geht´s zum Exposé - Raiffeisenbank Kürten-Odenthal eG

Modernes Landhaus auf
Parkgrundstück in Kürten-Oberbörsch
Nähe schafft ertrauen
Baujahr:
Wohnfläche:
Grundstück:
Anzahl Zimmer:
Zustand:
Kaufpreis:
Immobilienservice der
Raiffeisenbank
Kürten-Odenthal eG
1998
ca. 161 m²
ca. 2.500 m²
4 plus Büro / Hobbyraum
leichter Unterhaltungsstau
299.000,00 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Lage, Objekt, Ausstattung
Der Ortsteil Oberbörsch liegt in ruhiger Höhenlage oberhalb von
Dürscheid. Dank der guten Anbindung erreicht man die A 4 über den
Anschluss Moitzfeld nach nur rd. 8,5 km. Grundschule, Kindergarten und
Supermarkt finden Sie in Dürscheid. Weiterführende Schulen und weitere
Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürten oder dem nahe gelegenen
Herkenrath vorhanden.
1998 wurde auf Teilen der Grundmauern eines ursprünglichen Gebäudes
dieses Wohnhaus errichtet. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50
m² Wohnfläche und bodentiefen Fenstern bieten einen Austritt auf das
Parkgrundstück, an das nur Wiesen und Wälder grenzen.
Der Elterntrakt mit Ankleide und Bad sowie zwei großzügige
Kinderzimmer mit separatem Kinderbad runden das Gesamtbild ab.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Wohnfläche
Erdgeschoss
Flur 3,06 m x 1,11 m = 3,40 m²
+ 0,90 m x 5,14 m = 4,63 m²
+ 0,90 m x 1,00 m = 0,90 m²
+ 0,90 m x 0,90 m = 0,81 m²
+ 0,90 m x 0,90 m = 0,81 m² = 10,54 m² ./. 3% 10,23 m²
WC 1,15 m x 1,20 m = 1,38 m² ./. 3% 1,34 m²
Küche 3,65 m x 3,68 m = 13,43 m² ./. 3% 13,03 m²
Hobbyraum 2,39 m x 2,42 m = 5,78 m² ./. 3% 5,61 m²
Wohnen/Essen 6,05 m x 6,80 m = 41,14 m²
+ 2,50 m x 4,30 m = 10,75 m² = 51,89 m² ./. 3% 50,33 m²
Terrasse (1/4) 9,80 m x 2,50 m = 24,50 m² x 0,25 6,13 m²
Erdgeschoss gesamt 86,66 m²
Dachgeschoss
Eltern 3,72 m x 3,65 m = 13,58 m²
+ 3,64 m x 0,65 m x 0,5 = 1,18 m² = 14,76 m² ./. 3% 14,32 m²
Ankleide 1,80 m x 1,55 m = 2,79 m²
+ 1,26 m x 0,85 m = 1,07 m²
- 1,80 m x 0,65 m x 0,5 = 0,59 m² = 3,28 m² ./. 3% 3,18 m²
Bad 2,36 m x 2,51 m = 5,92 m²
- 2,36 m x 0,65 m x 0,5 = 0,77 m² = 5,16 m² ./. 3% 5,00 m²
Flur 3,50 m x 0,90 m = 3,15 m²
+ 1,65 m x 0,90 m = 1,49 m²
+ 2,51 m x 1,29 m = 3,24 m²
- 3,09 m x 0,65 m x 0,5 = 1,00 m²
+ 1,42 m x 2,91 m = 4,13 m²
+ 0,53 m x 1,01 m = 0,54 m² = 11,54 m² ./. 3% 11,19 m²
Kind 1 4,30 m x 2,39 m = 10,28 m²
+ 0,12 m x 3,18 m = 0,38 m²
+ 2,25 m x 4,18 m = 9,41 m²
- 2,50 m x 0,60 m x 0,5 = 0,75 m²
- 2,39 m x 0,60 m x 0,5 = 0,72 m²
- 1,60 m x 0,75 m x 0,5 = 0,60 m² = 18,00 m² ./. 3% 17,46 m²
Kind 2 1,54 m x 3,03 m = 4,67 m²
+ 4,11 m x 2,91 m = 11,96 m²
- 1,70 m x 0,75 m x 0,5 = 0,64 m² = 15,99 m² ./. 3% 15,51 m²
Kinderbad 1,83 m x 2,91 m = 5,33 m²
- 1,83 m x 0,75 m x 0,5 = 0,69 m² = 4,64 m² ./. 3% 4,50 m²
HWR 1,76 m x 2,25 m = 3,96 m²
- 1,35 m x 0,75 m x 0,5 = 0,51 m² = 3,45 m² ./. 3% 3,35 m²
Dachgeschoss gesamt 74,50 m²

Flurkarte

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