Schweizerische Immobilien - Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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<strong>Immobilien</strong>-Due diligence<br />
Einleitung<br />
Die angelsächsische „Real Estate Due Diligence“ für Kapitalanlage-, Gewerbe- und Industrieobjekte hat sich in<br />
der Schweiz schnell durchgesetzt.<br />
Käufer-Due Diligence<br />
Die Käufer-Due Diligence (investor due diligence) dient in der Regel:<br />
- als Entscheidungsgrundlage für <strong>Immobilien</strong>transaktion<br />
- der systematischen <strong>Immobilien</strong>prüfung vor dem Erwerb<br />
- der Kaufpreisfindung<br />
- der Identifizierung von Chancen und Risiken<br />
- der Ortung des kaufvertraglichen Regelungsbedarfs<br />
praxisübliche Gewährleistungswegbedingung erfordert due diligence<br />
(siehe <strong>Immobilien</strong>erwerb, Gewährleistung)<br />
Risiken eines belasteten Standorts bzw. von Altlasten hat der Verkäufer zu tragen<br />
- der Beurteilung, ob Vertragsverhandlungen aus der starken oder der schwachen Position<br />
heraus geführt werden können<br />
Prüfthemen<br />
Prüffelder sind:<br />
18<br />
1. <strong>Immobilien</strong>markt (Market Due Diligence)<br />
2. Recht (Legal Due Diligence)<br />
3. Steuern (Tax Due Diligence)<br />
4. (Bau-)Technik (Technical Due Diligence)<br />
5. Altlasten (Environmental Due Diligence)<br />
6. Finanzen (Financial Due Diligence)<br />
Weiterführende Informationen<br />
www.real-estate-due-diligence.ch
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