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MAGAZIN 

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

HEFT 09 - SEPTEMBER/OKTOBER 2017 - 2,90 

IMMOBILIEN 

TIPPS FÜR WOHNUNGS- 

SUCHENDE 

So überzeugen Sie 

Vermieter und Makler 

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PLANEN & BAUEN 

GESUND BAUEN 

UND WOHNEN 

Nachhaltig für die 

Zukunft planen 

FINANZIERUNG 

KREDITVERMITTLER ALS 

ALTERNATIVE ZUR BANK 

Vor- und Nachteile für 

Verbraucher 

SANIERUNG & ENERGIE 

HERBSTZEIT IST 

HEIZUNGSZEIT 

So wird die Heizung 

winterfest gemacht 

WOHNEN & LEBEN 

SMARTER UND 

BUNTER 

Die neuesten 

Küchentrends 2018 

WWW.SMARTLIVING-MAGAZIN.DE

Steffen Böck Immobilien 

Eine der besten Immobilienadressen für Ihre neue Wohnadresse in Stuttgart! 


MAGAZIN 

Unsere digitalen Vertriebswege: 

Stuttgart-Bestlage: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Bestlage im 

Grünen mit Stadtblick, Top-Originalzustand. Viele wunderschöne Originalelemente 

verleihen dem Villenobjekt seinen besonderen Charme und Flair. Bj. 1906, ca. 350 m 2 

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Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes Villenanwesen 

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Stuttgart-Degerloch: Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage im schönsten 

Villengebiet Waldau, Waldnähe, 1992 komplett saniert, Wohnfläche ca. 381 m², 11 helle 

Zimmer, ca. 1.718 m² traumhaftes, ebenes Parkgrundstück, 3 Garagen, 

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G, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1936. Ein einzigartiger Villenklassiker mit 

Traumgrundstück für eine Großfamiliie! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

IRIS GROSS 

Herausgeberin 

Willkommen in der stressfreisten Stadt der Welt 

➤➤ LIEBE LESERINNEN, LIEBE LESER, 

Stuttgart-Vaihingen: Modernes, exklusives und helles, sonniges Einfamilienhaus, 

Bestlage mit Traumblick, Wohnfläche ca. 216 m², 5 großzügige Zimmer, ca. 400 m² 

idyllisches Grundstück, exklusive, helle Ausstattung, 2 Garagen, Topzustand, 

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Heizung: Heizöl, Energieeffizienzklasse: G, Bj. 1985. Eine absolute Kaufgelegenheit 

sowie ein perfektes Stadthaus für eine Familie! Kaufpreis Euro 895.000,- 

Stuttgart-Killesberg: Großzügiges, familiengerechtes Einfamilienhaus, Bestlage mit 

Traumstadtblick, Nähe Am Kriegsbergturm / Helfferichstraße, Wohnfl. ca. 240 m 2 , schönes, 

helles Hallenbad, ca. 619 m 2 sonniges Grundstück, 2 Garagen. Energiebedarfsausweis, 

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Heizung: Erdgas, Bj. 1948. Ein perfekter Standort mit bester Infrastruktur für eine 

Familie am Stuttgarter Killesberg! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Gänsheide: Wunderschöne, großzügige Jugendstil-Villa in Villenensemble, 

Bestlage mit Aussicht, Wohnfl. ca. 600 m 2 , Bj. 1909, 2016 umfassend mit Liebe im 

Detail saniert, ca. 700 m 2 sonniges Eckgrundstück, perfekt für exklusiven Wohn- oder 

Firmensitz geeignet, idealer Standort mit bester Infrastruktur, Energieausweis liegt nicht 

vor, da Denkmalobjekt. Ein echtes originales Jugendstil-Juwel der guten alten 

Zeit! Sowie für höchste Ansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

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Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein moderner, exklusiver Villenklassiker mit 

Größzügigkeit für höchste Wohnansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

was wurde in den letzten Jahren nicht alles Negatives 

über die Landeshauptstadt geschrieben? 

Die Stauhauptstadt Deutschlands, die schlechteste 

Luft der Republik und darüber hinaus mit 

Stuttgart 21 noch ein (Bahnhofs-) Projekt, das 

keiner so wirklich braucht. 

Doch dieses Mal ist alles anders, man höre und 

staune: Stuttgart ist nämlich die stressfreiste 

Stadt der Welt! Im Rahmen der Studie „Most and 

Least Stressful Cities“, die dieses doch etwas 

überraschende Ergebnis verkündet hat, musste 

sich die Schwabenmetropole mit 150 anderen 

nationalen und internationalen Großstädten 

messen. Und hat vor Weltstädten wie Sydney, 

Hongkong, Kapstadt oder Buenos Aires obsiegt. 

Die Datensammler und -forscher, die im Auftrag 

des Berliner Start-Ups Zipjet, einem Reinigungsunternehmen, 

tätig wurden, haben sich offensichtlich 

dabei angestrengt und ihr Panel intelligent 

angelegt. Insgesamt wurden 17 Faktoren wie 

die Sicherheit, die Bevölkerungs- und Verkehrsdichte, 

die Menge an Grünflächen, die Sonnenstunden 

und die Lärmbelästigung bewertet. 

Und demnach wuchert es in der Landeshauptstadt 

nur so an grünen Oasen und ruhigen Orten. 

Ob die Datenerheber allerdings jemals vor Ort 

waren, also morgens über die Neue Weinsteige, 

den Waldfriedhof oder den Pragsattel in die Innenstadt 

gefahren sind, um sich selbst ein Bild zu 

machen, ist nicht bekannt. Fakt ist jedoch, dass die 

Studie im Talkessel bei manch einem für Verwirrung, 

Gelächter und Stirnrunzeln gesorgt hat. 

Denn wer mal wieder im Stau steht, oder aufgrund 

zu hoher Feinstaubbelastung auf öffentliche 

Verkehrsmittel ausweichen muss, darf zurecht 

Zweifel daran haben, ob es sich hier im weltweiten 

Vergleich am stressfreisten leben lässt. 

Aber sei’s drum, unser Städtle ist in aller Munde, 

nachdem sogar CNN die Studie über uns stressfreie 

Schwaben schon international kommuniziert 

hat. Uns soll es recht sein, und dem Berliner 

Start-Up auch, das in Sachen Selbstvermarktung 

offensichtlich alles richtig gemacht hat. 

In diesem Sinne wünsche ich Ihnen viel Spaß 

beim Lesen unserer aktuellen Ausgabe sowie 

eine stressfreie Zeit, 

Ihre 

Iris Gross 

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, 

Bestlage mit Traumstadtblick, Wohnfl. ca. 609 m 2 , ca. 4.000 m 2 traumhafter, weitläufiger, 

ebener Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 

kWh/(m 2 a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1988. 

Die Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Ansprüche. Einmaliger 

Villenklassiker in schönster Wohnlage! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Süd (Alte Weinsteige): Wunderschöne, großzügige Jugendstiletage mit 

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der Heizung: Erdgas, Bj.1905. Ein echtes Juwel! Kaufpreis Euro 990.000.- 

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Wir suchen fortlaufend neue Objekte zur Vermittlung an unsere Kunden und würden uns über Ihren Anruf freuen. 

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MAGAZIN 

62 Immobilienfonds auf dem Prüfstand 

INHALT 

IMMOBILIEN 

➤ Immobilienbranche im Wandel 

PropTechs verändern den Markt 05 

➤ Tipps für Wohnungssuchende 

So lassen sich Vermieter und Makler überzeugen 14 

➤ Neues vom Markt 

Umfrage: Immobilienwirtschaft bemängelt 

hohe Grunderwerbsteuer 22 

➤ Der Immobilienmarktbericht 

für Stuttgart und die Region 34 

100 Smarter und bunter - die neuesten Küchentrends 2018 

➤ Aktuelle Baugeldkonditionen 

der FMH-Finanzberatung 75 

VERSICHERUNG & RECHT 

➤ Wenn der Insolvenzverwalter kommt 

Risiken und Gefahren bei Großprojekten 76 

➤ Renditeschmälerung 

Was tun, wenn der Mieter nicht (pünktlich) zahlt? 80 

➤ Die neuesten Urteile im 

Immobilien- und Mietrecht 82 

IMMOBILIENBRANCHE 

IM WANDEL 

PROPTECHS VERÄN- 

DERN DEN MARKT 

Wohnungsknappheit, ständige Gesetzesänderungen sowie 

digitale Innovationen gehen auch an der Immobilienwirtschaft 

nicht spurlos vorbei. Gefragt sind innovative Geschäftsideen 

wie Immobilien-Crowdfunding, klassische Geschäftsabläufe 

wie Maklersuche oder Hausverwaltung müssen 

sinnvoller Weise in die digitale Welt ausgelagert werden. Dies 

sorgt letztlich für Anwenderfreundlichkeit. 

➤ 

➤ Unternehmergespräch mit Markus Lechler 

Lechler Immobilien Management 

GmbH & Co. KG 38 

➤ Wohnen & Arbeiten meets Kultur & Natur 

Ein neues Objekt am Pragsattel 40 


➤ Gesund bauen und wohnen 

Auf unbedenkliche Baustoffe achten48 


➤ Herbstzeit ist Heizungszeit 

So wird die Heizung winterfest gemacht 84 

➤ Unternehmergespräch mit Marc Ottenbruch 

Ottenbruch GmbH & Co. KG 94 

➤ Zu nah am Wasser gebaut 

Das Risiko vorher vermeiden 96 

➤ 5. Bauwirtschaftstag 2017 in Berlin 

Ein Ausblick56 

FINANZIERUNG 

➤ Immobilienfonds auf dem Prüfstand 

Lohnt sich die Anlage noch?62 

➤ Immobilienblase ja oder nein? 

Gastbeitrag von Mario Peric, 

Commerzbank Niederlassung Stuttgart66 


➤ Smarter und bunter 

Die neuesten Küchentrends 2018 100 

➤ Neue Studie zu Smart Home 

Milliardenpotenzial bleibt ungenutzt 120 

➤ Der Vorgarten 

Die Visitenkarte des Hausbesitzers 122 

➤ Kreditvermittler als Alternative zur Bank 

Die Vor- und Nachteile für Verbraucher68 

➤ Vorschau / Impressum 130 

6 

Foto: Andy Dean - fotolia.com 

7

Immobilien 

➤ Um diese Ziele zu realisieren, wurden in den vergangenen 

Jahren eine Vielzahl von Start-up-Unternehmen gegründet, 

sog. PropTechs. Dieses Kürzel steht für Property Services 

Technology und beinhaltet sowohl technologische als auch 

digitale Neuerungen. Zielgruppen der Start-up-Unternehmen 

sind Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen. 

Die adressierten Institutionen, die von den innovativen Lösungen 

profitieren sollen, sind: 

• Mieter 

• Vermieter 

• Makler 

• Kapitalanleger 

• Unternehmen 

Seit Anfang 2017 befinden sich ca. 140 Start-ups auf dem 

Markt, die sowohl Informationstechnologie als auch Immobilienökonomie 

gezielt miteinander verbinden. Ob Real 

Estate Tech, Property Tech oder kurz PropTech: Es findet ein 

Einzug der Technologie in die Immobilienbranche statt. 

Künftig wird es keine enttäuschten Kaufinteressenten mehr 

geben, die mehrfach erfolglos an einer Versteigerung für ein 

potenzielles Eigenheim teilgenommen haben. Bei einer 

künftigen Wohnungsbesichtigung werden Mieter nicht 

mehr mit zahlreich konkurrierenden Mietern um die Gunst 

des Vermieters kämpfen müssen. 

➤ 

Die Gründer von Start-ups im Immobilienmarkt setzen 

auf die Komplexitätsreduktion durch digitale Angebote. 

Gehören analoge Wohnungsbesichtigungen, bei welchen Vermieter 

und Mieter persönlich sprechen, bald der Vergangenheit an? 

8 

Fotos: REDPIXEL - fotolia.com, Kzenon - fotolia.com

Immobilien 


MAGAZIN 

➤ Die Kunden von morgen erwarten deutlich mehr Transparenz 

und Effizienz im Management von Immobilienprojekten 

wie auch im Immobilienmarketing. PropTechs verändern in 

diesem Zusammenhang die Immobilienbranche zum Vorteil 

für alle Beteiligten. Dies beginnt beim virtuellen Rundgang 

durch ein Gebäude, führt über ein innovatives technisch unterstütztes 

und damit effizienteres Projektmanagement und 

endet letztlich in der deutlich schnelleren Überprüfung potenzieller 

Mieter mittels geeigneter Software. 

Spezialisierte Unternehmen wie onTarget bereiten zum Beispiel 

neben Planungsdaten auch einzelne Projektschritte visuell 

auf und sorgen damit bei Ingenieuren, Baufirmen oder 

Architekten, dass diese zu jedem Zeitpunkt über den aktuell 

vorliegenden Projektstatus informiert sind. Auf diese Weise 

können Fehler und Risiken innerhalb der Bauverlaufsplanung 

und der Kostenkalkulation verringert werden. Entsprechendes 

gilt im Bereich der Bewertung von Nachhaltigkeiten bei 

Immobilien, auch hier werden mittlerweile ausgefeilte technische 

PropTech-Lösungen genutzt. 

• Vorhersagen zu erwartender Entwicklungstrends 

• Schätzung des Immobilienwertes durch Digital Analytics 

zur Bestimmung des exakten Marktwerts einer Immobilie 

• Suchmaschinen mit Kennziffern zur Projektauswahl, was zu 

mehr Planungssicherheit und reduzierten Kostenrisiken führt 

Heutige und zukünftige Einsatzbereiche 

von PropTechs im Immobiliensegment 

Beispiel Crowdinvesting Plattform Sarego: Die Spezialisten 

haben es sich zur Aufgabe gemacht, erfolgversprechende 

Immobilien nicht nur auszusuchen, sondern diese lukrativen 

und nachhaltigen Immobilienprojekte unter den Investoren 

zu vermitteln. Vorteil für den Investor: Er erfährt neben 

dem Wert der Immobilie auch gleichzeitig die Zukunftsprognose 

über die ausgesuchte Immobilie. Dies bedeutet 

Transparenz – von der Planung über den Baufortschritt bis 

hin zur Fertigstellung der Immobilie. Jeder Projektfortschritt 

ist somit kontrollierbar, alle Fakten und Datenanalysen 

werden zu jedem Zeitpunkt transparent gehalten. 

Ein virtueller Rundgang durch die Wohnung ist heute sowohl 

im Internet, als auch mit speziellen VR-Brillen möglich. 

Die hierbei erfassten Daten werden wie folgt interpretiert: 

• Beschreibung des IST-Zustandes 

• Aussagen zu aufgedeckten Relationen 

• Aussagen zu aufgedeckten Potenzialen 

Insbesondere jüngere Zielgruppen, die so genannten 

„digital natives“, nutzen die neuen Angebote. 

Dies wird sogar durch eine aktuelle Studie der PWC Real 

Estate bestätigt und auch für die Zukunft prognostiziert. Titel: 

„2020 Building the future“, zu finden als PDF unter www.pwc. 

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Immobilien 


MAGAZIN 

Die Vorteile von PropTechs liegen neben der Effizienzerhöhung 

vor allem in enormen Kosteneinsparungen. 

➤ Die entscheidenden Vorteile der PropTech-Bereiche liegen dabei 

in der deutlich schnelleren und zielgerichteten Gestaltung und Abwicklung 

aller gängigen Geschäftsprozesse innerhalb der Immobilienwirtschaft. 

Denn der Schwerpunkt liegt dabei nicht nur in der 

Effizienzerhöhung, sondern in den enormen Kosteneinsparungen. 

Beispiele: bessere und günstigere Mietbedingungen für Mieter; 

Privatpersonen und Unternehmen finden entsprechende 

Unterstützung, einen passenden Makler für ihre Immobilie zu 

finden; Hilfestellung, eine Immobilie gewissenhaft und zu einem 

lukrativen Preis zu veräußern. 

PropTechs haben sich auf die Bereiche „individuelle Maklersuche“, 

„die Optimierung von Hausverwaltungen“ und „Crowdinvesting 

für Immobilien“ spezialisiert. 

Beispiel Optimierung von Hausverwaltungen: PropTechs sorgen 

in diesem Segment für die Optimierung der Kommunikation 

zwischen Mieter und Vermieter. Die beginnt bereits bei 

der geeigneten Mietersuche über spezielle Online-Portale. 

Beispiel Crowdinvesting: Ein völlig neues Geschäftsfeld, das 

sich insbesondere für Kleinanleger eignet. Denn für diese 

Zielgruppe eröffnet sich künftig die Möglichkeit, sich bereits 

mit verhältnismäßig kleinen Kapitalbeträgen mit anderen Investoren 

zusammen an Immobilien zu beteiligen. 

Auch im gewerblichen Bereich werden PropTech-Angebote in der 

Projektsteuerung, Vermarktung und Organisation genutzt. 

PropTechs stellen dabei keinesfalls ein Ersatzangebot dar, 

sondern sind eine willkommene Entwicklung innerhalb der 

bislang eher konservativen Immobilienbranche. Das hilft, 

neue Perspektiven und Zielgruppen zu erschließen. 

Die Immobilienbranche befürchtet keine 

disruptiven Veränderungen 

Die bereits über Jahre anhaltende positive Entwicklung des 

Bruttoinlandsprodukts wird zu höheren Investitionen in Immobilien 

führen. Wachsen die Städte jedoch zu schnell birgt 

dies – neben hohem Renditepotenzial – auch enorme Risiken. 

Hier sorgen die neuen Start-ups für Technologie, für 

Nachhaltigkeit, für Kooperationen mit der öffentlichen 

Hand (zuständig für Stadtentwicklungen) für einen gerechteren 

Wettbewerb aufgrund des steigenden Interesses an 

hochwertigen Immobilien sowie für die positive Beeinflussung 

im Bereich Umweltschutz. 

PropTechs signalisieren damit insgesamt Innovationen. Digitalisierung 

auf der einen Seite – einhergehend mit einer Vereinfachung 

von Abläufen für die Nutzer; auf der anderen Seite 

eine hohe Individualisierung innerhalb der einzelnen Immobilienbereiche. 

Der Nachteil: Aufgrund der Digitalisierung 

sammeln die neuen Unternehmen eine Vielzahl von Informationen 

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auf die neuen PropTechs zugehen. 

PropTechs als zukunftsbestimmende Innovationsmotoren 

Die Arbeit der PropTechs stellt bei weitem keinen neuen 

Trend dar, es sind weder neue Phänomene noch Revolutionäre 

mit coolen Büros. Denken wir dabei nur an die Immobilienportale 

„Immobilienscout 24“ bzw. „immowelt“, die zu einer 

nachweislichen Veränderung in dem Verhalten von Immobilienkäufern 

geführt haben. 

Künftige Immobilienmakler wären daher gezwungen, sich auf die 

Online-Vermarktung zu spezialisieren. Die entsprechende Digitalisierungs-Entwicklung 

liefern dabei die Prop-Tech-Unternehmen. 

PropTech ist daher mehr als nur ein einprägsames Schlagwort. 

PropTech steht für komplette Geschäftsmodelle, aufgebaut mithilfe 

neuester Informations- und Kommunikationstechnologie. 

Eine Entwicklung – bestehend aus B2B- und B2C-Beziehungen. 

Letztere betreffen insbesondere Privat- und Endverbraucher. 

PropTech ist somit angelehnt an FinTech (Finanzbranche) 

und Health-Tech (Gesundheitsbranche) – alle drei verlegen 

den klassischen Geschäftsablauf in die digitale Welt. 

PropTech findet Anwendung im Immobilien-, im Darlehens- sowie 

im Hypothekenmanagement. Weitere Felder sind die Genossenschaftsverwaltung, 

Beratung und Vermittlung, bis hin zur 

Projektsteuerung, Organisation, das Entwickeln von Apps, APIs, 

Blockchain, Chatbots sowie Machine-Learning-Verfahren. 

Hinzu kommt der Einsatz von Virtual-Reality-Anwendungen, 

Robotik und 3D-Druck-Technologien. Betroffen ist dabei 

nicht nur die Mieter- und Vermieterkommunikation, sondern 

ebenso alle Anlageklassen, die Büro-, Einzelhandel- oder 

Wohnimmobilien betreffen. 

© Autor: Dietmar Kern 

EINIGE PROPTECH-START-UPS 

UND IHRE AUFGABENFELDER 

[1] homeday.de: Ein Portal für die individuelle Maklersuche. 

Für Privatpersonen, die einen erfolgreichen 

Verkauf erzielen wollen. Das Unternehmen arbeitet 

als Schnittstelle zwischen Immobilienbesitzer und 

Makler. Alle Vorschläge (bis zu drei kompetente Immobilienmakler) 

sind kostenlos. 

[2] zinsbaustein.de: Private Anleger haben hier via 

Crowdfunding die Möglichkeit, sich mit kleinen Summen 

an unterschiedlichen profitablen Immobilieninvestments 

zu beteiligen. 

[3] ogulo.de: Das Portal bietet Maklern eine Hilfestellung 

für 360-Grad-Panoramen und detailgetreue Immobilienvideos, 

automatisiert mit klassischen Videoeffekten. 

Für Makler kostengünstig ohne Mehraufwand, 

auf den aufwändigen Besichtigungstourismus 

kann somit verzichtet werden. 

[4] maklero.de: Über den digitalen Immobilienmakler 

lässt sich effizient jede Art von Immobilie verkaufen. 

Das Unternehmen bietet ein komplett kostenfreies 

Rundum-Sorglos-Paket für den Immobilienverkauf. 

Das Portal verfügt über ein webbasiertes Kunden-Cockpit, 

über das sich alle Verkaufsaktivitäten in Echtzeit 

kontrollieren lassen. 

[5] leverton.de: Unternehmen können durch die Verwaltung 

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Vertragsmanagement optimieren und somit Transaktionen 

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MAGAZIN 

TIPPS FÜR WOH- 

NUNGSSUCHENDE: 

SO LASSEN SICH VER- 

MIETER UND MAKLER 

ÜBERZEUGEN 

Die Suche nach einer neuen Wohnung wird aufgrund 

der Konkurrenz immer langfristiger und frustrierender 

– insbesondere in Großstädten und bei begehrten Wohnungen. 

Die Mieten steigen, dennoch sollte die Wohnung 

nicht nur schön, sondern auch bezahlbar sein. Da stellt sich 

die Frage: Wie kann man sowohl den Eigentümer als auch 

den Makler davon überzeugen, dass man der Mieter ist, bei 

dem die Chemie einfach stimmt. 

➤ 

➤ Bevor es jedoch zu diesem Schritt kommt, benötigen Interessenten 

erst einmal die richtige Anlaufstelle. Dies können 

sowohl Vermietungsanzeigen in den regionalen Tageszeitungen, 

große Wohnungsbaugesellschaften, der Bekanntenoder 

Kollegenkreis oder aber Immobilienportale im Internet 

sein (bspw. ImmobilienScout24, IVD24). Letztere haben den 

entscheidenden Vorteil, dass man nicht nur das größte Wohnungsangebot 

findet, sondern man kann zusätzlich nach 

den individuellen Kriterien filtern: gesuchte Wohnungsgröße, 

bevorzugte Lage, maximale Kaltmiete etc. Oder aber 

man gibt eine persönliche Suchanzeige auf. 

Damit die Anbieter entsprechend schnell in Kontakt mit dem 

Mietinteressenten kommen, ist es ratsam, ein persönliches 

Profil anzulegen. Prof. Dr. Stephan Kippes vom IVD-Institut - 

Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung 

mbH in München: „Entscheidend ist die kompakte Kerninformation 

über sich selbst sowie eine sympathische Präsentation 

der eigenen Persönlichkeit.“ 

Claudia Klapproth, Geschäftsführerin der Haus & Grund 

Stuttgart – Immobilienvermittlung GmbH empfiehlt: „Als 

Profil sollten die wichtigsten Eckdaten wie Alter, Beruf, Personenzahl, 

Raucher/Nichtraucher, Haustiere ja/nein bzw. welche 

sowie der Grund für das Interesse an der ausgeschriebenen 

Wohnung genannt werden. Für Studenten, Schüler oder 

Neubau-Erstbezug zum 1.11.2017 

Die Wohnungssuche erfolgt heute vorwiegend über 

die gängigen Immobilienportale im Internet. 

Auszubildende, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, 

empfiehlt es sich gleich aufzuführen, wie die Mietzahlungen 

gesichert sind (z.B. Bürgschaft durch die Eltern). Wir empfehlen, 

das Bewerbungsprofil kompakt zu halten. Oft findet sich 

in den Bewerbungen auch ein Foto des Interessenten.“ 

Das persönliche Profil ist deshalb so wichtig, weil gerade bei 

begehrten Wohnungen die Inserate in der Regel schnell wieder 

geschlossen werden, da sich hunderte von Anbietern hierauf 

gemeldet haben. Wer hier richtig punktet, steigert seine 

Chancen, schnell einen Besichtigungstermin zu erhalten. ➤ 

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Immobilien 

➤ Daher können sich auch ein Mietgesuch und die passende 

Antwort per Mail lohnen, um keine Anrufe zu verpassen. 

Die optimale Vorbereitung für den Besichtigungstermin 

Hat der Mietinteressent erst einmal eine Einladung zu einem 

Besichtigungstermin erhalten, ist bereits die erste Hürde geschafft, 

aber noch lange nichts gemeistert. Jetzt heißt es, sich 

entsprechend vorzubereiten. Prof. Dr. Kippes: „Klassischerweise 

sind hier drei Dinge von großer Relevanz: eine Selbstauskunft, 

eine kurze Bestätigung des derzeitigen Vermieters und 

letztendlich die letzten Gehaltsauszüge. Hierzu bestehen rechtlich 

gesehen keinerlei Vorgaben, allerdings werden die meisten 

Vermieter Wert auf diese Informationen legen.“ 

„In der Regel wird von Maklern der Nachweis über das bestehende 

Arbeitsverhältnis, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, 

eine Kopie des Personalausweises und die Mieterselbstauskunft 

angefordert. Die Schufa-Abfrage wird bei einem professionellen 

Makler von diesem direkt durchgeführt, hierfür muss die 

Zustimmung des Mietinteressenten vorliegen. Sofern die Vermietung 

durch den Vermieter selbst durchgeführt wird, sollte 

eine Selbstauskunft der Schufa beigefügt werden. Dies ist für 

Vermieter ein wichtiger Hinweis über die Zuverlässigkeit und 

Zahlungsfähigkeit der zukünftigen Mieter. Um bei einem Makler 

oder Vermieter zu punkten, sollte der Bewerber diese Unterlagen 

bereits in Kopie zum Termin mitbringen“ erläutert 

Claudia Klapproth, Immobilienfachwirtin (IHK). 

Sowohl Vermieter als auch Makler sind interessiert, etwas über 

den Mieter zu erfahren. Dies beginnt bei den wirtschaftlichen 

Verhältnissen über bestehende Arbeitsverhältnisse bis hin zur 

Gehaltsabrechnung. Doch nicht jede Neugier des Vermieters 

ist berechtigt. „Ein Vermieter hat einen Anspruch darauf, alles 

über einen neuen Mieter zu erfahren, wenn er dazu ein berechtigtes 

Interesse hat. Grundsätzlich kann man sagen, dass ein 

Interessent all das mitteilen bzw. auf Befragen angeben muss, 

was das Mietverhältnis betreffen kann. Beispiel hierfür wären 

Aussagen zu seiner wirtschaftlichen Bonität. Schließlich muss 

der Vermieter sicher sein können, dass der neue Mieter in der 

Lage ist, die Miete zu bezahlen.“ erklärt Claudia Klapproth, die 

schon fast 20 Jahre in Stuttgart als Maklerin tätig ist und deshalb 

mit den Gepflogenheiten bestens vertraut ist. 

Für Mietinteressenten ist es aber auch wichtig, Aussagen über 

die aktuelle Wohnsituation sowie zum Umzugsgrund ➤ 

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Vermieter und Makler verlangen Auskunft über die wirtschaftlichen Verhältnisse 

der Mieter, d.h. über die Arbeitsverhältnisse und die Einkommenshöhen. 

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Friedrichstraße 37 | 70174 Stuttgart | Tel. 0711 66831-0 | www.di-deutscheimmobilien.de

Immobilien 


MAGAZIN 

➤ gegenüber Vermieter oder Makler zu machen. Um beide zu 

überzeugen, sollten Mietinteressenten eine Bewerbungsmappe 

mit allen relevanten Informationen zusammenstellen. Wer 

ein Foto beilegt, sollte darauf achten, dass es sich um ein professionelles 

Bewerbungsbild handelt. Damit private Vermieter 

ein Gefühl für den Menschen bekommen, ist es auch hilfreich, 

ein kleines Anschreiben zu verfassen. 

Welche Unterlagen sich in einer Bewerbungsmappe vorfinden 

sollten, hängt natürlich von der Person selbst ab: Handelt es 

sich um einen Studenten, einen Auszubildenden oder um einen 

Selbständigen/Freiberufler, ist auf die jeweilige Besonderheit 

einzugehen. Bei Freiberuflern empfiehlt es sich z. B., den 

Nachweis der Zahlungsfähigkeit durch eine betriebswirtschaftliche 

Auswertung oder den Steuerbescheid zu führen. 

Der Besichtigungstermin: die Stunde der „Wahrheit“ 

Den ersten Eindruck, den ein Mietinteressent beim Vermieter 

oder Makler hinterlässt, ist oftmals der entscheidende. Entscheidend 

allerdings nur, wenn sich der Eigentümer des Mietobjektes 

auch später wieder an den Mietinteressenten erinnern 

kann. Das kann sich bereits aus den Fragen ergeben, die 

dieser an den Vermieter stellt. Prof. Dr. Kippes: „Je genauer 

die Auskunft zum Mietobjekt, umso besser für den Mieter, 

weil er nur dann eine abschließende Beurteilung abgeben 

Eine Bewerbungsmappe mit allen relevanten Informationen 

erhöht die Chancen eines Mieters im Auswahlverfahren. 

kann, ob die Wohnung auch wirklich zu ihm passt. Die Fragen 

sollten freundlich und mit Interesse gestellt werden, man 

sollte den Vermieter aber nicht „löchern“. 

Dazu die Geschäftsführerin der Haus & Grund Stuttgart – Immobilienvermittlung 

GmbH: „Die Grundinformationen ergeben 

sich üblicherweise bereits aus der Anzeige: z. B. Mietzins, 

Kautionshöhe, Größe etc. Eine wichtige Frage, die auch von 

Interesse zeugt, ist z. B., wie die Wohnung übergeben wird (renoviert, 

besenrein), ob der Vermieter in den nächsten Jahren 

plant, die Wohnung selbst zu nutzen oder wie die Hausgemeinschaft 

strukturiert ist (Altersstruktur, Familien, Kinder, etc.). 

Generell kann die Zurückhaltung oder Offenheit eines Mietsuchenden 

nicht pauschal als richtig oder falsch gewertet werden. 

Hier kommt es auch auf das Gegenüber an. Manch Vermieter 

ist froh, einen zurückhaltenden Mieter zu haben, andere freuen 

sich über offene Menschen. Hier empfiehlt sich, im Sinne eines 

guten späteren Mietverhältnisses sich nicht zu verstellen, sondern 

einfach man selbst zu sein.“ 

Vielfach stellt sich bei solchen Gesprächen auch die Frage 

nach der Kaution. Interessenten, die gleich von Anfang an mit 

dem Makler oder Vermieter darüber verhandeln wollen, zeigen 

in der Regel nicht gerade eine gute Bonität. Eine Kaution 

ist für Mietschulden oder etwaigen Beschädigungen allerdings 

unabdingbar. Claudia Klapproth: „Ein Vermieter ➤ 

Der Zustand der Wohnung (renoviert oder unrenoviert) 

muss zwischen Vermieter und Mieter für den Zeitpunkt des 

Ein- und Auszugs vertraglich geregelt werden. 

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➤ möchte die Kaution so unkompliziert wie möglich halten. 

Daher empfehlen wir eine Barkaution. Zulässig sind maximal 

drei Monatskaltmieten, die der Vermieter – getrennt von seinem 

Vermögen – anzulegen hat. Er kommt dabei im Streitfall 

schneller an sein Geld als bei einer Bürgschaft.“ 

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Für Vermieter und Makler ist es wichtig, dass der 

zukünftige Mieter in die Hausgemeinschaft passt 

Es macht natürlich schon einen Unterschied, ob sich ein zum 

Beispiel junger Mietinteressent für ein Haus entscheidet, in 

dem Familien mit kleinen Kindern oder ältere Menschen leben. 

Jeder Mensch hat nun einmal so seine Leidenschaft(en). Dies 

wirft entsprechende Fragen durch den Vermieter oder den Makler 

auf, auf die ein Mietinteressent antworten kann, antworten 

muss oder die Antworten auch verschweigen kann. Prof. Dr. 

Kippes: „Anmerkungen zum Rauchverhalten sind – gewissermaßen 

– mit Vorsicht zu genießen, da es jedem Mieter freisteht, 

in den angemieteten Räumen auch zu rauchen. Es ist lediglich 

exzessives Rauchverhalten nicht gestattet, das gewissermaßen 

zwingend zur Beschädigung der Mietsache führt. 

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Wenn alle wichtigen und zulässigen Fragen im 

Auswahlverfahren geklärt sind, steht einem guten 

und langfristigen Mietverhältnis nichts entgegen. 

Zu Nationalität und Familienstand muss der Mieter keine Angaben 

machen. Allerdings ist der Mieter verpflichtet, sich zur 

Frage der Haustierhaltung zu äußern, da sie gegebenenfalls 

zustimmungsbedürftig ist. Ob – bei verweigerter Zustimmung 

– eine Vertragsverletzung mit der Möglichkeit der Kündigung 

besteht, wird generell zu verneinen sein. Jedenfalls 

kommt eine Abmahnung in Betracht, wenn eine Haustierhaltung 

erfolgt, die mit den gesetzlichen Maßstäben nicht in Einklang 

steht. Die Grenze ist aber auch hier die persönliche 

Handlungsfreiheit des Mieters.“ 

Mietinteressenten sollten, so Prof. Dr. Kippes, auch unbedingt 

prüfen, „welchen Eindruck ein Vermieter bekommt, wenn er den 

künftigen Mieter googelt. Als Vermieter wäre der Experte sehr 

vorsichtig, wenn im Hintergrund wilde Mailbox-Ansagen bzw. 

heftige Musik ertönt, wenn der Mieter sich telefonisch meldet.“ 

„Die Folgen einer Falschauskunft hängen davon ab, ob die in 

der Mieterselbstauskunft gestellte Frage zulässig war oder 

nicht. Berechtigt und damit zulässig sind etwa Fragen nach 

dem Beruf und dem Einkommen. Ist eine Frage demgegenüber 

unzulässig, so kann der Interessent sie ruhigen Gewissens 

falsch beantworten oder auch gar nicht. Fragen nach der 

Religionszugehörigkeit, dem Kinderwunsch oder zur Nationalität 

sind zum Beispiel unzulässig und müssen daher nicht 

beantwortet werden; selbst eine falsche Antwort bliebe ohne 

Folgen.“, erläutert Claudia Klapproth abschließend. 

Fazit: In Stuttgart und der Region werden Wohnungen überwiegend 

von privaten Anbietern angeboten. Sie sind grundsätzlich 

an reibungsfreien und langfristigen Mietverhältnissen 

interessiert. Sie haben auch nichts gegen gut informierte 

Mieter, die ihre Rechte kennen. Entscheidend für die Vermieter 

ist es deswegen, den für sie passenden Mieter aus der Masse 

herauszufischen. Professionelle Makler helfen dem privaten 

Vermieter etwa bei der Aufbereitung der erforderlichen 

Unterlagen, fertigen das Exposé und suchen Mieter passgenau 

zu den vom Vermieter vorgegebenen Kriterien. In der Regel 

fallen hierfür Gebühren von 1-2 Monatsmieten zzgl. MwSt. 

an, die zudem von der Steuer abgesetzt werden können. Dadurch 

ist dem privaten Vermieter aber auch das Meiste beim 

Wohnungswechsel abgenommen. 


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Immobilien / Neues vom Markt 

UMFRAGE: IMMOBILIENWIRTSCHAFT 

BEMÄNGELT HOHE GRUNDERWERBSTEUER 

IN DEUTSCHLAND 

Rechtzeitig vor der Bundestagswahl haben der Zentrale 

Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) und die Immobilien 

Zeitung (IZ) mit dem „Immomat“ ein gemeinsames Projekt 

entwickelt, bei welchem die Bedürfnisse der Immobilienwirtschaft 

in Deutschland ermittelt werden sollen. Die Teilnehmer 

konnten anhand von 32 Fragen zu den Themenfeldern 

Stadtentwicklungs-, Wohnungs- und Bau-, Steuer-, Finanz-, 

Umwelt- sowie Wirtschaftspolitik und Digitalisierung prüfen, 

welche Partei den eigenen Ansichten am ehesten entspricht. 

Sämtliche Forderungen der wahlkämpfenden Parteien, die 

laut aktuellen Prognosen in den Bundestag einziehen werden 

(CDU/CSU, SPD, FDP, Die Linke, Bündnis 90/Die Grünen 

und AfD), sind in den „Immomat“ mit eingeflossen. Dieser 

wurde zum Wahltag (24.09.2017) geschlossen. 

Ende August 2017 hatten sich bereits 2.690 Personen an der 

Umfrage beteiligt. 73,6 Prozent der Teilnehmer wünschen 

sich, dass die Bundesländer die Grunderwerbsteuer auf ein 

bundesweit einheitliches Niveau bringen müssen, das deutlich 

unterhalb der heutigen Spitzenwerte liegt. 

„Dieses Ergebnis spricht eine deutliche Sprache. Die Grunderwerbsteuer 

ist in Deutschland – auch im Vergleich zu unseren 

Nachbarländern – viel zu hoch. Das ist schon längst kein 

Geheimnis mehr und eine wichtige Hausaufgabe für die Politik 

in Bund und Ländern“, meint Klaus-Peter Hesse, Geschäftsführer 

des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss. „Der 

Steuersatz der Grunderwerbsteuer, die seit dem Jahr 2006 der 

Gesetzgebungskompetenz der Länder unterliegt, wurde in 

den vergangenen Jahren stetig angehoben. Bestehende Ideen 

zur Förderung von Wohneigentum und zu weiteren Immobilieninvestitionen 

insbesondere in den Neubau werden durch 

die Grunderwerbsteuer konterkariert.“ 

Auch die unterschiedlichen 

Landesbauordnungen in 

Deutschland sehen viele Immomat-Nutzer 

als Hindernis 

dafür, die angespannten 

Märkte in den Griff zu bekommen. So ist mit 72,9 Prozent 

eine deutliche Mehrheit dafür, eine bundeseinheitliche Musterbauordnung 

zu schaffen, die konkreter und verbindlich 

ist, um Investoren mehr Sicherheit zu bieten und Projekte 

schneller zu realisieren. Ein Großteil der Umfrageteilnehmer 

ist auch der Meinung, dass das Anreizsystem an vielen 

Stellen besser ausgestattet werden müsste. Insgesamt halten 

70,5 Prozent eine Erhöhung der linearen Abschreibung für 

die Abnutzung von Gebäuden (lineare AfA) bei Wohnimmobilien 

von zwei auf mindestens drei Prozent jährlich für 

sinnvoll, um neue Anreize für Investitionen zu schaffen. 

