Verkaufsdokumentation altes Schulhaus - Krauchthal
Verkaufsdokumentation altes Schulhaus - Krauchthal
Verkaufsdokumentation altes Schulhaus - Krauchthal
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<strong>Verkaufsdokumentation</strong><br />
Altes Dorfschulhaus<br />
Länggasse 8<br />
3326 <strong>Krauchthal</strong><br />
Einwohnergemeinde <strong>Krauchthal</strong> Tel. +41 (0) 34 411 80 80<br />
Länggasse 1 www.krauchthal.ch<br />
CH-3326 <strong>Krauchthal</strong> info@krauchthal.ch
Inhaltsverzeichnis Seite<br />
1. Willkommen in <strong>Krauchthal</strong> 3<br />
� Steckbrief 4<br />
2. Zum Objekt<br />
� Allgemeines 4<br />
� Standort / Situationsplan 5<br />
� Objektdaten 6/7<br />
� Auszug aus dem Bauinventar 8<br />
� Grundstückprotokoll 9<br />
� Ansicht Nord 10<br />
� Ansicht Süd 10<br />
� Ansicht West 11<br />
� Ansicht Ost 11<br />
� Grundrisse 12-14<br />
� Strukturenplan 14-16<br />
3. Verwendungsmöglichkeiten 17<br />
4. Verkaufsangebot 17<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 2 von 17
1. Willkommen in <strong>Krauchthal</strong><br />
<strong>Krauchthal</strong> liegt in einem Talkessel an der Strasse von Burgdorf nach Bern. Die<br />
Siedlungsstruktur mit Dorf, Weiler und Einzelhof zeigt noch den typisch emmentalischen<br />
Einfluss, obwohl <strong>Krauchthal</strong> ganz am westlichen Rand dieser Landschaft liegt. Stadtnah und<br />
doch auf dem Lande - liegt unsere schöne Gemeinde mit den Dörfern <strong>Krauchthal</strong>, Hettiswil<br />
und Hub. Wälder, Täler und Hügel prägen die Landschaft und laden zum Spazieren und<br />
Wandern ein; kurz gesagt ein herrliches Naherholungsgebiet.<br />
Aus unserem Leitbild:<br />
Im Mittelpunkt unseres Bestrebens stehen gesundes Wohlbefinden und hohe Lebensqualität<br />
unserer Bürgerinnen und Bürger.<br />
Der Gemeinderat nimmt seine Rolle als politischer Entscheidungsträger wahr, geht die<br />
Herausforderungen und Aufgaben der Zukunft entschlossen an und verpflichtet sich einem<br />
moderaten Wachstum der Gemeinde mit qualitativem Fortschritt, ohne dabei die guten<br />
traditionellen Werte und die Umwelt zu missachten.<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 3 von 17
Steckbrief<br />
Einwohner 2‘286<br />
Schulen Kindergarten bis 6. Klasse in <strong>Krauchthal</strong><br />
Oberstufe in Hindelbank<br />
Tagesschulen <strong>Krauchthal</strong><br />
Mittagstisch<br />
Freizeit / Vereine Wir bieten Freizeitbeschäftigung für Jung und Alt, Frau und Mann; Vom<br />
Schnägglitreff zur Männerriege, vor Pfadi zu den Hornussern, vom<br />
Damenturnverein zum Männerchor, etc.<br />
Restaurants Restaurant Hirschen, <strong>Krauchthal</strong><br />
Restaurant Kreuz, Hettiswil<br />
Einkaufen Volg, <strong>Krauchthal</strong><br />
Landi Grauholz, <strong>Krauchthal</strong><br />
Dorfchäsi, <strong>Krauchthal</strong><br />
Blumengeschäft Streun, <strong>Krauchthal</strong><br />
Blumengeschäft Stalder, Hettiswil<br />
Poststelle <strong>Krauchthal</strong> Dorf<br />
ÖV Postauto, diverse H<strong>altes</strong>tellen in <strong>Krauchthal</strong>, Hub und Hettiswil<br />
(H<strong>altes</strong>telle direkt vor dem „alten <strong>Schulhaus</strong>“)<br />
Bahnanschluss in Hindelbank und Bolligen<br />
Privatverkehr Autobahnanschlüsse: Lyssach (Kirchberg)<br />
Schönbühl<br />
Wankdorf Bern<br />
Steuerfuss Gemeinde <strong>Krauchthal</strong> 1.74 Einheiten<br />
Liegenschaftssteuer 1.20 Promille des amtlichen Wertes<br />
Kirchensteuer ref. Kirche 0.1650 Einheiten<br />
Kirchensteuer röm.-kath. Kirche 0.2070 Einheiten<br />
Kirchensteuer chr.-kath. Kirche 0.2760 Einheiten<br />
Kirchensteuer für juristische Personen 0.1692 Einheiten<br />
Kantonssteueranlage 3.06 Einheiten<br />
Wehrdienstersatzabgabe 5% der Kantonssteuer, max. Fr. 400<br />
2. Zum Objekt<br />
