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MAGAZIN 

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

HEFT 06 - JUNI 2017 - 2,90 

IMMOBILIEN 

FDP WILL IMMOBILIEN- 

ERWERB ERLEICHTERN 

Exklusiv-Interview mit 

Christian Lindner 

PLANEN & BAUEN 

STREIT UM DIE LANDES- 

BAUORDNUNG 

Werden ökologische 

Auflagen gestrichen? 

FINANZIERUNG 

EINFACHER ZUM BAUKREDIT 

Die Novellierung der 

Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

Foto: FDP 

VERSICHERUNG & RECHT 

WAS TUN GEGEN 

WUCHERMIETEN? 

Der Mietpreischeck des 

Mietervereins Stuttgart 

WOHNEN & LEBEN 

WIE MINIMALISTEN 

LEBEN 

Viel Luxus mit 

wenig Möbeln 

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Steffen Böck Immobilien 

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MAGAZIN 

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Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes Villenanwesen 

der absoluten Spitzenklasse! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Sillenbuch: Elegante, großzügige Landhausvilla, Bestlage mit Traumblick, 

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der Heizung: Erdgas, Bj. 1938. Ein echter Wohnklassiker für eine Großfamilie! 

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IRIS GROSS 

Herausgeberin 

Preistreiber „Bieterverfahren“ 

➤➤ LIEBE LESERINNEN UND LIEBER LESER, 

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Ein perfektes Haus für eine Familie! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

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Heizung: Erdgas, Bj. 1948. Ein perfekter Standort mit bester Infrastruktur am 

Killesberg! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

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Detail saniert, ca. 700 m 2 sonniges Eckgrundstück, perfekt für exklusiven Wohn- oder 

Firmensitz geeignet, idealer Standort mit bester Infrastruktur, Energieausweis liegt 

nicht vor, da Denkmalobjekt. Ein echtes originales Jugendstil-Juwel der guten 

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77,5 kWh/(m 2 a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger der 

Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein moderner Villenklassiker mit Größzügigkeit für 

höchste Wohnansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

dass der Immobilienmarkt in der Region Stuttgart 

extrem angespannt ist und die Preise für 

Wohnimmobilien seit Jahren steigen, ist eine 

Binsenweisheit. Vergleichsweise neu und ein 

weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise 

ist das so genannte Bieterverfahren, das 

auf Verkäuferseite zunehmend beliebter wird, 

und zwar nicht nur bei Luxusobjekten. 

Bei diesem Trend fordert der Verkäufer im Rahmen 

einer Auktion die Interessenten auf, Gebote 

abzugeben, aus welchen hervorgeht, wieviel diese 

bereit sind für die Immobilie zu bezahlen. Im 

Anschluss daran kann der Verkäufer dem höchsten 

Gebot den Zuschlag erteilen, doch verpflichtet 

ist er dazu nicht. Er kann nämlich die Immobilie 

auch weiterhin in seinem Bestand halten, 

um zu schauen, ob sich später vielleicht noch ein 

höherer Preis erzielen lässt. 

Dass diese Auktionen zu einem weiteren, teilweise 

drastischen Anstieg der Immobilienpreise führen, 

liegt auf der Hand. Denn vielen Interessenten, die 

relativ aggressiv bieten, ist eine hohe Zuschlagswahrscheinlichkeit 

wichtiger als ein angemessener 

Preis. Verstärkt wird dieser Effekt, wenn der 

Verkäufer auch noch eine Angebots-Deadline 

setzt, die eine Besichtigung des Objekts oftmals 

aus Zeitgründen unmöglich macht. Noch abstruser 

wird es, wenn mehrere Bieterrunden stattfinden 

und die Preise über Tage offen einsehbar sind. 

Da bessert so mancher Kaufinteressent noch einmal 

nach, und zwar nur, um sich nicht überbieten 

zu lassen. Den sicheren Zuschlag hat er aber erst, 

wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben 

ist. Und der Käufer sollte auch im Hinterkopf behalten, 

dass er den Preis, der über der Wertermittlung 

liegt, aus Eigenkapital aufbringen muss, denn 

diesen finanziert keine Bank. 

Es verwundert daher nicht, dass einige Verbraucherzentralen 

in Deutschland von der Teilnahme 

an einem Bieterverfahren abraten. Denn oftmals 

geht es bei diesem Verfahren um übertriebene Begehrlichkeiten 

auf Verkäuferseite, die manchen 

Kaufwilligen dazu verleiten, mehr zu bieten, als 

angemessen wäre oder als er sich leisten kann. 

Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen unserer 

aktuellen smartLiving-Ausgabe! 

Ihre 

Iris Gross 

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, 

Bestlage mit Traumstadtblick, Wohnfl. ca. 609 m 2 , ca. 4.000 m 2 traumhafter, weitläufiger, 

ebener Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 

kWh/(m 2 a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1988. 

Die Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Ansprüche. Einmaliger 

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Etage, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 194 kWh/(m 2 a), 

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Wir suchen fortlaufend neue Objekte zur Vermittlung an unsere Kunden und würden uns über Ihren Anruf freuen. 

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Foto: Mustermann 

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MAGAZIN 

CHRISTIAN LINDNER 

BUNDESVORSITZENDER DER FDP 

22 Der Wohnmarktbericht Stuttgart und Rems-Murr-Kreis 2017 

INHALT 

IMMOBILIEN 

➤ FDP will Immobilienerwerb erleichtern 

Interview mit Christian Lindner, 

Bundesvorsitzender der FDP 05 

➤ Neues vom Markt 

Industrie 4.0 und die Immobilienmärkte - glänzende 

Prognose für die Metropolregion Stuttgart 10 

➤ Bauen und kaufen unter Zeitdruck 

Wie sich Fehler vermeiden lassen 16 

➤ Der Wohnmarktbericht 

Stuttgart und Rems-Murr-Kreis 2017 22 

82 Wohlfühlräume mit Stil und Ambiente 


➤ Was tun gegen Wuchermieten? 

Der Mietpreischeck des Mietervereins Stuttgart 62 

➤ Erbbaurecht 

Das sollten Immobilienkäufer wissen 66 

➤ Die neuesten Urteile im Immobilien- und 

Mietrecht | Baugeldvergleich 70 

SANIERUNG & ENERGIE 

➤ Förderung für Mieterstrom 

Ein wichtiger Bestandteil der Energiewende 72 

„Die FDP steht insgesamt für eine Entlastung 

der Mitte und möchte auch an weiteren Stellschrauben 

der Steuerpolitik dafür sorgen, dass 

sich Menschen etwas aufbauen können und 

ein selbstbestimmtes Leben ermöglichen.“ 


➤ Politischer Streit 

um die Landesbauordnung30 

➤ Massivhaus versus Fertighaus 

Welche Bauweise soll es werden?34 

➤ Neuheitenschau 2017 

Zukunftstrends der Haustechnik 77 

➤ Zeit für den Frühjahrscheck 

Die Empfehlungen der Branchenverbände 78 

➤ Serie: Wohnwerk Esslingen GmbH 

Schöne neue Wohnwelt38 


➤ Wohlfühlräume mit Stil und Ambiente 

Ratschläge von Einrichtungsberatern 82 

FINANZIERUNG 

➤ Weniger Hürden für Baukredite 

Finanzausschuss entschärft 

Gesetz gegen Immobilienblasen46 

➤ Viel Luxus, wenig Möbel 

Wie Minimalisten leben 104 

➤ Alle Steuern abschaffen - bis auf eine! 

Gastbeitrag von Marc Friedrich 

und Matthias Weik56 

➤ “WoKri - volle Kraft zurück?“ 

Unternehmergespräch mit Daniel Pertschi und 

Patrick Zanke60 

➤ Aktuelle Veranstaltungen & Termine 112 

➤ Auslagestellen 113 

➤ Vorschau / Impressum 114 

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Foto: FDP 

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Immobilien 

INTERVIEW MIT 

CHRISTIAN LINDNER 

Christian Lindner: Die FDP setzt sich für eine Grunderwerbsteuerreform 

ein. Der Bund soll es zunächst den Ländern 

ermöglichen, einen Grunderwerbsteuerfreibetrag einzuführen. 

Wir sprechen uns dafür aus, diesen Freibetrag in 

Höhe von 500 000 Euro bei selbstgenutztem Wohneigentum 

zu gewähren. Das wäre gerade für junge Familien eine große 

Hilfe auf dem Weg zum Wohneigentum, was ja auch die beste 

Vorsorge für das Alter ist. In den vergangenen Jahren ist der 

Staat durch Erhöhungen der Steuern, aber auch die immer umfassenderen 

Vorschriften beim Bauen zum Preistreiber Nummer 

1 geworden. Das wollen wir beenden. Das Leben in den 

eigenen vier Wänden darf nicht zum Luxus für Wenige werden. 

smartLiving: Bauministerin Barbara Hendricks (SPD) plant 

staatliche Eigenkapitalzuschüsse beim Immobilienkauf. Ist 

das eine gute Alternative zur steuerlichen Entlastung? 

„Das Leben in den eigenen vier Wänden 

darf nicht zum Luxus für Wenige werden.“ 

Die Bildung von Wohnungseigentum wird insbesondere 

für Familien immer schwieriger. Das zeigt eine Studie des 

Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln), die von der 

FDP-Fraktionsvorsitzendenkonferenz in Auftrag gegeben wurde. 

Die Freien Demokraten wollen gegensteuern und fordern 

in der Debatte über eine neue staatliche Eigenheimförderung 

einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer. „Es ist inakzeptabel, 

jungen Familien mit einer Art Strafsteuer den Erwerb einer 

selbst genutzten Wohnimmobilie zu erschweren“, betont FDP- 

Chef Christian Lindner, der vor kurzem auf dem Parteitag mit 

91 Prozent als Bundesvorsitzender bestätigt wurde. Die Redaktion 

des smartLiving-Magazins sprach mit Christian Lindner. 

smartLiving: Herr Lindner, die FDP will unter anderem 

mit der Forderung nach Bildungsreformen und Steuerentlastungen 

zurück in den Bundestag. Als zentralen Baustein 

zu einer breiten steuerlichen Entlastung propagieren Sie 

die Eigenheimförderung in Form eines Freibetrags bei der 

Grunderwerbsteuer. Wie sieht die Reform konkret aus? 

Christian Lindner: Viele Ökonomen warnen vor der Wiedereinführung 

staatlicher Eigenkapitalzuschüsse. In der Vergangenheit 

hat es diese Instrumente der Wohneigentumsförderung 

bereits gegeben. Besonders in stark nachgefragten Wohnungsmärkten 

führen direkte Eigenkapitalzuschüsse nur zu 

preistreibendenden Effekten und verteuern den Immobilienerwerb 

unnötig. Hinzu kommt die Komplexität der Förderbürokratie, 

die mit diesem Vorschlag verbunden wäre. Denn 

Bauministerin Hendricks möchte Zuschüsse nur beim Eigenheimerwerb 

nur in angespannten Wohnungsmärkten und bei 

einem Haushaltseinkommen von bis zu 70 000 Euro gewähren. 

Nur unter diesen Bedingungen soll ein Zuschuss von 8 000 

Euro pro Kind gezahlt werden. Wir halten einen Grunderwerbsteuerfreibetrag 

für bürokratieärmer, effizienter und fairer, weil 

dadurch die Kaufnebenkosten für alle Menschen direkt deutlich 

gesenkt würden und damit das Familien-Eigenheim in den 

meisten Fällen deutlich schneller gekauft werden kann. 

smartLiving: Und das Baukindergeld, das von der CDU 

propagiert wird? 

Christian Lindner: Der Unterschied zur SPD besteht darin, 

dass die Union ein Baukindergeld nicht nur beim Eigenheimerwerb 

in spezifischen Regionen zahlen möchte. Auch beim 

Unionsvorschlag besteht die Gefahr, dass auf der einen Seite 

ein Grunderwerbsteuerfreibetrag für jedes Kind gewährt wird 

und auf der anderen Seite könnte durch weiter steigende 

Grunderwerbssteuerhebesätze die Förderung de facto ein 

Nullsummenspiel für alle daraus werden. Wir müssen vielmehr 

die Baukosten nachhaltig senken. Es ist doch nahezu 

ein Schildbürgerstreich, wenn erst der Staat die Kosten nach 

oben treibt, dann mit aufwendigen Programmen für einzelne 

Gruppen wieder Rabatte gibt und diese mit einem Heer von 

Beamten verwaltet werden müssen. Unser Vorschlag ist da 

deutlich einfacher. Neben dem Freibetrag wollen wir ein 

mehrjähriges Moratorium für Vorgaben der Energieeinspar- 

6 

Foto: FDP

Immobilien 


MAGAZIN 

verordnung (EnEV). Die Standards können nicht pausenlos 

verschärft werden und damit die Baukosten getrieben werden. 

Auch durch schärfere Vorgaben bei der Umsetzung der 

EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie behindern SPD und 

CDU/CSU nach wie vor gemeinsam insbesondere junge Familien 

darin, Kredite zur Finanzierung des Eigenheims auf 

dem Finanzmarkt zu bekommen. Die Große Koalition ist aufgefordert, 

die Defizite der Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

noch in dieser Legislaturperiode zu beseitigen. 

smartLiving: Die FDP-Fraktionsvorsitzendenkonferenz hat 

beim Kölner Institut der deutschen Wirtschaft eine Studie 

zur „Reform der Grunderwerbsteuer“ in Auftrag gegeben. 

Wie lauten die wichtigsten Ergebnisse und Erkenntnisse? 

Christian Lindner: Die Erwerbsnebenkosten sind in 

Deutschland im Vergleich zum europäischen Ausland deutlich 

höher. Zahlt man in den Niederlanden für den Erwerb 

einer Wohnimmobilie im Wert von 250 000 Euro insgesamt etwa 

6 500 Euro an Kaufnebenkosten, fallen in Nordrhein-Westfalen 

mit einem Grunderwerbsteuerhebesatz von 6,5 Prozent insgesamt 

fast 30 000 Euro an Kaufnebenkosten an. Dies hat 

Auswirkungen auf die Wohneigentumsquote. Mit 45,5 Prozent 

ist die Wohneigentumsquote im europäischen Vergleich 

schwach ausgeprägt. Zudem stagniert die Wohneigentumsquote 

in Deutschland, obwohl die anhaltend gute konjunkturelle 

Lage und das niedrige Zinsniveau eher eine gegenteilige 

Entwicklung hätten vermuten lassen. Bei einer detaillierten Betrachtung 

der Eigentümerstruktur von Wohnimmobilien ist 

auffällig, dass bei jüngeren Haushalten unter 45 Jahren ein 

Rückgang der Wohneigentumsquote festzustellen ist. Auch 

bei der Betrachtung der Einkommensstruktur von Immobilienbesitzern 

ist festzustellen, dass die Wohneigentumsquoten 

in den unteren Einkommensgruppen rückläufig ist. Lag die 

Wohneigentumsquote im einkommensärmsten Quintil im 

Jahr 1990 noch bei 25,3 Prozent, ist sie im Jahr 2014 auf 17,4 

Prozent gesunken. Es ist ersichtlich, dass politischer Handlungsbedarf 

besteht, insbesondere auch diesen Personenkreisen 

die Wohneigentumsbildung zu erleichtern. Da die Erwerbsnebenkosten 

nicht in die Immobilienfinanzierung einfließen, 

sondern beim Immobilienkauf unmittelbar anfallen, 

ist ein hoher Eigenkaptalbedarf notwendig. Häufig sind insgesamt 

30 Prozent der Investitionssumme notwendig, um sich 

Wohneigentum leisten zu können. Viele Mieter verfügen jedoch 

nicht über so hohe Ersparnisse, weshalb der Eigentum-Erwerb 

häufig in Gänze ausbleibt. Die Studie zeigt auf, 

dass der stärkste Effekt für die Wohneigentumsbildung durch 

einen Freibetrag für Ersterwerber ausgelöst werden könnte, 

da dadurch die Entlastung am höchsten wäre. 

smartLiving: Der Markt hat seine eigenen Gesetze. Warum 

halten Sie eine staatliche Eigenheimförderung für wichtig? 

Christian Lindner: Privates Wohneigentum ist eine der besten 

Säulen für eine Altersvorsorge. Die Förderung der 

Wohneigentumsbildung durch eine Reform der Grunderwerbssteuer 

ist deshalb auch ein sozialpolitischer Ansatz, um 

hohe Mietzahlungen im Rentenalter bei geringerem Haushaltseinkommen 

zu vermeiden. Vor dem Hintergrund der anhaltenden 

Diskussionen über die Zukunftsfähigkeit der Renten 

ist es insbesondere in Zeiten guter konjunktureller Rahmenbedingungen 

angezeigt, die seit Jahren insgesamt stagnierende 

Wohneigentumsquote durch steuerliche Anreize zu stimulieren. 

VON DER PIKE AUF POLITIK GELERNT 

Der FDP-Chef Christian Lindner ist am 7. Januar 1979 in 

Wuppertal geboren, aufgewachsen ist er in Wermelskirchen, 

einer Kleinstadt nordöstlich von Köln. Sein erstes 

gewähltes Amt war, wie er selber schreibt: Schülersprecher 

des Städtischen Gymnasiums Wermelskirchen. Schon damals 

hat er sich sehr für politische Themen und Philosophie 

interessiert – und leidenschaftlich gerne diskutiert. 

Irgendwann wollte er seinem politischen Interesse auch 

Engagement folgen lassen und hat sein Lebensgefühl bei der 

FDP wiedergefunden. Da es seinerzeit keine liberale Jugendorganisation 

vor Ort gab, gründete Lindner mit ein paar 

Freunde die Jungen Liberalen in Wermelskirchen. Weil er der 

Ansicht war, dass die FDP in Nordrhein-Westfalen sich mehr 

für die Anliegen junger Menschen öffnen muss, kandidierte 

er auf einem Landesparteitag im Jahr 1998 spontan für den 

Landesvorstand – und wurde gewählt. Mitte 2000 gründete 

Lindner gemeinsam mit zwei Freunden sein zweites Unternehmen, 

nachdem er zuvor bereits eine Werbeagentur angemeldet 

hatte. 2001 musste das Unternehmen im Bereich der 

New Economy im Zuge der Börsenkrise Insolvenz anmelden, 

Christian Lindner war zu dieser Zeit aber nicht mehr in der 

Geschäftsführung. Parallel zu Beruf und politischer Tätigkeit 

hat Lindner von 1999 bis 2006 in Bonn Politikwissenschaft, 

Staatsrecht und Philosophie studiert. Im Jahr 2000 war er bereits 

als Student in den Landtag von Nordrhein-Westfalen gewählt 

worden. Ende 2004 wurde er Generalsekretär der FDP 

in Nordrhein-Westfalen. Im Jahr 2009 bewarb er sich mit Erfolg 

um ein Bundestagsmandat, um sich innerhalb der neuen 

Bundestagsfraktion im Bereich Wirtschafts- und Energiepolitik 

einzubringen. Auf Vorschlag des damaligen FDP-Bundesvorsitzenden 

Guido Westerwelle wurde er im Dezember 

2009 stattdessen zum Generalsekretär der Bundespartei ernannt 

und leitete als solcher unter anderem die Erarbeitung 

eines neuen Grundsatzprogramms für die FDP. 2011 trat er 

von seinem Amt zurück, nachdem Philipp Rösler den Vorsitz 

von Guido Westerwelle übernommen hatte. Im September 

2013 kam es zu einer historischen Zäsur: Die FDP schied 

aus dem Deutschen Bundestag aus. Am Tag nach der Niederlage 

erklärte Christian Lindner seine Kandidatur für den 

Parteivorsitz, im Dezember 2013 wurde er zum Bundesvorsitzenden 

gewählt. Privat verbringt der 38-Jährige möglichst 

viel Zeit mit seiner Familie und Freunden, etwa bei einem 

guten Essen oder im gemeinsamen Urlaub. Zudem engagiert 

er sich bereits seit vielen Jahren als Botschafter für das 

Kinderhospiz Regenbogenland in Düsseldorf, das von engagierten 

Bürgern getragen wird. 

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SONNIGE UND RUHIGE AUSSICHTSLAGE VON STUTTGART WEST 

smartLiving: Dann können sich auch Normalverdiener und 

Familien wieder den Traum vom Eigenheim erfüllen, wenn 

die FDP zurück im Bundestag ist? 

„Privates Wohneigentum ist eine der 

besten Säulen für eine Altersvorsorge.“ 

Christian Lindner: Die FDP steht insgesamt für eine Entlastung 

der Mitte und möchte auch an weiteren Stellschrauben 

der Steuerpolitik dafür sorgen, dass sich Menschen etwas aufbauen 

können und ein selbstbestimmtes Leben ermöglichen. 

Dazu ist eine Grunderwerbssteuerreform nur ein Baustein 

von vielen. Insgesamt erwartet der Staat bis zum Jahr 2021 

Mehreinnahmen in Höhe von 145 Milliarden Euro pro Jahr. 

Wir brauchen eine neue Balance zwischen Staat und Bürgern. 

smartLiving: Herr Lindner, wir danken Ihnen für das Gespräch. 

Der Neubau ist bereits fertiggestellt. Einzug zum 01.08.2017 möglich. KP: 975.000 € zzgl. 1 oder 2 TG-Plätzen. 

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offene Galerie, 2 Bäder mit hochwertigster Ausstattung, Aufzug von der TG, Eichendielenparkett uvm. 

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Foto: FDP 

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Immobilien / Neues vom Markt 

AUSWIRKUNGEN VON 

INDUSTRIE 4.0 AUF DIE 

IMMOBILIENMÄRKTE – 

GLÄNZENDE PROGNO- 

SE FÜR DIE METROPOL- 

REGION STUTTGART 

Die Wirtschaft steht an der Schwelle zur vierten industriellen 

Revolution, die Grenzen zwischen physischen und 

digitalen Welten verschwimmen. Eine aktuelle Studie von 

Quantum Research greift den Megatrend Industrie 4.0 auf und 

beleuchtet dessen Auswirkungen auf die Immobilienmärkte. 

Insgesamt wird konstatiert, dass Deutschland im internationalen 

Vergleich relativ gut aufgestellt ist. Allerdings zeigt die 

Studie auch, dass die industrielle Revolution nicht räumlich 

gleichmäßig erfolgen wird. „Hohe Wachstumsimpulse für 

die Immobilienmärkte können gerade für die „Super-Metropolregion“ 

Stuttgart-Neckar-Rhein-Main erwartet werden, 

wo man schon heute eine starke, innovative und international 

beachtete Industrie sowie eine überdurchschnittliche infrastrukturelle 

Grundlage vorfindet“, meint André Scharm- 

Stuttgart-Asemwald 

Einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer 

kompletten Etage mit Aussicht! 

anski, Leiter Quantum Research. Zur überragenden Ausgangslage 

trage auch die hervorragende wissenschaftliche 

Infrastruktur mit technologieorientieren Hochschulen und 

Institutionen (z.B. Universität Stuttgart, Karlsruher Institut 

für Technologie, TU Darmstadt und diverse Fraunhofer Institute) 

bei, so die Studienergebnisse. 

In den Hotspots 4.0 steigt die Nachfrage nach Wohnraum 

Die Transformation in der Industrie wird sich letztendlich 

auch auf den Immobilienmärkten widerspiegeln. Regionen, 

die im Hinblick auf Industrie 4.0 gut aufgestellt seien, würden 

darüber hinaus besser in der Lage sein, jüngere und qualifizierte 

Menschen an sich zu binden. „Mehr Einwohner bedeuten 

in den Hotspots 4.0 eine steigende Nachfrage nach Wohnraum, 

während in wirtschaftlich schwachen Regionen die 

Bevölkerungsschrumpfung zu Wertverlusten und Leerständen 

führen kann“, so Scharmanski. Durch den industriellen 

Wandel ergeben sich auch qualitative Veränderungen der 

Wohnungsnachfrage. „So haben hoch qualifizierte Wissensarbeiter 

der Industrie 4.0 bezüglich Wohnungsgröße, -ausstattung 

und -lage andere Wünsche und Anforderungen als 

der Industriearbeiter des 20. Jahrhunderts“, meint Scharmanski. 

Die komplette Studie ist über den Link www.quantum. 

ag/immobilien-ag/research kostenlos erhältlich. 

(Quelle: Quantum Research, slm) 

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Wir hauchen alten Immobilien neues Leben ein und schaffen modernen und bezahlbaren Wohnraum. 

Ebenso erschaffen wir hochwertige Neubauhäuser in moderner Architektur sowie großzügige Grundrisse. 

Wir bieten in der gefragten Wohnanlage Im Asemwald eine komplette Wohnetage an. 

Es stehen insgesamt 3 renovierte und gepflegte Wohnungen auf einer Etage zum Verkauf. 

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m , 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m und 4-Zimmer mit ca. 

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MAGAZIN 

TROTZ BAUBOOM 

IMMER NOCH 

ZU WENIGE WOHNUNGEN 

Pro Jahr müssen 380 000 Wohnungen bundesweit gebaut 

werden, um den demografisch bedingten Bedarf zu decken 

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes sind im vergangenen 

Jahr bundesweit knapp 278 000 Wohnungen 

fertiggestellt worden. Das ist ein Plus von mehr als 12 Prozent 

gegenüber dem Vorjahr und wirkt auf den ersten Blick erfreulich. 

Allerdings ist der Bedarf an Wohnungen ungleich höher. 

Es existiert eine große Diskrepanz zwischen der 

Anzahl an Baugenehmigungen und den 

tatsächlich realisierten Wohnungen 

Allein zwischen Ende 2011 und Ende 2015 ist die Zahl der Einwohner 

in Deutschland um mehr als 1,8 Millionen gestiegen. 

Dieser Trend dürfte sich in etwas abgeschwächter Form fortsetzen. 

Folglich müssten hierzulande auch mehr Wohnungen gebaut 

werden. Das gilt insbesondere für die Großstädte, wo es 

aufgrund der Arbeitsmarktperspektiven und Ausbildungsmöglichkeiten 

die meisten Menschen hinzieht. Nach Berechnungen 

des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) müssten pro 

Jahr etwa 380 000 Wohnungen gebaut werden, um den demografisch 

bedingten Bedarf zu decken, fast 130 000 Wohnungen 

davon allein in den 20 größten Städten. 

Schaut man auf die Baugenehmigungen, könnte das fast gelingen: 

Im vergangenen Jahr wurde der Bau von 375 000 Wohnungen 

genehmigt. Allerdings werden immer weniger der 

genehmigten Wohnungen auch tatsächlich gebaut – vor allem 

in den Großstädten klaffen Soll und Haben auseinander, auch 

in der Landeshauptstadt Stuttgart. 

Zwar dauert es einige Zeit, bis genehmigte Wohnungen gebaut 

und fertiggestellt sind. Das wesentliche Problem aber ist, 

dass sich das Warten für die Baulandeigentümer derzeit 

lohnt. In vielen Städten steigen die Grundstückspreise um 

bis zu 15 Prozent pro Jahr. Viele Investoren wollen davon profitieren 

und versuchen Baugenehmigungen für ihre Grundstücke 

zu erhalten, um diese dann mit Gewinn weiterzuverkaufen. 

Dadurch wird der Wohnungsbau ausgebremst. 

Eine Spekulation lohnt sich nicht mehr, wenn 

Baugenehmigungen zeitlich befristet werden 

Lösen ließe sich dieses Problem, indem Baugenehmigungen 

zeitlich befristet werden und zum Beispiel nach ein oder 

zwei Jahren verfallen, wenn mit dem Bau nicht begonnen 

wird. Dann würde sich die Spekulation nicht mehr lohnen. 

Noch wichtiger ist es allerdings, dass die Städte und Kommunen 

endlich mehr Bauland ausweisen. Dann würden die 

Grundstückspreise erst gar nicht so schnell steigen. Und 

nicht zuletzt müssen die Bauämter ihr Personal aufstocken, 

denn für die Bearbeitung der Bauanträge steht nicht ausreichend 

Personal zur Verfügung. 

(Quelle: IW – Institut der deutschen Wirtschaft Köln e.V., slm) 

Es wird gebaut wie selten zuvor - dennoch herrscht 

ein Mangel an Wohnungen, gerade in Ballungsräumen 

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12 

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13


BEREITSCHAFT DER 

BÜRGER ZU GERIN- 

GERER WOHNFLÄCHE 

NIMMT ZU 

Die Region Stuttgart ist nicht allein wegen ihrer Wirtschaftskraft 

hoch attraktiv. Allerdings wird das Wohnen 

in diesem prosperierenden Ballungsraum immer teurer. Rund 

87 Prozent der Einwohnerinnen und Einwohner erwarten in 

den kommenden fünf Jahren einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise. 

Vor allem Bürger mit einem Haushaltsnettoeinkommen 

von unter 2 500 Euro monatlich sehen dadurch 

einen Standortnachteil für die Region Stuttgart. Mehr als die 

Hälfte der Befragten der unteren Einkommensklassen würde 

jedoch eine geringere Wohnfläche zur Reduktion der Kosten in 

Kauf nehmen. Das sind die zentralen Ergebnisse einer aktuellen, 

repräsentativen Kantar TNS-Umfrage in der Region Stuttgart 

im Auftrag der Wüstenrot & Württembergische-Gruppe. 

Angesichts der weiterhin enorm angespannten Wohnsituation 

zeigen sich die Einwohner der Region Stuttgart flexibel bei neuen 

Wohn- und Arbeitsformen. Bürger mit einem niedrigen 

Haushaltsnettoeinkommen sind gezwungener Maßen eher bereit, 

Abstriche bei der Wohnfläche zu machen, als Einwohner 

in den höheren Einkommensklassen. Dafür zeigen die Befragten 

mit einem Haushaltsnettoeinkommen von über 2 500 Euro 

monatlich eine deutlich größere Bereitschaft für alternative Arbeitsformen 

wie zum Beispiel die Arbeit im Home-Office. 

Dazu Bernd Hertweck, Vorstandsvorsitzender der Wüstenrot 

Bausparkasse AG: „Bezahlbarer Wohnraum in der Region 

Stuttgart muss auch für Durchschnittsverdiener zur Verfügung 

stehen. Hier brauchen wir vor allem innovative Wohnraumkonzepte 

und gemeinsame Anstrengungen von den 

Städten und Gemeinden. Wohnwünsche heute umfassen 

nicht allein den Bau oder Kauf einer Immobilie, sondern Modernisieren 

und Renovieren, Einrichten und Design, stressfreies 

Leben und sich sicher und beschützt fühlen.“ 

(Quelle: Wüstenrot & Württembergische, slm) 

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Immobilien 


MAGAZIN 

BAUEN UND KAUFEN UNTER ZEITDRUCK 

WIE SICH FEHLER VERMEIDEN LASSEN 

die Prognose, dass er auch tatsächlich und halbwegs zeitnah 

fertiggestellt wird“, so die Erfahrung von Andreas Garscha. 

Allerdings warnt der Bauherrenberater davor, unbesehen in bereits 

im Bau befindliche Objekte einzusteigen. „Vor dem Kauf 

sollte man auf alle Fälle die Substanz prüfen lassen, um sicher 

zu gehen, dass das, was steht, technisch mängelfrei ist.“ Das 

wird immer schwerer, je weiter der Bau schon fortgeschritten 

ist. Die Bodenplatte etwa ist dann nicht mehr erkennbar. Ist das 

Erdreich schon beigefüllt, lassen sich auch die Kellerwände 

nicht mehr als Ganzes beurteilen, und ist das Haus erst innen 

verputzt, kann man nur hoffen, dass die Installationen korrekt 

verlegt wurden. Allerdings können erfahrene Sachverständige 

trotzdem erkennen, wie gut gearbeitet wurde. 

Manchmal muss es schnell gehen! Das neue Jobangebot 

ist verlockend, aber Arbeitsbeginn schon in ein paar 

Wochen, oder ein Familienmitglied braucht Hilfe und die 

Angehörigen rücken räumlich wieder näher zusammen. 

Egal, was der Grund für den Umzug ist, nicht immer haben 

Menschen monate- oder sogar jahrelang Zeit, um in aller 

Ruhe ihre Traumimmobilie am neuen Wohnort zu finden. 