72,4 Prozent sehen auch in der steuerlichen Sonderabschreibung 

für die energetische Gebäudesanierung ein wirksames 

Instrument. „Insgesamt sehen wir einige klare Meinungen, 

die direkt aus der Branche kommen“, sagt Thomas Porten, 

Chefredakteur der IZ. „Der Immomat gibt so einen sehr guten 

Einblick in die Wünsche der immobilienwirtschaftlichen 

Akteure an die neue Regierung.“ 

(Quelle: ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V., 

Immobilien Zeitung, slm) 

WEITERE ERGEBNISSE IM ÜBERBLICK 

ZUSTIMMUNG 45,7 PROZENT 

Das Bestellerprinzip für Wohnungsmakler sollte nicht 

nur bei der Vermietung, sondern auch beim Verkauf 

zur Anwendung kommen. 


„Die aktuellen baulichen Auflagen zum Klimaschutz 

sind ausreichend. Eine weitere Verschärfung ist nicht 

sinnvoll.“ 


„Der Staat sollte zur Verbesserung der CO2-Bilanz 

von Gebäuden den Austausch von technischer Gebäudeausstattung 

(Heizkessel, usw.) fördern.“ 

ABLEHNUNG 51,9 PROZENT 

„Die Bedingungen für die Wohnimmobilienkreditvergabe 

in Deutschland sollten verschärft werden, um die 

Gefahr einer Preisblase gering zu halten.“ 

ABLEHNUNG 64,3 PROZENT 

„Die Mietpreisbremse sollte verschärft werden, um 

Mietsteigerungen in angespannten Groß- und Universitätsstädten 

entgegenzuwirken.“ 

24 

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STABIL, ABER MIT RISIKEN BEHAFTET 

Der deutsche Immobilienmarkt ist seit Jahren stabil, eine 

Blase ist unwahrscheinlich – obwohl die Preise in den 

Städten stark anziehen. In einigen Regionen gibt es allerdings 

Risiken, zeigt das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) 

in einer Studie. Investoren sollten deshalb gerade lokale Besonderheiten 

beachten, um kein böses Erwachen zu erleben. 

Es drohen regionale Risiken und Markkorrekturen 

Immobilien clever verkaufen! 

Dem deutschen Immobilienmarkt droht keine Blase, soviel 

scheint derzeit sicher. Zwar steigen die Preise in Ballungszentren 

seit Jahren stark an. Doch das liegt an einer hohen Nachfrage 

einerseits und fehlenden Neubauten andererseits. Ein 

plötzlicher Preisverfall ist also unwahrscheinlich. Dennoch 

drohen regionale Risiken und Marktkorrekturen: In ländlichen 

Gebieten entstehen vor allem Einfamilienhäuser – in 

vielen Regionen jedoch zu viele. „Die meisten ländlichen Gebiete 

sind überversorgt, die Haus- und Grundstückspreise 

werden hier perspektivisch wieder fallen“, sagt IW-Wissenschaftler 

Michael Voigtländer. Lediglich in Gemeinden, die 

unmittelbar an Großstädte grenzen, ist noch Bedarf für Einfamilienhäuser 

zu erkennen, zeigt die IW-Studie. 

Mikroapartements bei Investoren sehr gefragt 

In den großen Städten fehlen dagegen oft Wohnungen, es 

mangelt an Bauplätzen. Investoren setzen daher vor allem auf 

Mikroapartements, oft in der gehobenen Preisklasse. Doch 

davon werden in einigen Großstädten inzwischen zu viele gebaut. 

In Frankfurt wird das zum Problem, hier entstehen fast 

eineinhalb Mal so viele Mikroapartements wie benötigt, während 

in Düsseldorf gerade einmal zehn Prozent des Bedarfs 

gedeckt werden, zeigt die IW-Studie. Eigentlich sollen vor allem 

Studenten in diese Wohnungen ziehen. Doch die Mieten 

sind häufig zu hoch für junge Menschen, die sich mit Studentenjobs 

oder dem Geld der Eltern finanzieren. Eine zweite 

Entwicklung wird die Situation noch verschärfen, warnt 

Voigtländer: „In den kommenden Jahren wird die Zahl der 

Studenten wieder sinken. Was dann mit den Wohnungen passieren 

soll, ist fraglich.“ Sowohl auf dem Land als auch in Metropolen 

könnte es also zu Marktkorrekturen kommen. In den 

Großstädten sorgt zudem die Mietpreisbremse weiter für Unsicherheit 

bei Investoren. „Sie funktioniert zwar nachweislich 

nicht, dennoch wollen fast alle Parteien an ihr festhalten“, sagt 

Voigtländer. Nach der Bundestagswahl könnte sie sogar noch 

verschärft werden. Dann müssten Kalkulationen, die auf weiter 

steigenden Mieten beruhen, verworfen werden, was die 

Preise drücken würde. 

(Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln, slm) 

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NÜTZLICHER LINK: 

Die Studie von Michael Voigtländer Three Risks for the 

German Residential Property Market ist über den folgenden 

Link zu beziehen: 

www.iwkoeln.de 

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Foto: M. Schönfeld - fotolia.com 


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SPITZENVERBAND GdW 

LEGT MASTERPLAN FÜR NEUE 

WOHNUNGSPOLITIK VOR 

Der Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft 

GdW, Axel Gedaschko, erklärte kurz vor der Bundestagswahl: 

„Wir stehen aktuell vor der extremen Situation, 

dass Normalverdiener in Deutschlands Großstädten so gut wie 

keine bezahlbaren Wohnungen mehr finden. Die Wahlprogramme 

der Parteien bieten für dieses soziale Problem nur versprengte 

Teillosungen. Ein konsistentes wohnungspolitisches 

Konzept für die nächste Legislaturperiode bleibt Fehlanzeige.“ 

Die Weichen für eine neue Wohnungspolitik müssen nach der 

Wahl umgehend gestellt werden. Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft 

GdW legt dazu seinen Masterplan vor. 

14 Punkte für eine neue Wohnungspolitik: 

1. Bundesbauministerium mit Gewicht: Bauen und Wohnen 

brauchen ein eigenständiges Ministerium mit Zuständigkeit 

ebenso für Stadt- und Landentwicklung, Raumordnung, Energieeffizienz, 

Klimaschutz, digitale Infrastruktur und Smart City. 

2. Vorfahrt für den Wohnungsbau: Wir brauchen eine bundesweit 

verbindliche Musterbauordnung, vergünstigtes Bauland 

der öffentlichen Hand – bereitgestellt unter der Voraussetzung 

der Konzeptqualität. Auch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 

ist hier gefordert. 

3. Baukosten senken: Die mehr als 20.000 Bauvorschriften 

und Anforderungen müssen konsequent auf den Prüfstand 

gestellt, die serielle und standardisierte Bauweise gefördert 

und dazu eine bundesweit gültige bauliche Zulassung für diese 

Gebäude geschaffen werden. 

4. Gutes Bauklima schaffen: Planungsverfahren müssen vereinfacht 

und beschleunigt sowie die personellen Kapazitäten 

in den Bauämtern deutlich aufgestockt werden. Der Bund 

muss mithilfe einer deutschlandweiten Kampagne für mehr 

Akzeptanz von Neubauvorhaben sorgen. 

5. Ausgewogenes Mietrecht wahren: Das interessengerechte 

Mietrecht in Deutschland und das Mieter-Vermieter-Verhältnis 

dürfen nicht durch Wohnungsbau-schädliche Regelungen 

aufs Spiel gesetzt werden. Das Kostenproblem beim Wohnen 

lässt sich nicht im Mietrecht lösen. 

6. Soziale Verantwortung fördern: Die Wohnungswirtschaft 

übernimmt seit jeher Verantwortung für den Zusammenhalt 

der Gesellschaft und den sozialen Frieden. Auch deshalb sollte 

die Gründung kommunaler Unternehmen und von Genossenschaften 

stärker unterstützt werden. 

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➤ 7. Steuerliche Regelungen der Realität anpassen: Bezahlbarer 

Wohnungsbau braucht entsprechend dem heutigen Werteverzehr 

eine Anhebung der steuerlichen Normalabschreibung 

auf 3 Prozent, in angespannten Märkten auf 4 Prozent, 

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– und eine Grunderwerbsteuer von maximal 3,5 Prozent. 

8. Förderung ermöglicht bezahlbares Wohnen: Der Bund 

muss sich im Zusammenspiel mit den Ländern auch nach 

2019 weiter finanziell an der gesamtgesellschaftlichen Aufgabe 

des sozialen Wohnungsbaus beteiligen. Die Städtebauförderung 

muss auf hohem Niveau fortgeführt und das Programm 

„Soziale Stadt“ gestärkt werden. 

9. Ländliche Räume stärken: Die Infrastruktur in Regionen 

jenseits der Metropolen muss gesichert – Urbanität, Lebendigkeit 

und Vielfältigkeit gefördert werden, um die Attraktivität 

dieser Regionen vor allem für junge Menschen zu stärken. 

10. Integration – langfristige Aufgabe: Integration ist eine 

langfristige, nationale Aufgabe, die vor allem in den Wohnquartieren 

stattfindet. Daher ist ein bundesweites, flexibles 

Sonderprogramm Integration notwendig. 

11. Bezahlbarer Klimaschutz: Energieeinsparrecht und Förderung 

müssen unter Berücksichtigung des Endenergieverbrauchs 

konsequent auf das CO2-Minderungsziel ausgerichtet werden. 

Die energetischen Anforderungen dürfen auf gar keinen Fall 

noch weiter verschärft werden. Der Blick muss weg vom Einzelgebäude 

hin zu einem quartiersumfassenden Ansatz. 

12. Mieter an der Energiewende beteiligen: Die Energiewende 

braucht faire Regeln für die dezentrale Stromerzeugung und 

-verwendung. Dazu muss das Mieterstromgesetz weiter ausgebaut, 

bestehende steuerliche Hemmnisse abgebaut werden 

und Strom- und Wärmemarkt zusammenwachsen. 

13. Rückbau – ein bundesweites Thema: Der Rückbau muss 

bundesweit in einer neuen Städtebauförderung verankert 

werden, denn er ist in demografisch schrumpfenden Regionen 

auch in den nächsten Jahren wegen der zu erwartenden 

zweiten Leerstandswelle unverzichtbar. 

14. Zuhause im Alter ermöglichen: Die ambulante und telemedizinische 

Versorgung müssen ausgebaut, das KfW-Programm 

„Altersgerecht Umbauen“ vom Bund weiter verbessert 

und mittelfristig mit jährlich 100 Mio. Euro ausgestattet sowie 

geeignete technische Assistenzsysteme in das Leistungsrecht 

der Kranken- und Pflegekassen aufgenommen werden. 

(Quelle: GdW Bundesverband deutscher 

Wohnungs- und Immobilienunternehmen, slm) 

Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache 

Wir, die GARANT Immobilien AG sind Ihr kompetenter und vertrauensvoller 

Ansprechpartner in allen Fragen rund um die 

Immobilie. Wir können weit mehr als Immobilien vermitteln. 

Von der Wertermittlung, über die Entwicklung der richtigen 

Verkaufsstrategie, dem Erkennen und Beheben von Mängeln 

bis hin zu Themen wie Zusatzrente aus Immobilienvermögen 

sind wir Ihre erste Anlaufstelle. 

Hans Moser 

Gründer und Vorstand 

GARANT mehr als nur ein Makler • www.garant-immo.de 

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30 

Foto: Mustermann



MAGAZIN 

WIRTSCHAFTSBUCH 2017: 

ZUNEHMENDE DIGITALISIERUNG 

AUCH IM IMMOBILIENBEREICH 

Wandel und Digitalisierung sind die großen Trendthemen 

unserer Zeit. Auch im Immobiliensegment 

schreitet die Digitalisierung mit großen Schritten voran, wie 

der Artikel „Die neuen „PropTechs“ verändern den Markt“ in 

dieser Ausgabe eindrucksvoll unterstreicht. Die aktuellen 

Entwicklungen, Trends und Herausforderungen analysiert 

branchenübergreifend das neue Wirtschaftsbuch 2017 „Motor 

für Wandel & Digitalisierung – Wir BWgen das Land“, das 

jüngst in einer hochkarätig besetzten Podiumsdiskussion im 

urbanharbor in Ludwigsburg einem Fachpublikum vorgestellt 

wurde. In diesem Buch werden auf über 350 Seiten die Leistungsfähigkeit 

Baden-Württembergs und die aktuellen Herausforderungen 

für das Land in den Fokus gerückt. 

Wie Digitalisierung Mehrwerte schafft, kann der Leser mit dem 

Buch direkt erfahren. So wird die Neuerscheinung 2017 durch 

eine Augmented-Reality App ergänzt, die dem Leser einen besonderen 

Mehrwert in Form von virtuellen Zusatzinformationen 

wie Videos, Voice-Clips oder 3-D-Objekten bietet. Des 

Weiteren ist im Buch die 360 Grad Fernsehturm-App für 

Smartphone oder Tablet integriert, die die wichtigsten Sehenswürdigkeiten 

und Institutionen in Stuttgart präsentiert. 

„Wir wollen Digitalisierung erlebbar und sichtbar machen 

und ihren großen Mehrwert für die Menschen in Baden-Württemberg 

in den Mittelpunkt rücken“, erklärt Ministerpräsident 

Winfried Kretschmann in einem Interview, das er exklusiv 

der Geschäftsführerin des Status Verlags, Fiona Beenker, 

gegeben hat. Außerdem sind im Buch Interviews mit Entscheidern 

wie Wirtschaftsministerin Nicole Hoffmeister-Kraut, Verkehrsminister 

Winfried Hermann, D21-Gründer Erwin Staudt 

oder Innovator Max Maier sowie informative Reportagen namhafter 

Journalisten zu den Trendthemen iMobilität, Industrie 

4.0, Smart Citys und Digitalisierung nachzulesen. In der 7. Auflage 

des Wirtschaftsbuches werden ferner über 100 Unternehmen 

und Institutionen vorgestellt. Korrespondierend hierzu 

gibt es unter motor-bw.de ein Portal, über welches die Unternehmen 

die nächsten drei Jahre redaktionell zur Thematik begleitet 

und flankierend auch über die Motor-BW Social Media-Kanäle 

vorgestellt werden. 

slm 

Wissenswertes 

Das Wirtschaftsbuch 2017 „Motor für Wandel & Digitalisierung 

– Wir BWgen das Land“ wird in deutscher 

und englischer Sprache vom Status-Verlag, einem Unternehmen 

der Wurzel Mediengruppe, herausgegeben. 

Konzeption und Design: Agentur Beenker & Kollegen. 

Preis: 46,50 Euro. ISBN-Nr. Deutsch: 978-3-942924-23- 

8. ISBN-Nr. Englisch: 978-3-942924-24-5. 

Ein richtungsweisendes Buch für den Wandel und 

die Digitalisierung in allen Lebensbereichen. 

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AKTUELLES SCHMUCKSTÜCK: 

Stuttgart Gänsheide 

5-Zimmer, ca. 180 m², Garage, KP EUR 1,26 Mio. 

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3-Zimmer-Maisonette mit 2 Bädern, Balkon, 

ca. 135 m², Garage, EUR 809.000.- 

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4- bis 5-Zi.-Maisonette, ca. 128 m², Garage, KP EUR 860.000.- 

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32 

Foto: Sage Press 

Foto: Beenker & Kollegen 

33

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MAGAZIN 

LC LIEGENSCHAFT CONSULTING 

LÄSST SICH IN MÖRIKESTRASSE NIEDER 

Exklusive Räume in einer Jugendstilvilla 

Als renommierter Immobilienhändler steht LC seit fast 

20 Jahren für renditesichere Investitionen und seriöse 

Werteermittlungen. 21 Mitarbeiter betreuen sowohl anspruchsvolle 

Investoren als auch Geschäftskunden und Eigennutzer 

– und die Zahl wächst stetig. So war es für das 

Stuttgarter Unternehmen nicht nur aus platztechnischen 

Gründen an der Zeit, sein ursprüngliches Büro in der 

Reinsburgstraße aufzugeben und sich in einem repräsentativeren 

Gebäude in der Mörikestraße 34 niederzulassen. 

„Der Gedanke, sich eine neue Örtlichkeit zu suchen, ist nicht 

einfach über Nacht entstanden. Unser ursprüngliches Bürogebäude 

hat damals zweifellos seinen Zweck erfüllt und wir 

haben uns lange Zeit sehr wohl gefühlt. Allerdings verfolgen 

wir eine klare Wachstumsstrategie, weshalb uns bewusst war, 

dass die Reinsburgstraße keine dauerhafte Lösung sein wird“, 

erklärt Dietmar Poppe, Gründer und Geschäftsführer des Immobilienhandelshauses 

LC Liegenschaft Consulting mit Sitz 

in Stuttgart. Doch nicht nur die zunehmende Mitarbeiterzahl 

war für die Gesellschaft ein ausschlaggebender Faktor. Bereits 

jetzt verfügt LC über einen großen Bestand an eigenen Immobilien 

sowie Immobilien in beteiligten Projektgesellschaften, 

der durch gezielte Zukäufe kontinuierlich erweitert werden 

soll. Vor diesem Hintergrund plant das Unternehmen, im 

kommenden Jahr den Eigenbestand auf rund 100 Millionen 

Euro aufzustocken. Als Spezialist für An- und Verkauf renditesicherer 

Immobilien aller Genres und Dimensionen verfügt 

LC über einen Eigenbestand, der neben Wohn- und Geschäftshäusern, 

Wohnanlagen sowie Mehrfamilienhäusern 

auch Gewerbeimmobilien und Immobilienportfolios umfasst. 

„Unser Portfolio reicht von kleinen Objekten bis hin zu exklusiven 

Immobilien. So gewährleisten wir, dass wir jedem Kunden 

und jedem Budget gerecht werden können“, so Poppe 

weiter. Doch der immer größer werdende Bestand erfordert 

mehr Ressourcen in allen Bereichen, weshalb es für den Immobilienhändler 

zwingend notwendig war, sich flächenmäßig 

zu vergrößern. Ein positiver Nebeneffekt: Nun darf sich die 

Kundschaft außerdem auch über die exklusiven Räumlichkeiten, 

die die Jugendstilvilla mit sich bringt, freuen. 

In Zeiten negativer Kapitalverzinsung stellen Immobilien eine 

der wenigen Investitionsmöglichkeiten dar, die nach wie vor 

eine sichere Rendite versprechen. 

LC investiert sowohl in langfristig vermietete Immobilien als 

auch in Objekte mit Entwicklungspotenzial. Das Portfoliomanagement 

kombiniert Kapital und Expertise, um den Substanz- 

und Ertragswert von Immobilien nach der Akquisition 

nachhaltig zu steigern. Aus diesem Grund beobachtet und 

analysiert das LC-Expertenteam kontinuierlich das Angebot 

des süddeutschen Immobilienmarkts. 

„Mehr als 3.000 zufriedene Kunden schätzen uns als solventen 

Partner mit einem vielseitigen Immobilienportfolio, herausragenden 

Marktkenntnissen und exzellentem Netzwerk“, 

betont Vlassios Sardanis, der seit 2009 Teilhaber bei LC ist 

und zusammen mit Poppe das Unternehmen führt. „Als großer, 

wenn nicht sogar größter privater Immobilienprivatisierer 

im Raum Stuttgart verfolgen wir drei langfristige Ziele. 

Zunächst wollen wir durch unser ausgezeichnetes lokales 

Netzwerk unsere Marktposition weiter stärken. 

Des Weiteren streben wir an, den Bereich Gewerbeimmobilien 

weiter abzudecken, was in gewisser Weise auch mit der Stärkung 

am Markt einhergeht. Wir haben unseren Ursprung in der Wohnungswirtschaft 

und sind hier bereits sehr erfolgreich. Das bedeutet 

aber nicht, dass man neue Geschäftsfelder ausschließen sollte. 

Unser letztes großes Ziel ist die Optimierung interner Abläufe“, 

sagt Sardanis über die Zukunftsvisionen des Unternehmens. 

Um diese Ziele zu erreichen, wird derzeit eine eigene Software 

programmiert, die es dem Immobilienhändler zunächst ermöglichen 

sollte, eigene Statistiken zu erheben. Doch schnell 

wurde klar, dass die eigens für LC entwickelte Software zusätzlich 

dazu in der Lage sein würde, die gesamten Arbeitsabläufe 

zu vereinfachen, zu vernetzen und zu digitalisieren. „Wir 

waren selbst ein wenig erstaunt über die vielen neuen Möglichkeiten 

und Vorteile, die anfangs gar nicht im Fokus standen. 

Es gibt keine einzige Taste, die sinnlos wäre – alles ist zu 

100 Prozent auf LC abgestimmt“, verrät Sardanis. 

Dennoch sind sich die Experten einig: Statistiken sind aufgrund 

ihrer Neutralität wichtig, sollten aber nie fundiertes Experten-Know-how 

ersetzen. Deshalb verlassen sich Poppe und Sardanis 

auch weiterhin primär auf ihre jahrelange Erfahrung und 

Marktkenntnisse. „Wir investieren bevorzugt in Wohnimmobilien 

in wirtschaftlich starken Städten mit dem Ziel, unseren Immobilienbestand 

gezielt zu erweitern. Das wollen wir in den kommenden 

Monaten in großem Stil forcieren“, kündigt Poppe an. 

Angesichts des anhaltenden Dauerbooms der Immobilienmärkte 

geht der LC-Geschäftsführer davon aus, dass sich die 

Kaufpreisanstiege insbesondere an gefragten Standorten wie 

der Landeshauptstadt Stuttgart auch in Zukunft fortsetzen werden. 

„Für Mehrfamilienhäuser wird dort in der Spitze bereits 

das 32-fache der Jahreskaltmiete bezahlt. Ob damit das Ende 

der Fahnenstange erreicht ist, bleibt ungewiss“, so Poppe. 

Aufgrund dieser Entwicklung warnen die LC-Experten vor unrealistisch 

hohen Renditeversprechen. „Es kommt immer wieder 

vor, dass ältere Objekte auf den ersten Blick eine starke Rendite 

erwarten lassen, die aber nach Beseitigung des Instandhaltungsstaus 

schnell zusammenschrumpfen kann. Deshalb legen wir 

größten Wert darauf, unsere eigenen Immobilien in technisch 

einwandfreien Zustand weiterzuverkaufen.“ Dieser nachhaltige 

Ansatz wird laut Poppe von den Kunden honoriert: „Viele Anleger, 

die in den vergangenen Jahren Immobilien bei uns gekauft 

haben, reinvestieren die erzielten Gewinne in neue LC-Projekte. 

Das sehen wir als Bestätigung unserer Arbeit.“ 

www.lc-immo.de 

Seit dem Umzug in die Mörikestraße darf sich die Kundschaft von 

LC über die exklusiven Räumlichkeiten der Jugendstilvilla freuen. 

34 

Foto: LC Liegenschaft Consulting 

Fotos: LC Liegenschaft Consulting 

35

Immobilien 


MAGAZIN 

DER IMMOBILIENMARKTBERICHT 

FÜR STUTTGART UND DIE REGION 

DAS KOSTET WOHNRAUM IN STUTTGART 

Einfamilienhäuser 

frei stehend 

Kaufpreise in Euro 

Eigentumswohnungen 

Kaufpreis in Euro pro 

m² Wohnfläche 

Bestand 

Neubau 

Kaufpreisfaktoren 

bei Mehrfamilienhäusern 

von - bis von - bis von - bis von - bis 

Stuttgart-Nord 650.000 - 3.500.000 2.200 - 6.000 5.000 - 12.000 25 - 34 

Stuttgart-Ost 320.000 - 1.800.000 2.500 - 5.000 4.500 - 9.500 25 - 34 

Stuttgart-Süd 530.000 - 1.750.000 1.800 - 5.000 5.400 - 10.000 25 - 34 

Stuttgart-West 550.000 - 3.500.000 2.200 - 5.500 5.500 - 11.000 25 - 34 

Stuttgart-Botnang 380.000 - 1.800.000 2.500 - 5.000 4.800 - 6.900 25 - 34 

Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand: 03/2017 

STUTTGART-MITTE/-NORD/-OST/-SÜD/-WEST 

Der Stuttgarter Westen gehört nach wie vor zu den gefragtesten 

Lagen und hat immer noch ein entsprechendes Preisgefüge. Egal 

wo, die Nachfrage hält sich auf sehr hohem Niveau. Je näher die 

Lage an den „Halbhöhenlagen“ ist, umso stärker wird um den 

Zuschlag geworben. Entsprechend werden sowohl beim Neubau 

als auch im Bestand weiterhin Preise bezahlt, die vor wenigen 

Jahren noch als utopisch betrachtet worden wären. 

Als nächstes größeres Areal kommt das Gelände des „Olgäles“ 

zur Bebauung. Derzeit wird das Gelände baureif gemacht. Die 

einzelnen Teilgrundstücke sind bereits weitgehend vergeben. 

Bevorzugt wurden hier Baugemeinschaften, weniger Bauträger. 

Botnang polarisiert. Einerseits Hochhäuser, andererseits Villenanwesen. 

Wenn auch noch weiterführende Schulen vorhanden 

wären, wäre Botnang eine Insel mitten im Grünen 

und eine komplette eigene und intakte Dorfgemeinschaft, nur 

15 Minuten von der City entfernt. Botnang ist ein Bestandsmarkt, 

da es so gut wie keine Neubauten mehr gibt. Die Nachfrage 

ist auch hier ungebrochen, egal ob im Spitalwald, Himmerreich 

oder Belau bei Eigentumswohnungen oder bei Häusern 

im Gebiet Bauernwald oder in der Kirchhalde. 

Gleiches gilt für das Lehen- und Heusteigviertel im Süden, 

die gehobenen Wohnlagen an der Weinsteige und rund um 

Das Wohnen in der Landeshauptstadt Stuttgart wird für immer 

mehr Menschen zum Luxus. Schuld daran sind die in 

den letzten Jahren enorm gestiegenen Immobilienpreise, die sich 

manch einer nicht mehr leisten kann. Durchschnittsverdiener 

müssen ins Umland abwandern, wo die Preise zwar auch angezogen 

haben, aber dennoch unter dem Stuttgarter Niveau liegen. 

Wie sich die Preise entwickelt haben, zeigt der neue Immobilien-Marktbericht 

2017 der BW-Bank auf, der auf den folgenden 

Seiten auszugsweise veröffentlicht wird. Der komplette Bericht 

ist über www.bw-bank.de/immobilien erhältlich. 

Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg ist unverändert 

freundlich und in der Fläche erstaunlich homogen. 

Preisdifferenzen bestehen hauptsächlich in Abhängigkeit 

von den infrastrukturellen Rahmenbedingungen. So fallen 

Gemeinden ohne S-Bahnanschluss hinsichtlich des Preisniden 

Bopser. Auch der Mühlrain zählt zu den Gebieten mit 

sehr hoher Nachfrage. 

Der Stuttgarter Osten, vor allem rund um den Ostendplatz, 

ist sehr beliebt. Die gute Infrastruktur, die kurzen Wege, das 

gastronomische Angebot und nicht zuletzt die kulturellen 

Möglichkeiten des Stadtteils locken immer mehr Jüngere. In 

den Teilen von Gablenberg, Gaisburg, Berg bis ans Stöckach 

sind noch moderate Preise zu verzeichnen. 

Die Gänsheide im Osten erfüllt höchste Wohnansprüche auf 

entsprechendem Preisniveau mit einem sehr geringen Angebot. 

Zu den exklusiven Wohnlagen gehört auch die Höhenlage 

„Fuchsrain“. 

Die südlichen und östlichen Bezirke außerhalb dieser Lagen, 

die bisher eher ein „Schattendasein“ führten, sind weiterhin 

im Kommen. Gerade die junge Klientel findet hier noch bezahlbares 

Eigentum in der Nähe der City. Allerdings ist das 

Preisniveau auch hier dem allgemeinen Trend gefolgt. 

Der Norden Stuttgarts ist seit jeher gefragt und beliebt. Sowohl 

in der innenstadtnahen Lage als auch in der Halbhöhe und am 

Killesberg kann die Nachfrage kaum befriedigt werden. Die tatsächlich 

erzielbaren Kaufpreise übersteigen oft die rechnerischen 

Werte. Neubauprojekte sind nur wenige vorhanden und 

werden sehr gut angenommen und schnell verkauft. 

DER IMMOBILIENMARKT IN LUDWIGSBURG 

DAS KOSTET WOHNRAUM IN LUDWIGSBURG 


frei stehend 


veaus leicht gegen jene ab, die in das regionale Schienennetz 

eingebunden sind. Insgesamt ist ein leichter Anstieg des 

Preisniveaus bei Verlängerung der Vermarktungszeit zu verzeichnen. 

Die Nachfrage nach beziehbaren Wohnimmobilien 

ist weiterhin unverändert hoch. 




Bestand 

Neubau 

von - bis von - bis von - bis 

Ludwigsburg 350.000 - 1.200.000 1.500 - 3.200 3.800 - 4.500 

Korntal 300.000 - 1.500.000 1.600 - 3.200 3.800 - 5.000 

Gerlingen 450.000 - 1.600.000 1.700 - 4.000 4.500 - 5.800 

Vaihingen (Enz) 350.000 - 650.000 900 - 2.700 2.300 - 3.100 

Bietigheim-Bissingen 400.000 - 900.000 1.400 - 2.900 2.700 - 4.000 

DER IMMOBILIENMARKT IM REMS-MURR-KREIS 

Auch in 2017 ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien ungebrochen 

hoch. Gestützt wird die Nachfrage durch das aktuelle 

Zinsniveau und die anhaltende Sachwertdiskussion. Besonders 

stark nachgefragt sind Einfamilienhäuser mit Grundstücken 

von ca. 400m² - 500 m². Abhängig von Alter und Lage 

bewegen sich die Preise für solche Immobilien zwischen 


EUR 400.000 und EUR 600.000, für Spitzenlagen, z.B. in 

Fellbach oder Waiblingen, auch darüber. Bei den Eigentumswohnungen 

konzentriert sich die Nachfrage besonders 

auf die Lagen entlang der Bahnlinien und auf die Stadtlagen 

mit guter Infrastruktur. Hier werden Spitzenpreise von bis 

zu EUR 3.500 für „junge Gebrauchte“ bezahlt. 

➤ 

36 

Foto: nullplus - fotolia.com 

37

Immobilien 


MAGAZIN 

DAS KOSTET WOHNRAUM IM REMS-MURR-KREIS 


frei stehend 





Bestand 

Neubau 


Fellbach 450.000 - 700.000 2.000 - 3.300 3.500 - 5.000 

Waiblingen-Stadt 400.000 - 700.000 2.000 - 3.300 3.700 - 5.000 

Waiblingen-Teilorte 250.000 - 600.000 1.500 - 3.300 3.500 - 4.000 

Weinstadt 400.000 - 600.000 2.000 - 3.000 3.500 - 4.500 

Schorndorf 370.000 - 600.000 1.900 - 2.700 3.500 - 4.500 

Schorndorf-Teilorte 270.000 - 450.000 1.400 - 2.600 3.000 - 4.000 

Winnenden 370.000 - 600.000 1.700 - 2.700 3.000 - 4.000 

Winnenden-Teilorte 300.000 - 450.000 1.400 - 2.600 2.700 - 3.500 

Backnang 300.000 - 600.000 1.800 - 2.500 2.700 - 3.500 

Backnang-Teilorte 270.000 - 400.000 1.400 - 2.300 2.000 - 3.000 

Murrhardt 200.000 - 350.000 1.000 - 1.700 2.000 - 2.500 

Welzheim mit Umgebung 250.000 - 350.000 1.000 - 2.200 2.000 - 3.000 

DER IMMOBILIENMARKT IM LANDKREIS ESSLINGEN 

Der Trend der hohen Nachfrage am Immobilienmarkt ist ungebrochen. 

Auch in 2017 hatte sich daran nichts verändert. 

Bisher sind keine Anzeichen von einem rückläufigen Markt 

erkennbar. Die Themen Angebotsverknappung und steigende 

Nachfrage sind dadurch weiterhin kennzeichnende Elemente. 

Bei frei stehenden Einfamilienhäusern bewegt sich die klassische 

Suche bei einer gewünschten Wohnfläche von 120 – 200 

m² und ab Grundstücksgrößen von ca. 500 m². Bei Reihenund 

Doppelhäusern werden kleinere Grundstücksflächen akzeptiert. 

So werden im Hausbereich Kaufpreise – abhängig 

von der Lage und dem Zustand - von EUR 250.000 bis in den 

Millionenbereich gezahlt. 

Im Wohnungssegment zeigt sich die Nachfrage besonders 

stark in den Stadtlagen. Hier treffen wir sowohl auf Eigennutzer 

als auch auf Kapitalanleger. Die Kaufpreise sind extrem 

abhängig von Lage und Ausstattungsgüte – daher ist eine pau- 

➤ Besonders beliebt sind das untere Remstal sowie Hanglagen 

mit guter Aussicht. Durchschnittspreise für Bestandswohnungen 

bewegen sich zwischen EUR 2.400 bis EUR 3.000/m² 

Wohnfläche, in ländlichen Gebieten wie z.B. in Berglen oder 

Murrhardt zwischen EUR 1.700 und EUR 2.500/m² Wohnfläche. 

Kaufinteressenten sind sowohl bei Häusern als auch bei 

Wohnungen bereit, hohe Renovierungskosten in Kauf zu nehmen. 

Im Neubaubereich geht der Trend zu barrierefreien bzw. 

seniorengerechten Wohnungen. Bauplätze zur Neubebauung 

sind weiterhin sehr rar und dementsprechend teuer. 


schale Aussage kaum möglich. Die Spannen bewegen sich von 

EUR 1.500 bis zu EUR 5.000 pro m² Wohnfläche. Durch die 

Verengung des Marktes werden derzeit Spitzenpreise erzielt. 

Dies ergibt sich oftmals dadurch, dass sich mehrere Käufer 

um eine Immobilie bewerben. Der Immobilienmarkt ist ein 

lokaler Markt. Deswegen ist eine differenzierte Betrachtung 

notwendig. In der Region Esslingen und Göppingen treffen 

städtische Märkte auf ländliche Gebiete. Ein wesentlicher 

Faktor in der Preisfindung ist der energetische Zustand, denn 

für viele Immobilienkäufer ist die Energieeffizienz einer Immobilie 

ein entscheidendes Kriterium. Eigennutzer haben in 

der Regel ein deutlich höheres Interesse an einer energetisch 

sanierten Immobilie als Kapitalanleger. 

Bei einer Generalsanierung eines Hauses sind die Kosten für 

die Renovierung sehr schnell in der Region von EUR 150.000 

bis EUR 250.000. 

DAS KOSTET WOHNRAUM IN ESSLINGEN 


frei stehend 





Bestand 

Neubau 


Esslingen und Umgeb. 350.000 - 1.500.000 1.800 - 3.500 3.200 - 5.000 

Kirchheim/Teck und 

Umgeb. 

300.000 - 1.300.000 1.700 - 3.300 3.200 - 4.200 

Plochingen und Umgeb. 300.000 - 1.000.000 1.500 - 2.800 3.000 - 3.500 

Nürtingen und Umgeb. 300.000 - 900.000 1.500 - 2.800 3.000 - 3.500 

Wendlingen und Umgeb. 290.000 - 900.000 1.500 - 2.900 2.800 - 4.000 

Filderstadt und Umgeb. 350.000 - 1.000.000 1.500 - 3.300 3.000 - 4.200 

Leinfelden-Echterdingen 

und Umgeb. 

300.000 - 1.000.000 1.500 - 3.600 3.100 - 4.500 

Ostfildern und Umgeb. 300.000 - 1.000.000 1.500 - 3.400 3.000 - 4.500 

Göppingen/Geislingen 250.000 - 1.000.000 1.200 - 3.000 2.800 - 4.300 

DER IMMOBILIENMARKT IM LANDKREIS BÖBLINGEN 

Aufgrund der Nähe zu Stuttgart und der Ansiedlung namhafter 

Unternehmen ist die Region Böblingen weiterhin ein sehr 

gefragter Standort. Eine differenzierte Betrachtung ist dennoch 

notwendig, denn in der Region Böblingen treffen auch 

städtische Märkte und ländliche Gebiete aufeinander. Eigennutzer 

suchen verstärkt nach gut geschnittenen Wohnungen 

als auch nach 1– bis 3-Familienhäusern oder Grundstücken 

in den Städten Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Herrenberg 

sowie den Gemeinden an den Hauptverkehrsachsen 

DAS KOSTET WOHNRAUM IN BÖBLINGEN 


frei stehend 



(Autobahn und S-Bahn). In den weiteren Gemeinden der 

Region fokussiert sich die Nachfrage im Wesentlichen auf 

1- bis 2-Familienhäuser oder große Wohnungen, jeweils mit 

guter Bausubstanz. Kapitalanleger konzentrieren sich wegen 

der besseren Vermietbarkeit ausschließlich auf die Stadtlagen. 

Je ländlicher das Umfeld, desto schwächer war die 

Nachfrageentwicklung und damit auch die Preissteigerung. 

Eine merkliche Steigerung der Kaufpreise registriert man 

deshalb verstärkt in den städtischen Lagen! 




Bestand 

Neubau 


Böblingen 360.000 - 1.600.000 1.200 - 2.900 3.500 - 4.500 

Sindelfingen 360.000 - 1.600.000 1.200 - 2.900 3.500 - 4.500 

Leonberg 370.000 - 1.700.000 1.300 - 2.900 3.600 - 4.700 

Herrenberg 340.000 - 1.500.000 1.100 - 2.700 3.400 - 4.000 


38 39

Immobilien / Unternehmergespräch 


MAGAZIN 

Die Situation für Wohnungssuchende in Stuttgart kann 

für viele Menschen schon als dramatisch bezeichnet 

werden, denn die Mietpreise haben sich im Talkessel seit 2007 

nahezu verdoppelt, ohne dass die Löhne mitgehalten hätten 

– Tendenz weiter steigend. Auch die Preise für Kaufimmobilien 

sind in diesem Zeitraum rasant angestiegen, mit der Folge, 

dass die Landeshauptstadt zunehmend Menschen ans Umland 

verliert, wo die Preise zwar auch nach oben gingen, aber 

insgesamt noch einigermaßen bezahlbar sind. 

Die Redaktion des smartLiving-Magazins sprach mit Herrn 

Markus Lechler, Inhaber und Geschäftsführer der Lechler Immobilien 

Management GmbH & Co. KG, über das aktuelle 

Marktgeschehen und die Erwartungen für die Zukunft. Das 

Unternehmen ist seit 2004 am Markt tätig und beschäftigt an 

seinem Standort in Stuttgart-Degerloch 6 Mitarbeiter. Das renommierte 

Unternehmen bedient im wohnwirtschaftlichen 

Bereich gleichermaßen Verkäufer und Käufer. 

smartLiving: Herr Lechler, Sie sind seit über 30 Jahren im 

Immobiliengeschäft tätig. Haben Sie in der Vergangenheit 

schon einmal eine ähnliche Marktphase erlebt, in 

welcher einem vergleichsweise niedrigen Angebot an Objekten 

eine riesige Nachfrage entgegensteht, welche die 

Preise stetig nach oben treibt? 

