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Immobilien
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Geheimtipp
Brandnertal in Vorarlberg
4 % Rendite plus 15-jähriger Pachtvertrag
Skifahren, Wandern, Golfen und Vermögen bilden
Sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns Ihnen mit dem Bauvorhaben Alpine Lodge Brand ein exklusives
Wohnensemble in buchstäblich berauschender Umgebung präsentieren zu können. Die
Liste der positiven Attribute ist sowohl was die Lage, als auch die Architektur und
Ausstattung der Wohnanlage betrifft, sehr lang. Eingebettet in fruchtige Wiesen und
unmittelbar am Fairway, der in dieser Art einmaligen Golfanlage, des Golfclubs Brand
gelegen, bietet die Alpine Lodge Brand brillante Ausblicke auf die beindruckende
Bergwelt, die grünen Alpenwälder und den rauschenden Wildbach. Die Alpine Lodge Brand
wird mithin aufgrund ihrer Lage, ein einzigartiges Solitärobjekt.
PropTech-Angebote finden sich auch im Immobilien-,
im Darlehens- sowie im Hypothekenmanagement.
➤ man nicht nur offen, sondern auch neugierig und mit Interesse
auf die neuen PropTechs zugehen.
PropTechs als zukunftsbestimmende Innovationsmotoren
Die Arbeit der PropTechs stellt bei weitem keinen neuen
Trend dar, es sind weder neue Phänomene noch Revolutionäre
mit coolen Büros. Denken wir dabei nur an die Immobilienportale
„Immobilienscout 24“ bzw. „immowelt“, die zu einer
nachweislichen Veränderung in dem Verhalten von Immobilienkäufern
geführt haben.
Künftige Immobilienmakler wären daher gezwungen, sich auf die
Online-Vermarktung zu spezialisieren. Die entsprechende Digitalisierungs-Entwicklung
liefern dabei die Prop-Tech-Unternehmen.
PropTech ist daher mehr als nur ein einprägsames Schlagwort.
PropTech steht für komplette Geschäftsmodelle, aufgebaut mithilfe
neuester Informations- und Kommunikationstechnologie.
Eine Entwicklung – bestehend aus B2B- und B2C-Beziehungen.
Letztere betreffen insbesondere Privat- und Endverbraucher.
PropTech ist somit angelehnt an FinTech (Finanzbranche)
und Health-Tech (Gesundheitsbranche) – alle drei verlegen
den klassischen Geschäftsablauf in die digitale Welt.
PropTech findet Anwendung im Immobilien-, im Darlehens- sowie
im Hypothekenmanagement. Weitere Felder sind die Genossenschaftsverwaltung,
Beratung und Vermittlung, bis hin zur
Projektsteuerung, Organisation, das Entwickeln von Apps, APIs,
Blockchain, Chatbots sowie Machine-Learning-Verfahren.
Hinzu kommt der Einsatz von Virtual-Reality-Anwendungen,
Robotik und 3D-Druck-Technologien. Betroffen ist dabei
nicht nur die Mieter- und Vermieterkommunikation, sondern
ebenso alle Anlageklassen, die Büro-, Einzelhandel- oder
Wohnimmobilien betreffen.
© Autor: Dietmar Kern
EINIGE PROPTECH-START-UPS
UND IHRE AUFGABENFELDER
[1] homeday.de: Ein Portal für die individuelle Maklersuche.
Für Privatpersonen, die einen erfolgreichen
Verkauf erzielen wollen. Das Unternehmen arbeitet
als Schnittstelle zwischen Immobilienbesitzer und
Makler. Alle Vorschläge (bis zu drei kompetente Immobilienmakler)
sind kostenlos.
[2] zinsbaustein.de: Private Anleger haben hier via
Crowdfunding die Möglichkeit, sich mit kleinen Summen
an unterschiedlichen profitablen Immobilieninvestments
zu beteiligen.
[3] ogulo.de: Das Portal bietet Maklern eine Hilfestellung
für 360-Grad-Panoramen und detailgetreue Immobilienvideos,
automatisiert mit klassischen Videoeffekten.
Für Makler kostengünstig ohne Mehraufwand,
auf den aufwändigen Besichtigungstourismus
kann somit verzichtet werden.
[4] maklero.de: Über den digitalen Immobilienmakler
lässt sich effizient jede Art von Immobilie verkaufen.
Das Unternehmen bietet ein komplett kostenfreies
Rundum-Sorglos-Paket für den Immobilienverkauf.
Das Portal verfügt über ein webbasiertes Kunden-Cockpit,
über das sich alle Verkaufsaktivitäten in Echtzeit
kontrollieren lassen.
[5] leverton.de: Unternehmen können durch die Verwaltung
und Digitalisierung von Dokumenten ihr
Vertragsmanagement optimieren und somit Transaktionen
schneller abwickeln.
*unverbindliche Visualisierungen, Bilder und Illustrationen © taktics GmbH
✓ 6 Wochen Eigennutzung p.a. zulässig
✓ 34 Ferienwohnungen im Brandner Tal
✓ Baubeginn erfolgt, Fertigstellung 2018
✓ Wohnungsgrößen von 27m² - 128m²
✓ Preise zw. 179.000€ - 837.800€
✓ Aktivitäten im Sommer/Winter
✓ Golfplatz 100 Meter Luftlinie
✓ 4% Bruttomietrendite
Ausgangsbasis: 2 Zimmer | 53,43m² | inklusive
hochwertige Möblierung | Tiefgaragenstellplatz | 20% EK
plus Nebenkosten | Kaufpreis: 306.500€ |
Finanzierungsbedarf 245.200€
I
EUR
EINNAHMEN
mtl.
Miete 4% 1021
II
III
IV
AUSGABEN
Zinsen 2,2 % 15 Jahre fest 450
Nicht umlagefähige
Nebenkosten
1€/m² 53
pro Monat
TILGUNG
Tilgung 3% 613
AUFWAND
= monatlicher Aufwand 95
*unverbindliche Musterberechnung
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Foto: Rawf8 - fotolia.com
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