„Eile ist eigentlich beim Bauen und Kaufen kein guter Ratgeber“, 

weiß Dipl.-Ing. Andreas Garscha. Der Bausachverständige, 

der das Büro des Verbands Privater Bauherren 

(VPB) in Stuttgart leitet, weiß aber auch, wie man trotz Eile 

die gröbsten Fehler vermeidet. 

Der Neubau eines Hauses dauert zu lange 

Grundsätzlich gibt es drei Formen von Wohneigentum, die infrage 

kommen, wenn es schnell gehen muss: Erstens ein Neubauprojekt, 

Haus oder Eigentumswohnung, das kurz vor Baubeginn 

steht oder bereits im Bau ist und in absehbarer Zeit fertig wird. 

Zweitens einen Altbau, der gerade umfassend renoviert wird und 

fast bezugsfertig ist und drittens einen Bestandsbau von privat; 

hier kommen ebenfalls Wohnung oder Haus infrage. Der klassische 

Neubau eines Hauses fällt aus, er dauert zu lange. 

Der Ausbau eines vorhandenen Daches ist auch eine Möglichkeit, 

citynah schnell. neuen Wohnraum zu schaffen 

Bei Neu- und sanierten Altbauten handelt es sich in der Regel 

um Bauträger-Objekte. Hier ist Vorsicht geboten, denn das Bauen 

mit dem Bauträger hat seine Tücken. Das besondere beim 

Bauträger: Er verkauft stets Haus und Grund aus einer Hand. 

Folglich sind auch die vielen Eigentumswohnungsanlagen, die 

aktuell landauf landab entstehen, klassische Bauträgerobjekte. 

Auch Sanierung und Verkauf großer Altanlagen oder der Umbau 

von gewerblichen Objekten in Eigentumswohnungen, werden in 

der Regel vom Bauträger abgewickelt und angeboten. 

Bei Bauträgerobjekten Vorsicht walten lassen 

„Bei Bauträgerobjekten besteht eine Gefahr darin, dass die 

Firma während des Bauens insolvent wird. Und das wird 

dann richtig kompliziert und kann mit dem Verlust von viel 

Geld und der Immobilie enden“, warnt der VPB-Sachverständige. 

Den ersten Zugriff auf Grund und Bausubstanz sichert 

sich nämlich stets die den Bauträger finanzierende Bank. Sie 

entscheidet in der Regel, ob und wie es weitergeht. Das Verfahren 

dauert jeweils Monate, in denen nicht weitergebaut 

wird, aber Finanzierung und Miete parallel weiter laufen. 

„Das wäre also fatal für alle, die schnell eine neue Bleibe brauchen. 

Je weiter der Bau fortgeschritten ist, umso besser also 

Auch aufs Gemeinschaftseigentum schauen 

„Aufwändiger als beim Einfamilienhaus ist die Baukontrolle 

bei der Eigentumswohnung“, gibt Bauherrenberater Garscha zu 

bedenken, denn „zum Sondereigentum Wohnung gehört ja 

stets das Gemeinschaftseigentum. Das machen sich viele Käufer 

gar nicht klar. Sie ahnen oft nicht einmal, dass sie mit dem 

Kauf der Wohnung Miteigentümer der gesamten Anlage werden 

– und zu der gehören vielleicht 350 weitere Wohnungen, 

zwei Tiefgaragen, eine Gartenanlage und eine große Heizzentrale.“ 

Wer in eine solche Anlage einsteigt, der muss nicht nur 

sein Sondereigentum begutachten lassen, sondern vor allem 

die Gemeinschaftsanlagen, für die er anteilig mit haftet. 

„Im Augenblick haben es Käufer ohnehin nicht leicht, in ein 

laufendes Projekt einzusteigen, denn der Andrang ist so groß, 

die Bauträger können sich ihre Kunden aussuchen“, beobachtet 

Andreas Garscha. „Entsprechend gering ist auch die Neigung 

der Anbieter, auf Sonderwünsche einzugehen. Und die 

Käufer können eine Wohnung meist nur kurze Zeit reservieren, 

dann müssen sie sich entscheiden, ob sie kaufen oder 

nicht.“ Mindestens 14 Tage haben aber alle Zeit. Das ist nämlich 

die gesetzlich vorgeschriebene Frist, in der der Notar den 

Käufern die Bauunterlagen vor der Protokollierung zur Verfügung 

stellen muss. Zeit genug also, um den Bauvertrag vom 

unabhängigen Experten prüfen zu lassen. 

Altbau mit Potenzial bevorzugen 

Die dritte Möglichkeit schnell zu einer Immobilie zu kommen, 

ist der Kauf eines Altbaus oder einer Bestandswohnung von Privat. 

Dabei entfallen Planungs- und Bauphase. Die Käufer können 

in der Regel schneller einziehen. Sie sehen, was an Sanierungsaufwand 

auf sie zukommt und können die Kosten des Projektes 

verlässlich einschätzen. Allerdings nur, wenn sie sich vorab vom 

Experten eine Bestandsanalyse machen lassen. „Kaufinteressenten 

brauchen dabei meist kein aufwändiges Wertgutachten, sondern 

eine seriöse Beurteilung der Substanz“, erklärt Dipl.-Ing. 

Rainer Lohr, Sachverständiger im VPB-Büro Stuttgart und Umgebung. 

„In der Regel reicht eine ausgiebige Ortsbesichtigung 

zur Einschätzung des Immobilienwerts und des Sanierungszustands. 

Hauskäufer müssen schließlich wissen, welche Nachrüstpflichten 

sie zeitnah umsetzen müssen und welche Sanierungsund 

Modernisierungsarbeiten mittel- bis langfristig auf sie zukommen.“ 

Die Berater helfen auch dabei zu klären, ob ein Haus 

umgebaut werden kann, ob es erweitert oder das Dach zum 

Wohnen ausgebaut werden darf. VPB-Experten empfehlen vorab 

grundsätzlich einen Blick in den Bebauungsplan. „Ein 

Haus, das mitwächst und sich beispielsweise den Bedürfnissen 

der wachsenden Familie anpassen lässt, kann länger genutzt 

werden als ein Haus, das solche Möglichkeiten nicht 

bietet. Auch das ist ein Wert an sich.“ 

Wer sich für eine Eigentumswohnung im Bestand interessiert, 

der muss bedenken: Er kauft Sonder- und Gemeinschaftseigentum, 

wie beim Neubau. Und er wird Mitglied einer bereits 

bestehenden Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz 

(WEG). Welche Rechte der Wohnungsbesitzer 

hat, und wie er mit seinem Sondereigentum verfahren 

darf, ergibt sich zum einen aus dem Wohneigentumsgesetz, 

zum anderen aus der Gemeinschaftsordnung. Sie ist Bestandteil ➤ 

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Bei einem Altbau oder einer Bestandswohnung entfallen 

die Planungs- und Bauphase. Nach einer etwaigen 

Sanierung kann zügig eingezogen werden. 

16 

Foto: Verband Privater Bauherren (VPB) 

Foto: hanohiki - fotolia.com 

17

Immobilien 

➤ des Kaufvertrags. Während die Gemeinschaftsordnung das 

Miteinander der Eigentümer regelt, listet die sogenannte Teilungserklärung 

detailliert auf, was bei einer bestimmten Wohnung 

alles zum Gemeinschafts- beziehungsweise zum Sondereigentum 

gehört. Auch sie ist Teil des Kaufvertrags. Interessenten 

sollten das alles vorab prüfen. Und sie sollten natürlich auch die 

Bausubstanz der Anlage checken lassen, für die sie ja nach dem 

Kauf sofort mit verantwortlich sind. 

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Auch Top-Immobilien haben ihre Tücken 

Egal wie eilig es ist, Rainer Lohr rät unter allen Umständen: 

„Nicht unbesehen kaufen! Wer schlecht kauft, der verliert 

Geld.“ Zum einen, wenn das Objekt bautechnisch nicht in 

Ordnung ist, zum anderen, wenn es zum Schluss doch nicht 

zur Familie passt und deshalb schnell wieder verkauft werden 

muss. Das gilt übrigens auch für edle Objekte in Toplagen – 

bei denen Käufer ja angeblich nichts falsch machen können. 

Die behalten zwar ihren Wert, legen oft sogar noch zu. Aber 

sie sind teuer, und auf den Preis werden in Baden-Württemberg 

immer erst einmal fünf Prozent Grunderwerbsteuer fällig. 

Diese Wertsteigerung muss man dann beim Verkauf zumindest 

erlösen, damit das Geschäft sich rechnet. 

© Autoren: Verband privater Bauherren e.V. 

Postina Public Relations GmbH, slm 

SO SUCHEN SIE AUF DIE SCHNELLE EIN OBJEKT 

1. MACHEN SIE SICH EINE LISTE: 

Auch wenn es schnell gehen muss, sollten Sie nicht ein 

x-beliebiges Objekt kaufen. Es muss ja passen. Legen Sie 

als erstes fest, was Sie brauchen: Raumbedarf, Anbindung 

an den Arbeitsplatz, Infrastruktur, Schulen, ÖPNV, 

Barrierefreiheit, Ausbaupotenzial … Und machen Sie einen 

Kassensturz! Was können Sie sich leisten? 

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2. VERSCHAFFEN SIE SICH EINEN ÜBERBLICK: 

Sammeln Sie Angebote, im Internet, in den Tageszeitungen 

am neuen Wohnort. Fragen Sie beim neuen 

Arbeitgeber nach, recherchieren Sie im Freundes- und 

Verwandtenkreis und in Ihren sozialen und beruflichen 

Netzwerken: Wo sind Immobilien frei? Eventuell 

auch zur Zeitmiete. 

3. SCHAUEN SIE AUS DER VOGELPERSPEKTIVE: 

Dank Google Maps, Earth und Streetview können sie 

schon einmal im potenziellen neuen Wohngebiet virtuell 

spazieren gehen. Sortieren Sie gleich aus, was nicht 

infrage kommt! 


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4. SAMMELN SIE UNTERLAGEN: 

In beliebter HEGENLOHE Randlage entsteht 

Lassen Sie sich zu allen Offerten, die eine nach sehr den großzügige Kriterien DHH. 

Ihrer Liste infrage kommen, so viel Material * ca. 153 m² und Wfl. Unterlagen 

wie möglich geben. Das gilt für Privatofferten wie 

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für Baufirmen. 

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5. SUCHEN SIE SICH HELFER: 

Bausachverständige kennen nicht nur den Ort und damit 

auch die boomenden Gegenden und die No-Go-Areas, 

DHH: 

sie kennen in der Regel auch die meisten größeren Objekte 

in ihrem Einzugsgebiet und haben oft auch schon 

gehört, falls ein Bau nicht so gut läuft. Lassen Sie sich am 

Anfang am Telefon beraten. Fragen Sie nach der Reputation 

von Firmen, die Sie in Erwägung ziehen. 

6. FAHREN SIE HIN! 

Nachdem Sie die infrage kommenden Objekte aussortiert 

haben, müssen Sie sich Haus und Gegend ansehen. 

Erst vor Ort bemerken Sie, wie laut die nahe Umgehungsstraße 

tatsächlich ist, oder ob die Bushaltestelle 

vor dem Haus tatsächlich nur dreimal am Tag angefahren 

wird. Solche Erkenntnisse bewahren vor Fehlern 

bei der Standortwahl. 

7. GEHEN SIE AUF BESICHTIGUNGSTOUR: 

Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und nehmen Sie 

Ihren Bauherrenberater gleich mit auf die Tour. Er 

schaut sich dann die Bausubstanz genauer an. Bei ➤ 

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Immobilien 


MAGAZIN 

➤ einem Altbau, den Sie von privat kaufen, kann dann 

schnell die Kaufentscheidung fallen: Passen Objekt und 

Modalitäten, machen Sie den Notartermin. 

8. LASSEN SIE DIE UNTERLAGEN PRÜFEN 

Wollen Sie in ein Bauträgerobjekt einsteigen, übergeben 

Sie Ihrem Berater alle Unterlagen, die Sie zu den auserwählten 

Objekten bekommen haben, vor allem Baupläne, 

Berechnungen und Verträge. Zwischen der Zusage 

zum Kauf und dem Notartermin müssen 14 Tage liegen. 

In dieser Zeit haben Sie als Verbraucher ausreichend Gelegenheit, 

alle Unterlagen prüfen zu lassen. 

NOCH EIN TIPP: 

Was, wenn Sie auf die Schnelle gar nichts Passendes finden? 

„Dann ist warten besser als das Falsche kaufen“, 

rät Andreas Garscha. Wer erst einmal mietet und sich 

in Ruhe umsieht, der behält sein Geld und damit auch 

seine Handlungsfreiheit. Das gilt auch beim Kauf vom 

Bauträger. Solange Sie den Notarvertrag noch nicht unterzeichnet 

haben, können Sie noch zurück. Es kostet 

vielleicht ein paar Euro Gebühren, aber das ist nichts 

verglichen mit einem Fehlkauf. 

R 

Wissenswertes 

UNABHÄNGIGE SACHVERSTÄNDIGE 

FINDEN SIE HIER: 

Verband Privater Bauherren e.V. 

Regionalbüro Stuttgart und Umgebung 

Dipl.-Ing. Andreas Garscha und 

Dipl.-Ing. Rainer Lohr 

Brühlstraße 27, 71069 Sindelfingen 

Telefon: 0 70 31 / 4 10 86 47, Telefax: 0 70 31 / 4 10 86 48 

E-Mail: stuttgart@vpb.de 

9. LASSEN SIE DEN BAU KONTROLLIEREN: 

Wenn Sie in ein Bau- oder Sanierungsprojekt einsteigen, 

dann beauftragen Sie Ihren Bausachverständigen 

mit der laufenden Baukontrolle – sowohl des Sonderals 

auch des Gemeinschaftseigentums. 

10. VERSÄUMEN SIE DIE ABNAHME NICHT! 

Jeder Bau endet mit einer Abnahme. Bereiten Sie diese 

mit Ihrem Berater systematisch vor, damit Mängel nicht 

unentdeckt bleiben. 

Dachwohnungen sind beliebte Zwischenquartiere, falls sich nicht 

gleich das perfekte Objekt findet. Sie lassen sich gut weiter verkaufen 

oder vermieten, vorausgesetzt, die Wohnung ist baulich in Ordnung. 

Pressekontakt: Postina Public Relations GmbH, Am 

Stützelbaum 7, 64342 Seeheim-Jugenheim, Fon 06257 

507990, Fax 06257 507994, E-Mail presse@vpb.de 

Der Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) ist der älteste 

Verbraucherschutzverband im Bereich des privaten 

Bauens. Im bundesweiten Netzwerk beraten unabhängige 

Experten Bauherren und Immobilienkäufer in allen 

Fragen des Bauens, Kaufens und Sanierens. Dabei vertritt 

der VPB die Interessen der privaten Bauherren gegenüber 

Politik, Wirtschaft, Verwaltung und Industrie. 

Wer in laufende Bauprojekte einsteigt, sollte Verträge und Baustelle 

vorab gründlich vom unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen. 

Andernfalls übernimmt er eventuell unentdeckte Mängel mit. 

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21

Immobilien 


MAGAZIN 

DER WOHNMARKT- 

BERICHT STUTTGART 

UND REMS-MURR- 

KREIS 2017 

Der Immobilienmarkt in der Landeshauptstadt Stuttgart und 

der Region ist von einer Dynamik geprägt, wie selten zuvor. 

Einem viel zu geringen Angebot an erschwinglichen Immobilien 

steht auf Käuferseite eine riesige Nachfrage entgegen, die nicht 

adäquat bedient werden kann. Teilweise abstruse Preisentwicklungen 

sind die Folge dieser Marktenge. Doch die Entwicklung 

in den einzelnen Stuttgarter Stadtteilen und auch in der Region 

ist unterschiedlich. Wie sich die Märkte in den jeweiligen Stadtteilen 

und im Rems-Murr-Kreis entwickelt haben, zeigen die ➤ 

22 

Foto: © JCG - fotolia.com 

23 

Wohnlagenkarte: Auszug aus www.wohnlagenkarte.de 

Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut / OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbl

Immobilien 


MAGAZIN 

STUTTGART UND DIE REGION 

➤ neuen Wohnmarktberichte Stuttgart 2017 und Rems-Murr- 

Kreis 2017 auf, die die Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

ganz aktuell publiziert hat. Die Marktdaten wurden vom iib Dr. 

Hettenbach Institut erhoben und zusammen mit der Volksbank 

Stuttgart Immobilien GmbH analysiert und aufbereitet. Der 

96 Seiten umfassende Wohnmarktbericht Stuttgart 2017 informiert 

mit Zahlen, Daten und Fakten transparent und überaus 

detailliert über die Entwicklungen in allen 23 städtischen Bezirken 

der Landeshauptstadt sowie über die Städte Ditzingen, Gerlingen, 

Korntal-Münchingen und Leinfelden-Echterdingen in 

der Peripherie. Der Wohnmarktbericht Rems-Murr-Kreis 2017 

analysiert auf 120 Seiten die Entwicklungen im gesamten Rems- 

Murr-Kreis. Beide Berichte geben einen transparenten Überblick 

über die Kaufpreisentwicklungen von Häusern und Wohnungen 

in den Bereichen Neubau und Bestand, darüber hinaus auch im 

Bereich der Anmietung von Liegenschaften. Die umfassenden 

Marktberichte dienen den Rezipienten zu einer ersten Orientierung 

über das Marktgeschehen in den analysierten Gebieten. 

Naturgemäß können sie nicht für jedes einzelne Objekt ➤ 

Die Landeshauptstadt Stuttgart gehört mit zu den teuersten 

Immobilienstandorten in Deutschland. Die Preise für Wohnimmobilien 

haben sich in den letzten Jahren signifikant noch oben entwickelt. 

MARKTSTABILITÄT BESTANDSWOHNUNGEN 

Das anhaltende Bevölkerungswachstum ist unter anderem 

durch den Zuzug junger Menschen geprägt. So gibt 

es in Stuttgart durch fast 28 000 Studenten einen erhöhten 

Bedarf an kleinräumigen und möblierten Appartements. 

Zudem ist auch altersgerechter Wohnraum gefragt. 

Aufgrund der guten langfristigen Perspektiven auf 

dem Wohnungsmarkt bietet Stuttgart auch in Zukunft 

ein lohnendes Investment in Immobilien. 

KAUFPREISE HÄUSER IM BESTAND 

KAUFPREISE HÄUSER IM NEUBAU 

KAUFPREISE WOHNUNGEN IM BESTAND 

KAUFPREISE WOHNUNGEN IM NEUBAU 

Stadtbezirk 

gewichteter Mittelwert* 

Stadtbezirk 


Stadtbezirk 


Stadtbezirk 


Bad Cannstatt 574.500 € 


Bad Cannstatt 

2.865 €/m² 


Birkach 765.000 € 

Birkach --- 

Birkach 

4.497 €/m² 

Birkach 5.896 € 

Botnang 980.000 € 

Botnang 709.000 € 

Botnang 

3.302 €/m² 

Botnang 5.221 € 

Degerloch 789.000 € 

Degerloch 1.590.000 € 

Degerloch 

3.772 €/m² 

Degerloch 7.231 € 

Feuerbach 595.000 € 

Feuerbach 824.100 € 

Feuerbach 

3.319 €/m² 

Feuerbach 5.723 € 

Hedelfingen 480.000 € 


Hedelfingen 

2.661 €/m² 


Mitte --- 

Mitte 1.965.400 € 

Mitte 

3.750 €/m² 

Mitte 7.766 € 

Möhringen 695.000 € 


Möhringen 

3.306 €/m² 


Mühlhausen 450.000 € 

Mühlhausen 511.100 € 

Mühlhausen 

2.790 €/m² 

Mühlhausen 4.542 € 

Münster 590.000 € 

Münster --- 

Münster 

2.832 €/m² 

Münster --- 

Nord 1.298.000 € 

Nord 1.369.000 € 

Nord 

4.500 €/m² 

Nord 6.120 € 

Obertürkheim --- 

Obertürkheim 749.400 € 

Obertürkheim 

2.692 €/m² 

Obertürkheim 5.052 € 

Ost 965.000 € 

Ost --- 

Ost 

3.380 €/m² 

Ost 5.204 € 

Plieningen 360.000 € 


Plieningen 

2.941 €/m² 


Sillenbuch 909.500 € 


Sillenbuch 

3.461 €/m² 


Stammheim 454.500 € 

Stammheim --- 

Stammheim 

3.000 €/m² 

Stammheim 4.869 € 

Süd 1.150.000 € 

Süd 596.500 € 

Süd 

3.957 €/m² 

Süd 5.382 € 

Untertürkheim 579.500 € 


Untertürkheim 

2.780 €/m² 


Vaihingen 575.000 € 

Vaihingen 1.200.000 € 

Vaihingen 

3.706 €/m² 

Vaihingen 4.987 € 

Wangen 444.000 € 

Wangen --- 

Wangen 

2.889 €/m² 

Wangen 3.990 € 

Weilimdorf 480.000 € 


Weilimdorf 

2.937 €/m² 


West 890.000 € 

West --- 

West 

3.921 €/m² 

West 5.922 € 

Zuffenhausen 496.500 € 


Zuffenhausen 

2.785 €/m² 


*gewichteter Mittelwert der letzten 24 Monate 

bis 480.000 € bis 750.000 € ab 750.000 € 




bis 700.000 € bis 800.000 € ab 800.000 € bis 2.900 €/m 2 bis 3.400 €/m 2 ab 3.400 €/m 2 bis 4.800 €/m 2 bis 5.300 €/m 2 ab 5.300 €/m 2 

24 

Foto: © Manuel Schönfeld - fotolia.com 

25

Immobilien 


MAGAZIN 

REMS-MURR-KREIS 

MARKTSTABILITÄT BESTANDSWOHNUNGEN 

allgemeingültig sein, denn jede Immobilie ist ein Unikat, deren 

Kaufpreis von verschiedenen Faktoren abhängig ist. Für die Wertermittlung 

eines Einzelobjekts bietet die Volksbank Stuttgart 

Immobilien GmbH eine kostenlose Wohnmarktanalyse an, die 

in Kooperation mit dem iib Dr. Hettenbach Institut erstellt wird. 

Das smartLiving-Magazin veröffentlicht auf den folgenden Seiten 

einen Auszug aus beiden Wohnmarktberichten, die über den 

Link www.volksbank-stuttgart-immobilien.de vollständig und 

kostenlos erhältlich sind. 

© Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH, slm 

Der Rems-Murr-Kreis ist bei Käufern wie Mietern 

weiterhin gefragt. Allerdings gibt es innerhalb des Landkreises 

hohe Preisunterschiede bei Wohnimmobilien. 

KAUFPREISE HÄUSER IM BESTAND KAUFPREISE HÄUSER IM NEUBAU KAUFPREISE WOHNUNGEN IM BESTAND KAUFPREISE WOHNUNGEN IM NEUBAU 

Gemeinde/Stadt 








Alfdorf 270.000 € 

Alfdorf 336.100 € 

Alfdorf 

1.721 €/m² 

Alfdorf 

2.293 €/m² 

Allmersbach im Tal 380.000 € 

Allmersbach im Tal 378.900 € 

Allmersbach im Tal 

2.355 €/m² 

Allmersbach im Tal 

3.454 €/m² 

Althütte 365.000 € 

Althütte 357.980 € 

Althütte 

1.608 €/m² 

Althütte 

2.613 €/m² 

Aspach 375.000 € 

Aspach 421.850 € 

Aspach 

2.230 €/m² 

Aspach 

2.827 €/m² 

Auenwald 369.000 € 

Auenwald 298.000 € 

Auenwald 

1.967 €/m² 

Auenwald --- 

Backnang 360.000 € 

Backnang 398.000 € 

Backnang 

2.074 €/m² 

Backnang 

2.955 €/m² 

Berglen 375.000 € 

Berglen 368.275 € 

Berglen 

2.190 €/m² 

Berglen 

2.831 €/m² 

Burgstetten 372.000 € 

Burgstetten 554.000 € 

Burgstetten 

2.310 €/m² 

Burgstetten 

2.208 €/m² 

Fellbach 475.000 € 

Fellbach 584.900 € 

Fellbach 

3.000 €/m² 

Fellbach 

5.014 €/m² 

Großerlach 330.000 € 

Großerlach 347.500 € 

Großerlach 

1.714 €/m² 

Großerlach --- 

Kaisersbach 307.000 € 

Kaisersbach 378.513 € 

Kaisersbach 

1.279 €/m² 

Kaisersbach --- 

Kernen im Remstal 429.000 € 

Kernen im Remstal 549.000 € 

Kernen im Remstal 

2.481 €/m² 

Kernen im Remstal 

3.545 €/m² 

Kirchberg an der Murr 650.000 € 

Kirchberg an der Murr --- 

Kirchberg an der Murr 

2.132 €/m² 

Kirchberg an der Murr 

3.038 €/m² 

Korb 559.000 € 

Korb 532.500 € 

Korb 

2.421 €/m² 

Korb 

3.513 €/m² 

Leutenbach 360.000 € 

Leutenbach 374.500 € 

Leutenbach 

2.554 €/m² 

Leutenbach 

3.411 €/m² 

Lorch 359.000 € 

Lorch 400.838 € 

Lorch 

2.050 €/m² 

Lorch 

2.883 €/m² 

Murrhardt 289.000 € 

Murrhardt 371.210 € 

Murrhardt 

1.459 €/m² 

Murrhardt 

2.014 €/m² 

Oppenweiler 325.000 € 

Oppenweiler 398.500 € 

Oppenweiler 

2.302 €/m² 

Oppenweiler 

3.073 €/m² 

Plüderhausen 347.000 € 

Plüderhausen 346.350 € 

Plüderhausen 

2.058 €/m² 

Plüderhausen 

3.135 €/m² 

Remshalden 390.000 € 

Remshalden 518.100 € 

Remshalden 

2.380 €/m² 

Remshalden 

3.163 €/m² 

Rudersberg 349.000 € 

Rudersberg 371.000 € 

Rudersberg 

1.804 €/m² 

Rudersberg 

2.742 €/m² 

Schorndorf 353.000 € 

Schorndorf 439.450 € 

Schorndorf 

2.373 €/m² 

Schorndorf 

3.532 €/m² 

Schwaikheim 399.000 € 

Schwaikheim 676.600 € 

Schwaikheim 

2.656 €/m² 

Schwaikheim 

3.309 €/m² 

Spiegelberg 190.000 € 

Spiegelberg 298.700 € 

Spiegelberg 

1.360 €/m² 

Spiegelberg --- 

Sulzbach an der Murr 302.000 € 

Sulzbach an der Murr 358.992 € 

Sulzbach an der Murr 

1.908 €/m² 

Sulzbach an der Murr --- 

Urbach 399.000 € 

Urbach 395.452 € 

Urbach 

1.912 €/m² 

Urbach --- 

Waiblingen 530.000 € 

Waiblingen 528.000 € 

Waiblingen 

2.571 €/m² 

Waiblingen 

3.672 €/m² 

Weinstadt 495.000 € 

Weinstadt 475.000 € 

Weinstadt 

2.557 €/m² 

Weinstadt 

3.615 €/m² 

Weissach im Tal 398.000 € 

Weissach im Tal 506.920 € 

Weissach im Tal 

2.071 €/m² 

Weissach im Tal 

2.917 €/m² 

Welzheim 300.000 € 

Welzheim 370.000 € 

Welzheim 

1.738 €/m² 

Welzheim 

2.707 €/m² 

Winnenden 425.000 € 

Winnenden 484.000 € 

Winnenden 

2.500 €/m² 

Winnenden 

3.323 €/m² 

Winterbach 429.000 € 

Winterbach 399.850 € 

Winterbach 

2.446 €/m² 

Winterbach 

3.463 €/m² 

*gewichteter Mittelwert der letzten 24 Monate *gewichteter Mittelwert der letzten 24 Monate *gewichteter Mittelwert der letzten 24 Monate *gewichteter Mittelwert der letzten 24 Monate 

bis 355.000 € bis 395.000 € ab 395.000 € bis 370.500 € bis 430.000 € ab 430.000 € 

bis 2.000 €/m 2 bis 2.375 €/m 2 ab 2.375 €/m 2 bis 2.700 €/m 2 bis 3.200 €/m 2 ab 3.200 €/m 2 

26 

Foto: © Manuel Schönfeld - fotolia.com 

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Baujahr 1994 

Wohnfläche 65 m² 

Verbrauchsausweis, 83,50 kWh, Öl, 

Technik 1994 





28 

29

Planen & Bauen 


MAGAZIN 

POLITISCHER STREIT 

UM DIE LANDESBAUORDNUNG 

„Die Begrünung von Fassaden und Dächern sei nur verpflichtend, wenn es ansonsten 

keine Grünflächen auf dem Grundstück gebe“, so Susanne Bay von den Grünen 

Die Grünen sind dagegen der Ansicht, dass der aktuelle Spielraum 

vollkommen ausreicht. So falle nach den derzeit gültigen 

Vorgaben der Landesbauordnung beispielsweise die Verpflichtung 

weg, bei mehr als zwei Stockwerken eines barrierefrei 

zu gestalten, wenn das mit einem unverhältnismäßigen 

Aufwand verbunden wäre, wenn es sich etwa um ein Grundstück 

in extremer Hanglage handelt. Und die Begrünung von 

Fassaden und Dächern sei nur verpflichtend, wenn es ansonsten 

keine Grünflächen auf dem Grundstück gebe, so die 

Landtagsabgeordnete Susanne Bay: „Die Vorgaben für Fahrradstellplätze 

und Autostellplätze sind ebenfalls flexibel, wenn 

begründbar ein verringerter Bedarf zu erwarten ist.“ 

Grundlage für die Auseinandersetzung zwischen den beiden 

Regierungsparteien ist die Landesbauordnung 2014, die von 

der damaligen grün-roten Landesregierung umfassend reformiert 

wurde, um sie ökologischer und sozialer zu machen. 

Von der damaligen Opposition, also FDP und CDU, 

war die Reform von Beginn an kritisiert worden. Anschließend 

hatte die CDU die Landesbauordnung mit ihren ungeliebten 

Passagen im Vorfeld der Landtagswahl 2016 zu einem 

Wahlkampfthema gemacht und angekündigt, das Regelwerk 

von Bürokratie entrümpeln zu wollen. Und auch die 

SPD, von der die Reform damals mitgetragen wurde und die 

heute ihrerseits in der Opposition ist, hat zuletzt Korrekturen 

gefordert, etwa bei den „völlig überregulierten Fahrradstellplätzen“ 

und der Dach- und Fassadenbegrünung, so der 

SPD-Wohnungsbauexperte Daniel Born. 

Aufgebracht hat die geplante Novellierung der Landesbauordnung 

auch die so genannte Wohnraum-Allianz, die Wirtschaftsministerin 

Nicole Hoffmeister-Kraut mit dem Ziel gegründet 

hat, alle Akteure des Wohnungsmarktes an einen 

Tisch zu bekommen, um schnell ausreichenden und bezahlbaren 

Wohnraum schaffen zu können. Ein Ergebnis dieser 

Initiative ist unter anderem das im April in Kraft getretene 

Förderprogramm „Wohnungsbau BW 2017“ mit einem Volumen 

von 250 Millionen Euro, in das zahlreiche Empfehlungen 

der Experten verschiedenster Disziplinen eingeflossen sind. 

„Es ist uns damit gelungen, die Wohnraumförderung breiter 

aufzustellen und effizienter auszugestalten“, so Nicole Hoffmeister-Kraut. 

Mit der Änderung der Plausibilitätshinweise sei 

es zudem auch gelungen, den Gemeinden den Nachweis für 

den Bedarf an dringend benötigten Wohnbauflächen zu erleichtern. 

„Wir haben damit wichtige Akzente im Bereich der 

Finanzierung und der dringend benötigten Flächengewinnung 

gesetzt. Beides sind wesentliche Stellschrauben zur Schaffung 

von mehr Wohnraum“, so die Wirtschaftsministerin. 

