Mi(e)teinander (Ausgabe 3 - November 2003) - GBS Saarlouis

Der Ablauf einerModernisierungsmaßnahmeim EinzelnenMiteinanderWas versteht man unterModernisierungsmaßnahmen?Modernisierungsmaßnahmensind alle baulichen Maßnahmen,die den Gebrauchswerteiner Wohnung dauerhafterhöhen. Dazu zählen u.a.Maßnahmen zur Einsparungvon Energie oder Wasser, zurVerbesserung des Schallschutzes,der Wasserversorgung,der Entwässerung undder sanitären Einrichtungen.Dazu zählen beispielsweise:Wärmedämmung, Einbaueiner Zentralheizung statt Einzelöfen,zentrale Warmwasserversorgungstatt Gasboiler,Einbau von Kalt- und Warmwasserzählernu.v.a. Auch eineVerbesserung des Wohnungszuschnittesoder ein neuerBalkon gehören dazu, ebensowie die Errichtung von Kinderspielplätzenoder Grünanlagen.Es sind insbesondere inden 50er und 60er Jahren entstandeneWohngebäude, diebei der Modernisierungstätigkeitmomentan Prioritätgenießen.Beteiligung der MieterDie Wohnungsunternehmenerbringen in Zusammenarbeitmit Fachingenieuren erheblicheplanerische Vorleistungen.In vielen Einzelgesprächenwird rechtzeitig,bevor die eigentlichen Arbeitenbeginnen, über die bevorstehendenMaßnahmen in denentsprechenden Wohnungeninformiert. Dabei erhalten dieMieter auch Gelegenheit, Wünscheund Anregungen zuäußern, denn es soll nicht überdie Köpfe der Bewohner hinwegentschieden werden.Besonders bei älteren Mietern,die wegen einer bevorstehendenModernisierung oft verunsichertsind, versuchen dieVermieter über individuelleGespräche eine für beideSeiten akzeptable Lösung zufinden.Rechtliche Rahmenbedingungenbei der Wohnungsmodernisierung4Duldungspflichtdes MietersDer Mieter muss grundsätzlichalle Bauarbeiten dulden, dieder Verbesserung der gemietetenWohnung oder des Hausesdienen oder durch die Energieoder Wasser gespart wird.Mitteilungspflichtdes VermietersDer Vermieter muss den Mieterfrühzeitig, d.h. drei Monatevor Beginn der Maßnahme, inTextform über folgende Dingeunterrichten:- den voraussichtlichen Terminfür den Beginn der Maßnahme- die voraussichtlicheDauer der Maßnahme- den voraussichtlichenUmfang der Maßnahme- die voraussichtliche Artder Maßnahme- die zu erwartendeMieterhöhungMieterhöhung nachAbschluss derModernisierungDer Vermieter kann nachAbschluss der Arbeiten 11%der aufgewendeten Modernisierungskostenauf die Jahresmieteaufschlagen, maximalbis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.Die Mieterhöhungwird mit Beginn des drittenMonats nach Zugang derMitteilung wirksam.Einer leichten Erhöhung derGrundmiete steht dabei meistein bedeutender Komfortgewinnund ein nicht unerheblichesEinsparpotential imenergetischen Bereich gegenüber.