Metropol-Journal - Werbeagentur Lauf
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Ungeahnte Risiken im Immobilienverkehr<br />
Ein Bericht von Jochen Engelhardt.<br />
Einem potenziellen Käufer, Mieter,<br />
Pächter oder Leasingnehmer eines bebauten<br />
Grundstücks, Wohnungs- oder<br />
Teileigentums ist auf Verlangen unverzüglich<br />
ein Energieausweis (s. § 16<br />
EnEV Energieeinsparungsverordnung)<br />
vorzulegen.<br />
Energieeffiziente Bauweise wird<br />
staatlich besonders gefördert!<br />
Neue gesetzliche Regelungen beim Kauf, Verkauf und der Verpachtung von Immobilien<br />
Wenn ein Gebäude gemischt als Wohnund<br />
Nichtwohngebäude genutzt wird,<br />
sind Energieausweise für Gebäudeteile<br />
auszustellen (siehe EnEV § 22).<br />
In allen anderen Fällen, insbesondere im<br />
Fall einer Eigentumswohnung in einem<br />
nur zu Wohnzwecken genutzten Gebäude,<br />
ist ein Energieausweis für das gesamte<br />
Gebäude zu erstellen. Bei Verkauf<br />
und Neuvermietung ohne vollständigen,<br />
korrekten oder zulässigen Nachweis drohen<br />
Bußgelder bis zu 15.000 Euro.<br />
Online erstellte Energieausweise ohne<br />
Besichtigung des Gebäudes durch den<br />
Sachverständigen können zu Regressansprüchen<br />
der Rechtsnachfolger gegen<br />
den Ausweisersteller führen, weil durch<br />
Falschbewertung wirtschaftliche und finanzielle<br />
Schäden entstehen können. Hier<br />
ist zu beachten, dass der Energieausweis als<br />
Ingenieurbüro Martin J. Arz<br />
Planen – Gestalten – Bauen<br />
Ausschreibung nach Wunsch oder schlüsselfertig zum Festpreis<br />
Neubauten – massiv und passiv, Energieeffizienzhaus mit Energiepass<br />
Wirtschaftliche, schnelle und trockene Elementbauweise<br />
Altbauten-Sanierung nach vorheriger Prüfung und Berechnung des<br />
Energiebedarfsausweises und anschließender Festlegung der<br />
Renovierungsmaßnahmen<br />
Steuerersparnis und Unterstützung bei öffentlicher Förderung<br />
Nürnberger Straße 11 · 91282 Betzenstein · www.ima-bau.de<br />
Tel 09244.92453 · Mobil 0176.20110580 · martinarz@web.de<br />
Bedarfsausweis eine bessere Informationsgrundlage<br />
als der Verbrauchsausweis ist.<br />
Ein weiteres Risiko beim Immobilienkauf<br />
und -verkauf sind ungenehmigte Nutzungsänderungen.<br />
Oft werden ohne<br />
Kenntnis der rechtlichen Rahmenbedingungen<br />
Kellerräume in Wohnräume,<br />
Wohnungen in Büros oder Gaststätten in<br />
Verkaufsräume umgenutzt. In diesen Situationen<br />
entstehen durch die nachträglich<br />
beantragten Genehmigungen finanzielle<br />
Risiken, weil die neuen Brandschutz-,Energieeinsparungsverordnun-<br />
gen etc.<br />
eingehalten<br />
werden<br />
müssen.<br />
Jochen Engelhardt<br />
Architekturbüro Engelhardt<br />
Brunntalstr. 2<br />
97267 Himmelstadt<br />
Tel 09364-9374<br />
Fax 09364-7608<br />
www.engelhardtplan.de
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