Das Inselmagazin Bauen & Wohnen
Das Wort Immobilie – abgeleitet vom Lateinischen „im-mobilis“ für „unbeweglich“ – klingt auf Mallorca ganz schön durchgekaut. Kein Wunder. Der Handel mit Fincas, Villen, Dorfhäusern oder Apartments läßt bereits seit Jahrzehnten einen der größten Wirtschaftszweige der Insel kräftig sprießen. Ganz leicht vergißt man dabei, daß hinter dem vermeintlichen Mega-Business aus Kaufen, Bauen, Mieten, Wohnen, Einrichten und Renovieren auch Menschen stecken, für die eine Immobilie sehr viel mehr ist als nur ein Dach über vier Wänden: Sie ist vielmehr ein kleiner – oder manchmal auch größerer – mediterraner Traum, ein Stück Mallorca, ein Stück südländischer Lebensart. Für alle die, die diesen Traum noch träumen, aber auch für die, die ihn schon leben, haben wir dieses Sonderheft produziert. Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihr Team des Inselmagazins
Das Wort Immobilie – abgeleitet vom Lateinischen
„im-mobilis“ für „unbeweglich“ – klingt auf
Mallorca ganz schön durchgekaut. Kein Wunder.
Der Handel mit Fincas, Villen, Dorfhäusern oder
Apartments läßt bereits seit Jahrzehnten einen der
größten Wirtschaftszweige der Insel kräftig sprießen.
Ganz leicht vergißt man dabei, daß hinter dem vermeintlichen
Mega-Business aus Kaufen, Bauen, Mieten,
Wohnen, Einrichten und Renovieren auch Menschen
stecken, für die eine Immobilie sehr viel mehr ist als nur
ein Dach über vier Wänden: Sie ist vielmehr ein kleiner –
oder manchmal auch größerer – mediterraner Traum,
ein Stück Mallorca, ein Stück südländischer Lebensart.
Für alle die, die diesen Traum noch träumen, aber auch
für die, die ihn schon leben, haben wir dieses Sonderheft
produziert.
Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihr Team des Inselmagazins
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
BAURECHT<br />
BAUEN<br />
die Regelung des öffentlichen Baurechts bei den<br />
jeweiligen Landesregierungen der Autonomen<br />
Regionen. Zum anderen ist jede Gemeinde in Spanien<br />
für die Aufstellung ihrer eigenen bau lichen<br />
Planungsnormen in Übereinstimmung mit dem<br />
Gesetz der jeweiligen Autonomen Gebiets -<br />
körperschaft zuständig. Die Erteilung der baurechtlichen<br />
Genehmigungen (“licencias urba nísticas”)<br />
liegt ebenfalls in der Verantwortung der<br />
Gemeinden.<br />
Der Grund für das Verwirrspiel an den Misch -<br />
maschinen und die damit einhergehende Rechtsunsicherheit<br />
insbesondere bei ausländischen<br />
Investoren liegt auf Mallorca wie im restlichen<br />
Spanien vor allem an der unübersichtlichen Kompetenzverteilung.<br />
In Spanien verteilen sich die Zuständigkeiten des<br />
Baurechts auf verschiedene Ebenen und Körperschaften:<br />
Zum Einen liegt die Zuständigkeit für<br />
J&A Photos<br />
„Obra Major“ oder „Obra Menor“?<br />
Genehmigungspflichtig sind auf Mallorca alle<br />
Bautätigkeiten im Hinblick auf die Errichtung von<br />
Gebäuden sowie deren bauliche Verän derungen.<br />
Unterschieden wird dabei zwischen „Obra Major“<br />
und „Obra Menor“. Bei ersteren handelt es sich<br />
um größere Bau- oder Umbaumaßnahmen wie<br />
zum Beispiel Neu- oder Ausbau. Haus- oder<br />
Wohnungsbesitzer, die eine Wand einreißen<br />
lassen möchten, um somit ein größeres Wohnzimmer<br />
zu schaffen, müssen bei ihrer Gemeinde<br />
also eine „Obra Major“ bean tragen. Hierfür ist ein<br />
von einem offiziellen Architekten unterzeichneter<br />
Bauplan notwendig. Wer dagegen nur sein Dach<br />
ausbessern oder die Fassade renovieren will, benötigt<br />
eine „Obra Menor“. Diese Baugenehmigungen<br />
dürfen in der Regel nur vom Hausbesitzer –<br />
also nicht von den mit dem Bauvorhaben be -<br />
auftragten Unternehmen – im Rathaus beantragt<br />
werden. Sie sind für mindestens ein Jahr gültig<br />
und können bei Bedarf auch verlängert werden.<br />
Die Gebühren zur Ausstellung der Genehmigung<br />
sind von Gemeinde zu Gemeinde verschieden.<br />
Darf überall gebaut werden?<br />
Eine ganz wichtige Frage, deren Beantwortung<br />
man in aller Regel einem Fachexperten, z.Bsp.<br />
Bausachverständigen, Architekten oder – noch<br />
besser – auf Immobilienrecht spezialisierten An-<br />
IM <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong> | 39
Change language