Ein Gewinn für alle - VR Bank eG Bergisch Gladbach

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Baufinanzierung
Das Zinstief optimal nutzen
Immobilienbesitzer, Käufer und
künftige Bauherren profitieren
Selten sprach so viel für die eigene
Wohnung wie jetzt: Inflationsschutz,
Altersvorsorge, moderate
Immobilienpreise – und historisch
günstige Zinsen. Wer jetzt vom
Zinstief profitieren kann, erklärt
Michael Berger, Abteilungsleiter
Baufinanzierung der VR Bank.
� 02202 126-300
� Michael.Berger@vrbankgl.de
Bauherren und Käufer
Für ”Häuslebauer“ war es selten so günstig:
Wer heute ein Baudarlehen über 100.000 Euro aufnimmt, zahlt
bei einer Sollzinsbindung von 10 Jahren rund 276 Euro Zinsen
monatlich – vor 15 Jahren war die Zinsbelastung für eine
vergleichbare Finanzierung noch doppelt so hoch.
Michael Berger: „Bauherren und Käufer sollten sich die niedrigen
Zinsen möglichst lange sichern, mindestens für zehn, 15 oder
sogar 30 Jahre. Die Finanzierung steht in dieser Zeit auf sicheren
Beinen – auch wenn die Zinsen am Kapitalmarkt steigen.“
Und dabei bleiben sie flexibel, denn für Kredite mit mehr als
zehn Jahren Zinsbindung gilt: Sind zehn Jahre seit der
Auszahlung vorüber, können Kreditnehmer ohne Kosten
mit einer Frist von sechs Monaten kündigen.
Immobilienbesitzer
Eigentümer, die schon mehrere Jahre im Eigenheim wohnen
und deren Zinsbindung in absehbarer Zeit ausläuft, sollten
sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Endet die
Zinsbindung des bestehenden Darlehens spätestens in fünf
Jahren, können sie sich bereits jetzt mit einem sogenannten
Forward-Darlehen das heutige Zinsniveau sichern. Dabei ist
der Zinssatz des Anschlussdarlehens umso günstiger, je früher
die aktuell bestehende Zinsbindung endet. Auch hier gilt:
Wurde in der Vergangenheit eine Zinsbindung von mehr als
zehn Jahren vereinbart, kann das Darlehen zehn Jahre nach
Auszahlung mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten
kostenlos abgelöst werden. Liegt der Finanzierungszeitpunkt
noch mehr als fünf Jahre entfernt, empfiehlt sich ein
Bausparvertrag zur Zinssicherung.
Mieter und künftige Bauherren
Wer erst in einigen Jahren bauen möchte – heute aber noch
kein oder nur wenig Eigenkapital besitzt – kann sich mit einem
Riester-Bausparvertrag die günstigen Zinsen und gleichzeitig
die staatlichen Förderungen sichern.
VR Bank eG
Bergisch Gladbach
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nutzen. Sprechen Sie mit uns! Unsere aktuellen Konditionen
finden Sie unter: www.vrbankgl.de/baufi
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Ölkrise
Golfkrieg
Deutsche
Einheit
Monatliche
Zinsraten
bei einem
D a r l e h e n s b e t r a g
von
100.000 €
Zum vierten mal TÜV-zertifiziert
Die Baufinanzierung der VR Bank ist ausgezeichnet –
das bestätigte der TÜV Saarland zum vierten Mal in Folge
ohne Einschränkungen. Die VR Bank ist die einzige Bank
im Rheinisch-Bergischen Kreis, die sich in Bezug auf die
Baufinanzierungsberatung freiwillig einer unabhängigen,
neutralen Beurteilung
stellte und mit dem
TÜV-Gütesiegel
ausgezeichnet wurde.
9,70%
8,36%
8,0%
Euro-
Einführung
7,21%
7,0%
Schwarzer
Montag
6,40%
6,0%
6,21%
RAF
5,10%
5,0%
5,06%
11. Sept.
Anschläge
Finanz-
4,0%
3,0%
krise
3,58%
1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2011
Zinsentwicklung Hypothekarkredite
Über die vierte TÜV-Auszeichnung freuen sich besonders (v.l.):
Vorstand Lothar Uedelhoven, die Baufinanzierungsexperten
Inga Griese, Michael Berger (Abteilungsleiter), Daniel Müller,
Asli Karaman und Waldemar Wajand (es fehlt: Ulrike Endrulat).
808 €
697 €
518 €
Inflation
Jahresdurchschnittszins in % (Wohnungsbaukredite an private Haushalte,
anfängliche Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre, 1983 durchschnittliche
Effektivverzinsung zu Festzinsen / 10 Jahre fest, 1967 bis 1982
Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke, durchschnittlicher Zinssatz)
Quelle: Deutsche Bundesbank
422 €
298 €