Die Wohnraum-Allianz hat sich auf ein 

Maßnahmenbündel geeinigt, um zügig ausreichenden 

und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen 

Anfang Mai haben die Experten der Wohnraum-Allianz, der 

unter anderem die Architektenkammer Baden-Württemberg 

und andere kommunale Spitzenverbände angehören, nun bereits 

zum dritten Mal getagt und dabei weitere Empfehlungen 

verabschiedet. Im Mittelpunkt der Diskussionen standen dabei 

insbesondere Maßnahmen zur Beschleunigung der oft langwierigen 

Verfahren, insbesondere der Genehmigungsverfahren 

für Wohnungsbau. „Nach wie vor geht zu viel Zeit ins Land, bis 

die Bauwilligen mit ihrem Vorhaben starten können. Zeit, die ➤ 

Das Wirtschaftsministerium will ökologische Vorgaben 

bei Bauvorhaben streichen. Der Regierungspartner 

wehrt sich dagegen. 

Begrünte Hausfassaden und Fahrradstellplätze: Unter anderem 

darum rankt sich derzeit ein Zwist innerhalb der 

grün-schwarzen Landesregierung. Die CDU mit Wirtschaftsministerin 

Nicole Hoffmeister-Kraut sieht in manchen 

dieser ökologischen Vorgaben Hindernisse für den 

dringend gebrauchten Wohnungsbau und pocht auf Änderungen 

in der Landesbauordnung. Die Grünen dagegen sehen 

keine Notwendigkeit, die geltenden Regelungen in Baden-Württemberg 

zu ändern. Diese seien flexibel genug, so 

die Wohnungsbauexpertin der Grünen im Landtag, Susanne 

Bay, um notwendige Ausnahmen zuzulassen. 

Mit der Entschlackung der Landesbauordnung kann 

im Land mehr Wohnraum geschaffen werden 

Nicole Hoffmeister-Kraut, die in ihrem Wirtschaftsressort auch 

den gesamten Wohnungsbau verantwortet, hatte vor wenigen 

Wochen in einem Zeitungsinterview erklärt: „Die Entschlackung 

der Landesbauordnung ist und bleibt ein wichtiger Hebel, 

um mehr Wohnraum im Land zu ermöglichen.“ Dabei 

kann sie sich vorstellen, verschiedene ökologische Auflagen zu 

streichen, die seit der abgelaufenen Legislaturperiode gesetzlich 

verankert sind. Ein Beispiel ist die vorgeschriebene Pflicht, 

in ausreichendem Maße Fahrradstellplätze ebenerdig, wettergeschützt 

und diebstahlgesichert zu errichten. Diese Vorschrift 

soll nach dem Willen der Wirtschaftsministerin zumindest gelockert 

werden. Gleiches gilt für die Begrünung von Dächern 

und Fassaden, die nach aktuellem Recht vorgeschrieben ist, 

wenn ansonsten keine Grünflächen vorhanden sind. Zur Diskussion 

stehen zudem einige Anforderungen an die Barrierefreiheit 

und geltende Vorschriften im Energiebereich. 

Die Landesbauordnung 2014 ist der Zankapfel zwischen 

den Parteien - insbesondere geht es um Fahrradstellplätze 

und Dach- und Fassadenbegrünungen 

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30 

Foto: Christian Müller - fotolia.com 

31

Planen & Bauen 

Um ökologische Auflagen geht es in der Diskussion 

um eine Novellierung der Landesbauordnung 

➤ wir nicht haben und die für die Betroffenen immer auch mit 

hohen Kosten verbunden ist“, betont die Ministerin. 

Zu den Faktoren, die sich häufig auf die Verfahrensdauer 

von Bauleitplanungen auswirken, gehört ihrer Ansicht nach 

auch der Natur- und Artenschutz. Daher soll das Zusammenspiel 

von Naturschutzrecht und Bauleitplanung nun 

nach Möglichkeit zur beschleunigten Ausweisung von Baugebieten 

gutachterlich untersucht und bewertet werden. 

Gleichzeitig ist geplant, eine Handreichung zum Umgang 

mit dem Artenschutz auf den Weg zu bringen. Darin sollen 

unter anderem Verfahrensinhalte, Beschleunigungsmöglichkeiten, 

europarechtliche Bezüge und der zeitliche Rahmen 

der artenschutzrechtlichen Untersuchungen dargestellt 

werden. Außerdem soll auch geprüft werden, ob durch den 

Erlass einer Rechtsverordnung Beschleunigungseffekte für 

den Wohnungsbau erzielt werden können. 

In der Novellierung der Landesbauordnung sehen 

viele Experten die Lösung für mehr Wohnraum 

Etliche der Experten sehen nun in einer Novellierung der Landesbauordnung 

eine mögliche Lösung der Probleme, weshalb 

das Thema auf die Agenda gesetzt wurde. Viele Teilnehmer der 

zuständigen Arbeitsgruppe haben sich jedenfalls in einigen der 

diskutierten Fälle mehrheitlich für eine Streichung von Vorschriften 

ausgesprochen. In der Wohnraum-Allianz selbst gibt 

es darüber indessen keinen Konsens. Alle Positionen, die das 

Bauen beschleunigen und kostengünstiger machen sollen, fließen 

laut Nicole Hoffmeister-Kraut nun in einen Entwurf für die 

gesetzlichen Änderungen ein, „den mein Haus jetzt erarbeiten 

wird“, so die Ankündigung der Wirtschaftsministerin. „Darüber 

werden wir uns mit dem Koalitionspartner kritisch und 

seriös auseinandersetzen. Ich bin überzeugt, dass wir zu einer 

gemeinsam getragenen Lösung kommen werden, die den Wohnungsbau 

im Land weiter voranbringt.“ 

Nach unterschiedlichen Schätzungen müssten derzeit landesweit 

zwischen 50 000 und 75 000 Wohnungen jährlich 

gebaut werden, um dem Bedarf einigermaßen nachkommen 

zu können. So viel zur Theorie. In der Praxis konnte zuletzt 

aber allenfalls die Hälfe an benötigten Wohnungen gebaut 

werden, also 50 Prozent zu wenig. Die Gründe dafür liegen 

auf der Hand: Es fehlt allerorten an Baugrund, insbesondere 

in den Ballungsräumen und Metropolen. Im Sog dieser 

Knappheit sind in den vergangenen Jahren gleichzeitig die 

Baukosten erheblich angestiegen. Manche Vorschriften der 

Landesbauordnung, so das Argument der Befürworter einer 

Novellierung, machen das Bauen noch teurer. So entsteht 

nach den Angaben des Verbandes baden-württembergischer 

Wohnungs- und Immobilienunternehmen bei einem Haus 

mit acht Wohnungen knapp 32 Quadratmeter zusätzlicher 

Flächenbedarf, um die Vorgabe nach Fahrradstellplätzen zu 

erfüllen. Ein mitunter unnötiger Verbrauch wertvoller Baufläche 

und Kostentreiber, wie manche finden. Bei der Fassadenbegrünung 

liegen die Kosten laut Verband zwischen 95 

und 900 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Ausgaben 

für die jährliche Pflege und Wartung, die zu den Betriebskosten 

der Mieter gehören und diese erhöhen. Unnötige 

Ausgaben, finden die einen. Ökologisch wertvoll und ein 

Stück Lebensqualität, halten die anderen dagegen. 

© Autor: slm 

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32 

Foto: Romolo Tavani - fotolia.com

Bauen & Planen 


MAGAZIN 

STEIN AUF STEIN 

ODER AM STÜCK? 

Wer ein Haus auf sein Grundstück stellen will steht zunächst 

vor der Entscheidung, welche Bauart es werden 

soll. Es ist für viele die Frage aller Fragen, die sich schon 

zahlreiche Häuslebauer gestellt haben. Welche Art von Eigenheim 

soll es werden: Ein Massivhaus oder ein ➤ 

➤ Fertighaus? Beide Varianten haben grundsätzlich ihre 

Vor- und Nachteile, die vor der Entscheidung sorgfältig abgewogen 

werden müssen. Beide Bauweisen haben zudem 

eine lange Tradition, denn auch das Fertighaus wird in 

Deutschland schon seit rund 80 Jahren angeboten. 

Für die allermeisten Menschen ist der Bau ihres Eigenheims 

die größte Investition des Lebens. Entsprechend intensiv fällt 

die Auseinandersetzung mit dem Hausprojekt in der Regel 

aus, wenn endlich das passende Grundstück gefunden wurde. 

Statistisch betrachtet bauen die Deutschen dabei am liebsten 

klassisch Stein auf Stein: Rund 85 Prozent aller Bauherren im 

Land entscheiden sich für ein in Massivbauweise erstelltes Eigenheim. 

Massivhäuser sind langlebig, schwer entflammbar 

und sie haben einen hohen Wiederverkaufswert – so lauten 

nach Angaben der Bauwirtschaft Baden-Württemberg die 

häufigsten Argumente, die für diese Bauweise sprechen. 

Häuser, die massiv aus Steinen und Mörtel errichtet werden, 

sorgen laut Dieter Diener von der Bauwirtschaft außerdem 

für ein angenehmes Raumklima: Im Sommer ist es schön 

kühl, im Winter mollig warm. Möglich machen das die massiven 

Wände, die Sonnenwärme speichern und verzögert wieder 

abgeben können, wenn es etwa gegen Abend kühler wird. 

Gleichzeitig halten diese Mauerwerke die Wärme besonders 

gut im Raum, weshalb Bauherren in der Regel ohne Zusatzdämmung 

auf der Außenwand auskommen. Zudem sorge ein 

Massivbau für Ruhe im Haus, so Diener, da durch die Masse 

an Steinen der Schallschutz quasi schon mit eingebaut sei. 

Massivhäuser sind langlebig, haben ein gutes 

Raumklima und einen hohen Wiederverkaufswert 

Das gute Raumklima ist für Oliver Böhler von der FER- 

MO-MASSIVHAUS AG dann auch eines der entscheidenden 

Argumente, die insbesondere im süddeutschen Raum für ein 

massiv gebautes Haus sprechen. Das Unternehmen mit Sitz in 

Murr gehört zu den renommierten Massivhaus-Anbietern in 

der Region. Welche Fragen die Häuslebauer im Vorfeld umtreiben, 

weiß Oliver Böhler daher nur zu genau. „Die Menschen 

hier sind meist selber in einem Massivhaus aufgewachsen, 

daher bevorzugen sehr viele diese Bauweise, die sie aus 

eigener Erfahrung kennen“, so der Vorstand. Dazu komme, 

dass vielen mit Blick auf die Nachkommen die Langlebigkeit 

ihres Eigenheims wichtig sei. 

Dass in Süddeutschland in weiten Teilen grundsätzlich die 

traditionelle Massivbauweise überwiegt, liege auch an der ➤ 

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34 

Foto: FERMO-MASSIVHAUS AG 

35

Bauen & Planen 


MAGAZIN 

➤ hügeligen Landschaft und den vielen Hanglagen, so Böhler, 

in denen sinnvollerweise ein Keller und damit bereits ein 

Großteil des Hauses massiv gebaut werden müsse. Gleichzeitig 

spielen aber auch die klimatischen Bedingungen eine wesentliche 

Rolle: Die kalten Winter und warmen Sommer, die 

oft für gegensätzliche Extreme sorgen. In Schweden würden 

die Häuser aus Holz gebaut werden, auf Sizilien hätten sie dicke 

Steinwände, so Böhler. Warum? Weil Holz eine gute Wärmedämmung 

sei und Stein gut für sommerlichen Hitzeschutz. 

Da in der Region eben beide Eigenschaften gefragt seien, würden 

massive Ziegel oder auch eine Porenbeton-Bauweise einen 

guten Kompromiss bieten, also sowohl eine gute Dämmung 

als auch sommerlichen Hitzeschutz, so Böhler: „Massive 

Wände haben viel Speichermasse und sorgen daher das 

ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.“ 

Für ein Fertighaus spricht die deutlich kürzere 

Bauphase und in der Regel die geringeren Kosten 

bei Planung und Umsetzung 

Der wesentliche Vorteil eines Fertighauses liegt für viele wiederum 

insbesondere in der kurzen Bauphase, die den Hausbau 

im Vergleich meist günstiger macht. Fertighäuser, die 

schlüsselfertig verkauft werden, sind meist aus Holz konstruiert, 

teilweise aber auch aus Leichtbeton und Ziegeln. Da die 

Grundrisse bereits vorgefertigt sind, ist solch ein Haus meist 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

in wenigen Tagen aufgestellt. Gleichzeitig wird auch aufgrund 

der vorgebauten Teile in der Regel weniger Budget für Planung 

und Umsetzung benötigt. Der Traum vom Eigenheim 

lasse sich heute in unterschiedlichen Bauweisen und mit ganz 

verschiedenen Baustoffen realisieren, betont Antje Wagner 

von der Bundes-Gütegemeinschaft Montagebau und Fertighäuser 

(BMF), die bereits 1961 mit dem Ziel gegründet wurde, 

als unabhängiges Überwachungsstelle die Qualität im Fertighausbau 

sicherzustellen. „Besonders groß ist bei angehenden 

Baufamilien bereits seit einigen Jahren das Interesse an 

qualitätsgeprüften Holz-Fertighäusern“, so die Prüfstellenleiterin. 

Das liege zum einen am nachhaltigen und ökologischen 

Baustoff Holz und zum anderen an der schnellen und für den 

Bauherren unkomplizierten Umsetzung von individuellen 

und hochwertigen Fertighäusern. 

Der Marktanteil der Fertighäuser ist im ersten 

Quartal 2017 auf 19,5 Prozent angestiegen 

(Vorjahreszeitraum: 17,8 Prozent) 

Laut dem Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) ist der 

Anteil an Fertighäusern in den ersten drei Monaten dieses 

Jahres noch einmal deutlich gestiegen. Während bei den Baugenehmigungen 

für Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt 

ein Rückgang um 14,5 Prozent zu verzeichnen sei, würde bei 

Fertighäusern ein Plus von 1,1 Prozent zu Buche stehen, so 

ein Sprecher des Verbandes, der seit 1961 die bundesweit tätigen 

Hersteller von Häusern in Holzfertigbauweise vertritt. 

Diese Entwicklung führe zu einem Anstieg des Marktanteils 

der Fertighausbranche im ersten Quartal 2017 auf 19,5 Prozent. 

Im Vorjahreszeitraum hatte der Fertigbauanteil noch 

17,8 Prozent betragen. Insgesamt wurden von Januar bis März 

dieses Jahres bundesweit 23 708 Ein- und Zweifamilienhäuser 

genehmigt, davon 4 635 in Fertigbauweise. 

In den bundesweit anzutreffenden 

Fertighausausstellungen können sich die Interessenten 

die verschiedenen Häuser im Original ansehen 

Neben den rational nachvollziehbaren Argumenten, die für 

oder gegen den einen oder anderen Baustil sprechen, spielt 

indessen auch der persönliche Geschmack des Bauherren 

eine Rolle bei der Entscheidung, ob es ein Fertighaus oder 

ein Massivhaus werden soll. Auch deshalb betreiben die großen 

Fertighausanbieter allesamt Ausstellungen und Fertighausparks, 

in denen sich die Interessenten die verschiedenen 

Häuser im Original anschauen können – und bei dieser 

Gelegenheit gleich eine emotionale Bindung zu „ihrem“ 

Haus bekommen. Individuell geplante und gebaute Massivhäuser 

sind in solchen Ausstellungen dagegen eher selten bis gar 

nicht zu vertreten, was aus Marketingsicht ein klarer Nachteil 

gegenüber dem Fertighaus ist. „Der Aufwand für eine 

solche Ausstellung mit Massivhäusern wäre aber viel zu 

groß“, betont FERMO-Vorstand Oliver Böhler, dessen Unternehmen 

dafür immer wieder potentielle Kunden in ein 

gerade fertig gebautes und noch nicht bezogenes Massivhaus 

lädt. „Dieses Angebot kommt sehr gut an“, sagt er. 

Die Bauwirtschaft Baden-Württemberg, die als gemeinsamer 

Verband des Baugewerbes und der Bauindustrie rund 1 500 

Mitgliedsbetriebe mit insgesamt etwa 42 000 Beschäftigten vertritt, 

rät im Zweifelsfall dazu, eine Gesamtrechnung aufzumachen. 

Bei Investitionen von mehreren hunderttausend Euro 

müssten Bauherren die Wertbeständigkeit ihres Eigenheimes 

von Beginn an im Blick haben, nicht zuletzt im Hinblick darauf, 

dass ein Eigenheim oft Bestandteil der Altersvorsorge sei. 

Massivbauten, so die Bauwirtschaft, gäben hier Sicherheit. Sie 

seien wertstabil, und auch die Instandhaltungskosten seien bei 

einem Haus aus massiven Baustoffen überschaubar. Laut den 

Stuttgarter Bauwirtschaftsexperten werden bei Häusern in 

Massivbauweise ausschließlich hochwertiges und natürliches 

Baumaterial verwendet, das meist aus der Region stamme. Am 

häufigsten zum Einsatz kommen aus dem Naturbaustoff Ton 

gebrannte Ziegel, Kalksandstein, Porenbetonsteine aus Beton 

und Luft, Mauerwerk aus Bims und anderen Natursteinen. 

Demgegenüber steht der nachwachsende Rohstoff Holz, der 

beim Fertighausbau überwiegend zum Einsatz kommt. Bleibt 

die Frage aller Fragen: Stein auf Stein oder fertig am Stück? 

© Autor: Markus Heffner 

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In Baden-Württemberg dominiert infolge der Tradition, der Topographie 

und der klimatischen Bedingungen klar das Massivhaus 

36 

Foto: FERMO-MASSIVHAUS AG 

37

Serie 


MAGAZIN 

SCHÖNE NEUE 

WOHNWELT 

Die Wohnwerk Esslingen GmbH bündelt die Expertenvielfalt 

unter einem Dach und schafft für Bauherren kurze Wege: 

Ein Netzwerk aus regionalen Handwerkern, Dienstleistern und 

Einrichtungsexperten, die einzeln oder zusammen beauftragt 

werden können. Herzstück des ungewöhnlichen Konzepts ist ein 

großer Showroom, in dem sich die Kunden inspirieren und beraten 

lassen können. In unserer Serie über besondere Unternehmen 

aus der Region stellen wir das Wohnwerk Esslingen und die 

Macher dahinter vor. 

➤ 

38 

Foto: Annette Wandel Fotografie 

39

Serie 


MAGAZIN 

braucht werden. Hinter den einzelnen Gewerken würde aber 

immer ein regionaler und renommierter Fachbetrieb und 

Handwerksmeister stehen, der die verschiedenen Arbeiten 

ausführt – vom Landschaftsgärtner über den Elektriker und 

Dachdecker bis hin zum Fliesenleger, Rohbauer und Küchenplaner. 

Dazu gehört es zur Besonderheit des Konzepts, dass 

im Wohnwerk noch der Chef oder die Chefin selbst die Beratungsgespräche 

mit den Kunden führt. 

Bei der Auftragsausführung profitieren die Kunden von 

der Erfahrung in der Koordination der Einzelgewerke und 

erreichen dadurch eine Zeit- und Kostenersparnis 

Das flexible Wohnwerk-Konzept bietet die Möglichkeit, kurzfristig 

auf Einrichtungstrends zu reagieren oder selber welche zu setzen 

Temporäre Aussteller und Kunstausstellung bieten 

regelmäßig Abwechslung. Einrichtungsexperten 

planen und realisieren individuelle Lösungen. 

Die Vorteile dieses Konzepts liegen auf der Hand: Dank der 

kurzen Wege zwischen den einzelnen Betrieben, die teilweise 

schon seit vielen Jahren zusammenarbeiten, sparen sich die 

Kunden einiges an Aufwand und Zeit. Durch die frühzeitige 

Abstimmung bei größeren Aufträgen, wenn etwa ein ganzes 

Haus saniert werden muss, ein Dachgeschoss ausgebaut oder 

ein neues Bad eingebaut wird, können mögliche unliebsamen 

Überraschungen in Form von oft kostspieligen Nacharbeiten 

von vorneherein vermieden werden. „Jeder Handwerker 

denkt bei uns für den anderen mit“, sagt Bettina Schwarz. 

„Wer wenig Zeit hat weiß es sehr zu schätzen, dass man hier 

bei Bedarf das komplette Paket über alle relevanten handwerklichen 

Leistungen hinweg bekommt - und das von der 

Beratung über die Planung bis zur Durchführung.“ 

➤ Vorbei an handgemachten Fliesen aus Spanien, stylischen 

Ledersofas, die zum Verweilen einladen, hochflorigen Teppichen 

in allen Farben, modernen Dachfenstern, aufrollbaren 

Sonnensegeln, Holzdielen in Steinoptik, einem frisch gedeckten 

Hochzeitstisch in schneeweiß, vergoldeten Wasserhähnen 

fürs Bad, gemütlich bezogenen Betten, frei stehenden Badewannen, 

getupften Liegestühlen, innovativen Küchen voller 

Überraschungen und einem ganzen Kosmos von Einrichtungsideen 

für drinnen und draußen. Fehlt nur noch der 

Wanderstock. Denn der Rundgang durch die Ausstellungsräume 

des Wohnwerks Esslingen gleicht einem Pilgerweg für 

Häuslebauer, Renovierer und all jene Menschen, die es Zuhause 

gerne schön und individuell haben. Die Auswahl ist 

überwältigend, die Idee dahinter einzigartig in der Region. 

Persönliche Beratung durch renommierte 

Handwerksunternehmen und alle Gewerke unter einem Dach 

Seit knapp vier Jahren präsentiert das Wohnwerk Esslingen seine 

Ausstellung in der Kanalstraße nun schon mit ständig neuen 

Exponaten, vom ersten Tag an lautet die Maxime: „Alles unter 

einem Dach“. Betrieben wird der 1.200 Quadratmeter große 

Showroom von verschiedenen regionalen Handwerkern, Einrichtungsexperten, 

Einzelhändlern und Dienstleistern. „Der 

Vorteil für die Kunden ist, dass sie hier in allen Bereichen von 

einem Experten beraten werden und gleichzeitig alle Leistungen 

aus einer Hand bekommen können“, erklärt Bettina 

Schwarz. „Die Ausstellung soll eine Inspiration für alle sein, die 

sich gerade mit dem Themen Bauen, Renovieren oder Einrichten 

beschäftigen“, so die Geschäftsführerin des Wohnwerks. 

Um die Ausstellungsfläche gemeinsam betreiben zu können, 

sind die beteiligten Partner im Mai vergangenen Jahres nach einer 

längeren Anlaufphase noch einmal zum Notar gegangen und 

haben gemeinsam eine GmbH gegründet. Seither sind sieben 

gleichberechtigte Gesellschafter und eben Bettina Schwarz als 

Geschäftsführerin für den Betrieb verantwortlich. Hinter den 

Gesellschaftern steht jeweils ein regionaler Fachbetrieb, der einen 

ganz bestimmten Bereich abdeckt. Thomas Goll beispielsweise 

ist Chef eines Küchenstudios, Elke und Hubert Baku haben 

eine Fliesengalerie eingerichtet, Ijlal Tuchel ist Expertin für Gardinen 

und Wohnstoffe, Rolf Graap bietet Sonnenschutztechnik 

nach Maß, Schreinerei Ehle plant und baut individuelle Möbel 

und es gibt einen Bereich für Freiraum- und Gartengestaltung, 

für den Gunter Jacob zuständig ist. „Jeder von uns ist zunächst 

für seinen eigenen Bereich verantwortlich und berät die Kunden 

auch vor Ort. Gleichzeitig stimmen wir uns natürlich untereinander 

ab“, sagt Andreas Jakob, der als Zimmerermeister und Bautechniker 

den gesamten Bereich Dachausbau abdeckt und einer 

der Initiatoren des Wohnwerks ist. 

Um in der Ausstellung eine möglichst breite Palette an Leistungen, 

Materialien und Beratung anbieten zu können, suchen 

die Gesellschafter zudem regelmäßig gezielt nach passenden 

Partnern, die den hohen Qualitätsanspruch erfüllen 

und in den Räumen Flächen mieten können. Um allumfassend 

aufgestellt zu sein, finden sich im erweiterten Team: Maler, 

Elektrotechnik-Experten, Schlafsysteme und Baufinanzierer. 

Einerseits will das Wohnwerk auf diesem Weg möglichst 

viele Bereiche und Handwerkerleistungen rund um das Thema 

Wohnen abdecken. Gleichzeitig schafft dieses flexible 

Konzept auch die Möglichkeit, kurzfristig auf Trends zu reagieren 

oder selber welche zu setzen, so Bettina Schwarz: „Jeder 

der zu uns passt und will, kann sich hier ausprobieren.“ 

Die Beratungsleistungen erfolgen jeweils durch den Chef 

oder die Chefin der Handwerksunternehmen 

Wichtig ist den Wohnwerkern dabei, dass sie keinesfalls mit 

einem Generalunternehmer vergleichbar sind, wie die Immobilienexpertin 

betont. Zwar würden im Wohnwerk Esslingen 

die Kunden auch hier alles aus einer Hand bekommen und 

hätten auf Wunsch nur einen zentralen Ansprechpartner, der 

sämtliche Arbeiten und Dienstleistungen koordiniert, etwa 

beim Einbau einer neuen Küche, für den neben dem Küchenbauer 

selbst oft auch Elektriker, Maler und Fliesenleger ge- 

Fast ein Jahr lang hatten sich die Partner wöchentlich zu langen 

Besprechungen und Planungsgesprächen getroffen, ➤ 

Das Wohnwerk Esslingen ist binnen weniger Jahre zu 

einer Marke in der Region Stuttgart geworden 

40 

Fotos: Bebop Media, Danijel Grbic 

Fotos: Bebop Media, Danijel Grbic 

41

Serie 


MAGAZIN 

➤ bevor das Wohnwerk Esslingen im November 2013 an seinem 

heutigen Standort in den Räumen eines ehemaligen Küchenstudios 

eröffnet werden konnte. Anfangs noch einigermaßen 

unbekannt, hat sich die Einrichtung zwischenzeitlich 

längst zu einer Marke in der Region Stuttgart entwickelt. 

Dazu beigetragen haben auch die vielen unterschiedlichen 

Veranstaltungen, zu denen regelmäßig geladen wird, darunter 

beispielsweise Fachvorträge zum Bauen mit Holz, zur Badsanierung, 

den Auswirkungen des Erbrechts oder der Freiraumgestaltung. 

Besonders beliebt sind darüber hinaus vor allem 

die Kochkurse im Küchenstudio, einem lockeren Küchenklatsch, 

bei dem die Teilnehmer zwischen Zwetschgenknödeln 

und schwäbischen Maultaschen mit dem Handwerksmeister 

über das bevorstehende Renovierungsvorhaben fachsimpeln 

können. Einmal im Jahr gibt es zudem eine Ladies 

Night, deren nächste Auflage in 2018 bereits fast ausgebucht 

ist. „Zu unserem Konzept gehört auch, das wir eine bewegte 

Ausstellung gestalten wollen“, betont Bettina Schwarz. 

Das Wohnwerk Esslingen lebt von der Dynamik, 

neuen Ideen und Inspirationen 

Viel Bewegung ist daher auch in dem Raum hinter dem großen 

Schaufenster, der regelmäßig mit Wechselausstellungen 

belebt wird. Derzeit lädt ein festlicher Hochzeitstisch zum 

Gang vor den Altar ein, demnächst folgt das nächste Thema. 

Aber auch auf der Ausstellungsfläche selbst ist der ständige 

Wandel Programm. „Irgendwo findet sich immer ein freier 

Platz, um eine neue Idee oder ein zusätzliches Angebot zu integrieren“, 

sagt Bettina Schwarz. So ist das Wohnwerk für die 

Zukunft beispielsweise auf der Suche nach einem passenden 

Schlosserbetrieb, um auch den Metallbau abdecken zu können. 

Ständig gesucht werden zudem auch besondere Einzelstücke, 

kultige Kleinmöbel, ausgefallene Accessoires, originelle 

Dekoartikel und andere feine Sachen, die dem Wohnwerk 

seinen besonderen Charme verleihen und hier zusätzlich 

verkauft werden. „Wer will, kann hier auch einfach durchspazieren, 

sich umschauen und inspirieren lassen“, sagt Bettina 

Schwarz. Zu sehen gibt es jedenfalls mehr als genug - auf 

dem Pilgerweg für Häuslebauer und Renovierer. 

Die modernen und individuell gestalteten 

Bäder sind ein Blickfang 

DAS WOHNWERK ESSLINGEN 

UND SEINE MACHER 

Andreas Jakob - Meister der Wohnraumvergrößerung 

Als Zimmerermeister und staatlich geprüfter Bautechniker 

ist Andreas Jakob im Wohnwerk Esslingen insbesondere 

für all das zuständig, was ganz oben angesiedelt 

ist: Das Dach mit seinen Ziegeln, Flächenfenstern, 

Gauben und Holzbalken. „Ein zentraler Teil unserer 

Arbeit ist es, die unterschiedlichen Dächer bei Neubauten 

und Altbauten zu decken“, so der Inhaber der 

Firma Holzbau Jakob mit Sitz in Kirchheim unter Teck, 

der einer der Initiatoren und Impulsgeber des Wohnwerks 

ist. Flachdächer für Garagen, Carports, Kindergärten 

und Hausfassaden gehören indessen genauso 

zum Tagesgeschäft des Dachspezialisten und Experten 

für Wohnraumvergrößerung. Wer will, bekommt von 

ihm ein zusätzliches Stockwerk aufs Haus gesetzt. „Wir 

stocken auf, bauen um, bauen an“, sagt Jakob. Sein 

Motto: Alles Gute kommt von oben! 

Gunter Jacob – Künstler mit Freiraum 

Die Jacob Freiraumgestaltung e.K. steht seit 10 Jahren 

für eine hohe Lebensqualität in den Fluren des Mittle- 

ren Neckarraums. Im Hausgartenbereich gilt das von 

der Umgestaltung kleiner Kojen im Bestand bis hin zur 

Neuplanung und Erstellung komplexer Gartenanlagen. 

Hinzu kommen Lichtkonzeptionen, Wasser in allen 

Formen und die Kunst, welcher gerade heute in den 

Freiräumen eine immer bedeutendere Gewichtung zukommt. 

Auch Firmen und Kommunen schätzen das 

Feingefühl des diplomierten Landespflegers Gunter Jacob, 

der wie kein anderer mit viel Gespür und Weitblick 

die Bedürfnisse der neuen Gesellschaft wegweisend zu 

befriedigen versteht. Mit seinem erfahrenen Team arbeitet 

der Landschaftsbauer am liebsten mit Naturstein, 

feinen Hölzern und Stahl; die Komponenten dürfen 

hierbei auch gerne schon etwas Geschichte haben. Die 

Kreationen werden jeweils exakt auf die Bedürfnisse 

und das Budget der Interessenten abgestimmt, entsprechende 

Skizzen und Materialproben helfen auch dem 

ungeübten „Grundherrn“ bei der Erfüllung seiner Gartenträume. 

Sein Motto: Kraftvolle Plätze für beste Erholung! 

Elke und Hubert Baku – Sammler seltener Stücke 

Wer durch das Reich von Elke und Hubert Baku geht, 

der merkt es schnell: Hier befindet sich der Spezialist 

schlechthin, wenn es um attraktive Badlösungen aus einer 

Hand und um die Verlegung von hochwertigen Fliesen 

geht. „Wir lieben Fliesen und wir lieben die Gestaltung 

von Wohnräumen“, betonen beide gleichermaßen. 

Die Spezialität ihrer Fliesengalerie mit Sitz in Esslingen 

sind ganz besondere Stücke, die es nirgendwo anders in 

der Region gibt. Besondere Mosaike beispielsweise, spezielle 

Natursteine, Fliesen in Holzoptik oder mit floralen 

Mustern. Um das außergewöhnlich umfangreiche und 

doch handverlesene Sortiment ständig zu erweitern, suchen 

die beiden Fliesenexperten selbst in spanischen 

Bergdörfern nach neuen Stücken. Zu den besonderen 

Stücken bietet das Unternehmen zudem auch einen besonderen 

Service für Selbstverleger: Eine umfangreiche 

Beratung vor Ort, damit der Kaminofen, die Hausfassade, 

das Badezimmer oder der Küchenboden hinterher 

auch tatsächlich so aussieht, wie sich der Kunde das vorgestellt 

hat. Ihr Motto: Jedem das Seine! 

