Baubeschreibung - Finanzdienstleistungen Marco Mahling

Baubeschreibung
„Haus Arco, Greenliving“ Stuttgart Wangen
Ulmer Straße 294-298, und Renzwiese 15
Ca.46 Wohnungen und ein Nahversorgungsmarkt
Ca. 87 Stellplätze in Tiefgarage
Vorbemerkung
Stand: 21.10.2011
In Stuttgart Wangen entsteht Neubau mit ca. 47 Wohnungen und einer Gewerbefläche im
Erdgeschoss.
Im 1. Untergeschoss befinden sich die dem Nahversorgungsmarkt zugeordneten
Tiefgaragenstellplätze, im 2. Untergeschoss werden die Stellplätze für die
Wohnungen erstellt.
Die nachfolgende Baubeschreibung erläutert die Leistungen, welche der Bauträger
dem Erwerber der Wohnungen in dem Haus Arco schuldet. Für die Gewerbeeinheit
gilt eine gesonderte Bau und Leistungsbeschreibung.
1. Allgemeine Projektbeschreibung
1.1 Allgemeines / Vorbemerkungen
Die Baubeschreibung beruht auf den Entwurfs- und Bauvorlageplänen.
Soweit im Folgenden vom Bauträger die Rede ist, so ist die Planbau Schwaben Haus Arco
GmbH + Co. KG Stuttgart gemeint.
Falls die Baubeschreibung Wahlrechte bzw. Ermessen eröffnet, obliegt die Ausübung bzw.
Ausführung dem Bauträger, soweit nicht im Einzelfall anderes ausgewiesen ist. Der
Bauträger trifft die Bestimmungen nach billigem Ermessen i.S. § 315 BGB. Selbiges gilt im
Zusammenhang mit Konzepten.
Soweit Leistungen durch den Architekten zu gestalten bzw. zu bestimmen sind, handelt es
sich um den Architekten des Bauträgers.
Bei sämtlichen Maßangaben handelt es sich um Zirka-Angaben. Geringfügige
Abweichungen sind daher möglich und werden vom Käufer anerkannt.
Im Zuge der Fachingenieurplanung können, um die technische Versorgung der Gebäude zu
gewährleisten, Versorgungsschächte verlegt oder vergrößert oder neu installiert werden,
welche heute in den Verkaufsplänen noch nicht geplant und/oder sichtbar dargestellt sind.
Erforderliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs-, Lüftungs- und Elektroleitungen bzw. Schächte
sind zu dulden, ebenso eventuelle notwendige Abhängungen von Decken in
untergeordneten Räumen wie Abstellräumen, Bädern, WCs, Fluren etc.
Geringfügige Veränderungen der Wohnfläche (bis max. 2%) aufgrund von o.g.
Leitungsführungen sind im Zuge der Durchplanung des Projektes aufgrund technischer
Gegebenheiten oder aber aufgrund eventueller baurechtlicher Auflagen möglich und führen
nicht zu Preisänderungen.
Seite 1 von 17

Änderungen gegenüber den beschriebenen Materialien und Leistungen soweit sie aus
technischen Gründen zweckmäßig oder erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Maßliche Differenzen inkl. statischer Maßnahmen, die sich aus architektonischen bzw.
bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des
Gebäudes haben, bleiben ebenfalls ausdrücklich vorbehalten. Allerdings sind
kaufvertragliche Regelungen zu berücksichtigen.
Sämtliche farblichen und gestalterischen Festlegungen wie die Gestaltung der Fassaden,
Balkone, Terrassen, Treppenhäuser, Allgemeinräume und Außenanlagen oder an den
konstruktiven Bauteilen sind durch den Käufer nicht möglich und bleiben dem Bauträger
vorbehalten.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der
Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde und fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser
Beschreibung.
Im Neubau erfolgt ein Austrocknungsprozess auch noch nach Bezugsfertigkeit. Eine
sachgerechte Belüftung und Beheizung ist notwendig um die Austrocknung des Gebäudes
zu gewährleisten und Bauschäden zu verhindern.
Folgende Leistungen sind enthalten:
Die schlüsselfertige Erstellung der Eigentumswohnungen gemäß der Baubeschreibung ohne
Sonderbauteile und Sonderausstattung.
Erschließungskosten, Kanalbeitrag und Kanalanschlussgebühren, Hausanschlüsse wie z. B.
Strom, Kanal und Wasser.
Baugenehmigung, Bauleitung, Statik, Prüfstatik, Fachingenieur- und Architektenleistung
sowie die Gebühren hierfür wie auch die Vermessungs- und Teilungsgebühren.
Baunebenkosten wie Baustelleneinrichtung mit Bauwasser und Baustrom und die
Verbrauchskosten hierfür bis zur Hausabnahme.
Nicht enthalten sind:
Die Kosten einer künftigen Katastervermessung sowie die Anmeldung und Freischaltung von
Telefonen, Kabelfernsehen, u.ä.
1.2 Versorgungs- und Wartungsverträge
Dem Verkäufer steht es frei für alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleistungen wie z. B.
für Wärme, Elektrizität, Nahwärmeversorgung, Wasserversorgung und -entsorgung, für den
Einbau von Verbrauchsmessgeräten (z.B. Wasser- und Stromzähler) sowie für
Wartungsleistungen der technischen Anlagen (wie z. B. Aufzugsanlagen) die erforderlichen
Verträge abzuschließen und der WEG (vertreten durch die beauftragte Hausverwaltung)
diese entsprechend mit sämtlichen Rechten und Pflichten zu übertragen.
1.3 Planungsänderungen
Änderungen an der Entwurfs- und Ausführungskonzeption, die aufgrund von Auflagen
beteiligter Behörden oder ingenieurtechnischer Anforderungen notwendig werden, bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Toleranzgrenzen werden im Kaufvertrag vereinbart.
1.4 Schallschutz
Für die Wohnungen wird ein erhöhter Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2, realisiert.
Seite 2 von 17

