Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe 67, Oktober 2017

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8 HallescheImmobilien I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s Exclusive Haustüren Exclusive Haustüren Nr. 14180 City GrünHAUS + Grundstück Dautzsch Ansicht enthält Sonderwünsche Modern und Effizient - auf dem grünen Dautzsch Der durchdachte Grundriss mit 5 Zimmern gibt Ihrer Familie den nötigen Raum. Die großen Fenster sorgen für viel Licht. Heute immer wichtiger - die Energieeffizienz dieses modernen Hauses spart Ihnen Kosten und ermöglicht u.U. lohnende Förderungen (bei KfW 55 oder KfW 40). Ausstattung: u.a. Fußbodenheizung, Vollholztreppe, Sanitärkeramik von Keramag und Armaturen von HansGrohe. Exclusive Aluminium- Türen von INOTHERM – neueste Technik überraschend günstig! Exklusive Alluminium- Türen von Inotherm - neueste Technik überraschend günstig! Ihr Partner für: für: Wintergärten • · Terrassenüberdachungen Balkonverglasungen • Fenster · Fenster • Innentüren · Innentüren · Markisen • Garagentore · Garagentore • Haustüren · Haustüren Insektenschutz • Rolläden · Rollläden • · Markisen Verglasungen Pistorius Türen Türen + Fensterbau + Fensterbau Siersleben Siersleben GmbH GmbH Apfelborn Apfelborn 8 (OT 8 (OT Hübitz) Hübitz) • 06347 · 06347 Gerbstedt Gerbstedt Telefon: Telefon: 03476 03476-86 - 86 94 94-0 0 • Fax: · Fax: 86 86 94 94 44 44 www.pistorius-siersleben.de Mo-Fr: Mo-Fr: 8.00-17.00 8.00-17.00 Uhr Uhr • Sa · Sa 9.00-12.00 9.00-12.00 Uhr www.pistorius-siersleben.de Lage: Halle/Dautzsch Wohnfläche: ca. 121 m² Grundstück: ca. 610 m² Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR Extras: dena-zertifiziert, schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenarbeiten, zzgl. Nebenkosten, HAK, MC für BG Kaufpreis: 299.900 € Nr. 14349 67. Ausgabe: Oktober 2017 Eigentumswohnung in Dölbau Klein, aber fein zwischen Halle und Leipzig Die Immobilie befindet sich ca. 1,5 km vom östlichen Stadtrand Halles entfernt in Dölbau, einem Ortsteil vom Kabelsketal. Dölbau ist eine kleine Gemeinde im Saalekreis in unmittelbarer Nähe des Ballungsraumes Halle/Leipzig. Diese hübsche Eigentumswohnung wartet auf neue Eigentümer! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² liegt in der ersten Etage der attraktiven Wohnanlage "Am Pfaffengraben". Die Anlage wurde um 1994 erbaut und verfügt über ca. 92 Wohnungen. Schön gepflegte Gärten bzw. Grünanlagen gehören dazu. Das Wohnklima ist ausgesprochen ruhig und ausgeglichen. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Der Hausflur beeindruckt durch eine durchgezogene Fensterfront, die den gesamten Flur mit Licht durchflutet. Die Wohnung selbst besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten und einem kleineren Schlafraum. Die innenliegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das kleine und funktionale Duschbad hat ein Fenster zur optimalen Belichtung. Für ausreichend Staumöglichkeit sorgt der Abstellraum im Flur. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, welches durchaus wieder erneuert werden könnte. Küche, Flur und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der gesicherten Tiefgarage. Lage: Saalekreis-Ost/Dölbau Wohnfläche: ca. 52 m² Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten Tiefgaragenstellplatz, Keller Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Baujahr: 1991, Ausweis gültig bis: 01.02.2018 MC: 3.600€ inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 36.000 € Steil- und Flachdächer Dachstühle Fassadengestaltung Kundendienst B.E.W. Bedachungen Plößnitzer Straße 27, 06188 Landsberg/ OT Niemberg Tel: 034604 / 25 26 0 Fax: 034604 / 25 26 29 Mail: kontakt@dach-weidinger.de www.dach-weidinger.de
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Immobilienpreise - 5/2017 Büschdorf, Reideburg, Dautzsch Ralf Bauer Immobilienfachwirt, Wertgutachter (EIA), Steckbrief Büschdorf, Reideburg, Dautzsch Einwohnerzahl: 8.652 Durchschnittsalter: 48,54 Jahre (Quelle: Bevölkerungskatalog und statistischer Quartalsbericht 1/2016 der Stadt Halle) Altersstruktur 2.282 (65 Jahre und älter) 2.928 (45 - 65 J.) 1.527 (30 - 45 J.) 618 (18 - 30 J.) 1.297 (0 - 18 J.) Gebäudestruktur 2.549 Ein- und Zweifamilienhäuser (insg. 2.745 Häuser) 102 Mehrfamilienhäuser In der April-Ausgabe habe ich Ihnen die aktuellsten Immobilienpreise privater Wohnimmobilien für Gesamt-Halle vorgestellt. In kommenden