Rolf Graap – Hüter des Hauses 

Wenn es darum geht, ein Haus vor ungebeten Gästen zu 

schützen, kann Rolf Graap fast immer helfen. Seine Firma 

GSI Sonnenschutztechnik mit Sitz in Leinfelden-Echterdingen 

hat sich einerseits auf das Thema 

Sonnenschutz spezialisiert und bietet ausnahmslos alles 

an, um Wohnräume vor zu intensiven Sonnenstrahlen 

zu schützen: Von Rollläden und Fensterläden über Markisen 

und aufrollbaren Sonnensegeln bis hin zu kompletten 

Terrassendächern. „Die Sonne schenkt uns zwar 

Licht und Wärme, sagt er. „Sie kann aber auch zu unerträglicher 

Hitze führen.“ Zum Sortiment des Unternehmens 

gehören aber gleichzeitig auch maßgeschneiderte 

Lösungen, um zu verhindern, dass lästige Fliegen, 

Stechmücken, Pollen und andere Plagegeister ins Haus 

kommen. Und auch Einbrecher haben dank der ausgeklügelten 

Funkalarmanlagen des Unternehmens, die 

über ein Smart-Home-System gesteuert werden können 

und das Haus im Ernstfall verriegeln, kaum eine Chance. 

Sein Motto: Ihr müsst draußen bleiben! 

➤ 

Neben Handwerksleistungen wird auch 

eine Stil- und Einrichtungsberatung offeriert 

42 

Fotos: Annette Wandel Fotografie, Bebop Media, Danijel Grbic 


43

Serie 


MAGAZIN 

➤ Katja und Michael Ehle – Traumfänger in Holz 

So unterschiedlich die Wohnräume und Arbeitsbereiche 

von Menschen sind, so maßgeschneidert und individuell 

müssen Einrichtung und Möbel gestaltet werden. 

Davon sind Katja und Michael Ehle überzeugt, 

weshalb sie diesen Grundsatz auch zur Firmenphilosophie 

ihrer Schreinerei erhoben haben. „Wir wollen die 

Träume unserer Kunden in Holz umsetzen“, sagt Katja 

Ehle. „Die Kunst beim Möbelbau liegt darin, Funktion, 

Struktur und Emotionen auf intelligente und zeitlose 

Weise zu vereinen“, ergänzt Ehemann und Schreinermeister 

Michael Ehle. Der Familienbetrieb aus Deizisau 

hat sich dabei unter anderem auf das Thema gesundes 

Wohnen spezialisiert und ist ein zertifizierter Fachbetrieb 

in diesem Bereich. „Die direkte Umgebung kann 

großen Einfluss auf das Wohlbefinden der Menschen 

haben“, betonen beide. „Daher ist es wichtig, einen individuell 

zugeschnittenen und gesunden Lebensraum zu 

schaffen.“ Ihr Motto: Kein Mensch ist wie der andere! 

Thomas Goll – Küchenchef mit Expresservice 

Nach mehr als 30 Jahren in der Möbelbranche weiß 

Thomas Goll zwischenzeitlich nur zu genau, wie wichtig 

eine exakte Planung beim Küchenkauf ist. „Jede 

Planung muss auf die Besonderheiten der Räume und 

die individuellen Ansprüche der Kunden ausgerichtet 

sein“, betont der Küchenexperte, der neben dem Studio 

im Wohnwerk Esslingen schon seit vielen Jahren noch 

ein eigenes Geschäft in Göppingen betreibt. Weil er 

aus Erfahrung weiß, dass es mitunter trotz aller gebotenen 

Sorgfalt ziemlich schnell gehen muss, hat er ein 

besonderes Angebot auf Lager: Die Lieferung einer 

kompletten Küche innerhalb von nur 20 Tagen. Zudem 

hat er sich auf innovative Küchengeräte spezialisiert. 

Natürlich kommt Thomas Goll mit seinen neuesten 

Muster auch nach Hause, um sich die Grundrisse vor 

Ort anzuschauen und die Gestaltung mit den Kunden 

direkt in dessen Haus oder Wohnung zu besprechen. 

„Oft ergeben sich dabei neue Aspekte“, betont Goll. 

Sein Motto: Gut geplant ist halb gewonnen! 

Ijlal Tuchel – Stilexpertin für Stoffe 

Die Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, was 

die Arbeit von Ijlal Tuchel zu einer wahren Kunstfertigkeit 

macht. Die Inhaberin der Firma Premium Gardinen 

hat sich mit ihrem Team dem unendlich weiten 

Feld der Gardinen, Wohnstoffe, Plissees, Duette, 

Raffrollos, Flächenvorhänge, Vorhangschienen und 

Vertikalanlagen verschrieben. Die Kunst liegt darin, in 

jedem Fall den richtigen Stoff zu finden und den Geschmack 

der Kunden zu treffen, was vor allem auch 

eine Frage der Erfahrung ist, über die Ijlal Tuchel zweifellos 

verfügt. „Bei der Wohnraumgestaltung geht es 

immer auch darum, alle Facetten der individuellen 

Ansprüche an Lebenskomfort und Kultur zu berücksichtigen“, 

betont sie. Weil Menschen sich nicht nur 

nach etwas Neuem sehnen, sondern mitunter auch an 

Altem hängen, bietet sie mit ihrem Team zudem einen 

besonderen Service an: Heiß und innig geliebte alte 

Möbel, die zu sehr in die Jahre gekommen sind, 

bekommen bei ihr eine neue Polsterung. Ihr Motto: 

Über Geschmack kann man nicht streiten! 

Bettina Schwarz – Strategin mit Recycling-Faktor 

Als Geschäftsführerin der Wohnwerk Esslingen GmbH 

hat Bettina Schwarz zahlreiche Aufgaben, allen voran die 

Betreuung der Ausstellung und deren ständige Weiterentwicklung. 

Sie selbst kommt aus der Immobilienbranche 

und ist seit vielen Jahren Inhaberin der Immobilienberatung 

Kornblumenblau, die sich auf die Revitalisierung leer 

stehender Gewerbeflächen spezialisiert hat. Unter anderem 

entwickelt sie mit ihrem Team passgenaue Strategien 

für eine Weiternutzung und setzt diese bei Bedarf auch 

gleich mit den Handwerkern, Dienstleistern und Einrichtungsexperten 

des Wohnwerks Esslingen um. Unter dem 

Stichwort Center-Management werden in ihrem Unternehmen 

zudem Konzepte für so genannte Nutzergemeinschaften 

entwickelt und die Bewirtschaftung wird übernommen. 

Das beste Beispiel für ein solches gemeinschaftliches 

Modell ist das Wohnwerk Esslingen selbst. „Der Erfolg 

unserer gemeinsamen Ausstellung in Esslingen zeigt, 

dass dieses Konzept gut funktionieren kann und für jeden 

Beteiligten Vorteile bringt“, sagt sie. Ihr Motto: Was nicht 

passt, wird passend gemacht! 


Ob einzelne, mehrere oder alle Gewerke - im Wohnwerk 

Esslingen werden alle Kundenwünsche bedient 

Regelmäßige Kundenveranstaltungen zu unterschiedlichen Themeninhalten 

sind ein fester Bestandteil des Wohnwerk-Konzepts 

Hinter den einzelnen Gewerken steht immer ein regionaler 

und renommierter Fachbetrieb und Handwerksmeister 

44 

Fotos: Annette Wandel Fotografie 


45

Finanzierung 


MAGAZIN 

WENIGER HÜRDEN 

FÜR BAUKREDITE 

Künftig sollen auch junge Familien und ältere Menschen 

wieder leichter an Immobilienkredite kommen. Seit sie 

im März 2016 eingeführt worden ist, war sie umstritten und 

Gegenstand vieler Debatten: Die so genannte Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

der Europäischen Union, die von Bundesjustizminister 

Heiko Maas nach Ansicht vieler Experten und 

Betroffenen gleichermaßen in vielen Teilen zu restriktiv umgesetzt 

wurde. Die deutlich verschärften Bedingungen ➤ 

46 

Foto: nenetus - fotolia.com 

47

Finanzierung 

➤ bei der Kreditvergabe hatten insbesondere dazu geführt, 

dass junge Familien und ältere Menschen aufgrund der neuen 

Kriterien kein Immobiliendarlehen mehr gewährt wurde. 

Nun hat die Bundesregierung auf den Druck reagiert und 

nachgebessert. 

Bundestag und Bundesrat sind sich einig darüber, 

dass die heutigen Restriktionen für verschiedene 

Bevölkerungsgruppen gelockert werden 

Bereits Anfang April hatte der Bundestag beschlossen, die umstrittenen 

Regelungen zu präzisieren und die Hürden wieder 

etwas zu senken. Zwischenzeitlich herrscht Konsens darüber, 

auf welche Art und Weise die Regelung nachjustiert werden 

soll. Unter anderem haben sich Bundestag und Bundesrat darauf 

geeinigt, dass insbesondere junge Familien, Senioren oder 

Arbeitnehmer mit befristeten Arbeitsverhältnissen künftig 

nicht mehr von vorneherein durch Einschränkungen bei der 

Beurteilung der Kreditwürdigkeit von der Vergabe von Immobiliendarlehen 

ausgeschlossen werden. 

Viele ältere Menschen sind für den barrierefreien Umbau ihrer 

Immobilie auf die Genehmigung eines Kredits angewiesen 

Seit Einführung der neuen Richtlinie hatte beispielsweise schon 

die Möglichkeit der Geburt eines Kindes und der damit verbundene 

Wegfall eines Gehalts eine Kreditvergabe verhindert. Und auch 

ältere Menschen waren wesentlich schneller durch das Raster gefallen, 

weil in dem neuen Bewertungssystem mit seinen 15 Prüfpunkten 

das meist schuldenfreie Haus nicht mehr als Sicherheit 

zählte und nur die niedrige monatliche Rente bewertet wurde. 

Ohne Kredit wiederum können es sich viele ältere Menschen aber 

kaum leisten, ein Bad barrierefrei umzubauen oder einen Treppenlift 

anzuschaffen, was wiederum das Wohnen in den eigenen 

vier Wänden deutlich erschwert oder gar unmöglich macht. Experten 

hatten diesen Umstand immer wieder scharf kritisiert. „Die 

Kreditwürdigkeitsprüfung wird unverhältnismäßig verschärft. 

Das ist in höchstem Maße unsozial“, hatte etwa auch Bayerns Wirtschaftsministerin 

Ilse Aigner immer wieder betont. Und auch die 

baden-württembergische Finanzministerin Edith Sitzmann kritisierte, 

dass die neue Richtline dazu führt, „dass der altersgerechte 

Umbau des Wohneigentums verhindert wird, sofern die laufenden 

Alterseinkünfte nicht für die vollständige Tilgung innerhalb der 

statistischen Lebenserwartung reichen“. 

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48 

Foto: Ingo Bartussek - fotolia.com

Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ Um gegenzusteuern, hatte sich die Grünen-Politikerin zusammen 

mit ihrem Amtskollegen aus Hessen und führenden 

Politikern aus Bayern in den vergangenen Wochen und 

Monaten dafür stark eingesetzt, die Finanzierung eines Eigenheims 

wieder zu erleichtern. Um das zu erreichen, hatten 

die Landesregierungen von Baden-Württemberg und Hessen 

Mitte Oktober gemeinsame eine entsprechende Gesetzesinitiative 

in den Bundesrat eingebracht. Man wolle die Umsetzung 

durch die Bundesregierung dort korrigieren, „wo sie 

über die Anforderungen der EU-Richtlinie hinausgegangen 

ist“, so Finanzministerin Edith Sitzmann, die sich an vorderster 

Front für eine Korrektur der neuen Vorschriften eingesetzt 

hat – und das mit Erfolg. 

Bagatellgrenze von 50 000 Euro geplant, bis zu der 

Kredite ohne Einschränkung vergeben werden können 

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Die Landesregierungen von Baden-Württemberg und Hessen hatten im Oktober 2016 eine Gesetzesinitiative 

in den Bundesrat eingebracht, um eine Novellierung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie herbeizuführen 

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Aber auch die Deutsche Kreditwirtschaft begrüßt die Entscheidung, 

die umstrittene Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

nachzubessern. So seien etwa Erleichterungen für Darlehensverträge 

vorgesehen, die „dem Bau oder der Renovierung einer 

Wohnimmobilie dienen“, heißt es in einer gemeinsamen 

Stellungnahme. Bei der Umsetzung der EU-Richtlinie in 

deutsches Recht wurde dies bisher nicht berücksichtigt. Selbst 

im Fall einer drohenden Immobilienblase können Privatleute 

unter bestimmten Voraussetzungen nun noch auf ein Darlehen 

hoffen, wenngleich die Hürden merklich höher werden. 

Auch das haben Bundestag und Bundesrat im „Finanzaufsichtsrechteergänzungsgesetz“ 

nun beschlossen. 

So soll die Finanzaufsicht zwar das Recht bekommen, bei Gefahren 

für die Stabilität des ganzen Finanzsystems Beleihungsobergrenzen 

für Wohnkredite zu verhängen und Tilgungsvorgaben 

zu machen. Es soll dabei aber eine Bagatellgrenze 

von 50 000 Euro geben, bis zu der Kredite ohne Einschränkung 

vergeben werden können. Auch ein Kredit von 

200 000 beziehungsweise 400 000 Euro wäre dann noch relativ 

einfach zu bekommen, wenn nur 80 oder 60 Prozent des 

Verkaufswertes beliehen werden müssen. 

Auslöser für die EU-Richtlinie war die spanische 

Immobilienkrise, die viele Eigentümer in 

die Privatinsolvenz getrieben hat 

Entwickelt worden war die Richtlinie der Europäischen Union, 

um die Verbraucher vor einer Überschuldung zu schützen 

und eine Immobilienblase zu verhindern. Entscheidender Impuls 

für diese Maßnahme war nicht zuletzt die spanische Immobilienkrise, 

die zahlreiche Eigentümer in die Privatinsolvenz 

getrieben hat, weil sie mit der Rückzahlung ihrer mitunter 

zu leichtfertig vergebenen Immobilienkredite überfordert 

waren. Aufgrund dieser und anderer ähnlichen Erfahrungen ➤ 

Anschlussfinanzierung, 

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MAGAZIN 

Eine kluge Entscheidung: 

Wohneigentum als 

rentable Kapitalanlage 

Günstige Zinsen, wenig Anlagealternativen und eine relativ 

sichere Berechenbarkeit sind gute Argumente für 

eine Immobilie als Kapitalanlage. Tim Scharkowski aus 

Crailsheim nutzte die Gunst der Stunde und kaufte eine Eigentumswohnung 

als Alterssicherung. 

Mit 30 Jahren schon fürs Alter vorsorgen? Tim Scharkowski aus 

Crailsheim beantwortete diese Frage für sich mit einem klaren Ja. 

Als Leiter der Qualitätssicherung für Pharmaabfüllanlagen und 

Mitglied im Stuttgarter Aktienclub stand für ihn auch fest, welche 

Anlageform am sichersten und rentabelsten ist: der Erwerb 

einer Immobilie. 

➤ 

➤ Denn das, so ist Tim Scharkowski überzeugt, ist „eine grundsolide 

Kapitalanlage als Alterssicherung“. 

Die Eigentumswohnung, für die er sich entschied, bringt ihm 

schon jetzt Mieteinkünfte ein. Denn Tim Scharkowski hat im 

gemeinsam bewohnten Haus seiner Eltern eine eigene Wohnung, 

und das Mehrgenerationenmodell hat sich bewährt. 

Kein Grund also, das elterliche Nest zu verlassen. 

Eine Immobilie als Kapitalanlage bildet eine grundsolide 

und rentable Säule im Rahmen der langfristigen 

Altersvorsorge 

Auf die Idee, sich mit dem Thema Immobilie als Kapitalanlage 

auseinanderzusetzen, brachte ihn sein Vater. Dann ging alles 

ganz schnell. „Meine Schwester erzählte mir von einer Wohnung 

in unserer Nachbarschaft, die zum Verkauf stand“, erinnert sich 

Scharkowski. „Der erste Eindruck auf dem Exposé war sehr gut. 

Ich kannte das Haus sogar. Die Lage erschien mir perfekt. Innerhalb 

von wenigen hundert Metern ist alles erreichbar, was man 

benötigt: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Das 

ist sehr wichtig für eine gute Vermietbarkeit.“ 

„Im Moment kommt man an einer Immobilie als Kapitalanlage 

nur schwer vorbei. Die Zinsen sind einfach so niedrig, dass 

andere Anlageformen es schwer haben“, so Tim Scharkowski. 

Baufinanzierungsexperte Rainer Kraus kann das nur bestätigen: 

„Wer sein Geld momentan sicher und nachhaltig investieren 

und zusätzlich Kapital aufbauen möchte, zum Beispiel 

als zusätzliche Altersvorsorge, sollte sich auf jeden Fall mit 

dem Thema ‚Immobilie als Kapitalanlage’ beschäftigen. Das 

lohnt sich vor allem in jungen Jahren, da dann die monatlichen 

Belastungen durch einen Baukredit aufgrund einer 

möglichen längeren Laufzeit überschaubarer sind.“ 

Tim Scharkowski ist sicher, die richtige Entscheidung getroffen 

zu haben: „Bei mir bezahlt sich die Wohnung sozusagen 

von alleine durch die Mieteinkünfte. Besser hätte ich mein 

Geld im Moment nicht anlegen können.“ 

MIT SICHERHEIT DIE BESTE WAHL: 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG bietet 

Top-Konditionen und verlässliche Beratung 

Der gute Eindruck verfestigte sich nach einer ersten Besichtigung 

mit dem Verkäufer. „Das Haus hat auf mich einen sehr gepflegten 

Eindruck gemacht. Die Wohnung hat einen tollen 

Schnitt und ist ideal sowohl für eine Einzelperson als auch für 

kleine Familien mit ein oder zwei Kindern.“ Ein wichtiger Faktor, 

denn eine familientaugliche Wohnung hat eine größere Zielgruppe 

als eine 1-Zimmer-Loftwohnung, und eine gute Vermietbarkeit 

ist einer der Erfolgsfaktoren für eine ordentliche Rendite. 

Bei der Kaufverhandlung mit dem Wohnungseigentümer gelang 

es Tim Scharkowski, den Preis noch etwas nach unten zu 

korrigieren. In Metropolen wie Stuttgart, München oder Hamburg 

ist das derzeit undenkbar, aber in ländlichen Gegenden 

sollten Kaufinteressenten zumindest versuchen, zu verhandeln. 

Die Baufinanzierungsexperten der PSD Bank 

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Finanzierung mit Top-Konditionen und entwickeln 

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mit maximaler Absicherung gegen 

mögliche finanzielle Risiken. Natürlich macht sich die 

PSD Bank auch ein eigenes Bild von der Immobilie und 

prüft beispielsweise Lage, Zustand sowie Belastungen 

oder Rückstellungen. 

Egal, ob Sie mit einer Immobilie Ihre künftige Rente 

aufstocken oder später selbst einziehen möchten – denken 

Sie gemeinsam mit der PSD Bank über Ihre Möglichkeiten 

nach. Der Zeitpunkt ist sehr günstig! 

Der Erwerb eines Anlageobjekts lohnt sich vor allem in jungen 

Jahren, da dann die monatlichen Belastungen aufgrund einer 

möglichen längeren Laufzeit überschaubarer sind 

Aktuelle Konditionen und weitere Informationen finden 

Sie auf www.psd-baufinanzierung.de, oder telefonisch 

unter Tel. (0711) 90050-3500. 

Natürlich machte sich Tim Scharkowski bereits frühzeitig Gedanken 

über die Finanzierung. „Ich habe zunächst im Internet 

die Zinsen für eine Baufinanzierung verglichen. Die 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG hatte die besten Konditionen, 

deshalb habe ich gleich mit einem Berater für Baufinanzierungen, 

Rainer Kraus, telefonisch einen Termin vereinbart“, 

rekapituliert Scharkowski. „Beim ersten Termin wurde ich super 

von Herrn Kraus beraten. Er hat gemeinsam mit mir mögliche 

Baufinanzierungsmodelle durchgerechnet.“ Dabei kamen 

auch so wichtige Fragen wie Kreditlaufzeit, mögliche 

Sondertilgungen und Rückzahlungshöhe zur Sprache. 

52 

Tim Scharkowski aus Crailsheim setzt im Rahmen seiner 

Altersvorsorge auf eine Immobilie als Kapitalanlage 

Foto: Benjamin Stollenberg 

53

Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ wurde das Prozedere bei der Kreditvergabe so geändert, 

dass die Banden die Kreditwürdigkeit des Kunden wesentlich 

umfangreicher prüfen mussten als zuvor. Zudem waren einige 

Ausschlusskriterien eingeführt worden. 

Im Rahmen der heutigen Richtlinie zählt die 

Immobilie selbst nicht mehr als Sicherheit für einen 

Baukredit oder ein Immobiliendarlehen 

Welche Kriterien angelegt werden müssen, steht in dem so genannten 

ESIS-Merkblatt der EU, in dem 15 Prüfpunkte aufgeführt 

werden und das den Bankkunden seither als zusätzliches 

Formular ausgehändigt werden muss. Geprüft werden 

muss demnach unter anderem, ob das Einkommen konstant 

über Jahre zur Verfügung steht. Dabei kann es beispielsweise 

auch von Bedeutung sein, ob ein junges Paar Kinder möchte 

und sich das Einkommen dadurch möglicherweise verringert. 

Ein weiteres Kriterium bei der Bearbeitung eines Antrags ist 

seit der Einführung der Richtlinie die Frage nach der Lebenserwartung 

und der Einschätzung, ob eine vollständige Rückzahlung 

des Kredits noch realistisch erscheint. Von noch größerer 

Bedeutung als früher ist zudem das Arbeitsverhältnis. 

Wer nur einen befristeten Vertrag vorweisen kann, hatte seit 

dem Frühjahr 2016 ziemlich schlechte Karten. Gleichzeitig ist 

ein hohes Eigenkapital so wichtig wie nie, woran es häufig 

jungen Familien oder Rentner mangelt. 

Ohne jegliches Eigenkapital wird in den 

seltensten Fällen ein Kredit gewährt 

Die wohl entscheidende Änderung aber ist, dass seit in Kraft 

treten der Wohnimmobilienkreditlinie die Immobilie selbst 

nicht mehr als Sicherheit für einen Baukredit oder ein Immobiliendarlehen 

zählt. Eine Neuerung, die für viele Antragsteller 

nur schwer zu verstehen war. Bisher galt in 

Deutschland die Regel, dass die Wohnung oder das Haus, 

also das neue Eigenheim, der kreditgebenden Bank neben 

dem Haushaltseinkommen eine zusätzliche Sicherheit für 

das Darlehen darstellt. Laut der neuen EU-Richtlinie darf 

die Bank aber nur noch die Höhe des Einkommens der Antragsteller 

bewerten und wie sicher dieses ist. Um die Kreditvergabe 

zumindest in Teilen wieder zu vereinfachen, hatten 

die Landesregierungen von Baden-Württemberg und 

Hessen in ihrer Initiative unter anderem vorgeschlagen, den 

unbestimmten Rechtsbegriff der „Wahrscheinlichkeit der 

Rückzahlung“ einzugrenzen, um die Rechtssicherheit bei 

der Kreditwürdigkeitsprüfung zu erhöhen und den Kreditzugang 

auf diesem Weg wieder zu erleichtern. Zudem hatten 

sie gefordert, dass bei bestehenden Kreditverträgen sowie 

bei Anschlussfinanzierungen und Umschuldungen in der 

Regel keine erneute Kreditwürdigkeitsprüfung erforderlich 

wird. Bei der bisherigen Rechtslage könnten Menschen ansonsten 

gezwungen sein, ihre Wohnung zu verkaufen, weil 

ihnen die Anschlussfinanzierung verweigert wird. Auch in 

diesem Punkt soll nun nachgebessert werden. 


Zukünftig wird es wohl wieder einfacher, den 

Zuschlag für einen Kredit zu bekommen 

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55

Finanzierung 


MAGAZIN 

DIE STEUERREVOLUTION! 

ALLE STEUERN ABSCHAFFEN – BIS AUF EINE! 

Gastbeitrag von Marc Friedrich und Matthias Weik 

Die Autoren Marc Friedrich und Matthias Weik (von links) 

Die Grundidee unseres Steuersystems ist ein Relikt aus 

dem Mittelalter: die Ertragsbesteuerung. Der größte Teil 

aller Steuern, die wir zahlen, wird von den Geldbeträgen abgezogen, 

die wir als Lohn, Gehalt oder Vergütung für bestimmte 

Leistungen erhalten. Im Prinzip hat sich da gegenüber 

der Praxis des mittelalterlichen Zehnten nicht viel geändert. 

Den »zehnten« Teil seiner Ernteerträge – oft war »der 

Staat« auch damals freilich schon gieriger – musste der Bauer 

an den Grundherrn abführen. Der garantierte im Gegenzug 

polizeilichen oder militärischen Schutz und ein Minimum an 

Rechtssicherheit. Ebenso ließ er Straßen und andere Infrastruktureinrichtungen 

bauen. Alles klassische Gemeinschaftsaufgaben, 

die bis heute durch Steuern finanziert werden. Güter 

und Dienstleistungen auf dem Markt anzubieten, war für 

die Wirtschaft dieser Zeit dagegen eher ein Randphänomen. 

Steuern dann zu erheben, wenn Menschen Waren kaufen 

oder Arbeit anderer in Anspruch nehmen, hätte in dieser 

Welt der Selbstversorgung folglich wenig gebracht. Umsatz-, 

Mehrwert- und Verbrauchssteuern funktionieren dafür umso 

besser in einer Wirtschaftsordnung, in der die Menschen sich 

nicht mehr überwiegend selbst versorgen. Sondern in der sie 

Güter für andere erzeugen und Dienstleistungen für andere 

erbringen. Kurz: in einer Ökonomie der Fremdversorgung. 

Dass wir praktisch nichts mehr selbst herstellen, sondern alles 

einkaufen müssen, ist historisch gesehen etwas ziemlich Neues. 

Aber wenn wir ausschließlich von den Gütern und Leistungen 

anderer leben, ist es wirtschaftlich wie sozial vollkommen 

kontraproduktiv, die Erbringung von Leistung zu besteuern. 

Was besteuert werden muss, ist die Entnahme von Leistung 

aus dem Wirtschaftskreislauf. Dazu muss man den Konsum 

besteuern – und sonst gar nichts. 

Gegenwärtig finanzieren wir unsere Gemeinschaftsaufgaben 

mittels einer undurchsichtigen Mischung von Steuerarten, die 

an verschiedenen Stellen in den Wirtschaftsprozess eingreifen. 

Außerdem mittels Sozialabgaben für die Kranken-, Rentenund 

Arbeitslosenversicherung, die im Prinzip zweckgebunden 

sind. Folgt man den aktuellen Revenue Statistics der OECD, 

dann verdanken sich die öffentlichen Einnahmen der Bundesrepublik 

Deutschland zu 31 Prozent der Besteuerung von Einkommen 

und Gewinnen, zu knapp 28 Prozent der Besteuerung 

des Verbrauchs, nur zu 2,6 Prozent der Besteuerung von Eigentum 

– und zu 38 Prozent den Sozialversicherungsbeiträgen. 

MOMENTAN FINANZIEREN WIR 

UNS ÜBER DREI ARTEN: 

1.) DIE BESTEUERUNG VON EIGENTUM 

Die Steuer auf Eigentumswerte bzw. Vermögen ist die Mutter 

aller Steuern. Hier wird etwas Vorhandenes als solches, eine 

Substanz, besteuert. Zum Beispiel erhebt man die Fläche von 

Grund und Boden oder Immobilien. Damit fing in der Antike 

alles an – und bis heute ist uns dieses Vorgehen in Form der 

Grundsteuer erhalten geblieben. 

Substanzbesteuerung funktioniert auch bei Geld und Kapital. 

Eine Vermögenssteuer wurde hierzulande bis 1996 erhoben, 

allerdings nur in den alten Bundesländern. Natürliche 

wie juristische Personen mussten von ihrem Nettovermögen 

(Immobilien, diverse Formen der Kapitalanlage, Wertgegenstände 

etc. minus Schulden) jährlich einen gewissen Prozentsatz 

ans Finanzamt abführen. Der Steuerfreibetrag lag 

zuletzt bei 120 000 D-Mark pro Familienmitglied, der Steuersatz 

bei 1 Prozent. Kapitalgesellschaften mussten jährlich 

0,6 Prozent vom bilanzierten Nettovermögen abführen. In 

der Summe hat das den Finanzministern der Länder zuletzt 

rund neun Milliarden D-Mark eingebracht. 

Trotz des eher geringen Aufkommens wird eine Wiedereinführung 

der Vermögenssteuer regelmäßig laut gefordert; über 

Freigrenzen und Steuersätze wird leidenschaftlich debattiert. 

Teilt man die privaten Haushalte in Deutschland in eine vermögende 

und eine weniger vermögende Hälfte, so besitzen 

die oberen 50 Prozent 97,5 Prozent aller Vermögenswerte. Die 

oberen zehn Prozent, die mehr als 468 000 Euro auf der hohen 

Kante haben, besitzen knapp 60 Prozent. Weit mehr als ein 

Drittel hat überhaupt kein Vermögen. 

Insgesamt machen die Einnahmen von Bund, Ländern und 

Gemeinden aus vermögensbezogenen Steuern weniger als 4 

Prozent des gesamten Steueraufkommens aus – und weniger 

als 1 Prozent des deutschen Bruttoinlandsproduktes. Knapp 

die Hälfte dieses ohnehin winzigen Tortenstücks erbringt die 

Grundsteuer, rund 30 Prozent die Grunderwerbssteuer, weniger 

als ein Fünftel die Erbschafts- und Schenkungssteuer. 

Noch einmal sehr versimpelt gesagt: Derlei Steuern greifen 

»den Reichen« direkt in die Schatztruhe. Sie sollen nicht nur 

von dem abgeben, was sie aktuell verdienen, sondern auch von 

dem, was sie bereits besitzen. Dieses Ansinnen folgt einem moralisch 

und sozialpolitisch nachvollziehbaren Impuls. Wer 

mehr hat, soll einen größeren Beitrag zur Gemeinschaft leisten. 

Die Frage ist jedoch, ob das mittels Besteuerung von Vermögenssubstanzen 

wirklich gelingt. Zumindest der Blick auf die 

Zahlen spricht dagegen: Diese Steuern bringen schlicht sehr 

wenig ein. Und wenn man die Sätze kräftig erhöhen würde? 

Dann brächten sie immer noch ziemlich wenig ein. Uns ist 

klar, dass Symbolpolitik oftmals eine Rolle spielt. Aber das 

macht sie noch nicht zu einem Ersatz für eine gut durchdachte 

Steuerpolitik. Und erst recht nicht für eine wirklich gerechte 

Sozialpolitik. Warum solche Steuern auch systematisch gesehen 

Unsinn sind, dazu später mehr. 

2.) DIE BESTEUERUNG VON EINKOMMEN 

Die ergiebigsten Steuern sind bis dato in allen ökonomisch 

entwickelten Staaten der Welt die Ertragssteuern. Sie speisen 

sich aus den laufenden Einkommen von Lohn- und Gehaltsempfängern, 

von Gewerbetreibenden und Freiberuflern; 

aus den Kapitaleinkünften natürlicher Personen; aus 

Mieteinkünften privater Haus- und Grundbesitzer und aus 

den Gewinnen von Unternehmen. 

Mit rund 43 Prozent tragen Lohn- und Einkommenssteuern 

den mit Abstand größten Teil zum gesamten deutschen Steueraufkommen 

bei. Die von den Arbeitgebern direkt ➤ 

Die Steuereinnahmen sprudeln derzeit in Deutschland - das weckt 

Begehrlichkeiten und führt zu Diskussionen über die Steuergerechtigkeit 

56 

Foto: Christian Stehle, Asperg 

Foto: v.poth - fotolia.com 

57

Finanzierung 


MAGAZIN 

schlaf versetzt. Ausgenommen, irgendwer ruft mit erregt 

mahnender Stimme nach »Entlastung«. Am besten jener 

Zielgruppe, die die Mehrheit im Saal stellt. 