2. Gebäude
Das Gebäude wird als KfW 55 Effizienzhaus nach der gültigen Energieeinsparverordnung
EnEV 2009 ausgeführt. .
2.1 Erschließung
Die Versorgung des Gebäudes mit den notwendigen Medien wird hergestellt. Die
Entsorgung ist gewährleistet. Im Bereich Stuttgart-Wangen ist für die Gebäudeentwässerung
ein Trennsystem auszuführen.
Notwendige Zufahrten und Andienungen des Gebäudes werden hergestellt
2.2 Abbrucharbeiten/Herrichten des Geländes
Das Baugrundstück wird hergerichtet. Bestehende Gebäude und Bauteile werden
abgebrochen.
2.3 Tiefbauarbeiten
Alle für die Durchführung der Maßnahme notwendigen Tiefbauarbeiten werden durchgeführt.
2.4 Rohbau allgemein
Die Gründung wird entsprechend dem Bodengutachten und den statischen Erfordernissen
hergestellt.
Abwasser und Kanalisation innerhalb und außerhalb des Gebäudes entsprechend DIN/Stand
der Technik und den örtlichen Vorschriften und Bestimmungen.
Bodenplatten, Decken und Wände, deren Materialien, Bewehrungen, sowie Beton und
Mörtelgüten werden entsprechend den statischen Notwendigkeiten und bauphysikalischen
Erfordernissen ausgeführt.
3. Bauelemente
3.1 Untergeschoss und Tiefgarage
Untergeschosswände aus Stahlbeton glatt geschalt, Stärke nach Angabe der Statiker.
Die Oberflächen der Untergeschossdecken/Bodenplatte werden in Beton flügelgeglättet
ausgeführt.
3.2 Wände
Außenwände
Die Außenwände im EG bestehen aus Mauerwerk z. B. Kalksandstein bzw. Stahlbeton
gemäß statischen Erfordernissen.
Die Außenfassade im Sockelgeschoss zu Ulmer Straße / Renzwiese / Privatstraße ist ein
Wärmedämmverbundsystem, Oberputz mineralisch. Farbe anthrazit.
Die Außenwände vom 1.OG bis 4. OG bestehen aus Mauerwerk z. B. Kalksandstein bzw.
Stahlbeton gemäß statischen Erfordernissen.
Seite 3 von 17

Die Außenfassade zu Ulmer Straße / Renzwiese / Privatstraße ist ein
Wärmedämmverbundsystem, Oberputz mineralisch. Farben nach Vorgabe Verkäufer, hell
getönt.
Die Außenfassade zum Innenhof ist ein Wärmedämmverbundsystem auf Mineralfaserbasis,
Oberputz mineralisch in unterschiedlichen Strukturen.
Farben nach Vorgabe des Verkäufers kräftig, eventuell dunkel getönt
Innenwände
Tragende Wände aus z. B. Kalksandstein, bzw. in Stahlbeton nach statischen
Erfordernissen.
Oberfläche Gipsputz/Kalk-Zementputz nach Erfordernis. Malerfertig (Qualitätsstufe Q3).
Nichttragende Wände als leichte Trennwände, in Alu-Ständerbauweise. Beplankung in
Gipskarton, nach Erfordernis.
Oberflächen malerfertig flächig gespachtelt (Qualitätsstufe Q3)
3.3 Geschossdecken
Die Geschossdecken werden als Stahlbetonmassivdecken hergestellt.
Im Bereich Nahversorgungsmarkt und in den Untergeschossen als Beton sichtbar bleibend.
Glatt geschalt. Anstrich. Bereichsweise abgehängte Decken.
In der Tiefgarage Beton sichtbar bleibend. Bereichsweise Wärmedämmung /
Akustikmaßnahmen nach Erfordernis, Anstrich.
Im Bereich der Wohnungen als Beton tapezierfähig gespachtelt (Qualitätsstufe Q3).
Malervlies, Anstrich.
3.4 Balkone, Loggien und Terrassen,
Balkone Außenfassade
Platte: Auskragende Teile thermisch entkoppelt.
Brüstung: Massive Brüstung, Oberfläche gespachtelt oder in Leichtbeton / Anstrich gem.
Farbkonzept
Bodenbelag: Betonwerksteinmaterialien im Kiesbett oder Stelzlager. Abdichtung.
Der Einbau erfolgt mit sichtbaren Einläufen.
Einbauteile: Aco-Drainrinnen und Einläufe mit Edelstahlabdeckung im Bereich
aufgehender Bauteile.
Außenliegende Entwässerung. Fallrohre verzinkt. Montage Aufputz.
Balkone Innenhof
Platte: Auskragende Teile, thermisch entkoppelt.
Brüstung: Oberfläche gespachtelt oder in Leichtbeton / Anstrich gem. Farbkonzept.
Bodenbelag: Betonwerksteinmaterialien im Kiesbett oder Stelzlager. -
Der Einbau erfolgt mit sichtbaren Einläufen.
Einbauteile: Aco-Drainrinnen und Einläufe mit Edelstahlabdeckung im
Bereich aufgehender Bauteile.
Außenliegende Entwässerung. Fallrohre verzinkt. Montage Aufputz.
Erker
Sofern eine Wohnung gem. der Planung mit einem Erker ausgestattet wird, wird dieser im
sonstigen Wohnraumstandard ausgestattet (Boden, Heizung, Verglasung) und sind somit als
Wohnfläche zu werten.
Seite 4 von 17

