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Baubeschreibung 4.3.7 Fußboden Bäder und Küchen Der vorhandene Fußbodenaufbau wird fachgerecht erneuert. Vom 1. bis 4. OG wird ein neuer Fußboden auf Unterkon- struktion mit einer Streichisolierung und Fliesen (gemäß Sonderausstattungsliste) im Dünnbett eingebracht. Im Erdgeschoss erfolgt eine fachgerechte Aufarbeitung des Fußbodens unter Berücksichtigung des Trittschalls und der Wärmedämmung mit schwimmendem Estrich, Streichisolie- rung und Fliesen (gemäß Sonderausstat- tungsliste) im Dünnbett. Die Bodenfliesen werden orthogonal verlegt. In Küchen des 1. bis 4. OG mit Koch- und Essbereich kann die Oberfläche der Fliesen zur an- grenzenden Dielung maximal einen Höhen- unterschied von 4,5 cm aufweisen. 4.3.8 Ausstattung Bäder Die Bäder werden ausgestattet mit weißen Waschtischen, einem Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan (weiß, wandhängend), einem Unterputz-Spülkasten im Instal- lationsblock mit Spülstopp und Spartaste sowie einem WC-Sitz in Weiß. Die Bade- wanne wird Weiß (mindestens 180 x 75 cm und mindestens 40 cm tief) als Stahlbade- wanne oder Acrylwanne im Styroporblock, oder gleichwertigem Unterbau, mit senk- rechter Front und verchromter Ab- und Überlaufgarnitur eingebaut. Duschwan- nen werden als geflieste Duschwanne ge- mäß Plan (mindestens 80 x 80 cm) eingebracht. Des Weiteren wird der Einbau einer Einhand-Waschtischbatterie und einer Aufputz-Badebatterie erfolgen. Die Duschen erhalten eine Handbrause mit Duschstange und Aufhängung. Die Mon- tage der Aufputz-Badebatterie erfolgt vor- zugsweise in der Mitte der Badewanne. In- nen liegende Bäder erhalten üblicherweise ein fest verglastes Oberlicht oberhalb der Wandfliesen, sofern das jeweilige Bad hin- ter einer Küche liegt. Über dem Wasch- tisch wird ein Spiegel angebracht. Neben dem Badspiegel werden Linestra-Leuchten angebracht. 4.3.9 Wände und Decken der Bäder Der Fliesenbelag kann gemäß Sonderaus- stattungsliste vom Erwerber festgelegt werden. Die Fliesen werden grau oder weiß verfugt. Die Oberwände und Decken werden auf Glätte gespachtelt und weiß gestrichen. Die Silikonfugen werden in der Fliesenfugenfarbe ausgeführt. Die Grund- version sind weiße (Format 10 x 10 cm) und graue Fliesen (Format 10 x 10 cm) entsprechend dem Fliesendesignkonzept des Initiators. 4.3.10 Balkone Der Anbau von Balkonen wird aus einer statisch nachgewiesenen Stahlkonstrukti- on mit einer Auskragung oder Aufstände- rung von maximal 1,20 m vorgenommen und mit einem Gehbelag aus Holzplanken (einheimische Hölzer) ausgelegt. Die Unter- sicht der Balkone wird geschlossen gestal- tet. Die Hofbalkone werden mit Balkonge- ländern gemäß dem vom Initiator noch gesondert zu erstellenden Gestaltungskon- zept ausgestattet. Es werden geschweißte und verzinkte Geländer mit Blumenkasten- haltern montiert. Alle Balkone erhalten eine von innen schaltbare Steckdose und eine von innen schaltbare Außenbeleuchtung. 4.3.11 Dachaustritte im Dachgeschoss Die Begrenzung der Terrassen erfolgt durch vorhandenes Drempelmauerwerk oder Dachhaut mit Zinkblechabdeckung und verzinkten Blumenkastenhaltern oder verzinkten Geländern mit Blumenkasten- haltern. Der Dachaustrittboden wird aus Holzrosten (Holzart Bankirai) und Dich- tung auf Dämmung und Blindboden herge- stellt. Die Entwässerung erfolgt über eine Rinne oder einen Dachaustritteinlauf und einem Dachaustrittüberlauf. Die Entwässe- rungsebene erhält das nach DIN geforder- te Gefälle. Die Dachaustritte erhalten eine Wandleuchte und zwei schaltbare Steck- dosen (alles von innen schaltbar). 