Markus Lechler: Tatsächlich kann ich mich nicht an eine solche 

Kombination von fehlendem Angebot bei starker Nachfrage 

erinnern. Es gab aber durchaus in den 90er Jahren ähnliche 

Phasen, allerdings mit dem Unterschied, dass bei starker 

Nachfrage mehr Objekte am Markt waren. Ich kann mich gut 

daran erinnern, als die Branche nahezu einheitlich der Meinung 

war, dass bei einem qm-Preis von DM 10.000,00 in 

Top-Lage am Killesberg für einen Neubau Schluss sein muss. 

Heute muss man froh sein, im Stadtgebiet Stuttgart für 

€ 5.000,00/qm überhaupt noch einen Neubau zu bekommen, 

bei deutlichen Abstrichen in der Lage. 

„Perfekte Lösungen für 

Immobilien sind 

unsere Leidenschaft“ 

Markus Lechler, Inhaber und Geschäftsführer der 

Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG 

smartLiving: Es besteht ein Konsens, dass das Wohnen in den 

Städten billiger werden soll. Dafür haben einige Städte eine 

Wohnraumquote im Hinblick auf geförderte Wohnungen eingeführt, 

die Landeshauptstadt Stuttgart übrigens schon im 

Jahr 2014. Obgleich zwischen 2014 und 2016 715 geförderte 

Wohnungen in Stuttgart entstanden sind, kritisieren Investoren 

das Konzept. Wie ist Ihre Meinung hierzu und kann es 

durch die Wohnraumquote zu einer nachhaltigen Entspannung 

auf dem hiesigen Immobilienmarkt kommen? 

Markus Lechler: Die Idee dieser Quote ist zunächst durchaus 

nachvollziehbar. Allerdings wird sie nicht die Lösung des Problems 

bringen, da die wesentlichen Gründe für steigende 

Preise fehlende Grundstücke und hohe Baukosten sind. Einige 

Investoren haben Stuttgart mangels Grundstücksangebot 

bereits verlassen und suchen ihr Glück in anderen Städten 

und Regionen. Wenn also insgesamt viel zu wenig gebaut 

wird, kann auch eine Quote für gefördertes Wohnen nicht viel 

bewirken. Hinzu kommt das Problem, dass Investoren die bezuschussten 

Wohnungen durch Anhebung der restlichen 

Wohnungspreise subventionieren müssen, denn die Grundstücks- 

und Baukosten sind für alle Wohnungen die gleichen. 

smartLiving: Nicht wenig Marktteilnehmer erwarten, dass 

langfristig, d.h. in 10 bis 15 Jahren, die Preise für Kaufimmobilien 

wieder fallen dürften. Und zwar vor dem Hintergrund, 

dass die Zinsen ansteigen und die Region Stuttgart 

infolge der zunehmenden E-Mobilität im Automotive-Bereich 

Arbeitsplätze verliert. Teilen Sie diese Prognose bzw. 

wie sind perspektivisch Ihre Erwartungen? 

Markus Lechler: Momentan erschließt sich mir nicht, warum 

die Zinsen spürbar steigen sollen. Kann sich das Europa erlauben? 

Zunächst müssten sich aus meiner Sicht erst einige 

EU-Staaten wirtschaftlich stark erholen, bevor an Zinsschritte 

nach oben zu denken ist. Die E-Mobilität ist doch auch eine 

große Chance für die Automobilindustrie samt Zulieferer im 

Raum Stuttgart. Ich bin mir sicher, dass unsere Traditionsfirmen 

in Stuttgart und der Region dies im Blick haben. Grundsätzlich 

sehe ich keine nachvollziehbaren Gründe, warum 

Metropolregionen in Deutschland einen Preiseinbruch bei 

Immobilien erfahren sollen. Der Trend in die Stadt und zum 

urbanen Wohnen ist ungebrochen, alleine Stuttgart hat in den 

letzten drei Jahren eine enorme Zuwanderung erfahren. 

smartLiving: Sie werben unter anderem mit dem Slogan 

„Wir machen alles, außer Bauen“. Genau genommen hat 

sich Ihr Unternehmen auf das Maklergeschäft sowie die 

Entwicklung und die Vermarktung wohnwirtschaftlicher 

Neubauvorhaben fokussiert. Getreu nach dem Motto, wenn 

es wenig Objekte zur Vermittlung gibt, dann entwickeln 

wir eben selbst welche. Ein interessanter Ansatz – aber wodurch 

profitiert der Käufer davon? 

Markus Lechler: Tatsächlich liegt unser Fokus darauf, unser 

Objektportfolio stets zu erweitern. Wir arbeiten täglich an 

neuen Kontakten zu Bauträgern, Grundstücksmaklern, privaten 

Verkäufern und Gemeinden. Ziel ist es, dauerhaft ein ausgewogenes 

Objektangebot in und um Stuttgart für unsere 

Kunden zu gewährleisten, was in der momentanen Marktphase 

keine Selbstverständlichkeit ist. Wenn sich ein Kaufinteressent 

bei uns mit seinen Immobilienwünschen registrieren 

lässt, erfährt er als einer der Ersten von Objekten und Bauvorhaben, 

die wir neu in unser Portfolio aufnehmen. So konnten 

wir in 2016 über 40 % unserer Objekte an bereits bei uns vorgemerkte 

Kaufinteressenten vermitteln. 

smartLiving: Sie bieten Ihren Kunden, den Immobilienkäufern 

und den Bauträgern, die „Lechler Leistungsgarantie“. 

Was verstehen Sie darunter und welche Vorteile bringt 

Ihr Versprechen Ihren adressierten Zielgruppen? 

Markus Lechler: Auftraggeber und Kaufinteressenten erwarten 

zu Recht umfangreiche Leistungen von einem Makler, bzw. 

Vermittler. Wir versprechen nicht nur, sondern garantieren unser 

umfangreiches Leistungsspektrum und stimmen es individuell 

auf die jeweiligen Kundenbedürfnisse und das einzelne 

Objekt ab. Diesen Anspruch nehmen wir uns seit Firmengründung 

zu Herzen, er ist Bestandteil unserer täglichen Arbeit. 

Vor einigen Jahren haben wir zudem die Lechler Leistungsgarantie 

entwickelt, die unseren Auftraggebern und Kunden diese 

nachhaltigen Leistungen garantiert. Dazu gehört die professionelle 

Gesamtabwicklung eines Geschäftsvorgangs. Unsere Auftraggeber 

kommen in der Regel nur zur Unterschrift zum Notar, 

der Rest wird durch Lechler Immobilien gewährleistet. Die 

einzelnen Bereiche unserer Leistungen haben wir in einer unserer 

Broschüren, bzw. auf unserer Homepage abgebildet. 

smartLiving: Im Vermietungsbereich ist Ihr Unternehmen 

zwar auch tätig, aber dieses Geschäftsfeld ist nicht im Fokus. 

Hängt das mit dem Mitte 2015 eingeführten Bestellerprinzip 

(„wer den Makler bestellt, der zahlt ihn auch“) bei 

Mietwohnungen zusammen? Und erwarten Sie bei Kaufimmobilien 

auch die Einführung des Bestellerprinzips, welche 

ja schon diskutiert wird? 

Markus Lechler: Das Vermietungsgeschäft ist zwar nicht unser 

Kerngeschäft, trotzdem ist es ein wichtiger Bestandteil unserer 

Tätigkeit rund um die Wohnimmobilie. Grundsätzlich 

wollen wir unseren Kunden eine allumfassende Dienstleistung 

anbieten. Das Bestellerprinzip kommt uns hierbei entgegen, 

da seit dessen Einführung Vermieter den Makler ganz 

gezielt auswählen und zwar nach Qualität und Leistung. 

Ein Bestellerprinzip bei Kaufobjekten sehe ich kritisch, die 

Maklerprovision könnte auf den Kaufpreis aufgeschlagen 

werden, die dann letztlich doch der Käufer bezahlt. Zudem 

und noch entscheidender ist die Gefahr, dass die Beratung des 

Maklers einseitig wird und er ggf. nur die Rechte und Bedürfnisse 

seines Auftraggebers wahrnimmt. Wir sehen uns als 

neutraler Dienstleister, der die Interessen beider Seiten gleichermaßen 

vertritt. Unsere Aufgabe und unser Ziel ist es, 

Verkäufer und Käufer zufriedenzustellen und für beide Seiten 

das optimale Ergebnis zu erzielen. Der Staat sollte aus meiner 

Sicht sinnvolle Maßnahmen umsetzen wie z.B. die Reduzierung 

der Grunderwerbsteuer und staatliche Förderung beim 

Erwerb von Wohneigentum für bestimmte Einkommensgruppen 

sowie die Ausweisung von neuen Bauflächen in Regionen 

mit einem engen Wohnungsmarkt. 

smartLiving: Herr Lechler, mit was beschäftigen Sie sich in 

Ihrer freien Zeit, falls Sie gerade keine Wohnungen entwickeln 

oder vermarkten? 

Markus Lechler: Das kommt zwar selten vor, doch bleibt zum 

Glück noch Zeit für meine Familie, Freunde, Sport, Reisen, 

Musik und ab und zu für meine Harley. 

smartLiving: Herr Lechler, wir danken Ihnen für das Gespräch! 

Stuttgart Gänsheide: ein aktuelles Neubauvorhaben 

im Angebot bei Lechler Immobilien 

40 

Foto: Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG 

Foto: Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG 

41

Immobilien / Objektvorstellung 


MAGAZIN 

WOHNEN & 

ARBEITEN MEETS 

KULTUR & NATUR 

Vorbei sind die Zeiten, in denen man beim Stichwort Pragsattel 

nur an Unternehmen, Dienstleister und Hotels 

dachte. Die seit Jahren herrschende Aufbruchsstimmung ist 

mittlerweile mehr als sichtbar geworden. Schmucklose und in 

die Jahre gekommene Zweckbauten sind durch architektonisch 

ansprechende Gebäude ersetzt worden, oder haben - wie das 

Theaterhaus Stuttgart beweist - eine gelungene Sanierung erfahren. 

Eingebettet zwischen dem Friedrichsbau Varieté, dem 

Theaterhaus im Norden, der Mercedes-Benz Bank, dem BÜ- 

LOW TOWER im Osten und dem Höhenpark Killesberg im 

Süden, wartet nunmehr noch das von der Maybachstraße aus 

zu erschließende Grundstück auf eine neue Bebauung. ➤ 

42 

Visualisierung: taktics. GmbH 

43



MAGAZIN 

➤ Eigentümer dieses Grundstücks ist die GIEAG, ein börsennotierter 

Projektentwickler aus München. Im Rahmen 

eines städtebaulichen Wettbewerbs wurden verschiedene 

Nutzungsvarianten vorgestellt, letztendlich überzeugte der 

Entwurf des in Düsseldorf ansässigen Architekturbüros Kresings. 

Das Projekt setzt sich aus zwei Kuben zusammen. Neben 

dem modernen Bürokomplex MAYOFFICE mit einer 

Bruttogeschossfläche von ca. 10.000 qm, entstehen im zweiten 

Kubus 70 elegante und moderne Eigentumswohnungen. 

Auf drei Parkebenen stehen zukünftig insgesamt 300 

PKW-Stellplätze zur Verfügung. 

GIEAG Immobilien AG investiert 

60 Millionen Euro am Stuttgarter Standort 

Das Bauvorhaben MAYLIVING/MAYOFFICE hat sich dem 

Anspruch der Balance von Form, Farbe und Details zum 

Ausdruck des eigenen Stils verschrieben. So entstehen neue, 

feine Wohnwelten inmitten eines der beliebtesten Stuttgarter 

Stadtteile. Klare Konturen, eine Leidenschaft für Qualität 

und die Liebe zum hochwertigen Handwerk prägen das 

Neubauprojekt der GIEAG aus München, das damit seinen 

nachhaltigen Beitrag zur Attraktivität und Belebung des 

neuen Theaterplatzes am Pragsattel leisten wird. Arbeit, 

Urbanes Wohnen neu definiert. Die Wohnungen in MAYLIVING 

begeistern durch offene Grundrisse und Kontakt zur Natur. 

Die nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkone 

erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Privatsphäre. 

Wohnen, Kultur und Freizeit begegnen sich in einer nahezu 

einzigartigen Symbiose. 

Fertigstellung für das dritte Quartal 2019 geplant 

Der Bauantrag ist eingereicht und der Vorstand der GIEAG 

Immobilien AG, Herr Thomas Männel, plant mit dem Beginn 

der Bauarbeiten Anfang 2018 und einer Fertigstellung des 

kompletten Gebäudekomplexes im dritten Quartal 2019. „Erfreulich 

und zugleich wenig überraschend ist das Interesse an 

den Wohnungen bereits vor Vertriebsstart. Wir wissen um die 

Qualitäten des Standorts und bieten mit Wohnungsgrößen 

von 33 qm bis 180 qm nahezu jeder Zielgruppe eine passende 

Wohnung“, sagt Thomas Männel und weist darauf hin, dass 

„nur“ 70 Wohnungen in dem architektonisch sehr ansprechenden 

Gebäude angeboten werden. 

Neben vielen technischen Besonderheiten, wie beispielsweise 

der einer kontrollierten Wohnraumbelüftung, stehen den 

künftigen Bewohnern ausreichend PKW-Stellplätze und Abstellräume 

in den drei Untergeschossebenen zur Verfügung. 

Ein besonderes Merkmal wird der Innenhof zwischen den 

beiden Baukörpern MAYOFFICE und MAYLIVING. Betreten 

wird der Innenhof von der Maybachstraße, wo er sich 

Richtung Osten ausweitet. Die beiden Kuben sind an dieser 

Stelle mit einer großen Glaswand miteinander verbunden, 

welche den Innenhof zum einen schützt und zum anderen 

aber mit viel Licht versorgt. Der Innenhof dient nicht nur als 

Zugang zu den insgesamt vier Hauseingängen, sondern wird 

vom Landschaftsarchitekten mit viel Liebe zum Detail gestaltet. 

Er vermittelt das Gefühl einer kleinen Oase. Hübsch angelegte 

und beleuchtete Wege, eine ansprechende Bepflanzung, 

Sitzgelegenheiten und im Bereich MAYOFFICE eine kleine 

Wasserfläche, sind Garanten für ein gelungenes Ambiente. 

© Autor: Dieter Munk 

Wissenswertes 

GIEAG IMMOBILIEN AG 

Die GIEAG Immobilien AG wurde 1999 als Projektgesellschaft 

gegründet und die Aktien des Unternehmens werden 

seit 2010 an der Börse und seit 2016 im m:acces an der Börse 

München gehandelt. Der Firmensitz ist in München, Dependancen 

werden in Dietramszell, Kaufbeuren und Gaggenau 

unterhalten. Die GIEAG Immobilien AG plant und 

realisiert nach erfolgter Standortanalyse und positiver 

Markteinschätzung gewerblich und wohnungswirtschaftlich 

genutzte Immobilien. Die GIEAG agiert strategisch sowohl 

als Projektentwickler als auch als Bestandshalter – sie 

legt bei ihren Investments Wert auf langfristige Entwicklungspotenziale. 

Mit einem effektiv und nachhaltig operierendem 

Management werden hochkarätige Investitionsgüter 

mit langfristiger Wertentwicklung geschaffen. 

44 

Visualisierungen: taktics. GmbH 

Visualisierung: taktics. GmbH 

45



MAGAZIN 

INTERVIEW MIT 

PHILIPP PFERSCHY UND 

THOMAS MÄNNEL 

Vorstände der GIEAG Immobilien AG 

Philipp Pferschy und Thomas Männel (von links) 

Das Gesicht des Pragsattels hat sich in den letzten Jahren 

durch verschiedene städtebauliche Großprojekte massiv 

verändert. Derzeit entsteht in exponierter Lage mit 

MAYLIVING/MAYOFFICE ein neues Bauvorhaben, welches 

Wohnen und Arbeiten in idealer Weise miteinander 

vereint. Der Bauherr, die GIEAG mit Sitz in München, investiert 

60 Millionen Euro am Stuttgarter Standort. Die 

smartLiving-Redaktion sprach mit den Vorständen Philipp 

Pferschy und Thomas Männel, die dem Familienunternehmen 

vorstehen. 

smartLiving: Die GIEAG wurde 1999 gegründet und kann 

als Projektentwickler zwischenzeitlich eine beeindruckende 

Anzahl von realisierten Projekten vorweisen. Wie 

definieren Sie die Unternehmenswerte- und -ziele der 

GIEAG Immobilien AG? 

Philipp Pferschy: Als Familienunternehmen legt die GIEAG 

sehr viel Wert auf Kontinuität und wir sind uns der großen 

Verantwortung, sowohl gegenüber unseren Aktionären, unseren 

Mitarbeitern, unseren Kunden als auch unseren Geschäftspartnern 

voll bewusst. 

Thomas Männel: Die GIEAG tritt am Markt nicht nur als klassischer 

Projektentwickler auf, sondern ist auch als Bestandshalter 

stark positioniert. Hierbei gilt, Erfahrung lässt sich nur durch 

eines steigern, durch mehr Erfahrung. Wir verfügen über ein exzellentes 

Netzwerk, hochmotivierte und gut ausgebildete Mitarbeiter 

und ein Management mit hohem Fachwissen. 

smartLiving: Die GIEAG ist also sowohl als Projektentwickler 

und als Bestandshalter am Markt tätig. Gibt es 

hier Prioritäten? 

Philipp Pferschy: Nein, unsere schlanke Unternehmensorganisation 

versetzt uns in die Lage, schnell auf Veränderungen 

des Marktes reagieren zu können und aufgrund unserer langjährigen 

Entwicklertätigkeit haben wir ein gutes Gespür zur 

Beurteilung von Chancen und Risiken entwickelt. 

Thomas Männel: Von besonderer Bedeutung ist es auch, Entwicklungspotenziale 

einer bestehenden Immobilie bzw. eines 

Grundstücks zu erkennen. Dabei gilt es sowohl den Lebenszyklus 

einer Immobilie, die derzeitige Nutzung als auch die 

Möglichkeiten der Nutzungsänderung in Verbindung mit 

dem bestehenden Baurecht zu analysieren. 

smartLiving: Eine Tradition gibt es auch zwischen der GIE- 

AG und dem Standort Stuttgart. Wie sind die aktuellen Pläne? 

Philipp Pferschy: Dass der Standort Stuttgart und GIEAG 

zusammenpassen, hat sich schon bei der Realisierung der 

Projekte OASIS II /III und dem Otto-Hirsch-Center gezeigt. 

Aktuell entwickeln wir Projekte in der Dieselstraße in Gerlingen 

und in der Maybachstraße am Rande des Höhenparks 

Killesberg. So unterschiedlich beide Projekte sind, so perfekt 

ist die Lage für das jeweilige Nutzungskonzept. 

smartLiving: Können Sie uns einen Einblick in die Phasen 

einer Projektentwicklung geben? 

Thomas Männel: Wieviel Zeit haben Sie (lacht). Am Anfang 

steht immer eine Idee zu einem potenziellen Projekt und es 

gilt diese Idee auf eine mögliche Wirtschaftlichkeit zu hinterfragen. 

Fällt die Antwort positiv aus, läuft ein bewährter Prozess 

aus unterschiedlichen Phasen an. Der gesamte Lebenszyklus 

einer Immobilie, von der Planung, dem Abriss, dem Neubau, 

der Umnutzung, der Vermietung, der Verwaltung, bis 

hin zur Vermarktung, sind Gegenstand der Überlegungen. 

Philipp Pferschy: Wenn wir Interesse am Erwerb einer Immobilie 

oder eines Grundstücks haben, legen wir den Fokus 

zunächst vor allem auf die allgemeinen Objektmerkmale wie 

Nutzungsoptionen und Flächen, erstellen eine erste Projektkalkulation 

und beschäftigen uns mit der Sicherung der Immobilie 

und des Grundstücks. 

smartLiving: Der Ankauf der Immobilie ist folglich dann 

der nächste Schritt? 

Thomas Männel: Theoretisch ja, praktisch müssen erst einige 

sehr wichtige Hausaufgaben erledigt werden. Wir unterziehen 

jede Immobilie vor deren Erwerb einer umfangreichen Analyse. 

Dazu gehört neben der Standortanalyse eine umfangreiche 

Markt- und Wettbewerbsanalyse. 

Philipp Pferschy: Im Rahmen einer Due Dilligence-Prüfung 

nehmen wir eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse 

vor und untersuchen dabei beispielsweise finanzielle 

oder rechtliche Risiken. Den Themenfeldern Altlasten, 

Dienstbarkeiten und sonstigen, teilweise sehr problematischen 

Einflüssen seitens der Nachbarschaft, kommt 

hierbei auch eine große Bedeutung zu. 

smartLiving: Lassen Sie uns konkret über die beiden Stuttgarter 

Projekte sprechen. Bei dem Projekt in Gerlingen handelt es 

sich um ein rein gewerblich genutztes, während beim Objekt 

am Killesberg auch Wohnungen entstehen. Was unterscheidet 

den privaten Anleger vom institutionellen Investor? 

Thomas Männel: Der private Anleger, gleich ob er eine Wohnung 

zum Selbstbezug oder zur Vermietung erwirbt, entwickelt 

eine richtige Beziehung zur Immobilie. Weiche Faktoren 

haben in diesem Fall eine besondere Bedeutung. Institutionelle 

Anleger verfolgen eine klar definierte Strategie und interessieren 

sich für die sogenannten hard facts. 

smartLiving: Was können Sie uns schon an Details zum 

Objekt in der Maybachstraße sagen? 

Philipp Pferschy: Als Projektentwickler benötigt man einen 

langen Atem und es gilt viele Hürden zu überspringen. Umso 

mehr sind wir stolz darauf, dieses Grundstück hoch über Stuttgart 

und in unmittelbarer Nähe zum Höhenpark Killesberg planen 

und entwickeln zu dürfen. Architektonisch setzen wir mit 

unserem Bauvorhaben und den schönen Namen MAYLING 

und MAYOFFICE städtebauliche Akzente und beweisen einmal 

mehr, dass Ästhetik und Funktion nicht im Widerspruch 

stehen müssen. Außerdem haben wir schon mit der Realisierung 

unserer Projekte OASIS II und OASIS III nicht weit vom 

jetzigen Standort entfernt sehr gute Erfahrungen gemacht. 

smartLiving: Wann planen Sie den Baubeginn und bis 

wann sollen die Wohnungen bezugsfertig sein? 

Thomas Männel: Im Moment laufen die Bauvorbereitungen 

auf Hochtouren. Um ausreichend Parkplätze und Nebenräume 

zu schaffen, erstellen wir eine Tiefgarage über drei Ebenen 

und wir planen, mit dem Aushub noch in diesem Jahr zu beginnen. 

Wie mein Kollege Herr Pferschy schon ausführte, 

weist unser Objekt beispielsweise durch den Zugang zu den 

Wohnungen über den eleganten Innenhof, welcher sich Richtung 

Theaterplatz öffnet und durch eine große Verglasung für 

tolle Lichtverhältnisse sorgen wird, ganz besondere Akzente 

auf. Wir sind uns sicher, dass sich die Bewohner unseres neuen 

Ensembles aus Wohnen und Arbeiten sehr wohl fühlen werden 

und wir planen die Fertigstellung auf das 3. Quartal 2019. 

smartLiving: Wie teilt sich das Gebäude auf und ab wann 

kann man denn Wohnungen erwerben? 

Philipp Pferschy: In dem zum Varieté/Theaterhaus zugewandten 

Bürokomplex entstehen auf fünf Etagen ca. 10.000 

qm hochmoderne Büroräumlichkeiten. Mit dem Vertrieb der 

70 Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 33 qm bis 187 

qm werden wir Mitte Oktober 2017 starten, erhalten aber 

schon heute aufgrund der Aktivitäten am Baufeld Anfragen. 

smartLiving: Sie sprachen eben die Nachbarschaft zum Varieté/Theaterhaus 

an. Gibt es hier eine räumliche Verbindung? 

Thomas Männel: In der direkten Definition nicht, aber es war 

sowohl uns als auch der Stadt Stuttgart aus städteplanerischer 

Sicht sehr wichtig, dass die künftigen Bewohner einen direkten 

Zugang zum Theaterplatz bekommen, welchen wir an der 

östlichen Fassadenseite realisieren konnten. Wir sind uns sicher, 

dass sich der Theaterplatz zu einem sehr beliebten Treffpunkt 

vor, während und nach dem Besuch einer kulturellen 

Veranstaltung entwickeln wird. 

Philipp Pferschy: Ergänzend sei noch bemerkt, dass sich ein Besuch 

des Varieté und Theaterhauses auch wegen seinen gastronomischen 

Angeboten lohnt. 

smartLiving: Kultur und Wohnen nebeneinander. Ist das 

eine Form von Lifestyle? 

Philipp Pferschy: Das kann man so eigentlich schon sagen. Zeit 

ist in unserer hektischen Welt doch eine Mangelware und unser 

Standort verbindet dank seiner sehr guten Infrastruktur und der 

kurzen Wege die Themen Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und 

Freizeit in einer nahezu perfekten Weise. 

Thomas Männel: Die Chance, dass ein künftiger Bewohner 

von MAYLIVING zu seinem Arbeitsplatz zu Fuß gehen kann, 

ist durchaus realistisch und nicht viele haben einen 50 Hektar 

großen Park quasi vor der Haustür, welcher sich perfekt zum 

Entspannen eignet. Insofern würde ich von einem Standort 

mit exzellenter Work-Life-Balance reden – leider haben wir 

allerdings nur 70 Wohneinheiten. 

smartLiving: Wir bedanken uns für das Gespräch und wir 

wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Realisierung des Projekts. 

46 

Foto: GIEAG Immobilien AG 

47

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MAGAZIN 

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Heuschnupfen, Asthma, erhöhte Infektanfälligkeit, gereizte 

Augen, Nase oder Rachen, Schlafstörungen, Kopfschmerzen, 

rheumaähnliche Beschwerden, Haut- und Schleimhautreizungen, 

Neurodermitis, Konzentrationsstörungen, Vergesslichkeit, 

unklare Angstzustände oder Haarausfall können jeden 

treffen. Wer unter solchen Beschwerden leidet, der geht in der 

Regel zum Arzt, und wenn er Glück hat, dann findet der Arzt 

schnell die Ursache für die Befindlichkeitsstörung. Manchmal 

allerdings sind Ärzte ratlos und können trotz verschiedener 

Therapien dem Patienten nicht helfen. 

➤ 

➤ „Nach wie vor beziehen Ärzte viel zu selten das Wohnumfeld 

eines Patienten in ihre Diagnose mit ein“, konstatiert Dipl.-Ing. 

Andreas Garscha, Sachverständiger und Leiter des 

Stuttgarter Büros im Verband Privater Bauherren (VPB). 

„Dabei können heute allein in Innenräumen 8.000 chemische 

Verbindungen nachgewiesen werden, von denen viele dem 

Menschen gesundheitlich schwer zu schaffen machen. Ist der 

Auslöser der Beschwerden erst einmal gefunden, können wir 

das Haus oder die Wohnung gezielt sanieren.“ Meist verschwinden 

die Beschwerden danach wieder. 

25 

Für ein gesundes Haus erst mal zum Arzt 

Das ist besonders wichtig, wenn es ums eigene Haus geht. 

Wer neu baut oder eine neue Eigentumswohnung kauft, der 

muss sicher sein können, dass ihm das eigene Heim nicht 

schadet! Bausachverständige sitzen hier als Experten an der 

Schnittstelle zwischen Chemie, Medizin und Baupraxis. Mit 

ihrem Fachwissen können sie Allergikern und empfindlichen 

Menschen helfen, ihr neues Haus von Anfang an 

schadstofffrei zu planen und zu bauen. 

„Das Procedere ist im Grunde einfach, erfordert allerdings 

den aktiven Einsatz der Bauherren“, erläutert Andreas Garscha. 

„Zunächst sollten alle betroffenen Familienmitglieder 

zum Wohnmediziner oder Allergologen und exakt abklären 

Wir freuen uns über erfolgreiche 25 Jahre ... 

... und auf die nächsten 25! 

Oase der Ruhe in Stuttgart Sillenbuch 

Derzeit erstellen wir ein modernes Wohnensamble in 

idyllischer Hanglage von Sillenbuch. Das in KfW 55 geplante 

Neubauvorhaben verfügt über jeweils einen Aufzug pro 

Gebäude und eine Innenausstattung für gehobenes 

Komfortwohnen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. 

2-Zimmer, GG, ca. 61 m², KP € 379.000,- 

4-Zimmer, EG, ca. 125 m², KP € 882.000,- 

4-Zimmer, EG, ca. 113 m², KP € 775.000,- 

3-Zimmer, DG, ca. 80 m², KP € 739.000,- 

Um ein Haus wirklich schadstofffrei zu planen und zu bauen, 

sollten von Beginn an Bausachverständige mit einbezogen werden. 

lassen, worauf sie im Einzelnen reagieren. Mit der Diagnose 

und der Liste der Allergene kommt die Familie anschließend 

zu uns. Wir erarbeiten daraus mit den Bauherren und gegebenenfalls 

Fachanwälten entsprechende technische Anforderungen 

an den Bauvertrag.“ 

Gesunde Baustoffe kommen in den Vertrag 

Im nächsten Schritt wird diese Liste in den Bauvertrag verhandelt. 

„Dort sollte ausdrücklich stehen, vor welchen Allergien 

der Bauherr und seine Familie geschützt werden müssen. 

Ideal wäre es“, so der VPB-Berater, „wenn der Bauunternehmer 

sich vertraglich verpflichtete, den Bauherren zum Abschluss 

eine Dokumentation der tatsächlich verarbeiteten ➤ 

„Ein Zuhause ist die Dritte Haut des Menschen“ 

Gabriele V. Singer-Clement 

(Gründerin der Singer Wohnbau GmbH) 

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50 

Foto: detailblick-foto - fotolia.com 

Foto: Verband Privater Bauherren e.V. 

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Der Bauvertrag sollte u.a. darüber Auskunft geben, welche unbedenklichen 

Bau- und Inhaltsstoffe tatsächlich eingesetzt werden. 

➤ Inhaltsstoffe zu überreichen. Dafür müssen sich die Bauherren 

unter Umständen bei der Firmenauswahl einschränken, 

denn das kann – und will - nicht jede Firma.“ 

Laufende Baukontrolle ist unentbehrlich 

den 1970er Jahren schauen wir genau hin.“ Diese frühen 

Fertighaustypen stehen aktuell zum Verkauf. 

Alte, unsanierte Häuser oft problemlos 

Was viele nicht wissen: Wer ein Haus aus der Zeit vor dem 

Zweiten Weltkrieg bewohnt und es in den vergangenen Jahrzehnten 

nicht modernisiert hat, der wird selten mit gebäudebedingten 

Erkrankungen zu tun haben. Bis in die 1960er Jahre 

wurden beim Einfamilienhausbau vor allem natürliche, 

traditionelle Baustoffe verwendet, die im Allgemeinen gut 

verträglich sind. Erst in den späten 1960er und frühen 1970er 

Jahren begannen die Probleme. Moderne Baustoffe, vor allem 

PVC und Kunstfasern setzten sich durch. Statt der traditionellen 

rund 50 Baumaterialien standen nun mehrere hundert 

zur Verfügung – und wurden von Architekten und Heimwerkern 

auch benutzt. Mit all den damit verbundenen Problemen. 

„Wer also noch so einen unsanierten Altbau kaufen 

kann oder erbt, der sollte sich genau überlegen, wie er saniert 

und welche Baustoffe er dazu verwendet“, rät Rainer Lohr. 

Viele Schadfaktoren im Alltag 

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Die Wohnwerk Esslingen-Galerie kombiniert Werke und Werte und versteht sich als: 

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seit 2013 ist das Wohnwerk die erste Adresse in Esslingen für Bauherren und Individualisten, 

wenn es ums Bauen, Renovieren und Einrichten geht. Regionale Handwerker, 

erfahrene Immobilien-Dienstleister und Enrichtungs-Experten präsentieren sich gemeinsam 

unter einem Dach und bieten Bauherren Innovationen und Inspirationen. 

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Do.19.10.2017, 19 Uhr 

Häuser mit Charakter für Menschen mit Träumen 

und die Umsetzung mit der passenden Finanzierung 

Weil der Teufel bekanntlich im Detail steckt und sich Schadstoffe 

auch schon in unscheinbaren Bauteilen, wie Klebstoff 

oder Fugendichtungsmasse verbergen können, ist neben der 

genauen vertraglichen Beschreibung der Baustoffe auch die 

laufende Baukontrolle unentbehrlich, wissen die VPB-Experten. 

„Wir prüfen während der Bauzeit regelmäßig, ob die Vereinbarungen 

eingehalten werden. So dürfen etwa Baustoffe 

nicht einfach durch andere ausgetauscht werden“, erklärt der 

Experte, der während des Baus auch Proben von verdächtigen 

Baustoffen nimmt und sie gegebenenfalls im Speziallabor 

prüfen lässt. Wichtig bei diesem Verfahren ist die frühzeitige 

Einbeziehung aller Fachleute. 

Altbauten machen ebenfalls Probleme 

Wer ein gebrauchtes Haus kauft, der weiß in der Regel nicht, 

was sich hinter Wandverkleidungen, unter Bodendielen und 

abgehängten Decken verbirgt. Empfindliche Menschen und 

Familien mit kleinen Kindern sollten sich deshalb am besten 

bereits vor dem notariellen Kauf des Hauses eine komplette 

Wohnraumanalyse machen lassen, damit sie später keine bösen 

Überraschungen erleben. Ein Innenraumcheck bringt 

schnelle Ergebnisse und erlaubt Rückschlüsse auf den möglichen 

Sanierungsaufwand. Die Kosten der Wohnraumanalyse 

halten sich im Übrigen in Grenzen. Sie liegen erfahrungsgemäß 

bei ein bis zwei Prozent des Kaufpreises. „Eine Investition, 

die sich gerade für empfindliche Menschen oder Käufer 

mit entsprechender gesundheitlicher Vorgeschichte 

lohnt“, konstatiert Dipl.-Ing. Rainer Lohr, Sachverständiger 

im Stuttgarter VPB-Büro. „Vor allem bei Fertighäusern aus 

Unbelastete Altbauten sind aber vergleichsweise selten. In der 

Regel wurden die Häuser aus der Vorkriegs- oder der unmittelbaren 

Nachkriegszeit inzwischen umfassend modernisiert 

und dabei mit den heute bekannten Problemen belastet. Innenraumexperten 

kennen die verschiedenen Schadfaktoren, 

die den Bewohnern eines Hauses gefährlich werden können: 

Chemische Verbindungen wie flüchtige und schwerer flüchtige 

organische Verbindungen, aber auch Schwermetalle 

und Reaktionen verschiedener Verbindungen miteinander 

sind zu berücksichtigen. Des Weiteren gehören zu ➤ 

Eine Wohnraumanalyse durch einen Fachmann gibt 

Auskunft über den anstehenden Sanierungsaufwand. 

KORNBLUMENBLAU IMMOBILIENBERATUNG: 

Bettina Schwarz, Geschäftsführerin der Wohnwerk Esslingen GmbH, ist verantwortlich 

für das Management der Ausstellung sowie deren ständige Weiterentwicklung 

und Neuvermietung. Mit ihrer Immobilienfirma, kornblumenblau immobilienberatung, 

hat sie sich auf die Entwicklung und Weiternutzung von freien 

Gewerbeflächen fokussiert. Ihr Portfolio wird komplett mit der Immobilien-Vermarktung 

(Vermietung/Verkauf). Die Entwicklung von Konzepten für oder mit 

Nutzergemeinschaften und die Bewirtschaftung unter dem Stichwort „Center-Management“ 

gehören zu ihren Kernkompetenzen. Das beste Beispiel für ein solches 

gemeinschaftliches Modell ist das Wohnwerk Esslingen selbst. 

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Sa. 21.10.2017 

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Mo.-Fr. 10 Uhr bis 18 Uhr 

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Tel.: 0711 / 54 07 73 79 

52 

Fotos: Verband Privater Bauherren e.V. 

Fotos: Annette Wandel Fotografie 

53


Eine bekannte und weit verbreitete leichtflüchtige organische 

Verbindung ist Formaldehyd. Er entweicht aus dem 

Kleber in Spanplatten, aus Versiegelungen, vielen Teppichböden, 

Heimtextilien, Presskorkplatten (die mit formaldehydhaltigem 

Kleber verpresst sind) und Mineralfaser-Dämmstoffen. 

Formaldehyd wirkt mitunter jahrelang 

auf die Bewohner ein und kann unter anderem Kopfschmerzen, 

Kreislaufbeschwerden, Husten, Übelkeit, Nervosität, 

Schlaflosigkeit und Depressionen verursachen. 

Als gesundheitlich nicht unbedenklich gelten Flammschutzmittel. 

Sie lassen sich unter anderem in verschiedenen Holzlasuren 

nachweisen, in einigen Tapeten, in manchen Schallschutzplatten 

und Akustikdecken, aber auch in verschiedenen 

Teppichrücken, Polstermöbeln, Schaumstoffmatratzen, Monitoren, 

Fernsehgeräten, Videorekordern und Montageschäumen, 

die heute standardmäßig zum Ausschäumen von Hohlräumen 

am Bau eingesetzt werden, angefangen vom Fenster bis 

zu den Türen und den Dachanschlüssen. Auch Mottenschutz in 

Gardinen und Teppichen kann Probleme bereiten. 

Ein Experte nimmt Proben von verdächtigen Baustoffen, 

um sie gegebenenfalls im Speziallabor prüfen zu lassen. 

➤ den Schadfaktoren in Innenräumen alle Arten von Stäuben 

(an die häufig chemische Verbindungen angelagert 

sind), ferner Geruchsauffälligkeiten sowie physikalische 

und biologische Faktoren, also Schimmelpilze und Bakterien. 

Alles in allem sind – wie bereits erwähnt - rund 8.000 

chemische Verbindungen nachweisbar, in jedem Innenraum 

in unterschiedlicher Konzentration und Kombination. 

Ob eine chemische Verbindung gesundheitsschädlich ist, hängt 

von mehreren Faktoren ab, unter anderem von ihrer jeweiligen 

Konzentration im Raum, von ihren chemisch-physikalischen 

Eigenschaften, davon, wie weitere andere (Schad-)Faktoren im 

Raum vorliegen und letztlich auch davon, wie lange die Bewohner 

der chemischen Verbindung im Raum ausgesetzt sind. 

„Diese Verbindungen sind allgegenwärtig in den Produkten 

unseres Alltags, die meisten Menschen nehmen sie gar nicht als 

problematisch wahr“, weiß Rainer Lohr. So zählen zu den sogenannten 

flüchtigen organischen Verbindungen zum Beispiel 

Lösemittel in Filzstiften, Parfüms, in Lacken und Farben, in 

Klebern, in Spiritus und Benzin. Außerdem kommen sie in vielen 

Bodenbelägen vor, in Wandfarben und Möbeln. All diese 

Stoffe lassen sich zwar durch Lüften relativ einfach beseitigen 

– allerdings nur vorübergehend. „Wenn die Quelle selbst im 

Raum bleibt, dann kehren auch die Ausdünstungen zurück.“ 

Probleme bereiten auch Teppiche und Möbel 

Holzschutzmittel innen nicht nötig 

Holzschutzmittel gibt es schon seit dem 19. Jahrhundert. Früher 

wurden sie nur außen am Haus verwendet, seit den 1960er 

Jahren haben sie in private und öffentliche Innenräume Einzug 

gehalten, wurden teilweise sogar zur Auflage gemacht – 

mit verheerenden gesundheitlichen Wirkungen für die Bewohner. 