3.5 Dachkonstruktion, Dacheindeckung und Dachdämmung
Flachdach als Stahlbeton- oder Holzkonstruktion. Gefälledämmung entsprechend Bauphysik
für den sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz.
Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung entsprechend den Forderungen des B-Plans.
Bereichsweise geeignet zur nachträglichen Installation von Solar-/Photovoltaikanlagen.
Außenliegende Entwässerung. Fallrohre verzinkt und lackiert. Rechteckformat, Montage
aufputz.
Verwahrungen und Gesimse aus Titan-Zinkblech.
Vordach über EG
Auskragende Sichtbetonkonstruktion thermisch entkoppelt, mit oberseitiger
Flachdachabdichtung. Bekiest.
Außenliegende Entwässerung. Fallrohre verzinkt und lackiert. Rechteckformat, Montage
aufputz.
3.6 Treppenhaus
Treppen: Stahlbeton-Fertigteil-Treppenläufe, elastisch gelagert, Podeste
Stahlbetonmassivplatten. Untersichten und Wangen sichtbar
bleibend. Farbig lasiert.
Belag: Naturstein Granit, Anthrazitgrau
Treppengeländer: Stahlkonstruktion, Flachstahl. Seitlich an den Wangen aufge-
setzt. Vertikal gegliedert mit Anstrich Eisenglimmer DB 703. Auf-
gesetzter Handlauf aus Edelstahl.
3.7 Aufzug
Ausführung Aufzugschächte nach statischen Erfordernissen, als entkoppelte Konstruktion
unter Berücksichtigung des erhöhten Schallschutzes.
Aufzüge Wohnen
Behindertenfreundliche und krankentragengerechte Personenaufzüge in den Gebäuden 2 / 3
/ 4 mit einseitiger Zuladung und Haltepunkten in jeder Ebene, als maschinenraumloser
Aufzug mit Antriebsanlage seitlich oder in der Unterfahrt. Aufzüge in Gebäuden 1 / 5 sind
nicht krankentragegerechte Personenzüge, und werden als Durchladeaufzuge ausgeführt
Ausstattung der Aufzugskabinen
Lichtdecke oder LED Beleuchtung hinter Edelstahlprofilen. Wandgestaltung mit Spiegel und
Edelstahlverkleidung, zweiseitiger Handlauf aus Massivholz oder Edelstahl.
Edelstahlbedientableau mit flächenbündig eingelassenen Knöpfen.
Äußere Schachttüren und Türrahmen in Edelstahl.
3.8 Außengeländer
Die Außengeländer an Treppen werden als geschweißte feuerverzinkte Stahlkonstruktion
aus gebogenem / geschweißten Rundrohren mit Eisenglimmerbeschichtung DB 703 o. glw
ausgeführt.
Die Balkone zum Innenhof erhalten seitlich eine Brüstung aus Flachstahlkonstruktion,
Seite 5 von 17

geschweißt und mittels Tragwinkel an der Balkonplatte befestigt. Abmessungen
entsprechend statischen Erfordernissen. Feuerverzinkt, beschichtet mit
Eisenglimmerbeschichtung DB 703 o.glw.
Die Balkone des Mittelbaus Ulmerstraße erhalten zur Straßenseite linear gehaltene
Brüstungen aus Flachstahlkonstruktion, geschweißt und mittels Tragwinkel an der
Balkonplatte befestigt. Abmessungen entsprechend statischen Erfordernissen.
Feuerverzinkt, beschichtet mit mit Eisenglimmerbeschichtung DB 703 o.glw.
3.9 Verdunkelung/Sonnenschutz
Wohn- und Schlafräume, sowie Erker, erhalten an allen Fenstern einen außenliegenden,
individuell und raumweise motorisch betriebenen Sonnenschutz- bzw.
Verdunkelungsmöglichkeit durch verdeckt liegende Raffstoreanlagen aus Aluminium mit
seitlichen, in das WDVS integrierten Führungsschienen. Farbig beschichtet.
4. Außenanlagen
4.1 Außenflächen
Bereich zu Ulmer Straße / Renzwiesen / Privatstraße.
Nach Fertigstellung der Baumaßnahme werden die angrenzenden Fußwege und
Straßenflächen entsprechend den behördlichen Auflagen im Freiflächenplan hergestellt.
Gehwegflächen entlang der Ulmer Straße in Betonwerkstein. Gehwegflächen entlang
Renzwiesen / Privatstraße in Asphalt. Straßenflächen in Asphalt.
Außentreppen und Außenstufen. Ausführung als Sichtbetonstufen frostbeständig.
Begrünung erfolgt entsprechend den behördlichen Vorgaben und dem Freianlagenplan.
Innenhof
Terrassen werden in Betonwerkstein, (ggf. gefärbt) ausgeführt. Zur Abtrennung zwischen
den Wohneinheiten werden je Wohneinheit (auf Balkonen und Terrassen) ein Regalschrank
mit flächig einschlagenden Türen B x H x T = 1,20-200 x 0,40 x 1,60m erstellt. Material:
Witterungsbeständige Schichtstoffplatten einfarbig, stumpf gestoßen, geklebt oder nicht
sichtbar geschraubt. Farbe nach Wahl des Verkäufers.
Die Wohnungen mit Terrassen erhalten zur Abgrenzung des Sondereigentums folgende
Elemente
� Pflanzstreifen, bepflanzt mit Gräsern
� Holzbalken Massivholz sägerauh bxh=ca. 35X35cm
� 2-3 Stk Pflanztopf aufgestellt auf 3 Stk Betonwerksteinplatten gefärbt mit befestigtem
Untergrund, entsprechend Terrassenbelag
Erschließungswege bereichswiese in Betonwerkstein im Splitbett verlegt. Randeinfassung
durch Betonrandstein B=50mm. Bereichsweise als Kieswege mit Feinsplit. Quarz Weiß.
Aussentreppe Innenhof als STB Treppe in Sichtbetonqualität. Läufe entkoppelt gelagert.
Oberfläche Naturstein Granit Anthrazit / Grau; rutschfeste Oberfläche.
Spielflächen
Die nach Landesbauordnung (LBO) notwendige Spielplatzfläche wird bereichsweise als
Spiel-Sandfläche und bereichsweise als in die Innenhoffläche integrierte Flächen ausgeführt.
Gem. LBO geforderte Spielgeräte werden eingebaut.
In die Sandfläche wird eine Wasserfläche integriert. Dies wird zweiseitig von einem flachen
Holzdeck eingefasst.
Seite 6 von 17