4.3.12 Dachaustrittfenster und -türen, Gauben- und Dachflächenfenster Die Holz-Iso-Fenster, weiß endbeschichtet, werden entsprechend der EnEV 2002 eingebaut. Die innen liegenden Holz-Fens- terbänke (weiß lackiert) sind mindestens 20 cm tief. Die außen liegenden Fenster- bänke erhalten eine Zinkblech-Abdeckung. Terrassenverglasungen werden auf eine maximal ca. 20 cm hohe Schwelle mit der Holzabdeckung innen und außen mit einer Zinkblechabwässerung eingebaut. Die Dach- flächenfenster werden als Schwingfens- 4.3.13 Fenster und Balkontüren Die Fenster im gesamten Gebäudekom- plex werden durch neue Holz-Iso-Fenster entsprechend der EnEV 2002, gemäß Farb- konzept endbeschichtet, ersetzt. Gegebe- nenfalls werden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes jedoch die bestehenden historischen Doppelfenster komplett oder zum Teil restauriert und erhalten. Die Bal- kontüren werden auch in den unteren Feld- ern verglast, sofern vom Denkmalschutz ge- nehmigt. Die eingebauten Fenster erhalten unten und oben Dreh-Kipp-Flügel. Werden historische Fenster erhalten, behalten die- se Fenster jedoch ihre jetzigen Öffnungs- richtungen als reine Drehflügel. Die Fenster- aufteilung erfolgt nach dem Ansichtsplan oder gesonderten Vorgaben des Denkmal- schutzes (straßenseitig sind die dargestell- ten Flügel beidseitig zu öffnen). Die Fenster, außer Dachflächenfenster und boden-tiefe Fenster, erhalten innen eine weiß lackier- te, mindestens 20 cm tiefe Holz-Fens- terbank und außen eine Abdeckung, die gegebenenfalls trittfest ist. Fenster, deren Brüstungshöhe weniger als 80 cm, von der Oberkante des Fußbodens innen gemessen , beträgt, erhalten Absturzsicherungen in Form von Sicherungsstangen gemäß den Forderungen der BauOBln. 4.3.14 Innentüren Es werden generell neue, glatte Holzzargen- Türen (lichte Höhe ca. 2,10 m) eingebaut. Die Innentüren sind weiß endbeschichtet Riegeln ausgestattet. Bei innen liegenden Bädern und Toiletten werden in die Türen Nachströmöffnungen mit 150 cm 2 Ge- samtquerschnitt (Farbe. Weiß) eingelassen. Die neuen Badtüren erhalten ca. 40 x 50 cm große, mit Milchglas verglaste, Aus- schnitte. Neue Küchentüren erhalten zum Wohnbereich ausreichende, mit Klarglas verglaste, Ausschnitte. Die Schiebetüren werden als deckenhohe Holzelemente aus- ter mit Eindeckrahmen entsprechend der und erhalten Beschläge mit Kurzschild und kungsrissen nicht auszuschließen ist, wird Seite 55 aufgeführten Tabelle. EnEV 2002 ausgeführt. Buntbartlochung. Die Badtüren werden mit nicht gewährleistet, dass es sich um Neu- » geführt. 4.3.15 Wohnungseingangstüren Die Wohnungseingangstüren werden komplett, entsprechend den gesetzlichen An- forderungen an Wohnungseingangstüren, erneuert. Die Eingangstüren zum Dachge- schoss sind neu. Die Türen erhalten innen und außen Sicherheitsbeschläge mit Lang- schild und Profilzylinderlochung. Der An- strich erfolgt zweifarbig, innen weiß und außen entsprechend dem Farbkonzept für die Treppenhäuser, welches vom Initia- tor gesondert festgelegt wird. Alle Woh- nungseingangstüren erhalten einen Spion. 4.3.16 Malerarbeiten Die Decken und Wände werden soweit erforderlich gespachtelt und weiß gestrichen. In den Küchen und Bädern werden die nicht gefliesten Wandbereiche gestrichen. Ge- mäß Sonderausstattungsliste kann eine Ausstattung mit Stuckprofilen erfolgen. Für die Verspachtelung der Innenwände, bei der das Auftreten von Haar- und Sen- baustandard handelt. Zur Sollbeschaf- fenheit gehört daher nicht die rissfreie Herstellung der Wand- und Deckenver- spachtelung. 4.3.17 Heizung Es werden Kompakt-Plattenheizkörper nach Wärmebedarf eingebaut. Die senk- rechten Steigleitungen werden unter Putz verlegt. Die horizontalen Anbindungen werden nicht sichtbar entweder unter Putz oder im Fußboden bzw. in der Kellerdecke verlegt. Die sichtbaren Leitungen werden weiß oder silbrig lackiert. In den Bädern werden Handtuchtrockner eingebaut. 4.3.18 Elektroinstallation Die Elektroinstallationen in den Wohnun- gen werden komplett mit Leitungen, Schal- tern, Steckdosen, Wand- und Deckenaus- lässen gemäß den geltenden Richtlinien erneuert. Die Ausstattung erfolgt entsprechend der auf Seite 55 aufgeführten Tabel- le. Eingebaut werden weiße Schalter und Steckdosen. Die den Wohnungen zugeord- neten Kellerräume erhalten eine Steckdose und eine Lampe, die auf den Stromzähler des Nutzers geschaltet sind. 4.3.19 Schwachstrominstallation Jede Wohnung erhält an der Haustür und an der Wohnungseingangstür eine Klingel in Verbindung mit einer Gegensprechanla- ge. Die Ausstattung hinsichtlich der Kabel- und Telefondosen erfolgt gemäß der auf 50 51
