„Ohne Licht kein Schatten, und umgekehrt: ohne Dunkelheit kein ...

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1. Bauart und Konstruktion In Regensburg errichten wir im inneren Westen an der Dechbettnerstraße/Von- Brettreichstraße eine moderne Wohnanlage. Das gesamte Ensamble besteht aus 3 Baukörpern mit 20 großzügigen Eigentumswohnungen und 4 Doppelhaushälften. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet. Die heute geforderten Energiestandards der Energieeinsparverordnung ENEV 2009 werden durch die Errichtung im KfW 70 Standard um ca. 30% beim Primärenergieverbrauch unterboten. Eine Architektur mit Flair verleiht den Gebäuden eine äußere Eleganz, welche sich auch im Inneren der Gebäude nahtlos fortsetzt. Großzügige Terrassen, Balkone und Dachgärten unterstreichen dieses Konzept. Die einmalige Lage im inneren Westen, (400m zum Stadtpark, 1000m zum Theater, 1500m zum Dom) bietet eine gute Erreichbarkeit der Altstadt, sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnungen heben sich vor allem auch dadurch ab, dass hier keine Massenwohnanlage errichtet wird, sondern dass nur wenige Wohnungen dieses Ensamble bilden. In Regensburg werden Sie eine solche Anlage kein zweites Mal finden! 2. Beton- und Maurerarbeiten Fundamente: Die Ausführung der erforderlichen Fundamentbodenplatten bzw. Streifenfundamente erfolgt in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen sowie den örtlichen Bodenverhältnissen. Wände: Grundlage für die Ausführung der Tragkonstruktionen sind die einschlägigen DIN-Vorschriften. Die Innenwände der einzelnen Geschosse werden teilweise in Massivbauweise, teils in Trockenbauweise (doppelt beplankt) errichtet. Die Wohnungstrennwände werden entsprechend den Anforderungen des Schallschutzes als Massivwände erstellt. Die Außenwände bestehen aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk in 36,5cm Wandstärke entsprechend den Anforderungen an die ENEV 2009. Teilbereiche des Aussenmauerwerkes werden mit 17,5 cm dicken Schwerziegeln gemauert bzw. betoniert und mit einem Vollwärmeschutzsystem verkleidet. Decken: Die konstruktive Ausbildung der Geschossdecken erfolgt nach statischen Erfordernissen und den Anforderungen des Schallschutzes. Die Decken werden in der Dicke entsprechend den statischen Erfordernissen eingebaut. Hierbei finden die einzelnen DIN-Vorschriften Berücksichtigung. Treppenläufe und Podeste: Die Ausführung der Tragkonstruktion der Treppenläufe erfolgt aus Ortbeton in der statisch erforderlichen Dicke. Teilbereiche der Treppenläufe werden auch aus vorgefertigten Betonfertigteilen hergestellt. 3. Dachdeckerarbeiten Im Bereich der Dachgeschosse werden die oberen Geschossdecken mit einer flachen Neigung zu den Wasserabläufen hin ausgebildet. Am Gebäuderand werden Attikas hochgemauert. Die obere Geschossdecke wird über einer Dampfsperre mit einer Styropordämmung und einer darüber liegenden Flachdachabdichtung belegt. Die Dämmung, die Abdichtung und deren Anschlüsse entsprichen den ein-schlägigen Vorschriften und Richtlinien. Die Attikakopfverkleidung wird aus gefälztem Titanzinkblech hergestellt. Die Dachflächen werden mit einer extensiven Dachbegrünung bepflanzt. 4. Verputzarbeiten Baubeschreibung Alle gemauerten Innenwandflächen erhalten einen einlagigen Maschinengipsputz bzw. einen Kalkzementputz. Die Betonflächen erhalten je nach Erfordernis eine malerfertige Spachtelung. Der Außenputz wird aus Kalkzementputz gemäß Auflage der Genehmigungsbehörde und dem Architekturkonzept als glatt verscheibter 2-Lagenputz in weissem Farbton ausgeführt. 