Die Sandfläche ist Spielfläche und Aufenthaltsfläche.
Die im Verkaufsprospekt dargestellte Visualisierung stellt einen unverbindlichen
Gestaltungsvorschlag dar.
Gestaltung Innenhof
Es werden Pflanzbereiche mit unterschiedlicher Kontur, höhenversetzt erstellt. Trennung
mittels Sichtbetonwandscheiben. Bepflanzung entsprechend Freiflächenplan, als Gräser,
Kräuter und Blumenfelder.
Im Innenhof wird ein überdachter Bereich erstellt. Ausführung als einfache, unbeheizte
Holzrahmenkonstruktion, mit auskragendem Dach auf Stahlstützen, bereichsweise als
Pergola.
4.3 Sonderelemente
Zur Gestaltung der Fassade werden außenliegende im Grundriss runde, in der Vertikalen
konische Pflanztröge entwickelt.
� Konstruktion Faserzement/Leichtbeton.
� Innenseitige Abdichtung aus Flüssigkunststoff oder Edelstahl.
� Nicht Sichtbare Entwässerung zur Gebäudefassade
� Automatisierte Bewässerung mit Begleitheizung
Die Pflanztröge werden in der Fassadenebene der Kragplatte befestigt.
5. Innenausbau
Es stehen dem Erwerber zwei Ausstattungslinien zur Auswahl:
Ausstattungslinie 1: pure
Ausstattungslinie 2: organic
Diese werden in den betreffenden Unterpunkten beschrieben.
5.1.1 Fenster, Fenstertüren, Erker
Kunststofffenster mit Stahlkern geeignet für die geplanten Abmessungen. Verglasung 3-fach,
Rahmen, Ug Wert und Uw Wert nach KfW-55 Anforderung.
Französische Fenster, bzw. Brüstungsbereiche mit innenseitiger VSG-Verglasung. Bei 2flügligem
'französischem' Fenster ein Element festverglast, ein Element Dreh-Kipp.
Mit Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen. Außenseitig Absturzsicherung aus
Flachstahlkonstruktion farbig beschichtet.
Fensterrahmen 2-farbig. Innen weiß. Außenseite farbig nach Wahl Bauträger.
Fabrikat Schüco o. glw.
Absturzsicherung als Flachstahlkonstruktion, geschweißt. Abmessungen entsprechend
statischen Erfordernissen. Feuerverzinkt, beschichtet mit Eisenglimmerbeschichtung DB 703
o.glw.
Die Fenstersimse innen:
Ausstattungslinie pur: Holzwerkstoff, weiß lackiert.
Ausstattungslinie organisch: Naturstein, Granit
Seite 7 von 17

5.1.2 Türen Nebenräume
Die Schacht-, Technikraum- und Brandabschnittstüren werden als T0/T30/T90 Stahltüren
gem. geltenden Vorschriften und Anforderungen in erforderlicher Größe und Qualität
ausgeführt, lackiert in RAL-Farbe nach Angabe des Architekten.
Stahlblechtüren zu Technik- und Lagerräumen grundsätzlich mit Umfassungszargen.
Weitgehend einheitliche und aufeinander abgestimmte Beschlagssysteme in Objektqualität,
mit mittelschwerem Einsteckschloss, Behördenqualität mit Profilzylinder oder Blindzylinder.
5.2 Zimmertüren
Türzargen als Holzumfassungszargen, Türhöhe ca. 2135 mm,, Breite 885 mm
Türblätter
Ausstattungslinie pur:
Türblatt in glatter Optik, weiß lackiert. Die Umfassungszargen sind kantig und passen zum
Türblatt.
Die Beschläge sind aus Edelstahl – matt.
Ausstattungslinie organisch:
Türblatt in glatter Optik gerundete Kanten, cremefarben lackiert. Die Umfassungszargen sind
kantig gerundet und passen zum Türblatt.
Die Beschläge sind aus Edelstahl – matt mit Holzeinlage.
In barrierefreien Wohneinheiten betragen die lichten Durchgangsmaße der Türen
mindestens 90cm. Die Türen erhalten zum Zwecke der Durchlüftungsmöglichkeit einen
Unterschnitt
5.3 Wohnungseingangstüren
Wohnungseingangstüren innenliegend
Als Vollspanplatte (Klimaklasse 2), Treppenhausseitig anthrazit glänzend, wohnungsseitig
weiß. Mit umlaufender Schallschutzdichtung, Bodendichtung und Spion sowie passender
Umfassungszarge. Die Drückergarnitur wird in Edelstahl mit feststehendem Knauf außen
ausgeführt. Türschließer.
Brandschutzanforderungen entsprechend Gutachten
Wohnungseingangstüren Laubengang
Als Vollspanplatte (Klimaklasse 3), Laubengangseitig weiß glänzend, wohnungsseitig weiß.
Mit umlaufender Schallschutzdichtung, Bodendichtung und Spion sowie passender
Umfassungszarge. Die Drückergarnitur wird in Edelstahl mit feststehendem Knauf außen
ausgeführt. Türschließer.
Brandschutzanforderungen entsprechend Gutachten
5.4 Hauseingangstür- und Schaufensteranlagen
Hauseingangstüren
Als Aluminium-Glaskonstruktionen. Pulverbeschichtet RAL. einschl. in Seitenteil integrierter
Klingel- und Briefkastenanlage. Flächenbündig.
Schwere, kugelgelagerte Bänder in Edelstahl, einbruchhemmend in Anlehnung an WK 2,
mittelschweres Einsteckschloss Klasse 4, 2-fach verriegelt, mit gebürstetem Edelstahlstulp
und PZ-Stanzung.
außen: Stoßgriffe Edelstahl
innen: Drücker Edelstahl Panikbeschlag
Klimaklasse 3. Alle Beschläge Bänder etc. in Objektqualität.
Seite 8 von 17