Baubeschreibung 4.4 Keller Es sind die notwendigen Abstellräume, Technik- und Versorgungsräume und jeweils ein Kellerverschlag pro Wohnung vorgesehen. In den Technikräumen muss der Keller eine lichte Höhe von 2,00 m aufweisen, sofern die für die Technik vor- gesehenen Räume niedriger sind, wird der Boden abgesenkt. Die restlichen Kellerflä- chen bleiben höhenmäßig im Bestand. 4.4.1 Gemauerte Wände Das Mauerwerk im Keller wird, soweit mög- lich, außen bis zur Oberkante der Funda- mente freigelegt, gereinigt und mit Ze- mentputz egalisiert (nur an zugänglichen Kellerwänden). Im Keller werden die ge- mauerten Wände abgestrahlt, gereinigt und loser Fugenmörtel wird ausgekratzt und, wo notwendig, ergänzt. 4.4.2 Trennwände Jede Wohnung erhält einen Kellerver- schlag in der Größe, die durch die Gege- benheiten möglich ist. Die Trennwände sind aus feuerverzinkten Stahlgittern aus- geführt. 4.4.3 Fußboden Im gesamten Keller wird der vorhandene Estrich repariert, wenn erforderlich neuer Estrich eingebracht oder der Boden gepflastert. 4.4.4 Kellerlichtschächte und Fenster Erneuerung der Kellerlichtschächte durch Fertigteillichtschächte mit Abdeckung und Erneuerung der Kellerfenster durch neue verzinkte Elemente. 4.4.5 Zugangstüren Es werden grundsätzlich neue Stahltüren, entsprechend der BauOBln eingebaut. 4.4.6 Heizkörper Die Räume im Keller werden nicht beheizt. 4.4.7 Elektroinstallation Sämtliche Kellerbereiche werden ausrei- chend beleuchtet. Die Schalter werden mit Zeitschaltrelais ausgestattet. Jeder Keller- verschlag erhält eine Einzelbeleuchtung und eine Steckdose, die direkt über den Zähler des jeweiligen Nutzers laufen. 4.4.8 Malerarbeiten Die sandgestrahlten Wände erhalten kei- nen Anstrich. Das Mauerwerk bleibt sichtbar. Hiervon ausgenommen sind die Tech- nikräume. Dort werden die Wände mit Sanierputz/Zementputz ausgestattet und mit offenporigem Anstrich versehen. Alle Decken werden gereinigt und weiß, mit offenporigem Anstrich, versehen. 4.5 Treppenhäuser, Ein- und Durchgänge Die Treppenhäuser werden sorgfältig über- arbeitet. In jedes Treppenhaus wird eine RWA-Anlage (Entrauchung) mit elektrisch gesteuertem Dachflächenfenster, entsprechend der BauOBln eingebaut. Es befinden sich Auslösestellen deutlich sichtbar im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Anlagen werden den Anforderungen der Bauaufsicht und dem zuständigen Schorn- steinfegermeister genügen. Es wird je Aus- stieg eine passende Leiter (Material Alumi- nium) vorgehalten. 4.5.1 Bodenbelag, Stufen und Podeste Es werden Kokosläufer (Farbe nach Ge- staltungskonzept des Initiators) mit Filz- unterlage, Treppenkanten-Kappen und Metallstangen ausgelegt. 4.5.2 Bodenbelag Eingänge und Durchgänge Es wird Estrich mit Fliesen aus Feinstein- zeug bis zum Stufenantritt verlegt. Es werden Abtretmatten, die in den Fußboden eingelassen werden, verlegt. Der Eingangs- bereich wird insgesamt mit Sockelfliesen versehen. 4.5.3 Geländer, Stufen und Sockelleisten Die Geländer werden repariert und in al- len Teilen stabil befestigt, fehlende Teile werden durch neue, dem Bestand ange- passte ersetzt. Ausgetretene Trittkanten der Treppenläufe werden neu angearbei- tet, schadhafte Podestdielen werden ausge- baut und erneuert. Alle Holzteile werden von losen Altanstrichen befreit und erhalten einen Schutzanstrich sowie eine Grun- 4.5.4 Fenster Die Treppenhausfenster werden erneuert. Gegebenenfalls werden nach den Vorga- ben des Denkmalschutzes jedoch die bestehenden historischen Fenster komplett oder zum Teil restauriert und erhalten. 