PCP (Pentachlorphenol) und Lindan, aus der Gruppe 

der mittel- bis schwerflüchtigen organischen Verbindungen, 

haben eine lange Halbwertszeit: Es dauert Jahrzehnte, bis 

sich die Holzschutzmittel im Haus abgebaut haben. Diese Holzschutzmittel 

sind inzwischen verboten, die Industrie hat alternative, 

weniger bedenkliche Materialien entwickelt. Grundsätzlich 

aber empfehlen Innenraumanalytiker und Bausachverständige 

im Einklang mit dem Bundesgesundheitsamt: Auf 

Holzschutzmittel im Innenraum sollte grundsätzlich verzichtet 

werden. „Allerdings finden wir in alten Häusern immer noch 

Holzeinbauten, die damals mit diesen Mitteln behandelt wurden“, 

erläutert Rainer Lohr. „Die müssen natürlich erst einmal 

entdeckt und dann entfernt werden.“ 

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Mit speziellen Geräten wird die Bau-, Holz- und Luftfeuchte 

sowie die Temperatur gemessen, um ggf. anschließend 

entsprechende Sanierungsmaßnahmen zu veranlassen. 

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Nicht selten findet man in Altbauten solche vom Schimmel 

befallene Wände. Hier muss schnell gehandelt werden, um 

ernste gesundheitliche Folgen zu vermeiden. 

➤ Das gilt auch für PCB. Das ist die Kurzform für „Polychlorierte 

Biphenyle“. Dabei handelt es sich um 209 chemische 

Einzelverbindungen, die inzwischen zwar verboten sind, aber 

lange am Bau eingesetzt wurden: In dauerelastischen Fugendichtungsmassen, 

in Akustikdecken, als Weichmacher und 

Flammschutzmittel in Kunststoffen, Kabelummantelungen 

und Klebstoffen, ferner in Lacken, Harzen und Überzügen, 

aber auch in Kühl- und Isolierflüssigkeiten, in Trafos, Kondensatoren 

und Leuchtstoffröhren. PCB müssen, falls sie im 

Altbau vorhanden sind, möglichst komplett entfernt werden. 

Sie können Krebs sowie vorgeburtliche und frühkindliche 

Entwicklungsstörungen verursachen und die Fortpflanzungsfähigkeit 

beeinträchtigen. 

Modernes Phänomen Elektrosmog 

Zu den physikalischen Schadfaktoren im Haus gehören Elektrosmog, 

Lärm, Radioaktivität, Radon und künstliche Mineralfasern 

inklusive Asbest. Das Problem Asbest ist inzwischen hinlänglich 

bekannt. Weniger sensibel gehen viele aber mit dem 

neuen Phänomen Elektrosmog um: „Wer hier empfindlich reagiert, 

der sollte auf Funknetze zu Hause verzichten. Abgeschirmte 

Leitungen bieten Schutz, sind aber recht teuer. Günstiger 

fährt, wer eine Netzfreischaltung einbaut“, rät Rainer Lohr. 

Bewohner verderben selbst die Luft 

Aber nicht nur Farben, Lacke, Teppichkleber oder Dichtungsmassen 

gasen ihre schädlichen Inhaltsstoffe in neuen oder 

frisch renovierten Wohnräumen aus, sondern auch die Bewohner 

selbst machen sich das Leben oft unnötig schwer: Lieb gewonnene 

Gewohnheiten, wie das Anstecken von Kerzen schon 

zum Frühstück etwa, reizen Atemwege und Bronchien. Probleme 

bereiten unter Umständen auch Duftlampen oder -kerzen, 

Räucherstäbchen, Raumdeos und Zimmer-Kamine, die mit Ethanol 

gespeist werden und die Luft im Raum belasten. Hinzu 

kommen die Ausdünstungen von Putz- und Pflegemitteln, und 

in vielen Haushalten immer noch Zigarettenrauch. 

„Die meisten Menschen lüften auch zu selten und oft auch 

falsch“, stellen die VPB-Sachverständigen immer wieder fest. 

Wer neu gebaut oder frisch renoviert hat, der sollte besonders 

sorgfältig lüften, damit Restfeuchte aus Putz und Estrich sowie 

eventuelle Schadstoffe aus Klebern und Dichtungsmassen 

möglichst schnell aus den Räumen entweichen können. Dabei 

gilt: Fenster nicht kippen, sondern mehrmals täglich mehrere 

Minuten lang stoß- und querlüften. Das hilft auch gegen 

Schimmelbildung. 

Der VPB rät Bauherren, Althauskäufern und Heimwerkern 

gleichermaßen zur Vorsicht: Wer baut oder saniert, der sollte 

sich immer vorher informieren, welche alten Baustoffe er 

möglicherweise bei seinem Umbau vorfindet und welche neuen 

Materialien er in Zukunft verwenden will. Bei der Materialauswahl 

sollten sich empfindliche Menschen vorab vom 

Sachverständigen beraten lassen. „Der Preis für Materialien 

sollte nie ausschlaggebendes Kriterium sein, sondern die 

Qualität des Produkts. Wenn es ums gesunde Bauen und 

Wohnen geht, müssen Verbraucher besonders kritisch sein 

und sich schützen“, rät Andreas Garscha. 

Das VPB-Regionalbüro Stuttgart bietet Bauherren und Althausbesitzern 

fachliche Hilfe an. Hand in Hand mit qualifizierten 

Innenraumhygienikern erarbeiten die VPB-Sachverständigen 

individuelle Sanierungskonzepte für die betroffenen Wohnungen 

und Häuser. „Auf der Basis dieser umfassenden Analyse 

können wir dann die Hausbesitzer beraten und sie bei der 

Entscheidung unterstützen, wie sie ihre Immobilie am besten 

bauen oder sanieren“, erläutert Andreas Garscha. 

© Autoren: Verband Privater Bauherren e.V. 

Dipl.-Ing. Andreas Garscha (links) und Dipl.-Ing. Rainer Lohr 

vom Verband Privater Bauherren e.V. Regionalbüro Stuttgart 

und Umgebung stehen als Sachverständige zur Verfügung. 

Kongress für die Immobilienwirtschaft 

– Region Stuttgart 

„Innovationen aus der Praxis“ 

Unter dem diesjährigen Leitmotiv „Innovationen aus der 

Praxis“ trifft sich am 22. November 2017 im Mövenpick 

Hotel Stuttgart die regionale Immobilienwirtschaft. In drei 

parallelen Vortragspanels finden insgesamt mehr als 20 Fachvorträge 

statt. Eine begleitende Fachausstellung rundet die 

Veranstaltung ab. Die Kongressthemen richten sich an Immobilienmakler, 

Bauträger, Wohnbauunternehmen sowie Hausverwaltungen. 

Anmeldungen können ab sofort vorgenommen 

werden, die Anzahl an Plätzen ist begrenzt. 

Eine Plattform für den Austausch für die regionale Immobilienwirtschaft, 

auf welcher praxisnahe Lösungen angeboten und 

diskutiert werden – das ist das Ziel des “Kongress für die Immobilienwirtschaft 

– Region Stuttgart”. “Wir wollen keine Theorien 

besprechen, sondern den Experten aus der regionalen 

Immobilienwirtschaft den Zugang zu Innovationen und Trends 

ermöglichen, welche direkt im Arbeitsalltag umgesetzt werden 

können”, sagt Tobias Neubauer, Vorstand der veranstaltenden 

Mattfeldt & Sänger Marketing und Messe AG aus Kempten. 

Neben den Fachvorträgen werden Key-Note-Speaker die Veranstaltung 

bereichern. Lukas-Pierre Bessis wird mit seinem 

Vortrag „The next big things – Die Marketingwelt der Zukunft“ 

den Kongresstag einläuten. Nach der Mittagspause 

fragt sich Prof. Dr. Michael Voigtländer, Leiter Kompetenzfeld 

Finanz- und Immobilienmärkte Institut der deutschen 

Wirtschaft Köln e.V., „Warum steigen die Wohnungspreise 

immer weiter?“ Den Abschluss bildet gegen 16 Uhr Rolf 

Schmiel. Der Diplom-Psychologe, Autor und Speaker spricht 

zum Thema „Psychologie für mehr Motivation & Erfolg“. 

Zwischen den Key-Note-Speakern finden Fachvorträge statt, 

die sich stets mit Praxisbeispielen befassen. „Das hebt uns von 

anderen Kongressen ab“, sagt Tobias Neubauer, „Wir wollen, 

dass sich die Zuhörer schon während des Vortrags ein Bild 

davon machen können, ob die vorgestellte Innovation bereits 

in anderen Unternehmen erfolgreich implementiert wurde“. 

Dabei bildet der Kongress eine Vielzahl an Themen ab. Eines 

jedoch stellt Neubauer in den Vordergrund: Digitalisierung – 

an diesem Megathema kommt derzeit niemand vorbei. „Wir 

beobachten dabei jedoch, dass es zwar an Theorien und gutgemeinten 

Ratschlägen keinen Mangel gibt. Konkrete Beispiele, 

die bereits in der Praxis erfolgreich umgesetzt wurden, sind jedoch 

selten“, führt Neubauer aus. Die Kongressagenda und die 

mehr als 20 Aussteller und Partner finden sich unter www.immobilienkongress-stuttgart.messe.ag/Vortragsprogramm, 

sowie auf XING. Dort können auch Tickets erworben werden. 

• 

KONGRESS 

Kongress für die Immobilienwirtschaft 

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Schritt 1: 

Besuchen Sie die Website 

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und gehen Sie dort zum Menüpunkt „Ihr Ticket“. 

Schritt 2: 

Wählen Sie die Anzahl der gewünschten Tickets 

aus. 

Schritt 3: 

Klicken Sie auf „Hier klicken, um einen Aktionscode 

einzugeben“. 

Schritt 4: 

Geben Sie Ihren Gutscheincode ein und klicken 

Sie auf „ok“. 

Schritt 5: 

Geben Sie Ihre Kontaktdaten für die Besucherregistrierung 

an. 

Aktuelle Agenda und 

vorläufige Ausstellerliste 

zum Download 

56 


57


AUSBLICK AUF DEN 

5. BAUWIRTSCHAFTSTAG 2017 IN BERLIN 

angesprochen: Europa nach den Wahlen 

2017 - Herausforderungen und Chancen, 

Deutschland nach der Bundestagswahl 

– Herausforderung und Chance für 

die deutsche Wirtschaft, Erwartungen 

der deutschen Bauwirtschaft an die Politik der 19. Legislaturperiode, 

Perspektiven für die deutsche (Bau-)Wirtschaft sowie 

Living 2025 – Wie werden wir wohnen und arbeiten? 

wohnen. leben. genießen. 

Mit uns erleben Sie Vielfalt 

Wo liegen die aktuellen Problematiken? 

Der Wohnungsmangel hat heute bereits die Mittelschicht erreicht. 

In Deutschland werden zwar so viele Wohnungen gebaut 

wie seit der Jahrtausendwende nicht mehr - gebraucht 

werden aber noch viel mehr. In dieser Einschätzung sind sich 

Immobilienwirtschaft und Bundesregierung einig. 

„Deutschland und Europa: Der Kontinent vor neuen Herausforderungen“ 

– dies ist das Motto des 5. Bauwirtschaftstags, 

der am 07.12.2017 in Berlin stattfindet. Veranstaltungsort in 

diesem Jahr ist das Hotel Titanic Chaussee Berlin in der 

Chausseestraße 30, 10115 Berlin-Mitte. 

Interessenten können sich schon heute auf ein breit gefächertes 

Programm einstellen: Nach der Eröffnung um 15 Uhr 

durch die Moderatorin Mitri Sirin werden vielseitige Themen 

Im vergangenen Jahr wurden rund 278.000 Wohnungen in 

Deutschland fertiggestellt. Jedoch war nur ein Teil davon 

Mietwohnungen. Laut Mieterbund wurden 2016 rund 53.000 

Mietwohnungen fertiggestellt. Bei den Mitgliedsunternehmen 

des GdW waren es knapp 20.000 Mietwohnungen, in 

diesem Jahr sollen es rund 28.000 werden. 

Nach Einschätzung der Bundesregierung wird dennoch immer 

noch zu wenig gebaut, um die aktuellen Probleme ➤ 

EINTRITT 

FREI! 

Haus & Grund Stuttgart lädt alle Mitglieder 

und interessierte Gäste herzlich ein zum 

Stuttgart 

Tag des Eigentums 

Samstag, 21. Oktober 2017 

Beginn 10.00 Uhr 

Stuttgart | Liederhalle | Hegelsaal 

ab 8.00 Uhr Fachausstellung im Foyer 

Weitere Informationen zur Veranstaltung unter www.hausundgrund-stuttgart.de 

Festvortrag: 

„Macht der Medien“ 

Helmut Markwort 

Herausgeber und 

ehem. Chefredakteur FOCUS 

Foto: Kultur-und Kongresszentrum Liederhalle 

Ihr Partner im Bereich 

Immobilienmarketing und Vertrieb 

Wir stehen für ERFOLG, ENGAGEMENT, KREATIVITÄT, IDEEN und QUALITÄT! 

Als Werbeagentur fokussieren wir uns auf das Spezialgebiet 

des Immobilienmarketings und erstellen individuelle Marketingkonzepte 

für Kunden aus der gesamten Immobilienbranche. 

Dazu gehören unter anderen Architekten, Assetmanager, 

Bauträger, Fondsgesellschaften, Hausverwaltungen und Projektentwickler. 

Wir konzipieren, entwerfen, gestalten und entwickeln 

individuell abgestimmte Werbekonzepte und setzen 

dabei sowohl auf klassische, als auch nicht klassische Kommunikationsinstrumente 

und Kommunikationswege. 

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Foto: Bundesvereinigung Bauwirtschaft 

TAKTICS GmbH | Ötztaler Straße 41 | 70327 Stuttgart 

fon. 0711 699 636 81 | mail. info@taktics.de 

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MAGAZIN 

➤ auf dem Wohnungsmarkt zu lösen. "Die aktuelle Angebotssteigerung 

reicht jedoch nicht aus, um die Nachfrage und das in 

den vergangenen Jahren entstandene Neubaudefizit zu decken", 

heißt es in einem aktuellen "Bericht über die Wohnungs- und 

Immobilienwirtschaft", den das Kabinett beschloss. 

Massiver Wohnraummangel in Ballungsräumen 

In immer mehr Städten und Gemeinden kommt es zu regionalen 

Wohnungsengpässen, steigenden Mieten und hohen 

Preisen für Wohneigentum. Der Bericht aus dem Haus von 

Bauministerin Barbara Hendricks (SPD) hält außerdem fest: 

"Davon sind immer mehr Haushalte betroffen, zunehmend 

auch Haushalte mit mittleren Einkommen." Gerade in Großund 

Universitätsstädten steigen die Mieten "ungebremst". 

Der Wohnungsmangel ist auch ein Thema im Wahlkampf. Die 

SPD hält zur Entlastung beim erstmaligen Kauf eines Eigenheims 

einen Freibetrag in Höhe von etwa 150.000 bis 200.000 

Euro bei der Grunderwerbsteuer für sinnvoll. Der von FDP- 

Chef Christian Lindner vorgeschlagene Freibetrag von genau 

500.000 Euro sei zu hochgegriffen, sagte Bundesbauministerin 

Hendricks. Ein Freibetrag für Familien könne auch ein weiterer 

Anreiz für den Erwerb von günstigen Bestandsimmobilien im 

ländlichen Raum sein. Denn diese könnten dann erst grunderwerbsteuerfrei 

erworben und dann renoviert werden. 

Auch die Union hat Freibeträge für Erwachsene und Kinder 

für den erstmaligen Erwerb selbst genutzten Wohneigentums 

in ihr Wahlprogramm aufgenommen. Die CDU denkt dabei 

an einen Freibetrag von 100.000 Euro. 

Massive Bauweise oder 

Fertigbau? 

Vor dieser Frage steht früher oder später jeder, der sein 

Traumhaus bauen will. Immobilienexperten geben darauf 

eine klare Antwort: Natürlich massiv. Denn die Vorteile 

überwiegen deutlich – und massiv bauen muss nicht einmal 

teurer als der Fertigbau sein. 

Ein ganz entscheidender Vorteil der Massivbauweise ist die 

Flexibilität: Man hat als Bauherr alle Möglichkeiten, sich auch 

ausgefallene Wünsche zu erfüllen . Das Gebäude lässt sich 

perfekt an die Umgebung anpassen und kann auch später relativ 

einfach umgebaut werden. 

Motivierte Mitarbeiter - einer der Erfolgsgaranten bei FERMO 

Gründe für den gestiegenen Bedarf an Wohnungen sind laut 

GdW, dass die deutsche Bevölkerung seit 2009 insbesondere 

durch Zuwanderung um 2,5 Millionen Menschen wuchs und 

dass immer mehr Menschen in wenige Ballungsräume zogen. 

Wer in Berlin, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Köln 

oder München wohnt, gibt teilweise mehr als ein Drittel seines 

Einkommens für die Warmmiete aus. Hendricks schätzt, 

dass in den kommenden Jahren jeweils rund 350.000 neue 

Wohneinheiten entstehen müssten, um den Bedarf zu decken. 

GdW und Mieterbund sprechen von 400.000 Einheiten. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sachargumente für eine Immobilie 

Die Suche nach der passenden Immobilie ist gar nicht so einfach. 

Denn auch, wenn das Traumhaus oder die perfekte 

Wohnung gefunden ist, stellt sich für Immobilienkäufer die 

Frage: „Wie treffe ich die richtige Kaufentscheidung für mein 

ausgewähltes Objekt?“ Eine Herausforderung für die deutsche 

Wirtschaft neben den Erwartungen der deutschen Bauwirtschaft 

an die Politik der 19. Legislaturperiode. 

Wichtige Kriterien für Werterhalt und Wertentwicklung sind 

z. B. eine innovative Energieversorgung, Barrierefreiheit und 

gesundes Wohnen. Nach welchem Energiestandard wird ein 

Haus heute errichtet? Die Energieeinsparverordnung EnEV 

2014 schrieb für Neubauten erst ab 2016 höhere Standards 

vor. Wer heute nach dem aktuellen Standard baut, errichtet 

sein Haus oder seine Eigentumswohnung zwar gesetzeskonform, 

aber energetisch betrachtet eigentlich einen Altbau, zumal 

die nächste Verschärfung der Richtlinien schon ab 2020 

greifen soll. Den Energieverbrauch und damit die Wohnnebenkosten 

so niedrig wie möglich zu halten, ist für die Immobilienauswahl 

von hoher Priorität. 

Wie werden wir künftig leben und wohnen? Ein Leben ohne 

Stolperfallen und mit reichlich Bewegungsfreiheit - das empfinden 

auch Jüngere als attraktiv und komfortabel. Eine konsequent 

barrierefreie Wohnung ist deshalb eine sinnvolle Investition in 

die Zukunft. Schon bis zum Jahr 2030 wird sich der Anteil der 

über 67-jährigen auf rund 44 Prozent erhöhen. Das Angebot an 

geeigneten Wohnungen wird nicht schritthalten können, entsprechend 

gesucht werden barrierefreie Immobilien sein. 

Wohngesundheit ist ein Wert an sich 

und steht für künftigen Wertzuwachs 

Perspektiven für die deutsche (Bau-)Wirtschaft: Gesundes 

Wohnen ist untrennbar verbunden mit den eingesetzten ➤ 

Zudem wirken die dicken Wände und Decken im Winter als 

Wärmespeicher, im Sommer als Hitzepuffer. Auch die Feuchtigkeit 

wird deutlich besser reguliert als bei Trockenbauwänden. 

Gemauerte Wände bestehen obendrein aus natürlichen 

Materialien, sind daher frei von Schadstoffen und dämpfen 

auch hochfrequente Strahlung wie zum Beispiel von Mobilfunk-Sendemasten 

sehr wirksam. 

WERTSTABILITÄT STATT WERTVERLUST 

Wer Stein auf Stein baut, kann sich außerdem auf ein besonders 

solides Heim verlassen. Es ist winddicht, nahezu unempfindlich 

gegen Wasser und weitest gehend resistent gegen 

Umwelteinflüsse. Wertbeständigkeit und Wiederverkaufswert 

liegen deshalb deutlich höher als bei Fertigbauten. Das kann 

bereits bei der Baufinanzierung günstigere Konditionen ermöglichen. 

Und wer seine Immobilie auch als Altersvorsorge 

sieht, ist mit einem Massivbau klar im Vorteil. 

BRAND- UND LÄRMSCHUTZ EINGEBAUT 

Ein weiterer Vorteil ist die naturgemäß deutlich höhere Feuerwiderstandsklasse 

gegenüber einem Fertigbau. Viele Versicherungsgesellschaften 

honorieren das durch günstige Versicherungsprämien 

bei Feuer- und Gebäudeversicherungen. 

Die hohe Masse der Baustoffe bedeutet zudem hervorragende 

Schallschutzeigenschaften. Ob der Nachwuchs auf dem Dachboden 

tobt, man seinen Lieblingssong ordentlich aufdreht 

oder draußen der Verkehr lärmt: Durch massive Wände 

dringt davon kaum etwas. 

Mehr über die vielen Vorteile der Massivbauweise finden Sie 

auf der Internetseite der Firma FERMO-MASSIVHAUS AG 

in Murr. Und wenn Sie konkrete Fragen haben: Die FER- 

MO-Berater freuen sich auf Ihren Anruf! 

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Fotos: FERMO-MASSIVHAUS AG 

61



MAGAZIN 

➤ Baumaterialien und deren Verarbeitung. Durch die ausschließliche 

Verwendung emissionsgeprüfter Baustoffe entsteht beste Innenraumluftqualität, 

auf die immer mehr Menschen achten. 

Wohngesund errichtete Immobilien werden daher einen höheren 

Wertzuwachs erzielen. An diesen werterhaltenden 

und aller Voraussicht nach auch wertsteigernden Faktoren 

sollten Interessenten das Preis-/Leistungsverhältnis ihrer 

Immobilienangebote bewerten. 

Energieeffizienz und Erneuerbare Energien 

Knapper werdende Ressourcen und steigende Energiepreise 

führen zu immer neuen technischen Entwicklungen, die sich 

stetig fortentwickeln. Hauptziele sind dabei Klimaschutz und 

Ressourcenschonung. Die vielfältigen Möglichkeiten, regenerative 

Energien zu nutzen, tragen entscheidend zur Steigerung 

der Energieeffizienz einer Immobilie bei. Sie hängen von 

der Art und dem Umfang des Bauvorhabens und nicht zuletzt 

vom persönlichen Budget ab. 

Der Einsatz von Erneuerbaren Energien in der Gebäude- und 

Haustechnik nimmt immer mehr zu. Hierzu erhalten Interessierte 

in Berlin Informationen, wie sie nachhaltig, ressourcenschonend 

planen und bauen können und welche Baumaßnahmen 

bei ihnen in Frage kommen. 

Überdurchschnittlicher Stress, innere Unruhe und Schlafstörungen 

– man sucht nach seinem inneren Gleichgewicht. Ständig 

unter Strom stehen aber auch Wohnungen, Häuser – denn 

ohne dieses kostbare Produkt geht heutzutage so gut wie nichts 

mehr. Und genau so, wie Menschen heute zu ihrem inneren 

Gleichgewicht finden müssen, müssen Verbraucher ein entsprechendes 

Gleichgewicht für ihren Energieverbrauch finden. 

Ständig unter Strom – wer kennt dieses 

Gefühl als Bürger unserer Zeit nicht 

Dass gerade in Immobilien die unterschiedlichen Energieeinsparpotenziale 

enorm sein können, wissen die meisten Immobilienbesitzer 

durch das gut eingeführte Energieeffizienz-Berater-Netzwerk 

in den meisten Bundesländern. Wie viel Energie 

eine Immobilie sparen kann, hängt dabei nicht nur von der jeweiligen 

Gebäudesubstanz, sondern vor allem durch die eingesetzten 

Technologien ab. Das Potenzial ist groß, das kommt 

beim Bauwirtschaftstag deutlich zum Ausdruck. 

Allein durch die Umsetzung elementarer Modernisierungsmaßnahmen, 

wie sie heute bereits gegeben sind, könnten umgerechnet 

mehrere Gigawatt an Atomstrom eingespart werden. 

Erreicht werden können diese Einsparmaßnahmen nicht 

nur durch eine entsprechende Dämmung der Gebäudehülle 

(hierzu zählen die Außenwände und das Dach). 

Photovoltaik-Anlagen sind ein wichtiger Beitrag 

zur Erreichung der ehrgeizigen Klimaziele. 

Möglich werden diese Einsparungen auch durch den Einbau 

einer modernen Haus- und Heiz- bzw. Kühltechnik. Wird 

dann noch neben der Brennwerttechnik auf Solaranlagen 

oder Wärmepumpen gesetzt, können noch einmal Energieeinsparungen 

von bis zu 30 Prozent erreicht werden. Auch 

wenn dieses Sparpotenzial noch weit höher ausfallen kann: 

die umweltfreundlichste Energie ist immer noch diejenige, 

die erst gar nicht verbraucht wird. 

Nachhaltiges Bauen 

Schon seit Jahrzehnten gehören Klimaschutz und behutsamer 

Umgang mit den zur Verfügung stehenden Ressourcen zu den 

wichtigsten Herausforderungen. Deshalb zählt Nachhaltiges 

Bauen zu den Kernthemen des deutschen Baugewerbes. Dabei 

gilt es hinsichtlich der Nachhaltigkeit, die drei Komponenten 

Ökologie, Ökonomie und Soziales zur Sicherung der Ressourcen 

für die zukünftigen Generationen in Einklang zu bringen. 

STUCKARBEITEN 

AUSSENPUTZ 

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info@galabau-bw.de, www.galabau-bw.de 

www.facebook.com/GaLaBau.BW 

Für die Meisterbetriebe ist die Qualität der Ausführung eine 

wesentliche Grundvoraussetzung, dieses besonders mit Blick 

auf die ökologische Ausrichtung. Das deutsche Baugewerbe 

trägt zur Steigerung der geforderten Qualität u. a. auch mit der 

Schaffung von Gütesicherungssystemen schon seit vielen Jahrzehnten 

bei. Weiterhin stehen die Meisterbetriebe des deutschen 

Baugewerbes für qualitativ hochwertige und langlebige 

Bauwerke. So bieten sich z.B. Lösungen für energieeffiziente 

Gebäude zur Reduzierung der C02 Emissionen an, die damit 

einen entscheiden Beitrag für den Klimaschutz leisten. 

Beispiel Photovoltaik: Wer noch vor wenigen Jahren eine Photovoltaik-Anlage 

auf dem Dach hatte, lief schnell Gefahr, als 

Öko-Spinner belächelt zu werden. Dank des Erneuerbare-Energien-Gesetzes 

ist die Photovoltaik aber inzwischen in der Mitte 

der Gesellschaft angekommen. Die Strom erzeugenden Solaranlagen 

zieren immer mehr private Hausdächer und sind aus dem 

modernen Siedlungs- und Stadtbild kaum mehr weg zu denken. 

Die Anschaffung einer Photovoltaik-Anlage ist eine Investition, 

die mittel- bis langfristig Rendite bringen soll. Die auf 

20 Jahre garantierten Vergütungen für die erzeugte Energie 

machen die Investition berechenbar. 


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Finanzierung 


MAGAZIN 

IMMOBILIENFONDS 

AUF DEM PRÜFSTAND 

LOHNT SICH DIE AN- 

LAGE NOCH? 

Wer als Anleger in Immobilienfonds investieren möchte, 

muss zwischen offenen und geschlossenen Investments 

unterscheiden. Auch wenn beide Fondsarten ihr Anlagekapital 

in Immobilien investieren, gibt es doch entscheidende 

Kriterien, die für oder gegen ein Investment in Immobilienfonds 

sprechen. 

➤ 

Erschwerend kommt hinzu, dass neben den Hausbanken 

ebenfalls Versicherungen und Finanzvertriebe auf den Markt 

drängen und den Anleger zusätzlich verunsichern. Ein sinnvolles 

und passendes Anlageprodukt bekommt man eher selten, 

da den Beratern und Vermittlern oft bestimmte Absatzziele 

vorgegeben werden und die Provisionshöhe für eine erfolgreiche 

Vermittlung meist auch eine wichtige Rolle spielt. 

Offene und geschlossene Immobilienfonds unterscheiden 

sich grundsätzlich durch Sicherheit und Rendite 

Offene Immobilienfonds eignen sich insbesondere als Depot-Beimischung 

für Sparer und Kleinanleger. Dieses Investment kann 

als Fondssparplan bereits ab einem monatlichen Betrag in Höhe 

von 50 Euro erworben werden. Auch steuerlich fahren Anleger 

mit offenen Immobilienfonds deutlich besser, denn hier greift der 

Grundsatz „Einnahmen aus Kapitalvermögen“. 

Bei geschlossenen Immobilienfonds beginnt die Mindesteinlage 

in den meisten Fällen ab einem Betrag von 10.000 Euro, 

steuerlich ist dieses Investment den Einkünften aus Vermietung 

und Verpachtung (vielfach sogar zu Einkünften aus Gewerbebetrieb) 

zuzuordnen. Ausnahmen bilden hier lediglich 

stille Beteiligungen an einer Zielgesellschaft, diese Einnahmen 

fallen dann wieder unter die Einkünfte aus Kapitalvermögen. 

Letztere sind jedoch relativ selten. Was die Rendite anbelangt, 

können Investoren bei offenen Immobilienfonds im Durchschnitt 

mit zwei bis vier Prozent rechnen – und das sicherheitsorientiert. 

Deutlich risikobehafteter und daher spekulativ 

sind geschlossene Immobilienfonds, die allerdings eine Rendite 

zwischen vier und sieben Prozent erwirtschaften. 

mehr über genügend liquide Mittel verfügt, um die Rückgabewünsche 

des Anlegers zu bedienen. 

Die Laufzeit von geschlossenen Immobilienfonds beträgt hingegen 

im Durchschnitt zwischen 15 und 25 Jahre. Auch eine 

Rückgabe der Anteile durch den Investor ist in der Regel ausgeschlossen 

bzw. nur eingeschränkt über Zweitmarktbörsen 

möglich. Letzteres führt dann immer zu einem Verlustgeschäft. 

Der wichtigste Unterschied liegt jedoch in der Haftung des Investors. 

Beim offenen Immobilienfonds haftet der Anteilseigner 

nur begrenzt mit demjenigen Kapital, das er für seine 

Fondsanteile erworben hat. Bei einem geschlossenen Immobilienfonds 

haftet der Investor für den Fall der GbR-Firmierung 

nicht nur mit dem Gesamthandsvermögen, sondern über den 

Anteilswert hinaus auch noch mit einer Nachschusspflicht. 

Wichtig: Die Entscheidung, wie viel Flexibilität man sich gönnen 

möchte, kann einem kein Finanzberater abnehmen. Dennoch: 

Auch wenn Immobilien in der Niedrigzinsphase einen wahren 

Boom erlebt haben und die Immobilienfonds trotzdem unterbewertet 

wurden, muss dies nicht zwangsläufig bedeuten, dass sich 

der Trend in den nächsten Jahren nur noch nach oben bewegt. 

Immobilienmärkte sind „heiß“, eine Trendbewegung kann durch 

eine Immobilienblase von heute auf morgen eintreten – dies ➤ 

Wer auf Sicherheit setzt, investiert von daher in offene Immobilienfonds, 

denn hier fließen die Gelder in eine Vielzahl von 

Objekten, wodurch sich eine hohe Risikostreuung ergibt. Wirft 

zum Beispiel ein einzelnes Objekt keine Gewinne ab, führt 

dies lediglich zu einer minimalen Renditeminderung, während 

bei einem geschlossenen Immobilienfonds der gesamte 

Fonds in die Insolvenz gehen könnte, da dieses Investment die 

Gelder nur in einzelne bzw. wenige Objekte anlegt. Bezüglich 

dieses Totalverlustrisikos eignen sich geschlossene Immobilienfonds 

nur zu 10 bis 15 Prozent als Beimischung im Portfolio. 

Auch in Bezug auf die Laufzeit und die Verfügbarkeit gibt es 

große Unterschiede zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds. 

Offene Investments verfügen über keine begrenzte 

Laufzeit, der Anleger muss lediglich eine im Prospekt 

vorgegebene Mindesthaltefrist einhalten, bevor er die Anteile 

wieder zurückgeben darf. Bei einigen Investments ist sogar 

eine börsentägliche Rückgabefrist möglich. Die Rückgabe ist 

dann jedoch unwiderruflich. Ausnahme: der offene Immobilienfonds 

gerät in eine Notsituation, weshalb er geschlossen 

werden muss. Dies wäre dann der Fall, wenn der Fonds nicht 

Sparer und Kleinanleger sollten in offene Immobilienfonds investieren 

- bei geschlossenen Immobilienfonds droht ein Totalverlust. 

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Foto: Tiberius Gracchus - fotolia.com 

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Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ jedoch in negativem Sinne. Zudem ist das Risiko eines Gesamtausfalls 

bei geschlossenen Fonds zu groß, so dass diese nicht 

für normale Anleger geeignet sind. 

Das Abwägen des Für und Widers bei 

Investments in offene bzw. geschlossene 

Immobilienfonds ist äußerst schwierig 

Richtig ist, dass einige Punkte für ein Investment in Immobilienfonds 

sprechen, bspw. die deutlich höhere Rendite gegenüber 

anderen heutigen Sparanlagen, allerdings auch wiederum verbunden 

mit einem möglichen Totalverlust des Anlagekapitals 

bei geschlossenen Fonds. Falsch hingegen ist die aktuelle Annahme, 

dass durch das Boomen des heutigen Immobilienmarktes 

und der aktuellen Unterbewertung der Fonds diese in 

den nächsten Jahren renditemäßig nach oben steigen. Das muss 

und kann letztlich nur als klare Spekulation bezeichnet werden. 

Ab dem Jahr 2018 ändert sich die 

Besteuerung von Fondsanlagen 

Problematisch wird die Ausgangslage immer dann, wenn es 

sich um Langzeitanlagen handelt. Denken wir dabei nur an 

die Riester-Sparverträge, die einst so klangvoll an den Mann 

gebracht wurden. Heute erhalten die meisten nicht einmal 

mehr ihr eingezahltes Kapital zurück. Denken wir nur an die 

laufenden Gesetzesänderungen – insbesondere an das Steuerrecht 

der vergangenen Jahre. 

In diesem Zusammenhang darf nicht vergessen werden, dass 

sich ab dem Jahre 2018 Entscheidendes bei der Fondsanlage verändern 

wird – zum Nachteil der meisten Investoren. Die Änderungen 

betreffen nicht nur Investoren mit deutschen oder ausländischen 

Fondsanteilen, sie betreffen auch Anleger, die bereits 

in der Vergangenheit in Immobilienfonds investiert haben! Dies 

führt automatisch zu einer Verringerung der Gesamtrendite. 

Investoren sind künftig verpflichtet, vorab 15 Prozent Körperschaftsteuer 

zu bezahlen. Als Bonus erhalten sie eine Teilfreistellung 

von der Abgeltungssteuer. Auf diese Weise bleiben bei einem 

Immobilienfonds zwischen 60 und 80 Prozent steuerfrei. 

Auf ausländische Immobilienfonds auszuweichen wäre kein gutes 

Argument, denn im Ausland werden wie zum Beispiel in den 

USA 35 Prozent an Körperschaftsteuer fällig. Und nicht zu vergessen: 

Diese 35 Prozent bezahlt der Investor an die USA, noch 

bevor in Deutschland die Abgeltungssteuer fällig wird. 

Künftig wird es durch den Gesetzgeber auch keine Teilfreistellungen 

mehr für Fonds geben, vielmehr werden die gesamten 

Fondserträge prozentual von der Abgeltungssteuer freigestellt 

– egal, wo der Fonds aufgelegt wurde. Ebenfalls entfällt durch 

die Neuregelung die Verrechnung von Vorsteuern auf Fondsebene. 

Investoren in offene Immobilienfonds müssen ab 2018 

für ihre Einnahmen aus inländischer Vermietung und Verpachtung 

sowie für Veräußerungsgewinne ebenfalls 15 Prozent 

Körperschaftsteuer zahlen. 

Vorteile gibt es lediglich bei der Haltefrist, denn die bislang geltenden 

10 Jahre entfallen komplett. Ausnahme: Das Investment 

läuft zum 31. Dezember 2017 aus, dann fallen für das jeweilige 

Projekt auch künftig keine Steuern an. Nachteilig wirkt sich 

wiederum der Bestandsschutz für Investoren aus, der ihnen in 

Die Besteuerung von Immobilienfonds ist komplex - 

eine steuerliche Beratung ist von daher empfehlenswert 

der Vergangenheit versprochen wurde. Dieser wurde durch die 

Bundesregierung komplett abgeschafft, so dass ab 2018 nur 

noch Erträge bis 100.000 Euro steuerfrei bleiben. 

Aber Achtung: Dieser Grenzwert von 100.000 Euro gilt erst ab 

dem 1.1.2018. Gewinne, die bis zum 31.12.2017 aufgelaufen 

sind, bleiben bis zu diesem Tag steuerfrei. 

Gewinne und Verluste können hingegen weiterhin miteinander 

verrechnet werden. Verluste aus Altbeständen aus dem Jahr 2017 

können somit mit Gewinnen aus 2018 verrechnet werden. Nachteilig 

wirkt sich bei der Neuregelung aus, dass der Freibetrag mit 

dem Partner ab 2018 nicht mehr geteilt werden darf, auch eine 

Übertragung des Freibetrages entfällt. Handelt es sich bei Altbeständen 

um eine Schenkung, geht der Freibetrag bis 31.12.2017 

noch auf den Beschenkten über, dies entfällt ab dem Jahre 2018. 

Zudem gilt der Freibetrag für den gesamten Bestand an Fonds, 

da dieser anlagen- und nicht personenbezogen ist. 

Anteilsverkäufe sind nicht immer sinnvoll: Bei überteuerten 

Depots sowie schlecht laufenden Fonds sollte bis zum 

31.12.2017 ein Verkauf in Erwägung gezogen werden. Werden 

jedoch Altanteile verkauft und wieder neu angelegt, werden 

ab 2018 Steuern fällig. Anleger sollten sich daher rechtzeitig 

einen Überblick über ihre Altbestände verschaffen. 

de Zugriff auf den Dispokredit des Investors bei seiner Hausbank. 

Wer einen Freistellungsauftrag bei seiner Bank abgibt 

(Ledige 801 Euro, Paare 1.602 Euro) und Gewinne in diesem 

Bereich erwirtschaftet, bleibt steuerfrei. Gleiches gilt für diejenigen 

Investoren, die eine Nichtveranlagungsbescheinigung 

beim Finanzamt beantragt haben (bspw. Rentner, Studenten 

etc.). Diese erhält derjenige, der den Grundfreibetrag von 

derzeit 8.820 Euro nicht überschreitet. 