5.5 Wandbeläge
Wohnen
Alle Innenwände malerfertig gespachtelt. ggf. mit Malerflies tapeziert. Qualitätsstufe Q3. In
allen Räumen werden die Wände mit mineralischem Anstrich deckend weiß gestrichen.
Wände in Nassbereichen erhalten Fliesen gemäß Punkt 5.7 oder eine gespachtelte
Oberfläche sowie einen mineralischen Anstrich weiß.
Alle publikumsintensiven Bereiche wie z. B. Treppenhauswände werden mit Latexfarbe 2farbig
im Rahmen des Farbkonzeptes gestrichen.
Die Kellerwände und -decken erhalten einen staubbinden Anstrich.
Tiefgarage
Staubbindender Anstrich Weiß; scheuerbeständig
5.6 Bodenaufbau
Wohnen
Estrich schwimmend verlegt, nach bauphysikalischen Vorgaben, mit Fußbodenheizung.
Tiefgarage
Stahlbeton flügelgeglättet.
Nebenräume UG
Verbundestrich nach Erfordernis.
5.7 Bodenbeläge
Wohnen
Ausstattungslinie pure:
Für Fußbodenheizungen geeignetes, geöltes Mehrschichtparkett, Eiche geräuchert.
Natursteinfliese brasilianischer Schiefer, spaltrauh, anthrazit 30x60cm, wilder Verband.
Sockelleisten Holz, reinweiß.
Ausstattungslinie organic:
Für Fußbodenheizungen geeignetes. Mehrschichtparkett, Eiche geölt Sockelleisten Holz,
cremeweiß;
Trennschienen aus Edelstahl bei Belagswechsel.
Bäder und WCs
Böden und Wände in den Bädern und WCs werden mit Steingutfliesen oder Natursteinfliesen
im Dünnbett belegt. Die Wände werden halbhoch ohne Bordüre gefliest, im
Spritzwasserbereich raumhoch. Die Bodenflächen und Wandflächen im Spritzwasserbereich
erhalten eine geeignete Abdichtung gegen Feuchtigkeit. Alle erforderlichen Dehnungsfugen
werden elastisch versiegelt.
Ausstattungslinie pure:
Wände – Bad – WC:
Steingutfliese glasiert, reinweiß glänzend ca. 30 x 90 cm, Qurerformat, wilder Verband.
Seite 9 von 17

Boden Wohnraum – Bad – WC und wahlweise auch in den Küchenbereichen
Natursteinfliese brasilianischer Schiefer, spaltrauh, anthrazit 30x60cm, wilder Verband
Ausstattungslinie organic:
Wände – Bad – WC
Steingutfliese glasiert, cremeweiß matt,, ca. 20 x 60 cm, Querformat, wilder Verband.
Boden – Bad - WC
Natursteinfliese indischer Serpentinit, poliert, jadegrün, ca. 30x60cm, Querformat, wilder
Verband
Tiefgarage
Im Bereich der Stellplätze und Zufahrten / Rampen wird eine Oberflächenbeschichtung
geeignet für Tiefgaragen entsprechend dem Stand der Technik ausgeführt, einschließlich
umlaufendem Wandsockel und Stellplatzmarkierungen.
Nebenräume UG
Die Kellerböden erhalten einen für Keller-/Abstellräume geeigneten staubbindenden Anstrich
auf Kunstharzbasis, einschließlich umlaufendem gestrichenen Wandsockel.
Die Böden von Technikräumen erhalten einen für Technikräume geeigneten ölfesten
Anstrich einschl. umlaufender Wandsockel.
Hauseingangsbereiche Wohnen
Belag: Naturstein Granit, Anthrazitgrau. Im Eingangsbereich bodenbündiger Reinstreifer.
5.8 Treppenläufe
Erschließungstreppen:
Die Seiten und Untersichten der Betonfertigteile werden 1-fach farbig lasiert. Farbe nach
Angabe Verkäufer.
Interne Treppen Town-Häuser
Ausstattungslinie pure:
Treppe als Faltstahlkonstruktion Geländer aus Edelstahlseilen mit Metallhandlauf. Anstrich
RAL Eisenglimmer.
Ausstattungslinie organic:
Filigrane Stahlwangen; Geländer aus Edelstahlseilen, sowie Stufen und Handläufe in
warmen Holztönen
5.9 Abgehängte Decken / Unterdecken
Wohnen:
Sollten nach Angabe des Architekten in Teilbereichen abgehängte Decken notwendig
werden, werden diese in Trockenbau GK-glatt malerfertig gespachtelt (Q3) und mit Farbe
waschbeständig deckend gestrichen. Farben nach Angabe AG. In Nassbereichen teilweise
abgehängte Decken zur Installationsführung.
Seite 10 von 17

