Ihre Abrechnung in kompetenten Händen

Ihre Abrechnung
in kompetenten Händen
HEIZUNG
WASSER
HAUSNEBENKOSTEN
RAUCHWARNMELDER
LEGIONELLENPRÜFUNG

Ihr Partner in allen Abrechnungsfragen

Ihr Partner in allen Abrechnungsfragen
Delta-t ist ein modernes Messdienstunternehmen mit Stammsitz in Pegnitz, das seit
1997 den „renomierten“ Abrechnungsdiensten Konkurrenz macht. Wodurch? Vor
allem durch mehr Kundennähe mit persönlicher Betreuung und gezielter Beratung
hinsichtlich Anliegen und Fragen unserer Auftraggeber.
Darüber hinaus stehen wir für eine effektive und äußerst schnelle Abrechnungsbearbeitung.
Kurzfristig nach Einsendung Ihrer Kostenaufstellung halten Sie Ihre
komplette Heizkostenabrechnung in Händen - und das alles zu einem im Vergleich zur
Konkurrenz sehr günstigen Preis.
Die Abrechnung wird direkt in unserem Hause erstellt. Bei Fragen steht Ihnen Ihr
persönlicher Kundenbetreuer gerne zur Verfügung. Ob per Telefon oder vor Ort, wir
sind immer in Ihrer Nähe.
Unsere Messtechnik beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern, die
Montage erfolgt fachgerecht von speziell geschulten Monteuren.
Vor allem der Energieverbraucher (Mieter) wünscht sich Transparenz und Fairness
bei der Verbrauchsermittlung. Unser Ablese- und Abrechnungssystem ermöglicht
eine präzise, nachvollziehbare und vor allem gerechte, verbrauchsabhängige
Abrechnung - selbstverständlich gemäß allen gesetzlichen Anforderungen.
Mit Delta-t entscheiden Sie sich für einen Partner mit mehr als 20 Jahren Erfahrung
in allen Bereichen der Messtechnik und Betriebskostenabrechnung. Unsere
Messtechnik hat sich millionenfach bewährt. Bundesweit ist Delta-t mit zahlreichen
Niederlassungen vertreten.
Beratung Auftragserteilung Aufnahme des
Wohnobjekts/
Gerätemontage
Datenerfassung Ablesung Abrechnung Erstellung und
Zusendung Ihrer
Unterlagen
Mit Delta-t erhalten Sie günstige Konditionen bei Messgeräten und mit unseren preiswert kalkulierten Dienstleistungen halten wir die rasant steigenden Nebenkosten gering.
gerechte, verbrauchsabhängige Abrechnung
bewährte Methoden (manuell erstellte Ablesebelege - Funkablesung ausgenommen)
kostenlose Beratung, unverbindliche Aufnahme, gebührenfreies Angebot
problemlose Übernahme bestehender Liegenschaften
wirtschaftlich (Niedrighaltung der Nebenkosten bei steigenden Energiepreisen)
günstige Konditionen bei Messgeräten
hochwertige Gerätetechnik
zuverlässige Wartung technischer Geräte durch geschultes Personal
individuelle, persönliche Kundenbetreuung
Kundenberater in Ihrer Nähe
über 20 Jahre Erfahrung in Messtechnik und Abrechnung
Niederlassungen bundesweit

