Factsheet Rolandstraße 10 2012 de neu.pdf, Seiten - WGF AG
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Vermietungsperspektiven Business Case<br />
Die Büromarktzone Kennedydamm ist eine <strong>de</strong>r attraktivsten<br />
in Düsseldorf. Flughafen, Messe und die Innenstadt<br />
machen <strong>de</strong>n Standort für Unternehmen interessant. Die<br />
Spitzenmieten für Büroflächen liegen zwischen 20,00 und<br />
22,00 Euro / m². Unternehmen wie L’Oréal, IKB Deutsche<br />
Industriebank und Deloitte & Touche haben hier ihren<br />
Firmensitz. Die <strong>Rolandstraße</strong> ist per ÖPNV sehr gut zu erreichen.<br />
Die Etagen sind mit einer lichten Höhe von 3,25 m<br />
beson<strong>de</strong>rs attraktiv. Der Mietpreis <strong>de</strong>s <strong>WGF</strong>-Objekts wird<br />
mit 14,50 bis 16,50 Euro unter <strong>de</strong>n Vergleichsmieten liegen.<br />
Fakten<br />
14.500 m² Bruttogeschossfläche<br />
142 Tiefgaragen-Stellplätze, 48 Außen-Stellplätze<br />
Mietpreis 14,50 bis 16,50 €/m 2<br />
Fertigstellung: 2014<br />
Ansprechpartner Vermietung<br />
<strong>WGF</strong> <strong>AG</strong><br />
fortyfour@wgfag.<strong>de</strong><br />
Tel. 0211-68 777-145<br />
www.fourtyfour-duesseldorf.<strong>de</strong><br />
<strong>WGF</strong> Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung <strong>AG</strong> I Vogelsanger Weg 111 I 40470 Düsseldorf<br />
Tel.: +49 (0)211 68 777-0 I Fax: +49 (0)211 68 777-<strong>10</strong>0 I Internet: www.wgfag.<strong>de</strong> I E-Mail: info@wgfag.<strong>de</strong><br />
Für die Rentabilität einer Projektentwicklung sind entschei<strong>de</strong>nd:<br />
Standortqualität, Objektqualität, ein nachhaltiges<br />
Nutzungskonzept, günstiger Einkauf sowie die<br />
Qualität <strong>de</strong>r Mieter und <strong>de</strong>r Mietverträge.<br />
Die <strong>WGF</strong> <strong>AG</strong> hat das Bestandsgebäu<strong>de</strong> <strong>de</strong>utlich unterhalb<br />
<strong>de</strong>s Verkehrswertes erworben und setzt die Bau<br />
und Planungsarbeiten mit <strong>de</strong>r Tochtergesellschaft Ilse<br />
Bau und Planung GmbH um. Die Vermietungsprognose<br />
ist aufgrund <strong>de</strong>r hohen Nachfrage nach nachhaltigen<br />
Büroflächen und wegen <strong>de</strong>r für das Büromarktgebiet<br />
Kennedydamm vergleichsweise günstigen Mieten sehr<br />
positiv. Die hohe architektonische Gestaltungsqualität<br />
ist für die Vermietung ebenso ein Vorteil wie für <strong>de</strong>n<br />
anschließen<strong>de</strong>n Verkauf <strong>de</strong>r Immobilie.<br />
In Düsseldorf wur<strong>de</strong>n 20<strong>10</strong> Büro- und Geschäftshäuser<br />
im Volumen von 594 Mio. Euro verkauft. Der durchschnittliche<br />
Vervielfältiger für Neubauobjekte lag beim<br />
16,90-fachen <strong>de</strong>r Jahresnettokaltmiete. Der Anteil von<br />
Green Buildings stieg <strong>de</strong>utschlandweit auf fast 15 Prozent.<br />
Darum entspricht die Projektentwicklung Fortyfour im<br />
hohen Maße <strong>de</strong>n aktuellen und langfristigen Bedürfnissen<br />
von Endinvestoren. Entsprechend gut sind die Perspektiven<br />
für <strong>de</strong>n abschließen<strong>de</strong>n Verkauf.<br />
Stand: <strong>10</strong>/<strong>2012</strong><br />
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