Untergeschosse:
Unterdecken in Nebenräumen als akustisch wirksame Rasterdecken. Im Bereich Tiefgarage
entsprechend den Anforderungen.
5.10 Sanitärbereiche
Nachfolgend werden die Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände der einzelnen
Ausstattungsstile Fabrikat Fa. Kohler. beschrieben.
Ausstattungslinie pure:
WC:
� 1 Rêve Tiefspühl-Wand-WC incl. Slow-Close-WC-Sitz, weiß
� 1 Unterputz-Spülkasten, Drückerplatte verchromt, 2-Mengentechnik
� 1 Stillness Toilettenpapierhalter, verchromt
� 1 Cruz WC-Bürstengarnitur, wandhängend, verchromt
Waschtisch:
� 1 Rêve Waschtisch, 80 x 38/41 cm mit Halbsäule, weiß
� 1 Singulier Waschtischmischer (Einhebel) incl. Excenter-Ablaufgarnitur, verchromt
� 1 Cruz Handtuchhalter, verchromt
� 1 im Fliesenspiegel eingelassener Kristallspiegel mit polierten Kanten, nach Angaben der
Badplanung. Im Hauptbad Größe ca. 2m x 1m im Gäste WC ca. 60 x 60 cm
Badewanne:
� 1 Reve – Evok, 180 x 80 cm, Sanitär-Acryl, weiß, Styropor-Wannenträger
� 1 Excenter-Ablaufgarnitur, verchromt
� 1 Singulier Badewannen-Thermostatmischer, Aufputz, verchromt
bei Bädern mit Dusche:
� 1 Salute Dusch-Set mit Duschschlauch und Wandhalterung, verchromt
bei Wohnungen ohne Dusche:
� 1 Salute Duschstangenset, verchromt
� 1 Badewannen-Schwingtür, Sicherheitsglas, innenseitig nano-beschichtet, Metallteile
verchromt, ca. 80 cm breit
Dusche:
� 1 Flight Duschwanne aus Acryl 80 x 100 cm, h = 40 mm, incl. Ablauf, weiß
� 1 Echtglas-Duschabtrennung, Gleittüren innenseitig nano-beschichtet, Metallteile
verchromt, h = 190 cm
� 1 Singulier Thermostat-Duschmischer, Aufputz, verchromt
� 1 Salute Duschstangenset, verchromt
� 1 Stillness Handtuchhalter, verchromt
Ausstattungslinie organic:
WC:
� 1 Presqu’ile Tiefspühl-Wand-WC incl. Slow-Close-WC-Sitz, weiß
� 1 Unterputz-Spülkasten, Drückerplatte verchromt, 2-Mengentechnik
� 1 Loure Toilettenpapierhalter mit Deckel, verchromt
� 1 Cruz WC-Bürstengarnitur, wandhängend, verchromt
Seite 11 von 17

Waschtisch:
� 1 Presqu’ile Waschtisch 80 x 53/35 cm mit Halbsäule, weiß
� 1 Nateo Waschtischmischer (Einhebel) incl. Excenter-Ablaufgarnitur, verchromt
� 1 Cruz Handtuchhalter, verchromt
� 1 im Fliesenspiegel eingelassener Kristallspiegel mit polierten Kanten, nach Angaben der
Badplanung. Im Hauptbad Größe ca. 2m x 1m; im Gäste WC ca. 60 x 60 cm.
Badewanne:
� 1 Presquile 185 x 90 cm, Sanitär-Acryl, weiß, Styropor-Wannenträger
� 1 Excenter-Ablaufgarnitur, verchromt
� 1 Nateo Badewannenmischer (Einhebel), Aufputz, verchromt
Bei Bädern mit Dusche:
� 1 Salute Dusch-Set mit Duschschlauch und Wandhalterung, verchromt
Bei Wohnungen ohne Dusche:
� 1 Salute Duschstangenset, verchromt
� 1 Badewannen-Schwingtür, innenseitig nano-beschichtet, Metallteile verchromt, ca. 80
cm breit
Dusche:
� 1 Flight extra flach Duschwanne aus Acryl, 80 x 100 cm, h = 45 mm, incl. Ablauf, weiß
� 1 Echtglas-Duschabtrennung, Gleittüren Eckeinstieg, innenseitig nano-beschichtet,
Metallteile verchromt, h = 190 cm
� 1 Nateo Duschmischer (Einhebel), Aufputz, verchromt
� 1 Salute Duschstangenset, verchromt
� 1 Loure Handtuchhalter, verchromt
Die Wohnungen mit Terrassen erhalten eine Wasserzapfstelle (winterfester Wasserhahn).
Waschmaschinen Anschluss wird entweder im Hauswirtschaftsraum, im Bad oder der Küche
gelegt.
6. Haustechnik
6.1 Sanitärinstallation
6.1.1 Allgemeine Vorbemerkungen
Schmutzwasser und Regenwasser ist als Trennsystem an das öffentliche Kanalsystem
anzuschließen.
6.1.2 Entwässerung
Innerhalb des Gebäudes erfolgt die Entwässerung getrennt nach Schmutz- und
Regenwasser. Für alle Schmutzwasserfallleitungen kommen Guss- (SML) oder
schallgedämmte Kunststoffrohre zum Einsatz. Für alle Anschlussleitungen innerhalb der
Wohnungen werden Kunststoffrohre (HT) verwendet.
Gesamte Entwässerung als innenliegende Entwässerung
6.1.3 Bewässerung
Die Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen werden als Edelstahl- Metallverbund- oder
aus Kunststoffrohren ausgeführt.
Seite 12 von 17