Ihr Messdienstleister mit Erfahrung
Die Theorie: Rechtsgrundlagen
Die rechtliche Basis für die Heizkostenabrechnung nach Verbrauch bildet seit dem
Jahre 1976 das Energieeinsparungsgesetz und die damit verbundene Heizkostenverordnung.
Dort wird in § 4, Absatz 1 und 2 bestimmt:
„Der Gebäudeeigentümer hat den anteiligen Verbrauch der Nutzer an Wärme und
Warmwasser zu erfassen. Er hat dafür die Räume mit Ausstattungen zur Verbrauchserfassung
zu versehen; die Nutzer haben dies zu dulden...“
Soviel zu den theoretischen Grundlagen. Was die praktische Abwicklung dieser
Aufgabe betrifft, so wurde dafür eigens eine EN (Europäische Norm) geschaffen. Sie
regelt so gut wie alles, was für die Abrechnungsunternehmen auf der einen und die
Eigentümer (Vermieter), Hausverwalter und Nutzer (Mieter) auf der anderen Seite
wichtig ist.
Das beginnt bei der Art und dem erforderlichen Zeitraum für die Anmeldung der
Ablesung und endet bei der durchzuführenden Zwischenablesung, die notwendig
wird, wenn ein Mieter auszieht. Folgerichtig arbeitet jeder Delta-t Messdienst nach
EN 834/835.
Wichtiges zur Ablesung
Bei der Ablesung sollte der Nutzer (Mieter) anwesend sein. Ist dies nicht möglich,
sollte der Wohnungsschlüssel bei einem Nacchbarn, dem Hausmeister oder einer
anderen Vertrauensperson hinterlegt werden.
Sorgen Sie bitte für freien Zugang zu den Erfassungsgeräten (Funkablesung ausgenommen)!
Wir bitte um Verständnis dafür, dass Ihr Delta-t Messdienst, falls ihm kein Zugang zu
den Erfassungsgeräten gewährt werden kann, für zusätzliche Anfahrten Wegegeld
verrechnen muss.
Die Praxis: Delta-t kommt zum
Ablesen
Einmal im Jahr, natürlich nach einer
entsprechenden Voranmeldung,
besucht ein Mitarbeiter Ihres
zuständigen Delta-t Messdienstes
Ihre Liegenschaft und nimmt die
Ablesung Ihrer Heizkostenverteiler
oder Wärmezähler sowie der
vorhandenen Warm- und Kaltwassererfassungsgeräte
vor.
Alternativ ist auch eine Funkablesung möglich, sofern entsprechende Geräte installiert
sind. Hierbei werden die Messdaten per Funk übertragen - ein Besuch des
Ablesedienstes in der Wohnung ist nicht erforderlich.
Weil der einmal festgelegte Abrechnungszeitraum für die Heizungs- und Warmwasserkosten
in der Regel immer gleich bleibt, wird auch die Ablesung immer zeitnah
zum Ende dieses Abrechnungszeitraumes erfolgen. Bei Verdunstungs-Heizkostenverteilern
kann der Ablesezeitpunkt durchaus auch etwas vor dem Endpunkt des Abrechnungszeitraumes
liegen.
Bei elektronischen Heizungs- oder Wassererfassungsgeräten mit genauer Stichtagsprogrammierung
muss die Ablesung allerdings immer nach dem Stichtag erfolgen, da
sonst der entsprechende Ablesewert noch nicht im Gerät angezeigt wird.
Sollte trotz aller Bemühungen keine Möglichkeit einer Ablesung bestehen, so wird der
Verbrauch geschätzt.

Ihr Messdienstleister mit Erfahrung

Wissenswertes über unsere Geräte
Verdunstungs-Heizkostenverteiler:
Rückteil aus Alu-Strangpressprofil
Vorderteil aus glasfaserverstärktem Polyamid
Verdunstungsampulle, präzise befüllt mit Methylbenzoat
stabile, manipulationssichere Plombe
Elektronischer Heizkostenverteiler:
Rückteil aus Aluminium
hochmoderne Elektronik mit programmierbarem
Mikroprozessor
umweltfreundliche 10-Jahres-Lithium-Batterie
LCD-Anzeige
Vorder- und Rückteil miteinander verplombt
Wirkungsweise
Bei der Montage wird das Alu-Metallrückteil des Verdunsters fest und unverrückbar
an einer genau definierten Stelle des Heizkörpers angebracht. Bei Betrieb des
Heizkörpers überträgt sich die Oberflächenwärme über dieses gut wärmeleitende
Rückteil direkt auf die oben offene Messampulle. Die darin befindliche Flüssigkeit
verdunstet je nach Temperatur der Heizkörperoberfläche (je heißer, desto größer die
Verdunstungsmenge). Am Ende der Abrechnungsperiode wird der veränderte Flüssigkeitspegel
anhand der vorgegebenen Skala festgehalten.
Ablesung
Die Ablesung erfolgt im Regelfall einmal im Jahr. Der Ableser nimmt nach Entfernung
der Plombe die Ablesung vor und notiert den entsprechenden Verbrauchswert. Die
bisher verwendete Messampulle wird verschlossen und zur Archivierung bis zur
nächsten Jahresablesung im Verdunster deponiert. Nach dem Einsetzen einer neuen,
andersfarbigen Messampulle und dem Wiederverplomben ist der Verdunster für ein
weiteres Jahr betriebsbereit.
Ausführung als Einfühler- oder Zweifühlergerät
auch als Funk-Version erhältlich
Wirkungsweise
Bei der Montage wird das Rückteil fest und unverrückbar an einer genau definierten
Stelle des Heizkörpers angebracht. Bei Betrieb des Heizkörpers wird die Oberflächenwärme
direkt auf den anliegenden Fühler des Gerätes übertragen. Die Ausführung als
Einfühler berechnet die Verbrauchszahlen und berücksichtigt dabei auch kleinste
Temperaturunterschiede. Die Zahlen ergeben sich aus dem Verhältnis der vom Fühler
gemessenen Temperatur zu einem fest einprogrammierten Referenzwert für die
Raumtemperatur. Die Zweifühler-Variante ermittelt neben der Heizkörpertemperatur
zusätzlich die tatsächliche Raumtemperatur. Elektronische Heizkostenverteiler fallen
nicht unter die Bestimmungen des Eichgesetzes und unterliegen keiner Eichpflicht.
Stichtag
Der Stichtag der Ablesung ist im Gerät vorprogrammiert. Das Gerät liest sich gewissermaßen
selbst ab, speichert den errechneten Ablesewert und beginnt mit der
Zählung für den neuen Abrechnungszeitraum wieder bei null. Der Stichtag wird ein
Jahr lang im Display angezeigt.