Allgemeines<br />
Bis 1969 diente der typische Schulbau mit vier Klassenräumen und vier Wohnungen dem<br />
Schulbetrieb. Heute dient es vor allem als Mehrzweckgebäude. Neben dem Museum<br />
befinden sich darin auch Wohnungen und verschiedenste Räume für die Brockenstube, die<br />
Fusspflege und für Kleinstanlässe von Vereinen.<br />
Der rechteckige Grundriss ist durch einen zentralen Mittelkorridor mit einläufiger Treppe in<br />
zwei gleiche Teile geteilt. Der eine diente der öffentlichen Schulnutzung, der andere den<br />
privaten Lehrerwohnungen.<br />
Entsprechend teilt sich der Grundriss in grossräumige Nutzungen auf der einen und in<br />
kleinteilige Räumlichkeiten auf der anderen Seite. Das Dachgeschoss ist stützenfrei als ein<br />
Grossraum mit eingebauter Kammer anzusehen, der Estrich ist nicht ausgebaut. Das<br />
Gebäude verfügt nordseitig über einen Anbau (Abortturm) und ist halbseitig unterkellert. Die<br />
drei Gebäudeeingänge sind im Erdgeschoss über einen T-Förmigen Korridor miteinander<br />
verbunden.<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 4 von 17
Standort / Situationsplan<br />
Das alte Dorfschulhaus bildet mit dem Dorfbrunnen den eigentlichen Dorfplatz im Zentrum<br />
von <strong>Krauchthal</strong>. Dieser Dorfplatz dient heute als Bush<strong>altes</strong>telle und Vorplatz für die<br />
Nutzfahrzeuge der Gemeindewegmeisterei.<br />
7<br />
Direkt an der Hauptstrasse situiert ist es<br />
sehr gut erschlossen.<br />
Einkaufen und Schulen sind in ca. 5 – 10<br />
Fussminuten erreichbar.<br />
1 <strong>Schulhaus</strong> <strong>Krauchthal</strong><br />
2 Kindergarten <strong>Krauchthal</strong><br />
3 Wehrdienstmagazin<br />
4 Einkaufsladen (Volg) und Tea Rom<br />
5 Gemeindehaus<br />
6 Post und Lokalitäten ehemaliger<br />
Restaurantbetrieb Löwen<br />
7 Landi Grauholz, <strong>Krauchthal</strong><br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 5 von 17
Objektdaten<br />
Grundeigentümer Einwohnergemeinde <strong>Krauchthal</strong><br />
Länggasse 1<br />
3326 <strong>Krauchthal</strong><br />
Grundstück Nr. 2698<br />
Grundstückbezeichnung <strong>altes</strong> <strong>Schulhaus</strong><br />
Einstellraum / Werkhof<br />
Parkplatz / Platz Umschwung<br />
Halt der Parzelle total m 2 ca. 1'470<br />
Baujahr 1875 – 1876 / Keller 1813<br />
Bewertung K-Objekt = schützenswert<br />
Zone Dorfzone<br />
Sanierungen 1977 Dachziegel neu<br />
1878 Fassadenrenovation<br />
1987 Ausbau Dorfmuseum und Einbau Restaurant (provisorisch)<br />
1990 Einbau Asylantenwohnung im EG<br />
1992 Ersatz Eingangstüren<br />
1995 Einbau Wegmeisterbüro im EG<br />
1996 Erweiterung der Beleuchtung im Museum<br />
Einbau einer Asylantenwohnung im OG<br />
1998 Ersatz des Heizkessels inkl. Kaminsanierung<br />
Amtlicher Wert Revision 1998 / per 01.01.1999: Fr. 580'100.00<br />
Fr. 483‘900 Wohnhaus / Gewerbe Nr. 8<br />
Fr. 69‘700 Einstellraum / Feuerwehr Nr. 8A<br />
Fr. 26‘500 Parkplatz<br />
Fr. 0 Platz Umschwung 1‘470m 2<br />
Verkehrswert Fr. 940‘000.00<br />
GVB-Wert Gebäude Nr. 8 <strong>altes</strong> <strong>Schulhaus</strong> Fr. 1'603'400.00<br />
Gebäude Nr. 8a Einstellraum Werkhof Fr. 97'400.00<br />
Eigenmietwert Fr. 44'697.00 100% Protokollmietwert<br />
Fr. 33'960.00 076% Gemeinde / Staat<br />
Fr. 39'780.00 089% Bund<br />
Bauweise Kellergeschoss Teilunterkellerung Sandstein<br />
Hausteil Südwest belüfteter Hohlraum unter EG<br />
Gewölbekeller Sandstein Hausteil Nordost<br />
Treppe Sandstein<br />
Anbau Nordwest nicht unterkellert<br />
EG Sandsteinfassade und Innenwände Mauerwerk/Sandstein verputzt<br />
Holzbalkendecke<br />
OG Riegwerkfassade mit verputzter Ausmauerung<br />
Innenwände wie EG<br />
Deckenstützen Guss<br />
Holzbalkendecke<br />
DG Holzkonstruktion<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 6 von 17
