„Ohne Licht kein Schatten, und umgekehrt: ohne Dunkelheit kein ...

1. Bauart und Konstruktion
In Regensburg errichten wir im inneren
Westen an der Dechbettnerstraße/Von-
Brettreichstraße eine moderne Wohnanlage.
Das gesamte Ensamble besteht aus 3
Baukörpern mit 20 großzügigen Eigentumswohnungen
und 4 Doppelhaushälften. Die
Gebäude werden in Massivbauweise errichtet.
Die heute geforderten Energiestandards der
Energieeinsparverordnung ENEV 2009 werden
durch die Errichtung im KfW 70 Standard
um ca. 30% beim Primärenergieverbrauch
unterboten.
Eine Architektur mit Flair verleiht den
Gebäuden eine äußere Eleganz, welche
sich auch im Inneren der Gebäude nahtlos
fortsetzt. Großzügige Terrassen, Balkone und
Dachgärten unterstreichen dieses Konzept.
Die einmalige Lage im inneren Westen, (400m
zum Stadtpark, 1000m zum Theater, 1500m
zum Dom) bietet eine gute Erreichbarkeit
der Altstadt, sowohl zu Fuß als auch mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnungen
heben sich vor allem auch dadurch ab, dass
hier keine Massenwohnanlage errichtet wird,
sondern dass nur wenige Wohnungen dieses
Ensamble bilden. In Regensburg werden Sie
eine solche Anlage kein zweites Mal finden!
2. Beton- und Maurerarbeiten
Fundamente:
Die Ausführung der erforderlichen Fundamentbodenplatten
bzw. Streifenfundamente
erfolgt in Stahlbeton nach statischen
Erfordernissen sowie den örtlichen
Bodenverhältnissen.
Wände:
Grundlage für die Ausführung der Tragkonstruktionen
sind die einschlägigen
DIN-Vorschriften. Die Innenwände der
einzelnen Geschosse werden teilweise in
Massivbauweise, teils in Trockenbauweise
(doppelt beplankt) errichtet.
Die Wohnungstrennwände werden
entsprechend den Anforderungen des
Schallschutzes als Massivwände erstellt.
Die Außenwände bestehen aus hochwärmedämmendem
Ziegelmauerwerk in 36,5cm
Wandstärke entsprechend den Anforderungen
an die ENEV 2009. Teilbereiche des
Aussenmauerwerkes werden mit 17,5 cm
dicken Schwerziegeln gemauert bzw. betoniert
und mit einem Vollwärmeschutzsystem
verkleidet.
Decken:
Die konstruktive Ausbildung der
Geschossdecken erfolgt nach statischen
Erfordernissen und den Anforderungen
des Schallschutzes. Die Decken werden
in der Dicke entsprechend den statischen
Erfordernissen eingebaut. Hierbei finden die
einzelnen DIN-Vorschriften Berücksichtigung.
Treppenläufe und Podeste:
Die Ausführung der Tragkonstruktion der
Treppenläufe erfolgt aus Ortbeton in der
statisch erforderlichen Dicke. Teilbereiche der
Treppenläufe werden auch aus vorgefertigten
Betonfertigteilen hergestellt.
3. Dachdeckerarbeiten
Im Bereich der Dachgeschosse werden
die oberen Geschossdecken mit einer
flachen Neigung zu den Wasserabläufen hin
ausgebildet. Am Gebäuderand werden Attikas
hochgemauert. Die obere Geschossdecke
wird über einer Dampfsperre mit einer
Styropordämmung und einer darüber liegenden
Flachdachabdichtung belegt. Die Dämmung,
die Abdichtung und deren Anschlüsse
entsprichen den ein-schlägigen Vorschriften
und Richtlinien. Die Attikakopfverkleidung
wird aus gefälztem Titanzinkblech hergestellt.
Die Dachflächen werden mit einer extensiven
Dachbegrünung bepflanzt.
4. Verputzarbeiten
Baubeschreibung
Alle gemauerten Innenwandflächen erhalten
einen einlagigen Maschinengipsputz bzw. einen
Kalkzementputz. Die Betonflächen erhalten je
nach Erfordernis eine malerfertige Spachtelung.
Der Außenputz wird aus Kalkzementputz
gemäß Auflage der Genehmigungsbehörde
und dem Architekturkonzept als glatt
verscheibter 2-Lagenputz in weissem Farbton
ausgeführt.
5. Schlosserarbeiten
Hauseingänge:
Eingangstüren mit Klingel- und Gegensprechanlage
als Aluminiumkonstruktion
mit elektrischen Türöffnern und Obentürschließern.
Die Briefkastenanlage wird
im Aussenbereich angeordnet. Diverse
Vergitterungen bzw. Geländer aus Metall im
Außenbereich verzinkt.
Treppengeländer:
Teilweise als Ausführung mit Ober- und
Untergurt und entsprechenden Füllstäben
in Metall, hochwertig lackiert im Farbton
abgestimmt mit allen anderen Details des
Treppenhauses. Die Handläufe werden aus
geschliffenem Edelstahl gebaut
Treppe und Treppengeländer in den
Loftwohnungen:
Treppenkonstruktion als Stahlwangentreppe,
antrazit lackiert, mit Setzstufen aus
keilgezinkten Buchenholzdielen , ca. 40mm
dick,
Geländer als Ausführung mit rundem Ober-
und Untergurtrohr (ca. 25mm dick) und
entsprechenden Füllstäben aus Rundstahl ca.
12mm dick, antrazit lackiert, mit Handlauf aus
geschliffenem Edelstahl.
Sonstiges:
Feuerhemmende und feuerbeständige, bzw.
rauchdichte Stahltüren nach den örtlichen
Bestimmungen in den entsprechenden
Räumen .
Balkone, Dachterrassen, Balkongeländer:
Handwerklich gefertigte Stahlkonstruktionen
nach Detailplänen in verzinkter Ausführung,
Geländer mit Abschlußhandlauf, Ober-
und Zwischengurt, sowie die senkrechten
Steher und Füllstäbe aus Metall. Die Füllung
der Geländer wird mit halbtransparentem
Sicherheitsglas (Sichtschutz) im Farbton
grünlich ausgeführt.
6. Estricharbeiten
Schwimmender Estrich in den Wohneinheiten
und Fluren. Wärme- und Trittschalldämmung
entsprechend den einschlägigen Vorschriften
und Richtlinien.
7. Malerarbeiten
Alle Wände und Decken erhalten einen weißen
Anstrich mit schadstofffreier, wischfester Farbe
auf Silikatbasis. Die Außenfassade wird in
Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde
im weissem Farbton gestrichen.
8. Bodenbeläge
Alle Wohnungen erhalten in den Wohn- und
Schlafräumen einen Eiche - Parkettboden
als Fertigparkett im Schiffsverband verlegt
(Fest verklebt mit dem Estrich – kein
„Laminatbodeneffekt“). Die Sockelleisten
bestehen aus Eichenholz in der Abmessung
ca. 50/10mm.Der Bodenbelag wird mit 65,-€/
m² inkl. Sockelleisten und Verlegung kalkuliert.
Küchen, Dielen, Flure und Abstellräume
werden mit Fliesen nach Bemusterung
belegt. Der Materialpreis für Fliesen inclusive
Verlegeung und Sockelleisten ist ebenfalls mit
IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG VERTRIEBS GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 7-47 FAX. 0941 / 60 40 777