Wissenswertes über unsere Geräte
Wärmemengenzähler:
Rechenwerk mit hochmoderner Elektronik
Volumenmessteil (meist Warmwasserzähler, Impulsgeber)
zwei elektronische Widerstands-Thermometer
Lithium-Batterie mit 6 Jahren garantierter Lebensdauer
Warm- und Kaltwasserzähler:
i. d. R. Flügelradzähler in Trockenläuferausführung
unterschiedliche Bauarten (Unterputz-,
Aufputzausführungen)
auch als Funk-Version erhältlich
LCD-Anzeige am Rechenwerk
Ausführung als Kompaktzähler oder Split-Wärmezähler
auch als Funk-Version erhältlich
Wirkungsweise
Wärmezähler werden direkt in das Rohrnetz der Heizung eingebaut. Der Wärmeverbrauch
berechnet sich aus der Temperaturdifferenz zwischen Heizungsvor- und
rücklauf sowie der Durchflussmenge des Heizwassers (Anzeige in den physikalischen
Einheiten KWh oder MWh).
Eichpflicht
Wärmezähler unterliegen den Bestimmungen des Eichgesetzes. Es ist deshalb
zwingend erforderlich, nur geeichte Geräte zu verwenden. Die Eichgültigkeit beträgt
5 Jahre. Da eine Nacheichung gesetzlich nicht zulässig ist, sind die Geräte im 5-Jahres-Turnus
auszutauschen.
Ablesung
Die Ablesung erfolgt i. d. R. einmal jährlich. Auf dem Ablesebeleg befindet sich neben
der Gerätenummer auch der Wert der Vorjahresablesung. Dieser im Verhältnis zum
aktuellen Wert ergibt den Verbrauch während des Abrechnungszeitraumes.
Wirkungsweise
Auch Wasserzähler werden direkt im Rohrleitungsnetz verbaut. Der Wasserfluss
treibt ein Flügelrad im Nassraum des Zählers an. Diese Drehbewegung wird über ein
Getriebe auf ein Zählwerk im Trockenraum übertragen. Die so bestimmte Wasserverbrauchsmenge
wird über ein Rollenzählwerk in Kubikmetern (m³) angezeigt.
Eichpflicht
Wasserzähler unterliegen den Bestimmungen des Eichgesetzes, daher dürfen nur
geeichte Geräte verwendet werden. Die Eichgültigkeit beträgt 5 Jahre bei Warmwasserzählern,
bei Kaltwasserzählern 6 Jahre. Da eine Nacheichung gesetzlich nicht
zulässig ist, sind die Geräte mit 5- bzw. 6-Jahres Turnus auszutauschen.
Ablesung
Die Ablesung erfolgt i. d. R. einmal jährlich. Auf dem Ablesebeleg befindet sich neben
der Gerätenummer auch der Wert der Vorjahresablesung. Dieser im Verhältnis zum
aktuellen Wert ergibt den Verbrauch während des Abrechnungszeitraumes.