Ausgaben werden wir uns die erzielten Kaufpreise verschiedener Stadtviertel etwas genauer ansehen. Zur verständlichen Einordnung werden die aktuellen Zahlen aller durchgeführten Verkäufe des Jahres 2016 mit denen der Jahre 2014 und 2015 verglichen. Wie immer bei Marktberichten, handelt es sich ausschließlich um Durchschnittspreise zur Orientierung, und um allgemeine Entwicklungen aufzuzeigen. Die Stadtteile Büschdorf und Reideburg sind überwiegend geprägt von historisch gewachsener Ein- und Zweifamilienhausbebauung dörflicher Stuktur, der Stadtteil Dautzsch von kleingliedriger Reihenhausbebauung der 1930-iger Jahre. Nach 1990 entstanden in allen drei Stadtteilen stetig neue Erschließungsgebiete mit moderner Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung unterschiedlicher Bauart. Zudem wurden die dörflichen Strukturen in Reideburg und Büschdorf mit Lückenbebauungen verdichtet. Die Anzahl aller verkauften Häuser in diesen Gebieten lässt aus statistischen Gründen nur drei fundierte Auswertungsmöglichkeiten zu. Am häufigsten wurden in den letzten drei Jahren freistehende Einfamilienhäuser der Bauzeitklasse bis 1990 verkauft. Es sind Häuser mit einer Wohnfläche von 145 bis 168m² und einem ca. 1.100m² großen Grundstück. Nach einer Preissteigerung von 175.500 Euro im Jahr 2014 auf 184.833 Euro im Jahr 2015 stagnierten die Preise zuletzt. Für das Jahr 2016 wurden nur 184.778 Euro festgestellt. Allerdings: eine verdeckte Steigerung kann statistisch auch über die stetig abnehmende Hausgröße begründet werden. In der zweiten auswertbaren Gruppe, den Doppelhaushälften der gleichen Bauzeitklasse (BJ. bis 1990) gab es in den letzten drei Jahren eine deutliche Preissteigung von 46%. Wurde ein Haus 2014 durchschnittlich für 83.889 Euro verkauft, waren es 2015 bereits 101.786 Euro. Eine Steigerung von 17.897 Euro je durchschnittlichem Verkaufsfall in einem Jahr! Im vergangenen Jahr stieg der Preis dann noch einmal um 20.922 Euro auf 122.708 Euro. Ihr Immobilien-Makler in Halle Interessant ist auch noch ein Blick auf die Verkäufe von Eigentumswohnungen der Bauzeitklasse (BJ. ab 1990) im Weiterverkauf. Hier stieg der Preis von 110.400 Euro (2014) auf 120.006 Euro (2015) und auf 138.290 Euro im vergangenen Jahr. Eine Steigerung um 25% in drei Jahren! Fazit: In den letzten drei Jahren gab es deutliche Preissteigerungen bei Doppelhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Vergleichsweise moderate Preissteigerungen bei höherwertigen Einfamilienhäusern sind hingegen erste Anzeichen für eine Stagnation in der Preisentwicklung. Quelle: LVermGeo Erzielte Verkaufspreise für freistehende Einfamilienhäuser Baujahr bis 1990, Büschdorf, Reideburg, Dautzsch Absolutpreise in € Wohnflächenpreise in €/m² 2014 2015 Was ist meine Immobilie Wert? Der richtige Angebotspreis zu Beginn ist entscheidend für die Höhe des tatsächlichen Verkaufspreises. Er setzt sich u.a. zusammen aus: Bauart, Bauweise, Wohnfläche und Grundstücksgröße, baulicher und energetischer Zustand, Ausstattung, der Lage im Viertel und im Straßenzug und der aktuellen Angebotsund Nachfragesituation... Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Ist der Preis zu hoch, finden Sie keinen Käufer und müssen nach und nach den Preis senken um zu verkaufen. Potentielle Käufer nehmen den Preisverfall wahr und warten ab. Im Endeffekt verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert. Die richtige Bewertung Ihrer Immobilie sollte nach objektiv-technischen Fakten immer durch einen erfahrenen Fachmann erfolgen, der alle tagesaktuellen und marktrelevanten Faktoren im Blick hat. Wir bewerten seit mehr als 12 Jahren erfolgreich Immobilien für private Eigentümer in Halle und Umgebung. Wir stehen Ihnen auch im Verkaufsfall mit unserer langjährigen Erfahrung, professionellem Know-how, vollumfänglichen Werbestrategien und der bankfertigen Aufbereitung aller Unterlagen zur Seite - diskret oder mit voller Werbepower - ganz wie Sie mögen! Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in den nächsten Monaten planen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. 0345 – 52 04 90 oder info@immoHAL.de 175.500 83.889 1.221 1.034 184.833 101.786 1.173 1.195 184.778 2016 122.708 1.020 Erzielte Verkaufspreise für Doppelhaushälfte Baujahr bis 1990 Büschdorf, Reideburg, Dautzsch Absolutpreise in € Wohnflächenpreise in €/m² 2014 2015 2016 1.098 9
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