Insgesamt führt die neue Vorabpauschale jedoch zu einer 

deutlich schnelleren Ausschöpfung des Pauschbetrages. 

Denn bei Überschreiten werden sofortige Steuerzahlungen 

fällig. Dies sollten Anleger beachten und ihren Freistellungsauftrag 

ständig im Auge behalten. 

Fazit: Immobilienfonds – egal ob offen oder geschlossen, werden 

immer mehr zu einem „heißen Eisen“ für den Verbraucher. 

Neue Steuergesetze nagen an der Rendite, Langzeitinvestments 

sind nicht mehr überschaubar. Kein Experte kann 

die Zukunft von Fonds über mehrere Jahre voraussagen. Wer 

dennoch der Meinung ist, seine Rendite gegenüber anderen 

Sparformen zu erhöhen, sollte allenfalls in einen offenen 

Fonds investieren – aber dies auch lediglich als Beimischung 

im Gesamtdepot mit höchstens 20 bis 30 Prozent. 


Gerichtsfeste, neutrale Wertgutachten für Ihre Immobilie 

Neue Vorabpauschale bei ausländischen 

thesaurierenden (wiederanlegenden) Fonds 

Als Beimischung im Gesamtdepot sind offene 

Immobilienfonds eine beliebte Anlageform. 

Auf Erträge bei diesem Investment hat der Staat auch künftig 

keinen direkten Zugriff, er muss warten, bis die Anteile verkauft 

werden. Um diese Wartezeit zu umgehen, wurde die 

Vorabpauschale eingeführt. Der Investor zahlt dann ab 2018 

eine jährliche fiktive Steuer auf die Wertsteigerungen seines 

Fonds. Und diese Steuer wird über die gesamte Haltedauer 

fällig. Berechnet wird diese Steuer vom Wert am Jahresanfang 

sowie vom Endwert am Jahresende, hieraus ergibt sich die 

Fondsentwicklung. Allerdings ist die Vorabpauschale maximal 

so hoch wie die tatsächliche Wertsteigerung des Fonds. 

Die Steuer ergibt sich dann zu Beginn des Folgejahres auf 

Grund der hierbei errechneten Vorabpauschale. 

Abgebucht wird die Steuer direkt vom Verrechnungskonto 

der Depotbank. Bei fehlender Deckung hat die Finanzbehör- 

Fair Erben! 

Erben und/oder Vererben von Immobilienvermögen 

Risiko Ade! 

Objektspezifische Risikoabwägung bei Kaufinteresse 

Damit Sie von keiner unbekannten Variablen überrascht werden, 

gehen Sie auf Nummer sicher und rufen Sie mich an: 

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Finanzierung 


MAGAZIN 

IMMOBILIENBLASE 

JA ODER NEIN? 

Gastbeitrag von Mario Peric 

Mario Peric, Leiter der Niederlassung 

Stuttgart, Commerzbank AG 

Gibt es eine Immobilienblase oder nicht? Zumindest wird 

immer wieder davor gewarnt. Drei Signale können auf 

eine Blase hinweisen: eine deutliche Abkopplung der 

Hauspreisentwicklung von den Mietpreisen, eine stark steigende 

Verschuldung der privaten Haushalte sowie ein reger 

Anstieg der Neubauaktivitäten. Für einen Immobilienbesitzer 

würde eine Blase bedeuten, dass er beim Verkauf seiner Immobilie 

weniger Geld erhält als er selbst dafür bezahlt hat. 

Über die Blase wird spekuliert, weil die derzeit niedrigen Zinsen 

die Nachfrage nach Immobilien ansteigen lassen. Sie wirken 

gleich doppelt als Preisbeschleuniger: Klassisches Sparen 

wird unattraktiv, Anleger flüchten sich in andere Geldanlagen 

wie Aktien und Immobilien. Gleichzeitig machen sie Kredite 

günstig. Der Zins für ein 10-jähriges Darlehen liegt derzeit 

bei rund 1,5 Prozent. Vor zehn Jahren waren es noch 4,7 Prozent. 

Die Preise für Immobilien sind in den vergangenen Jahren 

deutlich gestiegen, in einigen Hot Spots wie Berlin, Frankfurt 

am Main, Hamburg oder München sogar stärker als im 

Bundesdurchschnitt. Auch hier in Stuttgart. 

Ungebremste Nachfrage in den Ballungsräumen – 

wie ist die Lage in Stuttgart? 

Man kann Entwarnung geben, denn obgleich hier die Preise 

seit dem Jahr 2010 deutlich gestiegen sind, beispielsweise für 

neu gebaute Eigentumswohnungen um 72 Prozent und für 

Einfamilienhäuser um 54 Prozent, entwickelt sich der Baufinanzierungsmarkt 

in Deutschland weiterhin recht stabil und 

gesund. So gibt es zum Beispiel noch keine überproportional 

stark steigende Verschuldung der privaten Haushalte. Somit 

sehen wir hier in Stuttgart im Moment auch noch keine Immobilienblase 

auf uns zukommen. Trotzdem rate ich, gerade 

jetzt umso mehr auf Qualität und Lage der Wunschimmobilie 

zu achten. Immer wieder sehen wir Preise, die mit Fairness 

wenig gemein haben. Dabei zählt Stuttgart nach wie vor zu 

den gefragtesten Wohnstädten Deutschlands. 

Die Nachfrage in allen Segmenten des Wohnungsmarktes ist 

sehr hoch. Diese wird auch durch das neu auf den Markt 

kommende Wohnungsangebot nicht ausreichend gedeckt. 

Das spiegelt sich sowohl in der Preisentwicklung als auch im 

Preisniveau wider. Insbesondere die Preise für Eigentumswohnungen 

im Neubau sind deutlich gestiegen. Ausschlaggebend 

für die Preisdynamik sind vor allem das sehr günstige 

Zins- und Finanzierungsumfeld, die gesunkene Attraktivität 

alternativer Anlagemöglichkeiten sowie die gestiegenen Baupreise. 

Hinzu kommt - speziell für Stuttgart - eine erhöhte 

Nachfrage von Eigennutzern infolge des Anstiegs der Haushaltszahlen 

(bis 2035 plus 22.500 Haushalte) und die positive 

Einwohnerzahl-Prognose (bis 2035 plus 16.500). Aber genau 

diese Rahmenbedingungen, also die demografische Entwicklung 

und die wirtschaftliche Stärke Stuttgarts, lassen auch 

weiterhin eine positive Wertentwicklung auf dem Stuttgarter 

Wohnungsmarkt erwarten (lt. Stadtmarktbericht 2017 der 

PlanetHome AG, München). 

Niedrigzinsen (noch) nutzen 

Die europäische Wirtschaft wächst mit zwei Prozent so schnell 

wie schon lange nicht mehr. Ein Ende der Zinsdürre in der 

Eurozone ist aber weiterhin nicht in Sicht, auch wenn die 

US-Notenbank im Juni dieses Jahres bereits zum zweiten Mal 

in Folge den Leitzins erhöht hat. Eine erste Zinserhöhung im 

Euroraum vor 2019 ist eher unrealistisch, ein Ende der aktuellen 

Niedrigzinsphase also in den nächsten ein, zwei Jahren 

nicht absehbar. Was aber, wenn doch? Steigenden Kreditzinsen 

könnten Kreditnehmer bestehender Finanzierungen auch 

jetzt schon entgegensteuern, selbst wenn die Zinsbindung 

noch einige Jahre gültig ist. Mit sogenannten Forward-Darlehen 

lassen sich schon heute die günstigen Zinsen für die Anschlussfinanzierung 

etwa bei Ablauf des Altdarlehens in drei 

oder vier Jahren sichern. 

Finanzierungsberatung – auf jeden Fall! 

Persönlich oder mobil 

Eine Investition in Immobilien und deren Finanzierung will 

also gut geplant sein. Ein persönliches Beratungsgespräch ist 

dringend zu empfehlen, schließlich legt man sich in der Regel 

für die nächsten ein, zwei oder sogar drei Jahrzehnte fest. Für 

Käufer einer selbstgenutzten Immobilie bietet sich aktuell 

eine lange Zinsbindung und eine hohe Anfangstilgung an. 

Außer zur langfristigen Sicherung des günstigen Zinssatzes 

sorgt das zum Ende der Laufzeit für eine geringere Kreditsumme 

und damit für ein besser kalkulierbareres Risiko. 

Bei der Anfangstilgung sollten mindestens zwei Prozent für 

den Kredit gewählt werden. Je höher die Tilgung, desto kürzer 

läuft die Finanzierung. Dadurch minimiert sich am Ende 

auch der Zinsaufwand. Auch die Möglichkeit von Sondertilgungen 

sollte in Betracht gezogen werden. Diese bieten viele 

Finanzierer heute ohne Zinsaufschlag. Wichtig ist es, Zinsen 

zu vergleichen, denn schon eine Differenz von nur 0,1 Prozent 

führt bei einem Immobilienkredit von 100.000 Euro mit 20 

Jahren Laufzeit zu rund 1.500 Euro höheren Zinskosten. Für 

einen aussagekräftigen Vergleich sollten dieselben Angaben 

wie etwa Kreditsumme, Ratenhöhe, effektiver Zinssatz und 

Zinsbindung zu Grunde liegen. Nur so kann man sichergehen, 

dass nicht Äpfel mit Birnen verglichen werden. 

Und wenn man auf der Suche nach der idealen Immobilie diese 

gefunden hat, und spontan wissen will, ob die Immobilie 

ihren Preis wert ist und man die Finanzierung erhält? Dann 

können Interessierte beispielsweise mit einer Baufinanzierungs-App 

den Haus- und Wohnungskauf mit einem Smartphone 

mobil und schnell wie nie durchführen. In der App 

findet man eine Budgetrechner und ein breites Immobilien-Angebot 

in Deutschland. Zudem besteht die Möglichkeit, 

den Wert des Wunschobjektes sofort per Foto schätzen zu lassen. 

Mit wenigen Daten wird dann eine Preisspanne auf Basis 

der ortsüblichen Bebauung und Größe angegeben. Passt der 

Kaufpreis zum vorhandenen Budget, liegt innerhalb von Sekunden 

ein Zertifikat mit einer verbindlichen Finanzierungskondition 

auf dem Smartphone bereit. Dieses können Kaufinteressenten 

bei Maklern oder Verkäufern vorlegen und sich so 

die Immobilie sofort reservieren. 

Wissenswertes 

ÜBER DEN AUTOR MARIO PERIC 

Mario Peric (40) verantwortet das Privat- und Unternehmerkundengeschäft 

in der Commerzbank-Niederlassung 

Stuttgart. Mit über 200 Mitarbeitern, zwölf Filialen, 

einem Geschäftskunden-Beratungszentrum und 

einem Standort für die Betreuung vermögender Kunden 

zählt die Niederlassung zu einer der größten und 

erfolgreichsten im süddeutschen Raum. Peric ist seit 

1991 bei der Commerzbank. Er war als Regionalleiter 

für das Privatkundengeschäft in Stuttgart sowie als Bereichsleiter 

Produktmanagement Wertpapier und Vorsorge 

in der Commerzbank-Zentrale in Frankfurt tätig, 

bevor er im April 2015 nach Stuttgart zurückkehrte und 

die Aufgabe des Niederlassungsleiters übernahm. 

BOOM ODER BLASE? 

SO LOHNT SICH DER IMMOBILIENKAUF 

TROTZ PREISSTEIGERUNG NOCH 

Auf die nachfolgenden Punkte sollten Interessenten 

beim Kauf einer Immobilie achten: 

LAGE UND UMFELD der Immobilie sind das A und O 

für die Wertentwicklung: Eine gute Infrastruktur (gute 

Verkehrsanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, 

Schulen und keine Lärmbelästigung) kann einen möglichen 

Wertverlust des Objektes deutlich verringern. 

ENERGIEEFFIZIENZ einer gebrauchten Immobilien 

prüfen: Ob der Preis für eine Immobilie noch angemessen 

oder bereits überteuert ist, hängt auch davon 

ab, ob der anstehende Modernisierungsbedarf groß ist 

oder die Energieeinsparverordnung eingehalten wird. 

Dazu gehört zum Beispiel eine vernünftige Wärmedämmung 

von Außenwänden und Dach, eine Heizungsanlage 

auf dem neuesten technischen Stand sowie 

moderne, gut isolierte Fenster. 

REGIONALE PREISENTWICKLUNG beobachten: Käufer 

sollten sich über die Bevölkerungsentwicklung sowie 

die Entwicklung der Immobilien- und Mietpreise 

in den letzten drei Jahren informieren. So können sie 

den Kaufpreis der Wunschimmobilie mit dem durchschnittlichen 

Preisniveau in der Region vergleichen 

und feststellen, ob sie in eine Wachstumsregion investieren. 

In Ballungsräumen sollte zudem darauf geachtet 

werden, dass die Preissteigerungen der letzten drei 

Jahre nicht überdurchschnittlich im Vergleich zu den 

Jahren zuvor waren. In ländlichen Regionen können 

eine positive beziehungsweise stabile Entwicklung der 

Einwohnerzahlen sowie eine Bevölkerungsstruktur 

mit einem signifikanten Anteil an jungen Menschen 

zur Preisstabilität beitragen. 

PERSÖNLICHE SITUATION bei der Finanzierung des 

Wunschobjektes berücksichtigen: Grundsätzlich bietet 

das niedrige Zinsniveau eine gute Voraussetzung für 

längere Zinsbindungen ab 10 Jahren. Auch eine Erhöhung 

der Tilgungsrate ist derzeit empfehlenswert, um 

die Baufinanzierung schneller zurückzuzahlen. Zudem 

sollten beim Kauf einer Immobilie immer Veränderungen 

der persönlichen Lebenssituation (zum Beispiel Familienplanung, 

Renteneintritt) sowie notwendige größere 

Anschaffungen während der Darlehenslaufzeit bei 

den monatlichen Belastungen einkalkuliert werden. 

68 

Foto: Commerzbank AG 

69

Finanzierung 

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MAGAZIN 

KREDITVERMITTLER ALS 

ALTERNATIVE ZUR BANK 

DIE VOR- UND NACHTEILE 

FÜR VERBRAUCHER 

BAUFINANZIERUNG IN STUTTGART: 

Gut beraten in die eigenen vier Wände 

Banken, Vermittler, Bausparkassen und Versicherungen: 

Sie locken Bauwillige mit Immobilienkrediten – und das 

alles zu Tiefstzinsen. Dabei wird allzu oft vergessen: Nicht 

nur günstige Zinsen machen eine gute Immobilienfinanzierung 

aus. Weitaus wichtiger ist die Tilgung. Denn nur wenn 

diese entsprechend hoch ist, wird die Finanzierung der eigenen 

Immobilie auch wirklich günstig. 

Hinzu kommt die Wahl des geeigneten Topanbieters. Nicht 

selten kommt es bei Finanzierungen zu Mehrbelastungen, 

Die Welt wird zunehmend digitaler - auch beim Konditionenvergleich 

und beim Abschluss eines Immobiliendarlehens. 

die über die gesamte Laufzeit hinweg im fünfstelligen Bereich 

liegen können. Sicher geht daher nur derjenige, der die 

Vielzahl der Angebote untereinander vergleicht. Zudem haben 

Bauwillige die Möglichkeit, entsprechende Tests abzurufen, 

in denen die besten Baufinanzierer genannt werden. 

Jeder Bauherr sollte deshalb das Finanzierungskonzept optimal 

auf seine persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse abstimmen. 

Daher haben Finanzierungskonzepte, wie sie teilweise 

„von der Stange“ angeboten werden, keinen Platz. ➤ 

Wer sich für ein Eigenheim entscheidet, steht im Raum 

Stuttgart manchmal ganz schön unter Druck: Die 

Preise für Immobilien ziehen an und die Nachfrage ist größer 

als das Angebot. Mittlerweile erhält zudem oft der schnellste 

Käufer den Zuschlag, das Angebot wird in einigen Fällen 

nicht reserviert. Was Interessenten in diesem Fall tun können? 

Zunächst einmal: Ruhe bewahren. Eine so wichtige Entscheidung 

sollte nicht überstürzt getroffen werden. 

Ein zweiter Tipp: Unterstützung von Spezialisten annehmen. 

„Unsere Kunden müssen sich im Finanzierungsdschungel 

nicht auskennen. Denn dafür sind wir da – sozusagen 

als Navigationshilfe“, so Roland Lenz, Spezialist für 

Baufinanzierung bei Dr. Klein. Seit vielen Jahren unterstützen 

die Experten der Dr. Klein Niederlassung in Stuttgart 

angehende Immobilienbesitzer dabei, den Wert ihrer 

Wunsch-Immobilie zu prüfen und die Finanzierung passend 

und zügig auf die Beine zu stellen. Sie klären den möglichen 

finanziellen Spielraum, ermitteln den günstigsten Zins für 

das individuelle Darlehen und übernehmen die Abwicklung 

mit der Bank. So können sich Immobilienkäufer ganz auf 

das neue Heim konzentrieren und verlieren im Labyrinth 

der Finanzierungsfragen nicht ihre Vorfreude. 

Gerade bei Geldthemen ist das Vertrauensverhältnis wichtig. 

Die Beratung von Dr. Klein fußt auf den Prinzipien: 

Nachhaltigkeit, Ganzheitlichkeit und Verständlichkeit. 

Dank der langjährigen Beziehungen zu rund 300 namhaften 

Bankpartnern können die Spezialisten für Baufinanzierung 

besonders günstige Konditionen aushandeln, von denen 

ihre Kunden profitieren. „Wir stehen auf und an der Seite 

unserer Kunden. Denn wir verkaufen nicht, wir vermitteln“, 

stellt der erfahrene Spezialist Lenz heraus. „Zudem betrachten 

wir die Kundensituation immer im Ganzen, so dass wir 

auch zum Thema Absicherung beraten können. Wer ins eigene 

Zuhause einzieht, dem empfehlen wir eine Analyse der 

bestehenden Versicherungen, um mögliche, bisher unbekannte 

Risiken abzudecken“, so Lenz weiter. 

Die Beratung ist ein kostenfreier, unverbindlicher Service und 

auch nach der Vertragsunterzeichnung stehen die Dr. Klein Experten 

ihren Kunden weiter zur Seite. 

Spezialist für Baufinanzierung in 

Stuttgart: Roland Lenz von Dr. Klein 

70 

Foto: SFIO CRACHO - fotolia.com 

Fotos: Dr. Klein Privatkunden AG 

71

Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ Jeder Kreditnehmer hat sein eigenes Finanzierungsvorhaben, 

seine persönlichen Vorstellungen und ebenso unterschiedliche 

finanzielle Möglichkeiten. Es sind also nicht nur 

die individuellen Gegebenheiten eines Kreditnehmers, es ist 

vor allem seine persönliche Lebensplanung, die letztendlich 

eine Finanzierung zu einer Art Maßanfertigung macht. 

Der Privatkredit vom Kreditvermittler – 

eine ernstzunehmende Alternative 

zum klassischen Bankkredit 

Seriöse Kreditvermittler sind heute in der Lage, ihren Kunden 

flexible Finanzierungsmöglichkeiten aufzuzeigen, die weitaus 

unkomplizierter sind als die Angebote mancher Kreditinstitute. 

Beide Finanzierungsmöglichkeiten haben dabei ihre Vorund 

Nachteile, wobei in diesem Zusammenhang insgesamt 

nicht vergessen werden darf: Die jeweiligen Anbieter weisen 

erfahrungsgemäß nur auf die eigenen Vorteile und auf die 

Nachteile der Konkurrenten hin. Daher werden die Begriffe 

„Kredit und Bankkredit“ auch heute noch von den Verbrauchern 

wie Synonyme behandelt. 

Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs lassen 

sich die Konditionen oftmals signifikant verbessern. 

Dass das Monopol der Banken sich zwischenzeitlich nach 

hinten verschoben hat, ist ein Zeichen unserer heutigen Digitalisierung. 

Finanzgeschäfte werden heutzutage fast nur noch 

vernetzt durchgeführt, Privatkredite, die online abgeschlossen 

wurden, florieren mehr denn je. Jeder hat heute die Möglichkeit, 

über Kreditvermittler, Online-Plattformen oder Anzeigenportale 

für private Kreditgesuche (wie sie zum Beispiel 

www.Kredit-Markt.eu anbietet) in Kontakt zu treten. Wichtig 

ist dabei insgesamt, dass alle Varianten verschiedene Vor- und 

Nachteile bieten, die jedoch bezüglich der persönlichen finanziellen 

Situation genauer geprüft werden sollten. 

So hat inzwischen die Kreditvermittlung ihre klaren Vorteile: 

Statt den steinigen Weg über Banken zu wählen, der nicht nur 

mit enormen Kosten verbunden ist, sondern zudem auch 

noch einen hohen Aufwand erfordert, bieten die meisten Online-Kreditvermittler 

ihren Interessenten die Möglichkeit, 

sich vergleichsweise schnell, günstig und vor allem unbürokratisch 

beraten und mit liquiden Mitteln versorgen zu lassen. 

Teilweise sind Kredite möglich, die auf traditionellem Wege 

gar nicht denkbar wären. 

Auch die Seriosität der Kreditvermittler steigt zusehends: die 

Branche befindet sich aktuell in einer Phase der ständigen 

Optimierung, in der bestehende Angebote überprüft und immer 

wieder verbessert werden. Wer als Anbieter schwächelt, 

wird schnell aus dem Markt verdrängt. Man wählt den Weg zu 

neuen Geschäftsmodellen. 

Die Hauptaufgaben eines Kreditvermittlers 

Kreditvermittler vermitteln Kredite sowohl bei deutschen als 

auch bei ausländischen Banken. Bei seriösen Anbietern geht 

dabei die Tätigkeit weit über die Vermittlung hinaus, beginnend 

mit der Beratung zur Kreditaufnahme bis hin zur Unterstützung 

bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. 

Ein weiterer Vorteil liegt in den Kontakten der Vermittler 

zu kleinen, weniger bekannten Banken. Hierdurch erhält 

der Interessent vielfach sehr günstige Konditionen, die so mit 

einem Bankinstitut nie ausgehandelt werden könnten. 

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Gleichzeitig entfallen die automatisierten Prozesse bei Hausbanken 

oder Bausparkassen, in dem der Kreditvermittler gegenüber 

seinem Partner zum Beispiel ungünstige Schufa-Eintragungen 

erklärt, damit diese bei der Bonitätsüberprüfung 

nicht so stark ins Gewicht fallen. Auf diese Weise bieten Kreditvermittler 

wertvolle Argumentationshilfen, was gerade bei 

schwierigen persönlichen Umständen oder bei einer hohen 

Kreditsumme von Wichtigkeit ist. 

Der Nachteil liegt wiederum in teilweise unseriösen Angeboten, 

die nicht immer sofort zu erkennen sind. Der Kunde trägt 

somit das Risiko einer Vermittlung eines überteuerten Darlehens. 

Hinzu kommen die teilweise undurchsichtigen oder 

versteckten Kosten für die Kreditvermittlung. Zudem muss 

der Verbraucher die Angebote selber prüfen, was äußerst 

schwierig ist, denn es gibt leider keine einheitlichen Standards 

der Anbieter, auf die zurückgegriffen werden kann. ➤ 

Auf keinen Fall das erstbeste Angebot annehmen - vielmehr 

die unterschiedlichen Angebote miteinander vergleichen. 

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REGELMÄSSIGE ERTRÄGE.« 

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72 

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Foto: Andrey Popov - fotolia.com 

73

Finanzierung 

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MAGAZIN 

➤ Daher weiß der Verbraucher nicht bei jedem Kreditvermittler, 

wie dieser seine Angebote ermittelt. In einigen Fällen 

müssen lediglich Daten eingespeist werden, und sofort wird 

das angeblich beste Angebot übermittelt – ohne dass der Interessent 

überhaupt eine Anbieterliste sieht. Ein seriöses Portal 

weist daher folgende verbraucherfreundliche Positionen auf: 

• Berücksichtigung aller möglichen Zinsaufschläge und 

Rabatte für eine höhere Tilgung 

• Berücksichtigung von Sondertilgungen, Tilgungsveränderungen 

sowie Darlehensbetrag und Aufschläge für die 

jeweilige Berufsgruppe 

• Beide Positionen müssen letztlich in den Zinssatz einfließen 

und in einer Anbieterliste zum Ausdruck kommen. 

Im Gegensatz zum Service eines Online-Vergleichsportals 

legt ein Kreditvermittler nicht nur die unterschiedlichen Konditionen 

verschiedener Banken offen. Sein Service reicht von 

der Beantragung des Kredits bis hin zur Auszahlung. 

Die bekanntesten seriösen Kreditvermittler 

Das heutige Bild der Kreditvermittler dominieren Plattformen, 

die sich auf die Beschaffung günstiger Kredite für Bauherren 

bzw. Hauskäufer spezialisiert haben. Die Kreditprovision 

wird bei diesen neuen Anbietern vom Kreditinstitut gezahlt. 

Zu den größten Kreditvermittlern in Deutschland zählen 

die Interhyp, die Deutsche Vermögensberatung, Dr. Klein 

& Co., MLP sowie Swiss Life Select (vormals AWD). Zu den 

weiteren seriösen Online-Kreditvermittlern zählen „Bon-Kredit“ 

und „Maxda“. Beide verfügen über umfangreiche und 

jahrelange Erfahrungen in der Vermittlung von Krediten an 

Privatpersonen. Zudem entstehen bei beiden Vermittlern 

keinerlei Kosten für die Vermittlung. 

➤ 

DREI TIPPS ZUR ERSTFINANZIERUNG 

Interhyp ist Deutschlands größter Vermittler für private 

Baufinanzierungen. Die Baufinanzierungsspezialisten sind 

in ganz Deutschland an über 100 Standorten präsent – unter 

anderem auch in Stuttgart in der Rosenstraße 9. Der Niederlassungsleiter 

Marcel Mutschler gibt drei Tipps für die Finanzierung 

der Immobilie. 

Tipp 1: Die richtige Zinsbindung beim Immobiliendarlehen 

wählen 

In Niedrigzinsphasen ist es sinnvoll, die Zinsen für eine möglichst 

lange Zeit festzuschreiben. Denn mit einer langen Zinsbindung 

machen sich Eigenheimbesitzer von möglichen Zinserhöhungen 

unabhängiger und erhalten eine hohe Kalkulationssicherheit. 

Immobilienkäufer aus Stuttgart gehen im aktuellen Zinstief auf 

Nummer sicher: Wie eine regionale Auswertung von Interhyp 

zeigt, ist die Zinsbindung seit 2011 von 11,81 Jahren auf 12,25 Jahre 

in 2016 gestiegen. Wer maximale Planungssicherheit möchte, 

kann ein sogenanntes Volltilger-Darlehen in Betracht ziehen. 

Tipp 3: Gute Beratung ist entscheidend 

Gerade bei einem so komplexen Thema wie der Immobilienfinanzierung 

ist eine Fachberatung sinnvoll – insbesondere 

auch, weil man mit einem Immobiliendarlehen eine Verpflichtung 

über Jahre oder Jahrzehnte eingeht. Bei der Kalkulation 

des Finanzierungsspielraums und der Suche nach einer 

maßgeschneiderten Finanzierung ist eine persönliche Beratung 

durch einen auf die Baufinanzierung spezialisierten Experten 

ratsam. Dabei lohnt sich der Weg zu einem Baugeldvermittler 

wie Interhyp. Die Interhyp-Berater haben Zugriff 

auf die Angebote von mehr als 400 Anbietern wie Banken, 

Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen. Gemeinsam 

mit dem Kunden entwickeln die Baufinanzierungsexperten 

eine zur Lebenssituation passende Finanzierungsstruktur. 

In Stuttgart erfüllt Marcel Mutschler mit seinem Team in der Rosensteinstraße 

9 die Wohnträume von Immobilieninteressenten 

in Stuttgart und Umgebung und ist gerne auch für Sie da! 

Individualität wird heute groß geschrieben. Die finanziellen Möglichkeiten und 

die persönliche Lebensplanung beeinflussen die Eckdaten der Finanzierung. 

Tipp 2: Die passende Tilgung beim Kredit wählen 

Neben der Zinsbindung ist auch die anfängliche Tilgungshöhe 

ein wichtiges Kriterium bei der Wahl des richtigen Immobiliendarlehens. 

Über sie bestimmt man, wie rasch man das 

Darlehen zurückzahlt. Dabei gilt: Je höher die Tilgung, desto 

schneller ist man wieder schuldenfrei. Entscheidend ist und 

bleibt, das niedrige Zinsniveau für eine entsprechend hohe 

Tilgungsleistung zu nutzen. Immobilienkäufer in Stuttgart 

nutzen die aktuelle Zinslage und setzen neben einem gestiegenen 

Eigenkapitaleinsatz auch auf eine höhere Anfangstilgung 

von durchschnittlich 3,26 Prozent. 

Mit der richtigen Baufinanzierung lässt sich viel Geld sparen - die Interhyp 

AG ist der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland 

74 

Foto: sepy - fotolia.com 

Foto: Interhyp AG 

75

in Kooperation mit 

in Baden-Württemberg und Saarland 

Kategorie: Effektivzinsen 10 und 15 Jahre fest 

Im Test: 67 Institute / Zeitraum Jan. bis Dez. 2016 

Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ Bei „Bon-Kredit“ handelt es sich um einen Kreditvermittler, der 

seit mehr als 40 Jahren Finanzierungen über Banken an Verbraucher 

übermittelt. Hinter dem Vermittler verbirgt sich die „Master 

Media Group AG“ mit Sitz im schweizerischen Steckborn. 

Aufgabe von „Bon-Kredit“ ist es, interessierten Verbrauchern 

eine möglichst günstige Finanzierung zu ermöglichen. Um 

dies möglich zu machen, arbeitet der Kreditvermittler mit 

rund 20 Banken zusammen. Wird durch den Interessenten 

eine Kreditanfrage gestellt, recherchiert das Unternehmen auf 

Basis von persönlichen Angaben wie z.B. Einkommen, Bonität 

oder Beruf etc., welche Bank zu welchen Konditionen einen 

Kredit vergibt. Die ersten Angebote erhalten Kunden 

zwischen 24 Stunden und zwei bis drei Tagen. 

Kreditvermittler haben Zugang zu einer 

Vielzahl an namhaften Bankpartnern 

„Bon-Kredit“ verdient dabei nur selber Geld, wenn es auch tatsächlich 

zu einer Kreditvermittlung kommt. Daher ist das Unternehmen 

stets bemüht, Interessenten eine preiswerte Finanzierung 

zu vermitteln. Im Gegenzug erhält das Unternehmen 

von der Kredit gebenden Bank eine Vermittler-Provision, für 

den Kunden bleibt das Ganze kostenlos. Erhältlich sind Finanzierungen 

bis zu einer Höhe von 100.000 Euro (Direktbanken 

liegen hier in einem Bereich zwischen 50.000 und 75.000 Euro). 

„Maxda“ ist hingegen eine Marke der Maxda Darlehensvermittlungs 

GmbH mit Sitz in Speyer (Rheinland Pfalz). Es handelt 

sich dabei um ein zu 100 Prozent deutsches Unternehmen, 

das ausschließlich dem deutschen Recht unterliegt. Spezialisiert 

hat sich das Unternehmen sowohl auf Kreditvermittlung 

als auch auf Kerndienstleistungen. Die Kreditanfrage ist 

für Kunden kostenfrei. Nach der Übermittlung der Daten erhält 

der Kunde einen persönlichen Kreditvermittler zur Seite 

gestellt, der sich um alle notwendigen Schritte kümmert. 

Mit der richtigen Finanzierung lässt sich 

im Verlauf der Jahre viel Geld sparen. 

DIESE PUNKTE SPRECHEN FÜR 

EINEN SERIÖSEN KREDITVERMITTLER 

• Die Vermittlung des Kredits ist für den Kunden 

kostenlos 

• Das Unternehmen verfügt neben einer Website 

auch über Impressum, Anschrift und Kontaktmöglichkeiten 

• Für den Fall eines Testanrufs sind die Mitarbeiter 

des Unternehmens auch tatsächlich zu erreichen 

• Als Interessent erhält man konkrete Angaben zu Kreditsumme, 

Sollzinsen, Effektivzinsen und Laufzeiten 

DIESE PUNKTE SPRECHEN FÜR 

EINEN UNSERIÖSEN KREDITVERMITTLER 

BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 250.000 EURO; DARLEHEN 175.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

ACCEDO 0,93 1,22 1,64 1,90 

Creditweb 0,93 1,22 1,64 1,90 

Dr. Klein 0,93 1,22 1,64 1,90 

DTW-Immobilienfinanzierung 0,93 1,22 1,64 1,90 

Enderlein 0,93 1,22 1,64 1,90 

Santander Bank 1,07 1,22 1,88 - 

Degussa Bank 0,92 1,32 1,83 2,14 

ING-DiBa 1,27 1,48 1,93 - 

Allianz Lebensversicherung 1,30 1,36 1,66 1,97 

BBBank eG 1,27 1,34 2,21 - 

Sparda-Bank BW 1,01 1,15 1,63 - 

PSD Bank RheinNeckarSaar 1,09 1,33 1,84 2,10 

Commerzbank 1,09 1,30 1,84 2,34 

BW-Bank 1,14 1,29 1,88 2,46 

Deutsche Bank 1,16 1,51 2,10 2,47 

Mittelwert von 95 Banken 1,20 1,42 1,92 2,10 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. 

Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben eine lange 

Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 

1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. 

Aktuell befinden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten 

in der Datenbank. Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite 

(www.fmh.de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

Stand: 11.09.2017 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt 

werden, z. B. unterschiedliche Beleihungsaufschläge, 

Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, 

Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. 

Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. 

© FMH-Finanzberatung 

Nach persönlicher Erörterung gibt der Kreditvermittler das Kundenanliegen 

an ein in- oder ausländisches Geldinstitut weiter 

und versucht dabei, für den Kunden möglichst günstige Konditionen 

zu erreichen. „Maxda“ verfügt in diesem Zusammenhang 

sowohl über einen Innen- als auch über einen Außendienst, der 

- je nach Kundenwunsch - diesen auch vor Ort berät. In der Kategorie 

Kredite und Immobilienfinanzierungen zählt „Maxda“ 

zu den größten Finanzdienstleistern Deutschlands. 

Die Angebote sind entsprechend auf die Bedürfnisse des 

Kunden ausgerichtet, neben attraktiven Konditionen erhält 

der Kunde zudem noch eine hohe Beratungsqualität, jede 

Kreditanfrage ist unverbindlich und kostenlos. Das Gesamtportfolio 

beinhaltet neben Ratenkrediten auch Beamtenkredite 

und Hypotheken-Darlehen. 


• Es entstehen bereits Kosten bei der Beratung – unabhängig 

vom Zustandekommen eines Kreditvertrages 

• Das Unternehmen berechnet dem Kunden Nebenkosten 

• Die Finanzierungsangebote erfolgen in Form einer 

sog. Finanzsanierung 

• Es erfolgt ein unaufgeforderter Hausbesuch 

• Eine Kreditvermittlung wird nur dadurch möglich, 

dass der Kunde neben anderen Versicherungen 

auch noch eine Restschuldversicherung abschließt 

• Das Unternehmen verspricht dem Kunden eine 

„sofortige und 100 %-ige Kreditzusage“ und drängt 

im Gegenzug auf eine umgehende Unterzeichnung 

des Vermittlervertrages 

Meine Entscheidung: Für die Zukunft bauen. 

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77

Versicherung & Recht 


MAGAZIN 

WENN DER INSOL- 

VENZVERWALTER 

KOMMT - RISIKEN 

UND GEFAHREN BEI 

GROSSEN BAU- 

PROJEKTEN 

Immer öfters beraten sich Fachleute, wie große Infrastrukturprojekte 

in Zukunft besser gelingen können. Der 

Grund: Ob Berliner Hauptbahnhof, ob Elbphilharmonie, ob 

Stuttgart 21 – die meisten öffentlichen Großprojekte werden 

weder in der versprochenen Zeit noch zum versprochenen 

Preis auf die Beine gestellt. 

➤ 

78 

Foto: Calado - fotolia.com 

79



MAGAZIN 

➤ Ständige Zeitverzögerungen und Kostenüberschreitungen 

führen gleichzeitig zu einem erheblichen Ansehensverlust für 

den jeweiligen Standort. Das Dubiose an der Sache: Wenn der 

Staat baut, gibt es weder Pünktlichkeit noch Kostendisziplin. 

Die Politik überschätzt dabei nicht nur den Nutzen von 

Großprojekten, auch der Aufwand wird stets kleingeredet. 

Viele Politiker glauben den Versprechungen im Hinblick auf 

Preis und Zeit, die Auftragnehmer versprechen im Gegenzug unrealistisch 

viel. Ob Politik oder Auftragnehmer: beide wollen sich 

nicht nur im Glanze ihres Projekts erstrahlen lassen, sie tun alles, 

um den Zuschlag für ein prestigeträchtiges Projekt zu ergattern. 

Aufgrund des Spardrucks entscheidet man sich für das billigste 

Angebot und vergisst dabei das damit einhergehende höhere Risiko, 

dass der Auftragnehmer schnell in die Insolvenz gehen kann. 

Für viele private Generalunternehmer 

geht Sparen vor Wirtschaftlichkeit – 

keine gute Entscheidung 

Nicht nur der Staat als Bauherr, auch private Investoren machen 

ihre Sache nicht viel besser. Im Gegenteil: die Bauwirtschaft hält 

Kosten- und Zeitüberschreitungen bei Großbauvorhaben sogar 

für nicht vermeidbar. Dabei kommt es zu Begründungen wie 

schlechtes Wetter, archäologische Ausgrabungen oder Munitionsfunde, 

die zu erheblichem Zeitverzug führen können. 

Im Gegenzug führen höhere Rohstoffpreise zu vorab nicht 

planbaren Zusatzkosten. Da es sich bei Großbauprojekten stets 

um Unikate handelt, die eines jahrzehntelangen Planungsvorlaufs 

bedürfen, gibt es natürlich entsprechend viele unvermeidbare 

Risiken. Das betrifft auch Umplanungen, denn aufgrund 

der langen Bauzeit muss ein Großprojekt am Ende auch den 

rechtlichen und technischen Standards entsprechen. 

Die Faktoren Zeit und Kosten sind die 

Determinanten bei Großprojekten. 

KÜNFTIGE EXPERTEN MÜSSEN SICH DAHER 

FOLGENDE FRAGEN STELLEN: 

[1] Warum fehlt gerade bei Großbauprojekten eine professionelle 

und maßgeschneiderte Analyse der Risiken 

während der Planungs- und Durchführungsphase? 

[2] Warum betreiben die Verantwortlichen nicht gründlich 

genug eine professionelle Evaluierung bzw. Ursachenanalyse 

bei gescheiterten Großbauprojekten? 

[3] Warum kommt es auch heute noch zu einem fehlenden 

Anti-Nachtragsmanagement? Warum fehlt der geschickte 

Umgang mit Nachträgen? 

[4] Warum kommt es immer wieder zu Uneinigkeiten, 

was die Outsourcing-Strategien (bspw. Einzelvergabe 

nach Losen, Generalunternehmer etc.) anbelangt? 