Wissenswertes über Ihre Abrechnung

Wissenswertes über Ihre Abrechnung
Im Folgenden wollen wir für Sie einige grundsätzliche Fakten klären, die im Zusammenhang mit der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung immer für Unsicherheit sorgen:
Betrieb mit einem Brennstoff
Ob Öl, Erdgas, Pellets ... Der Geldwert für alle lagerfähigen Brennstoffe errechnet
sich gemäß geltender Rechtssprechung nach dem Verfahren „First In - First Out“
(FIFO). Das bedeutet: Man nimmt an, dass innerhalb einer Abrechnungsperiode die
eingelagerten Brennstoffe in der Reihenfolge ihres Einkaufs nacheinander verfeuert
werden.
Mit dieser Methode wird, wie von den Gerichten verlangt, die Bildung eines Mischpreises
aus den verschiedenen Lieferungen vermieden.
Der Abrechnungsstichtag, das Brennstoffverfahren und weitere notwendige Angaben
legen Sie gemeinsam mit Ihrem Delta-t Partner fest.
Kostenerfassung
Der Einkauf von Brennstoffen obliegt natürlich dem Hauseigentümer (Vermieter)
oder Verwalter. Deshalb liegen Delta-t als Ablesedienst auch keine Daten über die
angefallenen, aktuellen Kosten auf diesem Gebiet vor. Zum Erstellen einer Heizungsund
Warmwasserkostenabrechnung sind diese Kostenangaben aber unbedingt
erforderlich.
Gleiches gilt für alle anderen Kosten, die im direkten Zusammenhang mit dem Betrieb
der Heizungsanlage einheitlich entstanden sind (Wartung, Kaminreinigung, etc.).
Diese Daten erfassen wir durch die von Ihnen ausgefüllte Heizkostenaufstellung.
Weitere Informationen und einen leicht zu handhabenen Ausfüllbogen erhalten Sie
von Ihrem Delta-t Partner.
Gemischter Betrieb
Auch die Umlage von unterschiedlichen Brennstoffarten zur Befeuerung einer Anlage
(z. B. Heizöl und Holz) ist natürlich möglich. Zu beachten ist dabei, dass die Kosten
dem Nutzer (Mieter) gegenüber auf Wunsch immer per Rechnungsnachweis zu
belegen sind.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Delta-t Partner.
Wärmepumpe und Solaranlage
Bei der Berücksichtigung von Betriebskosten einer Wärmepumpe oder Solaranlage
innerhalb der Heizkostenabrechnung gibt es wiederrum ganz bestimmte Regelungen.
Bitte lassen Sie sich in solchen Fällen von Ihrem Delta-t Messdienst persönlich
beraten!
Information zu Solaranlagen:
Die Kosten für die Anschaffung einer Solaranlage sind laut Gesetz nicht in der Heizkostenabrechnung umlagefähig! Hier kann der Eigentümer (Vermieter) nur die Wertsteigerung der
Immobilie geltend machen und die Kosten per Mieterhöhung (gemäß Miethöhegesetz § 3,1 oder II. Berechnungsverordnung § 11) postulieren.