Unser Steuersystem passt vorne und hinten nicht mehr zu 

unserer hochgradig arbeitsteiligen und international verflochtenen 

Wirtschaft. Es ist – in Deutschland zumal – ein 

bürokratisches Monster, übermäßig und unnötig kompliziert, 

ineffizient und intransparent. Es ist ein teures Relikt 

aus der Zeit der Selbstversorger aus dem Mittelalter. Und 

genau diese Einstellung ist es, die unser Denken über Steuern 

bis heute bestimmt. Die Lohn- und Einkommenssteuer, 

sie ist im Grunde eine Art Zehnt 4.0. Nur dass wir eben 

längst nicht mehr in einer Gesellschaft weitgehender Selbstversorgung 

leben, sondern in einer Gesellschaft vollständiger 

Fremdversorgung. Alles, wirklich alles, was wir verbrauchen, 

stellen andere für uns her. Oder wir für andere. Wir 

sollten darum endlich die alte Idee aufgeben, dass es am besten 

sei, Steuern vom Ertrag abzugreifen. Steuern sollen die 

Menschen zahlen, wenn sie Leistungen aus dem Wertschöpfungsstrom 

entnehmen: beim Konsum. Nicht aber, solange 

sie ihren Beitrag zu diesem leisten. Es bestraft die Leistungen 

von Arbeitnehmern, Selbstständigen, Unternehmern 

und Unternehmen. Es subventioniert den Einsatz von Maschinen 

und Technik. Es verteuert dafür im Verhältnis die 

Arbeit von Menschen. Was sich überall dort rächt, wo deren 

Tätigkeit unverzichtbar ist: in vielen Bereichen der Dienstleistung, 

in der Erziehung, der Kultur oder der Pflege. 

Darum sagen wir: Schafft alle Steuern ab – bis auf eine! Nämlich 

eine Steuer, die ausschließlich dann greift, wenn Menschen 

dem Wirtschaftskreislauf Leistung entnehmen: beim 

Einkaufen, beim Konsum. Und nicht, wenn sie ihre Leistung, 

ihre Arbeit, ihre Ideen, ihre Power in das soziale Gefüge namens 

Wirtschaft einbringen. 

© Autoren: Matthias Weik und Marc Friedrich 

Die geforderte Abschaffung von Ertragssteuern würde Arbeitnehmer, 

Selbständige, Unternehmer und Unternehmen nachhaltig entlasten 

➤ ans Finanzamt abgeführte Lohnsteuer allein ein Viertel. 

Unternehmenssteuern wie die kommunale Gewerbesteuer 

oder die Körperschaftssteuer erbringen weitere 10 Prozent. 

Ertragssteuern besteuern wirtschaftliche Leistungen von Menschen 

und Unternehmen in einem bestimmten Rechtsraum und 

in einem genau abgegrenzten Zeitraum. Sie greifen den Leuten 

also sozusagen nicht in die Schatztruhe, sondern ins Portemonnaie. 

3.) DIE BESTEUERUNG DES KONSUMS 

Der dritte Weg, wie Bürger einen Beitrag zu den Gemeinschaftsaufgaben 

ihres Staates leisten, ist die Besteuerung ihres 

Verbrauchs. Die mit großem Abstand wichtigste Verbrauchssteuer 

ist die Mehrwertsteuer. Rund 32 Prozent – nämlich 217 

Milliarden Euro – trug sie hierzulande im Jahr 2016 zum gesamten 

Steueraufkommen bei. 

Konsumsteuer – die Steuer der Zukunft 

An den Grundprinzipien und am Ausmaß der Besteuerung 

der Bürger lässt sich am besten ablesen, wie eine Gesellschaft 

ihren Wohlstand erwirtschaftet – und wer ihn wofür nutzt. 

Unser heutiges Steuersystem aber bewirkt genau das Gegenteil. 

Es greift in die wirtschaftliche Leistung der Menschen 

Die Autoren fordern: „Steuern sollen die Menschen zahlen, 

wenn sie Leistungen aus dem Wertschöpfungsstrom entnehmen: 

beim Konsum. Nicht aber, solange sie ihren Beitrag zu diesem leisten.“ 

ganz überwiegend an solchen Punkten ein, an denen ihre produktive 

Tätigkeit noch gar nicht zum Ziel – dem Konsum – 

gekommen ist. Und es verschleiert weitgehend, wann und wo 

unsere Gesellschaft die Früchte ihrer vielfältigen Leistungen 

genießt – und wie sie sie unterwegs verteilt. 

Dieses Steuersystem ist nicht bloß maßlos kompliziert, womit 

es für eine Menge wirtschaftlich unproduktiver und gesellschaftlich 

letztlich nutzloser Arbeit sorgt. Vor allem führt es 

dazu, dass nicht jeder Bürger nachvollziehbar erkennen kann, 

woher das Geld kommt und wohin es fließt. Kurz, unser Steuersystem 

vernebelt beide großen Ströme jeder Wirtschaft: den 

Wertschöpfungsstrom und den Abrechnungsstrom. 

Das klingt zunächst sehr abstrakt. Doch immer dann, wenn 

grundsätzlich etwas nicht (mehr) stimmt, müssen wir uns 

eben auch sehr grundsätzlich fragen, warum das so ist. Das 

ist übrigens ein weiterer Nachteil unseres heutigen Steuersystems: 

Es blockiert jede Grundsatzdebatte. Denn es ist 

ein Imperium für Fachidioten. Die meisten seiner Regeln 

sind so verzwackt, dass ein Dutzend absoluter Steuerexperten 

in Detailfragen zu zwei Dutzend verschiedenen Antworten 

kommen kann. Mit der Folge, dass jede steuerpolitische 

Debatte normale Bürger nach fünf Minuten in Tief- 

Wissenswertes 

ÜBER DIE AUTOREN 

Die beiden Ökonomen, Querdenker, Redner und Honorarberater 

Matthias Weik und Marc Friedrich schrieben 

2012 gemeinsam den Bestseller “Der größte Raubzug 

der Geschichte – warum die Fleißigen immer ärmer 

und die Reichen immer reicher werden“. Es war das erfolgreichste 

Wirtschaftsbuch 2013. Ihr zweites Buch. In 

ihrem zweites Buch Der Crash ist die Lösung – Warum 

der finale Kollaps kommt und wie Sie Ihr Vermögen 

retten war das erfolgreichste Wirtschaftsbuch 2014. Im 

Mai 2016 ist ihr dritter Bestseller „Kapitalfehler - Wie 

unser Wohlstand vernichtet wird und warum wir ein 

neues Wirtschaftsdenken brauchen“ erschienen. Im 

April 2017 ist ihr viertes Buch „Sonst knallt´s!: Warum 

wir Wirtschaft und Politik radikal neu denken müssen“ 

erschienen, das sie gemeinsam mit Götz Werner 

(Gründer des Unternehmens dm-drogerie markt) geschrieben 

haben. Matthias Weik und Marc Friedrich 

sind Initiatoren von Deutschlands erstem offenem Sachwertfonds 

dem FRIEDRICH&WEIK WERTEFONDS. 

Weitere Informationen über die Autoren finden Sie unter: 

www.friedrich-weik.de, bei Facebook unter www. 

facebook.com/friedrichundweik/ und bei Twitter 

www.twitter.com/FRIEDRICH_WEIK. 

58 

Foto: pressmaster - fotolia.com 

Fotos: Friedrich & Weik, Sergey Nivens - fotolia.com 

59

Finanzierung / Unternehmersgespräch 


MAGAZIN 

„WOHNIMMOBILIENKREDITRICHTLINIE - 

VOLLE KRAFT ZURÜCK?“ 

dagegen sehr gut darauf vorbereitet. In den ersten Monaten kam 

es dann tatsächlich dazu, dass Banken Finanzierungen abgelehnt 

haben, die sie eine Woche zuvor noch problemlos genehmigt 

hätten. Es ist uns allerdings in jedem Fall gelungen, einen Finanzierungspartner 

für unsere Kunden zu finden. In der Übergangszeit 

mussten wir teilweise nur etwas länger suchen. 

smartLiving: Der Gesetzgeber hat die Problematik der Auswirkungen 

der Wohnimmobilienkreditrichtlinie erkannt und 

es liegt ein Regierungsentwurf für eine Novellierung vor. Meinen 

Sie, dass dieser weit genug geht, oder aber seitens des Gesetzgebers 

nochmals nachgebessert werden sollte? 

Daniel Pertschi: Auf jeden Fall befürworten wir die neuen 

Entwürfe der Regierung, auch wenn diese in gewissen Bereichen, 

wie z.B. der Altersdiskriminierung, nicht weit genug 

gehen. Dennoch ist es zu begrüßen, dass die Regierung die 

Probleme erkannt hat und auch versucht, diese zu entschärfen. 

Die Bevölkerungsschichten die am meisten betroffen 

sind, sind junge Familien mit Kindern und Personen über 50 

Jahre. Diesen Personen werden beim Kreditgenehmigungsprozess 

viele Steine in den Weg gelegt, dadurch ist deren Anteil 

an den genehmigten Finanzierungen gesunken. 

smartLiving: Sie haben sich unter anderem auf Finanzierungen 

ohne Eigenkapital fokussiert. Erklären Sie uns dieses 

Konstrukt, welches wohl nicht den üblichen Markgepflogenheiten 

entspricht. 

mit zwei Einkommen ab. Oft haben junge Personen mit einem 

überdurchschnittlichen Einkommen noch nicht die 

Zeit gehabt, viel Geld auf die Seite zu legen. Wenn wir diese 

Finanzierungen ohne Eigenkapital mit dem Kunden zusammen 

ausarbeiten, können wir fast immer eine komplette 

Zinssicherheit bis zur Entschuldung der Immobilie sicherstellen. 

Somit hat der Kunde keinerlei Zinsrisiko mehr. Das 

Eigenkapital wird sozusagen durch einen höheren Kapitaldienst 

über die Laufzeit ersetzt, deshalb spricht dieses Angebot 

vor allem Gutverdiener an. 

smartLiving: Wenn Sie die „perfekte Finanzierung“ erstellen 

dürften, wie sähe diese aus? Worin liegen hierbei die 

Vorteile und für wen kommt diese Variante in Frage? 

Patrick Zanke: Natürlich ist jede Finanzierung individuell 

auf die Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten. Jedoch macht 

es für einen Großteil unserer Kunden Sinn, sich die niedrigen 

Zinsen möglichst lange zu sichern, im Idealfall bis zur Entschuldung 

der Immobilie. Das kann z.B. über ein Volltilger-Darlehen 

erfolgen. Eine andere Möglichkeit ist es, die 

Restschuld über einen Bausparvertrag abzusichern. Dann ist 

man in 20 bis 30 Jahren schuldenfrei, ohne jemals das Risiko 

steigender Zinsen zu haben. Falls man sich nun eine günstige 

Finanzierung gesichert hat, sollte man überlegen ob Sondertilgungen 

Sinn machen, oder ob man bei einem Anlagehorizont 

von über 10 Jahren nicht eine höhere Rendite durch 

sinnvolles Investieren erreichen kann. 

Am 21. März 2016 wurde in Deutschland die von der EU 

vorgegebene Wohnimmobilienkreditrichtlinie in deutsches 

Recht umgesetzt. Dies hat zur Folge, dass Banken nunmehr 

bei der Vergabe von Darlehen deutlich strengere Maßstäbe 

bei der Prüfung der Kreditwürdigkeit der potentiellen 

Darlehensnehmer anlegen und im Vorfeld ausführlicher beraten 

müssen. Vor allem sollen die Kredite sich nicht mehr so 

stark am Wert der Immobilien orientieren, sondern am Leistungsvermögen 

der Kreditnehmer. Es geht letztendlich um 

die Frage, wie hoch die Wahrscheinlichkeit der vollständigen 

Rückzahlung des Kredits ist. Die neue Richtlinie führte dazu, 

dass gerade jungen Familien mit Kindern oftmals keine Kredite 

mehr gewährt werden, da das notwendige Eigenkapital 

noch nicht gebildet ist und Kinder von Haus aus als finanzielles 

Risiko gelten. Auch die Zielgruppe der Generation 50+ 

wird heute oftmals nicht mehr bedient. Derzeit liegt ein Regierungsentwurf 

zur Novellierung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

(WIKR) vor. 

Die Redaktion des smartLiving-Magazins sprach mit Patrick 

Zanke und Daniel Pertschi, beide selbständige Finanz- und 

Daniel Pertschi (links) und Patrick Zanke, selbständige Finanzund 

Versicherungsmakler für GLOBAL-FINANZ 

Versicherungsmakler für GLOBAL-FINANZ, über die aktuellen 

Entwicklungen. Deren Team ist spezialisiert auf individuelle 

Finanzierungskonzepte, unter anderem auch „Finanzieren 

ohne Eigenkapital“. Am Standort in Stuttgart arbeiten 

vier hauptberufliche Berater sowie drei Bürokräfte. Ein 

Großteil der Kunden stammt aus der Region Stuttgart und 

den angrenzenden Landkreisen. Die GLOBAL-FINANZ ist 

einer der führenden konzernunabhängigen Allfinanz-Dienstleister 

in Deutschland. Sie bietet Privatkunden 

eine unabhängige, ganzheitliche Finanzplanung von der privaten 

Altersvorsorge der Absicherung, über die Versicherung 

und Baufinanzierung bis hin zur Investmentanlage. 

smartLiving: Eine Eingangsfrage – welche Erfahrungen haben 

Sie mit der im Frühjahr 2016 umgesetzten Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

gemacht? Konnten Sie infolge derer 

einzelne Darlehensanträge nicht bedienen? 

Patrick Zanke: Nein, zum Glück ist es nicht so weit gekommen. 

Wir hatten das Gefühl, dass einige Banken etwas blauäugig in die 

Umsetzung der „WoKRi“ gegangen sind, andere Banken waren 

Patrick Zanke: Damit keine Missverständnisse aufkommen, 

wir raten unseren Kunden entschieden von einer Finanzierung 

ab, falls diese zwar darstellbar, aber aus wirtschaftlichen Gründen 

(noch) nicht sinnvoll ist. Unser Anliegen ist es, Menschen, 

die bisher noch keine Möglichkeit hatten Eigenkapital aufzubauen, 

ihren Traum vom Eigenheim zu ermöglichen. 

Nehmen wir zum Beispiel einen gerade verbeamteten Lehrer: 

Als Student konnte er noch kein Eigenkapital aufbauen, er hat 

aber ein gesichertes Einkommen. Oft lehnt die Hausbank die 

Finanzierung in so einem Fall ab. Das Dilemma daran ist, 

dass er nun, im momentanen Umfeld fast unverzinst, Eigenkapital 

aufbauen soll. Im Gegenzug besteht das Risiko, dass 

zukünftig die Zinsen wieder steigen und die Finanzierung 

dann nicht mehr bezahlbar ist. Die Lösung kann hier unsere 

„Finanzierung ohne Eigenkapital“ sein. 

smartLiving: Ist dieser Art der Finanzierung nicht vergleichsweise 

riskant? Und welche Zielgruppen adressieren 

Sie mit diesem Angebot? 

Daniel Pertschi: Ganz und gar nicht. Natürlich kommt es 

bei dieser Art der Finanzierung auf die richtige Zielgruppe 

an. Hier zielen wir ganz klar auf Gutverdiener bzw. auf Paare 

smartLiving: Wie sieht Ihre Prognose für die mittelfristige 

Zinsentwicklung aus? Rechnen Sie mit einem moderaten 

oder signifikanten Anstieg der Zinsen, oder denken Sie, 

dass sich mittelfristig an dieser Niedrigzinsphase nicht viel 

ändern wird? 

Daniel Pertschi: Die Frage fängt ja schon damit an, wie man 

mittelfristig definiert. Wenn Sie 5 Jahre als mittelfristig ansehen, 

dann gehen wir davon aus, dass die Zinsen auf einem 

moderaten Niveau bleiben. Allerding ist das nur eine Einschätzung 

und alles darüber hinaus geht schon in Richtung 

„Glaskugel“. Da die Zinsen derzeit sehr von der Politik getrieben 

werden, und diese an vielen Stellen schwer greifbar ist, 

müssen wir natürlich jederzeit mit Änderungen rechnen. Diese 

werden kommen, die große Frage bleibt: Wann? 

Einig sind wir uns darüber, dass die Zinsen derzeit ein sehr 

niedriges Niveau haben, das genutzt werden sollte, z.B. durch 

eine langfristige Zinsbindung oder ein Forward-Darlehen, 

um die in wenigen Jahren auslaufende Zinsbindung des bestehenden 

Kredits abzusichern. 

smartLiving: Herr Zanke, Herr Pertschi, wir danken Ihnen 

für das Gespräch! 

60 

Foto: Tilo Schmid Fotografie, Schwaikheim 

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Versicherung & Recht 


MAGAZIN 

WOHNEN ZU 

WUCHERPREISEN? 

Wer in Stuttgart eine Mietwohnung sucht, den erwarten 

lange Schlangen bei der Besichtigung und hinterher oft 

saftige Mieten. Nun hat sich der Mieterverein Stuttgart der Sache 

angenommen und einen Preischeck durchgeführt. ➤ 

Sobald ein neuer Mietspiegel veröffentlicht wird, erhöhen viele Eigentümer 

in Stuttgart die Mieten, obgleich die Aufschläge oftmals nicht gerechtfertigt sind 

➤ Das Prinzip folgt dem immer gleichen Schema: Sobald in 

der Landeshauptstadt mit ihren knapp 620 000 Einwohnern 

ein neuer Mietspiegel veröffentlicht wird, nimmt dies eine 

Vielzahl an Wohnungseigentümern als einen willkommenen 

Anlass, die Mieten entsprechend zu erhöhen. Diesen direkten 

Zusammenhang hat jedenfalls der Mieterverein Stuttgart immer 

wieder beobachtet. Feststellen musste er außerdem auch, 

dass nicht alle Aufschläge auch unbedingt rechtmäßig sind. 

„Wir stellen fest, dass es immer wieder zu erheblichen Mietpreissteigerungen 

kommt“, betont der Vorsitzende des Mietervereins 

Stuttgart, Rolf Gaßmann. Gerade bei gewinnorientierten 

Großvermietern komme es vor, dass nach Ablauf der 

vorgeschriebenen Frist „schon die nächste Mieterhöhung 

kommt“. Inzwischen betreffe jede siebte Beratung des Vereins 

die Erhöhung der Monatsmiete, so Gaßmann. 

UMZIEHEN, LAGERN 

MATERIALVERKAUF 

Nah-, Fern- oder Überseeumzug, als Beiladung 

oder als Rundum-Sorglos-Paket, Montagen, 

Packen, Entsorgung und Reinigung 

– wir betreuen Groß und Klein 

auf dem Weg ins neue Heim. 

„Jede zweite Mieterhöhung genügt nicht den inhaltlichen 

und formalen Anforderungen“ 

Etwa 10 000 Beratungen pro Jahr leisten die Mitarbeiter des 

Vereins, der insgesamt rund 30 000 Mitglieder hat. In den Gesprächen 

erkennen die Experten immer wieder „dass jede 

zweite Mieterhöhung nicht den inhaltlichen oder formalen Anforderung 

genügt“, so die Vereins-Geschäftsführerin Angelika 

Brautmeier. In vielen Fällen werde die Kappungsgrenze nicht 

beachtet. Die Miete dürfe innerhalb von drei Jahren nicht um ➤ 

(0711) 78 19 39 60 

www.zapf.de 

Schelmenwasenstr. 45 


62 

Foto: El Paparazzo - fotolia.com 

Foto: pusteflower9024 - fotolia.com 

63



MAGAZIN 

➤ mehr als 15 Prozent erhöht werden, betont sie. Zwischen jeder 

Mieterhöhung müssten zudem mindestens 15 Monate liegen. 

Auffallend ist außerdem auch, dass die Aufschläge von den 

Vermietern häufig nicht hinreichend begründet werden. 

Eine Stichprobe ergab, dass zwei Drittel der geprüften 

Mietwohnungen über dem zulässigen Mietspiegelwert liegen 

Die Einhaltung der in Stuttgart geltenden Mietpreisbremsenverordnung 

ist dabei ein zentrales Thema für den Mieterverein. 

Die Regelung besagt, dass die neue Monatsmiete maximal 

zehn Prozent über dem vergleichbaren Mietspiegelwert liegen 

darf, wenn Wohnungen wiedervermietet werden. Dieser beträgt 

im Durchschnitt aller Stuttgarter Mietwohnungen 

9,50 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Stichprobe mit rund 

100 Wohnungen, die an einem Tag in einem bekannten Immobilienportal 

für Stuttgart angeboten waren, hatte Rolf 

Gaßmann vor einiger Zeit derweil festgestellt, dass nur ein 

Drittel der Wohnungen unterhalb des noch zulässigen Wertes 

lagen. Zwei Drittel lagen dagegen darüber. Daraus hat der 

Vereinsvorsitzende geschlossen, dass ein Großteil der etwa 

20 000 Wohnungen, die in der Landeshauptstadt jedes Jahr 

neu vermietet werden, überteuert angeboten werden. Insbesondere 

möblierte Wohnungen würden oft zu Wucherpreisen 

angeboten werden, so Gaßmann. Dabei seien sie oft nur spärlich 

möbliert, würden aber dennoch 25 bis 30 Euro Miete pro 

Quadratmeter kosten. Erlaubt sei aber nur, jeden Monat 1,5 

bis 2,5 Prozent des Zeitwerts der Einrichtung aufzuschlagen. 

Angesichts dieser Situation hatte der Mieterverein Anfang des 

Jahres eine flächendeckende Aktion gestartet und allen Betroffenen 

die Möglichkeit angeboten, durch einen Mietpreischeck prüfen 

zu lassen, ob alles mit rechten Dingen zugeht. Die Aktion sei 

zudem auch als Vorsichtsfunktion gedacht, die raffgierige Vermieter 

von überzogenen Mietforderungen abhalten soll, so Gaßmann. 

„Sie sollen merken, dass Mieter sich wehren“. Denn auch 

der seit Jahresbeginn geltende neue Mietspiegel hatte zuvor offenbar 

dazu geführt, dass viele Wohnungseigentümer die Mieten 

nochmals deutlich erhöht haben, was sich wiederum auf den 

nächsten Mietspiegel auswirken könnte, der dann auf Basis der 

überhöhten Mieten weiter angehoben wird. Ein kostspieliger 

Kreislauf, den der Verein nun durchbrechen will. 

Bis Ostern hatten allen interessierten Mieter Zeit, an der Aktion 

„Mietpreischeck“ teilzunehmen, Vereinsmitglieder und 

Nichtmitglieder gleichermaßen. Zwischenzeitlich liegt die 

Auswertung vor – und die Ergebnisse sind durchaus interessant. 

Von den 282 durch die Berater des Mietervereins beantworteten 

Anfragen über die zulässige Miethöhe lagen laut 

Mieterverein mehr als die Hälfte (149) um mindestens drei 

Prozent über dem zulässigen Mietspiegelwert. Bei immerhin 

zwölf Prozent der ausgewerteten Fragebögen (34) besteht sogar 

der Verdacht eines Verstoßes gegen die Mietpreisbremse. 

Ob die Mieter in diesen Fällen eine Herabsetzung der Miete 

verlangen dürfen, konnte wegen der vielen Ausnahmeregelungen 

bei der Mietpreisbremse laut Rolf Gaßmann noch 

nicht erhoben werden. Spitzenreiter war ein Mietpreis von 

stolzen 21 Euro pro Quadratmeter. 

43 Prozent aller Inserate bei Immoscout weisen eine 

Nettomiete von über 12 Euro pro qm in Stuttgart aus 

Die erfreuliche Erkenntnis der Überprüfung ist, dass 47 Prozent 

(133) der Teilnehmer am Mietpreischeck mitgeteilt werden 

konnte, dass ihre gezahlte Miete nur leicht über, auf oder 

sogar unter dem Mietspiegelniveau liegt. „Wir stellen fest, 

dass insbesondere viele Privatvermieter den Wohnungsmangel 

offensichtlich nicht ausnutzen und sich an die gesetzlichen 

Vorgaben halten“, betont Mietervereinschef Rolf Gaßmann. 

So wurde in einem Einzelfall sogar eine Miete von lediglich 

fünf Euro pro Quadratmeter ermittelt – bei einem erhobenen 

Mietspiegelwert von immerhin 9,50 Euro. Gaßmann appellierte 

in diesem Zusammenhang an alle Vermieter „Maß zu 

halten und die oft nur geringen Einkommenszuwächse vieler 

Mieterhaushalte zu berücksichtigen!“ 

Sämtliche Mietverträge, die bei der Aktion überprüft worden 

sind, waren bereits abgeschlossen und hatten damit 

schon Bestand. Ob die betreffenden Teilnehmer, bei denen 

eine überhöhte Miete festgestellt wurde, etwas dagegen unternehmen 

werden, ist dem Mieterverein nicht bekannt. Die 

erhobenen Daten würden weder abgespeichert noch weiter 

verarbeitet werden, so Gaßmann, der Wert auf die Feststellung 

legt, dass der Mieterverein nicht den Anspruch erhebt, 

dass die Ergebnisse repräsentativ sind. Es sei davon auszugehen, 

dass vermutlich vor allem Haushalte am Mietpreischeck 

teilgenommen haben, denen die gezahlte Miethöhe zu hoch 

erschienen ist. Zudem, so der Vorsitzendes des Mietervereins 

Stuttgart, stelle sich die Realität am Wohnungsmarkt für 

die bei Neuabschlüssen verlangten Wiedervermietungspreise 

leider etwas anders dar. So habe das Stuttgarter Wohnungsamt 

erst jüngst für einen aktuellen Bericht an den Gemeinderat 

der Landeshauptstadt ermittelt, dass etwa beim 

Onlineportal Immoscout insgesamt 43 Prozent aller Inserate 

Nettomietpreise von über zwölf Euro pro Quadratmeter ausweisen. 

Laut aktuellem Mietspiegel liegt der durchschnittliche 

Mietpreis in Stuttgart derzeit bei neun Euro pro Quadratmeter. 

Was zeigt: Viele Vermieter greifen schlicht und 

einfach zu hoch, wenn sie den Mietvertrag aufsetzen. Denn 

die Mietpreisbremse lässt selbst im Fall einer Wiedervermietung 

nur einen durchschnittlichen Wert von 9,90 Euro pro 

Quadratmeter zu. Zu interessieren scheint das aber viele 

Vermieter nicht sonderlich. 


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Foto: Alexander Raths - fotolia.com 

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MAGAZIN 

ERBBAURECHT: 

DAS SOLLTEN IMMOBILENKÄUFER WISSEN 

Der Deutsche Erbbaurechtsverband e.V. wurde 2013 gegründet, 

um das Verständnis für das Erbbaurecht in Deutschland zu 

verbessern. „Sehr häufig setzen sogar Experten, Politiker und 

Journalisten immer noch Erbbaurecht und Erbpacht gleich“, 

sagt Dr. Matthias Nagel, der Geschäftsführer des Verbandes. 

„Dabei handelt es sich um grundverschiedene Konzepte. In Österreich 

und der Schweiz wird das Erbbaurecht schlicht als 

Baurecht bezeichnet. Das trifft den Grundgedanken besser als 

der deutsche Begriff. Erbpacht hingegen ist längst nicht mehr 

zeitgemäß und weckt zu Recht negative Assoziationen.“ 

Neben dieser begrifflichen Schwierigkeit gibt es einige Irrtümer 

über das Erbbaurecht, die sich hartnäckig halten: 

Dr. Matthias Nagel, Geschäftsführer des 

Deutschen Erbbaurechtsverbands e.V. 

Die Bodenpreise steigen, die Banken haben immer strengere 

Vorgaben für die Vergabe von Immobilienkrediten. In 

dieser Situation ist für viele Menschen das Erbbaurecht eine 

gute – oder sogar die einzige – Alternative, um sich den Traum 

von den eigenen vier Wänden dennoch zu finanzieren. Denn: 

Beim Erbbaurecht ist das Eigentum am Haus getrennt vom Eigentum 

am Grundstück. Hiervon profitieren vor allem diejenigen 

Käufer, die bauen oder ein Haus kaufen möchten, aber nur 

eine vergleichsweise geringe Liquidität mitbringen oder die Liquidität 

für andere Investitionen benötigen. Denn bei der Finanzierung 

des Vorhabens fallen die Kosten für das Grundstück 

weg. Der Kredit, der aufgenommen werden muss, ist damit 

geringer. Dieser Vorteil ist umso größer, je höher der Wert 

des Grundstücks ist. Auch wenn nach dem Kauf der Immobilie 

noch etwas Geld übrig bleiben soll – zum Beispiel für die Renovierung 

oder einfach als Liquiditätsreserve – , kann es ein Vorteil 

sein, den Grundstückspreis nicht zahlen zu müssen. 

Dies ist einer der Gründe, warum das Erbbaurecht gerade eine 

Renaissance erlebt. Allerdings geraten dabei die Begriffe oft 

durcheinander: Noch immer wird Erbbaurecht häufig mit Erbpacht 

gleichgesetzt – was falsch ist. Denn die Erbpacht ist ein 

Instrument aus dem Mittelalter und seit Langem verboten. Der 

Deutsche Erbbaurechtsverband e.V. erklärt den Unterschied. 

Das deutsche Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) gilt seit 1919. 

Es ermöglicht die Trennung zwischen dem Eigentum an einem 

Städte und Gemeinden vergeben wieder mehr Erbbaurechte, um die Bildung 

von Wohneigentum zu ermöglichen und um Bodenspekulationen zu erschweren 

Grundstück und dem Eigentum an der darauf stehenden Immobilie. 

Wer also ein Erbbaurecht erwirbt, kauft kein Grundstück, 

sondern das Recht, das Grundstück wie sein eigenes zu 

nutzen und darauf zu bauen. Eigentümer des Gebäudes ist 

dann der Erbbaurechtsnehmer. Für dieses Recht bezahlt er einen 

Erbbauzins. Der Vorteil für den Erbbaurechtsgeber ist, 

dass er das Grundstück behält und sich langfristige Einnahmen 

sichert. Der Vorteil für den Erbbaurechtsnehmer besteht 

darin, dass er sich das Geld für den Grundstückskauf spart. 

Erbbaurechtsverträge laufen sehr lang – meist 60 bis 99 Jahre 

– und Erbbaurechtsnehmer haben nahezu dieselben Rechte 

wie Grundstückseigentümer. 

Erbbaurecht und Erbpacht: Was ist der Unterschied? 

Die Erbpacht hingegen ist in Deutschland längst gesetzlich 

verboten. Sie ist eine Form des mittelalterlichen Lehnswesens. 

Damals zahlte der Erbpächter dem Grundeigentümer – oder 

Lehnsherren – zunächst einen Preis für den Grund und Boden 

sowie die darauf stehenden Gebäude. Diese konnte er 

dann bewirtschaften und entrichtete dafür regelmäßig einen 

Erbzins in Form von Naturalien oder Geld. Dabei gehörten 

dem Pächter weder das Haus noch das Grundstück. Er hatte 

zahlreiche Pflichten gegenüber dem Lehnsherrn und musste 

das Lehen immer in einem guten Zustand halten. Andernfalls 

konnte der Grundeigentümer es ihm wieder entziehen. 

Irrtum 1: „Am Ende nehmen die mir das Haus weg.“ 

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Erbbaurechtsverträge haben meistens sehr lange Laufzeiten 

von bis zu 99 Jahren. Dennoch haben viele Menschen Zweifel, 

ob das Erbbaurecht für sie infrage kommt. Sie fürchten, dass 

sie am Ende der Laufzeit mit leeren Händen dastehen könnten. 

Das ist nicht der Fall. Denn das Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) 

gibt für das Ende des Erbbaurechts durch Ablauf der 

Zeit klare Regelungen vor. Demnach hat der Erbbaurechtsausgeber 

dem Erbbauberechtigten eine Entschädigung für das 

Haus oder die Häuser, die auf dem Grundstück stehen, zu 

leisten. Die Höhe dieser Entschädigung und die Art der Zahlung 

können im Vorfeld vertraglich festgehalten werden. Üblicherweise 

liegt sie bei zwei Dritteln des Verkehrswertes des 

Gebäudes zum Zeitpunkt des Vertragsablaufs. 

Doch häufig stellt sich die Frage nach einer Entschädigung 

gar nicht. Denn: „In der Praxis werden sehr viele Erbbaurechte 

verlängert. Schließlich haben die Grundstückseigentümer 

ebenfalls ein Interesse an stabilen Verhältnissen und 

langfristiger Planungssicherheit“, erklärt Matthias Nagel. 