6.1.4 Verbrauchserfassung
Die Verbrauchserfassung erfolgt je Wohnung und je Einheit getrennt. Getrennt für Kalt- und
Warmwasser. In jeder Wohnung verbrauchsabhängige Zähleinrichtungen gemäß den
bestehenden Verordnungen.
6.2 Lüftung / Wärmetauscher
Badlüftung
Innenliegende Bäder / WCs werden mechanisch gem. DIN entlüftet. Die Laufzeit des Lüfters
wird über ein Feuchtigkeitssensor und einem Nachlaufrelais geregelt.
Wohnraumlüftung
Durch die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) und die DIN 4108-2 (Wärmeschutz und
Energieeinsparung in Gebäuden) wird vorgeschrieben, dass die Gebäudehülle dauerhaft
luftundurchlässig abgedichtet sein muss.
Gleichzeitig muss ein ausreichender Luftwechsel gewährleistet sein, um verbrauchte
Atemluft, zu hohe Kohlendioxidbelastung, zu hohe Raumluftfeuchte und dadurch begünstigte
Schimmelbildung sowie zu hohe Schadstoffbelastung durch Ausdünstungen z. B. aus der
Wohnungseinrichtung zu verhindern.
Um diesen Luftwechselbedarf zu unterstützen, wird für jede Wohnung eine dezentrale
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter vorgesehen.
6.3 Wärmeerzeugung
6.3.1 Wärmeversorgung, zentrale Warmwasserbereitung
Das Gebäude wird an das bestehende Holzpellet-Nahwärmenetz angeschlossen.
6.3.2 Heizflächen und Zubehör
Wohnen
In allen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Jeder Raum erhält einen
Raumthermostat zur Regelung der Temperatur. Je Bad wird zusätzlich ein
Handtuchheizkörper mit zusätzlicher elektrischer Heizpatrone vorgesehen.
6.3.3 Verbrauchserfassung
Die Verbrauchserfassung erfolgt im Hausanschlussraum UG getrennt nach Heizung und
Wassererwärmung durch zu mietende Wärmemengenzähler.
Die weitere Verbrauchserfassung erfolgt über zentral in den Wohnungen installierte und zu
mietende Mengenzähler.
6.4 Elektroinstallation
6.4.1 Allgemeine Vorbemerkungen
Das Gebäude erhält im Hausanschlussraum einen Hausanschlusskasten mit Aus und
Zuleitung, aus dem Netz des Energielieferanten.
Wohnen
Für die Verbrauchsmessung erhält jede Wohnung einen separaten Zähler mit Zuleitung zur
Unterverteilung in der Wohnung.
Seite 13 von 17

Die Installation erfolgt in den Wohnungen, im Treppenhaus und in den Eingangsbereichen
unter Putz und in allen weiteren Bereichen auf Putz (z. B. Keller und Tiefgarage).
6.4.2 TV - Anlage
Wohnen
Fernsehanschluss als Breitbandanschluss für Kabelfernsehen, Internet und Radioempfang.
Die monatlichen Kosten für das Kabelfernsehen hat der Erwerber zu tragen.
6.4.3 Zähler, Unterverteilungen, Verbrauchserfassungen
Als Standort für die Zählerverteilungen ist ein Hausanschlussraum vorgesehen. Die
Zählerplätze werden gemäß Vorschriften ausgeführt. Für Anlagen in allgemein genutzten
Bereichen, wie z. B. Treppenhäuser, Kellerräume, Außenanlagen, Türsprechanlagen,
Antennenanlage und Heizung werden jeweils separate Zählerplätze vorgesehen.
6.4.4 Wohnungen
Leuchten in den Wohnungen gehören nicht zum Lieferumfang.
Es kommt folgendes Schalterprogramm zur Ausführung:
Hersteller: Jung
Serie: LS Plus
Farbe: weiß
Unabhängig von der Wohnungsgröße erhalten die einzelnen Räume folgende Ausstattung:
Wohnraum:
� 1+1 Deckenbrennstellen (bei Wohnräumen über 40 qm 3 Deckenbrennstellen)
� 8 Schukosteckdosen
� 1 Multimediadose (TV/Radio, Telefon und Internet; z. B. Homeway)
� an zwei Wänden Leerrohre für eine Nachverkabelung z. B. für Lautsprecherkabel
eingebaut.
Flur:
� 1-2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
� 2 Schukosteckdosen
� 1 Sprechstelle für Klingel- und Türsprechanlage bzw. Videogegensprechanlagen als
Aufputz-Wandapparat
Küche:
� 1 Deckenbrennstelle
� 6 Schukosteckdosen als Arbeitssteckdosen
� 2 Schukosteckdosen für Kühlschrank
� 1 Herdanschlussdose
� 1 Schukosteckdose für Geschirrspüler
� 1 Schukosteckdose für Umlufthaube
� 1 Schukosteckdose für Mikrowellengerät
Bad:
� 4 Deckenbrennstellen für LED Spotleuchten
� 1 Wandauslass hinter dem Spiegel
� 2 Zweifach- Schukosteckdose als Rasiersteckdose (h= ca. 1,30 m)
� 1 Schukosteckdose für Waschmaschine (wenn Anschluss nicht in Küche oder HWR)
� 1 Schukosteckdose für Trockner (wenn Anschluss nicht in Küche oder HWR)
� 1 Anschluss für Lüfter (innenliegende Duschbäder)
Seite 14 von 17

