September 2013 - Wohnungsgenossenschaft MERKUR eG

Berliner Mietspiegel 2013Übersicht über die ortsübliche VergleichsmieteAm 23. Mai 2013 hat die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung derÖffentlichkeit den aktuellen qualifizierten Mietspiegel für Berlin vorgestellt. Ergilt verbindlich für die 1,2 Millionen nicht preisgebundenen Mietwohnungenin Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Für den neuenMietspiegel wurden mehr als 4000 Mietverträge in der Stadt ausgewertet.Der Mietspiegel gilt ebenso für Genossenschaftswohnungen und vermieteteEigentumswohnungen.Nach Aussagen der Senatsverwaltung sind die Mietspiegel-Mieten seit2011 in Berlin jährlich um durchschnittlich 3,1 Prozent bzw. 0,17 Euro/m2Wohnfläche gestiegen. Überdurchschnittlich betraf dies die Mieten im Altbausowie in der einfachen Wohnlage. Dagegen haben sich die Mieten inden Häusern der Baujahre 1950 bis 1972 und 1973 bis 1990 Ost sowie inder mittleren und guten Wohnlage relativ moderat erhöht.Die Durchschnittsmiete beträgt in Berlin aktuell monatlich 5,54 Euro/m2Wohnfläche nettokalt gegenüber dem Mietspiegel 2011 mit 5,21 Euro/m2Wohnfläche.Mietspiegel 2013 ist übersichtlicher geordnetDie Angleichung vieler Wohnungsbestände hinsichtlich Ausstattungsstandardund Wohnwertmerkmalen hat eine Zusammenfassung von Spalten des Mietspiegelsermöglicht. In der Tabelle des neuen Mietspiegels wurden die Baujahre1950 bis 1955 und 1956 bis 1964 nun zu einer Baualtersklasse 1950bis 1964 zusammengelegt. In der Wohnungsgenossenschaft MERKUR eGbetrifft das alle Wohnungsbestände außer Rosenfelder Ring 70–76 sowiedie Neubauten.Des Weiteren ist in der Mietspiegeltabelle 2013 neu, dass die Spalte fürNeubauten nur noch die Jahrgänge 1991 bis 2002 beinhaltet und Bauten wieunser Wohnhaus in der Wildensteiner Straße 11 nicht mehr ausgewiesenwerden. Für sie wird die ortsübliche Vergleichsmiete pauschal mit 1,47 Euro/m2Wohnfläche über den Beträgen der Jahrgänge 1991 bis 2002 festgesetzt.BerlinerMietspiegel 2013Zuordnung der Wohnhäuser der WGMERKUR eG zur jeweiligen WohnlageDie Wohnlage spiegelt die Lagequalität desweiteren Wohnumfeldes wider. Bei der Wohnlagezuordnungwird nach drei Qualitätsstufenunterschieden: einfache, mittlere und guteWohnlage. Die Zuordnung der Wohnhäuserzur jeweiligen Wohnlage, auch jene der WGMERKUR eG, ergibt sich aus dem Straßenverzeichnis.Nach den vorliegenden Daten zum Mietspiegel2013 gibt es für unsere Genossenschaft keineNeuzuordnung oder Umschichtung von Wohngebieten.Die Wohnlageneinordnung des gesamtenGebäudebestandes der WG MERKUR eGbleibt weiterhin unverändert.Änderungen der Spanneneinordnungfür Bad und private SammelheizungenFür die Berechnung der konkreten ortsüblichenVergleichsmiete hat die Orientierungshilfe zurSpanneneinordnung eine große Bedeutung. Ausdiesem Grund wurden im neuen Mietspiegelwiederum einige wohnwertmindernde undwohnwerterhöhende Merkmale geändert.Die meisten Änderungen betreffen das Bad.Als wohnwertmindernd gilt nun unter anderem,wenn das Bad mit WC aber ohne Fenster ausgestattetist, es weniger als vier Quadratmeterausweist oder das Badezimmer nicht beheizbarbzw. mit einem Elektroheizstrahler ausgestattetist.Ebenfalls neu eingeordnet wurden die mietereigenenGasetagenheizungen. Konnte mit demMietspiegel 2011 für eine private Gasetagenheizungnoch ein Abschlag von 0,73 Euro/m2Wohnfläche in Anrechnung gebracht werden,so ist mit dem Mietspiegel 2013 der Betragauf 0,40 Euro/m2 Wohnfläche gesunken.Der Vorstand und Aufsichtsrat werden Maßnahmenzur Umsetzung des Mietspiegels 2013in unserer Genossenschaft erarbeiten und ineiner Vertreter-Informationsveranstaltung imNovember 2013 präsentieren.14 •MERKUR Mosaik | September 2013