LEG Standort

Geschäftsverlauf
Profession und neue Wege – der dies-
jährige Titel unseres Jahresberichts
2008 beschreibt die aktuellen Ent-
wicklungen innerhalb der LEG-Gruppe.
Nach rund 38-jähriger Geschichte als
erfolgreicher Immobilienkonzern des
Landes Nordrhein-Westfalen begann
Mitte 2008 eine neue Ära. Die LEG
wandelt sich und bleibt doch in Vie-
lem die alte. Wohnen ist weiterhin
das Kerngeschäft, geschuldet den
wirtschaftlichen Veränderungen fiel
die Entscheidung, sich von der später
hinzugekommenen Sparte Develop-
ment zu trennen. Laufende Erträge
und langfristige Wertentwicklung
der LEG-Gruppe stehen noch stärker
im Vordergrund als bislang. Manage-
ment-Tools werden weiterentwickelt
und Synergien geschaffen.
Die Rahmenbedingungen in der Immobilienwirtschaft
haben sich geändert. Die
deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2008 deutlich
schwächer gewachsen als in den beiden
vorausgegangenen Jahren. Die Krise
auf den Finanzmärkten hat mittlerweile
auf alle Wirtschaftsbereiche übergegriffen.
Für die Immobilienbranche bedeutet dies,
dass Geschäftsmodelle grundsätzlich überdacht
und angepasst werden müssen.
So gilt die Projektentwicklung generell als
riskanter und weniger chancenträchtig.
Gewerbeimmobilien, vor allem an schlechteren
Standorten und in schwächeren Lagen,
sind teilweise vom Wertverfall betroffen.
Große Transaktionen lassen sich von
der Finanzierungsseite her nicht darstellen.
Das Sicherheitsbedürfnis der Investoren
hat signifikant zugenommen. Davon profitiert
die Wohnimmobilie, die vor einer
Renaissance steht.
Die Gesellschafterstruktur der LEG-
Gruppe hat sich im Jahr 2008 geändert.
Mit Wirkung zum 29. August 2008 erwarben
die Whitehall Funds und andere von
Goldman Sachs gemanagte Fonds über die
Lancaster GmbH & Co. KG mehrheitlich
die Anteile an der LEG Landesentwicklungsgesellschaft
Nordrhein-Westfalen GmbH
(LEG NRW GmbH) von der Beteiligungsverwaltungsgesellschaft
des Landes Nordrhein-Westfalen
und der NRW-Bank, Anstalt
des öffentlichen Rechts. Darüber hinaus
erwarb die Lancaster GmbH & Co. KG
zum gleichen Stichtag von der Deutschen
Rentenversicherung Westfalen Anteile an
den Gesellschaften Ravensberger Heimstättengesellschaft
mbH, Ruhr-Lippe Wohnungsgesellschaft
mbH und Wohnungsgesellschaft
Münsterland mbH. Dem Kaufvertrag
lagen jeweils 50 Prozent der Anteile
dieser drei Gesellschaften zugrunde,
wovon die Lancaster GmbH & Co. KG
wiederum jeweils die Mehrheit erwarb.
Alleinige Komplementärin der Lancaster
GmbH & Co. KG, die im Mai 2008 gegründet
wurde, ist die Lancaster Holding GmbH,
Düsseldorf, die auch die Geschäftsführung
der Lancaster GmbH & Co. KG wahrnimmt.
Ein wesentlicher Bestandteil des vorgenannten
Kaufvertrages ist die umfassende
Sozialcharta zum Schutz der Mieter und
Mitarbeiter der LEG-Gruppe.
Die wesentliche Zielsetzung der neuen
LEG-Gruppe ist die Schaffung einer starken
und zukunftsfähigen immobilienwirtschaftlichen
Plattform. Die Lancaster
GmbH & Co. KG hat beschlossen, sich
künftig auf das Geschäftsfeld Wohnungsbewirtschaftung
mit zurzeit 92.000 Wohnungen
zu konzentrieren. Dies gilt für die
bestandshaltenden Gesellschaften LEG
Wohnen GmbH, LEG Wohnungsbau
Rheinland GmbH, LEG Rheinland Köln
GmbH, LEG Gesellschaft für Vertrieb und
Mieterprivatisierung mbH, GeWo Gesellschaft
für Wohnungs- und Städtebau mbH,
GWN Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
Nordwestdeutschland mbH, Ravensberger
Heimstättengesellschaft mbH, GBS
Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft
Höxter-Paderborn mbH, Ruhr-Lippe
Wohnungsgesellschaft mbH, Wohnungsgesellschaft
Münsterland mbH und auch
die LEG NRW GmbH.
Die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage
der LEG-Gruppe stellt sich für das Geschäftsjahr
2008 wie folgt dar: Der Konzernabschluss
der Lancaster GmbH & Co. KG,
Düsseldorf, ist für die LEG Landesentwicklungsgesellschaft
Nordrhein-Westfalen
GmbH wie auch für die Ravensberger
Heimstättengesellschaft mbH, die Ruhr-
Lippe Wohnungsgesellschaft mbH und für
die Wohnungsgesellschaft Münsterland
mbH ein befreiender Konzernabschluss.
Da die Lancaster GmbH & Co. KG erst im
Jahresverlauf 2008 gegründet wurde, ist
ein Vergleich mit Vorjahreszahlen insofern
nicht möglich und die Aussagekraft der
Gewinn- und Verlustrechnung für vier
Monate eingeschränkt.
Die Ergebnisrechnung der Lancaster
GmbH & Co KG umfasst die Periode von
der Gründung am 9. Mai 2008 bis zum
31. Dezember 2008. Die Erstkonsolidierung
der eingangs genannten, zum 29. August