Regionale Immobilienzentren Deutschland 2011 - DG Hyp

BESCHÄFTIGTE NACH WIRTSCHAFTSZWEIGEN IN AUGSBURG 2009
Quelle: Feri
öff. u. private
Dienstleistungen;
33,5%
Finanz- u.
Unternehmensdiens
tleistungen; 20,3%
Verarbeitendes
Gewerbe; 18,5%
Bau und Bergbau;
4,2%
Handel und
Transport; 23,1%
Auch in jüngster Vergangenheit zeigte sich die Entwicklung des Augsburger Büroimmobilienmarkts
deutlich fester als dies im Bundesdurchschnitt oder auch in
München der Fall war. Zwar werden mit rund 11 Euro pro Quadratmeter selbst in
Top-Lagen nur annähernd die gleichen Mieten wie in Seitenlagen der Landeshauptstadt
erzielt. Dafür fiel der Mietrückgang während der Krise 2009 deutlich moderater
aus: Das Mietniveau gab mit -4,5 Prozent weniger nach als in München. Dort
wurden in Top-Lagen seit dem letzten Höhepunkt -8,1 Prozent eingebüßt.
Bereits in 2010 sind die Mieten aber unserer Schätzung nach bereits wieder um fast
2 Prozent gestiegen. Dieser Trend sollte sich 2011 weiter fortsetzen. Für dieses Jahr
erwarten wir erneut Mietsteigerungen, die zwischen 1 und 2 Prozent und damit leicht
über dem landesweiten Durchschnitt liegen. Diese Entwicklung wird nach unserer
Einschätzung unter anderem von der robusten Verfassung der regionalen Wirtschaft
getragen. Bei nahezu konstantem Büroflächenbestand wirkt sich eine anhaltende
Zunahme der Bürobeschäftigten stabilisierend auf den Leerstand aus: Dieser dürfte
mit geschätzten 5,1 Prozent in 2011 weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen
Niveau liegen.
BÜROIMMOBILIEN AUGSBURG
Regionale Immobilienzentren Deutschland | 2011
2008 2009 2010e 2011e
Nachfrage
BIP in Mrd. Euro 10,8 (2,1) 10,3 (-4,2) 10,5 (2,3) 10,7 (1,5)
BIP pro Kopf in Tsd. Euro 40,9 (1,9) 39,2 (-4,3) 40,0 (1,9) 40,4 (1,2)
Bürobeschäftigte in Tsd.
Angebot
46,7 (1,8) 47,1 (0,8) 47,2 (0,2) 47,4 (0,4)
Bürobestand in 1.000 qm 1.686 (0,0) 1.691 (0,3) 1.695 (0,3) 1.701 (0,3)
Leerstand in 1.000 qm 92 91 87 94
Leerstandsquote in %
Miete in Euro pro qm
5,5 5,4 5,1 5,1
Top-Lage 11,0 (10,0) 10,5 (-4,5) 10,7 (1,9) 10,9 (1,6)
Seiten-Lage 5,0 (11,1) 4,8 (-4,0) 4,9 (1,3) 4,9 (1,0)
Quelle: BulwienGesa, Feri, Prognose DZ BANK Research (Zahlen in Klammern in % ggü. Vorjahr)
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Stabiles Mietniveau...
...und schnelle Überwindung der
Krise