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Immobilien<br />
IMMO-TIPP<br />
der<br />
der<br />
che!<br />
Woche!<br />
Das Eigenheim steht, die Bauphase ist<br />
überstanden - jetzt fehlt nur noch die<br />
Bauabnahme, damit der Einzug in die<br />
eigenen vier Wände über die Bühne<br />
gehen kann. „Doch Vorsicht, vielen<br />
Bauherren ist die Bedeutung der<br />
Bauabnahme nicht bewusst“, warnt<br />
Mario van Suntum, Vertrauensanwalt<br />
der Verbraucherschutzorganisation<br />
Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Mit<br />
der Abnahme nehme der Bauherr die<br />
vom Bauunternehmer erbrachte Werkleistung<br />
entgegen und billige sie als im<br />
Wesentlichen fertiggestellt und mangelfrei.<br />
Der Vorgang habe erhebliche<br />
Auswirkungen für den Bauherrn: „Mit<br />
der Bauabnahme endet das Vertragserfüllungsstadium<br />
und es beginnt<br />
die fünfjährige Verjährungsfrist<br />
für Mängelansprüche“, erklärt<br />
van Suntum. Zudem gehe mit<br />
der Abnahme das Risiko, dass<br />
die Bauleistung durch äußere<br />
Einflüsse beschädigt oder zerstört<br />
werde, vom Bauunternehmer<br />
auf den Bauherrn über.<br />
Der Bauherr muss ab dem Tag<br />
der Abnahme beweisen, dass<br />
später gerügte Mängel an der<br />
Bauleistung bereits bei Abnahme bestanden<br />
und vom Bauunternehmer<br />
verursacht wurden“, erläutert van<br />
Suntum ein für Baulaien besonders<br />
problematisches Detail. Der Bauherr<br />
Die letzte Hürde sicher meistern<br />
sollte daher alle Mängel vorbehalten,<br />
die ihm bekannt sind, und zusammen<br />
mit einer Frist zur Mängelbeseitigung<br />
ins Abnahmeprotokoll aufnehmen.<br />
Vorbehalten sollte er sich auch seine<br />
Ansprüche zu einer<br />
vereinbarten und angefallenen<br />
Vertragsstrafe.<br />
Ratsam ist es vor diesem<br />
Hintergrund, zum<br />
Abnahmetermin einen<br />
unabhängigen Sachverständigen,<br />
zum Beispiel<br />
einen Bauherrenberater<br />
des BSB, hinzuzuziehen.<br />
Informationen und Adressen<br />
dazu gibt es unter<br />
www.bsb-ev.de.<br />
Bereits im Bauvertrag sollte man<br />
eine förmliche Abnahme und das<br />
Abnahmeprozedere wie etwa eine<br />
Einladungsfrist und das Führen eines<br />
Abnahmeprotokolls vereinbaren,<br />
empfiehlt van Suntum. Eine Vertragsprüfung<br />
vor Unterzeichnung des<br />
Bauvertrages könne hier mehr Klarheit<br />
bringen. „Wenn keine förmliche Abnahme<br />
vorgesehen ist, kann auch eine<br />
konkludente Abnahme durch schlüssiges<br />
Verhalten des Bauherrn erfolgen“,<br />
warnt der Experte. Angenommen<br />
wird dies zum Beispiel, wenn der Bauherr<br />
das Haus bezieht und längere Zeit<br />
nutzt oder die Schlussrechnung ungekürzt<br />
bezahlt. Bauherren sollten darauf<br />
achten, dass durch entsprechende<br />
Handlungen eine solche Abnahme<br />
nicht ungewollt vollzogen wird.<br />
Text/Foto: djd/Bauherren-Schutzbund<br />
G - 13. September <strong>2017</strong><br />
Abkürzungen in Miet-/<br />
Immobilien-Anzeigen<br />
AR<br />
Abstellraum<br />
B<br />
Bad<br />
Blk<br />
Balkon<br />
BW<br />
Badewanne<br />
CT<br />
Courtage<br />
D<br />
Diele<br />
DB<br />
Duschbad<br />
DG<br />
Dachgeschoß<br />
DH<br />
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Pflichtangaben in Immobilienanzeigen<br />
seit 1. Mai 2014<br />
Seit 1. Mai 2014 tritt die novellierte Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2014) in Kraft. Für die<br />
Vermarktung von Immobilien mittels Anzeigen<br />
werden sich damit erhebliche Änderungen ergeben.<br />
Die EnEV 2014 verpflichtet zur Angabe bestimmter<br />
Energiemerkmale in kommerziellen<br />
Medien. Das Inserat muss dann bestimmte<br />
Pflichtangaben enthalten, vorausgesetzt, zum<br />
Zeitpunkt der Insertion liegt ein gültiger Energieausweis<br />
vor.<br />
Um hohe Anzeigenkosten zu sparen, können in<br />
den Anzeigen Abkürzungen verwendet werden.<br />
Allerdings hat das zuständige Bundesministerium<br />
kein offizielles Abkürzungsverzeichnis erstellt.<br />
Trotz aller Vorsicht kann es daher zu Abmahnungen<br />
kommen, wenn die Abkürzungen<br />
von Laien missverstanden werden.<br />
Die nachfolgenden Abkürzungen können verwendet<br />