Wissenswertes über Ihre Abrechnung
Grund- und Verbrauchskosten für Heizung
Grundsätzlich wird ein Anteil der Heizkosten nicht über die Verbrauchsanzeigen der
Erfassungsgeräte am Heizkörper ermittelt, sondern berechnet sich nach Quadratmeter
Fläche oder Kubikmeter umbautem Raum oder Wohnung/Liegenschaft. Warum?
Beim Betrieb jeder Heizungsanlage fallen Kosten an, die einfach immer da sind, egal
ob jemand viel, wenig oder gar nicht heizt. Dies sind die sogenannten „Bereitstellungskosten“.
Dazu zählen z. B. die Kesselverluste, die entstehen, weil sich der
Wärmeerzeuger auch ohne Wärmeabnahme immer auf Betriebstemperatur hält.
Dazu kommen die Rohrleitungsverluste, Kosten des jährlichen Wartungsdienstes der
Heizungsanlage sowie Kosten für Schornsteinfeger, Emissionsschutzmessung, etc.
Beispiel:
Angenommen, ein Bewohner benutzt die in seiner Wohnung installierten Heizkörper
nie. Folge: Die Erfassungsgeräte am Heizkörper zeigen einen entsprechenden Nullverbrauch
an. Würde diese Wohnung ausschließlich zu „100 % nach Verbrauch“ abrechnet,
so ergäben sich für den Bewohner keinerlei Kosten. Da aber die Heizanlage auch
für diesen sparsamen Verbraucher grundsätzlich zur Verfügung steht, muss er an den
(verbrauchsunabhängigen) Bereitstellungskosten beteiligt werden. Dafür gibt es den
sogenannten „Grundkostenanteil“.
Die Heizkostenverordnung trägt dem Rechnung. Dort wird ausgeführt, dass lediglich
50 % bis 70 % der gesamten Heizungs-Betriebskosten nach dem tatsächlichen
erfassten Wärmeverbrauch zu verteilen sind.
Im Umkehrschluss sind damit 30 % bis 50 % dieser Kosten nach einem verbrauchsunabhängigen
Schlüssel (anteilige beheizte Wohnfläche) zu verteilen. Die Festlegung
der Höhe der Grundkosten obliegt dem Eigentümer (Vermieter) der
Wohnung/Liegenschaft.
Da die Regelungen in der Heizkostenverordnung nicht immer eindeutig sind, sollten
Sie sich auf jeden Fall von Ihrem persönlichen Delta-t Partner beraten lassen.
Grund- und Verbrauchskosten für Warmwasser
Auch bei der Errechnung der Warmwasserkosten wird zwischen
Grund- und Verbrauchskosten unterschieden. Mit den gleichen
Zusammenfassend ist zu den Bereitstellungs-, Grund- und Verbrauchskosten zu sagen:
Die Möglichkeit, Heizenergie und damit Geld einzusparen, ist für den einzelnen Nutzer (Mieter) umso größer, je höher der verbrauchsbezogene Anteil bei der Kostenregelung gewählt
wird. Eine Umstellung der Kostenregelung ist aber nur dann rechtskräftig wirksam, wenn die Nutzer (Mieter) vor Beginn des betroffenen Abrechnungszeitraumes schriftlich informiert
worden sind.

Wissenswertes über Ihre Abrechnung
Abrechnungsschema bei Grundkostenregelung 30 / 70
Gesamtkosten
Heizungsanlage
Kostenanteil
Warmwasserbereitung*
Kostenanteil
Raumheizung*
30
Prozent-Verteilung nach
m² Nutzfläche
30
Prozent-Verteilung nach
m² Nutzfläche
70
Prozent-Verteilung nach
Einheiten auf den
Warmwasserzählern
70
Prozent-Verteilung nach
Einheiten auf den
Heizkostenverteilern/
Wärmezählern
* Erfassung des Kostenanteils Warmwasserbereitung:
1. Erfassungs mittels Wärmemengenzähler oder
2. Errechnung über eine Formel (erwärmte Wassermenge)
* Kostenanteil Raumheizung = Gesamtkosten Heizungsanlage
- Kostenanteil Warmwasserbereitung

Wissenswertes über Ihre Abrechnung

Wissenswertes über Ihre Abrechnung
Kunde Delta-t Nutzer
Ihre Mitarbeit ist notwendig
Einmal jährlich, rechtzeitig vor Ablauf des aktuellen Abrechnungszeitraumes,
erhalten Sie als Eigentümer (Vermieter) von Delta-t zwei Formulare zum
Ausfüllen.
Überblick Liegenschaft - Beratung
Festlegung Abrechnungszeitraum
Zum einen die Heizkostenaufstellung, mit der die Kosten des Betriebs der
Heizung innerhalb eines Abrechnungszeitraumes ermittelt werden.
Das zweite Formular ist die sog. Nutzerliste. In diese werden die Nutzer
eines Objekts (Mieter) sowie nutzerbezogene Informationen eingetragen,
wie z. B. die Höhe der individuell geleisteten Vorauszahlungen.
Auftrag Gerätemontage
Feststellung aktueller
Brennstoffvorrat
Aufnahme Technische Daten/
Montage Messgeräte
Zugang zur Nutzeinheit
Für beide Formulare erhalten Sie von Ihrem Delta-t Partner zudem eine
entsprechende Ausfüllhilfe.
Datenerfassung in EDV
Abrechnungsvertrag, Abfrage
ergänzender Nutzerdaten
In der nebenstehenden Grafik sehen Sie den schematisierten Weg zu
ersten Abrechnung.
Zustellung „Kostenaufstellung
und Nutzerliste“
Ablesung Messgeräte
Zugang zu Messgeräten
Übermittlung Kostenund
Nutzerdaten
Abrechnungserstellung
Versand Gesamt- und
Einzelabrechnung
Weitergabe Einzelabrechnung

