Agenda-Austria-Studie-Teurer-Wohnen

Ebenfalls bemerkenswert ist die eklatante Zwei-Klassengesellschaft im
streng regulierten österreichischen Wohnungsmarkt: Während die (einkommensschwachen)
Neuankömmlinge auf dem Wohnungsmarkt signifikante
Preissteigerungen hinzunehmen haben, werden die in bestehenden
Mietverträgen lebenden Haushalte durch den rigiden Mieterschutz weitgehend
vor höheren Preisen geschützt. Mit der Folge, dass in einem großen
Bereich des regulierten „Marktes“ die Vermieter unter Marktpreisen vermieten
müssen.
So lag im Jahr 2012 die durchschnittliche Nettokaltmiete
(ohne Heizung und Steuern) bei Altmietverträgen bei 3,0
Euro/m². Bei Richtwertmietverträgen (nach 1994 abgeschlossen)
lag sie im selben Jahr mit 5,9 Euro/m² bei fast dem Doppelten.
Und im kleinen Segment des annähernd freien Marktes
bei 5,1 Euro/m².
Wie sehr die Altmieter gegenüber Neumietern bevorzugt
werden, zeigen auch die eklatanten Unterschiede bei Richtwertmietverträgen,
also im regulierten Bereich: Wer zwischen
1994 und 1999 eingezogen ist, zahlt heute im Schnitt
eine Nettokaltmiete von 4,3 Euro/m². Wer seinen Mietvertrag
zwischen 2011 und 2012 abgeschlossen hat, musste mit
6,5 Euro/m² bereits um 51 Prozent mehr bezahlen.
Hinsichtlich der Preisschübe bei Neuvermietungen ist indessen
kein nennenswerter Unterschied zwischen dem regulierten
und dem freien Markt festzustellen.
Gestiegen sind in Österreich allerdings nicht nur die Mieten, sondern
auch die zur Bezahlung der Mieten relevanten Einkommen. Mit der Folge,
dass die Mieter relativ gesehen nicht mehr beziehungsweise nur geringfügig
mehr für das Wohnen ausgeben müssen als bisher. Das bedeutet: Wohnen
war im Jahr 2010 – jedenfalls in einer Durchschnittsbetrachtung – genauso
leistbar wie im Jahr 2005. Das gilt vor allem für die Bezieher
niedriger Einkommen. Mit 33,9 Prozent der verfügbaren Haushalts(netto)
einkommen hat das niedrigste Einkommensquartil im Jahr 2010 weniger
für das Wohnen (Mieten, Energie, Betriebskosten und Sonstiges) ausgegeben
als 2005 (34,5 Prozent).
In Summe entfallen 23,7 Prozent der Konsumausgaben
heimischer Haushalte auf das Wohnen (inklusive aller Nebenkosten).
Das sind circa zehn Prozentpunkte weniger als in
Deutschland.
Laut OECD ist der Wohnungsmarkt österreichweit „weitgehend korrekt“
bewertet, sowohl hinsichtlich der Rentabilität von Eigentum als auch die
Leistbarkeit des Wohnens betreffend. Allerdings gibt es – wie bereits dargestellt
– eklatante Unterschiede zwischen Alt- und Neumietern.
Neben der auseinanderlaufenden Preisentwicklung von Bestands- und
Neumieten weist auch die teilweise bedarfsinadäquate Bauleistung auf
fundamentale Probleme auf dem österreichischen Wohnungsmarkt hin.
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