[5] Warum fehlt zwischen den Beteiligten eine präventive 

Konfliktvorbeugung, warum wird die Zusammenarbeit 

zwischen den Beteiligten nicht erschöpfend genutzt? 

[6] Warum fehlt es an entwickelten Risikoanalysen, die 

frühzeitig die Schwächen und Stärken eines Großbauprojekts 

erkennen lassen? Diese sollten im Normalfall 

während der Planungs- und Durchführungsphase zum 

Einsatz kommen. 

[7] Warum fehlen auch heute noch konkrete Handlungsempfehlungen 

für eine effektive präventive Konfliktvorbeugung? 

Andererseits muss aber auch klargestellt werden, dass es 

ebenso vermeidbare Risiken gibt – vorausgesetzt, die Verantwortlichen 

setzen auf ein straffes Projektmanagement sowie 

auf eine gute Planung. Gleichzeitig bedarf es für jeden Bauabschnitt 

einer entsprechenden effektiven Kontrolle. Nachträge 

oder spätere Sonderwünsche (wie sie vielfach von der Politik 

herangetragen werden) kosten hingegen viel Zeit und Geld. 

Vergessene Planung und ungenügende 

Abstimmung verschlimmern die Lage 

Immer wieder werden Forderungen durch die Baubranche 

laut, Aufträge bei Großbauprojekten grundsätzlich nur noch 

an Generalunternehmer zu vergeben. Doch gerade eine solche 

Vergabe führt in den meisten Fällen zu einer fehlenden 

Fortschreibung der Baupreise innerhalb der Planung. Das 

Ergebnis: Mondpreise bis zur endgültigen Fertigstellung 

aufgrund ständiger Korrekturen. 

Weitaus vorteilhafter wäre hingegen die Vergabe von Teillosen. 

Dass es aus Sicht der Bauwirtschaft hierbei zu ständigen Konflikten 

zwischen den Gewerken kommt, ist ein allgemeiner 

Trugschluss. Vergabekonflikte entstehen immer dann, wenn es 

sich um ein schlechtes Projektmanagement handelt. Das bisherige 

Gegeneinander am Bau sollte daher aufgrund der letzten 

Erkenntnisse endlich der Vergangenheit angehören. 

Demonstrative Einigkeit statt Bürgerehrlichkeit 

Auch wenn Deutschland – das darf nicht vergessen werden – 

mit seiner Branche „Großbauprojekte“ unglaublich erfolgreich 

ist, dürfen die Kosten von Großbaustellen nicht weiter 

politisch motiviert – d.h. zu niedrig – angesetzt werden. 

Vor Gericht entscheidet sich, wer die erhöhten 

Kosten infolge zeitlicher Verzögerungen trägt. 

Weiter muss ein Riegel vorgeschoben werden, Projektteile zu 

bauen, obwohl für das Gesamtprojekt noch gar keine Genehmigung 

vorliegt. Partnerschaftsehrlichkeit bei Großbauprojekten 

setzt vielmehr eine sachliche und regelmäßige Kommunikation 

zwischen Baufirmen und Generalunternehmern 

bzw. der öffentlichen Hand voraus. 

Leider entwickelt sich ein solches Verständnis zwischen den Vertragsparteien 

erst vor Gericht. Dort stellt sich dann die Frage, wer 

das finanzielle Risiko bei Verzögerungen zu tragen hat. Ein 

„Schwarzer-Peter-Kinderspiel“, das zwischen den Baubeteiligten 

abläuft. Doch dies kann nicht die Zukunft des Bauens bedeuten. 

Risikoanalyse und Risikotransparenz: die 

künftigen „Türöffner“ bei Großbauprojekten 

Bei jeder Ausschreibung sollten künftig nur noch solche Unternehmen 

bevorzugt werden, die auch dazu bereit sind, 

mögliche Risiken bei Großbauprojekten transparent zu benennen 

und zu berechnen. Denn nur derjenige, der auch 

dazu in der Lage ist, eine Risikobewertung vorzunehmen, 

setzt auf Qualität in seinem Angebot. 

Es muss die richtige Balance zwischen Risikovermeidung 

und -zulassung gefunden werden. Denn eines sollte auch 

ganz deutlich zum Ausdruck kommen: Eine vollständige 

Vermeidung von Risiken zieht auch immer eine vollständige 

Vermeidung von Chancen nach sich. 


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MAGAZIN 

WAS TUN, WENN DER MIETER 

NICHT (PÜNKTLICH) ZAHLT? 

Jeder Mieter schuldet seine mietvertraglich vereinbarte Miete 

aus dem Mietvertrag. Grundlage hierfür ist § 535 Abs. 2 

BGB. Mietverträge sollten hierbei grundsätzlich schriftlich abgefasst 

und von beiden Seiten unterzeichnet werden (sog. Urkunde), 

aber auch mündliche Mietverträge haben ihre Wirksamkeit. 

Ein Beweis auf Zahlungsanspruch können Vermieter 

jedoch einfacher durch die Schriftform beweisen. 

Leider bleibt es nicht immer bei dem reinen Beitreiben der 

noch offenen Mietrückstände bei unzuverlässigen Mietern, 

wenn deren finanzielle Verhältnisse dauerhaft angespannt 

sind. Denn Vermieter stehen dann meist vor der grundsätzlichen 

Frage, ob neben der Beitreibung der offenen Mietforderungen 

auch zeitgleich eine zusätzliche Kündigung des Mietverhältnisses 

erfolgen sollte. Doch was sagt das Gesetz und 

die aktuelle Rechtsprechung zu dieser Thematik? 

Mieter dürfen nach einem aktuellen 

BGH-Urteil ihre Miete später zahlen 

Mit seinem Urteil vom 5.10.2016 (Az. VIII ZR 222/15) sorgte 

der BGH für eine echte Sensation: 

Die Miete per Überweisung ist rechtzeitig bezahlt, wenn der 

Mieter seinen Überweisungsauftrag bis zum 3. Werktag eines 

Monats bei seiner Hausbank erteilt hat. 

Die Miete muss also nicht bereits am 3. Werktag auf dem Vermieterkonto 

eingegangen sein, vielmehr muss bis zum 3. Werktag 

die Überweisung erfolgen. Gleichzeitig wurde durch den 

BGH die sog. Rechtzeitigkeitsklausel für unwirksam erklärt, 

die sich heute in fast jedem Wohnungsmietvertrag findet. 

Bei Mietrückständen zählen 

ausschließlich regelmäßige Mietzahlungen 

Um zu wissen, ob die kritische Kündigungsgrenze bereits erreicht 

ist, darf ein Vermieter nur die regelmäßig vom Mieter zu 

zahlenden Leistungen wie Miete, Betriebskostenpauschale oder 

Betriebskostenvorauszahlungen berücksichtigen. Nicht mitgerechnet 

werden dürfen hingegen Nachzahlungen aus der Heizbzw. 

Betriebskostenabrechnung, der Kaution oder etwaige 

Schadensersatzansprüche (wenn zum Beispiel die Fensterscheibe 

mutwillig zertrümmert wurde). Nachzahlungen rechtfertigen 

infolge eines Zahlungsrückstandes noch keine Kündigung 

wegen Zahlungsverzugs, allenfalls bleibt dem Vermieter 

die Klage auf Zahlung oder der Weg über einen Mahnbescheid. 

Die Möglichkeiten der Vermieter bei Mietrückständen 

Ist ein Mieter mit zwei aufeinander folgenden Mieten inklusive 

Vorauszahlungen in Höhe von einer Monatsmiete plus einem 

Cent in Verzug, darf diesem fristlos nach § 543 Abs. 2 Nr. 

3 BGB gekündigt werden. Gleiches gilt, wenn die Mietschulden 

des Mieters aus mehreren Monaten eine Mindesthöhe 

von zwei Monatsmieten erreicht haben. 

Wichtig: In den meisten Fällen vermieten Vermieter neben 

der Wohnung auch noch eine Garage oder einen Stellplatz 

mit. Um feststellen zu können, ob der Mietrückstand jetzt tatsächlich 

für eine fristlose Kündigung ausreicht, muss der Vermieter 

die Grundmiete plus die Garagenmiete (evtl. auch 

noch Betriebskostenvorauszahlungen) zusammenrechnen. 

Beispiel: Die Miete beträgt 500 Euro plus 100 Euro Betriebskostenvorauszahlung. 

Zahlungen des Mieters: Juni 500 Euro, 

Juli 200 Euro, August 200 Euro, September 100 Euro. Fazit: 

Mietrückstand aus mehreren Monaten, Mietrückstand in 

Höhe von 1.400 Euro höher als die erforderlichen zwei Monatsmieten 

(1.200 Euro). Auch für diesen Fall wäre wieder 

eine schriftlose Kündigung möglich. 

Was ist für Vermieter vorteilhafter: 

Kündigung oder Zahlungsaufschub? 

Wer sich als Vermieter für einen Zahlungsaufschub entscheidet, 

sollte darauf achten, dass er in seinem Schreiben 

immer nur die exakt geschuldete Mietzahlung nennt. Gleichzeitig 

kann der Mieter auch darauf hingewiesen werden, 

dass er eventuell einen Wohngeldanspruch besitzt. Für den 

Fall einer Kündigung ist zu beachten, dass Mieter eine 

Schonfrist genießen. Innerhalb dieser Frist hat jeder Mieter 

die Möglichkeit, seine Mietschulden zu begleichen. Was im 

Umkehrschluss bedeutet: Die fristlose Kündigung des Vermieters 

wird dadurch unwirksam. 

Wichtig: Die Schonfrist läuft erst 2 Monate nach dem Zustellen 

der Räumungsklage ab. Werden innerhalb dieser Frist alle ausstehenden 

Mieten inklusive der aktuellen Miete bezahlt, macht 

der Mieter die fristlose Kündigung wieder ungeschehen. 

Dauerhaft braucht sich hierzu allerdings kein Vermieter einlassen, 

denn eine solche Schonfrist genießt der Mieter nur 

einmal innerhalb von zwei Jahren. Bei einem erneuten Mietrückstand 

innerhalb dieser Frist kann der Vermieter eine sofortige 

Kündigung nach § 543 BGB begründen – egal, ob der 

Mieter sofort wieder seine Mietschulden begleicht. 

Für den Fall einer Kündigung ist der Vermieter verpflichtet, 

diese unter Nennung des Kündigungsgrundes gegenüber allen 

in der Wohnung befindlichen Mietern auszusprechen. 

Treten Ehepaare als gemeinsame Vermieter auf, muss die 

Kündigung auch von beiden unterschrieben werden. Im Kündigungsschreiben 

sollte auch deutlich zum Ausdruck kommen, 

dass der Vermieter gleichzeitig dem weiteren Gebrauch 

der Wohnung widerspricht. Dies dient als Hinweis für den 

Fall, dass der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht. 

Ganz wichtig: Der Hinweis auf das Widerspruchsrecht im 

Kündigungsschreiben! Wer diesen Hinweis unterlässt, verlängert 

damit das Widerspruchsrecht des Mieters bis zum ersten 

Termin des Räumungsrechtsstreits. 

Für die Räumung der Wohnung hat der Mieter in der Regel 

14 Tage Zeit, erst danach kann Räumungsklage beim Amtsgericht 

eingereicht werden. 


Eine verspätete Mietzahlung führt häufig zu Rechtsstreitigkeiten, 

obgleich die Gesetzeslage eindeutig ist. 

WICHTIGE INFORMATIONEN 

Prozessuale Möglichkeiten und besondere Verfahrensarten 

bei hartnäckigen Schuldnern : 

[1] Richtig mahnen bzw. abmahnen (notfalls gerichtliche 

Geltendmachung des Zahlungsanspruches, Klage 

auf Mietzinszahlung) 

[2] Korrekte Betragsermittlung gegenüber dem Gericht, 

sonst droht eine lange Beweisaufnahme. Diese wiederum 

verhindert dann so lange das Räumungsurteil. 

[3] Richtig kündigen (Im Klageprozess auf Räumung 

und Zahlung bestehen – sog. kombinierte Klage). 

[4] Geltendmachung des Vermieterpfandrechts nach 

§ 562 BGB 

[5] Strafandrohung durch Pfandkehr nach § 289 StGB 

(d. h. alle pfändbaren Wertgegenstände des Mieters 

müssen in der Wohnung verbleiben) 

[6] Die durch den Zahlungsverzug entstandenen Kosten 

für die Beauftragung eines Anwalts beim Mieter als 

Verzugsschaden geltend machen 

[7] Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen 

wegen Verschlechterung der Mietsache 

[8] Erscheint der Mieter nicht zum Gütetermin vor Gericht, 

Versäumnisurteil beantragen 

[9] Kann der Vermieter bei Gericht seinen Zahlungsanspruch 

per Mietvertrag (Vertragsurkunde) beweisen, 

eignet sich eine Klage im Urkundenprozess (§ 592 

ZPO), bei dem sich auch ein Urkundenmahnverfahren 

vorschalten lässt. Es erfolgt dann ein schnelles Urteil 

unter Vorbehalt und der Vermieter kommt schneller 

an seinen Titel. In den seltensten Fällen kommt es 

zu einem Nachverfahren. 

[10] Liegen erhebliche Mietrückstände durch dauerhaft 

säumige Mieter vor, Klage auf zukünftige Leistungen 

nach § 257 ff ZPO i.V.m. § 259 ZPO erheben. Zulässig, 

wenn der Mieter einen Mietrückstand plus Mietnebenkosten 

in einer die Bruttomiete mehrfach übersteigenden 

Höhe auflaufen hat lassen (BGH, Urteil vom 

4.05.2011, Az. VIII ZR 146/10). 

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MAGAZIN 

DIE NEUESTEN URTEILE IM 

IMMOBILIEN- UND MIETRECHT 

MÖBELBESCHAFFUNG NACH SCHEIDUNG STELLT 

KEINE AUSSERGEWÖHNLICHE BELASTUNG DAR 

Scheidungsprozesse bringen es immer wieder mit sich, dass 

einer der Partner zu Gunsten des anderen auf große Teile 

des Mobiliars verzichten muss. Der Betroffene darf allerdings 

nicht unbedingt darauf hoffen, dass die Neuanschaffung als 

außergewöhnliche Belastung steuerlich anerkannt wird. 

Der Fall: Ein Amtsgericht hatte in einem familienrechtlichen 

Verfahren die Anordnung getroffen, dass die bisherige eheliche 

Wohnung von der Ehefrau für die Dauer von sechs Monaten 

alleinig genutzt werden dürfe. Dem Ehemann fehlte daraufhin 

fast jegliches Mobiliar. Er wollte im Gegenzug in seiner 

Steuererklärung die Anschaffung von Einrichtungsgegenständen 

geltend machen, was der Fiskus und das zuständige Finanzgericht 

allerdings verweigerten. 

Das Urteil: Der Bundesfinanzhof ließ die Revision gegen das 

Ersturteil nicht zu. Es gebe keinen Klärungsbedarf, denn 

durch die bisherige Rechtsprechung des Gerichts sei einsehbar, 

„dass die Neu- oder Wiederbeschaffung von Möbeln nach 

einer Scheidung (...) als Folgekosten der Scheidung keine außergewöhnliche 

Belastung darstellt“. Hier sei noch erschwerend 

hinzugekommen, dass dem Ehemann die Nutzung des 

Hausrats noch gar nicht endgültig, sondern nur vorübergehend 

entzogen worden sei. 

(Bundesfinanzhof, Aktenzeichen VI B 18/16, Quelle: Infodienst Recht 

und Steuern der LBS) 

Die Neu- oder Wiederbeschaffung von Möbeln nach einer 

Scheidung stellen keine außergewöhnliche Belastung dar. 

Einladungen zu Eigentümerversammlungen müssen unmissverständlich 

sein, ansonsten sind Beschlüsse rechtswidrig. 

EINLADUNG ZU EIGENTÜMERVERSAMMLUNG 

MUSS EINDEUTIG UND VERSTÄNDLICH SEIN 

Zu den wichtigsten Aufgaben des Verwalters einer WEG 

gehört es, die Eigentümerversammlungen vorzubereiten. 

Sie sind schließlich das zentrale Entscheidungsgremium der 

Gemeinschaft. Deswegen müssen sich die Mitglieder darauf 

verlassen können, dass sie bereits in der Einladung wesentliche 

Informationen erhalten – zum Beispiel darüber, ob zu einem 

Tagesordnungspunkt ein Beschluss gefasst werden soll. 

Der Fall: In einer Eigentümergemeinschaft standen unter anderem 

Pflanzungen auf einer Sondernutzungsfläche zur Debatte. 

Unter Tagesordnungspunkt vier hieß es lediglich „Genehmigungspflichtige 

bauliche Veränderungen am Objekt 

u.a. Außenanlagen“. Von einer Abstimmung zu diesem Punkt 

war nicht die Rede. Die betroffenen Eigentümer erschienen 

nicht zur Versammlung, auf der dann allerdings entgegen ihrer 

Erwartungen doch ein Beschluss gefasst wurde. Sie fochten 

deswegen die Entscheidung an. 

Das Urteil: Lässt eine Einladung zu einer Eigentümerversammlung 

eine geplante Beschlussfassung zu einem Tagesordnungspunkt 

nicht eindeutig erkennen und ist das auch aus 

den sonstigen Umständen nicht zu schließen, so ist der Beschluss 

rechtswidrig. Der dafür verantwortliche Verwalter 

muss die Kosten eines daraus resultierenden Rechtsstreits tragen. 

Ein Indiz war für die Richter gewesen, dass bei anderen 

Tagesordnungspunkten ausdrücklich von einer vorgesehenen 

Beschlussfassung die Rede gewesen war. 

(Amtsgericht Germersheim, Aktenzeichen 4 C 13/15 WEG, Quelle: Infodienst 

Recht und Steuern der LBS) 

WENN DER INVESTOR KÜNDIGT – BGH-URTEIL ZUM 

EIGENBEDARF VON PERSONENGESELLSCHAFTEN 

Auch die Gesellschafter einer Investorengemeinschaft 

können mit dem Hinweis auf Eigenbedarf ein Mietverhältnis 

kündigen. Mit diesem Urteil wurde die bisherige 

höchstrichterliche Rechtsprechung bestätigt, nachdem es in 

untergeordneten Instanzen Zweifel daran gegeben hatte. 

Der Fall: Eine aus vier Gesellschaftern bestehende Gesellschaft 

bürgerlichen Rechts erwarb ein Mehrfamilienhaus, 

sanierte die Wohnungen und verkaufte diese. Im Falle einer 

noch nicht sanierten Wohnung sprach man den Mietern 

nach über 30 Jahren die Kündigung aus. Die Begründung: Es 

bestehe Eigenbedarf für die Tochter eines der Gesellschafter. 

Das Landgericht München lehnte dies ab. Eine Gesellschaft 

bürgerlichen Rechts dürfe aus Gründen des Bestands- und 

Verdrängungsschutzes einem Mieter von vorneherein nicht 

wegen Eigenbedarfs eines Mitglieds bzw. dessen Angehörigem 

die Kündigung aussprechen. 

Das Urteil: Der Bundesgerichtshof sah das nicht so und blieb 

bei seiner bisherigen Rechtsprechung, die eine solche Kündigung 

möglich machte. Anspruch auf Eigenbedarf könnten 

zwar nur natürliche Personen geltend machen, allerdings unterschieden 

sich die Gesellschafter einer GbR in dieser Hinsicht 

auch nicht allzu sehr von einem privaten Hauseigentümer 

oder einer Erbengemeinschaft. 

(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 232/15, Quelle: Infodienst 


WAS ZÄHLT? NUR DIE TEILUNGSERKLÄRUNG IST 

MASSGEBLICH UND KEINE ANDEREN URKUNDEN 

Für eine Eigentümergemeinschaft gibt es ein maßgebliches, 

grundlegendes Dokument – und das ist die Teilungserklärung. 

In ihr legen die Eigentümer gegenüber dem Grundbuchamt 

fest, wie das Eigentum an einem Grundstück aufgeteilt 

wird. In einem Zivilprozess hatte eine Partei auf eine andere, 

bei einem Notar hinterlegte Urkunde mit abweichenden 

Quadratmeterzahlen verwiesen. Darauf waren zusätzlich 

handschriftliche Anmerkungen notiert. Die zuständige Zivilkammer 

am Landgericht Dortmund verwies in diesem 

Rechtsstreit dabei auf die alleinige Gültigkeit der im Grundbuchamt 

befindlichen Urkunde: „Auf diese Urkunde in der 

Teilungserklärung ist und bleibt abzustellen. Insbesondere 

auch vor dem Hintergrund, dass nicht ersichtlich ist, warum 

und weshalb handschriftliche Änderungen in der Urkunde 

des Notars (...) vorgenommen worden sind.“ 

(Landgericht Dortmund, Aktenzeichen 1 S 13/15, Quelle: Infodienst 


Haushaltsnahe Dienstleistungen, die außerhalb des Haushalts 

erbracht werden, können nicht steuerlich geltend gemacht werden. 

POLSTERMÖBEL OHNE FISKUS – DAS NEUBEZIEHEN 

VON SOFAS IN EINER WERKSTATT IST STEUERLICH 

NICHT ABSETZBAR 

Seit der Staat den Bürgern die Möglichkeit einräumt, die 

Arbeitskosten für haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich 

geltend zu machen, gibt es immer wieder heftigen Streit: 

um die Frage, was genau denn nun „haushaltsnah“ ist und was 

nicht. Wenn Arbeiten für eine Immobilie ausgeführt werden, 

dies aber weit davon entfernt in einer Werkstatt geschieht, hat 

der Steuerzahler keine Chance. 

Der Fall: Ein Ehepaar ließ zwei Sofas und einen Sessel neu 

polstern. Der Handwerker nahm die Möbel mit zu sich in 

die Werkstatt und verrichtete dort die Arbeiten. Anschließend 

versuchten die Eheleute, die Aufwendungen in Höhe 

von knapp 2.600 Euro als haushaltsnahe Dienstleistung geltend 

zu machen. Das Finanzamt erkannte dies nicht an. An 

derartige Leistungen habe der Gesetzgeber nicht gedacht, 

lautete die Begründung. 

Das Urteil: Zwar ende der Haushalt in steuerlichem Sinne nicht 

immer zwingend am Gartentor, entschieden die Finanzrichter. 

Das sehe man zum Beispiel daran, dass Gehwegreinigung und 

Winterdienst durchaus anerkannt würden. Aber die Arbeiten 

in einer Polsterei fielen keinesfalls unter diese Regelung. Ein 

unmittelbarer räumlicher Zusammenhang zum Haushalt sei 

nicht zu erkennen. Hätte der Gesetzgeber auf diese Nähe keinen 

Wert gelegt, so hieß es im Urteil, dann hätte er auf das Tatbestandsmerkmal 

„im Haushalt“ verzichten müssen. 

(Finanzgericht Rheinland-Pfalz, Aktenzeichen 1 K 1252/16, Quelle: Infodienst 


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Sanierung & Energie 


MAGAZIN 

HERBSTZEIT IST 

HEIZUNGSZEIT – 

SO WIRD DIE HEI- 

ZUNG WINTERFEST 

GEMACHT 

Wenn die ersten Kastanien auf dem Boden liegen, die 

Nächte wieder kühler werden und in den Supermärkten 

die ersten Weihnachtsdekorationen zu finden sind, steht bekanntlich 

der Herbst vor der Tür. Das bedeutet neben regelmäßigem 

Laubrechen vor allem auch, das Haus auf Vordermann 

zu bringen und winterfest zu machen. 

➤ 

86 

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87



MAGAZIN 

➤ Dabei vergessen viele gerne die Heizung, obgleich diese das 

Potential für einen warmen, stressfreien und sparsamen Winter 

in sich birgt. Bei richtigem Heizverhalten und guter Vorbereitung 

lässt sich einerseits der Geldbeutel spürbar entlasten, andererseits 

kann man viel Energie sparen und somit die Umwelt 

schonen. Allerdings müssen dafür einige Vorkehrungen getroffen 

werden, indem man die Heizkörper korrekt wartet. 

Gänzlich ohne Heizkosten kommt man natürlich nicht durch 

die kalte Jahreszeit, aber Optimierungen können eine nachhaltig 

positive Auswirkung auf die Endabrechnung haben. Durch korrektes 

Heizverhalten und eine Überprüfung der Heizkörper sowie 

der dazugehörigen Komponenten lässt sich oftmals ein 

dreistelliger Betrag einsparen, je nach Haushaltsgröße und Heizintensität. 

Verbraucherverbände warnen, dass rund 75 Prozent 

aller Heizungen und Heizanlagen in Deutschland ineffizient arbeiten 

– das ist verlorenes Geld, denn so erhalten Sie wesentlich 

weniger Warme für jeden investierten Euro. Darüber hinaus 

müssen laut Energieeinsparverordnung (EnEV) seit Ende 2011 

in den meisten Gebäuden alle oberirdisch verlaufenden Heizungs- 

und Warmwasser-Rohre gedämmt sein. Worauf Sie bei 

der Vorbereitung auf den Winter und beim Heizen achten sollten 

und wie man mit Hilfe einiger zusätzlicher Elemente und Tricks 

richtig spart, erfahren Sie hier. 

Heizen und Lüften will gelernt sein - es lohnt 

sich aber, denn damit wird der Geldbeutel 

entlastet und die Umwelt geschont 

Ob eine Heizung gewartet oder optimiert werden muss, kann 

an einigen ersten Merkmalen festgestellt werden. Verursachen 

die Rohre beispielsweise ein gluckerndes Geräusch, oder 

werden Räume unterschiedlich schnell warm, kann dies zur 

Ursache haben, dass kein hydraulischer Abgleich durchgeführt 

wurde und die Heizung damit unnötig viel Energie verbraucht. 

Außerdem deutet ein warmer Heizungskeller auf 

schlecht gedämmte Rohre hin, bei welchen Wärme ungenutzt 

verpuffen kann. Wenn ein Heizkörper unverändert warm 

bleibt, ist dies ein Indiz für ein defektes Thermostatventil. 

Auch schwergängige Thermostate regulieren die Temperatur 

nicht mehr korrekt und sollten ausgetauscht werden. 

Ein funktionierendes Thermostatventil reguliert die Temperatur 

optimal und hilft bei der Senkung der Energiekosten. 

"Im Vorfeld sollte man den Fachhandwerker nach dem Heizungscheck 

fragen. Mit dem Verfahren kann er konkrete 

Einsparungspotenziale aufzeigen", sagt Frank Ebisch vom 

Zentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK). Mit unseren 

10 Tipps können Sie Schritt für Schritt überprüfen, ob 

und was an der Heizung getan werden muss damit diese Sie 

sicher und warm durch den Winter bringt. Besonders das 

Heizverhalten hat neben den technischen Vorkehrungen einen 

großen Einfluss auf die Kosten und Energieeinsparungen. 

Im Winter muss es nicht unbedingt 25 Grad warm sein 

in den Wohnräumen – jedes Grad weniger spart Heizenergie, 

laut Statistiken pro Grad bis zu sechs Prozent. Die optimale 

Raumtemperatur liegt bei etwa 20 Grad, in manchen 

Räumen genügen aber oft schon weniger: In der Küche heizen 

Herd und Kühlschrank mit, im Schlafzimmer reichen 

etwa 17 Grad für einen guten Schlaf. Von stromgebundenen 

Heizelementen raten Experten eher ab - sollten diese dennoch 

verwendet werden, dann nur äußerst sparsam. 

Einfach beim Heizen 

die Umwelt schonen. 

Der Dachs ist ökologisch und 

ökonomisch eine sinnvolle Wahl. 

Denn eine Dachs Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt 

nicht nur Wärme und Warmwasser, sondern auch 

Strom. Und zwar hocheffi zient. Dabei stößt er 50 % 

weniger CO2 aus, als bei der getrennten Erzeugung 

von Strom und Wärme in Deutschland üblich ist. Ein 

Dachs ist eine sinnvolle Investition in die Welt 

unserer Kinder und Enkel. 

Neben effizientem Heizen gehört auch richtiges Lüften 

zum einsparenden Heizverhalten dazu. So treiben zum 

Beispiel Fenster in Dauerkippstellung den Energieverbrauch 

unnötig in die Höhe. Stattdessen sollten Räume in 

der warmen Jahreszeit drei- bis viermal täglich für jeweils 

fünf bis zehn Minuten bei weit geöffneten Fenstern gelüftet 

werden, wohingegen im Winter Stoßlüften mit kürzeren 

Zeitabständen empfehlenswert ist. Während des Lüftungsvorgangs 

sollten die Heizkörperventile zugedreht werden, 

denn sonst laufen sie auf Hochtouren. Des Weiteren sollten 

Türen zu weniger beheizten Räumen wie dem Schlafzimmer 

geschlossen gehalten werden, damit sich kein Tauwasser 

an den kühlen Außenwänden bildet. 

Lieber einen Dachs: 

Der Dachs erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme, und 

reduziert so Ihre Energiekosten und Ihren CO2 Ausstoß. 

In vielen Häusern wird Geld regelrecht verfeuert, da die Heizung falsch oder 

gar nicht eingestellt ist. Ein Fachmann kann hier schnell Abhilfe schafffen. 

Wenn der Winter an die Türen klopft und die Heizungen aufgedreht 

werden, können ebenfalls einige kleine Handgriffe viel 

verändern. Herabgelassene Rollläden und geschlossene Vorhänge 

– ohne die Heizkörper zu verdecken – verringern den 

Wärmeverlust durch die Fenster und schützen gleichzeitig vor 

Zugluft. Während der Heizperiode sollten außerdem Dachboden- 

und Kellerfenster geschlossen bleiben, damit die Wärme 

auch wirklich innerhalb der eigenen vier Wände bleibt. ➤ 

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➤ 10 TIPPS IM UMGANG MIT DER HEIZUNG: 

1. Energiesparen bedeutet nicht Platzsparen - Heizkörper 

brauchen Luft 

Einer der häufigsten „Fehler“ ist es, Heizkörper durch Möbel 

zu verdecken. Weder sollte ein Sofa direkt vor der Heizung 

platziert werden, noch ist es ratsam, Vorhänge direkt davor 

aufzuhängen. So entsteht eine Wärmebarriere, die verhindert, 

dass die warme Luft gleichmäßig und effizient durch den 

Raum zirkulieren kann. Mit ausreichenden „Spielräumen“ für 

Heizkörper können allein schon bis zu fünf Prozent Heizenergie 

eingespart werden. 

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Jedes Grad weniger spart Heizenergie, pro Grad bis zu sechs Prozent. 

Die optimale Raumtemperatur liegt bei etwa 20 Grad Celsius. 

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Heizkörper sollten nicht durch Möbel verdeckt sein, 

ansonsten entsteht eine ineffiziente Wärmebarriere. 

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➤ 2. Entlüften ist das A und O 

Neben genug Freiraum für die Heizkörper ist das Entlüften 

eine der wichtigsten Schritte, um die Heizung winterfest und 

voll funktionsfähig zu machen. Dazu sollte man zuerst die 

Umwälzpumpe ausschalten und anschließend mit einem 

Vierkantschlüssel die Vierkantschraube am Heizkörper öffnen. 

Die Schraube muss so lange geöffnet werden, bis keine 

Luft mehr, sondern nur noch Wasser austritt – am besten rüstet 

man sich im Vorfeld schon mit einem kleinen Auffangbehältnis 

aus, damit das Ganze nicht in einer großangelegten 

Herbstputzaktion endet. Diese Schritte sollten an allen Heizkörpern 

im Wohnraum durchgeführt werden. 

3. Nicht nur sauber, sondern rein – Heizkörper reinigen 

Damit auch wirklich jedes Staubkorn entfernt werden kann, 

empfiehlt es sich nach Ausschalten der Heizung den Heizkörperdeckel 

abzunehmen. Nun kann als erstes die Rückseite des 

Heizkörpers abgesaugt werden. Dies kann entweder mit einer 

Staubsauerfugendüse oder einem weichen Schwamm durchgeführt 

werden. Feuchte Flaschenbürste oder Dampfreiniger eignen 

sich hingegen ideal für die kleinen Lüftungsschlitze. Dabei 

am besten ein feuchtes Tuch als Staubfänger unter dem Heizkörper 

platzieren. Falls man auf extrem fest sitzenden Schmutz 

trifft, sollte anstatt eines scharfen Schwammes besser ein Reinigungszusatz 

verwendet werden, um die oberste Schicht nicht 

abzutragen. Je nach Alter eines Heizkörpers kann auch ein frischer 

Anstrich nicht schaden. Der Putzvorgang ist nicht nur 

aus hygienischen und ästhetischen Aspekten wichtig, sondern 

auch aus Effizienzgründen: Eingebrannter Dreck reduziert die 

Leistung des Heizkörpers um bis zu 30 Prozent. 

4. Kein Druck - Wasserdruck überprüfen 

Die sogenannte Umwälzpumpe sorgt für den dynamischen Wasserdruck 

der Heizkörper. Um den statischen Druck der Wassersäule 

herauszufinden, liest man schlicht am Manometer des 

Heizkessels Druck und Wasserstand ab. Bei Druckverlust unter 

einem bar sollte man das Wasser nachfüllen, da sich ansonsten 

die Heizungsanlage abschalten könnte. Um das Risiko von Undichtheiten 

zu vermeiden, ist es ratsam, den Wasserdruck möglichst 

über den grünen Grenzwert hinaus aufzubauen. 

5. Wärmeverteilung optimieren 

Damit die Wärmeverteilung optimal angelegt ist und Verluste 

vermieden werden, empfiehlt es sich die Heizungsrohre zu 

dämmen. Dafür sind vorgefertigte Dämmschläuche erhältlich, 

deren Dämmstoff jedoch mindestens so dick wie der Rohrdurchmesser 

sein muss. Bei Geräuschen innerhalb der Heizkörper 

oder einer ungleichmäßigen Wärmeverteilung bietet es 

sich an, von einem Installateur einen hydraulischen Abgleich 

durchführen zu lassen, damit Heizkessel, -körper und -pumpe 

verlustarm und unbeeinträchtigt miteinander funktionieren. 

Die effiziente und saubere Einstellung des Heizsystems durch 

einen hydraulischen Abgleich der Heizung stellt sicher, dass die 

Wärme optimal im Haus verteilt wird. Dazu werden alle Komponenten 

der Heizungsanlage - vom Heizkessel bis zur Heizungspumpe 

- richtig dimensioniert und auf den Energiebedarf 

Die richtige Einstellung der Therme 

spart dauerhaft Energie und Kosten. 

des Hauses abgestimmt. Das Ergebnis: In der Heizung ist stets 

die richtige Wassermenge mit der richtigen Temperatur zur 

richtigen Zeit am richtigen Ort. 

6. Therme richtig einstellen 

Am besten wählt man eine niedrige Einstellung für die Heizungstherme 

und den Heizkessel, da beide besonders viel 

Energie benötigen. Je niedriger die Voreinstellung, desto größer 

die Einsparung – hier lohnt es sich also ebenfalls genau 

hinzuschauen und die richtigen Werte einzugeben, damit sowohl 

Energie als auch Kosten gespart werden können. 

7. Regelung des Thermostats 

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Egon Müller GmbH | Weinbergweg 16 | 72654 Neckartenzlingen 

0 71 27 / 92 870 | Mehr Infos unter: www.mueller-derStuckateur.de 

MÜLLER - DER WOHNSTYLIST 

WOHNEN 

| AUSBAU | FASSADE 

Schulstr. 6 | 72654 Neckartenzlingen 07127 - 9287-18 

Öffnungszeiten: Di. – Fr. 9.00 – 12.30 Uhr u. n. Vereinbarung 

➤ entsprechend zu regulieren. Am besten stellt man diesen 

auf eine persönliche, gleichmäßige Wunschtemperatur ein, 

damit ständiges Auf- und Abheizen vermieden werden 

kann. Dafür eignet es sich beispielsweise tagsüber eine konstante 

Temperatur zu wählen und nachts eine geringere 

Temperatur einzustellen. Es empfiehlt sich außerdem die 

Therme so niedrig wie möglich anzusetzen: Eine geringere 

Raumtemperatur von zwei Grad Celcius bedeuten bereits 

zwölf Prozent weniger Verbrauch von Heizenergie. Des Weiteren 

kann man bei längerer Abwesenheit die Raumtemperatur 

auf 12 bis 15 Grad Celsius senken und das Heizwasser 

mit Frostschutz anreichern, damit dieses nicht einfriert. Die 

programmierbaren Ventile sind leicht montierbar und können 

beim Umzug mitgenommen werden. Im Fachhandel 

gibt es sie bereits ab 30 Euro zu kaufen. 

8. Nach der Heizungspumpe schauen 

Ist die Temperatur richtig eingestellt, muss des Weiteren überprüft 

werden, ob die Heizungspumpe das erwärmte Wasser 

auch korrekt zu den einzelnen Heizkörpern befördert, ob diese 

sich individuell regeln lassen und entsprechend reagieren 

sowie ob sie wärmegedämmt ist. Auch hier kann die regelmäßige 

Kontrolle zu einer Leistungssteigerung und Kosteneinsparung 

führen: alte Pumpen verbrauchen im Vergleich zu 

neuen bei gleichem Vorgang circa 70 Prozent mehr Strom. 

9. Raumtemperaturregler richtig einstellen 

Der Raumtemperaturregler ist für die exakte und automatisierte 

Einstellung der Heizung zuständig, indem die 

Raumtemperatur permanent der voreingestellten Programmierung 

folgt. Am Regler können die gewünschten Tagesund 

Nachtabsenktemperatur und die tatsächliche Absenkzeit 

eingestellt werden. Das Heizverhalten kann man auf diesem 

Weg automatisch beeinflussen und kontrollieren. Einzelne 

Räume können auch unterschiedlich stark beheizt werden. Im 

Wohnzimmer mögen es die meisten wärmer, im Schlafzimmer 

kühler – dies kann entweder durch einzelne Regler bestimmt 

werden, oder durch simples Türenschließen. 

10. Regelmäßige Heizungswartung 

Auch bei neuen Heizungsanlagen ist es angebracht, die Kessel- 

und Vorlauftemperatur fachmännisch einzustellen. Weiterhin 

sollte ein Installateur eine Funktionsprüfung der Regelung 

und Sicherheitseinrichtungen vornehmen und gegebenenfalls 

Verschleißteile erneuern. „Die regelmäßige Wartung 

der Heizung durch einen Fachmann erhöht die Lebensdauer 

der Anlage und senkt die Energiekosten“, so die Deutsche 

Energieagentur (dena). Bei einer fachmännischen Wartung 

fallen kostenfressende Mängel wie etwa eine zu hoch eingestellte 

Vorlauftemperatur auf und können vom Profi gleich 

behoben werden. In jedem Fall sollte man vor der Wartung 

Angebote mehrerer Fachbetriebe einholen, um einen günstigen 

Preis zu gewährleisten. Wer eine Gasheizung hat, sollte 

zudem überprüfen, ob sein Gasanbieter noch immer günstig 

ist. Empfehlenswert ist es, zu Beginn der Heizsaison die Heizungstherme 

und Heizungskessel professionell reinigen und 

richtig einstellen zu lassen. Somit verbessern Sie nicht nur Ihren 

wohnlichen Komfort, sondern sparen auch bis zu zehn 

Prozent mehr Energie ein. 