„Dann verbleibt das Haus weiterhin im Eigentum des Erbbauberechtigten 

und das Erbbaurecht wird erneuert.“ Vorzeitige ➤ 

Verwaltungs-GmbH des Stuttgarter 

Haus- und Grundbesitzervereins 

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Foto: Marcel Schauer - fotolia.com 

Foto: Deutscher Erbbaurechtsverband, Thomas Damm 

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Beim Erbbaurecht ist das Eigentum am Haus getrennt vom Eigentum 

am Grundstück - hiervon profitieren Käufer, die bauen oder ein Haus 

kaufen möchten, aber nur eine geringe Liquidiät mitbringen 

➤ Verlängerungen sind dabei für beide Vertragsseiten sinnvoll. 

Insbesondere der Erbbaurechtsnehmer kann sein Haus 

wieder voll beleihen, wenn er zum Beispiel größere Modernisierungen 

oder Umbauarbeiten durchführen möchte. Oder er 

kann es wieder zum vollen Verkehrswert mit einem dann wieder 

lange laufenden Erbbaurechtsvertrag veräußern. 

zur Miete wohnt, zahlt monatlich deutlich mehr Geld an den 

Vermieter – aber steht am Ende ganz ohne Eigentum da. 

„Das Erbbaurecht ist nicht immer und nicht für jeden geeignet. 

Für Haushalte, die eine Immobilie zur Selbstnutzung erwerben 

und viel Eigenkapital mitbringen, ist das Volleigentum tatsächlich 

meist das bessere Instrument“, fasst Matthias Nagel zusammen. 

„Aber das Erbbaurecht bietet unbestreitbare Vorteile, die 

oft übersehen werden. Zum einen profitieren die Käufer, die 

das Geld für das Grundstück nicht aufbringen müssen. Zum 

anderen ermöglichen Kommunen, die Erbbaurechte vergeben, 

die Bildung von Wohneigentum, ohne sich von ihrem Grund 

und Boden trennen zu müssen. Und: Sie verhindern mit der 

Ausgabe von Erbbaurechten Bodenspekulationen, die wiederum 

die Bildung von Eigentum erschweren würden.“ 

Städte und Gemeinden vergeben wieder 

mehr Erbbaurechte 

wohnen. leben. genießen. 

Mit uns erleben Sie Vielfalt 

Aber vom ersten Gespräch bis zur Unterzeichnung des neuen 

Vertrages kann es dauern. Der Erbbaurechtsverband empfiehlt 

deshalb, nicht auf den Ablauf des Vertrages zu warten, sondern 

frühzeitig über Verlängerungsoptionen zu verhandeln. 

Irrtum 2: „Volleigentum ist grundsätzlich 

günstiger als ein Erbbaurecht.“ 

Wer ein Erbbaurecht erwirbt, schont zunächst seine Liquidität, 

weil er den Kaufpreis für das Grundstück nicht aufbringen 

muss. Dieser Liquiditätsvorteil kann bei normalen Konditionen 

über Jahrzehnte andauern – selbst in Zeiten niedriger 

Hypothekenzinsen. Beispiel: Bei einem Hypothekenzins 

von 2,5 Prozent und einem Erbbauzins in der gleichen Höhe 

besteht der Liquiditätsvorteil gegenüber Kauf und Finanzierung 

für 59 Jahre – wenn von 0,- Euro Eigenkapital, 2 Prozent 

Tilgung und 2,5 Prozent Zinsen in den ersten 10 Jahren sowie 

5 Prozent Zinsen ab Jahr 11 ausgegangen wird. Selbst bei einem 

Erbbauzins von 5 Prozent würde in diesem Beispiel der 

Liquiditätsvorteil noch für fast 20 Jahre bestehen. 

Irrtum 3: „Ich bezahle viel mehr, 

als das Grundstück wert ist.“ 

In der Tat: Wer zum Beispiel einen Erbbauzins von 4 oder 5 

Prozent über die gesamte Laufzeit eines 99-jährigen Erbbaurechtsvertrages 

bezahlt, gibt mehr Geld aus, als das Grundstück 

insgesamt wert ist. Allerdings sieht die Realität meist 

anders aus. „Nur sehr selten behält die Familie das Haus über 

die volle Vertragslaufzeit, indem es mindestens einmal vererbt 

wird. Die meisten Erbbaurechte werden während der 

Vertragslaufzeit wenigstens einmal verkauft. So kommen immer 

wieder neue Erbbauberechtigte in den Genuss des bestehenden 

Liquiditätsvorteils“, weiß Matthias Nagel. Und: Wer 

Viele Städte und Gemeinden entdecken das Erbbaurecht deshalb 

jetzt neu. München hat zum Beispiel gerade beschlossen, 

eigene Flächen nicht mehr zu verkaufen, sondern nur noch 

im Erbbaurecht zu vergeben. Die Stadt Frankfurt am Main 

verfährt seit vielen Jahren ebenso. Leipzig will jetzt erstmals 

Erbbaurechte ausgeben. Im Ausland vergeben zum Beispiel 

Zürich und Amsterdam Grundstücke ausschließlich über Erbbaurechte. 

In Amsterdam stehen 60 Prozent aller Immobilien 

auf Erbbaugrundstücken. 

© Autorin: Dr. Cathrin Christoph, 

Cathrin Christoph Kommunikation, Hamburg 

R 

Wissenswertes 

ÜBER DEN DEUTSCHEN 

ERBBAURECHTSVERBAND: 

Der Deutsche Erbbaurechtsverband e. V. wurde 2013 gegründet. 

Er ist ein Zusammenschluss aus namhaften Erbbaurechtsausgebern, 

die bundesweit einen erheblichen 

Anteil der im Erbbaurecht ausgegebenen Flächen repräsentieren, 

sowie Dienstleistern der Branche. Der Deutsche 

Erbbaurechtsverband vertritt die Interessen der Erbbaurechtsgeber 

in Deutschland gegenüber Öffentlichkeit, 

Medien, Politik und Verwaltung und versteht sich 

als universeller Ansprechpartner zum Thema Erbbaurecht. 

Er ist unabhängig, parteipolitisch neutral und 

nicht auf einen wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb ausgerichtet. 

Der Präsident des Verbandes ist Hans Christian 

Biallas. Geschäftsführer ist Dr. Matthias Nagel. 

Weitere Informationen zum Thema unter: 

www.erbbaurechtsverband.de 

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Immobilienmarketing und Vertrieb 

Wir stehen für ERFOLG, ENGAGEMENT, KREATIVITÄT, IDEEN und QUALITÄT! 

Als Werbeagentur fokussieren wir uns auf das Spezialgebiet 

des Immobilienmarketings und erstellen individuelle Marketingkonzepte 

für Kunden aus der gesamten Immobilienbranche. 

Dazu gehören unter anderen Architekten, Assetmanager, 

Bauträger, Fondsgesellschaften, Hausverwaltungen und Projektentwickler. 

Wir konzipieren, entwerfen, gestalten und entwickeln 

individuell abgestimmte Werbekonzepte und setzen 

dabei sowohl auf klassische, als auch nicht klassische Kommunikationsinstrumente 

und Kommunikationswege. 

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Foto: DanBu Berlin - fotolia.com 

TAKTICS GmbH | Ötztaler Straße 41 | 70327 Stuttgart 

fon. 0711 699 636 81 | mail. info@taktics.de 

www.taktics.de



MAGAZIN 

DIE NEUESTEN URTEILE IM 

IMMOBILIEN- UND MIETRECHT 

BAUGELDVERGLEICH 

BUNDESGERICHTSHOF KIPPT KONTOGEBÜHR FÜR 

BAUSPARDARLEHEN 

Viele Bausparkassen haben während der Darlehensphase 

Kontogebühren von den Verbrauchern verlangt. Dies sei 

eine unangemessene Benachteiligung der Bausparer, entschied 

der Bundesgerichtshof jüngst in Karlsruhe. Mit einer 

solchen Kontogebühr wälzten die Bausparkassen Kosten auf 

ihre Kunden ab - und zwar für Verwaltungstätigkeiten, die sie 

überwiegend in ihrem eigenen Interesse erbrächten, entschied 

der BGH. Der Vorsitzende Richter Jürgen Ellenberger sagte, 

die Kosten für die Führung und Verwaltung der Konten dürften 

nicht auf die Kunden abgewälzt werden, denn die Überwachung 

der Konten liege überwiegend im Interesse des Kreditgebers. 

Für Bausparkassen gelte da keine Ausnahme. 

Geklagt hatte die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen 

wegen einer Kontogebühr der Bausparkasse Badenia von 9,48 

Euro im Jahr. Das Unternehmen verlangt die Gebühr nach eigenen 

Angaben seit über 50 Jahren. Die Kontogebühr weiche 

vom gesetzlichen Leitbild eines Darlehensvertrags ab, erklärte 

der Bundesgerichtshof. Demnach ist der Darlehensnehmer 

nur dazu verpflichtet, die vereinbarten Zinsen und später das 

Darlehen zurückzuzahlen. 

Nach dem erlassenen Urteil des Bundesgerichtshofs können 

zahlreiche Bausparer nunmehr die Kontogebühren für ihren 

Bausparvertrag zurückfordern. 

(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen XI ZR 308/15, Quelle: dpa, slm) 

ANSCHAFFUNGSNAHE KOSTEN - HAUSERWERBER 

DURFTE SCHÖNHEITSREPARATUREN NICHT SOFORT 

ABSETZEN 

Ein Immobilienerwerber, der sein Objekt vermieten will, 

kann viele Ausgaben steuerlich geltend machen. Häufig 

ist er daran interessiert, das in vollem Umfang sofort in Gestalt 

von Werbungskosten tun zu können. Ein höchstrichterliches 

Urteil schränkt diese Möglichkeit allerdings stark ein. 

Schönheitsreparaturen in zeitlicher Nähe zum Erwerb sind anschaffungsnahe 

Herstellungskosten, so ein Urteil des Bundesfinanzhofs 

Der Fall: Ein Immobilienkäufer hatte einige Objekte erworben 

und diese in zeitlicher Nähe zur Anschaffung umgestaltet 

und renoviert. Dazu zählte eine Reihe von Schönheitsreparaturen 

wie etwa das Tapezieren, das Streichen von Wänden, 

Böden, Heizkörpern und Türen. Die Ausgaben dafür benannte 

er als Werbungskosten und wollte sie unverzüglich geltend 

machen. Das Finanzamt verweigerte sich dieser gewünschten 

steuerlichen Lösung. 

Das Urteil: Der Bundesfinanzhof schloss sich der Entscheidung 

des Fiskus an. Es handle sich hier, auch bei den Schönheitsreparaturen, 

um sogenannte anschaffungsnahe Herstellungskosten, 

die nur im Wege der Abnutzung steuerlich geltend 

gemacht werden können – und zwar verteilt auf die Nutzungsdauer 

des Gebäudes. Gerade das war nicht im Sinne des 

Erwerbers gewesen. 

(Bundesfinanzhof, Aktenzeichen IX R 25/14 und IX R 22/15, Quelle: Infodienst 

Recht und Steuern der LBS) 

GETRENNTE WEGE - EX-PARTNER KANN ZUSTIM- 

MUNG ZUR WOHNUNGSKÜNDIGUNG VERLANGEN 

Wenn zwei sich trennen, geht es unter Umständen nicht 

nur emotional hoch her. Häufig kommt es neben 

Schmerz und Enttäuschung auch zum Streit um die Wohnung, 

die man einst gemeinsam bewohnt hat. Diese Auseinandersetzung 

kann auch den Verlust des Mietvertrages nach 

sich ziehen, wie ein aktuelles Urteil aus Berlin zeigt. 

Schließt ein Paar nämlich einen Mietvertrag gemeinsam ab, 

kann dieser Mietvertrag später auch nur von beiden gemeinsam 

gekündigt werden. Auch wer auszieht, bleibt für den Vermieter 

weiterhin Vertragspartner – mit allen Rechten und Pflichten. 

Hat einer der Partner nach der Trennung die Wohnung verlassen, 

kann er also vom anderen Partner verlangen, dass dieser 

einer Kündigung zustimmt, befand das Landgericht Berlin, 

wie die Zeitschrift «Das Grundeigentum» (Heft 8/2017) 

des Eigentümerverbandes Haus & Grund Berlin berichtet. 

Der Grund: Andernfalls verliert er seinen Anspruch auf 

Rückzahlung der Kaution. 

In dem verhandelten Fall hatte ein Paar eine Wohnung gemeinsam 

bezogen. Nach der Trennung zog der Mann aus, die Frau 

blieb mit den gemeinsamen Kindern in der Wohnung. Der 

Mann verlangte von seiner Ex-Partnerin die Zustimmung zur 

Kündigung, weil er die Hälfte der gemeinsam eingezahlten 

Kaution wieder haben wollte. Die Frau weigerte sich jedoch. 

Ohne Erfolg: Die Zustimmung zur Kündigung könne hier 

verlangt werden, weil der Mann sonst seine Ansprüche an der 

Kaution verlieren würde. Die Frau habe dem Mann auch keinen 

Ausgleich für seinen Anteil der Kaution angeboten. Auch 

BAUGELDVERGLEICH DER FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 250.000 EURO; DARLEHEN 175.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

PLANETHYP 0,92 1,23 1,56 1,87 

Dr. Klein 0,92 1,23 1,56 1,89 

ACCEDO 0,93 1,23 1,56 1,89 

Interhyp 0,92 1,23 1,56 1,91 

Creditweb 0,97 1,23 1,56 1,89 

Santander Bank 1,07 1,22 1,83 - 

Allianz Lebensversicherung 1,20 1,25 1,56 1,92 

Degussa Bank 0,92 1,32 1,83 2,14 

BBBank eG 1,27 1,32 2,13 - 

Postbank 1,00 1,37 1,84 2,15 

Sparda-Bank BW 1,01 1,15 1,63 - 

PSD Bank RheinNeckarSaar 1,09 1,25 1,74 2,05 

BW-Bank 1,22 1,33 1,87 2,28 

Commerzbank 1,17 1,46 1,94 2,19 

Deutsche Bank 1,16 1,44 2,10 2,51 

Mittelwert von 95 Banken 1,13 1,42 1,91 2,09 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. 

Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben eine lange 

Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 

1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. 

Aktuell befinden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten 

in der Datenbank. Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite 

(www.fmh.de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

die Unterhaltsverpflichtungen des Mannes gegenüber seinen 

Kindern änderten an dieser Entscheidung nichts. Denn den 

Unterhalt müsse er in erster Linie in bar entrichten. 

(Landgericht Berlin, Aktenzeichen 63 S 86/16, Quelle: Eigentümerverband 

Haus & Grund Berlin, dpa, slm) 

Ein gemeinsam unterzeichneter Mietvertrag kann nach einer 

Trennung nur von beiden gemeinsam gekündigt werden 

Stand: 31.05.2017 

Quelle:FMH-Finanzberatung 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt 

werden, z. B. unterschiedliche Beleihungsaufschläge, 

Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, 

Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. 

Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. 

© FMH-Finanzberatung 

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Sanierung & Energie 


MAGAZIN 

FÖRDERUNG FÜR 

MIETERSTROM 

Das Bundeswirtschaftsministerium will Mieter stärker an der 

Energiewende teilhaben lassen und dafür Vermieter dazu 

bringen, künftig mehr in Solaranlagen zu investieren. Ein entsprechendes 

Eckpunkteprogramm ist nun verabschiedet worden. ➤ 

EnEV-Anforderungen 

einfach mit dem 

Dachs erfüllen. 

Energieeffizient bauen: 

Einfach mit dem Dachs. 

Bild: Archy Nova 

Der Bundestag hat beschlossen, dass künftig auch 

Mieter von preiswertem Solarstrom profitieren sollen 

➤ Der Blick in die Statistik zeigt: Die Deutschen wohnen im 

EU-Vergleich besonders häufig zur Miete. Während es im 

EU-Durchschnitt nur 29,9 Prozent sind, leben nach einer Erhebung 

des europäischen Statistikamtes Eurostat derzeit immerhin 

knapp 48 Prozent der Deutschen in einer Mietwohnung. 

Das Potential an Mietern im Land ist also groß, weshalb Bundeswirtschaftsministerin 

Brigitte Zypries (SPD) nun offenbar 

die Dächer und Keller von Mietshäusern im Blick hat. Um die 

Energiewende im Land weiter voranzubringen, sollen Mieter 

künftig wesentlich stärker daran teilhaben als bisher. Um das zu 

erreichen, plant das Bundeswirtschaftsministerium aktuell ein 

Gesetz zur Förderung von Photovoltaik-Mieterstrommodellen, 

für das nun zunächst ein Eckpunktepapier erarbeitet wurde. 

Konkret geht es bei dem Vorhaben darum, das Potential der 

vermieteten Immobilien zu nutzen, um Photovoltaikanlagen 

und Blockheizkraftwerke (BHKW) zu installieren. Berechnungen 

des Ministeriums zufolge könnten auf diesem Weg bundesweit 

knapp 3,8 Millionen Wohnungen mit so genanntem Mieterstrom 

versorgt werden, der vor Ort produziert wird. Diskutiert 

wird über ein solches Modell schon seit geraumer Zeit. Im 

Sommer vergangenen Jahres hat dann der Bundestag beschlossen, 

dass künftig auch Mieter von preiswertem Solarstrom profitieren 

sollen. Zwar ist vor Ort genutzter Strom vom Dach des 

Vermieters bereits bisher von einigen Bestandteilen des 

Strompreises befreit. Im Gegensatz zu Eigenheimbesitzern 

müssen Mieter aber die gesamte EEG-Umlage von derzeit 

knapp sieben Cent je Kilowattstunde tragen. 

➤ 

Viele zurzeit verwendete Lösungen zur Einhaltung der 

EnEV-Anforderungen gestalten sich oft teuer – sowohl 

in der Anschaffung als auch im laufenden Betrieb. Ein 

Dachs sorgt für niedrige Energiekosten, hohe 

Wirtschaftlichkeit und mehr Planungsfreiräume, denn er 

erfüllt die energetischen Anforderungen für die meisten 

Immobilien – ganz nebenbei, einfach beim Heizen. 

Der Dachs erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme, und 

reduziert so Ihre Energiekosten um bis zu 50 %. Das Geld, 

das Sie mit dem Dachs in Ihre Immobilie stecken, haben Sie 

also nicht ausgegeben, sondern gewinnbringend angelegt. 

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Foto: HQUALITY - fotolia.com 

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➤ Um einen finanziellen Anreiz zu schaffen und die Kosten zu 

senken, sieht der Gesetzesentwurf nun vor, dass zum Ausgleich 

dieser Belastung direkt vor Ort genutzter Solarstrom 

künftig spürbar gefördert wird. Wird zu viel Strom produziert, 

kann dieser wie gehabt zusätzlich zum fixen EEG-Tarif ins 

Stromnetz eingespeist werden. Entscheidend für die Vergütung 

ist dabei die Größe der Anlage und der Photovoltaik-Zubau 

insgesamt. Laut Bundeswirtschaftsministerium wird der Zuschlag 

voraussichtlich zwischen 2,75 Cent und 3,8 Cent pro Kilowattstunde 

Strom liegen. Das sind 8,5 Cent weniger als für 

die Direkteinspeisung ins Netz bezahlt wird. Damit sollten 

Mieterstrommodelle wirtschaftlich werden und Überrenditen 

verhindert werden, heißt es in dem Eckpunktepapier. 

Bisher lohnt es sich für Eigentümer von Immobilien kaum, 

ihre vermieteten Immobilien mit Solaranlagen auszustatten, 

um vor Ort regenerativen Strom zu erzeugen. Einerseits entsteht 

durch die vorgeschriebenen Abrechnungen, den Vertrieb, 

die Instandhaltung und die Messungen einiges an zusätzlichen 

Kosten, durch die der Profit spürbar geschmälert 

wird. Gleichzeitig können sie den Strom ihren Mietern nicht 

vergünstigt anbieten, da diese die volle EEG-Umlage zahlen 

müssen. Genau das will Bundeswirtschaftsministerin Brigitte 

Zypries nun mit dem neuen Mieterstromgesetz ändern. Das 

Bundeskabinett hat dem Entwurf Ende April bereits zugestimmt. 

Nach der Abstimmung im Bundestag soll das Gesetz 

dann noch vor der Sommerpause verabschiedet werden. 

Die Solarbranche wertet den Beschluss als wichtiges Zeichen 

und hofft, dass Stadtwerke und Wohnungsunternehmen 

durch die Gesetzesänderung motiviert werden, bislang weitgehend 

ungenutzte Dachflächen der Innenstädte solartechnisch 

zu erschließen und attraktive Mieterstromtarife anzubieten, 

wie etwa Carsten Körnig vom Bundesverband der Solarwirtschaft 

(BSW-Solar) betont. Der künftige Ökostrombedarf 

sei gewaltig angesichts der angestrebten Klimaziele. Auch 

der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) begrüßt den Entwurf 

als wichtigen Bestandteil der Energiewende. Mit dem 

vorliegenden Entwurf mache die Bundesregierung einen ersten 

Schritt, die Rahmenbedingungen für erneuerbare Energien 

in der Immobilienwirtschaft zu verbessern, so ZIA-Präsident 

Andreas Mattner, der in dem Papier aber auch Kritikpunkte 

ausgemacht hat, wie er sagt. „Das Gesetzesvorhaben 

kommt zur richtigen Zeit und kann ein wichtiger Anreiz für 

die Immobilienwirtschaft sein, die Energieeffizienz des Gebäudebestands 

weiter zu erhöhen. Doch muss Mieterstrom 

auch zu Ende gedacht werden“, betont er. 

Die Beschränkung der Förderwürdigkeit auf 

Wohngebäude, in denen der Strom erzeugt und verbraucht 

werden muss, stößt auf Kritik 

Zu den Kritikpunkten zählt nach Ansicht des ZIA insbesondere 

die Beschränkung der Förderwürdigkeit auf Solarstrom, 

der laut Gesetzentwurf im gleichen Wohngebäude erzeugt 

und verbraucht werden muss, um von den Vergünstigungen 

profitieren zu können. Bisher gebe es keine allgemein gültige Definition 

für ein Gebäude, kritisiert der Manager. Vielmehr bestimme 

der jeweilige Netzbetreiber, ob ein Gebäude sich durch 

einen Hausaufgang, ein Grundstück, ein Dach oder etwas ➤ 

Das Bundeswirtschaftsministerium sieht ein Potenzial von knapp 3,8 Millionen Wohnungen in 

Deutschland, die mit so genanntem Mieterstrom versorgt werden können, der vor Ort produziert wird 

Bereits seit 1973 steht der Name „EMO“ in der Region 

Stuttgart für innovative Produkte und Weltneuheiten, für 

eine individuelle Kundenberatung sowie einen hervorragenden 

Kundendienst durch die langjährigen, ausgezeichneten 

Mitarbeiter. In über vier Jahrzehnten haben rund 64 000 Kunden 

die Leistungen des Wangener Renovierungsspezialisten 

kennen und schätzen gelernt. 

Die volle Zufriedenheit der Eigentümer und Kunden bezeugen 

die rund 1 600 Dankesbriefe und Lobesschreiben, die im Hause 

EMO eingegangen sind. In diesen werden die Qualität der Produkte 

und die präzise und zuvorkommende Arbeit der 

EMO-Monteure herausgestellt. Die überaus positive Kundenresonanz 

unterstreicht die Tugenden Pünktlichkeit, Sauberkeit, 

Fleiß, die ehrliche und solide Handwerksarbeit sowie die höflichen 

Umgangsformen der EMO-Mitarbeiter, die allesamt für 

den Firmengründer Rainer Ehmeneck selbstverständlich sind. 

Hinzu kommt, dass die Firma EMO seit Jahrzehnten als Pionier 

bei Weltneuheiten und innovativen Weiterentwicklungen 

bekannt ist. In den erst vor Kurzem neu gestalteten Ausstellungsräumen 

in Stuttgart-Wangen können sich die Kunden 

selbst ein Bild über die Vorteile der Innovationen und das 

umfangreiche Produktportfolio machen. Getreu nach dem 

Motto: „Kommen, sehen, staunen!“ 

Jüngstes Beispiel: Das Update-Fenster, wie es der Geschäftsführer, 

Andreas Rein, nennt. Ende der Siebziger und Achtziger 

Jahre kamen Kunststofffenster in Mode. „Die Eigentümer 


MAGAZIN 

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EMO: SEIT 44 JAHREN INNOVATIVE PRODUKTE 

UND SOLIDE HANDWERKSARBEIT DURCH 

AUSGEZEICHNETE MITARBEITER 

Geschäftsführer Andreas Rein und 

Firmengründer Rainer Ehmeneck (von links) 

wollen energiesparende Modelle. Das Energieeinsparungspotential 

hat sich in den vergangenen 30 Jahren mehr als verdoppelt“, 

sagt Rein. In Bürogebäuden, Altersheimen, Krankenhäusern 

aber auch Privathäusern gibt es nun Tausende 

Kunststofffenster, die erneuert werden müssten. Der immense 

Aufwand hält die Besitzer bisher davon ab. Da die Kunststofffenster 

fest mit der Hauswand verbunden sind, ist der Austausch 

mit größeren Eingriffen ins Mauerwerk verbunden. 

Ein Türen und Fensterhersteller, der in den Patenten und 

Neuentwicklungen die Nummer 1 ist, hat – angeregt durchs 

Reins Ideen – nun eine Technik entwickelt, die einen Eingriff 

ins Mauerwerk unnötig macht und den Aufwand minimiert. 

„Wir haben die ersten Prototypen eingebaut. Ein paar Handgriffe 

genügen. Binnen 15 bis 30 Minuten ist das Fenster eingesetzt. 

Die Bewohner sind begeistert“, sagt Rein. Die Weltneuheit 

„Made in Germany“ wird in der Region exklusiv nur 

durch EMO vermarktet. „Die Fenster können in sämtlichen 

Sicherheitsstandards angeboten werden und sind was Schallschutz 

und Energiestandards betrifft ebenfalls auf dem aktuellen 

Stand“, so Rein. 

Ein Besuch bei EMO, dem verlässlichen und leistungsstarken 

Partner, wenn es um Renovierungen in der Region Stuttgart 

geht, lohnt sich immer. Denn der Wangener Renovierungsspezialist 

steht für solide Renovierungen von Fenstern, Haustüren, 

Rollläden und Garagentoren. Beim Fenster- oder Haustürenaustausch 

wird die perfekte und schnelle Montage ohne Gipserarbeiten 

garantiert. Deshalb: „Kommen, sehen, staunen!“ 

slm 

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Foto: reimax16 - fotolia.com 

Foto: slm 

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MAGAZIN 

Das Potenzial für den Einsatz erneuerbarer Energien ist weiterhin 

enorm hoch, obgleich schon einiges getan wurde in Deutschland 

➤ anderes definiere. Dass laut Gesetzentwurf der erzeugte Strom 

an einen Stromkunden in demselben Wohngebäude geliefert werden 

muss, auf, an oder in dem dieser Strom durch eine Solaranlage 

erzeugt wurde, so Mattner, „führt natürlich zu Unklarheiten“. 

Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) fordert eine 

Ausweitung der Fördermöglichkeiten auf das 

Wirtschaftsimmobiliensegment 

 

Der ZIA, der zu den bedeutendsten Interessenverbänden der 

Branche gehört, schlägt als Verbesserung daher vor, die Regelungen 

für Mieterstrom stattdessen auf ganze Quartiere auszuweiten. 

„Nicht jede Wohnimmobilie ist aufgrund ihrer 

Ausrichtung oder auch baulichen Situation für die Erzeugung 

von Solarstrom geeignet. Warum ermöglicht der Gesetzgeber 

nicht, das gesamte Quartier zu betrachten und so neue Potenziale 

zu erschließen?“, so Mattner. Ins gleiche Horn bläst auch 

die Solarwirtschaft, aus deren Sicht die geplante Mieterstrom-Förderung 

nur dann vorzeigbare Erfolge wird vorweisen 

können, wenn am Gesetzesentwurf noch an einigen Stellen 

nachgebessert wird. Auch Carsten Körnig kann nicht 

nachvollziehen, warum solarer Mieterstrom nur förderwürdig 

werden soll, „wenn er auf dem gleichen Gebäude geerntet 

wird, in dem der belieferte Mieter wohnt oder arbeitet“. Ganz 

konkret bedeute das, dass beispielsweise in großen Wohnanlagen 

mit Solarzellen auf dem Dach, das nach Süden ausgerichtet 

ist, nur die Mieter profitieren können, die genau unter 

diesem Dach wohnen. Alle anderen Mieter in der unmittelbaren 

Nachbarschaft würden dagegen leer ausgehen. Dass der 

Gesetzesentwurf den Fokus ausschließlich auf Wohnimmobilien 

legt, ist für den ZIA ein weiteres Manko. „Deutschland 

besteht eben nicht nur aus Wohnimmobilien. Das Potenzial 

für den Einsatz erneuerbarer Energien ist im Wirtschaftsimmobiliensegment 

ebenso hoch. Und hier wird der Strom häufig 

dann verbraucht, wenn er erzeugt wird“, betont Andreas 

Mattner. Anders als Wohnimmobilien würden Büroräume 

oder Handelsflächen im Regelfall tagsüber die meiste Energie 

verbrauchen. „Für Eigentümer ist das eine ideale Voraussetzung“, 

so Mattner, der zudem auf bestehende steuerliche 

Hemmnisse bei der Erzeugung erneuerbarer Energien am 

Gebäude verweist. Aktuell würden Einkünfte aus Vermietung 

und Verpachtung nicht der Gewerbesteuer unterliegen. Das 

entfalle aber, wenn die entsprechenden Einnahmen durch gewerbliche 

Einkünfte etwa durch die Erzeugung und Einspeisung 

von erneuerbaren Energien am Gebäude „infiziert“ werden. 

„Wir weisen bereits seit langer Zeit auf die sogenannte 

Gewerbesteuerinfektion hin und brauchen endlich eine Lösung“, 

betont der ZIA-Präsident: „Sonst könnte das Gesetz 

zur Förderung von Mieterstrom lediglich ein zahnloser Papiertiger 

ohne Wirkung in der Praxis werden.“ 


Wissenswertes 

Bei einem Mieterstrom-Model erzeugt der Vermieter mit 

einer Solaranlage auf dem Dach Strom. Dieser wird via 

Energieversorger an die Mieter verkauft. Vorteil: Da keine 

öffentlichen Leitungen genutzt werden, entfallen die 

Netzentgelte und der Strom ist deshalb günstig. Gibt es 

mehr Strom als die Mieter verbrauchen, wird der Überschuss 

ins öffentliche Netz eingespeist. Produziert die 

Fotovoltaikanlage an sonnenarmen Tagen nicht genug 

Energie, schießt der Energieversorger aus dem Netz zu. 

Beim Mieterstrom-Modell, bei welchem keine öffentlichen 

Leitungen genutzt werden, ist der Strom durch den 

Wegfall der Nutzungsentgelte vergleichsweise günstig 

ZUKUNFTSTRENDS 

DER HAUSTECHNIK BEI 

DER NEUHEITENSCHAU 

2017 IN STUTTGART 

Wie gestaltet sich die Zukunft von Bad, Heizung, Elektro 

und Smart Home? Wie sparen Endverbraucher künftig 

effizient Heiz- und Stromkosten? Wie sehen Ausstellungskonzepte 

von heute aus? 

Die Gienger-Gruppe Baden-Württemberg hat am 12. und 13. 

Mai dieses Jahres die Neuheiten der Weltleitmesse ISH nach Baden-Württemberg 

geholt, um Antworten auf diese und weitere 

Fragen zu geben. Mehr als 5 000 Fachbesucher informierten sich 

in den Stuttgarter Messehallen über das Service- und Produktangebot 

von über 200 Industriepartnern des Veranstalters. 

In Impulsvorträgen und auf über 10 000 qm Ausstellungsfläche 

präsentierten die Aussteller neue Produkte und Konzepte 

aus den Bereichen Sanitär, Heizung, Installation, Klima, 

Lüftung und Dachtechnik. Top-Thema waren der digitale 

Wandel und die daraus resultierenden Chancen für das 

Handwerk – von intelligenten Planungstools über Smart 

Home-Lösungen bis hin zu zukunftsweisenden Ausstellungskonzepten 

wie „Elements“, das aktuell deutschlandweit 

in mehr als 220 Ausstellungen umgesetzt wird. 

