Agenda-Austria-Studie-Teurer-Wohnen

Wohnungsnot durch
Staatsgebot?
Die Diskussion um den österreichischen Wohnungsmarkt ist durch ein
Dogma beherrscht: Wohnen ist ein Grundrecht und die Befriedigung eines
solch elementaren Grundbedürfnisses darf nicht dem Markt überlassen
werden. Vielmehr müsse der Staatseinfluss vergrößert werden und mittels
stärkerer Regulierung bzw. mehr öffentlichen Geldern das bisherige eklatante
Marktversagen korrigiert werden.
Ein solches Dogma ist gut für die wohlwollenden Planer: Sie können
ihre Existenz rechtfertigen und sich als Retter des kleinen Mannes inszenieren.
Außerdem ermöglicht es, ohne langwierige Analyse, auch bei
komplexen Problemen sofort eine Antwort parat zu haben: Steigende Mieten?
Mietpreisdeckelung! Mangelnder Neubau? Mehr Geld für öffentliche
Wohnbauten! So ist das Wohnungsproblem für David Ellenson, Klubobmann
der Wiener Grünen, ganz einfach lösbar: „Wir sind der Meinung:
500 Euro für 60 m² sind genug.“
Dabei drängt sich natürlich die Frage auf, ob es nicht tatsächlich umgekehrt
ist: Führen womöglich gerade die staatlichen Eingriffe zur vermeintlichen
Wohnungsnot? Gibt es also eine drohende Wohnungsnot
durch ein Staatsgebot?
In dieser Studie haben wir uns entsprechend zunächst der Frage
gewidmet, wie die Lage tatsächlich ist und ob sie den politischen Aktivismus
rechtfertigt. Die Antwort ist einerseits Nein, denn die Preise sind
zwar gestiegen, aber gleichzeitig sind auch die Einkommen der Österreicher
gestiegen, sodass 2010 relativ gesehen nur unwesentlich mehr für das
Wohnen ausgegeben wurde als beispielsweise 2005. Hauptgründe für die
gestiegenen Preise sind ein teilweise inadäquates Angebot bei gleichzeitig
starken Nachfragesteigerungen aufgrund exogener Einflüsse, wie Demografie,
Einkommen und Qualitätsansprüche. Aus dieser Sicht ist die Lage
also nicht hoffnungslos. Andererseits deuten insbesondere die zunehmende
Entkoppelung zwischen Neu- und Bestandsmieten auf fundamentale
Probleme auf dem österreichischen Wohnungsmarkt hin, wie auch der Umstand,
dass die Bautätigkeit kaum auf die gestiegenen Preise reagiert hat.
Um am Ende passende Empfehlungen aussprechen zu können, haben
wir anschließend die grundsätzlichen Zusammenhänge auf dem Wohnungsmarkt
gemäß der Abbildung 59 untersucht:
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