© Autorin: Jessica Schmucker 


Örtliche Ansprechpartner gibt es unter 

www.wasserwaermeluft.de 

BEZAHLBARE WOHN- 

KONZEPTE: MÜLLER - 

DER WOHNSTYLIST IN 

NECKARTENZLINGEN 

UNSER KONZEPT 

Oftmals fehlen einem beim Neubau oder einer Renovierung 

die zündenden Ideen für die kleinen und großen Wohn(t)räume. 

Schön soll es sein, individuell und nicht von der Stange. 

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, mit unserem jüngst eröffneten 

Werk- und Schauraum „Müller - der Wohnstylist“ in 

Neckartenzlingen kreative und einzigartige Wohn- und Einrichtungskonzepte 

zu entwickeln. 

UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM 

Wir bieten Ihnen einzelne Möbel, Textilien und Leuchten in 

allen Facetten, gerne sind wir Ihnen aber auch bei Ihrer kompletten 

Einrichtung behilflich. Wir sind Ihr Partner von der 

ersten Beratung bis zur professionellen und kreativen Umsetzung, 

und das zu bezahlbaren Preisen, versprochen! Wir 

übernehmen und koordinieren die fristgerechte Umsetzung 

aller Arbeiten und Gewerke, von der Planung und der Kostenkalkulation, 

dem Innenausbau bis zu Maler- und Putzarbeiten 

und der Möblierung. Alles aus einer Hand. Gemeinsam 

mit Ihnen finden wir die beste Lösung: kreativ, stilsicher 

und handwerklich meisterlich! 

UNSER UNTERNEHMEN: 

„Müller - der Stuckateur“ und „Müller - der Wohnstylist“ 

sind zwei starke Marken der Egon Müller GmbH in Neckartenzlingen. 

Carmen Heim hat den Betrieb in den vergangenen 

Jahren zu einem modernen Unternehmen weiterentwickelt 

und ist die Strategin und der kreative Kopf der Firma. 

Wir sind ein Familienunternehmen, das größten Wert darauf 

legt, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen vorab genau 

kennen zu lernen und zu verstehen. Wir unterhalten uns 

gern über jedes Detail mit Ihnen. Denn Häuser, Räume und 

schönes Wohnen sind unsere große Leidenschaft. 

 

KONTAKT: 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem neuen Werkund 

Schauraum in der Schulstrasse 6 in 72654 Neckartenzlingen, 

Tel. 07127 92870, Öffnungszeiten: Dienstag bis 

Freitag von 09:00 Uhr bis 12:30 Uhr und nach Vereinbarung. 

Gerne kommen wir aber auch zu Ihnen. 

Unser Werk- und Schauraum in Neckartenzlingen 

Die persönliche Beratung ist ein wichtiger 

Baustein der Wohnstylist-Philosophie 

Hell und modern und dennoch warm in der Stimmung – 

das war die Anforderung dieses Kunden von Carmen Heim 

Wohnaccessoires in vielen Stilrichtungen 

runden das Konzept ab 

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Foto: Kzenon - fotolia.com 

Fotos: Nicola Lazi von laziundlazi 

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Sanierung & Energie / Unternehmergespräch 


MAGAZIN 

„Lieber ein paar Quadratmeter weniger 

Wohnzimmer und dafür ein 

größeres Bad“ 

Marc Ottenbruch, Inhaber und Geschäftsführer 

der Ottenbruch GmbH & Co. KG 

Im Frühjahr hat mit der ISH 2017 die Weltleitmesse für die Erlebniswelt 

Bad in Frankfurt am Main stattgefunden. Auffällig 

dabei war, dass sich das Bad in den letzten Jahrzehnten von einem 

reinen Funktionsraum zu einer komfortablen Wohlfühlzone 

gewandelt hat. Unterschiedliche Ausprägungen, wie das gesundheitsfördernde 

Bad, das komfortable Bad, das individuelle 

Bad und das digitale Bad, dominieren heute als aktuelle Trends. 

Und die Entwicklung schreitet stetig und schnell voran. 

Die Redaktion des smartLiving-Magazins sprach mit Herrn 

Marc Ottenbruch, Inhaber und Geschäftsführer der Ottenbruch 

GmbH & Co. KG, über die unterschiedlichen Kundenbedürfnisse, 

die aktuellen Entwicklungen und die Erwartungen 

für die Zukunft. Das Traditionsunternehmen, 

welches in diesem Jahr sein 70-jähriges Firmenjubiläum feiert, 

beschäftigt an seinem Standort in Neuhausen auf den 

Fildern 65 Mitarbeiter. Das renommierte Unternehmen ist 

mit seiner 1.800 qm großen Ausstellungsfläche am Firmensitz 

auf eine hochwertige Einrichtungsberatung von Endkunden 

im Bäderbereich spezialisiert. Darüber hinaus bedient 

es Architekten, Planer, Handwerker, Sanitär-, Elektround 

Heizungsinstallateure in der Region Stuttgart. 

smartLiving: Herr Ottenbruch, nach unserer Auffassung hat 

sich in keinem wohnlichen Bereich in den letzten Jahrzehnten 

so viel getan wie im Badsegment. Nicht selten werden 6-stellige 

Beträge in das individuelle Traumbad investiert. Teilen Sie 

diese Meinung, und falls ja, was sind die Gründe hierfür? 

Marc Ottenbruch: Früher war das Badezimmer eine funktionale 

Nasszelle. Heute wird das Bad mehr und mehr als Wohnraum 

angesehen. Die verschiedensten Materialien wie Lehmputze, 

Beton, Glas, Naturstein und Massivholz haben Einzug 

gehalten. Trendsetter sind oft die Hotels. Durch die heutige 

Mobilität der Menschen wird das sehr stark wahrgenommen 

und der Wunsch entsteht, dies auch zu Hause zu haben. Natürlich 

kommt es vor, dass hohe Beträge in das Badezimmer 

investiert werden. Jedoch besteht der Hauptbädermarkt im 

Renovierungs- und Sanierungsbereich und das deutsche 

Durchschnittsbad hat 8 qm. Wenn der Kunde nicht die Möglichkeit 

hat, einen weiteren Raum zum Bad dazu zu nehmen, 

dann können so hohe Beträge gar nicht investiert werden, 

weil schlicht der Platz fehlt. Wir sagen, lieber ein paar Quadratmeter 

weniger Wohnzimmer und dafür ein größeres Bad, 

denn ein guter Tag beginnt in einem guten Bad. 

smartLiving: Es gibt ja heute unterschiedliche Entwicklungen 

und Akzentuierungen, wie z.B. das gesundheitsfördernde 

Bad, das komfortable Bad, das individuelle Bad 

und das digitale Bad. Was sind aus Ihrer Sicht die gegenwärtig 

oder zukünftig großen (Mega-) Trends, sofern es 

diese überhaupt gibt? 

Marc Ottenbruch: Durch den demografischen Wandel sind altersgerechte 

Bäder, die als solche auf den ersten Blick gar nicht 

erkennbar sind, sicherlich ein Megatrend. Individualisierung 

ist ein weiterer Trend. Die heutigen Möglichkeiten sind äußerst 

vielfältig. Im Privatbad wird meistens eine Regenbrause und 

anstatt einer Badewanne eine großzügige Duschfläche genommen. 

Wandeinbauspiegelschränke sind sehr dezent und praktisch, 

da alles griffbereit, aber dennoch versteckt ist. Im Prinzip 

gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel eine Lösung. Die 

Digitalisierung und damit Smart-Home ist in aller Munde. Im 

Badbereich gibt es viele Ansätze, aber noch fehlt mir der echte 

Mehrwert für den Kunden. Das dieser über kurz oder lang 

kommen wird, davon bin ich überzeugt. 

smartLiving: Wenn man sich heute bei führenden Badanbietern 

umschaut, stellt man eine unglaublich große Sortimentsbreite 

und -tiefe bei den angebotenen Badmöbeln 

und Badfliesen fest. Gibt es derzeit farbliche Trends, die 

dominieren? Und aus welchen Ländern beziehen Sie vorwiegend 

Ihre Produkte? 

Marc Ottenbruch: Bei den Badmöbeln und Fliesen sind 

Grau- und Erdtöne sowie Holzdekore mit einer stärkeren Maserung 

im Trend. Die Farbe weiß, in verschiedenen Schattierungen, 

ist bei den Badmöbeln dennoch weiterhin dominierend. 

Gerne wird kombiniert und mal ein schwarzes Becken 

auf eine weiße Platte gelegt oder ein Betonwaschtisch mit einem 

Holzunterbau genommen. Durch das Holz kommt der 

wohnliche Charakter und durch das Grau des Betons eine 

tolle Loft-Optik. Unsere Badmöbel beziehen wir überwiegend 

von deutschen Herstellern, die jedoch international aufgestellt 

sind und somit den Chic und die Leichtigkeit aus Italien 

oder die skandinavische Eleganz im Programm haben. 

smartLiving: Was empfehlen Sie den jungen Erstkäufern, 

die keine Erfahrung in der Ausstattung von Bädern mitbringen? 

Wie gehen Ihre Beratungsexperten vor? Und wie 

stellen Sie aus Kundensicht sicher, dass die Kosten nicht 

aus dem Ruder laufen? 

Marc Ottenbruch: Für eine Beratung ist immer der Grundriß 

des Bades mit allen Maßen sehr wichtig. Unsere Beratungsexperten 

besprechen mit den Kunden, was sie sich wünschen, 

was sie nicht möchten, wie viele Personen das Bad nutzen 

usw. Oft sind unsere Kunden überrascht, warum wir sie nach 

Haustieren fragen. Hunde werden gerne in der Badewanne 

gewaschen. Da empfiehlt sich das sehr kratzunempfindliche 

Material Stahl-Emaille wegen der Krallen der Tiere. Ein ganzer 

Fragenkatalog wird somit besprochen, damit sich unsere 

Badexperten ein Bild machen können. Dabei spielt das Budget 

eine große Rolle. Am Anfang geht es gar nicht um die Produkte, 

sondern um die Raumaufteilung und was der Kunde 

von seinem neuen Bad erwartet. Bei jungen Erstkäufern sind 

oft familien- und kindergerechte Lösungen gefragt. Das schöne 

an unserer Branche ist, dass es mittlerweile eine Vielzahl 

an Lösungen in jedem Preisbereich gibt. 

smartLiving: Mit Blick auf die Demographie spielt das barrierefreie 

und altersgerechte Bad eine zunehmend größere 

Rolle. Was empfehlen Sie älteren Interessenten, die ihr Bad 

entsprechend umbauen wollen? Und verweisen Sie auch auf 

die staatlichen Fördermöglichkeiten? 

Marc Ottenbruch: Wir haben speziell geschulte Badexperten 

von der deutschen Gesellschaft für Gerontotechnik. Themen 

wie bodengleiche Duschen, Sitzmöglichkeiten in der Dusche, 

Griffe oder Dusch-WCs werden angesprochen. Höhenverstellbare 

Sanitärobjekte wie Waschtisch oder Toilette sind zu 

empfehlen. Ganz wichtig sind gut fassende Armaturen mit 

einer leichten Bedienbarkeit. Der Boden sollte rutschhemmend 

sein und eine gute Ausleuchtung des Bades ist wichtig. 

Nicht zu vergessen die Badeingangstür: breit und schwellenlos 

muß sie sein. Bei der Beratung wird auch auf staatliche 

Fördermöglichkeiten hingewiesen. Wobei barrierefreie Bäder 

gar nichts mit dem Alter zu tun haben. Jeder hatte schon einmal 

eine Sportverletzung und wäre froh, in der Dusche einen 

Griff zu haben. Das ist altersunabhängig. 

smartLiving: Ihr Unternehmen, welches in der dritten Generation 

geführt wird, feiert in diesem Jahr das 70-jährige Jubiläum. 

Eine lange Zeit, auf die nicht viele Unternehmen zurückblicken 

können. So weit, so gut. Welche Herausforderungen 

erwarten Sie aber in der Zukunft und wie richten Sie 

Ihr Unternehmen darauf aus, auch im Hinblick auf Ihre Mitarbeiter, 

von denen Sie viele selbst ausgebildet haben? 

Marc Ottenbruch: Handel ist Wandel. Wir investieren stetig 

in unsere Bäderausstellung, um auf dem neuesten Stand zu 

sein. Ebenso in unser Gebäude, Infrastruktur und Fuhrpark. 

Am wichtigsten sind aber unsere Mitarbeiter. Wir bilden seit 

über 40 Jahren erfolgreich aus. Erst kürzlich wurden wir von 

der Agentur für Arbeit für hervorragende Nachwuchsförderung 

ausgezeichnet. Stetige Weiterbildung ist sehr wichtig, 

aber auch die Bereitschaft auf Veränderungen im Umfeld zu 

reagieren. Die Herausforderungen der Zukunft sind für uns: 

die Digitalisierung, eine Zunahme an Vorschriften/Gesetzen 

sowie der Fachkräftemangel bei den Installateuren und Heizungsbauern. 

Nur gemeinsam mit den Herstellern und Handwerkern 

können wir Lösungen finden, damit der Kunde ein 

perfektes Bad oder die richtige Heizung bekommt. 

smartLiving: Herr Ottenbruch, die Führung eines Unternehmens 

ist bekanntlich zeit- und arbeitsintensiv. Ein wenig 

freie Zeit bleibt aber hoffentlich dennoch. Wie verbringen 

Sie diese? 

Marc Ottenbruch: Gerne unternehme ich etwas mit meiner 

Familie, treibe Sport, lese ein spannendes Buch oder engagiere 

mich im Sportverein. Am Herzen liegt mir die Ausbildung 

von jungen Leuten. Daher gehe ich ehrenamtlich in Schulen, 

um ein Knigge- und Bewerbertraining durchzuführen. Dort 

werbe ich für die duale Ausbildung. Viele Länder auf der ganzen 

Welt beneiden uns um dieses System und wir fokussieren 

uns zu sehr auf die akademische Ausbildung. 

smartLiving: Herr Ottenbruch, wir danken Ihnen für das 

Gespräch! 

Das moderne Bad wird zunehmend zu einem 

Wohnraum, in dem man sich gerne aufhält. 

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Foto: Ottenbruch GmbH & Co. KG 

Foto: Ottenbruch GmbH & Co. KG 

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MAGAZIN 

ZU NAH AM WASSER 

GEBAUT DAS RISIKO 

VORHER VERMEIDEN 

Ohne ein passendes Baugrundstück kann kein Haus gebaut 

werden – das ist jedem Menschen klar. Allerdings 

gibt es Baugrundstücke, die nur mit oder auch ohne Bauträger 

erschlossen werden dürfen. Je nach Wahl eines geeigneten 

Grundstücks ergeben sich daher einige Tücken, die zwingend 

berücksichtigt werden müssen. 

➤ 

Wer beim Kauf eines Grundstücks in der Nähe eines Sees eine 

Baugrunduntersuchung vernachlässigt, dem kann es passieren, 

dass das Grundwasser bis in die Kellerräume steigt. Experten wie 

Bauplaner helfen in solchen Fällen weiter. Immobilieninteressenten 

können für diesen Fall auf regional ansässige Bodengutachter 

zurückgreifen, so Dipl.-Ing. Udo Schumacher-Ritz vom Verein 

zur Qualitätscontrolle am Bau e.V. in 34355 Staufenberg. Der 

Verein ist bundesweit mit 37 Sachverständigen tätig. 

Wer also beim Kauf seines Baugrundstücks zu sorglos vorgeht, 

für den kann es bei seinem Traumhaus später eine böse 

Überraschung geben. Denn sollte sich im Nachhinein herausstellen, 

dass die Beschaffenheit des Bodens ungünstig ist, 

kann das üble Folgen wie Risse oder Feuchtigkeit in den Wänden 

nach sich ziehen. Bauherren können sich gegen solche 

Risiken mit einem geologischen Gutachten schützen. 

Warum ist es also so wichtig, dass man vor dem Kauf oder 

dem Bau eines Hauses eine Baugrunduntersuchung durchführen 

lassen sollte? Ohne Kenntnisse zum Untergrund, auf 

den gebaut werden soll, können die Baumaßnahmen zur 

Gründung nicht an die örtlichen Gegebenheiten ausgerichtet 

bzw. angepasst werden. Daraus resultierende Fehler können 

unter Umständen das ganze Bauwerk unbrauchbar machen. 

Das Risiko aus dem Baugrund liegt immer beim Bauherrn. 

Hinzu kommt, dass sich in angesagten Städten nur noch 

schwer Grundstücke finden lassen, da immer mehr Bauträger 

solche Flächen aufkaufen und später vermarkten. 

Was erwartet den künftigen Bauherren also beim Grundund 

Bodenkauf? 

• Reicht eine Bodenprobe als Stichprobe aus oder muss es 

schon ein Blick in das Altlastenregister sein? 

• Wer hat welche Rechte an dem Grundstück und wer 

kommt für die gesamten Erschließungskosten auf? 

• Und: Wie hoch ist das Grundwasser im Boden, wie sieht 

die künftige Grundwasser-Entwicklung aus? Kann und 

darf hier überhaupt gebaut werden? Welche Mehrkosten 

kommen durch die Sanierung oder durch die spezielle 

Schutzhülle um die Kellerwände auf mich zu? 

Fragen über Fragen, die nicht unbeantwortet bleiben dürfen. 

Wer sich hier nicht informiert, bleibt später auf dem Schaden 

sitzen. Schnell bilden sich Risse oder Feuchtigkeit in den Wänden, 

die letztlich die Traumimmobilie unbewohnbar machen. 

Bauherren sollten sich nicht leichtgläubig auf die 

Mutmaßungen der beauftragten Baufirmen verlassen 

Die Suche nach dem perfekten Bauplatz gestaltet sich oftmals 

schwieriger als gedacht. Niedrigzinsphasen und der zwischenzeitlich 

anhaltende Bauboom haben dazu geführt, dass 

Grundstücke aufgrund der hohen Nachfrage immer teurer 

und knapper werden. Gerade in Ballungsgebieten ist es heute 

schwierig, das optimale Baugrundstück zu finden. 

Hat es dennoch funktioniert, sollte noch – bevor der Kaufvertrag 

unterschrieben wird – gründlich recherchiert werden. Denn 

nicht auf jedem Grundstück lässt sich auch das Traumhaus verwirklichen. 

Wichtig ist vor allem, die Beschaffenheit des Grundstücks 

unter die Lupe zu nehmen. Denn es macht einen deutlichen 

Unterschied, ob es sich z.B. um eine ebene Fläche oder um 

eine Hanglage handelt. Stellt sich heraus, dass der Grundwasserspiegel 

enorm hoch ist, benötigt der Keller unter Umständen 

eine aufwändige Abdichtung. Empfehlenswert ist daher stets 

eine Baugrunduntersuchung durch ein geotechnisches Büro. 

Wissenswertes 

Dipl.-Ing. Udo Schumacher-Ritz vom Verein zur 

Qualitätscontrolle am Bau e.V. erläutert, welche 

Maßnahmen zu einem vollständigen und korrekten 

Grund-Gutachten gehören: 

• Bestandsaufnahme 

• Probenentnahme 

• Informationen aus geotechnischen Datenbanken 

und Karten zusammentragen 

• Unter Umständen Nachbarbebauung analysieren 

• Angaben zur Bodenbeschaffenheit, Schichtenfolge, 

Wasserständen, Tragfähigkeit des Bodens 

• Notwendige Gründungsmaßnahmen und Abdichtung 

• Auch Aussagen zur Behandlung/Wiederverwendbarkeit 

des Bodenaushubs heranziehen 

• Absicherungsmaßnahmen für Baugrube und Arbeitsräume 

• Maßnahmen zur Wasserhaltung müssen im Baugrundgutachten/Bodengutachten 

enthalten sein 

Die Gutachter untersuchen dabei nicht nur die Tragfähigkeit 

des Bodens, sondern weisen auch auf Schichten- bzw. Grundwasser 

sowie auf evtl. Bodenverunreinigungen hin. In diesem 

Zusammenhang wird mit einem Kernbohrgerät an den geplanten 

Gebäudeecken mehrere Meter tief in den Boden gebohrt 

und Proben entnommen. 

Absicherung des Bauvorhabens durch Gutachten 

Ohne ein Baugrundgutachten können nachträglich enorme 

Kosten für erforderliche Abdichtungsmaßnahmen oder 

Nachbesserung der Gründung entstehen. Dies betrifft vor allem 

Bauherren, die unter ihrem Haus einen Keller ➤ 

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Foto: lassedesignen - fotolia.com 

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MAGAZIN 

➤ errichten möchten. Immer wieder wird durch Experten 

festgestellt, dass es auf dem Grundstück zu unterschiedlichen 

Setzungsverhalten kommt. Müssen diesbezüglich die Erdmassen 

ausgehoben bzw. abgetragen werden, kann es leicht zu 

sechsstelligen Zusatzkosten kommen. Neben dem Setzungsverhalten 

ist ebenso die Tragfähigkeit des Bodens zu prüfen. 

Für die Frage, ob ein Keller bzw. ein Hausfundament überhaupt 

geplant und ausgeführt werden kann, spielt die Wassersituation, 

die in der Baugrube entstehen kann, eine entscheidende Rolle. 

Nicht in allen Fällen kann ein Mauerwerkskeller gebaut werden, 

hier hilft dann nur noch ein wasserdichter Stahlbetonkeller weiter. 

Dringt erst einmal Wasser in das Gebäude ein, 

ist es längst zu spät. Denn die nachträgliche 

Abdichtung ist sehr aufwendig und kostspielig. 

men. An diesen Proben kann der Bodengutachter bestimmen, 

welche Bodenarten in welcher Schichtenfolge und Beschaffenheit 

vorkommen und wo der momentane Grundwasserspiegel 

liegt. Die Anzahl und Tiefe ist abhängig von Gebäudeart 

und Größe sowie von der Bodenbeschaffenheit.“ 

Was bedeutet: Mit Hilfe eines Kernbohrers werden Löcher in 

die Erde gebohrt, und zwar an Stellen, an denen später einmal 

die Hausecken erstellt werden. Aus diesen Bodenproben werden 

die verschiedenen Erdschichten entnommen. Diese geben 

nicht nur Rückschlüsse auf die Wasserverhältnisse im 

Erdreich, sondern auch von der Tragfähigkeit des Bodens.“ 

Auf die Frage „Wie geht das mit der Bodenwanne vonstatten, 

die dazu dienen soll, das Grundwasser vom Haus abzuhalten?“ 

antwortet der Fachexperte Udo Schumacher-Ritz: „Es 

gibt zwei Arten, ein im Wasser stehendes Untergeschoss bzw. 

einen Keller als Wanne auszubilden und damit gegen drückendes 

Wasser abzudichten. Bei der so genannten schwarzen 

Wanne wird die Abdichtung in Form von Bahnen oder Dickbeschichtung 

von außen aufgebracht. Die weiße Wanne besteht 

hingegen aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand. 

Es sind auch Mischformen möglich. Die Bodenplatte 

wird in der Regel immer aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand 

hergestellt.“ 

Auch wenn das geplante Haus nicht mit Grundwasser in Berührung 

kommen sollte, stellt sich die Frage, ob sich im Baugrund 

zeitweise Sickerwasser aufstauen kann. Auch das aufstauende 

Sickerwasser führt zu einer nicht unerheblichen 

Belastung der Abdichtung und kann schon während der Bauphase 

zum Volllaufen der Baugrube führen. Dafür müssen 

dann auch entsprechende Maßnahmen ergriffen werden. Unter 

Umständen muss auch hier mit Stahlbeton eine wasserdichte 

Wanne ausgebildet werden. 

„Wasser, insbesondere drückendes Wasser, findet jede 

kleinste Fehlstelle und kann in das Bauwerk eindringen.“ 

Vor dem Kauf eines Grundstücks sollte ein geologisches Gutachten 

über die Beschaffenheit des Bodens eingeholt werden. 

Udo Schumacher-Ritz auf die Frage „Welche Probleme bereitet 

sog. "drückendes Wasser"? Welche Maßnahmen müssen 

hier ergriffen werden, damit die Bodenplatte nicht aufschwimmt?“ 

Antwort des Fachexperten: „Wasser, insbesondere 

drückendes Wasser, findet jede kleinste Fehlstelle und kann 

dort in das Bauwerk eindringen. Das im Wasser stehende Kellergeschoss 

muss deshalb dicht wie eine Wanne sein und gegen 

Auftrieb gesichert werden. Alle Maßnahmen bedürfen 

einer Fachplanung. Bei der Planung muss von Vorneherein 

festgelegt werden, mit welchen Maßnahmen sichergestellt 

wird, dass keine Fehlstellen in der Abdichtung bzw. Wanne 

entstehen. Zum Bsp. müssen Bauteildurchdringungen, Kellerlichtschächte 

u. ä. druckwasserdicht ausgeführt werden. Dafür 

gibt es ganz bestimmte Materialien, Produkte und abgestimmte 

Detaillösungen.“ 

Was den Bau zusätzlich verteuern kann, ist das Vergessen der 

Öffnungen in den Kelleraußenwänden, denn auch hier muss 

darauf geachtet werden, dass diese wasserdicht ausgebildet 

sind. Für diesen Fall bringt es wenig, wenn der Keller absolute 

Dichtigkeit aufweist, das Wasser aber über die vergessenen 

Wandöffnungen einsteigt. Deshalb ist es wichtig, dass ein Keller 

immer bis zur Oberkante der Kellerdecke wasserdicht angefertigt 

wird. Dies gilt gleichfalls für alle Lichtschächte, denn auch 

diese müssen nicht nur druckwasserdicht sein, sondern auch 

wasserdicht an den Kelleraußenwänden montiert werden. Deshalb 

ist es wichtig, vor jedem Kauf eines Baugrundstücks ein 

Baugrund-Gutachten (sog. Geologisches Gutachten) erstellen 

zu lassen, aus dem die Beschaffenheit des Bodens hervorgeht. 

Lockerer Lehm und Torfeinschlüsse im Boden sorgen zum 

Beispiel dafür, dass eine gute Tragfähigkeit des Baugrundes 

nicht mehr gegeben ist. Die Immobilie neigt sich zur Seite, 

Wände und Böden bekommen Risse. Um weiteren unvorhergesehenen 

Kosten zu entgehen, sollte auch ein Blick in den 

Bebauungsplan geworfen werden. Wichtig ist ebenso der aktuelle 

Status über die Baugrundstück-Erschließung. 

Was passiert bei einer Baugrund-Untersuchung? 

Wie genau eine Baugrund-Untersuchung erfolgt und welche 

Ergebnisse erzielt werden, erklärt Udo Schumacher-Ritz: 

„Zur Untersuchung des Baugrundes werden in der Regel 

mehrere Bodenproben mittels Rammbohrungen entnom- 

Das Bodengutachten ist die Grundlage für 

den Statiker und Architekten 

Marcel Quent, VQC Vorstandsmitglied und Sachverständiger: 

„Um sicher zu gehen, dass Grundwasser die spätere Immobilie 

nicht zerstört, muss der Bodengutachter in seinem Gutachten 

eine Aussage dazu treffen, welche Maßnahmen zur Abdichtung 

entsprechend den vorgefundenen Gegebenheiten notwendig 

sind und in welcher Güte diese ausgeführt werden müssen. Das 

ist die Planungsgrundlage für den Statiker und Architekten.“ 

Ist zum Beispiel auf Grund der Bodenproben die Standfestigkeit 

eines Hauses nicht gegeben, muss nicht sofort nach einem neuen 

Grundstück Ausschau gehalten werden. Vielmehr erarbeitet der 

Gutachter entsprechende Empfehlungen wie zum Beispiel den 

Austausch oder die Verdichtung der gesamten Bodenfläche oder 

eine neue Standfestigkeit durch Pfähle im Boden. Weiter muss 

geprüft werden, wie sich das Wasser in der Tiefe des Baugrundstücks 

verhält. Staut sich zum Beispiel Sickerwasser oder ist der 

Grundwasserspiegel entsprechend hoch, dann spricht man von 

drückendem Wasser. Dieser Druck auf die Abdichtung des Gebäudes 

kann so hoch sein, dass diese nachgibt und Grundwasser 

in die Keller und in die Wände gelangt. 

Eine andere Möglichkeit bietet die so genannte „weiße Wanne“ 

– eine besondere Betonmischung, die wasserundurchlässig 

ist. Kosten: rund 5.000 Euro mehr als ein Standardkeller. 

Bei hohem Grundwasserstand muss auch diese ein bestimmtes 

Gewicht haben, damit sie nicht aufschwimmt. 

Eine Bodenplatte wird heutzutage in der Regel immer aus 

Beton mit hohem Wassereindringwiderstand hergestellt. 

Dass sich diese Kosten lohnen, zeigen immer wieder Bilder von 

Häusern, die von dubiosen Bauträgern gebaut wurden und hinterher 

allesamt im Schimmel verfallen. Daher sollten künftige 

Baugrundkäufer Spezialfirmen beauftragen, die für solche Bodenproben 

ca. 500 bis 1.000 Euro verlangen. Teurer wird die 

Sache allerdings, wenn für die Kreditgewährung durch die 

Bank dieser ein Gutachten mit detaillierten Angaben für Baumaßnahmen 

vorgelegt werden muss. Je nach Aufwand muss 

hier mit Kosten gerechnet werden, die zwischen 2.000 und 

2.500 Euro liegen. Dennoch: Im Verhältnis zu den Kosten einer 

späteren Mängelbeseitigung ist dieses Geld gut angelegt. 


HIERZU NOCH EIN URTEIL: 

FEUCHTER KELLER – HAUSVERKÄUFER 

WUSSTE VON NICHTS 

In einem vom Bundesgerichtshof zu verhandelnden 

Fall hatte der Käufer einer Wohnung bereits vor dem 

Kauf festgestellt, dass im zugehörigen Keller Feuchtigkeitsflecken 

vorhanden waren. Er hatte sich beim Verkäufer 

erkundigt, der über die Herkunft der Flecken 

jedoch nur Mutmaßungen anstellte. Nach dem Kauf 

stellte sich jedoch heraus, dass die Wasserflecken von 

einer schadhaften Wandabdichtung herrührten. Die 

Kosten der Sanierung, über 130.000 Euro, wollte der 

Käufer vom Verkäufer der Immobilie zurück haben. 

Man zog vor Gericht. Im Kaufvertrag war ein Haftungsausschluss 

vorgesehen, der juristisch auch wirksam war. 

Nach Auffassung des Gerichts hatte der Verkäufer keinen 

Mangel verschwiegen, sondern schlicht keine 

Kenntnis davon gehabt und daher auch selbst keine Untersuchungen 

veranlasst. Deshalb - so die Richter - 

muss der Käufer nachweisen, dass der Mangel dem Verkäufer 

doch bekannt war und er ihn arglistig verschwiegen 

hatte. Da er dies nicht konnte, blieb er allein auf 

dem Schaden sitzen. Aktenzeichen V ZR 18/11. 

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Fotos: schulzfoto - fotolia.com, Michael Schütze - fotolia.com 

Foto: dima_pics - fotolia.com 

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Wohnen & Leben 


MAGAZIN 

SMARTER UND BUN- 

TER – DIE NEUESTEN 

KÜCHENTRENDS 2018 

Kaum ein Raum hat sich in den vergangenen Jahrzehnten 

so sehr verändert wie die Küche: früher strikt getrennt 

vom Wohnzimmer, diente sie vor allem der Funktionalität – 

dem Kochen und Backen. 

➤ 

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Foto: arsdigital - fotolia.com 

103


➤ Wenig Schnickschnack, Hauptsache viel Stauraum auf wenig 

Quadratmetern. Auch wenn Küchen damals schon in vielen 

Familien den Lebensmittelpunkt gebildet haben, heutzutage 

wird dieses Konzept immer effektiver und großzügiger in 

der Küchenplanung und -gestaltung umgesetzt. 

Mehr denn je dominiert die offene Wohnküche 

Offene Wohnküchen bestimmen weiterhin die Trends der 

Sparte und verbinden damit auch zentrale Elemente des sozialen 

Lebens und Entspannens rund um die Herdplatten. Der 

Innovationsgrad im Küchenbereich liegt im Verhältnis zu 

Wohnmöbeln sogar um ein Vielfaches höher. Sogenannte 

Lift-Fronten im Oberschrank stehen dem Benutzer nicht 

mehr im Weg und ermöglichen einen optimierten Gesamtzugriff 

sowie mehr Platz im Raum. Moderne Arbeitsplatten bestechen 

durch vollendete Oberflächenveredelung und durch 

schicke Farbigkeit. Wie die Küchen der kommenden Saison 

aussehen, welche neuen Techniken sie haben müssen und aus 

welchen Materialien die Küche von morgen besteht, stellen 

wir Ihnen auf den kommenden Seiten vor. 

Wohnen, Kochen, Leben – der integrative 

Küchentrend setzt sich weiter fort und verbindet 

alle Bereiche des Zusammenlebens am Herd 

„Es gibt keine klassischen Küchen mehr“, sagt Markus Majerus, 

Sprecher der Internationalen Möbelmesse IMM Cologne, 

die jedes Jahr in Köln stattfindet und die Trends der Inneneinrichtung 

für die nächste Saison setzt. Im Einklang damit 

glaubt der Trendforscher Frank A. Reinhardt, dass sich sogar 

„die typischen Bezeichnungen Wohnzimmer oder Küche irgendwann 

auflösen“. Steht jetzt niemand mehr hinterm Herd? 

So leicht lässt sich das Herzstück des Zusammenlebens dann 

doch nicht verdrängen – ganz im Gegenteil. 

Offene Grundrisse und die daraus resultierende Verschmelzung 

von Wohnzimmer und Küche zur Wohnküche sind extrem ➤ 

Worauf legen Sie beim 

Kauf einer neuen Küche 

ganz besonderen Wert? 

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Küche und Wohnzimmer verschmelzen immer mehr, was 

für die Integration und Kommunikation förderlich ist. 

Ganz gleich, welche Prioritäten Sie auf 

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➤ förderlich für mehr Integration und bessere Kommunikation. 

Nicht nur die Wände zwischen den Räumen, sondern auch die 

Grenze zwischen Koch und Gästen verschwindet so immer mehr. 

Durch die Verschmelzung von Küche, Ess- und 

Wohnzimmer muss ein farbliche Abstimmung erfolgen 

Mit diesem trennungsfreien Konzept kommen allerdings 

auch neue Herausforderungen: Möbel und Geräte müssen zusammenpassen. 

Die Küche in lila und im Wohnzimmer dominiert 

türkis - das kann man so einfach nun nicht mehr umsetzen. 

Statt drei Räume für Essen, Kochen und Wohnen mit 

drei Möbelsets, richtet man nun einen einzigen Bereich ein. 

Auch die Einflüsse und Trends der individuellen Raumkonzepte 

schlagen Wellen in den jeweils anderen Wohnraum. 

Lange Zeit zum Beispiel waren Küchen ohne blickdichte Türen 

unvorstellbar – wer will schon Töpfe, Vorräte oder das 

Nudelsieb von außen sehen? Inzwischen kombinieren viele 

Hersteller diverse Regaltypen im Kochbereich: Teller und die 

Kochbuchansammlung werden nebeneinander in offenen Regalen 

aufbereitet und lassen somit die beiden Räume endgültig 

miteinander verschmelzen. Manche entwerfen sogar ganze 

Serien an passendem Küchen- und Wohnzimmermobiliar. 

Die einheitlichen und integrierten Konzepte müssen 

alle Bereich umfassen, von den Herdplatten in der 

Küche bis zur geschmackvollen Inneneinrichtung 

In der Wohn-Koch-Welt ist auch die extrem beliebte und weit 

verbreitete Kücheninsel zu Hause. Wo vorher Wände waren, 

stehen heute luftige Theken mit Barhockern oder frei stehende 

Kochinseln, die den Koch noch näher an seine Gäste 

bringt. Auch in ihrer Form werden die Kochinseln immer 

kreativer: von klassischen Würfeln und länglichen Rechtecken 

bis hin zu ovalen oder Ypsilon-förmigen Lösungen ist 

alles flexibel einsetzbar. Ebenfalls schwer im Trend sind auch 

die eine Zeitlang aus der Mode geratenen Sitzbänke am Esstisch. 

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In Küchen, wo ausreichend Platz vorhanden ist, sieht 

man zunehmend freistehende Küchen- und Kochinseln. 

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➤ bekommt so auch in der Küchennische wieder einen Platz 

und lädt zum Verweilen ein. 

Die offenen Konzepte von Wohnen und Kochen erfordern 

auch eine entsprechende Raumausstattung. Neben abgestimmten 

und einheitlichen Farbkonzepten sind auch die 

Griffe an den Möbelfronten von Bedeutung. Viele Deutsche 

setzen immer noch auf eine moderne Küche mit glatten Fronten. 

Besonders ruhig, modern und elegant wirken Räume, 

wenn die Fronten nicht durch sichtbare Griffelemente unterbrochen 

werden. Insbesondere edle Lack-, Beton- oder Metalloberflächen 

und Furniere kommen so speziell zur Geltung. 

Dies macht sich auch in den Ausstellungen der Küchenhersteller 

bemerkbar, die viele puristische, grifflose Küchen 

zeigen. Dennoch lassen sich die grifflosen Möbel bequem und 

einfach öffnen. Türen und Schubladenblenden mit nach hinten 

abgeschrägten Frontkanten, in die Türkante eingefräste 

Griffmulden oder integrierte Profilgriffleisten erlauben weiterhin 

das Aufziehen der Front. Des Weiteren wurden System 

zur Öffnungsunterstützung konzipiert, die mechanisch oder 

mit elektrischem Antrieb arbeiten. 

Es kommt Farbe ins Spiel – immer mehr Küchenhersteller 

bieten bunte Küchenkonzepte an: „Mit Farbe kann man die 

komplette Wirkung eines Raumes gezielt beeinflussen“ 

Auch wenn sich die klassische, weiße Küche weiterhin großer 

Beliebtheit erfreut, präsentieren viele Hersteller eine große 

Farbenvielfalt in Küchen. „Ganz erheblichen Einfluss hat Farbe 

aber auch auf der physischen Ebene, da sich die Wirkung 

von Räumen und aller darin befindlichen Objekte mit Farben 

gezielt beeinflussen lässt“, sagt Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft 

Die Moderne Küche e.V. (AMK), Kirk Mangels. 

Bei der Farbpalette gibt es hier keine Grenzen – auf den vergangenen 

Messen strahlten die inszenierten Modellküchen 

von erdigen Rottönen, über Neonfarben in allen Variationen 

bis hin zu dunkleren Tönen wie tiefem Blau. Neben den ganzheitlichen 

Konzeptvorschlägen werden kräftige Farben ➤ 

Große Fronten mit sichtbaren Griffelementen sind ein 

Blickfang, obgleich auch grifflose Küchen en vogue sind. 

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➤ immer öfter auch als Akzente in klassisch gestalteten Küchen 

gesetzt. Gelb und Orange zum Beispiel bringen Schwung 

und Farbe in die Küche und lassen diese freundlich und einladend 

erscheinen. Außerdem erleben die Farben Blau und 

Grau ein Comeback: insbesondere Grau ist sehr gefragt. Ob 

Hell- oder Dunkelgrau, die Küchen wirken elegant und lassen 

sich toll mit Geräten und anderen Highlights kombinieren. 