Die Neuheitenschau richtet sich in erster Linie an Fachbesucher. 

Aber auch verarbeitende Unternehmen der Bedachungsbranche 

sowie Planer, Architekten, Baugesellschaften 

und gewerbliche Investoren nutzten die alle zwei Jahre stattfindende 

Fachmesse, um sich über aktuelle Trends und Entwicklungen 

zu informieren. Sie ist die größte Fachmesse in 

Baden-Württemberg für Sanitär, Heizung, Installation, Klima 

& Lüftung. Johannes Gienger, persönlich haftender Ge- 

Die Neuheitenschau ist die größte Fachmesse in Baden-Württemberg 

für Sanitär, Heizung, Installation, Klima und Lüftung 

Die diesjährige Neuheitenschau 2017 war rege 

besucht - über 5 000 Fachbesucher waren vor Ort 

sellschafter der Wilhelm Gienger KG: „Die Stuttgarter Messehallen 

haben sich als hervorragender Standort für unsere 

Fachmesse erwiesen. Die Besucher waren durchweg begeistert, 

vom Veranstaltungsort, von den optimal auf ihre Arbeit 

zugeschnittenen Produkten und nicht zuletzt von den Service-Leistungen, 

die es ihnen ermöglichen, die Chancen der 

Digitalisierung zu ergreifen und im Alltag zu nutzen.“ 

© Autoren: Katja Welte, slm 

Über 200 Aussteller präsentierten ihre Produkte und 

Dienstleistungen auf der Neuheitenschau 2017 in Stuttgart 

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Fotos: Massimo Cavallo - fotolia.com, levelupart - fotolia.com 

Fotos : Agentur ID GmbH 

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MAGAZIN 

ZEIT FÜR DEN 

FRÜHJAHRESCHECK 

Die verschiedenen Branchenverbände raten, nach einem stürmischen 

Herbst und einem frostigen Winter das Haus auf 

mögliche Schäden überprüfen zu lassen. 

➤ 

Gerade Dächer und Hausfassaden sind zum Teil extremen Witterungsbedingungen ausgesetzt - ein 

Frühjahrscheck ist daher ratsam, um Folgekosten durch unentdeckte Schäden zu vermeiden 

➤ Das vergangene Jahr hatte es wahrlich in sich: Erst die heftigen 

Überschwemmungen in Süddeutschland, gefolgt von 

Gewitterstürmen, heftigem Regen und Hagel. Dazu noch eine 

lange Kälteperiode im Winter über viele Wochen, begleitet 

vom ein oder anderen eisigen Wintersturm. Während sich die 

Menschen bei Wetterkapriolen dieser Art gerne ins Warme 

zurückziehen, müssen Dach und Hausfassade den Naturgewalten 

standhalten und trotzen. Zwar schielt so mancher 

Hausbesitzer nach stürmischen Tagen sorgenvoll auf sein 

Dach, ob die Ziegel noch sitzen und das Dach gehalten hat. 

Allein: Nicht jeder Schaden, der bei einem Unwetter ganz 

oben auf dem Haus entstehen kann, ist für den Laien von ganz 

unten zu erkennen. Oft reicht es schon, wenn der Sturm einen 

Ziegel leicht anhebt und ihn dabei unmerklich verrückt. Sickert 

hinterher an dieser Stelle unbemerkt Regen ins Dach, 

drohen oft hohe Folgekosten. 

Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks 

(ZVDH) rät daher zum beginnenden Frühjahr, im Zweifelsfall 

das Dach auf etwaige Schäden fachgerecht kontrollieren zu lassen, 

damit es erst gar nicht so weit kommen kann. „Dächer 

müssen regelmäßig gewartet werden, sonst kann im schlimmsten 

Fall sogar der Versicherungsschutz verloren gehen. Das ist 

vielen Hauseigentümern nicht bewusst“, betont ZVDH-Hauptgeschäftsführer 

Ulrich Marx. Um Hausbesitzer auf der Suche 

nach dem richtigen Dachdecker zu unterstützen und darüber 

zu informieren, was dabei zu beachten ist, hat der Verband aktuell 

eine eigene Webseite rund um das Thema Dach-Check 

online gestellt. Unter anderem können Hauseigentümer hier 

direkt nach einem Dachdeckerunternehmen in der Umgebung 

suchen und bei Bedarf auch gleich eine Anfrage starten. Zahlreiche 

Innungsbetriebe haben sich bereits mit Logo, Adresse 

und kurzer Beschreibung auf dem Portal des Zentralverbands 

eingetragen, der mit diesem Angebot auch den schwarzen 

Schafen in der Branche den Kampf ansagen will. Also jenen 

Drückerkolonnen, vor deren Haustürgeschäften Verbraucherschützer 

und Innungen immer wieder warnen. 

„Dächer müssen regelmäßig gewartet werden, sonst kann 

der Versicherungsschutz verloren gehen. Das ist vielen 

Hauseigentümern nicht bewusst“ 

Auch der Verband Privater Bauherren (VPB) mit Sitz in Berlin 

rät, das Dach regelmäßig von einem Fachmann kontrollieren zu 

lassen. Verrutschte Ziegel seien von unten oft kaum sichtbar und 

würden sich mitunter erst nach Monaten zeigen - beispielsweise 

durch einsickerndes Regenwasser. Steht das Dach über längere 

Zeit offen, dringt langsam Feuchtigkeit in die Dachkonstruktion. 

Bis der Schaden entdeckt wird, ist oft die Dämmschicht 

durchnässt und Schimmel macht sich bereits breit. Mit einer einfachen 

Routineüberprüfung, so der Verband, könnten solche fatalen 

und meist kostspieligen Folgen verhindert werden. Während 

der Hausherr das Flachdach unter Umständen selbst untersuchen 

kann, warnt der Verband derweil ausdrücklich davor, 

selber auf ein Steildach zu klettern. Zum einen ist solch eine Tour 

für Ungeübte viel zu gefährlich, zudem kann ein Laie einen möglichen 

Schaden auch aus der Nähe oft nur schwer erkennen, insbesondere 

wenn die Dächer ausgebaut sind. 

➤ 

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Foto: wabeno - fotolia.com 

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➤ Ein Fachmann braucht dagegen in aller Regel lediglich eine 

Stunde für einen Kontrollgang über das Dach. Dabei müssen 

nicht nur die Dachziegel selbst überprüft werden, sondern 

auch Fallrohre und Regenrinnen, Ortgangbretter, Dachflächenfenster, 

Gauben, Zinkeindeckungen an Kehlen und Graten, 

Schornsteine samt den Trittstufen für den Schornsteinfeger, 

Schneefanggitter, Vordächer und die Paneele der Solaranlage. 

Alles muss sicher und fest verankert sitzen, damit nichts 

verrutschen oder gar herunterfallen kann. Denn ein lockerer 

Dachziegel ist nicht nur für die Substanz des Hauses schlecht, 

sondern auch eine Gefahr für Passanten. 

Genau darin sieht ZVDH-Hauptgeschäftsführer Ulrich Marx ein 

besonders wichtiges Argument, das für einen Dach-Check spricht. 

Viele Hausbesitzer, so Marx, hätten die Bedingungen ihrer Versicherungen 

nicht im Blick. Denn sowohl bei der Gebäudehaftpflicht- 

als auch bei der Wohngebäudeversicherung gegen Sturm, 

Hagel oder Brand müssen Hauseigentümer laut der unterschriebenen 

Vereinbarung ihr Dach regelmäßig warten lassen. Wird das 

nachweislich versäumt, kann das unangenehme Folgen haben. 

„Die Rechtsprechung hat in vielen Urteilen bestätigt, dass der Versicherungsschutz 

ganz oder teilweise erlöschen kann. In Extremfällen, 

zum Beispiel, wenn Personen durch herabfallende Dachteile 

verletzt oder gar getötet werden, kann diese Rechtslage den wirtschaftlichen 

Ruin des Hausbesitzers bedeuten“, so Ulrich Marx. 

„Die regelmäßige Wartung durch Innungsbetriebe schützt 

vor unangenehmen Überraschungen und trägt zum 

Werterhalt des Hauses bei“ 

Der Dach-Check sollte daher für alle Hauseigentümer ein 

absolutes Muss sein, betont Marx, denn die Gebäudehülle ist 

zum Teil extremen Witterungsbedingungen ausgesetzt. So 

kann es beim Steildach durch Sturm, Hagel, Starkregen und 

Schnee leicht zu Beschädigungen oder Lockerungen der 

Dachziegel, Dachsteine oder Schieferplatten kommen. Starke 

Temperaturwechsel wie der Wechsel von Frost und Tau 

im Winter greifen zudem die Oberfläche der Ziegel und 

Verwahrungen aber auch das Material in der Substanz an. 

Dies gilt umso mehr, wenn beispielsweise Solaranlagen auf 

dem Dach installiert sind, die nur bei optimaler Pflege ein- 

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wandfrei funktionieren. Auch Schäden durch Rissbildungen 

und Absprengungen können kostspielige Folgeschäden verursachen, 

und auch ein Wasserrückstau durch verstopfte 

Fallrohre ist eine Gefahr für das Eigenheim. Was hilft, so 

Marx, sei die regelmäßige Wartung durch Innungsbetriebe. 

„Das schützt vor unangenehmen Überraschungen und trägt 

zum Werterhalt des Hauses bei“, betont er. 

Ratgeber „Frühjahrscheck für Haus und Garten“ listet alle 

wichtigen Punkte auf 

Während das Dach den schwindelfreien Fachleuten überlassen 

werden sollte, können Fassaden und Fenster auch von den 

Hausbesitzern selbst überprüft werden, betont der Verband 

Privater Bauherren, der auf seiner Webseite ebenfalls einen 

umfangreichen Ratgeber für den Frühjahrscheck anbietet. 

Risse im Putz, Schäden an der Wärmedämmung, abblätternde 

Anstriche und hohl klingende Putzflächen, so die Empfehlung, 

sollten unbedingt in den Sommermonaten repariert 

werden, ehe sie sich im nächsten Winter zum teuren Bauschaden 

entwickeln. Gleiches gilt für Fenster und Rollläden. Sitzen 

die Führungsschienen noch fest? Schließen die Fenster 

noch dicht? Alle diese Punkte und mehr listet der Ratgeber 

„Frühjahrscheck für Haus und Garten“ detailliert auf. Dazu 

gehört auch eine umfangreiche Checkliste, damit die Immobilienbesitzer 

bei ihrer Begehung nichts vergessen. 

Aufmerksam hinsehen sollten gleichwohl auch Bauherren 

noch unfertiger Häuser: Ein frostiger Winter und eisige Stürme 

könnten auch an schlecht gesicherten Rohbauten Schäden 

anrichten, so die Experten der Verbands, der als Deutschlands 

größte und älteste Vereinigung dieser Art die Interessen von 

Eigentürmern vertritt und auch eine Beratung durch Experten 

anbietet. In Falle der Rohbauten rät der VPB zu ganz besonderer 

Vorsicht: Wenn im Keller lange Wasser gestanden 

hat oder die Mauerkronen durchnässt sind, dann sollte nicht 

einfach weitergebaut werden. In diesem Fall, so die Empfehlung 

sollten Bauherren unbedingt mit dem eigenen Sachverständigen 

die Baustelle besichtigen und prüfen, ob Wasser 

und Frost Mängel verursacht haben oder nicht. 


NÜTZLICHE LINKS: 

www.vpb.de 

Den VPB-Ratgeber „Frühjahrscheck für Haus und Garten“ 

finden Bauherren und Hausbesitzer im Bereich „Services“ 

in der Rubrik „VPB-Ratgeber“ kostenlos. 

www.dachcheck.dachdecker.org 

Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks 

(ZVDH) hat eine eigene Webseite rund um das 

Thema Dach-Check online gestellt. 

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BERATERN 

In einer Ecke locken stylish gemusterte Teppiche, komfortable 

Sessel laden zum Verweilen ein, im Schaufenster fallen 

zwei Hochglanz-lasierte Hundefiguren in petrol und moosgrün 

ins Auge, in kleinen an der Wand angebrachten Holzwürfeln 

lächeln Teelichter, Vasen, Tassen und was das Dekorationsherz 

sonst noch begehrt. 

➤ 

82 

Foto: psdesign1 - fotolia.com 

83


Bereits seit fünfzehn Jahren arbeitet Silke Strobel in der Konzeption 

und Raumplanung des Unternehmens, sowohl im 

technischen Bereich als auch in der Innenausstattung. Unzählige 

Messestände, Schaufenster und Veranstaltungen haben 

ihr Auge geschult und helfen bei der Auswahl der sorgfältig 

überprüften Marken und Hersteller, die am Killersberg vertreten 

sind. In Freiberg fließen viele Einflussfaktoren zusammen: 

Architekten, Bühnenbildner, Metallbaumeister, Holzund 

Kunststofftechniker sowie Raumausstatter arbeiten kreativ 

Hand in Hand, um gemeinsam die Vorstellung der Produkte 

in hauptsächlich technischer Aufbereitung in Szene zu 

setzen. So entstehen abwechslungsreiche Konzepte für Messen, 

Ausstellungen und Schaufenster, bei den vor allem das 

technische Know-how und die Komplexität anschaulich dargestellt 

werden sollen. Inzwischen werden auch zahlreiche Objekte 

und verwendete Produkte selbst hergestellt: für einen Wanderpokal, 

der für einen Award angefertigt wurde, werden ➤ 

Mut zum Risiko - manchmal ist es einfach schön, wenn es sich beißt 

➤ Der Laden mit dem passenden Namen Lieblingsstücke am 

Killesberg in Stuttgart bildet seit vier Jahren die kundennahe 

Auslagerungsstätte des in Freiberg am Neckar ansässigen 

Unternehmens Das Schauwerk. „Ob in der Konzeption für 

Messen oder im Einrichtungsbereich, ist es vom Prinzip oft 

doch genau das Gleiche: wir wollen die Produkte verständlich 

machen, an den Kunden bringen und ästhetisch präsentieren“, 

erklärt Silke Strobel, Projektleiterin bei Das Schauwerk. 

Gemeinsam mit der Architektin und Kollegin, Sara 

Petrova, gewähren die beiden Expertinnen einen Blick in die 

Welt der Inneneinrichtung, in aktuelle Trends und ihre persönlichen 

Lieblingsstücke. 

Inspirationsquellen aus allen Fachrichtungen: 

gemeinsam kreieren die unterschiedlichen Strömungen 

das große Ganze und ein Wohlfühlambiente 

Der Auswahl an dekorativen Einrichtungsaccessoires 

sind heute keine Grenzen mehr gesetzt 

84 

Foto: Oleksandr Moroz - fotolia.com 

Foto: mitifoto - fotolia.com


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GRATIS FUSSHOCKER 

Große Wohnflächen und ein minimalistischer 

Einrichtungsstil sind immer noch ein Blickfang 

➤ verschiedene Betonmischungen angerührt, um die perfekte 

Version für die filigrane Gravierung aus ausgestanzten Holzbuchstaben 

zuzulassen. Bezüglich der Herangehensweise an 

ein Gesamtkonzept für Räume hat die studierte Architektin 

Petrova oft einen anderen Ansatz, doch die unterschiedlichen 

Strömungen ergänzen sich bei den Projekten hervorragend: 

„Ich sehe oft das große Ganze, Silke achtet mehr auf die Liebe 

zum Detail - aber unser Ziel ist immer dasselbe.“ Dabei spielt 

beides eine große Rolle, denn erst die Kombination sorgt für 

den Wow-Effekt in der Innenausstattung. 

Oft gehen die Einrichtungsberaterinnen bereits in der Vorbereitungsphase 

im Kopf die Kataloge mit Farben, Sesseln, und 

Teppichen, die zum Gesamteindruck passen könnten, durch. ➤ 

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Die Aktion ist bis 31.08.2017 gültig.


Ein kräftiges Rosa gehört zu den Trendfarben in diesem Sommer 

Naturholzküchen nach Maß. 

➤ „Inzwischen macht die Raumgestaltung im Marketing und 

besonders auch in den Verkaufsstrategien der Kunden einen 

immer größeren Teil aus und kann einen großen Einfluss auf 

die Besucher, Interessenten und potenziellen Kaufkunden haben“, 

erklärt Sara Petrova die Strategie hinter den Einrichtungs- 

und Planungskonzepten. Speziell bei der Inneneinrichtung 

versucht man den Charakter des Hauses zu unterstreichen 

und gleichzeitig den Geschmack und die Vorlieben 

der Besucher zu berücksichtigen - da ist an der ein oder anderen 

Stelle auch mal Diplomatie gefragt. 

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„Manchmal muss man einfach nochmal über Los gehen und 

das Ganze von vorne betrachten und gestalten, es müssen ja 

auch viele Faktoren wie Budget, persönlicher Geschmack, 

High-End und vieles weitere in Betracht gezogen werden“, 

sagt Silke Strobel. „Das Kunden-Wohlbefinden steht natürlich 

an oberster Stelle - wir berücksichtigen die Wünsche und erarbeiten 

Verbesserungsvorschläge, um in die Richtung des 

guten Geschmacks zu lenken.“ Immer öfter kommen auch 

Aufträge für komplette Musterhäuser dazu, bei welchen das 

Einrichtungskonzept von Kopf bis Fuß ausgearbeitet wird: 

Möbel, Lampen, Teppiche, Accessoires müssen zusammen 

passen, ein stimmiges Bild abgeben und gleichzeitig die Eigenschaften 

des Hauses selbst sowie die der Bewohner hervorheben. 

Um sich in der Mitte zu treffen, wird viel getestet 

und Neues ausprobiert. Bei einem aktuellen Projekt zum ➤ 

88 

Foto: reichdernatur - fotolia.com


Es werde Licht! Dekorative Lampen verleihen 

jedem Raum ein einzigartiges Ambiente 

SOMMER- 

STOFFE 

Heutzutage wird die Gemütlichkeit der Wohnräume wieder groß 

geschrieben - der minimalistische Trend ist auf dem Rückzug 

➤ Beispiel wurde für das Wohnzimmer in einem Musterhaus eine 

Collage aus Styropor-Quadraten an die Wand gezaubert, die mit 

Motiven nach dem Geschmack der Eigentümer bedruckt und versiegelt 

wurden; so entstand ein individuelles und kreatives Mosaik 

aus kleinen, persönlichen Elementen. Eine Dekorationsidee, die 

sich auch gut in den eigenen vier Wänden umsetzen lässt. 

Probier’s mal mit Gemütlichkeit: der Wohlfühlfaktor 

spielt gerade in der Gestaltung der Wohnräume die größte 

Rolle und gibt den Ton der Gestaltung an 

adpd.de; Foto: ©JAB ANSTOETZ GROUP 

Apropos guter Geschmack: was sollte denn in den Wohn- und 

Esszimmern in diesem Sommer stehen? Die Einrichtungsexpertinnen 

sind sich einig: der massiv minimalistische Trend 

verabschiedet sich langsam aus der Dekorations- und Möbelwelt. 

Auch wenn beide eine klare, strukturierte Basis unterstützen, 

ist es doch die Kombination mit Kontrasten, warmen 

Elementen oder Farbtupfern die den Job des Einrichtens so 

attraktiv und spannend machen. „Der graue Sessel hier zum 

Beispiel ist super klassisch geschnitten - aber die rosa Kissen 

machen es erst richtig gemütlich.“ 

Gemütlichkeit wird sowieso groß geschrieben - viele klassische 

Möbelstücke zusammen machen noch lange kein Wohlfühl-Wohnzimmer. 

Auch Museums-ähnliche Räume können 

den Charakter der Bewohner nicht widerspiegeln und unter ➤ 

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Fotos: Das Schauwerk, Nikita Kuzmenkov - fotolia.com 

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Der Einsatz von unterschiedlichen Farben und Materialien ist en vogue 

➤ drücken das Potenzial der Einzelstücke, die diese erst in 

Kombination mit neuen Objekten entfalten. Wohnlichkeit 

wird zum Beispiel durch gezielt eingesetzte Accessoires und 

„mutiges Mischen“ erzielt, so Sara Petrova. Viele Farben sind 

das neue Schwarz - daher darf es hier ruhig bunt zu gehen. 

Die Farbpalette reicht für diesen Frühling und Sommer von 

heißen Terracotta- und Orangetönen über kräftiges Rosa bis 

hin zu den verschiedensten Cognac-Abstufungen. Auch unterschiedliche 

Strukturierungen und Stoffe sorgen für ein 

stimmiges, aber abwechslungsreiches Bild. „Manchmal ist es 

auch einfach schön, wenn es sich beißt“, findet Silke Strobel. 

So wird zum Beispiel mit Hilfe von Samtvorhängen aus einer 

verrückten Idee eine Wohlfühloase im Badezimmer kreiert. ➤ 

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(keine Beratung, kein Verkauf) 

und nach Vereinbarung



MAGAZIN 

➤ Bei den Materialien bleibt Samt weiterhin im Trend, Messing 

löst Kupfer in der Verarbeitung ab. Chrom hingegen 

bleibt ein treuer Begleiter im Möbel- und Accessoire-Design 

und macht sich beispielsweise in Kombination mit Leder in 

Form von Füßen an komfortablen Sesseln äußerst sehenswert. 

Ein weiterer Trend diese Saison ist Makramee: ob als 

Wand-Dekoration, Blumenvase oder Kissenbezug, die alte 

Knüpftechnik erobert die Accessoires-Welt. Die vielfältigen 

Einsatzmöglichkeiten erlauben die verschiedensten Details 

im Stil der natürlichen und traditionellen Einrichtung. 

Die Individualität und der persönliche Geschmack 

dominieren bei der Dekoration der Räume 

Allgemein empfehlen die Einrichtungsberaterinnen aber sowieso, 

den eigenen Stil zu finden und die eigenen vier Wände 

nach dem persönlichen Geschmack, und nicht nach Trends zu 

gestalten. „Man muss nicht immer alles im Extremen mitmachen 

- was für die Mode gilt, kann man auch bei der Inneneinrichtung 

sehr gut anwenden“, finden die beiden Expertinnen. 

Die Quintessenz liegt in der bewussten Entscheidung der ➤ 

Makramee erobert wieder die Wohnzimmer - ob als 

Wand-Dekoration, Blumenvase oder Kissenbezug 

Aurea ist Testsieger 

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europäischen Materialien handgefertigt. Die Stiftung 

Warentest hat dem Modell Aurea Langlebigkeit sowie den 

„geringsten Höhenverlust aller getesteten Prüfmuster“ 

bescheinigt. Ein Urteil, das den Kernwert der FENNOBED- 

Produktphilosophie, dauerhaft haltbare Betten zu 

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➤ Stilrichtung: wenn man sich für einen extremen Weg entscheidet, 

muss dieser auch zu 100 Prozent umgesetzt werden 

und deutlich machen, dass hier ein klares Statement gesetzt 

werden möchte. Ansonsten sollten Übertreibungen eines bestimmten 

Trends vermieden werden - Altes und Neues, hochwertige 

Klassiker mit Flohmarkt-Schätzen können wunderbar 

miteinander kombiniert werden. 

Des Weiteren setzen die Einrichtungsberaterinnen gerne Eye 

Catcher ein, zum Beispiel die farblich lasierten Tiere von Zoo 

Zoo Friends. Die in Velours beflockten oder Hochglanz lackierten 

nahezu lebensgroß nachempfunden Tiere sind ein 

absoluter Hingucker und können überall eingesetzt werden. 

Der petrolfarbene Beagle kann in einem Badezimmer für das 

richtige Wellness-Feeling sorgen, die pinkfarbene Giraffe 

peppt die Eingangshalle einer Jugendstil-Villa auf. 

Einrichtungsberater setzen heutzutage auf 

Zweckentfremdung, Multifunktionalität und 

Nachhaltigkeit bei den eingesetzten Dekorationsartikeln 

Und die persönlichen Lieblingsstücke der Einrichtungsberaterinnen? 

„Bei mir ist es ein Klassiker, der verstellbare Tisch 

E.1027 von Eileen Grey - der steht ganz oben auf meiner 

Wunschliste“, erzählt Sara Petrova. Das hat nicht nur ästhetische, 

sondern auch emotionale Gründe: Eileen Grey ➤ 

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KONZEPTE: MÜLLER - 

DER WOHNSTYLIST IN 

NECKARTENZLINGEN 

Dekorativ und praktisch - die unterschiedlich großen Holzregale schmücken jeden Raum 

UNSER KONZEPT 

Oftmals fehlen einem beim Neubau oder einer Renovierung 

die zündenden Ideen für die kleinen und großen Wohn(t)räume. 

Schön soll es sein, individuell und nicht von der Stange. 

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, mit unserem jüngst eröffneten 

Werk- und Schauraum „Müller - der Wohnstylist“ in 

Neckartenzlingen kreative und einzigartige Wohn- und Einrichtungskonzepte 

zu entwickeln. 

Unser Werk- und Schauraum in Neckartenzlingen 

➤ war bahnbrechend als eine der ersten Frauen im Möbel-Design 

tätig und liefert somit nicht nur das Lieblingsstück auf 

Sara Petrova’s Liste, sondern auch eine große Vorbildfunktion 

und Inspiration. Silke Strobel hingegen lässt sich von der 

skandinavischen Ruhe und Schlichtheit begeistern: Hochwertige, 

schlichte Möbel in allen Variationen lassen das Herz der 

Projektmanagerin höher schlagen. Farblich passen hier verschiedene 

Grautöne und - dieses Jahr besonders beliebt und 

auf den Möbelmessen großzügig vertreten - Dunkelgrün zu 

diesem Trend. Die tiefen Töne strahlen eine besonders beruhigende 

Atmosphäre aus und bilden einen ausgleichenden 

Ruhepol im hektischen Alltag. 

Regionale Angebote und internationale Klassiker 

Anregungen und neue Kreativitätsförderung finden Sara Petrova 

und Silke Strobel aber nicht nur auf Interior- und Möbel-Messen, 

sondern auch im alltäglichen Leben - meistens 

werden die Ideen dann aber in einem anderen Zusammenhang 

umgesetzt. Die Expertinnen der Innenausstattung setzen 

auf Zweckentfremdung: aus Vasen werden Klobürstenhalter, 

aus Teelichtern Marmeladegläser und aus Tassen Gewürzbehälter. 

„Das Bedürfnis, immer mehr sehen zu wollen 

und nicht stehen zu bleiben oder gar rückwärts zu gehen - 

diese Einstellung ist die entscheidende Inspirationsquelle für 

unseren Beruf “, stimmen sie überein. Mit dem richtigen Maß 

an Kreativität lassen sich so zahlreiche Schätze neu einsetzen. 

Das Prinzip wird beispielsweise auch bei Duftkerzen in stylischen 

Weckgläsern von Broste Copenhagen umgesetzt: die 

Kerzen sehen super aus und sobald sie abgebrannt sind können 

die Gläser beim Kochen und Backen zum Einsatz kommen. 

Multifunktionalität nach der Interpretation des Minimalismus 

kann, muss aber nicht angewendet werden. 

Auf Nachhaltigkeit wird ebenfalls in der Einrichtungsszene 

großen Wert gelegt - auch im Fachgeschäft Lieblingsstücke. 

Hier gibt es beispielsweise Teppiche von Dash & Albert in allen 

Größen aus recycelten PET-Flaschen im Angebot. Das ist 

kein Widerspruch, denn die Teppiche fühlen sich weich an 

und sind zudem noch extrem strapazierfähig. Neben internationalen 

Marken und Designern sollte man aber auch direkt vor 

der Haustüre die Augen offen halten: Ob nah, ob fern - die Verbindung 

von regionalen und internationalen Elementen bilden 

ein spannendes Einrichtungsbild. Regionale Hersteller kann 

man oft auf den kleineren Messen wie Tisch und Tafel in Fellbach 

oder der Kunst- und Designmarkt im Wizemann in Stuttgart 

entdecken und zu Hause einsetzen. So zum Beispiel Patricia 

Sajé aus Schorndorf: sie stellt gravierte Keramik-Becher in 

einzigartigen Farben her. Etwas internationaler, aber mit nicht 

weniger innovativen und individuellen Designern lockt die 

Blickfang-Messe jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Liederhalle 

Stuttgart und bietet jede Menge Inspiration und Einzelstücke. 

„Persönlichkeit, Wertschätzung und ein verantwortungsbewusster 

Umgang mit Ressourcen sind die zentralen 

Kriterien, die wir sowohl auf unsere Markenauswahl als auch 

auf unsere Einrichtungsprojekte anwenden“, erklärt Silke Strobel 

die Philosophie hinter dem Laden am Killesberg nach ihrer 

persönlichen Erfahrung als Einrichtungsberaterin. Sara Petrova 

ergänzt: „Und manche Dinge haben schlicht und ergreifend 

nur eine Aufgabe: sie müssen einfach nur schön aussehen.“ 

© Autorin: Jessica Schmucker 

NÜTZLICHE LINKS: 

Die Webseiten der regionalen Messen für Design, 

Wohnkultur und Einrichtungen: 

http://www.messe-tischundtafel.de/ 

https://www.blickfang.com/ 

http://www.kunst-designmarkt.at/stuttgart/ 

UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM 

Wir bieten Ihnen einzelne Möbel, Textilien und Leuchten in 

allen Facetten, gerne sind wir Ihnen aber auch bei Ihrer kompletten 

Einrichtung behilflich. Wir sind Ihr Partner von der 

ersten Beratung bis zur professionellen und kreativen Umsetzung, 

und das zu bezahlbaren Preisen, versprochen! Wir 

übernehmen und koordinieren die fristgerechte Umsetzung 

aller Arbeiten und Gewerke, von der Planung und der Kostenkalkulation, 

dem Innenausbau bis zu Maler- und Putzarbeiten 

und der Möblierung. Alles aus einer Hand. Gemeinsam 

mit Ihnen finden wir die beste Lösung: kreativ, stilsicher 

und handwerklich meisterlich! 

UNSER UNTERNEHMEN: 

„Müller - der Stuckateur“ und „Müller - der Wohnstylist“ 

sind zwei starken Marken der Egon Müller GmbH in Neckartenzlingen. 

Carmen Heim hat den Betrieb in den vergangenen 

Jahren zu einem modernen Unternehmen weiterentwickelt 

und ist die Strategin und der kreative Kopf der Firma. 

Wir sind ein Familienunternehmen, das größten Wert darauf 

legt, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen vorab genau 

kennen zu lernen und zu verstehen. Wir unterhalten uns 

gern über jedes Detail mit Ihnen. Denn Häuser, Räume und 

schönes Wohnen sind unsere große Leidenschaft. 

 

KONTAKT: 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem neuen Werkund 

Schauraum in der Schulstrasse 6 in 72654 Neckartenzlingen, 

Tel. 07127 92870, Öffnungszeiten: Dienstag bis 

Freitag von 09:00 Uhr bis 12:30 Uhr und nach Vereinbarung. 

Gerne kommen wir aber auch zu Ihnen. 

Die persönliche Beratung ist ein wichtiger 

Baustein der Wohnstylist-Philosophie 

Hell und modern und dennoch warm in der Stimmung – 

das war die Anforderung dieses Kunden von Carmen Heim 

Wohnaccessoires in vielen Stilrichtungen 

runden das Konzept ab 


Foto: Das Schauwerk Fotos: Nicola Lazi von laziundlazi 

103


VIEL LUXUS, WENIG 

MÖBEL was sich hinter 

dem Trend-Phänomen 

Minimalismus verbirgt 

Tisch, Stuhl, Regal, Bett, Lampe – fertig ist die Wohnungseinrichtung. 