Fassaden Sandstein EG<br />
OG und Giebel NO und SW Riegwerk mit Ausmauerung verputzt<br />
Anbau NW Sichtmauerwerk EG, Holzkonstruktion mit Eternitverkleidung<br />
OG<br />
Garagen 8A Betonelemente<br />
Dach Nr. 8 Satteldach mit Gehrschildern und Ziegeldeckung ohne Unterdach<br />
Anbau NW Satteldach mit Ziegeldeckung<br />
Lukarne SO<br />
Fenster Holzfenster mit DV/EV<br />
Sonnenschutz Holzfensterladen SO und NO<br />
Heizung Elektro-Speichergeräte EG<br />
Oel-Zentralheizkessel Typ „Hoval Mini 3“ Baujahr 1998<br />
Kamin mit Stahlrohreinbau<br />
Kleintanks Kunststoff 3x1‘500 l in Blechwannen<br />
Warmwasser Einzelboiler<br />
Sanitär Installationen und Apparate dem Baujahr entsprechend / einfach und<br />
demodiert<br />
Waschküche Waschmaschine im OG Waschraum<br />
Abwasser ARA-Anschluss vorhanden. Ableitungen im Gewölbekeller sichtbar in<br />
Geberitrohren<br />
Küchen Kombinationen Baujahr unbekannt/einfach<br />
WC/Bad “<br />
Elektro dem Baujahr entsprechend / sehr einfach<br />
Isolationen dem Baujahr entsprechend / fehlen oder sind dürftig<br />
Ausbau dem Baujahr entsprechend / sehr einfach und weitgehend demodiert<br />
Vermietungs-Situation Die Liegenschaft ist teilweise vermietet (Brockenstube, Wohnungen)<br />
Parkplätze Die Liegenschaft hat momentan keine Garagen. Auf dem Grundstück<br />
können jedoch einzelne Fahrzeuge abgestellt werden.<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 7 von 17
Auszug aus dem Bauinventar<br />
Rechtliche Realisierbarkeit<br />
Gemäß Haltung der Denkmalpflege sind die drei der Strasse zugewandte Fassaden<br />
unantastbar, die Rückfassade mit dem originalen Abortturm jedoch könnte zur Verbesserung<br />
der Nutzung verändert werden. Die Grundstruktur des Gebäudes muss erhalten bleiben.<br />
Kleinere Anpassungen im Bereich der Raumeinteilung sind nach Rücksprache möglich.<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 8 von 17
Grundstückprotokoll<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 9 von 17
Ansicht Nord<br />
Ansicht Süd<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 10 von 17
Ansicht West<br />
Ansicht Ost<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 11 von 17
Grundrisse<br />
4 Gewölbekeller inkl. Heizung<br />
Nutzfläche UG ca. 130m2<br />
Eingangsbereich, Raum der<br />
Fusspflege und 2 Wohnungen<br />
Nutzfläche EG ca. 220m2<br />
Garagen Werkhof<br />
Nutzfläche Garagen ca. 95m2<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 12 von 17
Treppenhaus / Korridor<br />
Büro unbeheizt, 2 Wohnungen<br />
inkl. gemeinsamen Nassräumen<br />
Nutzfläche OG ca. 240m2<br />
Treppenhaus / Vorplatz<br />
Heimatmuseum<br />
Nutzfläche DG ca. 270m2<br />
Estrich Leerraum<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 13 von 17
Strukturenplan<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 14 von 17
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 15 von 17
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 16 von 17
3. Verwendungsmöglichkeiten<br />
Die zentrale Lage, die in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufsmöglichkeiten sowie die<br />
H<strong>altes</strong>telle des Postautos direkt vor dem Gebäude, bieten einen idealen Standort für Miet-<br />
und/oder Eigentumswohnungen. Da in der Gemeinde <strong>Krauchthal</strong> bisher noch keine<br />
Alterswohnungen bestehen, würde ein diesbezügliches Vorhaben mit Sicherheit Anklang<br />
finden. <strong>Krauchthal</strong> soll auch für ältere Generationen eine attraktive Wohngemeinde sein und<br />
bleiben!<br />
4. Kontakt<br />
Lubana AG<br />
Fischermätteliweg 19<br />
3401 Burgdorf<br />
Telefon 034 420 21 21<br />
E-Mail: info@lubana.ch<br />
www.lubana.ch<br />
<strong>Krauchthal</strong>, Januar 2010 Seite 17 von 17
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