Agenda-Austria-Studie-Teurer-Wohnen

Nicht zuletzt wegen der verschärften Vorschriften
zur Erhöhung der Energieeffizienz sind die Baukosten
für gemeinnützige Wohnbauten zwischen 2001 und
2011 um 50 Prozent auf über 2000 Euro/m² gestiegen,
sodass gemeinnützige Bauträger heute eine durchschnittliche
Bruttokaltmiete (inklusive eines angenommenen
kapitalisierten Baukostenanteils von 30.000
Euro) von 6,8 Euro/m² verlangen müssen – zu viel für
wirklich Bedürftige.
Die staatlich verordnete Niedrigzinspolitik hat sichere Anlageformen
wie Staatsanleihen unattraktiv gemacht und eine
Flucht in Realwerte ausgelöst (auch als Schutz vor befürchteter
Inflation). Die Folge: Grundstücks- und Immobilienpreise
sind nach oben geschnellt, mit entsprechendem Druck auf
die Mieten.
Ein internationaler Vergleich zeigt, dass in Ländern wie Österreich,
in denen die relevanten Zinssätze besonders stark
gesunken sind, die Hauspreise am stärksten gestiegen sind.
Zudem hat sich die Wohn-Förderungspolitik als ineffektive Symptombekämpfung
erwiesen.
In Österreich gibt es eine vielfältige Wohnförderpolitik, bei
der sowohl die Bewohner (Subjektförderung) als auch die
Bauträger (Objektförderung) mit insgesamt 2,6 Mrd. Euro
(2011) pro Jahr subventioniert werden.
Entgegen dem internationalen Trend geht das Gros der
Gelder (traditionell mindestens 80 Prozent) in die Objektförderung.
Dieser überdurchschnittlich hohe Anteil basiert
größtenteils auf angenommenen positiven Effekten der Objektförderung,
die sich bei näherer Betrachtung aber als Mythen
entpuppen. So wird zum Beispiel gerne angenommen,
dass die Objektförderung eine positive Umverteilungswirkung
habe. Tatsächlich kommt die Objektförderung aber vor
allem mittleren und oberen Einkommensgruppen zugute,
untere Einkommensschichten profitieren dagegen unterdurchschnittlich
oft.
Insbesondere die mangelnde Flexibilität und die fehlende
soziale Treffsicherheit machen die Objektförderung zu einem
untauglichen Mittel, um in Zukunft für leistbaren, attraktiven
Wohnraum zu sorgen.
Alles in allem kann gesagt werden: Es besteht kein Grund für Alarmismus,
aber die Gemengelage ist dennoch ungünstig für die Zukunft.
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