Regionale Immobilienzentren Deutschland 2011 - DG Hyp
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Handelsimmobilien<br />
MIETE TOP-LAGEN IN % GGÜ. VORJAHR EINZELHANDELSFLÄCHE PRO KOPF IN QM<br />
15,0<br />
10,0<br />
5,0<br />
0,0<br />
-5,0<br />
-10,0<br />
-15,0<br />
-20,0<br />
Dresden<br />
<strong>Deutschland</strong><br />
Berlin<br />
2001 2003 2005 2007 2009 <strong>2011</strong>e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, Prognose DZ BANK Research<br />
21<br />
2,0<br />
1,5<br />
1,0<br />
0,5<br />
Dresden<br />
<strong>Deutschland</strong><br />
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010e <strong>2011</strong>e<br />
Quelle: Feri, Prognose DZ BANK Research<br />
Trotz einer vergleichsweise hohen Arbeitslosigkeit und niedriger Kaufkraft ist der<br />
Dresdner Markt für Handelsimmobilien in einer recht guten Verfassung. Die erzielten<br />
Einzelhandelsumsätze konnten zwischen 2000 und 2010 um fast 17 Prozent<br />
gesteigert werden. Auch wenn die Mieten inzwischen vor allem in sehr guten Lagen<br />
merklich angezogen haben, bleibt noch Spielraum für Erhöhungen: Mit knapp über<br />
100 Euro liegt das Niveau in 1a-Lagen immer noch deutlich unter dem vieler<br />
westdeutscher Oberzentren.<br />
Zwei maßgebliche Einflüsse beleben den lokalen Einzelhandel in Dresden: Zum einen<br />
sind dies rund 10 Mio. Touristen, die die Stadt jährlich besuchen. Zum anderen<br />
wirkt sich die Umkehr der Bevölkerungswanderung positiv auf die Umsätze aus. Die<br />
Zuwanderung der vergangenen Jahre hat neue Kaufkraft nicht nur in zentrale Lagen<br />
wie Altmarkt und Prager Straße gebracht. Diese positiven Effekte rechtfertigen aus<br />
unserer Sicht einen positiven Ausblick: Wir rechnen für <strong>2011</strong> mit steigenden Mieten.<br />
HANDELSIMMOBILIEN DRESDEN<br />
<strong>Regionale</strong> <strong>Immobilienzentren</strong> <strong>Deutschland</strong> | <strong>2011</strong><br />
2008 2009 2010e <strong>2011</strong>e<br />
Nachfrage<br />
Verfügbares Einkommen<br />
pro Kopf und Monat in Euro<br />
1.173 (-0,7) 1.174 (0,1) 1.183 (0,8) 1.196 (1,1)<br />
Arbeitslosenrate in % 14,0 14,5 14,4 14,4<br />
Einzelhandelsumsatz<br />
in Mio. Euro, zu Preisen von 2000<br />
Angebot<br />
1.833 (2,9) 1.875 (2,3) 1.928 (2,8) 1.956 (1,4)<br />
Handelsfläche in 1.000 qm 824 (0,4) 905 (9,7) 926 (2,4) 951 (2,7)<br />
Handelsfläche pro Kopf in qm<br />
Miete in Euro pro qm<br />
1,6 1,8 1,8 1,8<br />
Top-Lage 98,0 (4,3) 105,0 (7,1) 105,0 (0,0) 106,3 (1,2)<br />
Seiten-Lage 8,0 (0,0) 8,5 (6,3) 8,6 (1,0) 8,7 (1,0)<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, Prognose DZ BANK Research (Zahlen in Klammern in % ggü. Vorjahr)<br />
Steigende Umsätze trotz hoher Arbeitslosigkeit<br />
Bevölkerungswachstum und Tourismus<br />
stützen Mietentwicklung in<br />
<strong>2011</strong>
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