Immobilien Magazin Nr. 2 | 2018

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Am Arbeitsplatz Die Wohnungsübergabe – ein Job mit vielen Facetten Es ist wie im Hotel: Der ausziehende Gast möchte so rasch wie möglich die Formalitäten hinter sich bringen, der Einziehende freut sich und erwartet ein sauberes und aufgeräumtes Zimmer. Die formelle Wohnungsübergabe hat aber auch gesetzliche Pflichten zu erfüllen. Die gesetzliche Grundlage Der Mieter muss die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Der Vermieter muss den Zustand der Wohnung prüfen und Mängel, für die der Mieter einzustehen hat, diesem sofort melden. So beschreibt der Gesetzesgeber die Wohnungsübergabe in Art. 267 OR. Um diesem Anspruch zu genügen, werden in der Regel die einzelnen Bauteile in einer Wohnung einer Prüfung unterzogen. Die Verwalterin oder der Verwalter kontrolliert z.B. ob die Rollläden funktionieren, der Boden unbeschädigt ist und die Haushaltsgeräte funktionsfähig und sauber sind. Der ausziehende Mieter Es ist wie am letzten Ferientag an der Hotelrezeption. Der erste Eindruck zählt, der letzte Eindruck bleibt. Das "Checkout" sollte aus Sicht des ausziehenden Mieters also möglichst einfach vor sich gehen. In der Regel verläuft die Wohnungsrückgabe ohne grössere Schwierigkeiten, zumal fast alle Verwaltungen "Auszugs-Checklisten" anbieten und professionelle Umzugs- und Reinigungsunternehmen wissen, worauf zu achten ist. Der einziehende Mieter Die Freude auf die neue Wohnung ist gross und oft werden auch neue 6 Einrichtungsgegenstände angeschafft. Dennoch möchte der neue Mieter sicher sein, dass er die Wohnung im vertraglich vereinbarten Zustand übernimmt und die vorhandenen Schäden sorgfältig geprüft und in einem Protokoll notiert werden. Der Schadensinspektor Anlässlich der Wohnungsübergabe ist der Verwalter so etwas wie ein Schadeninspektor. Das Gesetz schreibt vor, dass der Mieter die Sache sorgfältig zu gebrauchen hat. Dennoch können Schäden am Mietobjekt entstehen. Es gilt also zu klären, wie der Schaden entstanden ist, wer ihn verursacht hat und wie er sich beheben lässt? Was ist mietrechtlich dem ausziehenden Mieter zu belasten und was ist vom Vermieter zu übernehmen? Diese Fragen müssen vor Ort entschieden und ein allfälliger Kostenanteil im Protokoll festgehalten werden. Vormieter ist nicht anwesend Nur ganz selten, aber trotzdem kommt es vor: Der ausziehende Mieter ist am vereinbarten Termin der Wohnungsrückgabe nicht anwesend. Gemäss Art. 267a Abs. 1 OR muss der Vermieter Mängel, für die der Mieter einzustehen hat, diesem sofort melden. Ist der Mieter an der Wohnungsrückgabe nicht anwesend, muss der Verwalter die festgestellten Mängel dem Mieter in Form einer Mängelrüge innert weniger Stunden nach Feststellung dem Mieter, am besten per Einschreiben, zustellen. Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es einfacher, wenn der ausziehende Mieter bei der Wohnungsrückgabe anwesend ist. Einen guten Start Der einziehende Mieter hat noch einiges zu erledigen. Die Adressänderung bei allen Ämtern und Versicherungen sowie der Umzug des Multimediaanschlusses ist stets mit Umtrieben verbunden. Manchmal sind zusätzlich einige Renovationsarbeiten in der Wohnung vorzunehmen. Es braucht also noch etwas Geduld, bis man das neue Daheim geniessen kann. Uns bleibt, einen guten Start zu wünschen. Kontakt René Müller Leiter <strong>Immobilien</strong>bewirtschaftung Tel. 044 864 16 16 info@steinauer-immo.ch
Objekte / Kauf . Neubau "Frohburg" ! Die letzte 4.5 Zimmerwohnung im Verkauf! In der Liegenschaft mit 8 Eigentumswohnungen steht noch diese tolle Wohnung im Hochparterre zum Verkauf. Profitieren Sie von den Vorteilen, die diese kleine Privatliegenschaft mit sich bringt. CHF 890'000.- Einfamilienhaus | Altmoosstrasse 5, Dielsdorf Dieses Einfamilienhaus ist mit seinen 6.5 Zimmern besonders attraktiv für Familien mit Kindern, welche noch die Schule oder den Kindergarten besuchen. Leben in Naturnähe und doch sind ÖV, Kindergarten und Schulen gut zu Fuss erreichbar. CHF 1‘380‘000.- Diese interessante Dienstleistungs-fläche mit einem 145 m2 grossem 7
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