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SINNVOLLE QUALITÄTSKONTROLLE -
Was Baubegleiter bieten und wie viel Sie kosten
Hier einige wertvolle Praxistipps:
Ganz gleich, mit wem ein Bauherr baut: Zu den reinen
Baukosten kommen noch Baunebenkosten hinzu,
die es vollständig zu erfassen und im Voraus zu
berechnen gilt. Neben der Baugenehmigung schlagen
Maklerkosten, Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten
zu Buche.
Jedes Grundstück muss erschlossen, für das Bauen
vermessen und vorbereitet werden. Auch die Kosten
für die Versorgungsanschlüsse von Wasser, Gas und
Strom lassen sich im Vorfeld genau bestimmen. Seriöse
Baupartner listen alle Kostenpunkte detailliert auf
und legen konkrete Zahlen anstelle von vagen Pauschalen
vor. Checklisten zum Gegencheck finden
Bauinteressierte im Internet.
Bodengutachten ist unverzichtbar
Ein Baugrundgutachten geht nicht sehr ins Geld, ist
aber zur Planungssicherheit allemal sein Geld wert.
Die Beschaffenheit des Baugrundes kann ansonsten
massive Kostensteigerungen verursachen, was
meist erst beim Aushub der Baugrube sichtbar wird.
Dann muss ein tonnenschwerer Findling beseitigt
oder der geplante Keller anders gebaut beziehungsweise
abgedichtet werden.
Finanzierungssumme von unabhängigen
Fachleuten prüfen lassen
Sind alle Bauarbeiten und Baukosten im Vertrag vollständig
und korrekt aufgeführt und kostendeckend
kalkuliert? Eine Prüfung der Baufinanzierung führt die
unabhängige Schutzgemeinschaft für
Baufinanzierende e.V., München, durch. Der Verein
leistet hier seit Jahren hervorragende Pionierarbeit
und bestätigt die Vollständigkeit und Richtigkeit der
Finanzierung eines Bauvorhabens mit einem Zertifikat.
Falls doch noch etwas Unvorhergesehenes geschieht,
werden Kosten in Höhe von bis zu 15.000
Euro aufgefangen.
Bau- und Leistungsbeschreibung detailliert
verhandeln
Was im Herzstück des Bauvertrages vereinbart ist,
wird vom Vertragspartner geschuldet, aber auch
nicht mehr. Deshalb sollten Bauherren hierauf ihr
besonderes Augenmerk legen, jeden Punkt
hinterfragen sowie eindeutig und damit unmissverständlich
ausformulieren.
Den richtigen Bauträger auswählen
Nett allein genügt heute nicht mehr. Nur wer neben
erstklassiger Bauqualität auch erstklassige Sicherheiten
bietet, sollte heute für Bauherren als Bauträger
in die engere Auswahl kommen. Zwölf Monate
Festpreisgrantie ab Vertragsabschluss und eine
Bauzeitgarantie sind Pflichtkriterien. Ebenso wichtig
ist ein Baugrundgutachten von einem geologischen
Institut, die Baukontrolle durch einen unabhängigen
Gutachter inklusive Blower-Door-Test, eine
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