DIE ZUKUNFT VON EGGESIN: REGION, STADT, QUARTIER

CHARRETTE EGGESIN 2002
Situation und Ansätze
Der in Kürze stattfindende Auszug der Armee lässt kaum Spielraum
für die Suche nach neuen Nutzungsmöglichkeiten. Das Areal wird in
das Eigentum des Bundesvermögensamtes übergehen und dann
durch dieses veräußert werden. Damit werden für potenzielle Nutzer
möglicherweise kaum überwindbare Hürden entstehen, da interessierte
Vereine allein an den Bodenpreisen scheitern würden. Planungsrechtlich
besteht die “Gefahr”, dass das Gelände oder Teile davon
nach § 35 zum Außenbereich erklärt werden und damit erhebliche
Probleme in der Nachnutzbarkeit entstehen. Beide Probleme sind
nicht außergewöhnlich. Dennoch ist im Falle dieser Kaserne eine
städtebauliche wie funktionelle Anbindung bzw. Integration von besonderer
Bedeutung. Sie ist inzwischen von Wohnbebauung faktisch
umgeben. Die Qualität und der Zustand der Bauten und Freianlagen
bieten beste Voraussetzungen für eine direkte Nachnutzung – was
sich innerhalb weniger Jahre nach Schließung und bei Nichtnutzung
radikal ändern würde. Die Gefahr einer weiteren Brache mit verfallenen
Gebäuden würde dem problematischen Image der Stadt weiter
Vorschub leisten. Unmittelbar neben der Kaserne befindet sich das
ehemalige Hotel “Mecklenburg” – eines der größten Häuser dieser
Art in Eggesin. Ein Bauwerk (Hotel, Gaststätte, Saal) aus den 50er
Jahren – heute eine Ruine und für viele Bewohner ein Synonym für
den Zustand der Stadt. Die Kasernenbauten würden ein gleiches
Schicksal erleiden. Die Stadt Eggesin hat deshalb dieses Areal mit
zu einem Gegenstand der Charrette erhoben. Sie beabsichtigt, dieses
Gelände (zusammen mit der Wohnsiedlung) als ein Sanierungsgebiet
auszuweisen. Es sind verschiedene Varianten vorstellbar:
Variante a) das Wohngebiet
Das Gelände wird nach Abzug der Armee zu einem noch zu bestimmenden
Zeitpunkt komplett beräumt und für Wohnzwecke – als “Reines”
oder “Allgemeines Wohngebiet” möglich (Einfamilienhaus- bzw.
Reihenhausbebauung) – neu erschlossen, sofern die planungsrechtlichen
Voraussetzungen, ein Investor für die Wohnbauten und
die Finanzen für die Beräumung des Areals gegeben sind. Diese
Variante wurde lediglich skizzenhaft untersucht, da es in absehbarer
Zeit keinen Bedarf geben wird, dieses Gelände für Wohnzwecke zu
erschließen. Es sind im Innenbereich – insbesondere auf den Standorten
der Plattenbauten – mehr als ausreichend Flächen vorhanden,
die erschlossen sind und leichter mobilisierbar wären. Außerdem
würde die Bebauung dieses Geländes für Wohnzwecke die Randentwicklung
der Stadt befördern und die Innenbereiche weiter entwerten,
was der notwendigen Stärkung des Zentrums entgegenwirkt.
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