Regionale Immobilienzentren Deutschland 2011 - DG Hyp
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Handelsimmobilien<br />
MIETE TOP-LAGE IN % GGÜ. VORJAHR EINZELHANDELSFLÄCHE PRO KOPF IN QM<br />
10,0<br />
8,0<br />
6,0<br />
4,0<br />
2,0<br />
0,0<br />
-2,0<br />
-4,0<br />
-6,0<br />
-8,0<br />
Hannover<br />
Hamburg<br />
<strong>Deutschland</strong><br />
2001 2003 2005 2007 2009 <strong>2011</strong>e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, Prognose DZ BANK Research Quelle: Feri<br />
Eher unbemerkt hat sich Hannover zu einer bedeutenden Einkaufsstadt unter den<br />
Oberzentren gemausert. Die Gebiete um Georgstraße, Bahnhofstraße und<br />
Niki-de-Saint-Phalle Promenade gehören zu den ertragsstärksten in <strong>Deutschland</strong>.<br />
Spitzenmieten von 180 Euro heben sich deutlich von anderen Oberzentren ab und<br />
rücken Hannover in die Nähe der Top-Standorte. Besonders in guten Lagen der<br />
Hannoveraner Innenstadt ist der Markt aktuell in Bewegung. Dies zeigt sich schon<br />
daran, dass die Stadt laut städtischem Immobilienmarktbericht bei den Neuvermietungen<br />
in 1a-Lagen im ersten Halbjahr 2010 auf Platz 4 in <strong>Deutschland</strong> landete.<br />
Aufgrund der robusten Umsatzentwicklung im lokalen Einzelhandel wird sich der<br />
Handelsimmobilienmarkt unserer Einschätzung nach weiterhin positiv entwickeln.<br />
So hat Hannover bereits im vergangenen Jahr besser abgeschlossen als andere<br />
deutsche Städte. Während die Mieten im landesweiten Durchschnitt nach unten<br />
tendierten, stiegen sie hier leicht an. Für <strong>2011</strong> rechnen wir mit einer Fortsetzung<br />
dieses Trends.<br />
HANDELSIMMOBILIEN HANNOVER<br />
<strong>Regionale</strong> <strong>Immobilienzentren</strong> <strong>Deutschland</strong> | <strong>2011</strong><br />
33<br />
2,0<br />
1,8<br />
1,6<br />
1,4<br />
1,2<br />
1,0<br />
Hannover<br />
<strong>Deutschland</strong><br />
2001 2003 2005 2007 2009 <strong>2011</strong>e<br />
2008 2009 2010e <strong>2011</strong>e<br />
Nachfrage<br />
Verfügbares Einkommen<br />
pro Kopf und Monat in Euro<br />
1.372 (0,4) 1.368 (-0,3) 1.369 (0,1) 1.387 (1,3)<br />
Arbeitslosenrate in % 10,0 10,2 10,3 10,3<br />
Einzelhandelsumsatz<br />
in Mio. Euro, zu Preisen von 2000<br />
Angebot<br />
3.647 (-0,7) 3.718 (2,0) 3.739 (0,6) 3.785 (1,2)<br />
Handelsfläche in 1.000 qm 880 (5,2) 897 (1,8) 909 (1,4) 929 (2,1)<br />
Handelsfläche pro Kopf in qm<br />
Miete in Euro pro qm<br />
1,7 1,7 1,8 1,8<br />
Top-Lage 180,0 (4,0) 180,0 (0,0) 181,4 (0,8) 184,6 (1,8)<br />
Seiten-Lage 22,0 (10,0) 23,0 (4,5) 23,1 (0,5) 23,4 (1,3)<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, Prognose DZ BANK Research (Zahlen in Klammern in % ggü. Vorjahr)<br />
Markt für Innenstadtlagen in<br />
Bewegung<br />
Robuste Umsatzentwicklung<br />
beflügelt Mieten
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