karriereführer recht 2.2015

karriereführer recht
2.2015
Spezialisten
Foto: Fotolia/James Thew
Gewerbemietrechtler
Gewerbliches Mietrecht
ist wirtschaftlich wesentlich
bedeut samer als viele vermuten.
Vermieten und Mieten sind nicht
nur die armen Geschwister von
Kaufen und Verkaufen, sondern
repräsentieren im Gegenteil
einen Wirtschafts zweig von
elementarer Bedeutung.
Von Dr. Detlef Schmidt, Partner, und
Dr. Philip Huperz, Assoziierter Partner,
Gleiss Lutz Berlin
„Das eigene Dach behütet vor Ungemach“
belehrt ein althergebrachtes
Sprichwort. Doch ist dazu Eigentum am
„eigenen“ Dach nötig? Die Praxis lehrt:
Die meisten Betriebsflächen in Deutschland
sind angemietet. Die Gründe sind
praktischer, finanzieller und wirtschaftlicher
Natur. Vielfach können Büro- und
Handelsflächen zum Beispiel in sehr
guten Lagen nur angemietet werden,
oder der Kauf ist dem Nutzer zu teuer
oder belastet die Liquidität zu stark.
Große Mietverträge repräsentieren
erhebliche wirtschaftliche Werte: Ein
Büromietvertrag mit 10.000 Quadratmetern
Fläche, zehn Jahren Festlaufzeit
und einer Monatsmiete von 20 Euro pro
Quadratmeter regelt einen Mietzins von
24 Millionen Euro, ohne Berücksichtigung
der Indexierung der Miete.
Der auf Gewerbemietrecht spezialisierte
Rechtsanwalt hat mithin ein vielfältiges
Betätigungsfeld. Seine Tätigkeit
lässt sich in laufende Beratung und in
Transaktionsberatung teilen. Als laufende
Beratung unterstützt der Rechtsanwalt
Mieter und Vermieter bei Verhandlung
und Abschluss von Mietverträgen
sowie bei späteren Rechtsfragen, zum
Beispiel Kündigung. So ist die Laufzeit
des Mietverhältnisses bei einer sogenannten
Sale-and-lease-back-Transaktion,
bei der das Grundstück zur Finanzierung
von Investitionen veräußert und
angemietet wird, für beide Parteien
wirtschaftlich entscheidend. Wird das
Schriftformerfordernis nach § 550 BGB
aber nicht eingehalten, ist der Mietvertrag
kurzfristig jederzeit kündbar. Die
Transaktionsberatung wird beim Unternehmenskauf
relevant. Der Erwerber
tritt rechtlich – sogenannter asset deal –
beziehungsweise wirtschaftlich – sogenannter
share deal – in laufende Mietverträge
ein. Zu prüfen sind die vertragliche
Regelung der Nutzung, die
restliche Mietlaufzeit und die Bonität
des Mieters. Primäres Ziel ist, dem Mandanten
eine Bewertung des Mietverhältnisses
zu ermöglichen. Bei Immobilientransaktionen
wird der Kaufpreis oft
nach Höhe der nachhaltig generierbaren
Mieten berechnet. Unwirksame
Klauseln, die sich zum Nachteil des Vermieters
auswirken, müssen im Rahmen
der due diligence identifiziert und eingepreist
werden. Der Immobilien-Investmentmarkt
in Deutschland ist mit
einem Transak tionsvolumen von 52,7
Milliarden Euro in 2014 gewaltig.
Gewerbliches Mietrecht ist spannend.
Die juristische Ausbildung gewährleistet
eine gute Grundlage. Man
bekommt Einblicke in die Immobilienbranche,
in wirtschaftliche Zusammenhänge
sowie in die zu beratenden Unternehmen.
Die Verfasser dieses Beitrags
wollen auf die Beratung im gewerblichen
Mietrecht nicht mehr verzichten,
dafür macht sie einfach zu viel Spaß.
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