werden.<br />
Mögliche Abkürzungen:<br />
1.Die Art des Energieausweises (§16a Abs.<br />
1 Nr. 1 EnEV)<br />
- Verbrauchsausweis: V<br />
- Bedarfsausweis: B<br />
2.Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert<br />
aus der Skala des<br />
Energieausweises in kWh/(m 2 a) (§ 16a<br />
Abs. 1 Nr. 2 EnEV)<br />
zum Beispiel 257,65 kWh<br />
3.Der wesentliche Energieträger (§ 16 a<br />
Abs. 1 Nr. 3 EnEV)<br />
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko<br />
- Heizöl: Öl<br />
- Erdgas, Flüssiggas: Gas<br />
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW<br />
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel:<br />
Hz<br />
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe),<br />
Strommix: E<br />
4.Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1<br />
Nr. 4 EnEV)<br />
Bj, zum Beispiel Bj 1997<br />
5.Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes<br />
bei ab 1. Mai 2014 erstellten<br />
Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5<br />
EnEV)<br />
A+ bis H, zum Beispiel B<br />
Energieeffi zienzklasse<br />
A+<br />
A<br />
B<br />
D<br />
E<br />
F<br />
G<br />
H<br />
Endenergie<br />
[kWh/(m 2 a)]<br />
< 30<br />
< 50<br />
< 75<br />
< 130<br />
< 160<br />
< 200<br />
< 250<br />
> 250<br />
Eine Anzeige könnte, wenn die verwendeten<br />
Abkürzungen veröffentlicht sind, wie folgt lauten:<br />
Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m 2 a), Fernwärme<br />
aus Heizwerk, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse<br />
D<br />
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Maasbüll gesucht, Tel.: 04634-<br />
9363366<br />
Suche trockenen Lagerraum im<br />
Rm. Friedrichstadt/Husum,<br />
S 0176-96219726<br />
GARAGEN<br />
BieteUnterstellmöglichkeit (Autos,<br />
Boote, etc.) trocken, beheizbar,<br />
sicher, Nähe <strong>Flensburg</strong><br />
S 0170-4696977<br />
Garage zu verm., HU, Theodor-<br />
Storm-Str., 45 €, S 04841-5517<br />
Suche Unterstellplatz für Pkw-Anhänger<br />
ca.6m lang und 2,50m<br />
hoch in Husum und nähere Umgebung.<br />
017690974975<br />
Wohnwagen/Wohmmobil: Stellplätze<br />
in beheizbarer Halle zum<br />
in Husum frei S 0160-92881035<br />
KLEINANZEIGEN<br />
ANNAHME<br />
Tel. 0461 5888<br />
oder www.moinmoin.de<br />
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Heinz von Heiden<br />
Über 46.000 Massivhäuser in über 86 Jahren – Keiner hat mehr gebaut.<br />
Entweder so oder vielleicht doch lieber so?<br />
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Einfamilienhäuser<br />
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Gartentisch rd., 90 cm Durchm.,<br />
Platte Mosaik u. Muster, Fuß u.<br />
Platte aus Beton, Gartentisch rd.<br />
120 cm, aus Holz, weiß gestrichen<br />
an Selbstabholer zu verschenken,<br />
S 04671-4572<br />
m.E. zu schade für die Papiertonne:<br />
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Zeitschrift für Mathematik<br />
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Wirleben<br />
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Nordhackstedt: Unterstellplatz<br />
ca. 150 m² von privat zu vermieten<br />
S 04639-319 oder 04639- Nähmaschinenmotor,<br />
7620<br />
Umwälzpumpe,<br />
Body-Tec Heimtrainer m.<br />
Elektronik zu verschenken<br />
S 04845-283<br />
Side-Stepper, Ganzkörpertraining,<br />
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belastbar bit 100 KG an Selbstabholer<br />
zu verschenken S 04635-<br />
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S 0176-64206058<br />
Bungalows<br />
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98.500,00 €<br />
Im Preis enthalten: Wärmepumpe, Be- und Entlüftungssystem<br />
Grundstücks- und Finanzierungsservice<br />
Fordern Sie bitte weitere Unterlagen (Hauskataloge)<br />
oder auch ein unverbindliches schriftliches Angebot an.<br />
Ihr Ansprechpartner: Stadtbüro <strong>Flensburg</strong><br />
Planung-Beratung-Vertrieb<br />
Kontakt: Sigurd Schlüter · Schiffbrücke 24<br />
24939 <strong>Flensburg</strong> · schlueter.hvh@hotmail.com<br />
Tel. 0461/97889656 und Mobil 0163/7331491<br />
www.flensburg.heinzvonheiden.de
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