Wissenswertes über Ihre Abrechnung
Die Nutzung von Wohneinheiten muss lückenlos dokumentiert sein!
Bei der Belegung einer Wohneinheit muss ein völlig lückenloser Zeitablauf erkennbar
sein (v. a. gewissenhafte Dokumentation der Daten von Ein- und Auszug). Es dürfen
also keine Tage oder Wochen vorhanden sein, die nicht einwandfrei einem der beteiligten
Nutzer (Mieter) oder Leerstand (Eigentümer) zugeordnet werden können.
Besonderheit bei Nutzerwechsel
Den Mehraufwand für die Erstellung mehrerer Abrechnungen für eine Nutzeinheit
innerhalb einer Abrechnungsperiode, bedingt durch einen Nutzerwechsel, verrechnet
Ihr Delta-t Partner in Form einer Nutzerwechselgebühr.
Was die Umlage derartiger Kosten betrifft:
Gemäß einem Urteil des Bundesgerichtshofs handelt es sich in diesem Fall nicht um
laufende, umlagefähige Betriebskosten, sondern um nicht umlagefähige Kosten der
Verwaltung.
Wie kann der Vermieter die Nutzerwechselgebühr doch an den Mieter abtreten?
Die Kosten für den Nutzerwechsel und eine damit notwendige Zwischenablesung
hat der Vermieter zu tragen... sofern keine anderslautende, vertragliche Regelung
zwischen Vermieter und Mieter getroffen wurde.
Vermieter sollten daher ihre geschlossenen Mietverträge prüfen und ggf. einen
Nachtrag mit den Nutzern (Mietern) vereinbaren!
Ausweisung der Mehrwertsteuer
Die Ausweisung der Mehrwertsteuer ist bei gewerblicher Nutzung erforderlich.
Delta-t erbittet in diesem Fall, die Kostenbeträge brutto anzugeben sowie den anteiligen
Mehrwertsteuerbetrag extra auszuweisen.
Ihr persönlicher Delta-t Ansprechpartner hilft Ihnen gerne weiter.
Zwischenablesekosten, also auch Nutzerwechselgebühren, sind daher immer vom
Eigentümer (Vermieter) zu tragen, da der Nutzerwechsel und damit die Notwendigkeit
der Zwischenablesung grundsätzlich in den „Risikobereich“ des Vermieters fallen.
HKA-Online: Unser Online-Portal für die eletronische Heizkostenaufstellung!
Papierloser Verwaltungsaufwand auf kurzem Weg, das ist HKA-Online von Delta-t
Melden Sie sich im Internet an unter: www.delta-t.de

Wissenswertes über Ihre Abrechnung
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Wissenswertes über Ihre Abrechnung
Betriebskosten- oder Hausnebenkostenabrechnung
Betriebskosten sind laufende Kosten, die dem Eigentümer (Vermieter) durch das
Eigentum bzw. dessen Nutzung entstehen. Diese Kosten werden üblicherweise an
den Nutzer (Mieter) als Nebenkosten abgetreten.
Vereinbarungen für die Verteilung von Betriebs- oder Hausnebenkosten
Bei Eigentümergemeinschaften richtet sich die Umlagefähigkeit der Betriebs- und
Hausnebenkosten sowie die Art der Verteilung ausschließlich nach den Beschlüssen
der Eigentümergemeinschaft. Dabei bestehen keine grundsätzlichen Einschränkungen.
Im frei finanzierten Wohnungsbau sind mietvertragliche Vereinbarungen für die
Verteilung der Kosten maßgebend. Nur wenn im Mietvertrag eine Kostenumlage
vereinbart wurde, kann eine Betriebs- oder Hausnebenkostenabrechnung durchgeführt
werden.
Für den preisgebundenen Wohnungsbau ist die mögliche Verteilung der Betriebsund
Hausnebenkosten in der Neubaumietenverordnung festgelegt. Danach dürfen
nur ganz bestimmte Betriebskosten gesondert umgelegt werden.
Jährliche Abrechnung
Wenn Betriebs- oder Hausnebenkosten umgelegt werden, ist eine jährliche Abrechnung
erforderlich. Grundlage für die Regelungen im frei finanzierten Wohnungsbau
ist das Miethöhegesetz, bei preisgebundenen Wohnungsbau die Neubaumietenverordnung.
Umlageschlüssel
Folgende Umlageschlüssel sind gebräuchlich:
Verteilung nach Verbrauch
Verteilung nach Quadratmeter Anteilen
Verteilung nach Anzahl der Personen
Verteilung nach Anzahl der Nutzeinheiten
Verteilung nach Nutzungs Anteilen
Verteilung nach Anzahl der Messgeräte
Verteilung nach Pauschalen
So müssen zum Beispiel die Kaltwasserkosten voll und ganz nach Verbrauch berechnet
werden, wenn die Nutzeinheiten mit Wasserzählern ausgestattet sind.
Kompliziert? Ihr persönlicher Delta-t Ansprechpartner berät Sie gerne ausführlich!
Auch andere Umlageschlüssel sind erlaubt.
Sie können neben den zuvor genannten auch andere,
zusätzliche Umlageschlüssel vorgeben, wenn Sie diese mit
Ihren Nutzern (Mietern) entsprechend vereinbart haben.

