Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren von Alexander Goldwein
Sichern Sie sich maximale Steuervorteile durch überlegenes Wissen! Der Autor erklärt Ihnen Schritt für Schritt praxiserprobte Steuerstrategien für vermietete Wohnimmobilien. Kompakt, verständlich und gründlich. - Maximaler Ansatz von Werbungskosten - Realisierung steuerfreier Veräußerungsgewinne - Steuervorteile bei Denkmalschutzimmobilien - Ferienimmobilien im In- und Ausland als Renditeobjekt - Erbschafts- und Schenkungssteuer (steueroptimierte Übertragung auf Ehepartner & Kinder) - Bonusmaterial: Excel-Tool für Kalkulation von Rendite, Finanzierungskosten und Cash-Flow Das Markenzeichen von Alexander Goldwein ist, komplexe Themen einfach zu erklären. So haben auch Leser ohne Vorkenntnisse die Chance, die Zusammenhänge zu verstehen und dieses Wissen für sich zu nutzen. Das Buch enthält zahlreiche Beispiele aus der Praxis und aktuelle Hinweise auf die Rechtsprechung und auf Schreiben des Bundesfinanzministeriums. Es ist sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet. Profitieren Sie von den praktischen Erfahrungen des Autors als erfolgreicher Immobilieninvestor, Jurist mit Spezialisierung im Steuerrecht und als kaufmännischer Projektleiter in der Immobilienbranche!
Sichern Sie sich maximale Steuervorteile durch überlegenes Wissen! Der Autor erklärt Ihnen Schritt für Schritt praxiserprobte Steuerstrategien für vermietete Wohnimmobilien. Kompakt, verständlich und gründlich.
- Maximaler Ansatz von Werbungskosten
- Realisierung steuerfreier Veräußerungsgewinne
- Steuervorteile bei Denkmalschutzimmobilien
- Ferienimmobilien im In- und Ausland als Renditeobjekt
- Erbschafts- und Schenkungssteuer (steueroptimierte Übertragung auf Ehepartner & Kinder)
- Bonusmaterial: Excel-Tool für Kalkulation von Rendite, Finanzierungskosten und Cash-Flow
Das Markenzeichen von Alexander Goldwein ist, komplexe Themen einfach zu erklären. So haben auch Leser ohne Vorkenntnisse die Chance, die Zusammenhänge zu verstehen und dieses Wissen für sich zu nutzen. Das Buch enthält zahlreiche Beispiele aus der Praxis und aktuelle Hinweise auf die Rechtsprechung und auf Schreiben des Bundesfinanzministeriums. Es ist sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet.
Profitieren Sie von den praktischen Erfahrungen des Autors als erfolgreicher Immobilieninvestor, Jurist mit Spezialisierung im Steuerrecht und als kaufmännischer Projektleiter in der Immobilienbranche!
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D.<br />
Für Immobilien-Investoren relevante Steuerthemen<br />
der Veräußerungsgewinn rechnerisch ermittelt wird. Wenn Sie<br />
jedoch <strong>von</strong> dieser Empfehlung abweichen, dann sollten Sie vor<br />
dem Verkauf genau errechnen, wie hoch der Veräußerungsgewinn<br />
ausfällt, der zu versteuern ist.<br />
Das Tückische ist, dass ein steuerpflichtiger Gewinn nicht durch<br />
eine simple Saldierung <strong>von</strong> Verkaufspreis und Einkaufspreis ermittelt<br />
wird. Vielmehr müssen die während der Bewirtschaftung<br />
in Anspruch genommenen Absetzungen <strong>für</strong> Abnutzung (AfA)<br />
dem Verkaufspreis hinzugerechnet werden. So werden Sie auch<br />
bei betragsmäßig annähernd identischem Einkaufs- und Verkaufspreis<br />
schnell zu erheblichen Veräußerungsgewinnen kommen.<br />
Damit beschädigen Sie im Ergebnis rückwirkend den Steuerspareffekt<br />
durch die in der Vergangenheit in Anspruch genommene<br />
AfA. Sie sollten daher wirklich nur im äußersten Notfall eine<br />
Immobilie vor Ablauf <strong>von</strong> 10 Jahren Haltedauer verkaufen.<br />
b) Gewerblicher Grundstückshandel & „Drei-<br />
Objekt-Grenze“<br />
Schwieriger ist die Beurteilung der weiteren Voraussetzung <strong>für</strong><br />
die Steuerfreiheit, dass die Immobilie im Privatvermögen gehalten<br />
sein muss. Das kann insbesondere zweifelhaft sein, wenn die<br />
Grenze privater Vermögensverwaltung überschritten wird. Das<br />
hat gravierende Auswirkungen auf die Besteuerung und sollte<br />
daher unter allen Umständen vermieden werden. Eine wesentliche<br />
Auswirkung ist die, dass die Steuerfreiheit <strong>von</strong> Veräußerungsgewinnen<br />
dann vollständig entfällt. Darüber hinaus werden<br />
die Mieteinkünfte und Veräußerungsgewinne gewerbesteuerpflichtig<br />
und es kann eine Buchführungspflicht entstehen.<br />
Schließlich entfällt rückwirkend die angesetzte AfA.<br />
96|| <strong>Alexander</strong> <strong>Goldwein</strong>
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