Factsheet | Rolandstraße 44, Düsseldorf (PDF-Datei 3,2

FortyFour, Rolandstraße 44, Düsseldorf
Green Building
Das Bauprojekt Green Building
Das Bürogebäude im Büromarktgebiet Düsseldorf-Kennedydamm
wurde bis Dezember 2011 von der AXA-Versicherung
genutzt. Danach wird das Gebäude bis auf die
Skelettstruktur entkernt und nach Plänen des Designers
und Architekten Antonio Citterio neugeplant. Die Bruttogeschossfläche
erhöht sich auf 14.500 m², Ausstattung
und Standard werden aktualisiert. Die Übergabe
an die künftigen Mieter ist für 2013 geplant.
Der Projektentwickler
Die WGF AG in Düsseldorf ist spezialisiert auf Neubauprojekte
und Revitalisierungen leerstehender Gebäude.
Dafür entwickelt die WGF AG nachhaltige Nutzungskonzepte,
führt alle Planungsarbeiten durch und veräußert
die Immobilien anschließend an Immobilieninvestoren.
Das Unternehmen wurde 2003 gegründet und betreut
Projektentwicklungen und Immobilienbestände in ganz
Deutschland.
WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG I Vogelsanger Weg 111 I 40470 Düsseldorf
Tel.: +49 (0)211 68 777-0 I Fax: +49 (0)211 68 777-100 I Internet: www.wgfag.de I E-Mail: info@wgfag.de
2011 2013
Das Gebäude wird ein nachhaltig gestaltetes Bauwerk
sein, zertifiziert nach den LEED-Standards (Leadership
in Energy and Environmental Design) des U.S. Green
Building Council. Dies betrifft Standortkonzept, Wasser
und Energieverbrauch, Baustoffe und umweltfreundlichen
Innenausbau. Angestrebt für das FORTYFOUR ist
der LEED-Standard GOLD – als eine der ersten Immobilien
in Düsseldorf.
Pressematerial
Download von Bildmaterial unter wgfag.de,
Menüpunkt Presse
Ansprechpartner Presse
Dr. Heinrich Raatschen
heinrich.raatschen@wgfag.de
Tel. 0211-68 777-168
mobil 0172-28 56 338
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Vermietungsperspektiven Business Case
Die Büromarktzone Kennedydamm ist eine der attraktivsten
in Düsseldorf. Flughafen, Messe und die Innenstadt
machen den Standort für Unternehmen interessant. Die
Spitzenmieten für Büroflächen liegen zwischen 20,00 und
22,00 Euro / m². Unternehmen wie L’Oréal, IKB Deutsche
Industriebank und Deloitte & Touche haben hier ihren
Firmensitz. Die Rolandstraße ist per ÖPNV sehr gut zu erreichen.
Die Etagen sind mit einer lichten Höhe von 3,25 m
besonders attraktiv. Der Mietpreis des WGF-Objekts wird
mit 14,50 bis 16,50 Euro unter den Vergleichsmieten liegen.
Fakten
14.500 m² Bruttogeschossfläche
142 Tiefgaragen-Stellplätze, 48 Außen-Stellplätze
Mietpreis 14,50 bis 16,50 €/m 2
Fertigstellung: 2013
Ansprechpartner Vermietung
WGF AG
fortyfour@wgfag.de
Tel. 0211-68 777-145
www.fourtyfour-duesseldorf.de
WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG I Vogelsanger Weg 111 I 40470 Düsseldorf
Tel.: +49 (0)211 68 777-0 I Fax: +49 (0)211 68 777-100 I Internet: www.wgfag.de I E-Mail: info@wgfag.de
Für die Rentabilität einer Projektentwicklung sind entscheidend:
Standortqualität, Objektqualität, ein nachhaltiges
Nutzungskonzept, günstiger Einkauf sowie die
Qualität der Mieter und der Mietverträge.
Die WGF AG hat das Bestandsgebäude deutlich unterhalb
des Verkehrswertes erworben und setzt die Bau
und Planungsarbeiten mit der Tochtergesellschaft Ilse
Bau und Planung GmbH um. Die Vermietungsprognose
ist aufgrund der hohen Nachfrage nach nachhaltigen
Büroflächen und wegen der für das Büromarktgebiet
Kennedydamm vergleichsweise günstigen Mieten sehr
positiv. Die hohe architektonische Gestaltungsqualität
ist für die Vermietung ebenso ein Vorteil wie für den
anschließenden Verkauf der Immobilie.
In Düsseldorf wurden 2010 Büro- und Geschäftshäuser
im Volumen von 594 Mio. Euro verkauft. Der durchschnittliche
Vervielfältiger für Neubauobjekte lag beim
16,90-fachen der Jahresnettokaltmiete. Der Anteil von
Green Buildings stieg deutschlandweit auf fast 15 Prozent.
Darum entspricht die Projektentwicklung Fortyfour im
hohen Maße den aktuellen und langfristigen Bedürfnissen
von Endinvestoren. Entsprechend gut sind die Perspektiven
für den abschließenden Verkauf.
Stand: 07.2012
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