Wissenswertes über Ihre Abrechnung
Die komplette Heizungs- und Wasserkostenabrechnung von Delta-t
Hier handelt es sich um die gesamte Anzahl von Einzelabrechnungen für jede
Nutzeinheit (Wohnung) einer Liegenschaft. Diese Einzelabrechnungen sind vom
Eigentümer (Vermieter) oder zuständigen Hausverwaltung an die Nutzer (Mieter)
weiterzureichen.
Die Heizkosten-Einzelabrechnung von Delta-t
Sie besteht aus zwei Bögen für den Nutzer (Mieter):
1. Ein kurz gehaltenes Anschreiben an den Nutzer, das zusammenfassend die
wichtigsten finanziellen Daten der Einzelabrechnung enthält. Dort ist sofort ersichtlich,
welche Nachzahlung der Nutzer zu leisten oder welche Rückzahlung er zu erwarten
hat.
2. Die Aufstellung der verbrauchten Brennstoffe, die Verteilung der Betriebskosten
sowie die eigentliche Abrechnung für den Nutzer. Zudem gibt es hier eine detaillierte
Übersicht über die Ablesung aller Geräte einer Nutzeinheit.
Ausführliche Gesamtabrechnung von Delta-t
Eigentümer (Vermieter) oder Hausverwaltung erhalten zudem eine ausführliche
Gesamtabrechnung mit allen wichtigen Daten zur Abrechnungserstellung inkl.
Servicerechnung für die Tätigkeit des Ablesens und die Erstellung aller Formulare.
Diese Kosten der Verbrauchserfassung dürfen vom Eigentümer (Vermieter) mit der
Heizungs- und Warmwasserkostenabrechnung umgelegt werden.
Beratung
Vertrauen
Sicherheit
KUNDENSERVICE wird bei Delta-t großgeschrieben!
Die Ausführungen in dieser Broschüre sollen Ihnen einen Überblick über unser Leistungsspektrum sowie die wichtigsten Informationen zum Thema Heizkostenabrechnung vermitteln.
Weitere Informationen finden Sie darüber hinaus in unseren gesonderten Prospekten und Ausfüllhilfen.
Wir sind bemüht, Ihnen hilfestellende Materialien an die Hand zu geben, die Ihnen das Leben einfacher machen.
Darüber hinaus sind wir für Fragen und Probleme selbstverständlich jederzeit für Sie persönlich zu erreichen. Wenden Sie sich einfach an Ihren zuständigen Delta-t Ansprechpartner!
Delta-t ist natürlich auch im Internet vertreten: www.delta-t.de