WC:
� 1 Deckenbrennstelle
� 1 Schukosteckdose
� 1 Anschluss für Lüfter (innen liegende WCs)
Schlafzimmer:
� 1 Deckenbrennstelle
� 7 Schukosteckdosen
� 1 Multimediadose (TV/Radio, Telefon und Internet)Sofern ein Ankleidebereich im
Grundriss vorgesehen ist:
� 1 Deckenbrennstelle
� 1 Schukosteckdose
Kinderzimmer:
� 1 Deckenbrennstelle
� 6 Schukosteckdosen
� 1 Multimediadose (TV/Radio, Telefon und Internet)
Hauswirtschaftsraum / Abstellraum in der Wohnung
� 1 Deckenbrennstelle
� 3 Schukosteckdosen
Balkone/Terrassen:
� 1 Feuchtraum-Schukosteckdose für außen, schaltbar von innen
� 1 Wandauslaß für Beleuchtung einschl. Außenleuchte Edelstahl
Keller-Abstellraum (angeschlossen an Elektrozähler der Wohnung):
� 1 Langfeldleuchte
� 1 Schukosteckdose
Tiefgarage:
Mehrere Anschlussdosen für Elektrofahrzeuge, (Mennekesstecker) Abrechnung über
Stromzähler des jeweiligen Nutzers.
Allgemeinbereiche:
Im Untergeschoss, Flur, Technikräume und Garagenbereich werden einfache Aufputzgeräte
mit der erforderlichen Schutzart eingebaut.
Beleuchtung entsprechend den Sicherheitsvorschriften
6.4.5 Treppenhaus / Hauseingangsbereich
Die Gemeinschaftsflächen (Keller, Foyer, Treppenhaus) werden über Bewegungs- und
Dämmerungsschalter automatisch gesteuert. Neben den Wohnungseingangstüren wird ein
Klingel- und Namensschild in Edelstahloptik montiert.
Im Gemeinschaftsbereich werden Lampen mit energiesparenden LED-Leuchtmittel montiert.
� Decken- oder Wandleuchten gemäß Vorgabe Architekt
Seite 15 von 17

� Zugänge außen erhalten eine Wandleuchte
Parkebene, Kellerflure, Hausanschluss- und Technikräume erhalten Feuchtraum-
Langfeldleuchten
6.4.6 Außenbereiche
Straßenraum
Entlang der Privatstraße werden in ausreichender Anzahl Mastleuchten zur errichtet.
Vordach
Im Vordach werden unterseitig Einbaudownlights angeordnet.
Fassadenbeleuchtung
Die Fassade wird an 8 Stellen mit einer Effektbeleuchtung versehen. Die Uplights oder
Strahler illuminieren die Begrünungselemente im Außenbereich der Fassade. Die
Leuchtkörper sind verdeckt anzubringen.
Innenhof
Der Innenhof wird über folgende Beleuchtungselemente ausgeleuchtet.
� Bodenstrahler zur gezielten Beleuchtung einzelner Elemente/Pflanzungen
� Niedrige Pollerleuchten im Bereich der Fusswege, Steuerung über Zeitschaltuhr,
Beleuchtete Pflanztöpfe in verschiedenen Größen
6.4.7 Video-Türsprechanlage
Jede Wohneinheit erhält eine Gegensprechstelle mit Videomonitor, zur zentralen
Türsprechanlage am Hauseingang. Im Treppenhaus an der Wohnungseingangstür wird
mit einem Klingeldrücker und Rufunterscheidung signalisiert, dass der Besucher bereits
in der Etage steht.
6.4.8 Garagenausfahrt
Elektromotorisch betriebenes Garagentor mit Funkbetätigung und Schlüsselschalter
Hauptzufahrt.
Ein zusätzliches elektromotorisch betriebenes Garagentor mit Funkbetätigung oder
Schlüsselschalter in der Abfahrt zur den privaten Stellplätzen.
Pro Stellplatz wird ein Sender geliefert.
6.5 Lüftungstechnische Anlagen
6.5.1 Innenliegende Räume / Nebenräume
Mechanische Be-/Entlüftung entsprechend den Regeln der Technik, für innenliegenden
Räume und Müllräume, sowie Räume bei denen eine mechanische Entlüftung notwendig ist
6.5.2 Tiefgarage
Lüftungskonzept entsprechend Lüftungsgutachten
7. Sonstige Bauteile
7.1 Abstellräume
Jede Wohneinheit erhält einen Abstellraum im Untergeschoss. Die Abtrennung erfolgt durch
Seite 16 von 17

verzinkte Metallunterkonstruktion mit Holzlattung oder Trennsystem, einschließlich Türen,
ohne Farbbeschichtung.
7.2 Schließanlage / Briefkästen
Die einzelnen Briefkästen sind nicht im Schließsystem integriert. Die Briefkastenanlage ist im
Eingangsbereich integriert. Einwurf von Außen, Entnahme im Foyer. Das Klingelfeld und die
Sprechstelle für die Gegensprechanlage sind ebenfalls im Eingangsbereich integriert und
werden von außen betätigt.
8. Barrierefreiheit
Diverse Wohnungen sind, sofern in den Plänen gekennzeichnet, barrierefrei auszuführen. D.
h. die Zugänge sind schwellenfrei. Türen, Flure und Bäder werden entsprechend breit
hergestellt, sodass das Gebäude und die Wohnungen behindertengerecht genutzt werden
können. Balkon- und Terrassenaustritte werden jedoch durch den Türrahmen nicht
schwellenlos ausgeführt werden können.
Es erfolgt keine explizite DIN gerechte barrierefreie Ausführung.
Seite 17 von 17