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Sanierung & Energie
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MAGAZIN
ZU NAH AM WASSER
GEBAUT DAS RISIKO
VORHER VERMEIDEN
Ohne ein passendes Baugrundstück kann kein Haus gebaut
werden – das ist jedem Menschen klar. Allerdings
gibt es Baugrundstücke, die nur mit oder auch ohne Bauträger
erschlossen werden dürfen. Je nach Wahl eines geeigneten
Grundstücks ergeben sich daher einige Tücken, die zwingend
berücksichtigt werden müssen.
➤
Wer beim Kauf eines Grundstücks in der Nähe eines Sees eine
Baugrunduntersuchung vernachlässigt, dem kann es passieren,
dass das Grundwasser bis in die Kellerräume steigt. Experten wie
Bauplaner helfen in solchen Fällen weiter. Immobilieninteressenten
können für diesen Fall auf regional ansässige Bodengutachter
zurückgreifen, so Dipl.-Ing. Udo Schumacher-Ritz vom Verein
zur Qualitätscontrolle am Bau e.V. in 34355 Staufenberg. Der
Verein ist bundesweit mit 37 Sachverständigen tätig.
Wer also beim Kauf seines Baugrundstücks zu sorglos vorgeht,
für den kann es bei seinem Traumhaus später eine böse
Überraschung geben. Denn sollte sich im Nachhinein herausstellen,
dass die Beschaffenheit des Bodens ungünstig ist,
kann das üble Folgen wie Risse oder Feuchtigkeit in den Wänden
nach sich ziehen. Bauherren können sich gegen solche
Risiken mit einem geologischen Gutachten schützen.
Warum ist es also so wichtig, dass man vor dem Kauf oder
dem Bau eines Hauses eine Baugrunduntersuchung durchführen
lassen sollte? Ohne Kenntnisse zum Untergrund, auf
den gebaut werden soll, können die Baumaßnahmen zur
Gründung nicht an die örtlichen Gegebenheiten ausgerichtet
bzw. angepasst werden. Daraus resultierende Fehler können
unter Umständen das ganze Bauwerk unbrauchbar machen.
Das Risiko aus dem Baugrund liegt immer beim Bauherrn.
Hinzu kommt, dass sich in angesagten Städten nur noch
schwer Grundstücke finden lassen, da immer mehr Bauträger
solche Flächen aufkaufen und später vermarkten.
Was erwartet den künftigen Bauherren also beim Grundund
Bodenkauf?
• Reicht eine Bodenprobe als Stichprobe aus oder muss es
schon ein Blick in das Altlastenregister sein?
• Wer hat welche Rechte an dem Grundstück und wer
kommt für die gesamten Erschließungskosten auf?
• Und: Wie hoch ist das Grundwasser im Boden, wie sieht
die künftige Grundwasser-Entwicklung aus? Kann und
darf hier überhaupt gebaut werden? Welche Mehrkosten
kommen durch die Sanierung oder durch die spezielle
Schutzhülle um die Kellerwände auf mich zu?
Fragen über Fragen, die nicht unbeantwortet bleiben dürfen.
Wer sich hier nicht informiert, bleibt später auf dem Schaden
sitzen. Schnell bilden sich Risse oder Feuchtigkeit in den Wänden,
die letztlich die Traumimmobilie unbewohnbar machen.
Bauherren sollten sich nicht leichtgläubig auf die
Mutmaßungen der beauftragten Baufirmen verlassen
Die Suche nach dem perfekten Bauplatz gestaltet sich oftmals
schwieriger als gedacht. Niedrigzinsphasen und der zwischenzeitlich
anhaltende Bauboom haben dazu geführt, dass
Grundstücke aufgrund der hohen Nachfrage immer teurer
und knapper werden. Gerade in Ballungsgebieten ist es heute
schwierig, das optimale Baugrundstück zu finden.
Hat es dennoch funktioniert, sollte noch – bevor der Kaufvertrag
unterschrieben wird – gründlich recherchiert werden. Denn
nicht auf jedem Grundstück lässt sich auch das Traumhaus verwirklichen.
Wichtig ist vor allem, die Beschaffenheit des Grundstücks
unter die Lupe zu nehmen. Denn es macht einen deutlichen
Unterschied, ob es sich z.B. um eine ebene Fläche oder um
eine Hanglage handelt. Stellt sich heraus, dass der Grundwasserspiegel
enorm hoch ist, benötigt der Keller unter Umständen
eine aufwändige Abdichtung. Empfehlenswert ist daher stets
eine Baugrunduntersuchung durch ein geotechnisches Büro.
Wissenswertes
Dipl.-Ing. Udo Schumacher-Ritz vom Verein zur
Qualitätscontrolle am Bau e.V. erläutert, welche
Maßnahmen zu einem vollständigen und korrekten
Grund-Gutachten gehören:
• Bestandsaufnahme
• Probenentnahme
• Informationen aus geotechnischen Datenbanken
und Karten zusammentragen
• Unter Umständen Nachbarbebauung analysieren
• Angaben zur Bodenbeschaffenheit, Schichtenfolge,
Wasserständen, Tragfähigkeit des Bodens
• Notwendige Gründungsmaßnahmen und Abdichtung
• Auch Aussagen zur Behandlung/Wiederverwendbarkeit
des Bodenaushubs heranziehen
• Absicherungsmaßnahmen für Baugrube und Arbeitsräume
• Maßnahmen zur Wasserhaltung müssen im Baugrundgutachten/Bodengutachten
enthalten sein
Die Gutachter untersuchen dabei nicht nur die Tragfähigkeit
des Bodens, sondern weisen auch auf Schichten- bzw. Grundwasser
sowie auf evtl. Bodenverunreinigungen hin. In diesem
Zusammenhang wird mit einem Kernbohrgerät an den geplanten
Gebäudeecken mehrere Meter tief in den Boden gebohrt
und Proben entnommen.
Absicherung des Bauvorhabens durch Gutachten
Ohne ein Baugrundgutachten können nachträglich enorme
Kosten für erforderliche Abdichtungsmaßnahmen oder
Nachbesserung der Gründung entstehen. Dies betrifft vor allem
Bauherren, die unter ihrem Haus einen Keller ➤
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Foto: lassedesignen - fotolia.com
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