Delta-t in Deutschland
Bereich Pegnitz/Zentrale
Delta-t Messdienst GmbH
Norisstraße 10
91257 Pegnitz
Tel.: (09241) 48 21-0
Fax.: (09241) 48 21-11
Email: zentrale@delta-t.de
Bereich Darmstadt
Delta-t Messdienst
Fred Schumacher
Weserstraße 6
64546 Mörfelden-Walldorf
Tel.: (06105) 40 81 99-0
Fax.: (06105) 40 81 99-9
Email: darmstadt@delta-t.de
Bereich Ilsede
Delta-t Messdienst
Ralf Paulmann
Oberer Dohrweg 22
31241 Ilsede
Tel.: (05172) 41 00 99-0
Fax.: (05172) 41 00 99-9
Email: ilsede@delta-t.de
Bereich Südostbayern
Delta-t Messdienst
Klaus Ickler
Am Reitbach 7
83209 Prien
Tel.: (08051) 96 55 58-0
Fax.: (08051) 96 55 58-20
Email: suedostbayern@delta-t.de
Delta-t Messdienst
Mario Ebneth
Hauptstraße 9
63839 Kleinwallstadt
Tel.: (06022) 20546-89
Fax.: (06022) 20546-90
Bereich Dieburg
Delta-t Messdienst
Uwe Schwalm
Höchster Straße 20 a
64823 Groß-Umstadt
Tel.: (06078) 96 98 79-0
Fax.: (06078) 96 98 79-79
Email: dieburg@delta-t.de
Bereich Köln
delta-therm
Mietdienste GmbH
Peterstraße 27
50676 Köln
Tel.: (0221) 82 01 37-0
Fax.: (0221) 82 01 37-8
Email: koeln@delta-t.de
Bereich Weiden
Delta-t Messdienst GbR
Anton Ambrosch und Herbert Zitzmann
Altstadt 42
92714 Pleystein
Tel.: (09654) 92 27-75
Fax.: (09654) 92 27-74
Email: weiden@delta-t.de
Bereich Bad Homburg
Delta-t Messdienst
Krohn + Scheddel OHG
Brüningstraße 3
61350 Bad Homburg
Tel.: (06172) 6 81 18-0
Fax.: (06172) 6 81 18-18
Email: bad-homburg@delta-t.de
Bereich Dortmund
Delta-t Messdienst
conferra GmbH
Heinrich-Hertz-Straße 2
44227 Dortmund
Tel.: (0231) 476 456-50
Fax.: (0231) 476 456-10
Email: dortmund@delta-t.de
Bereich Nürnberg
Delta-t Messdienst
Wenzel GmbH
Sportplatzweg 6
90562 Heroldsberg
Tel.: (0911) 56 78 78-0
Fax.: (0911) 56 78 78-11
Email: nuernberg@delta-t.de
Bereich Wiesbaden
Delta-t Messdienst
Jasmin Omicevic
Hessenring 48
65817 Eppstein
Tel.: (06198) 59599-52
Fax.: (06198) 59599-37
Email: wiesbaden@delta-t.de
Bereich Bonn
Delta-t Messdienst
Helmut Biermann
Neuer Markt 46 (Marktcenter)
53340 Meckenheim
Tel.: (02225) 91 27-00
Fax.: (02225) 91 27-01
Email: bonn@delta-t.de
Bereich Gießen
Delta-t Messdienst
Wolni OHG
Frankfurter Straße 137
35392 Gießen
Tel.: (0641) 9 72 46-84
Fax.: (0641) 9 72 46-85
Email: giessen@delta-t.de
Delta-t Messdienst
Andreas Völker
Wilhelmstraße 1
63179 Obertshausen
Tel.: (06104) 66 49-0
Fax.: (06104) 66 49-29
Bereich Würzburg
delta-t Messdienst
Fischer und Nagel GbR
Am Sonnfeld 1
97076 Würzburg
Tel.: (0931) 250 90 830
Fax.: (0931) 250 90 836
Email: wuerzburg@delta-t.de
Bereich Bremen
Delta-t Messdienst
Hildebrand+Schoenfeldt OHG
Von-Glahn-Straße 22
27580 Bremerhaven
Tel.: (0471) 95 88-140
Fax.: (0471) 95 88-142
Email: bremen@delta-t.de
Bereich Hannover
Delta-t Messdienst
Hannover GmbH
Esperantostraße 10
30519 Hannover
Tel.: (0511) 59 02 78-10
Fax.: (0511) 59 02 78-12
Email: hannover@delta-t.de
Bereich Rudolstadt
Delta-t Messdienst & Consulting
Jürgen Walter
Prof.-Hermann-Klare-Straße 6
07407 Rudolstadt
Tel.: (03672) 30 83-10
Fax.: (03672) 30 83-12
Email: rudolstadt@delta-t.de
Delta-t Messdienst GmbH | Norisstraße 10 | 91257 Pegnitz | Fon (09241) 4821-0 | Fax (09241) 4821-11
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