So oder so ähnlich stellen sich viele die Möbelkonstellation 

im Zuhause eines Minimalisten vor: Spartanisch 

möbliert, absolut kein Schnickschnack. Aber stimmt das 

tatsächlich? Bei Gero Gröschel, einem bekennenden Minimalisten 

aus Stuttgart-Bad Cannstatt, stimmt dieses Bild nicht 

ganz überein. Das liegt auch daran, dass sich seine Definition ➤ 

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MAGAZIN 

➤ von Minimalismus an etwas anderem als an dem radikalen 

„Alles muss raus“-Prinzip orientiert. „Ich würde Minimalismus 

als eine Art Gegenbewegung zur „Shoppe Dich glücklich“-Mentalität 

beschreiben, die leider durch Werbung und Marketing in 

vielen Köpfen entsteht“, erläutert er das Phänomen. Die bewusste 

Entscheidung zur minimalistischen Lebensweise und 

-einstellung sieht er vor allem als Weg, dem enormen Ressourcenverbrauch, 

den Müllbergen und allen damit einhergehenden 

Problemen zu begegnen. Dennoch registriert man das Minimalismus-Konzept 

aktuell in vielen Lebenslagen – wo genau 

und wie man es im Alltag und im Wohnbereich anwendet, erfahren 

Sie auf den folgenden Seiten. 

„Weniger ist mehr“ - die Entscheidung, mit wenig 

auszukommen, ist mitunter schwierig und paradox 

Das Motto vieler Minimalisten, gerade auch im Wohnbereich: Refuse (verweigern), 

Reduce (reduzieren), Reuse (wiederbenutzen), Repair (reparieren), Recycle (recyceln) 

Das Zukunftsinstitut in Frankfurt am Main hat das Thema 

hat das Thema Minimalismus unter dem Begriff der Achtsamkeit 

aufgegriffen: Minimalismus bezieht sich vor allem 

auf das bewusste Verzichten, den Anspruch an die eigene 

Lebensweise, um diese möglichst nachhaltig und mit hoher 

Lebensqualität zu gestalten. „Das Phänomen des neuen 

Minimalismus ist Teil der vielfältigen und wachsenden Resonanzgesellschaft, 

die auf die Verschwendungskultur unseres 

Zeitalters reagiert“, so die Autoren Anja Kirig und 

Daniel Anthes über den Trend. Grundsätzlich können zwei 

grobe Hauptrichtungen identifiziert werden: Einige Minimalisten 

möchten mit ihrem Lebensstil vor allem gegen die 

heutige Konsumgesellschaft und den Konsumzwang protestieren 

und zurück zu einer selbstbestimmteren Form 

finden. Anderen geht es vermehrt darum, die unendliche 

Auswahl und Reizüberflutung durch Medien und Überangebote 

zu reduzieren. Der Ursprung des Minimalismus ist 

auf einen kunstgeschichtlichen Zusammenhang zurückzuführen: 

die Bezeichnung Minimalismus wurde hier erstmals 

1965 als Überbegriff für die Werke einer Gruppe von amerikanischen 

Künstlern geprägt, deren Skulpturen lediglich aus 

geometrischen Körpern wie Kuben, Kegeln oder Zylindern 

bestanden. Von der Kunst wanderte die Idee des dreidimensionalen, 

schlichten Raumes Ende der 70er Jahre in die Architektur 

und das Design. Dennoch sind die Grundsätze des Minimalismus 

nicht neu und können nicht auf eine Epoche beschränkt 

werden, sondern sollten vielmehr als ein sich stetig 

weiter entwickelnder Stil verstanden werden. Und dieser findet 

besonders in der Design- und Wohnwelt Anklang und 

kann Jahr für Jahr neu erfunden und interpretiert werden. 

Das Motto vieler Minimalisten lässt sich in fünf Leitsätzen zusammenfassen, 

die im Englischen einprägsam alle mit dem 

Buchstaben „R“ beginnen: Refuse (verweigern), Reduce (reduzieren), 

Reuse (wiederbenutzen), Repair (reparieren), 

Recycle (recyceln). 

Minimalistisch Leben - Anwendbar ist Minimalismus auf 

nahezu alle Sparten des Lebens: das Konsumverhalten, 

die Ernährung, das Reisen, aber auch das Wohnen 

Beim Lebensstil Minimalismus geht es besonders auch darum, 

sich die Frage zu stellen, welche Folgen der eigene Konsum 

hat. Im Mittelpunkt steht die wertvolle eigene Zeit und 

wie man diese möglichst sinnvoll nutzt. Minimalistisch leben 

bedeutet also auch, sich nicht mit Menschen zu umgeben, die 

einem nicht gut tun. Zeit sei die knappste Ressource des Menschen 

konstatiert Steffen Frys in seinem Projekt Minded an 

der Hochschule Pforzheim, in dem er ebenfalls dazu anregen 

möchte, über das eigene Konsumverhalten nachzudenken. 

„Da der Tag nur 24 Stunden hat, kann man nur ein gewisses 

Maß an Aufmerksamkeit spenden, das sind menschliche Voraussetzungen. 

Da wir uns mehr Dinge leisten können, als wir 

Aufmerksamkeit haben, überfordern wir uns permanent.“ 

Die persönliche Auslegung und Definition bleibe aber jedem 

selbst überlassen: „Wer sich einen Porsche kaufen möchte, soll 

das ruhig tun. Solange er sich bewusst dafür entscheidet und 

sicher ist, dass er ihn braucht.“ 

Gleichzeitig wächst die Bandbreite an minimalistischen Angeboten 

in allen Bereichen: „Von Minimalist Cooking über 

Minimalist Digital Design bis hin zu Minimalist Ikea reicht 

die Bandbreite an Produktalternativen, die einen Minimalismus 

versprechen – allerdings nur, wenn man sie zunächst 

konsumiert“ beschreiben Anja Kirig und Daniel Anthes das 

zweischneidige Schwert des Minimalismus-Trends - der Begriff 

ist so erfolgreich, dass inzwischen Dienstleister anbieten, 

ihren Kunden das Verzichten näher zu bringen. In der 

Wohnkultur ist im Moment die „tiny houses“-Idee in aller 

Munde. 6,4 Quadratmeter - darauf soll alles geboten werden, 

was man zum Leben braucht, meint Architekt Van Bo 

Le-Mentzel zu seinem Modell „Tiny100“. Die Idee für das 

postmigrantische Bildungsprojekt wurde in Zusammenarbeit 

mit unterschiedlichen Akteuren aus Kultur, Wissenschaft 

und Kreativität an der Tinyhouse University in Berlin 

kreiert. In insgesamt 20 mobilen „Tinyhouses“ sollen am 

Bauhaus Campus Berlin Studienräume, ein Café, Ateliers, 

Werkstätten und eine Bibliothek entstehen. 

Minimalistisch Wohnen - hochwertige Produkte und das 

bewusste in Szene setzen von Möbelstücken zeichnen 

den Einrichtungsstil aus 

Minimalismus in der Wohnwelt kann aber auch auf das Design 

ausgelegt werden: ein Objekt auf seine Essenz und 

➤ 

„Reduce to the max“ - die Devise der Minimalisten 

Für die Immobilienwirtschaft 

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Foto: Vadim Andrushchenko - fotolia.com 

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107



MAGAZIN 

➤ Funktionalität zu reduzieren lautet der Anspruch an minimalistisch 

gestaltete Wohnobjekte. Komplexe und komplizierte 

Technik wird in eine ruhige Form integriert. Und dieses 

Phänomen hat sich großflächig in allen Sparten durchgesetzt: 

angefangenen bei den „tiny houses“ über Möbelstücke, 

die allein durch ihre Schlichtheit bestechen, bis hin 

zum Design der Smart-Phones, die neben technischen Argumenten 

auch durch ihr filigranes Erscheinungsbild bestechen 

- entsprechend der Erfolgsphilosophie von Apple. 

Das minimalistische Design speziell im Medienbereich soll 

vor allem der Orientierung und Übersichtlichkeit dienen: 

Leitgedanke ist dabei die benutzerfreundliche Bedienung 

und Anpassung an die Bedürfnisse der Nutzer, gleichzeitig 

wird auf einen möglichst sparsamem Umgang mit den Materialien 

und Design-Werkzeugen geachtet. 

Puristen setzen auf so genannte Nicht-Farben wie Weiß, Grau und 

Schwarz, um ganz bewusst keine spezielle Wirkung zu erzielen 

Asketisch gestaltete Möbel etwa im Bauhaus-Design, im skandinavischen 

Stil oder im klassisch-japanischen Stil wirken 

sich laut Experten förderlich auf die Kreativität und den Weg 

zu sich selbst aus. Passend dazu werden die Farben Weiß, 

Grau, Schwarz - sogenannte Nicht-Farben, eingesetzt, die bewusst 

keine spezielle Wirkung erzielen sollen. Außerdem 

kennzeichnen Chrom, Glas und harte Kanten die Designs in 

diesem Stil im Einzelnen, in inzwischen immer öfter ganzheitlichen 

Konzepten bedeutet dies den kompletten Verzicht 

auf dekorative, ausschmückende Elemente und das Herunterbrennen 

auf die wesentlichen Aspekte. Im Design, wie in den 

anderen Lebensbereichen, ist Minimalismus keine Modeerscheinung, 

sondern eine Einstellung, und die wird bis ins letzte 

Detail und aus voller Überzeugung angewendet. Dennoch 

bedeutet weniger nicht gleich weniger hochwertig: In einer 

minimalistischen Wohnung finden sich zwar meistens in der 

Gesamtanzahl weniger Möbelstücke und Wohnartikel, dafür 

aber meist umso hochwertige Elemente - „viel Luxus, weniger 

Möbel“ sagt man dem minimalistischen Einrichtungsstil nach. 

Die Kunst des Minimalismus liegt darin, Platz zu schaffen: 

Grundvoraussetzung für den Look ist beispielsweise ein freier 

Fußboden. Um das Prinzip konsequent anzuwenden, sollte 

man sich bei den einzelnen Objekten nach ihrer Funktion fragen. 

Besonders in kleinen Wohnungen kann auf „Zwei in 

eins“-Lösungen gebaut werden: der Esstisch kann simultan 

auch als Arbeitsplatz genutzt werden, die Couch kann als 

Übernachtungsstätte für Gäste dienen. Allerdings schließen 

sich Reduktion und Gemütlichkeit nicht aus: klare Linien 

können mit passenden Akzenten für eine ruhige Atmosphäre 

sorgen, außerdem sorgen griffige Stoffe, Holz mit Maserung 

oder edles Leder für ein stimmiges Ambiente. Farblich gesehen 

sollte man von einer dezenten Grundfarbe ausgehen, die 

gezielt mit Kontrastfarben komplementiert wird. Im Naturlook 

zum Beispiel von Sand bis Stein ergänzt mit hellen Rattan-Möbeln 

und Grünpflanzen, oder die Trendfarbe Salbeigrün 

als Wandanstrich oder Möbelbezug in Kombination mit 

Highlights in cremeweiß, lavendel und schwarz. Auch die 

klassische Variante mit hellgrauen Wänden und weiß lasierten 

Holzmöbeln kann aktuell mit im Trend liegenden lachsfarbenen 

Accessoires aufgewertet werden. 

Minimalistisches Prinzip: Bewusste Auswahl und 

bedachter Umgang mit materiellen Gütern, 

anstelle wilder Entrümpelung 

„Postmoderne Minimalisten üben nur dann eine gesellschaftliche 

Funktion aus, wenn nicht wahllos aussortiert 

wird, sondern eben bewusst mit materiellen Gütern umgegangen 

wird“ betonen Kirig und Anthes im Rahmen ihres 

Beitrags zur Studie über die neue Achtsamkeit. Gero Gröschel 

kam erstmalig während einer Nepal-Reise im Jahr 

2006 zu der Erkenntnis, etwas an seinem Konsumverhalten 

zu verändern, da Besitz bekanntlich nicht immer glücklich 

macht. Inspiriert vom Jahrestreffen der Minimalismus-Blogger 

in Hamburg 2014, wo er zum ersten Mal auf Minimalisten 

traf, baute er über die Jahre auch in Stuttgart eine starke 

Minimalismus-Community auf. Inzwischen finden regelmäßig 

Minimalismus-Stammtische im Café Babel statt: „Hier 

treffen sich die unterschiedlichsten Menschen mit allgemeinem 

Interesse an Minimalismus und tauschen sich über ihre 

Erfahrungen aus“, so Gero Gröschel. 

➤ 


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➤ Entgegen der allgemeinen Annahme und des Klischees bedeutet 

minimalistisch leben also nicht gleich immer eine 

komplette Entrümpelung, sondern man kann auch mit kleinen 

Handgriffen einen Hauch Minimalismus ins Leben bringen. 

Bereits kleine Veränderungen können ein Stück Einfachheit 

einbauen. Ein erster Schritt ist beispielsweise sich beim 

Einkaufen die Frage zu stellen: „Brauche ich das wirklich?“ 

Allgemein lohnt es sich bei vielen Produkten sowohl die gesamte 

Produktionskette als auch die Entsorgungskette in Betracht 

zu ziehen und diese bei der Kaufentscheidung einfließen 

zu lassen. Getreu dem Motto „Aus alt mach neu“ lohnt 

sich der Gang zum Second Hand Shop, anstatt immer gleich 

auf die neuen und gängigen Labels zu setzen. Konträr zu der 

Entwicklung der sogenannten Wegwerfgesellschaft ist gerade 

auch das Reparieren von Gegenständen und Geräten ein 

wichtiger Beitrag zum nachhaltigen Dasein, auch um die 

stetig steigende Müllproduktion einzudämmen. Zum Lifestyle 

des Minimalismus zählt selbstverständlich auch der 

überlegte und sparsame Umgang mit Ressourcen wie Wasser, 

Gas und Strom. 

Aufräumen, Ausmisten und Aussortieren, um sich auf die 

materiellen Dinge zu beschränken, die man wirklich braucht 

oder die einen emotionalen Wert besitzen, ist bei vielen der 

erste Schritt zur Bewusstseinserweiterung. Ein minimalistisches 

Leben muss aber nicht automatisch bedeuten, eine 

möglichst spärlich eingerichtete Wohnung und nur wenige 

Gegenstände, Kleidung und Bücher zu besitzen. Minimalismus 

kann ebenso gut bedeuten, sich darauf zu konzentrieren, 

dass das Konsumverhalten und der Umgang mit Ressourcen 

einen möglichst minimalen ökologischen Fußabdruck in der 

Welt hinterlassen. Und bei ausgewählten Artikeln darf es 

trotzdem dann auch mal ein bisschen Luxus sein. „Ein gut geschärftes 

Küchenmesser“ - antwortet zum Beispiel Gero Gröschel 

auf die Frage, worauf er niemals verzichten könnte.. 

© Autorin: Jessica Schmucker 

NÜTZLICHE LINK: 

Schnörkellos, klar und aufgeräumt: 

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Veranstaltungen & Termine, Auslagestellen 


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AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

DATUM VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

21.06.2017 Energieberatungszentrum Stuttgart (EZB) 

Stuttgart www.ezb-stuttgart.de, Tel.: 0711 61 56 555 0 

Pfusch am Bau 

21.06.2017 Haus & Grund Stuttgart 

Stuttgart www.hausundgrund-stuttgart.de, Tel. 0711 21 04 80 

Pfusch am Bau vermeiden: was leistet eine Baubegleitung 

28. - 29.06.2017 CEB Clean Energie Building 2017 

Karlsruhe www.cep-expo.de, Tel. 07121 30 16 0 

Die Energie-Effizienz-Messe 

28.06.2017 Kienle & Klamt 

Wohnwerk Esslingen www.kienle-klamt.de, Tel.: 0176 211 42 634 

Erben und Vererben von Immobilienvermögen 

29.06.2017 Stiftung Energie & Klimaschutz 

DAS BÜRO, Stuttgart www.energieundklimaschutzbw.de, Tel. 0721 63 12 368 

BW Urban Energy Talks 

03. - 04.07.2017 Heuer Dialog 

Stuttgart www.heuer-dialog.de, Tel. 0611 97 32 680 

Immobilien-Dialog Region Stuttgart 

04.07.2017 Handwerkskammer Stuttgart 

Stuttgart www.hwk-stuttgart.de, Tel.: 0711 16 57 0 

Finanzierungssprechtag 

14.07.2017 DIGA 

Rheinfelden 

www.suema-maier.de 

Die Gartenmesse 

19.07.2017 Immobilienverband Deutschland IVD, Süd 

Landschloss Korntal www.ivd-sued.net 

Verwalterkongress 

20.07.2017 Energieberatungszentrum Stuttgart (EBZ) 

Stuttgart www.ebz-stuttgart.de, Tel.: 0711 61 56 555 0 

Schimmel in Wohngebäuden 

17. - 20.08.2017 Home & Garden 

Ludwigsburg www.homeandgardenevent.de, Tel. 0451 89 90 60 

Verkaufsausstellung für exklusiven Lebensgenuss, 

Wohn- und Gartenkultur 

16. - 17.09.2017 Eigentum & Wohnen 

Stuttgart www.eigentum-wohnen-stuttgart.messe.ag, Tel. 0831 20 69 950 

Wohnimmobilienmesse der Region Stuttgart 

16. - 17.09.2017 Energie und Baumesse Stuttgart 

Stuttgart www.energie-bau-stuttgart.messe.ag, Tel. 0831 20 69 950 

Fachmesse für Bauen, Wohnen, Energiesparen 



Sicherheit rund ums Haus - Die Polizei informiert 

23. - 24.09.2017 Ludwigsburger Kreiszeitung 

Ludwigsburg www.lkz.de, Tel. 07141 13 04 14 

Rund ums Haus 2017 



Kostenlose Führung durch eine barrierefreie Musterwohnung 

27.09.2017 Kienle & Klamt 

Wohnwerk Esslingen www.kienle-klamt.de, Tel.: 0176 211 42 634 

Erben und Vererben von Immobilienvermögen 

04. - 06.10.2017 expo real 

München www.exporeal.net, Tel. 089 94 91 16 08 

Internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen 

11.10.2017 Haus & Grund Stuttgart 


Wohnung richtig vermieten 

14. - 15.10.2017 Zeitungsverlag GmbH & Co. Waiblingen KG 

Waiblingen www.zvw.de/messen, Tel. 07151 56 63 91 

IMMO messe 2017 

14. - 15.10.2017 Ludwigsburger Kreiszeitung 

Ludwigsburg www.lkz.de, Tel. 07141 13 04 14 

IMMO MESSE 

17.10.2017 Immobilienverband Deutschland IVD Süd 

Stuttgart www.ivd-sued.net, Tel. 0711 81 47 380 

Seminar, Update Gewerbliches Mietrecht 

20. - 22.10.2017 17. Bau- und Wohnmesse Sinsheim 

Sinsheim www.baumesse.com, Tel. 07221 9 76 42 48 

Bauen - Wohnen - Renovieren - Modernisieren 2017 

04. - 05.11.2017 Immobilienmesse Esslingen 

Esslingen www.immobilienmessen.de, Tel. 07138 97 19 20 

Messe für Kaufen, Bauen und Finanzieren 



Steuern rund um die Immobilie 



Modernisieren als Mehrwert 

18. - 26.11.2017 14. Internationale Küchenmesse Stuttgart www.kuechen-messe.de, Tel.: 0711 18 56 00 

22.11.2017 Kongress für die Immobilienwirtschaft 

Metropolregion Stuttgart 

INFO 

DAS SMARTLIVING VERTRIEBSKONZEPT 

Leinf.-Echterdingen www.immobilienkongress-stuttgart.messe.ag, Tel. 0831 20 69 950 

Wenn Sie auch auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin hinweisen wollen, dann informieren Sie uns bitte hierüber unter redaktion@smartliving-magazin.de 

Das smartLiving-Magazin wird über verschiedene 

Vertriebswege distribuiert. Neben dem Bezug über 

das Abonnement ist es im Einzelverkauf im Verbreitungsgebiet 

sowie im Lesezirkel (vorwiegend Ärzte 

und Friseure) erhältlich. Ein weiterer Teil der Auflage 

wird auch alternierend an kaufkraftstarke Haushalte 

im Verbreitungsgebiet verteilt. Ein weiterer 

Vertriebsweg ist die freie Auslage an stark frequentierten 

Orten. Nachfolgend ein Auszug der Auslagestellen, 

an welchen Sie das smartLiving-Magazin regelmäßig 

erhalten. Wenn auch Sie Ihren Kunden 

oder Gästen unser smartLiving-Magazin überreichen 

wollen, dann setzen Sie sich bitte mit uns unter 

Tel.: 0711 / 79 488 609 oder unter verlag@smartliving-magazin.de 

in Verbindung. Wir beliefern Sie 

gerne pünktlich und dauerhaft ab der kommenden 

Ausgabe mit bis zu 25 Exemplaren, und das kostenlos. 

Die Magazine werden jeweils zum Erscheinungstermin 

frei Haus bei Ihnen angeliefert. Darüber 

hinaus werden Sie auf dieser Seite und auf www. 

smartliving-magazin.de als weitere Auslagestelle genannt. 

STUTTGART 

Der Fliesen-Kaiser 

Schillerstraße 56, 70839 Gerlingen 

adVenture Perkins GmbH, Perkins Park Stresemannstraße 39, 70191 Stuttgart 

Golfclub Neckartal e.V. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Architektenkammer Baden-Württemberg Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Häusler Raumausstattung 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim.-Bissingen 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart Komfort Hotel Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Bauer Sanitär GmbH 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

mtm immobilien GmbH 

Schorndorfer Straße 42/2, 71638 Ludwigsburg 

BBT Aktiengesellschaft 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Negele Küchenprofi 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Bella Vista Sky Restaurant 

Im Asemwald 54, 70599 Stuttgart 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Best Finance Immobilien GmbH 

Am Kochenhof 12, 70192 Stuttgart 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

BoConcept Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

RE/MAX in Remseck 

Neckarkanalstraße 73, 71686 Remseck 

Bowling Arena Stuttgart OHG 

Am Sportpark 9, 70469 Stuttgart 

Rossknecht am Rathausplatz 

Rathausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 

Stadt Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang Strohgäu Hotel 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart Uhl Schöner Leben 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co.KG Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Commerzbank AG 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Wüstenrot Immobilien GmbH 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 


Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

LANDKREIS REMS-MURR 


Olgastraße 32, 70182 Stuttgart 

Central Hotel 

Max-Eyth-Straße 7, 71364 Winnenden 


Haussmannstraße 181, 70188 Stuttgart 

Chairholder GmbH & Co.KG 

Weilerstraße 14, 73614 Schorndorf 


König-Karl-Straße 62, 70372 Stuttgart 

Das Wintergarten-Zentrum 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 


Unterländer Straße 34, 70435 Stuttgart 

Ellwanger & Geiger Private Immobilien GmbH Lange Straße 49, 71332 Waiblingen 


Stuttgarter Straße 82, 70469 Stuttgart 

Fermo-Massivhaus AG 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 


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Finest System hören.sehen.erleben.GmbH Untere Hauptstraße 88, 73630 Remshalden 


Hauptstraße 8, 70563 Stuttgart 

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Seegartenstraße 5, 71364 Winnenden 


Filderbahnstraße 43, 70567 Stuttgart 

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Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Ristorante Divino 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Die Weinstube Schellenturm 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 

sas Bauträger GmbH 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Königstraße 2, 70173 Stuttgart 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Dr. Klein & Co.AG 

Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Tennisclub Winnenden 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Kommunalverband für Jugend und Soziales Lindenspürstraße 39, 70176 Stuttgart 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

E + H Meyer GmbH 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Traub Immobilien + Baumanagement Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Ellwanger & Geiger Private Immobilien GmbH Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Unternehmensgruppe WohnWert 

Alter Postplatz 2, 71332 Waiblingen 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Feinstwerk by la maison 

Mittlere Straße 3, 70597 Stuttgart 

Brändle Immobilien 

Enzenhardtweg 19, 72622 Nürtingen 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Egon Müller GmbH 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Garant Immobilien AG 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Ellwanger & Geiger Private Immobilen GmbH Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen 

gut Immobilien GmbH 

Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Golfanlage KWW GmbH + Co 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Heslacher Waldheim 

Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Hoffmann Immobilienpräsentationen Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Hildebrandt Immobilien GmbH 

Julius-Hölder-Straße 48, 70597 Stuttgart Hotel am Schillerpark 

Neckarstraße 60 - 62, 73728 Esslingen 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Ilzhöfers Event Kochschule 

Am Hafenmarkt 12, 73728 Esslingen 

Interhyp AG 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

immprove 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

IVD Süd e.V. 


Kampfsportakademie Esslingen 

Ecke Kandlerstr. / Martinstr., 73728 Esslingen 

Kampfsportakademie Vaihingen 

Vaihinger Markt 31, 70563 Stuttgart 

Kampfsportakademie Kirchheim 

Alleenstraße 18, 73230 Kirchheim u. Teck 

Karl Körner GmbH 

Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Kampfsportakademie Nürtingen 

Europastraße 15, 72622 Nürtingen 

Kienle & Klamt Immobilien GmbH 

Seelbergstraße 14, 70372 Stuttgart 

Lazi Akademie 

Schlößlesweg 48, 73732 Esslingen 

Küchenstudio Wagner 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

OBI-Markt 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Lechler Immobilien-Management 

Hainbuchenweg 45/1, 70597 Stuttgart 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

ligne roset 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

RE/MAX Deutschland Südwest 

Max-Lang-Str. 24, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Massivum Möbelhaus 

Rotenwaldstraße 154, 70197 Stuttgart 

RE/MAX in Filderstadt 

Jacob-Brodbeck-Straße 6, 70794 Filderstadt 

Mayer + Soehne OHG 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

RE/MAX in Kirchheim 

Alleenstraße 46 - 48, 73230 Kirchheim u. Teck 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart RE/MAX in Nürtingen 

Frickenhäuser Straße 10, 72622 Nürtingen 

Milano Design + Leuchten GmbH 

Königstraße 41, 70173 Stuttgart 

repabad GmbH 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

modernbau Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

OBI-Markt 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Restaurant Goldener Ochse 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

OBI-Markt 

Hedelfinger Straße 54, 70327 Stuttgart 

Ristorante Adesso 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

OBI-Markt 

Schwieberdinger Straße 224, 70435 Stuttgart Tobien e.K. 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

OBI-Markt 

Stuttgarter Straße 17, 70469 Stuttgart 

Verband Garten- und Landschaftsbau Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Pink Immobilien 

Hohewartstraße 22, 70469 Stuttgart 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Wohnbau Metzger GmbH + Co.KG 

Heilbronner Straße 13, 73728 Esslingen 

Prime Estate Partners 

Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart Wohnwerk Esslingen GmbH 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

xilobis Deutschland GmbH 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Ramsaier Raumdesign 

Königstraße 26 (Königsbau), 70173 Stuttgart LANDKREIS GÖPPINGEN 

Restaurant El Greco 

Leuschnerstraße 17, 70174 Stuttgart 

Indian Palace Restaurant 

Kirchstraße 28, 73033 Göppingen 

Restaurant Fellini 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Landgasthaus Ochsen 

Kirchstraße 4, 73108 Gammelshausen 

Sanitär Wahl GmbH 

Unter dem Birkenkopf 16, 70197 Stuttgart RE/MAX in Eislingen 

Stuttgarter Straße 27, 73054 Eislingen 

Schmucker Immobilien 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

RE/MAX in Göppingen 

Stuttgarter Straße 82/1, 73033 Göppingen 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Ristorante Il Salento 

Wühlestraße 33, 73033 Göppingen 

Siedler GmbH 

Eichwiesenring 10, 70567 Stuttgart 

LANDKREIS REUTLINGEN 

Singer Wohnbau GmbH 

Kirchheimer Straße 41, 70619 Stuttgart 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co.KG Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

smow S GmbH 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

LANDKREIS TÜBINGEN 

Speisemeisterei 

Schloss Hohenheim, 70599 Stuttgart 

Hotel Krone 

Uhlandstraße 1, 72072 Tübingen 

Steffen Böck Immobilien 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Hotel La Casa GmbH 

Hechinger Straße 59, 72072 Tübingen 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

RE/MAX in Tübingen 

Lange Gasse 40, 72070 Tübingen 

Südwestbank AG 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Ristorante Basilikum 

Kreuzstraße 24, 72074 Tübingen 

taktics. GmbH 

Ötztaler Straße 41, 70327 Stuttgart 

LANDKREIS BÖBLINGEN 

team 7 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Bannasch Immobilien 

Seestraße 2, 71229 Leonberg 

Tolias Immobilien 

Rungestraße 4, 70435 Stuttgart 

BoConcept Sindelfingen 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Uhl Schöner Leben Siematic Flagship Store Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Ellwanger & Geiger Priv. Immobilien GmbH Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen 

vitra by store 

Charlottenstraße 29 - 31, 70182 Stuttgart Fischer`s Lagerhaus 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Volksbank am Württemberg eG 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart 

Hotel Rieth 

Tübinger Straße 157, 71032 Böblingen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

OBI-Markt 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Zapf-Umzüge / Veitinger Transporte GmbH Schelmenwasenstraße 45, 70567 Stuttgart OBI-Markt 

Römerstraße 7 - 9, 71229 Leonberg 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

RE/MAX in Leonberg 

Poststraße 30, 71229 Leonberg 

art aqua GmbH & Co.KG 

Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. Renz Möbel GmbH 

Hohenzollernstr. 2, 71088 Holzgerlingen 

Blankenburg Hotel 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

RW-RealWerte GmbH 

Jahnstraße 1, 71032 Böblingen 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen Sanitär Wahl GmbH 

Wolf-Hirth-Straße 3, 71034 Böblingen 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co.KG Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf V8 Hotel 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Dan Natura 

Geislinger Straße 55, 74321 Bietigheim.-Bissing. Wolfgang Henne Immobilien 

Hildrizhauserstraße 2, 71155 Altdorf 

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Foto: davis - fotolia.com 

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Vorschau 

smartLiving-Vorschau 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 22. Juli 2017 

➤ Sparpotenzial bei der Grunderwerbsteuer 

Bewegliche Extras reduzieren den Kaufpreis 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

IMMOBILIEN 

➤ Die Immobilienwirtschaft 

im Fokus des Wahlkampfs 

Was fordern die Parteien? Und 

was bedeutet das für die Branche? 

➤ „Der beste Preis gewinnt“ 

Das absurde Bieterverfahren beim Immobilienverkauf 


➤ Die Stärkung der Baukultur 

in Baden-Württemberg 

Eine neue Initiative der Landesregierung 

➤ Gesund bauen und wohnen 

Nachhaltig für die Zukunft planen 

FINANZIERUNG 

➤ Die Immobilie gut und günstig finanzieren 

Ein Leitfaden für Bauherren und Käufer 


➤ Die Mieter-Selbstauskunft 

Welche Fragen muss ein 

Wohnungssuchender nicht beantworten? 

➤ Airbnb, Wimdu & Co. 

Wann greift das Zweckentfremdungsverbot? 

SANIERUNG & ENERGIE 

➤ Politischer Streit um die 

Energieeinsparverordnung (EnEV) 

Die neuen Energiestandards im Haus 

➤ Der Sanierungsleitfaden Baden-Württemberg 

Erfolgreich Sanieren in 10 Schritten 


➤ Clever Möbel kaufen 

Hohe Qualität bei guten Preisen – ein Ratgeber 

➤ Sommerzeit – Badezeit 

Der Swimmingpool für den eigenen Garten 

Impressum 


MAGAZIN 

Das smartLiving-Magazin ist eine Publikation 

der media-team 7 GmbH 

Verlag: 

media-team 7 GmbH 

Vogelherdweg 12 

70771 Leinfelden-Echterdingen 

Telefon: 0711 / 79 488 609 

Fax: 0711 / 252 543 86 

Mail: verlag@smartliving-magazin.de 

Internet: www.smartliving-magazin.de 

Geschäftsführer: Armin Gross 

Amtsgericht Stuttgart HRB 729046 

USt.-IdNr.: DE 263 808 103 

Herausgeber: Iris Gross (v.i.S.d.P.) 

Redaktion: Markus Heffner, Jessica Schmucker, 

Iris Gross, Gastautoren 

Art Direction: taktics. GmbH, 70327 Stuttgart 

Druck: Druckhaus Frank GmbH, 86650 Wemding 

Anzeigenverkauf: 

S, TÜ: media-team 7 GmbH 

Telefon: 0172 / 7 10 97 24 

LB, Rems-Murr, BB: Ricarda Roloff, Marketing & Vertrieb 

Telefon: 0711 / 6205770 

GP, ES, RT: Bachmann Medien Service GmbH 

Telefon: 0 711 / 24 89 22 60 

Ausgabe-Nr.: 06/2017 

Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich 

geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: 

media-team 7 GmbH 

Erscheinungsweise: 10 x jährlich 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

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Foto: psdesign1 - fotolia.com

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