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Immobilien
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MAGAZIN
DER IMMOBILIENMARKTBERICHT
FÜR STUTTGART UND DIE REGION
DAS KOSTET WOHNRAUM IN STUTTGART
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro
m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
Kaufpreisfaktoren
bei Mehrfamilienhäusern
von - bis von - bis von - bis von - bis
Stuttgart-Nord 650.000 - 3.500.000 2.200 - 6.000 5.000 - 12.000 25 - 34
Stuttgart-Ost 320.000 - 1.800.000 2.500 - 5.000 4.500 - 9.500 25 - 34
Stuttgart-Süd 530.000 - 1.750.000 1.800 - 5.000 5.400 - 10.000 25 - 34
Stuttgart-West 550.000 - 3.500.000 2.200 - 5.500 5.500 - 11.000 25 - 34
Stuttgart-Botnang 380.000 - 1.800.000 2.500 - 5.000 4.800 - 6.900 25 - 34
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand: 03/2017
STUTTGART-MITTE/-NORD/-OST/-SÜD/-WEST
Der Stuttgarter Westen gehört nach wie vor zu den gefragtesten
Lagen und hat immer noch ein entsprechendes Preisgefüge. Egal
wo, die Nachfrage hält sich auf sehr hohem Niveau. Je näher die
Lage an den „Halbhöhenlagen“ ist, umso stärker wird um den
Zuschlag geworben. Entsprechend werden sowohl beim Neubau
als auch im Bestand weiterhin Preise bezahlt, die vor wenigen
Jahren noch als utopisch betrachtet worden wären.
Als nächstes größeres Areal kommt das Gelände des „Olgäles“
zur Bebauung. Derzeit wird das Gelände baureif gemacht. Die
einzelnen Teilgrundstücke sind bereits weitgehend vergeben.
Bevorzugt wurden hier Baugemeinschaften, weniger Bauträger.
Botnang polarisiert. Einerseits Hochhäuser, andererseits Villenanwesen.
Wenn auch noch weiterführende Schulen vorhanden
wären, wäre Botnang eine Insel mitten im Grünen
und eine komplette eigene und intakte Dorfgemeinschaft, nur
15 Minuten von der City entfernt. Botnang ist ein Bestandsmarkt,
da es so gut wie keine Neubauten mehr gibt. Die Nachfrage
ist auch hier ungebrochen, egal ob im Spitalwald, Himmerreich
oder Belau bei Eigentumswohnungen oder bei Häusern
im Gebiet Bauernwald oder in der Kirchhalde.
Gleiches gilt für das Lehen- und Heusteigviertel im Süden,
die gehobenen Wohnlagen an der Weinsteige und rund um
Das Wohnen in der Landeshauptstadt Stuttgart wird für immer
mehr Menschen zum Luxus. Schuld daran sind die in
den letzten Jahren enorm gestiegenen Immobilienpreise, die sich
manch einer nicht mehr leisten kann. Durchschnittsverdiener
müssen ins Umland abwandern, wo die Preise zwar auch angezogen
haben, aber dennoch unter dem Stuttgarter Niveau liegen.
Wie sich die Preise entwickelt haben, zeigt der neue Immobilien-Marktbericht
2017 der BW-Bank auf, der auf den folgenden
Seiten auszugsweise veröffentlicht wird. Der komplette Bericht
ist über www.bw-bank.de/immobilien erhältlich.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg ist unverändert
freundlich und in der Fläche erstaunlich homogen.
Preisdifferenzen bestehen hauptsächlich in Abhängigkeit
von den infrastrukturellen Rahmenbedingungen. So fallen
Gemeinden ohne S-Bahnanschluss hinsichtlich des Preisniden
Bopser. Auch der Mühlrain zählt zu den Gebieten mit
sehr hoher Nachfrage.
Der Stuttgarter Osten, vor allem rund um den Ostendplatz,
ist sehr beliebt. Die gute Infrastruktur, die kurzen Wege, das
gastronomische Angebot und nicht zuletzt die kulturellen
Möglichkeiten des Stadtteils locken immer mehr Jüngere. In
den Teilen von Gablenberg, Gaisburg, Berg bis ans Stöckach
sind noch moderate Preise zu verzeichnen.
Die Gänsheide im Osten erfüllt höchste Wohnansprüche auf
entsprechendem Preisniveau mit einem sehr geringen Angebot.
Zu den exklusiven Wohnlagen gehört auch die Höhenlage
„Fuchsrain“.
Die südlichen und östlichen Bezirke außerhalb dieser Lagen,
die bisher eher ein „Schattendasein“ führten, sind weiterhin
im Kommen. Gerade die junge Klientel findet hier noch bezahlbares
Eigentum in der Nähe der City. Allerdings ist das
Preisniveau auch hier dem allgemeinen Trend gefolgt.
Der Norden Stuttgarts ist seit jeher gefragt und beliebt. Sowohl
in der innenstadtnahen Lage als auch in der Halbhöhe und am
Killesberg kann die Nachfrage kaum befriedigt werden. Die tatsächlich
erzielbaren Kaufpreise übersteigen oft die rechnerischen
Werte. Neubauprojekte sind nur wenige vorhanden und
werden sehr gut angenommen und schnell verkauft.
DER IMMOBILIENMARKT IN LUDWIGSBURG
DAS KOSTET WOHNRAUM IN LUDWIGSBURG
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
veaus leicht gegen jene ab, die in das regionale Schienennetz
eingebunden sind. Insgesamt ist ein leichter Anstieg des
Preisniveaus bei Verlängerung der Vermarktungszeit zu verzeichnen.
Die Nachfrage nach beziehbaren Wohnimmobilien
ist weiterhin unverändert hoch.
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro
m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
von - bis von - bis von - bis
Ludwigsburg 350.000 - 1.200.000 1.500 - 3.200 3.800 - 4.500
Korntal 300.000 - 1.500.000 1.600 - 3.200 3.800 - 5.000
Gerlingen 450.000 - 1.600.000 1.700 - 4.000 4.500 - 5.800
Vaihingen (Enz) 350.000 - 650.000 900 - 2.700 2.300 - 3.100
Bietigheim-Bissingen 400.000 - 900.000 1.400 - 2.900 2.700 - 4.000
DER IMMOBILIENMARKT IM REMS-MURR-KREIS
Auch in 2017 ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien ungebrochen
hoch. Gestützt wird die Nachfrage durch das aktuelle
Zinsniveau und die anhaltende Sachwertdiskussion. Besonders
stark nachgefragt sind Einfamilienhäuser mit Grundstücken
von ca. 400m² - 500 m². Abhängig von Alter und Lage
bewegen sich die Preise für solche Immobilien zwischen
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand: 03/2017
EUR 400.000 und EUR 600.000, für Spitzenlagen, z.B. in
Fellbach oder Waiblingen, auch darüber. Bei den Eigentumswohnungen
konzentriert sich die Nachfrage besonders
auf die Lagen entlang der Bahnlinien und auf die Stadtlagen
mit guter Infrastruktur. Hier werden Spitzenpreise von bis
zu EUR 3.500 für „junge Gebrauchte“ bezahlt.
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