5. Schlosserarbeiten Hauseingänge: Eingangstüren mit Klingel- und Gegensprechanlage als Aluminiumkonstruktion mit elektrischen Türöffnern und Obentürschließern. Die Briefkastenanlage wird im Aussenbereich angeordnet. Diverse Vergitterungen bzw. Geländer aus Metall im Außenbereich verzinkt. Treppengeländer: Teilweise als Ausführung mit Ober- und Untergurt und entsprechenden Füllstäben in Metall, hochwertig lackiert im Farbton abgestimmt mit allen anderen Details des Treppenhauses. Die Handläufe werden aus geschliffenem Edelstahl gebaut Treppe und Treppengeländer in den Loftwohnungen: Treppenkonstruktion als Stahlwangentreppe, antrazit lackiert, mit Setzstufen aus keilgezinkten Buchenholzdielen , ca. 40mm dick, Geländer als Ausführung mit rundem Ober- und Untergurtrohr (ca. 25mm dick) und entsprechenden Füllstäben aus Rundstahl ca. 12mm dick, antrazit lackiert, mit Handlauf aus geschliffenem Edelstahl. Sonstiges: Feuerhemmende und feuerbeständige, bzw. rauchdichte Stahltüren nach den örtlichen Bestimmungen in den entsprechenden Räumen . Balkone, Dachterrassen, Balkongeländer: Handwerklich gefertigte Stahlkonstruktionen nach Detailplänen in verzinkter Ausführung, Geländer mit Abschlußhandlauf, Ober- und Zwischengurt, sowie die senkrechten Steher und Füllstäbe aus Metall. Die Füllung der Geländer wird mit halbtransparentem Sicherheitsglas (Sichtschutz) im Farbton grünlich ausgeführt. 6. Estricharbeiten Schwimmender Estrich in den Wohneinheiten und Fluren. Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend den einschlägigen Vorschriften und Richtlinien. 7. Malerarbeiten Alle Wände und Decken erhalten einen weißen Anstrich mit schadstofffreier, wischfester Farbe auf Silikatbasis. Die Außenfassade wird in Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde im weissem Farbton gestrichen. 8. Bodenbeläge Alle Wohnungen erhalten in den Wohn- und Schlafräumen einen Eiche - Parkettboden als Fertigparkett im Schiffsverband verlegt (Fest verklebt mit dem Estrich – kein „Laminatbodeneffekt“). Die Sockelleisten bestehen aus Eichenholz in der Abmessung ca. 50/10mm.Der Bodenbelag wird mit 65,-€/ m² inkl. Sockelleisten und Verlegung kalkuliert. Küchen, Dielen, Flure und Abstellräume werden mit Fliesen nach Bemusterung belegt. Der Materialpreis für Fliesen inclusive Verlegeung und Sockelleisten ist ebenfalls mit IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG VERTRIEBS GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 7-47 FAX. 0941 / 60 40 777
65,-€/m² kalkuliert, sodaß auf Wunsch auch alle handelsüblichen Bodenbeläge, wie z. B. Teppichboden, Fertigparkett, Massivparkett, Laminatboden, Kunststoffböden oder Linoleum gegen entsprechende Verrechnung eingebaut werden können. Bei Eigenleistung wird der obige Betrag komplett gutgeschrieben! 9. Schreinerarbeiten Eingangstüren der Wohnungen: Die Eingangstüren werden als holzfurnierte Vollspan-u. Wohnungsabschlusstüren mit Türspion und zusätzlicher Schallex- Bodendichtung in Weisslack ausgeführt. Sie erhalten Edelstahlbeschläge mit Knauf und Drücker. Die dazugehörenden Profilzylinder sind Bestandteile einer Schließanlage. Innentüren: Sämtliche Innentüren der Wohneinheiten werden als weiße Fertigtürelemente mit Röhrenspanstegtürblättern in Futterzarge mit 3-seitigem Lippendichtungsprofil ebenfalls in Weisslack ausgeführt. Türdrücker als Edelstahldrücker. In Bädern und WC‘s werden sog. WC-Garnituren mit einseitiger Bedingung eingebaut. Alle Türen stammen aus den Lieferprogrammen deutscher Markenhersteller. Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung entsprechend Wärmeschutzverordnung, mit Dreh/Kipp-Beschlag, architektonisch abgestimmt, im Farbton aussen antrazit und innen weiss, Außenfensterbleche aus Leichtmetallprofilblech Aluminium F1, Jalousien als Ausführung von wärmegedämmten Rollokästen mit innenaufrollenden Kunststoffpanzern aus glatten Stäben mit Lichteinlassschlitzen und in die Wand integrierte Gurtwickler. Innenfensterbänke in Naturstein z. B. Jura hell. 10. Fliesenarbeiten In den Bädern werden keramische Wand- u. Bodenfliesen nach Bemusterung zum Preis von 65,-€/m² inclusive Verlegung kalkuliert. Im Bereich der Dusche und der Badewanne wird auf Höhe ca. 2m gefliest, sonst umlaufend bis auf ca. 1,25m. Auf Wunsch In den Küchen und Kochnischen im Bereich Herd und Spüle 60 cm hoher Wandfliesenspiegel. 