Dampfkraftwerk Ulm · Maschinenhaus um 1914 - AG West e.V.

projekte nur schwer zu befriedigen sein.
Welche Rolle spielen dann noch die Bewohnervereine?
Sie bündeln die Interessen, übernehmen den Betrieb des
Hauses, vor allem des Gemeinschaftsbereichs und organisieren
die gemeinschaftlichen Aktivitäten. In die Kompetenz
der Bewohnervereine, das ist klar geregelt, fällt auch
die Vorauswahl der Mieter.
Baut die Heimstätte denn „Alters-Wohnungen?“
Wir bauen keine speziellen Wohnungen für Senioren, sondern
für alle Altersgruppen. Barrierefreies Bauen, in unseren
Neubauten Standard, bringt für alle Nutzer, gerade
auch für junge Familien, Vorteile.
Ist „Barrierefreiheit“ auch die Messlatte bei Modernisierungen
im Alt-Bestand?
Das ist leider nicht überall möglich, wir versuchen zumindest
barrierearm zu bauen. Das gilt in besonderem Maß
für den Sanitärbereich. Die Fragestellung des barrierefreien
Bauens können Sie erweitern, wie Wohnungen generell
zeitgemäß zu konzipieren sind.
Wie denn?
Wir verabschieden uns gerade vom klassischen Wohnungsgrundriss.
Die Bäder werden auf Grund der Barrierefreiheit
etwas größer, die Eingangsbereiche beziehungsweise
Flure hingegen kleiner. Eine Erschließung wie in der
klassischen 60er und 70er Jahre Wohnung über einen langen
schlauchartigen Korridor, von dem rechts und links
die Zimmer abgehen, ist passé. Häufig übernimmt das
Wohnzimmer Verteilerfunktionen.
In meiner Studentenzeit war die Küche der zentrale Gemeinschaftsraum,
während diese daheim ein vom Wohnen
strikt getrennter Bereich war. Wohin geht die Entwicklung
heute?
Wir erleben gerade eine Renaissance der Wohnküche, wie
sie noch bis in die 50er Jahre – allerdings in ganz anderer
Form – zum Standard zählte. Der Koch­/Essbereich ist
heute häufig wieder der zentrale Raum der Wohnung, hier
treffen sich alle Mitglieder der Familie, der Lebenspartnerschaft
oder der Wohngemeinschaft. Vielleicht auch eine
Folge einer Generation, die über Wohngemeinschaftserfahrung
verfügt. In den WGs kam der Küche, wie Sie ja selbst
bestätigen, immer eine ganz besondere Rolle zu.
Vorwärts, zurück in die Vergangenheit. Kann eine Genossenschaft
bei Neubauprojekten überhaupt auf aktuelle
Trends reagieren?
Auf lediglich kurzfristige Moden sicher nicht. Die Wohnungen,
die heute gebaut werden, müssen so konzipiert
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sein, dass sie auch in 20 oder 50 Jahren noch marktgängig
sind und ein entsprechendes Potential besitzen.
Jüngere mögen heute mobiler sein. Aber Älteren fällt ein
Wohnungswechsel doch sehr schwer, oder?
Diese Generation hat eine unglaubliche Aufbauleistung
vollbracht. Ein kleiner Teil von ihnen wohnt noch immer
in den damals bezogenen Wohnungen. Damit ganz
besonders verbunden, wollen die allermeisten so lange
wie möglich dort bleiben. Für einige wird dies auch möglich
sein, weil sie im Alter bei Bedarf die nötigen Service­
Dienstleistungen in Anspruch nehmen können. Wenn dennoch
ein Wohnungswechsel unumgänglich ist, fällt es
diesem Mitgliederkreis leichter, wenn sich die neue Wohnung
im selben Quartier befindet. So bleiben die sozialen
Kontakte erhalten.
Schön und gut, aber das Wohnen wird unterm Strich immer
teurer. Kann eine Genossenschaft gegensteuern?
Eine Genossenschaft braucht auskömmliche Mieten. Gerade
Neubauprojekte rechnen sich nicht von Anfang an,
doch auf mittlere Sicht müssen auch sie rentabel sein. Stehen
ältere Objekte zur Sanierung und Modernisierung an,
können die Rentabilitätsüberlegungen ebenfalls nicht außer
Kraft gesetzt werden. Bevor wir uns dazu entschlossen
haben, die Wohnungen entlang der Söflinger Straße abzureißen
und dort neu zu bauen, haben wir zwölf Sanierungsvarianten
untersucht. Sie waren alle weder zukunftsfähig
noch wirtschaftlich darstellbar.
Nach einer Sanierung müssten doch zumindest die Nebenkosten
sinken, oder?
Durch die energetische Verbesserung sinkt der Wärmebedarf,
was natürlich die Heizkosten reduziert. Allerdings
besteht die Gefahr, dass steigende Energiekosten diesen
Vorteil mittelfristig eliminieren. Zudem führen diese Maßnahmen
auch bei einer Genossenschaft zu Anpassungen
der Kaltmiete. Dies ist notwendig, denn nur zeitgemäße
Mieten geben uns die notwendigen Spielräume zur Instandhaltung
und Modernisierung unserer Bestände.
Wie sieht die Zukunft der Genossenschaft aus?
Die Ulmer Heimstätte eG befindet sich im 115. Geschäftsjahr.
Die Erhaltung und Weiterentwicklung des Bestandes
und die Realisierung neuer zeitgemäßer Wohnprojekte
bleibt unser vordringlichstes Ziel.
Die Fragen stellte Thomas Vogel