4.5.5 Eingangstüren und Tore Sämtliche Hauseingangs-, Durchgangs- und Kellertüren werden komplett über- arbeitet und soweit erforderlich ergänzt (nach dem Farbkonzept des Initiators). Anschließend werden sie nach einer entsprechenden Vorbehandlung lackiert. Die Türen erhalten, wo erforderlich, einen Türschließer. Im gesamten Haus wird eine einheitliche, zentrale Schließanlage installiert. 4.5.6 Heizung Jedes Treppenhaus erhält einen Heizkör- per, falls dieser nach dem Wärmeschutz- nachweis erforderlich ist. 4.5.7 Elektroinstallation Es wird je eine Wand- oder Deckenleuch- te pro Etagenpodest und Zwischenpodest und mindestens eine Wandleuchte pro Hauseingangsbereich eingebaut. Die Höfe werden mit Pollerleuchten beleuchtet. In den Durchgängen zum Innenhof werden Leuchten integriert. Gesteuert wird die gesamte Hofbeleuchtung (inklusive Durch- gang) über Bewegungsmelder und Taster. Das Hausnummernschild wird neben der straßenseitigen Erdgeschossfassaden wird zwischen jeder Fensterachse jeweils eine Leuchte (mit Dämmerungsschalter) integriert. Pro Etage wird eine abschließbare Außensteckdose verlegt. 4.5.8 Schwachstrominstallation Es wird eine Wechselsprechanlage mit einem Klingeltableau pro Hausflur instal- dierung und eine mindestens zweifache Durchfahrt angebracht und durch indianlagenverordnung. In allgemein zugängtungen werden aus SML-Rohr montiert. Lackierung. rekte Leuchtmittel angestrahlt. In die lichen Bereichen werden die Leitungen Das Abwasser, welches unterhalb der » liert. 4.5.9 Briefkastenanlage Ausgeführt wird eine zentrale Unterputz- Briefkastenanlage im jeweiligen Eingangs- bereich der Treppenhäuser. Die Kästen ha- ben das notwendige Format nach DIN. 4.5.10 Malerarbeiten Die Decken, die Wände, die Laufunter- sichten, die Wohnungseingangstüren, die Stufen und Geländer werden entsprechend dem Farbkonzept des Initiators gestrichen bzw. lackiert. Entlang der Sockelleisten wird ein Wischrand angebracht. Die Lauf- und Podestuntersichten sowie die Decken der Ein- und Durchgänge werden mit tuch- weißer Farbe gestrichen. Insgesamt wird ein 3-farbiges Farbkonzept erstellt. 4.6 Haustechnik Die gesamten nicht mehr brauchbaren und störenden haustechnischen Anlagen der Gebäude werden entfernt. Die Isolierung der im Keller neu verlegten Leitungen erfolgt nach den Richtlinien der Heizungs- mit einer Grobkornfolie ummantelt. Die Leitungen in den Schächten sowie in den Mieterkellern erhalten eine alukaschierte Isolierung. Generell erfolgt die Erneue- rung wie nachfolgend beschrieben. 4.6.1 Sanitärtechnik Bewässerung allgemein Die Einzelangaben sind unter dem Punkt 4.3 vollständig aufgeführt. Die Wasser- zuleitung vom öffentlichen Netz in die Häuser wird erneuert und verstärkt. Die Häuser erhalten eine Warmwasserberei- tung mit entsprechenden Steigesträngen und Verteilung. Die Trinkwasserleitung des gesamten Gebäudekomplexes für Kalt- und Warmwasser und der Zirkulati- on werden aus einem zugelassenen Kunst- stoffrohrsystem neu verlegt. Im Keller werden in allgemein zugänglichen Berei- chen entleerbare Absperrventile an den Steigesträngen für die Bäder und Küchen eingebaut. Sämtliche Absperrventile und Wasserzähler in den Wohnungen werden in Unterputzausführung verlegt. Die Ab- sperrventile sind aus der gleichen Serie wie die jeweiligen im Raum vorhandenen Armaturen. Für die Außensprengventile in den Höfen werden separate Wasserzäh- ler montiert. 4.6.2 Sanitärtechnik Entwässerung allgemein Die Einzelangaben sind unter dem Punkt 4.3 vollständig aufgeführt. Die Falllei- 52 53
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