Agenda-Austria-Studie-Teurer-Wohnen

Die genaue Anzahl der Richtwert- und Altmietverträge in Österreich ist
nicht eindeutig bestimmt, da hierfür unter anderem sowohl der genaue
Zeitpunkt der Fertigstellung des Hauses als auch das Datum des Mietvertragsabschlusses
bekannt sein müssen. Die diesbezüglichen Quellen der
Statistik Austria sind allerdings mit Unsicherheiten verbunden. Gemäß
dem Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) gibt es in
Österreich rund 202.000 Richtwertmietverträge und 91.000 Altverträge.
Beim WIFO kommt man auf 181.000 Richtwertverträge und circa 43.000
Altverträge (darin sind auch andere geregelte Mieten enthalten). In Wien
sind laut ÖVI 19 Prozent der Mieten Richtwertverträge und immerhin elf
Prozent Altverträge.
Sicher ist jedenfalls, dass der Mietmarkt in Österreich von den Gemeinde-
und Genossenschaftsbauten bzw. den Wohnungen im Vollanwendungsbereich
des MRG dominiert (siehe Abbildung 17) wird. Als Neuankömmling
auf der Suche nach einer leistbaren Wohnung hat man so die
Wahl zwischen Skylla und Charybdis: Entweder man stellt sich um eine geförderte
Gemeinde- oder Genossenschaftswohnung an oder man akzeptiert
das Prinzip „Den Letzten beißen die Hunde“ im stark nachgefragten,
aber sehr kleinen Segment des freien Marktes.
Die Regulierungen haben hier also, wie auf dem Arbeitsmarkt, eine
sogenannte „Insider/Outsider“-Problematik geschaffen bzw. verstärkt: Die
Insider – diejenigen, die eine günstige Wohnung haben – werden durch
die Regulierungen geschützt und bessergestellt. Dadurch wird aber der Zugang
für die Outsider, die keine günstige Wohnung haben, zunehmend erschwert.
Wie wir gesehen haben, ist eine sehr wichtige Voraussetzung, um zu
den Insidern zu gehören, ein bestimmtes Mindestalter. Insofern erstaunt
es nicht, dass laut der von der Stadt Wien im Frühjahr 2013 durchgeführten
Wohnbefragung die Zufriedenheit mit der Wohnsituation mit dem Alter
zunimmt: Bei den über 60-Jährigen liegt sie bei mehr als 80 Prozent.
Laut dem Wiener Wohnbaustadtrat Ludwig ist die Tatsache, dass die ältesten
Bewohner die niedrigsten Mieten zahlen, auch ausschlaggebend dafür,
dass der Anteil an Personen, die noch nie im Erwachsenenalter umgezogen
sind, bei den über 75-Jährigen mit 37,2 Prozent am höchsten ist 13 .
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13 Vgl. Die Presse: „Wiener mit Wohnsituation ,halbwegs‘ zufrieden“, 27.08.2013