Wohnsiegel - Das Europäische Markenhaus e.V.

Preiskampf in der Baubranche
»Kellerpreise« auf
Kosten der Qualität
»Qualität hat immer ihren Preis. Das gilt
beim Hausbau genauso wie in allen anderen
Lebensbereichen«, betont Dr. Jürgen Pohl,
Geschäftsführer des Qualitätsverbandes
Wohnsiegel - Das Europäische Markenhaus
e.V. mit Sitz in Kassel.
»Gerade in den unteren Preissegmenten sind
die Margen für die Hauanbieter schon so gering,
dass weitere Preisnachlässe nur noch auf Kosten
der Qualität realisierbar sind.« Die Leidtragenden
sind die Bauherren, die glauben, ein
Schnäppchen zu machen und dann nicht
selten ein Leben lang mit dem Pfusch an
ihrem Traumhaus zu kämpfen haben.
Qualifizierte Mitarbeiter
entscheidend
»Zur einwandfreien Bauqualität gehören selbstverständlich
auch qualifizierte Mitarbeiter,«
ergänzt Diplom-Ingenieur Hans Hout vom
Mitgliedsunternehmen Hout und Poels GmbH
& Co oHG aus Straelen aus jahrelanger
Erfahrung beim Eigenheimbau. Nur wer solide
ausgebildet und durch Weiterbildung ständig
auf dem neuesten Stand der Technik ist, kann
gute Arbeit abliefern. Wenig Qualifizierte sind
zwar für einen Bauunternehmer billiger (und
damit eine Möglichkeit Kosten zu reduzieren),
sie können aber keine hochwertige und wertbeständige
Bauleistung erbringen, wie sie
Häuslebauer zu Recht bei der größten
Investition ihres Lebens erwarten.
Externe Qualitätsprüfungen -
zusätzliche Sicherheit
»Um auf Nummer Sicher zu gehen, empfiehlt
sich zusätzlich eine externe Prüfung der
Bauqualität«, so Dr. Pohl vom Verband
Wohnsiegel - Das Europäische Markenhaus e.V..
AKTUELLES AUS DER BRANCHE
»Jetzt 25 Prozent Rabatt!«, »Haus, massiv gebaut, mit 120 Quadratmetern
Wohnfläche zum Festpreis von 49.990 Euro.« Mehr und mehr werden
Hausinteressenten mit solchen und ähnlichen Billigangeboten gelockt. Dass
dies nicht nur für die Baubranche, sondern auch für die Bauherren schlimme
Folgen haben kann, bedenken die Wenigsten.
Denn für Dumpingpreise kann keine gute Qualität mehr geliefert werden.
So mehren sich auch die Beschwerden von Hauskunden, die schon wenige Jahre
nach dem Einzug schwere Baumängel teuer sanieren müssen.
Wohnsiegel
Bei Typenhäusern
sollte zumindest der
einzelne Haustyp von
unabhängigen
Experten geprüft und
für einwandfrei
befunden worden
sein. Bei individuell
geplanten und gebauten
Objekten sollte in
den entscheidenden
Bauphasen ein externer
Bauexperte die
Qualität genau
Diplom-Ingenieur Hans Hout
abchecken.
vom Mitgliedsunternehmen
Hout und Poels GmbH & Co oHG
aus Straelen
Sicherungspakete immer wichtiger
Um vor unangenehmen finanziellen Überraschungen
gefeit zu sein, sollten Bauherren von
ihrem Hausanbieter eine Fertigstellungs- und
Gewährleistungsbürgschaft über fünf Jahre einfordern.
Nur so können sie sicher sein, dass
Mängel selbst dann beseitigt werden, wenn der
Anbieter nicht mehr am Markt tätig sein sollte.
Fazit: Qualität
hat immer ihren Preis
Dass dies alles nicht zu Dumpingpreisen zu
haben ist, versteht sich von selbst. Hans Hout:
»Deshalb sollten sich angehende Bauherren
nicht von Preisen blenden lassen, die nicht
halten können, was sie versprechen.« Und Dr.
Jürgen Pohl vom Europäischen Markenhaus e.V.
gibt zu bedenken: »Gerade bei der in der Regel
größten Investition im Leben lohnt es sich, auf
Nummer Sicher zu gehen und nicht zu vergessen,
dass Qualität immer auch etwas kostet. Sonst
wird der Traum vom eigenen Haus schnell zum
Albtraum.« ▲ (DP)
Tickermeldungen
Aufwand nur linear abschreibbar
Wer einen Balkon überdacht und verglast
und dadurch wetterfest macht,
kann die Kosten dafür nicht sofort in
seiner Steuererklärung als Werbungskosten
bei den Einkünften aus
Vermietung und Verpachtung absetzen.
Wie Wüstenrot mitteilt, ist das
Finanzgericht Baden-Württemberg
vielmehr der Auffassung, dass es sich
bei einer solchen Maßnahme um eine
Gebäudeerweiterung handelt, bei der
nachträgliche Herstellungskosten
entstanden (Urteil vom 07.07.2005,
Az.:8 K 263/04).
Die Vermieter können ihren Aufwand
nur auf die Gesamtdauer der Nutzung
des vermieteten Gebäudes verteilen
und linear abschreiben, also zwei
Prozent jährlich als Absetzung für
Abnutzung (AfA) steuerlich berücksichtigen
lassen. Dass das Gebäude durch
die Umgestaltung des Balkons nur
geringfügig erweitert wurde, hat das
Gericht nicht als bedeutsam angesehen.
Jeder Zweite baut
auf Bausparen
Die Hälfte aller Bauherren und
Wohneigentums-Erwerber in Deutschland
erfüllen sich ihren Traum von
den eigenen vier Wänden mit
Bausparen. Das hat eine aktuelle
repräsentative Umfrage von tns
infratest unter 920 Haushalten ergeben.
Bausparen deckt »im Paket« zwei
zentrale Bestandteile einer optimalen
Immobilienfinanzierung ab: Eigenkapitalbildung
und zinsgünstige
Bauspardarlehen. So profitieren
künftige Wohneigentümer doppelt:
In der Ansparphase bilden sie gezielt
Kapital, und beim Darlehen erhalten
sie zinsgünstige, feste Konditionen
über die gesamte Laufzeit.
Eigenheimzulage
Wer für seine Wohnung oder sein
Haus die Eigenheimzulage erhält
und das Objekt vor Ablauf der
Acht-Jahres-Frist verkauft, kann die
restliche Eigenheimzulage nicht
auf eine neue Wohnung übertragen,
die er nach dem 31.12.2005
anschafft. Auf diese Tatsache
macht Wüstenrot aufmerksam.
Anders verhält es sich, wenn das
betreffende Haus jetzt auf den
Ehegatten übergeht. Übernimmt er
dabei auch die Zulagenberechtigung
seines Ehepartners, liegt keine
Anschaffung im Sinne des Eigenheimzulagen-gesetzes
vor. Dies ergibt
sich aus einer Verwaltungsanweisung
des Bayerischen Landesamts für
Steuern (Verfügung vom
09.01.2006-EZ 1150-1St 32/St 33).
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