Blaue Elemente werden hingegen eher einzeln in Szene gesetzt 

– auch wenn ganzheitliche dunkelblaue Frontverkleidungen 

den Küchen einen Hauch Eleganz verleihen, während 

hellblaue für einen leichten, luftigen Look sorgen. Auch neue 

Farbkreationen wie „Sand-Curry“ oder „Greige“, eine Mischung 

aus Beige und Grau, bieten noch mehr individuelle 

Nuancen in angenehm hellen und gut kombinierbaren Stilen 

an. Gemeinsam mit Edelstahl- oder Natursteinarbeitsplatten 

wirkt die Küche somit zeitlos und geschmackvoll – schließlich 

sind Küchen eine langfristige Investition, deren Basis 

lange erhalten bleiben soll. Wer daher in seine klassische Küche 

farbliche Akzente setzen möchte, kann dies mit wenigen 

Handgriffen in die Tat umsetzen, weiß Kirk Mangels: „In weißen 

Küchen lässt sich bereits mit ein paar neuen Farbakzenten 

im Umfeld ‒ z. B. bei den Regalsystemen, Arbeitsplatten, 

Hausgeräten, Spülen und Küchenarmaturen oder in 

der Küchennische – ein ganz neues Küchenfeeling zaubern: 

Je nach Intention und mit dem entsprechenden Lichtkonzept, 

von dezent bis intensiv und kraftvoll.“ 

➤ 

Die Farbe Grau wird heutzutage stark nachgefragt, 

da die Küche dadurch elegant und zeitlos wirkt. 

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Früher in der Küche unvorstellbar, heute sehr 

beliebt: Beton, das „Marmor der Neuzeit“. 

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WOHNGEFÜHL 

...natürlich von häuslers 

➤ Trotz der vielfältigen Farbauswahl ist beim Zusammenstellen 

Vorsicht geboten, denn ein Zuviel an Farbigkeit kann erdrückend 

wirken, während ein Zuwenig den Raum schnell steril 

und kühl wirken lässt. Im aktuellen Küchenmöbelangebot gibt 

es neben den neuen Trendfarben natürlich auch das klassische 

Naturfarbenspektrum. Alles in allem können Küchenkäufer 

aus einem abwechslungsreichen und attraktiven Farbangebot 

ihre persönlichen Wünsche frei zusammenstellen; dies gilt für 

Elektrogeräte, Kühlschränke und natürlich insbesondere für 

Küchenmöbel. Allgemein wird empfohlen, nicht mehr als drei 

Grundfarben miteinander zu kombinieren. Accessoires und 

Dekorationen können saisonale Akzente setzen und lassen die 

Küche wohnhaft und individuell erscheinen. 

Baustelle Wohnküche: Beton und Metall 

können stylisch integriert werden und kombinieren 

Dekorationstrend mit Küchenfunktion 

Wer bei Beton an eine graue, zähe Masse und große Wohnblöcke 

denkt, muss seine Fantasie nun etwas erweitern – und 

zwar auf die Küche. Als „Marmor der Neuzeit“ wird das Baumaterial 

„Beton“ bezeichnet und es etabliert sich zunehmend 

im Innenbereich als anspruchsvoller und puristischer Look. 

Beton gilt außerdem als natürlicher, vielseitiger und grenzenlos 

einsetzbarer Werkstoff. Formen und Oberflächen können 

frei und vielseitig gestaltet werden, weswegen es von der Vase 

über den Lampenschirm bis hin zu ganzen Tischen alles zu 

erwerben gibt, was das Inneneinrichtungsherz begehrt. Mit 

seiner zeitlosen Schlichtheit bietet Beton die idealen Voraussetzungen, 

um sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich 

eingesetzt zu werden. In Kombination mit filigranen Hölzern, 

Edelstahl und integrierten Lichtleisten entsteht ein spannender 

Materialmix mit individuellem Charisma. 

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➤ Neben Beton ist auch das klassische Metall auf dem Vormarsch: 

aufgrund ihrer besonderen Optik und durch ihre 

Lichtreflektion veredeln Metallkonstruktionen – ob Edelstahl, 

Chrom, Gold, Silber oder auch Titan – Stoffe, Möbel, Accessoires 

und Tapeten im Wohn- und Kochbereich. Sowohl in Accessoires 

als auch als Rückwände oder ganze Regalsysteme verleihen 

Metalle ein ausgefallenes, modernes Ambiente und lassen 

sich gut mit anderen Farben und Materialien kombinieren. 

„Die Grenzen zwischen Arbeit und Freizeit verschwimmen 

immer mehr. Deshalb bietet sich ein effizienter Umgang 

mit der Zeit und den neuen smarten Technologien an.“ 

Die neuesten Anwendungsszenarien sind vielfältig und gehen 

über das Steuern und Kontrollieren der Küchentechnik weit 

hinaus - ortsunabhängiges, flexibles Zeit- und Haushaltsmanagement 

lautet die Zauberformel. Vernetzbare Hausgeräte 

bieten eine Reihe interessanter digitaler Services, die das Leben 

flexibler, bequemer und sicherer machen und transformieren 

die neuen Lifestyleküche damit zur smarten Kommunikationszentrale. 

Energieeffizienz, Design und Funktionalität 

stehen beim Kauf neuer Einbaugeräte für die Küche ganz 

oben auf den Wunschzetteln der Konsumenten. „Die Grenzen 

zwischen Arbeit und Freizeit verschwimmen immer mehr. 

Deshalb bietet sich ein effizienter Umgang mit der Zeit und 

den neuen smarten Technologien an“, sagt Kirk Mangels. 

Und damit eben die Küche auch an die Schnelllebigkeit angepasst 

wird, werden zum Beispiel Highend-Geschirrspüler mit 

Turbogang hergestellt: in nur 11 Minuten strahlen Gläser und 

Teller wieder. Dabei arbeitet das Gerät besonders energieeffizient 

(A+++ -10 %). Ähnlich rasant arbeiten auch Premium-Backöfen 

– in 7 Minuten auf 200 °C. Zusätzlich erleichtern 

präzise Temperaturregelungen und Spezialfunktionen 

wie Rezeptvorschläge, Schongaren oder Pizza-Stufe das Kochen 

und Backen. Aber nicht nur die Temperatur aufdrehen, 

sondern sie auch möglichst schnell wieder auf ein entsprechendes 

Kälteniveau zu bekommen, ist mit neuen 

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Planung und Beratung, sind der Schlüssel zu einer unverwech selbaren 

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➤ Technologien möglich: ausgeklügelte Sensoren stellen die ursprüngliche 

Temperatur in Kühlgeräten auch bei hochsommerlichen 

Temperaturen und mehrfachem Türöffnen schnell wieder 

her. Dabei wird auch die Luftfeuchtigkeit permanent optimiert, 

damit die Lebensmittel ihre Frische länger bewahren. 

Auch bei den technischen Gadgets setzen die 

Hersteller auf die neue Symbiose zwischen Kochen 

und Wohnen sowie auf Komfort durch kluge Technik 

Wer schleppt schon gerne Kistenweise Wasser in den 4. Stock? 

Das Trinkwassersystem „Blue Home“ von Grohe besteht aus 

einer speziellen Armatur mit integriertem Filter und CO2-Flasche 

und lässt sich schnell und einfach in jeder Küche installieren. 

Ab jetzt gibt es also gekühltes Wasser – je nach Wunsch 

in still, medium oder sprudelnd – direkt aus dem Hahn. 

Zwar gibt es noch nicht den perfekt programmierten Koch-Roboter, 

aber die neuen Sensoren der Geräte von Bosch denken 

bereits fleißig mit: „Perfect Air“ (Dunstabzug), „Perfect Cook“ 

(Koch-Assistent), „Perfect Bake“ (Back-Assistent) und „Perfect 

Dry“ (Geschirrspüler) reagieren ohne menschliche Hilfe. Töpfe 

laufen nicht mehr über, Essen brennt nicht mehr in der Pfanne 

an und die Dunstabzugshaube reguliert die Läuftung je nach 

Stärke des Kochdunstes von alleine – praktische Küchenhelfer 

allesamt. In unterstützender Funktion findet man die Sensoren 

auch bei neuen Kochfeldern, die mit einem intuitiven 

TFT-Touchdisplay ausgestattet sind, das auf schnelle und unkomplizierte 

Bedienung durch eindeutige Bildsprache setzt. 

Ganz im Sinne der engen Verknüpfung zwischen Wohnraum 

und Küche haben Hersteller bei den integrierten Lautsprechern 

in der Küche gesetzt: Ob mit Verstärker in einer Dunstabzugshaube 

oder unauffällig im Korpus eines Küchenschranks 

– Musik kommt jetzt direkt aus der Küche. Über 

Bluetooth lässt sich die Lieblingsmusik zum Kochen einfach 

abspielen und beschallt Koch und Gäste gleichermaßen und 

großflächig beim Kochen, Essen und Genießen. 

Smartphones haben schon lange unseren Alltag erobert und 

können neben sozialen Medien auch via App das Licht regeln, 

sicher durch Straßenverkehr navigieren – oder eben den 

Kühlschrank scannen und die Einkaufsliste entsprechend anpassen. 

Diverse Hersteller vernetzen Kühl- und Gefriergeräte 

über eine sogenannte Smart-Device-Box mit dem Smartphone, 

damit man von unterwegs nachschauen kann, was sich 

noch im Kühlschrank befindet. Das ganze kann auf zahlreiche 

weitere Küchengeräte ausgedehnt werden. Wenn sich der 

Backofen aus dem Zug vorheizen lässt, spart man dabei nicht 

nur Zeit, sondern kann durch die Möglichkeiten zur Überprüfung 

und Fernsteuerung auch stets sicher gehen, ob auch 

wirklich alle Geräte ausgeschaltet sind. Bosch, Siemens oder 

auch Miele setzen mit ihren individuellen Systemen auf eine 

umfangreiche Vernetzung der einzelnen Geräte und durch 

Kooperationen mit zusätzlichen Anbietern auf einen Rundum-Service. 

Mit Partnern wie Hello Fresh oder Amazon sowie 

Spracherkennungssystemen zieht Komfort und Flexibilität 

verstärkt in die modernen Küchen von heute ein. 


Bosch bringt mit „Perfect Air“ ein Kochfeld 

mit integriertem Dunstabzug auf den Markt. 

Über das Trinkwassersystem „Blue Home“ 

von Grohe kommt gefiltertes, gekühltes und um 

CO2 angereichertes Wasser direkt aus dem Hahn. 

Die „Black Wing Music“ von Miele sorgt 

für den richtigen Sound beim Kochen. 

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LEICHT GEMACHT 

Die ideale Arbeitshöhe liegt 10 bis 15 cm unter der individuellen 

Ellbogenhöhe. Sie wird mit dem AMK ergonoMeter© ermittelt. 

Der Kauf einer Küche überfordert manchen Verbraucher, 

da er nicht weiß, wie er vorgehen soll. Doch eigentlich 

ist es ganz einfach, denn „der Kauf einer Küche ist Vertrauenssache“, 

sagt Kirk Mangels, Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft 

Die Moderne Küche e.V. (AMK). Er rät Konsumenten, 

die vor der Anschaffung einer neuen Küche stehen, 

die Beratung, Planung und Realisation von einem Küchenfachgeschäft 

oder Möbelhaus mit eigener Küchenfachabteilung 

vornehmen zu lassen. „Das wichtigste ist eine kompetente 

Beratung und Planung. Deshalb ist der Gang zum Fachhandel 

so sinnvoll. Jede von einem Küchenspezialisten geplante 

Küche ist ein Unikat, das aus vielen individuellen, aufeinander 

perfekt abgestimmten Komponenten besteht, damit ihre 

Nutzer jahrelange Freude an ihr haben,“ so Mangels. 

Als erster Anlaufpunkt bietet sich die herstellerneutrale Website 

www.amk-ratgeber-kueche.de an. Hier wird der Kunde 

schon einmal bestens vorbereitet für den Besuch beim Fachhändler. 

Deshalb empfiehlt er den Weg zum Küchenspezialisten 

gut vorbereitet anzutreten. „Unsere AMK-Checkliste zeigt, 

worauf es dabei ankommt, denn gerade die Käufer selbst können 

viel dazu beitragen, dass die Realisation problemlos gelingt.“ 

Die beste Gelegenheit, sich über die neuen Lifestyle-Küchen 

vor Ort zu informieren, bietet der traditionelle bundesweite 

Aktionstag „Tag der Küche“ am 30. September 2017. 

AMK- CHECKLISTE 

1. Welche räumlichen bzw. baulichen Vorgaben sind zu beachten? 

Handelt es sich um eine komplett neue Küche oder 

die Renovierung bzw. Modernisierung einer bestehenden Küche? 

Liegt ein Grundriss mit der korrekt eingezeichneten Position 

der Elektro- und Wasseranschlüsse sowie der Anzahl 

und Position der Fenster, Türen und Heizkörper sowie der 

Raum- und Fensterbrüstungshöhe vor? 

2. Wie viele Personen leben im Haushalt und wer ist die Person, 

die die Küche am häufigsten nutzt? Das ist wichtig, um die individuellen 

ergonomischen Arbeitshöhen bestimmen zu können. 

3. Was sind Ihre persönlichen Vorlieben? Welche Grundform 

soll die neue Küche haben (offene Wohnküche, mit einer 

Kochinsel, ein-, zwei-zeilig, L- oder U-Form, mit einer integrierten 

Essecke oder Esstheke? Wünschen sie ein spezielles 

Lichtkonzept? Vernetzte Hausgeräte, die auch von unterwegs 

gesteuert und kontrolliert werden können? 

4. Welchen Wohnstil und welches Design bevorzugen Sie? Zeitlos-elegant, 

grifflos, im Industrial Look oder modernen Landhausstil, 

unifarben oder in Farbe, hochglänzend oder matt? Professionell 

mit viel Edelstahl oder ganz naturnah mit Echtholz, Naturstein 

und Glas? Extravagant oder luxuriös, mit Unikat-Charakter? 

5. Wie soll die Innenausstattung beschaffen sein? Möchten Sie eine 

mechanische oder elektrische Öffnungsunterstützung? Wünschen 

Sie sich viel Stauraum, übertiefe Arbeitsplatten, komfortable Hochschränke 

und Eckschranksysteme, dynamisch belastbare Schubkästen 

mit Innenauszügen und flexiblen Inneneinteilungssystemen? 

6. An welche Einbau-Elektrogeräte haben Sie gedacht? Zu einer 

zeitgemäßen Küchenausstattung zählen energieeffiziente, leistungsstarke 

Hausgeräte mit hohem Bedienkomfort: das sind 

ein Kochfeld mit flexibler Induktion, ein Backofen (eingebaut 

in Sicht- und Arbeitshöhe) oder ein Kombigerät (Backofen, 

Dampfgarer und Mikrowelle in einem Gerät), eine No- 

Frost-Kühlgefrierkombination mit feuchteregulierten Fächern 

für Obst und Gemüse, Fisch und Fleisch. Keinesfalls fehlen 

sollten ein leiser Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube. 

7. Wie sollte Ihr Spülcenter aussehen und aus welchem 

Werkstoff hergestellt sein? Voluminös und mit großer Abtropffläche 

oder eher dezent und zierlich? Rund oder eckig? 

Mit einem oder mehreren Becken? Aus robustem Edelstahl, 

samtweicher Keramik, pflegeleichtem Compositmaterial? 

Mit oder ohne antibakteriellem Oberflächenschutz? Mit 

praktischen Extras, wie z. B. einhängbaren Gastronorm-Behältern, 

einem verschiebbaren Schneidbrett? Welche Küchenarmatur 

bevorzugen Sie? Berührungslos und sensorgesteuert 

oder mit Hebel? Mit attraktiver LED-Beleuchtung 

oder eine Mehrwegarmatur für Sprudelwasser, kochend heißes 

und Mischwasser? Absolut empfehlenswert: eine Armatur 

mit ausziehbarer Schlauchbrause. 

(Quelle: ARBEITSGEMEINSCHAFT 

DIE MODERNE KÜCHE E.V. (AMK), slm) 

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NEUE STUDIE ZU SMART HOME – 

MILLIARDENPOTENZIAL BLEIBT UNGENUTZT 

Egal ob eine durch den Kühlschrank automatisch erstellte 

Einkaufsliste oder die Überwachung der Wohnung per 

Smartphone von unterwegs: Die Vorteile eines Smart Home-Systems 

scheinen ebenso vielfältig wie verlockend. Eine 

aktuelle Studie deckt nun auf, welche Anwendungen die 

Deutschen nutzen, woran sie Interesse zeigen und welche 

Vorbehalte ein Abschöpfen des Potenzials verhindern. 

Das Marktforschungsinstitut SPLENDID RESEARCH hat im 

Rahmen einer repräsentativen Umfrage im Juni 2017 genau 

1.021 Deutsche zwischen 18 und 69 Jahren online zu ihrer Meinung 

zum Thema Smart Home befragt. Untersucht wurden neben 

der aktuellen Marktgröße, die Nutzung und Nutzungsabsicht 

verschiedener Smart Home-Anwendungen, die Treiber 

und Hemmnisse unterschiedlicher Anwendergruppen sowie 

die Bekanntheit und Nutzung verschiedener Hersteller. 

des Instituts zeigt, birgt der 

Smart Home-Markt weiterhin 

ein enormes Potenzial. 

Momentan wird dieses allerdings 

durch eine unübersichtliche 

Marktsituation sowie ernste Vorbehalte der Verbraucher 

gehemmt. Zusätzlich zeigen sich seitens der Hersteller 

Kommunikationsdefizite sowie eine mangelhafte Berücksichtigung 

der unterschiedlichen Verbraucherprofile. So kennt beispielsweise 

ein Drittel der Deutschen keinen Smart Home-Anbieter 

und die Mehrheit aktueller Nutzer konnte nicht zwischen 

den Herstellern selbst und deren spezifischen Smart Home-Produkten 

unterscheiden. Eine weitere Auffälligkeit: 

55 Prozent der Nutzer war der Besitz einer Smart Home-Anwendung 

zunächst gar nicht bewusst. „Angesichts dessen dürften 

in vielen Fällen die technischen Möglichkeiten der Anwendungen 

allenfalls im Ansatz ausgereizt werden“, schlussfolgert 

Studienleiter Thilo Kampffmeyer. Weiterhin sorgt sich mehr als 

die Hälfte der Nutzer um die eigene Privatsphäre und ein Drittel 

fürchtet Hacker-Attacken. Und auch die Sorgen der Interessenten 

vor Problemen bei Einbau und alltäglichem Einsatz der 

Smart Home-Anwendungen werden durch die Äußerungen 

aktueller Nutzer bestätigt. Obwohl diese Verbrauchergruppe 

überdurchschnittlich technikaffin ist, gab ein Drittel an, der 

Einbau der Anwendungen hätte sie überfordert. 

Angesichts dieser Ergebnisse wird die Branche zukünftig größere 

Anstrengungen unternehmen müssen, um Sorgen und 

Befürchtungen abzubauen sowie die Installation und Bedienung 

zu vereinfachen. Erst dann ist an ein Abschöpfen des Investitionspotenzials 

zu denken. 

(Quelle: Splendid Research GmbH, slm) 


Die vollständige Studie gibt es unter: 

www.splendid-research.com/smarthome 

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Den Ergebnissen der Studie zufolge nutzen bereits 36 Prozent 

der Deutschen Smart Home-Anwendungen, 40 Prozent zeigen 

sich interessiert und lediglich jeder Vierte lehnt eine Nutzung aktuell 

ab. Die bisherigen Zugpferde der Branche, Anwendungen 

der Kategorien Energiemanagement sowie Entertainment und 

Kommunikation, behalten auch 2017 ihre Spitzenplätze – fast 

60 Prozent der aktuellen Nutzer besitzen Anwendungen aus diesen 

Bereichen. Zukünftig dürfte auch der Bereich der Wohnund 

Gebäudesicherheit in diese Regionen vorstoßen, denn gerade 

die Gruppe der Nicht-Nutzer zeigt sich hieran interessiert. 

Die Studie macht jedoch ebenfalls deutlich: Obwohl die Nutzerquote 

innerhalb der letzten beiden Jahre weiter stieg, hat 

sich ihr Wachstum zuletzt verlangsamt. Wie die Kalkulation 

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Traumbad planen und Wirklichkeit werden lassen können. 

*Ausgenommen Feiertage. Keine Beratung, kein Verkauf. 


Fotos: Herrndorff - fotolia.com, www.splendid-research.com 

ELEMENTS-Badausstellung im Meistermax · Metzinger Straße 47 · 72622 Nürtingen · Telefon 07022 - 9255-80 · www.dasbad.de



MAGAZIN 

DER VORGARTEN – 

DIE VISITENKARTE 

DER HAUSBESITZER 

Eine perfekt gestutzte Hecke, stets bunte Blumen in sämtlichen 

Variationen, aufs Millimeter getrimmtes Gras – was 

früher als absolute Vorzeige-Visitenkarte für ein schönes Zuhause 

galt, muss man heute oft suchen. 

➤ 

Das Prinzip Vorgarten scheint aus der Mode gekommen zu sein: 

vor vielen Gebäuden entdeckt man immer öfter eine Gartenform, 

die sich dadurch auszeichnet, dass sie das ganze Jahr über 

gleich aussieht. Statt Vegetation und abwechslungsreicher Gestaltung 

gibt es hier vor allem Steine. Insbesondere in Neubaugebieten 

scheint sich die „Versteinerung" der Vorgärten immer 

mehr auszubreiten. Dabei hat man gerade hier die Möglichkeit, 

seinen Gästen und den Nachbarn bereits einen Vorgeschmack 

auf das Ambiente und den allgemeinen Stil des eigenen Zuhauses 

zu geben. Der Vorgarten kann als erster Eindruck einer Immobilie 

gesehen werden – und der zählt bekanntlich. Damit die Visitenkarte 

zwölf Monate im Jahr attraktiv erscheint, empfiehlt es 

sich die Vorgartengestaltung gut zu durchdenken und das schöne 

Fleckchen Erde vor dem Haus harmonisch zu bepflanzen und 

kreativ zu gestalten. Neben den optischen Highlights müssen oft 

auch mehrere Funktionen integriert werden, wie beispielsweise 

die Suche nach einem Platz für die nicht ganz so reizvollen Mülltonnen 

oder geeignete Fahrradabstellplätze. 

Geeignete Pflanzen für den Vorgarten, die das ganze Jahr 

über Freude bereiten 

Lavendel ist eine besonders schöne Zierpflanze, 

die dazu hin noch wunderbar riecht. 

Angepasst an den Stil des Hauses kann man auch beim Vorgarten 

zwischen modernen, klassischen und verspielten Varianten 

unterscheiden. Üppig bepflanzte Gefäße, moderne 

Sichtschutzelemente, die ein passendes Spielfeld für Kletterpflanzen 

bereitstellen, und ein für den Vorgarten geeigneter 

Baum sind Investitionen, die sich rechnen, und das ohne viel 

Pflegeaufwand. Inzwischen gibt es für jeden Standort passende 

und ansprechende Staudenmischungen, die über das 

gesamte Jahr hinweg für eine attraktive Bepflanzung und ein 

abgestimmtes Farbkonzept sorgen. Für moderne Stadthäuser 

eignen sich zum Beispiel kleinkronige Bäume wie Rotdorn 

oder Kugel-Ahorn, die großzügig mit Storchschnabel 

unterpflanzt werden können. Beete mit Hortensien, Fingerhut 

und Akelei bringen wiederum einen Hauch Romantik in 

den Vorgarten und passen auch zu älteren Häusern, in der 

Stadt als auch auf dem Land. Für ein klareres, moderneres 

Gesicht sorgen zum Beispiel Rosensorten wie ‘Pastella’, ‘Walzertraum’ 

und ‘Rosenfee’. 

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Als erster privater Wirtschaftsclub in Baden-Württemberg hat sich der Business Club Stuttgart Schloss Solitude erfolgreich in der Landeshauptstadt 

etabliert und bietet seinen Mitgliedern in außergewöhnlichem Ambiente und diskreter Atmosphäre Raum für geschäftliche 

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Foto: doris oberfrank-list - fotolia.com 

Foto: VGL-BW 

125


➤ Außerdem sollte die Balance zwischen pflegeleichten, ganzjährigen 

Pflanzen und saisonalen, austauschbaren Farbtupfern ausgewogen 

sein. Mit einigen immergrünen Pflanzen, die in der 

Regel wenig Arbeit verursachen, legt man schon einmal eine gute 

Basis für die Gesamtkomposition. Der Vorteil: Im Herbst spart 

man sich das ständige Zusammenrechen des herabfallenden 

Laubes. Immergrüne Gehölze wie Buchsbaum, Stechpalme oder 

Rhododendron, kombiniert mit Blüten und Blattschmuckstauden 

sowie lang blühenden Kleinstrauchrosen sind dafür eine 

gute Wahl. Besonders der attraktive Rhododendron ist in vielen 

Vorgärten zu finden. Ob als einzelner Hingucker oder in Kombination 

mit anderen Arten, dank der verschiedenen Blütenfarben 

ist dieses Element vielseitig einsetzbar. In die Sparte der immergrünen 

Pflanzen fallen auch winterfeste Gewächse, die nur in 

seltenen Fällen speziell gegen Frost geschützt werden müssen; 

ansonsten erfreut man sich auch an den kalten Tagen an einem 

grünen Vorgarten. Sukkulenten beispielsweise eignen sich gut 

und kreieren selbst außerhalb der Blütezeit schöne Farbeffekte. 

Hochbeete sind eine abwechslungsreiche Ergänzung dazu: Ein 

Hochbeet trennt, schützt und „reicht" den frischen Duft von Blüten 

und Kräutern in Nasennähe. 

Ebenfalls von der pflegeleichten Sorte sind Stauden, wie Lavendel. 

Sobald dieser einmal gepflanzt ist bereitet er bei korrekter 

Pflege viele Jahre Freude und etabliert sich gemeinsam 

mit den grünen Pflanzen als ideale Ausgangslage für einen 

hübschen Garten vor dem Haus. Dabei sollte man das Größenverhältnis 

stets im Blick behalten und Pflanzen mit der 

Dimension des Hauses abstimmen. Buchsbäume sehen gut in 

einem kleinen Vorgarten aus, wirken aber wie Liliputaner vor 

einem großen Einfamilienhaus. 

➤ 

AUF EINEN BLICK: 10 PFLEGELEICHTE 

PFLANZEN FÜR IHREN VORGARTEN 

4. HORTENSIEN: 

Die Hortensie ist eine der beliebtesten Pflanzensorten 

und erstrahlt in unzähligen Farben von Mai bis in den 

Spätherbst. In Deutschland werden ausschließlich 

frostharte Arten der Hortensie angeboten, wobei ihnen 

ein zusätzlicher Winterschutz hilft, sich im nächsten 

Jahr optimal zu entwickeln. 

5. LIGUSTER: 

Wer sich für eine Hecke entscheidet, trifft mit dem Liguster 

eine gute Wahl. Alle Sorten zeichnen sich durch schnelles 

Wachstum und gute Überwinterung aus. Die schwarzen 

Beeren, die für den Menschen giftig sind, locken Vögel an. 

6. MAGNOLIE: 

Die Sträucher sind für ihren unverkennbaren Duft bekannt 

und blühen in weiß oder purpurfarben. Magnolien 

wachsen vor allem in die Breite, was bei der Einpflanzung 

unbedingt beachtet werden sollte. 

7. KRIECHMISPEL: 

Die Kriechmispel zählt zu den Bodendeckern und bildet 

dichte Teppiche mit vielen kleinen, weißen Blüten. 

8. IMMERGRÜN: 

Der große Vorteil des robusten Immergrün: er wächst 

besonders dicht, weshalb sich Unkraut nur schwer ansiedeln 

kann. Für jeden Garten- und Gärtnertyp geeignet. 

9. HECKENMYRTHE: 

Die Heckenmyrthe bringt ebenfalls wenig Arbeit: sie 

gedeiht schnell, wächst auf allen Böden und benötigt 

keinen speziellen Dünger. Sie eignet sich auch als großzügig 

angelegte Hecke oder Sichtschutz. 

1. KUGELBAUM: 

Empfehlenswert sind Kugelahorn, Kugeleiche oder Kugelkirsche. 

Die Bäume werden nicht zu groß und sind 

aufgrund ihrer außergewöhnlichen Form eine ideale 

Ergänzung im Vorgarten. 

2. MAIBLUMENSTRAUCH: 

Dieser blüht im Frühjahr in weiß, rosa oder auch zartlila. 

Der Maiblumenstrauch mag es gerne sonnig, ist ansonsten 

aber pflegeleicht und winterfest. 

3. GOLDGLÖCKCHEN: 

Eine der ersten Sträucher, die im Frühjahr in goldgelb 

leuchten. Goldglöckchen eignen sich dank ihres schnellen 

Wachstums auch als Sichtschutz und fühlen sich 

sowohl in der Sonne als auch im Schatten wohl. 

10. BAMBUS: 

Bambus findet sich vor allem in modernen Gartenkompositionen 

wieder und passt besonders gut zu Steinoder 

Kiesflächen. Es empfiehlt sich, den Bambus im 

Frühjahr zu pflanzen, damit er über den Sommer gut 

austreiben kann. 

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Wir von art aqua sind überzeugt, dass Wasser- und Grünelemente in Gebäuden positiv auf uns Menschen wirken. 


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Die Gestaltung des Vorgartens sollte zwingend zum 

Haus passen, wie dieses gelungene Beispiel aufzeigt. 

➤ Nicht nur Blüten, Sträucher und Bäume sorgen für ein stimmiges 

Ambiente vor dem Haus, sondern auch der richtige Untergrund, 

ein schön angelegter Weg und die passende Beleuchtung. 

Neben den Pflanzen selbst kann man auch mit dem Untergrund 

variieren, zum Beispiel mit Kies oder Mulch. In Kombination 

mit Kies kommen Gräser oder Bambus gut zur Geltung. Je nach 

Ausrichtung des Vorgartens gilt es bei der weiteren Pflanzenauswahl 

darauf zu achten, wieviel Licht diese abbekommen, denn 

viele Pflanzen sind sehr lichtabhängig. Nicht nur der Untergrund 

selbst kann als dekoratives Element dienen, auch die Hausfassade 

kann zum Hingucker gestaltet werden. Rankgitter, die genügend 

Platz für Geißblatt, Clematis oder eine duftende Kletterrose wie 

‘New Dawn’ oder ‘Lawinia’ bieten, verbrauchen keinen Platz und 

sorgen für ein tolles Blütenbild. 

Viele Elemente sehen nicht nur schön aus, 

sondern haben auch eine praktische Funktion 

Der Weg ist das Ziel – das gilt auch beim Vorgarten. Neben den 

pflanzlichen Highlights sollte man auch den praktischen Zweck 

nicht außer Acht lassen: den Weg zum eigentlichen Hauseingang. 

1,30 Meter kann man durchschnittlich als Wegbreite kalkulieren, 

damit zwei Personen bequem nebeneinander Platz haben. 

Ausreichend Beleuchtung lässt die Gäste nicht im Dunkeln 

tappen und kann nachts weitere spannende Elemente integrieren. 

Auch in seiner Form stehen verschiedene Optionen zur Verfügung: 

der Weg kann geradeaus führen, abknicken oder geschwungen 

sein. Wichtig ist, dass der Belag gut begehbar ➤ 

Ein einzelner und hübscher Baum im 

Vorgarten ist immer ein Blickfang 


Fotos: VGL-BW 

Maximale Transparenz und minimalistische Eleganz. 

Die großflächigen, rahmenlosen Schiebefenster 

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Ein guter Tag beginnt in einem guten Bad! 

WEISSWURST-FRÜHSTÜCK 

8. Oktober ab 11 Uhr 

Wir laden Sie herzlich ein! 

Ein geschwungener Pfad regt fast immer 

zu einem kleinen Spaziergang an. 

➤ und rutschfest ist. Als Beläge eignen sich zum Beispiel Betonsteine, 

Klinker, Granitpflaster oder Kiesbelag, abhängig vom persönlichen 

Geschmack, der Harmonie zum Haus und dem Budget. 

Wenn man weiß, wohin der nächste Schritt geht, kann man 

sich umso mehr auf die weitere Komposition konzentrieren. 

Wasser zum Beispiel erregt immer die Aufmerksamkeit des 

Betrachters und diese Form der Vorgartenkreation findet 

selbst auf dem kleinsten Grundstück Platz. So können kleine 

Teiche oder ein Quellstein für staunende Gesichter sorgen. 

Viele Elemente sehen nicht nur schön aus, sondern haben auch 

eine praktische Funktion. So können lästige und nicht unbedingt 

attraktive Müllbehälter hinter sogenannten „Hecken am laufenden 

Meter“ gut getarnt werden. Die Hecke ist mit Efeu (Hedera 

helix) bewachsen, der das ganze Jahr über grün ist und sich optisch 

harmonisch an jede andere Bepflanzung und an jeden individuellen 

Häuserstil anpasst. Die einzelnen Module der Hecke 

sind 1,20 Meter breit und lassen sich in beliebiger Länge nebeneinander 

pflanzen. Damit stören gelbe, braune oder schwarze 

Tonnen nicht mehr das Gesamtbild, sondern befinden sich gut 

versteckt hinter einer immergrünen Pflanzenwand. 

Bundesverband wirkt mit der Initiative „Rettet den 

Vorgarten“ einer weiteren „Versteinerung“ entgegen 

Die aktuelle Initiative „Rettet den Vorgarten" des Bundesverbandes 

Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau e.V. soll mittelfristig 

dazu führen, dass Hausbesitzer den Wert der Fläche 

vor dem Gebäude für sich selbst, aber auch für die Nachbarschaft, 

das Stadtbild und schließlich die Atmosphäre im direkten 

Lebensumfeld wieder schätzen lernen und mit lebendigen 

Pflanzen gestalten. Dabei kann der Vorgarten nicht nur unter 

Auf noch so kleinem Raum lassen sich verschiedene 

Elemente zu einem stimmigen Gesamtbild kombinieren 

optischen Kriterien betrachtet werden, sondern auch unter den 

Gesichtspunkten des Klimawandels und seinem Beitrag zur 

Natur. Aufgaben des Vorgartens als Teil des öffentlichen Grünraums 

in der Straße bestehen zum Beispiel als Spiel- und Naturerfahrungsraum 

für Kinder, als Lebensraum für Tiere und 

Pflanzen und – technisch betrachtet – als Versickerungsfläche 

für Regenwasser. Damit diese auch in Zukunft wahrgenommen 

werden können, treten die Mitgliedsbetriebe des Verbandes 

Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau Baden-Württemberg 

e.V. Kundenwünschen nach Kies- und Schottergärten mit guten 

Argumenten entgegen. 


NÜTZLICHE LINKS: 

Mehr Infos zur Initiative „Rettet den Vorgarten“ und 

Mitmach-Tipps finden Sie auf: 

www.facebook.com/Rettet.den.Vorgarten 

Verkaufsoffener Sonntag · 8. Oktober · 11 bis 17 Uhr 

· Weißwurst-Frühstück mit Brezel, Bier, Kaffee ab 11 Uhr 

· Verkaufsberatung in unserer Badausstellung von 13 bis 17 Uhr 

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130 

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Vorschau 

smartLiving-Vorschau 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint am 7. November 2017 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Das Event für mehr Motivation und Erfolg in Verkauf, Marketing & Führung 

IMMOBILIEN 

➤ Deutschland am Limit 

Der Wohnraummangel in den Ballungsräumen 

➤ Deutschland nach der Wahl 

Was die neue Regierung jetzt tun muss 


➤ Alternativen zum konventionellen Bauen 

Fertighäuser durch renommierte Architekten 

➤ Das eigene Haus aus dem Drucker 

Die Vor- und Nachteile des 3-D-Verfahrens 

FINANZIERUNG 

➤ Immobilien für jedermann 

Crowdinvesting – die neue Finanzierungsform 

➤ Zunehmende Risikobereitschaft bei der 

Immobilienfinanzierung 

Studie: Sparermentalität auf dem Rückzug 

VERSICHERUNG & RECHT 

➤ Die Eigenbedarfskündigung 

Was Vermieter beachten sollten 

➤ Stressfrei in die neue Wohnung 

Wie Sie den Umzug richtig organisieren 


➤ So finden Sie den richtigen Handwerker 

in der Region 

Auf Qualität und gute Beratung achten 

➤ Jetzt eigenen Strom erzeugen 

Photovoltaik: mieten oder kaufen? 


➤ Gut gebettet 

Die schönsten und gesündesten Betten 

➤ Einkaufstipps zu Weihnachten 

Die schönsten Wohnaccessoires 

16. STUTTGARTER 

WISSENSFORUM 

Freitag, 20. Oktober 2017 · Porsche-Arena Stuttgart · Programm von 10:00 bis 20:00 Uhr 

FUTURE-TALK: 

Wie die Digitalisierung 

die Welt verändert 

Prof. Dr. Stefan 

Gröner 

Max 

Wittrock 

René 

Büst 

Stefan 

Krebs 

Dr. Wolfram 

Weimer 

Unsere Welt entwickelt sich in einem rasanten Tempo.Wir befinden uns mitten in einer digitalen Welt und die Möglichkeiten der Digitalisierung erfordern 

von Unternehmen ein völlig neues Denken, neue Kompetenzen und neue Formen der Kommunikation. Erfahren Sie neue Denkanstöße und Ideen. 

Moderation 


MAGAZIN 

Impressum 

Das smartLiving-Magazin ist eine Publikation 

der media-team 7 GmbH 

Verlag: 

media-team 7 GmbH 

Vogelherdweg 12 

70771 Leinfelden-Echterdingen 

Telefon: 0711 / 79 488 609 

Fax: 0711 / 252 543 86 

Mail: verlag@smartliving-magazin.de 

Internet: www.smartliving-magazin.de 

Geschäftsführer: Armin Gross 

Amtsgericht Stuttgart HRB 729046 

USt.-IdNr.: DE 263 808 103 

Herausgeber: Iris Gross (v.i.S.d.P.) 

Redaktion: Dietmar Kern, Jessica Schmucker, 

Iris Gross, Gastautoren 

Art Direction: taktics. GmbH, 70327 Stuttgart 

Druck: Druckhaus Frank GmbH, 86650 Wemding 

Anzeigenverkauf: 

S, LB, Rems-Murr, TÜ, BB: media-team 7 GmbH 

Telefon: 0172 / 7 10 97 24 

GP, ES, RT: Bachmann Medien Service GmbH 

Telefon: 0 711 / 24 89 22 60 

Ausgabe-Nr.: 09/2017 

Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich 

geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: 

media-team 7 GmbH 

Erscheinungsweise: 10 x jährlich 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Thorsten 

Havener 

Ohne Worte – Geheimnisse der 

nonverbalen Kommunikation 

Christoph 

Keese 

Il faut être moderne 

Dr. Marco Freiherr von 

Münchhausen 

100% Engagement – 

Motivation durch Werte 

Kontakte, Ideen und Impulse 

Thomas 

Stein 

Gesagt, getan – 

Mit Zielstrebigkeit, Tatkraft 

und Willensstärke zum Erfolg 

Stephan 

Landsiedel 

„Sei Du selbst die Veränderung, 

die Du in der Welt sehen willst.“ 

Mahatma Gandhi 

SPECIAL GUEST 

Dr. Jens 

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Internet & Digitale Gesellschaft 

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