Kurz und knapp: Ein tolles Zuhause
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Immobilienexposé<br />
Ihr Wohntraum wird wahr<br />
1
OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
Ihr Wohntraum wird wahr
SCHLÜSSEL-INFO<br />
Die wichtigsten Fakten<br />
Objekt-ID<br />
Objektart<br />
Gr<strong>und</strong>stück<br />
Baujahr<br />
Wohnfläche<br />
Aufteilung<br />
5295<br />
<strong>Ein</strong>familienhaus<br />
526 m 2<br />
1924<br />
ca. 150 m 2<br />
4 Zimmer, Küche, Bad,<br />
Studio, G-WC mit Dusche,<br />
Hauswirtschaftsraum<br />
Vollkeller<br />
Ausstattung<br />
Zustand<br />
Parken<br />
gepflegt<br />
modernisiert<br />
Doppelgarage<br />
Stellplätze<br />
Energieausweis<br />
Ausweistyp<br />
nicht erforderlich<br />
wegen Denkmalschutz<br />
Kaufpreis<br />
zzgl. Käuferprovision<br />
289.000 €<br />
3,57 %
LAGE, LAGE, LAGE<br />
Ihr Wohntraum wird wahr
Herzlich Willkommen...<br />
... in der Scheidsgasse in Andernach, nur einen Steinwurf von den<br />
w<strong>und</strong>erschönen Rheinanlagen entfernt.<br />
Hier wartet eine wirklich ganz außergewöhnliche Immobilie,<br />
in einer zentrumsnahen Lage auf seine neuen Bewohner.<br />
Andernach, das ist die liebenswerte Stadt am Rhein <strong>und</strong> als Wohnort sehr beliebt.<br />
Zum einen, weil eben alle infrastrukturellen <strong>Ein</strong>richtungen vorhanden sind,<br />
zum anderen weil es dennoch überschaubar ist.<br />
Speziell für die Bewohner dieses Hauses sind die Wege kurz <strong>und</strong> die historische Altstadt<br />
mit allen <strong>Ein</strong>richtungen des täglichen Bedarfs lässt sich per pedes schnell erreichen.<br />
Auch kulturell hat Andernach einiges zu bieten.<br />
Neben zahlreichen Festen <strong>und</strong> Veranstaltungen, gibt es hier ein reges Vereinsleben<br />
<strong>und</strong> Andernach bietet so einen hohen Freizeitwert.<br />
Besonders schön ist es auch in der unmittelbaren Umgebung.<br />
Neben den bereits erwähnten malerischen Rheinanlagen, die zu jeder Jahreszeit<br />
für einen kurzen Spaziergang, ein lohnendes Ziel sind,<br />
bietet sich insbesondere auch der Krahnenberg an,<br />
als stadtnahes Ziel für Ruhe- <strong>und</strong> Entspannungssuchende an.
GRUNDRISSE<br />
Ihr Wohntraum wird wahr<br />
Zusätzlich ein zum Studio ausgebautes Dachgeschoss
BESCHREIBUNG<br />
Ihr Wohntraum wird wahr
Stolz steht es da!<br />
Wir wissen nicht genau, ob wir dieses prächtige <strong>Ein</strong>familienhaus einfach<br />
nur „Haus“ nennen dürfen oder doch nicht eher „Villa“.<br />
Aber bescheiden wie wir nun mal sind, sagen wir einfach:<br />
<strong>Zuhause</strong><br />
<strong>Ein</strong> wirklich schönes <strong>Zuhause</strong>, mit einem wirklich tollen Garten,<br />
einer Doppelgarage <strong>und</strong> ausreichend Stellplätzen für Ihre Besucher.<br />
Aber lassen Sie uns das Innere der Immobilie einmal etwas näher betrachten.<br />
Ihr neues <strong>Zuhause</strong> verfügt über 5 Zimmer auf etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche.<br />
W<strong>und</strong>ervolle alte Fliesen im <strong>Ein</strong>gangsbereich… ein gemütlicher Wohn-/Essbereich<br />
mit r<strong>und</strong> 37 Quadratmeter <strong>und</strong> Ausgang auf die Terrasse… eine große Wohnküche…<br />
eine modernisierte Gäste-Toilette mit Dusche (2017)… ein Hauswirtschaftsraum im<br />
Erdgeschoss (kurze Wege)… ein chices Bad mit Wanne <strong>und</strong> Dusche (2012)…<br />
ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer… ein helles Kinderzimmer…<br />
ein zum Studio ausgebautes Dachgeschoss.<br />
Modernisierung<br />
Ja hier ist die letzten Jahre richtig viel passiert. Bei der Modernisierung der<br />
Badezimmer wurden die Wasser <strong>und</strong> Abwasserleitungen gleich mit erneuert.<br />
Im Jahr 2011 Erneuerung der kompletten elektrischen Anlage <strong>und</strong> in 2013 Erneuerung der<br />
Dacheindeckung inklusive neuer Dachfenster <strong>und</strong> Dämmung.<br />
Besonderheit<br />
Diese Immobilie ist aufgenommen in die Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz.<br />
Dies kann gemäß § 11b EStG auch dem Eigennutzer erhebliche Steuervorteile bringen.<br />
Hierzu berät Sie Ihr Steuerberater sicherlich gern. Allgemeine Informationen<br />
stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung ebenfalls gern zur Verfügung.<br />
Zum Schluss<br />
Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Wohnhaus sind, <strong>und</strong> das erfreut mein Herz als Makler <strong>und</strong> Liebhaber<br />
schöner Immobilien wirklich, top gepflegt <strong>und</strong> in einem sehr guten Zustand.<br />
<strong>Ein</strong> Haus in dem ich Sie als Interessenten wirklich gerne begrüße,<br />
um Ihnen Ihr neues <strong>Zuhause</strong> zu zeigen.
IMPRESSIONEN<br />
Ihr Wohntraum wird wahr
IMPRESSIONEN<br />
Ihr Wohntraum wird wahr
ULHAS Immobilien<br />
56637 Plaidt - Alter Kirchplatz 3 - www.ulhas-immo.de<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Thomas Ulhas<br />
Tel. (02632) 4027084<br />
Mobil (0178) 6582465<br />
Haftungsausschluss:<br />
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit<br />
<strong>und</strong> Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer <strong>und</strong> Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!<br />
Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung <strong>und</strong> keine zugesicherte Eigenschaft dar.<br />
Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.
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