontakt TraunsteinMaxplatz 12, 83278 TraunsteinTelefon: 0861 1661978-0Alle Angaben zuzüglich 3,57 % Käufercourtage. Ohne Gewähr.VR Journal / November 2013 15immo@vrbank-obb-so.deBilder: © Volksbank Raiffeisenbank