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VI. ABSCHLUSS DER VERTRÄGE
qualität und welche Ausstattungsmerkmale vereinbart
worden sind. Die Erfahrung zeigt, dass in Bau- und
Rechtsfragen unerfahrene Käufer kaum in der Lage sind,
abschließend zu beurteilen, ob ein vom Bauträger vorgelegter
Textentwurf hinreichend präzise ist oder nicht. Das
führt im Ergebnis leider häufig zu Streitigkeiten darüber,
ob eine gewünschte Ausstattung (z.B. Natursteinfußböden
statt Fliesen) von der konkreten Baubeschreibung erfasst
ist oder nur gegen Aufpreis gewählt werden kann. Bauträger
sind sehr versiert darin, durch schwammige Formulierungen
in Baubeschreibungen diverse Möglichkeiten anzulegen,
den Preis später zu erhöhen für einzelne Ausstattungsmerkmale.
In der Summe können sich dadurch erhebliche
Preissteigerungen ergeben.
Hinzu kommt, dass bei großen Wohnungseigentumskomplexen,
die derzeit in großem Stil in großen und mittelgroßen
Städten gebaut werden, Erfahrungswerte fehlen,
wie sich die Atmosphäre dort entwickeln wird. Es kommt
durchaus vor, dass die Wohnungseigentumsanalage in
den Werbeprospekten der Bauträger noch recht gefällig
wirkt. Nach Realisierung des Projektes kann sich jedoch
herausstellen, dass aufgrund einer zu dichten Bebauung
„Ghettoatmosphäre“ aufkommt und die Wohnungen daher
am Ende des Tages am Markt deutlich weniger Wertschätzung
erfahren als prognostiziert. Das kann in Kombination
mit einer bestimmten Mieter- oder Eigentümerstruktur
in solchen Komplexen eine Abwärtsspirale in
Gang setzen, die ein nicht zu unterschätzendes Risiko
darstellt. Daher kann es geschickter sein, nicht auf größere
Neuentwicklungen zu setzen, sondern stattdessen eine
DAS IMMOBILIEN-PRAXISHANDBUCH FÜR EIGENNUTZER
Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnungseigentumsanlage
zu kaufen, die beispielsweise in einer innerstädtischen
Baulücke entwickelt wird. Bei solchen Objekten
kann leichter eingeschätzt werden, wie sich die Atmosphäre
und die Eigentümer- und Mieterstruktur künftig
entwickeln wird.
3. KAUFVERTRAG ÜBER GRUNDSTÜCK & BAU
IN EIGENREGIE
Schließlich ist es auch möglich, ein Grundstück zu
kaufen und darauf in Eigenregie eine Immobilie zu bauen.
Daher möchte ich Ihnen auch zu dieser Fallgestaltung Informationen
geben. Der Bau in Eigenregie birgt Projektrisiken
wie Budgetüberschreitungen und Rechtsstreitigkeiten
mit dem Bauunternehmer oder dem Architekten.
Wenn Sie „nur“ Umbaumaßnahmen oder durchgreifende
Sanierungen an einer Bestandsimmobilie vornehmen
wollen, haben die nachfolgenden Ausführungen für
Sie ebenfalls einen Nährwert. Denn in solchen Fällen liegt
der gleiche Vertragstypus eines Werkvertrages vor und es
stellen sich ähnliche Fragen wie beim Neubau einer Immobilie.
a) Kauf des Grundstückes
Der Kauf des Grundstückes weist insofern keine Besonderheiten
auf. Die Prüfung vorhandener Bausubstanz
entfällt natürlich. Der Schwerpunkt der Überlegungen
beim Kauf des Grundstückes liegt vielmehr auf der Frage,
LESEPROBE
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