11. Heizung Wärmeversorgung: Blockheizkraftwerk z.B. Dachs „Senertec“ zur Grundlastbereitung der Heizenergie mit Ausgleichsspeicher in der Größe von ca. 2.000l, bzw. nach Berechnung und Auslegung des Projektanten, zur Spitzenlastabdeckung wird zusätzlich ein Brennwertgasheizkessel mit vollauto-matischem, atmosphärischen Gasbrenner einschl. witterungsgeführter Vorlauf-temperaturregelung. Schaltuhr zur getrennten Einstellung von verschiedenen Absenkzeiten für die Heizung und zur Steuerung der Brauchwassererwärmung. Warmwasserspeicher in nebenstehender Ausführung mit Rohrheizschlange zur indirekten Beheizung durch das Blockheizkraftwerk bzw. den Heizkessel mittels elektronisch gesteuerter Boilerla depumpe. Fußbodenheizung mit hydraulischer Steuerung in allen Räumen. Zusätzlich im Bad einen Handtuchheizkörper zur Temperierung. Die Berechnung und Auslegung der Heizungsanlage erfolgt nach den gültigen technischen Richtlinien sowie den gültigen DIN-Normen. Der Wärmebedarf wird nach DIN unter Berücksichtigung der derzeit gültigen EENV 2009 berechnet. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wird auf dem Dach eine Solaranlage installiert, welche bei geeigneter Witterung erheblich zur Einsparung von Energie für die Warmwasseraufheizung beiträgt. 12. Sanitärinstallationen Die Abwässer werden in Grundleitungen in die städtische Kanalisation geführt. Kalt- und Warmwasserleitungen werden gegen Wärmeverlust sowie Schwitzwasserbildung isoliert. Die Warmwasserbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage aus dem zentralem Warmwasserspeicher mit allen erforderlichen Zirkulationsleitungen. Aufstellmöglichkeiten für eine Wasch-maschine entsprechend der Planung im Waschraum im Keller. Sanitäre Gegenstände: Einrichtung nach den vorliegenden Grundrissplänen. Alle Einrichtungsgegenstände von führenden deutschen Markenherstellern in der Objektfarbe weiß, alle Armaturen und Einrichtungsgegenstände entsprechend der Auswahl aus den im Expose´ angebotenen Programmen „Klassik, Puristic, Elegance, Concerto“. . Küche bzw. Kochnische: Anschlüsse für Spüle, Warm- und Kaltwasser und Spülmaschine. 13. Elektroanlagen Baubeschreibung Das Gebäude erhält einen eigenen Hausanschluss in dem dafür vorgesehenen Installationsraum. Dort werden auch die Zähler installiert. Die Wohnungen erhalten je eine Unterverteilung mit den erforderlichen Stromkreisabsicherungen. - Ausstattung Wohnungen Allgemein: Die Lage der Brennstellen, Schalter und Steckdosen werden nach einem Grundplan des Elektrounternehmens bzw. des Elektroprojektanten nach VDE, EVU und den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt. Sonderwünsche (SW) über die Lage der Steckdosen und Brennstellen können unter Berücksichtigung der hierzu erforderlichen zusätzlichen Planungskosten jederzeit berücksichtigt werden. Wohnen: 1 Dreifachsteckdose 2 Doppelsteckdosen 3 Steckdosen 1 Deckenbrennstelle in Serienschaltung 1 TV-Steckdose 1 Telefonsteckdose 1 Leerrohranschluß bis zum Keller Küche: Bei rechtzeitiger Vorlage eines detailierten Küchenplanes kann die Lage der Schalter und Steckdosen kostenfrei in die Elektroplanung übertragen werden. 1 Deckenbrennstelle 3 Steckdosen 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Anschluss für E-Herd Bad, WC (falls separat vorhanden): je 1 Steckdose 1 Wandbrennstelle 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose je für Waschmaschine/Trockner falls im Bad geplant, (falls im WM/TR im Keller, dann extra über Absicherung schaltbar) innenliegende Bäder mit mechanischer Lüftung Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (falls IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG VERTRIEBS GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 7-47 FAX. 0941 / 60 40 777
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