Verkauf Forsthaus Dietzenbach
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KREISSTADT<br />
Mittendrin in RheinMain<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot<br />
über ein bebautes Grundstück<br />
in der Offenthaler Straße 28<br />
in <strong>Dietzenbach</strong>-Hexenberg<br />
•••• www.dietzenbach.de
KREISSTADT<br />
Mittendrin in RheinMain<br />
Der Magistrat<br />
Europaplatz 1<br />
63128 <strong>Dietzenbach</strong><br />
www.dietzenbach.de
<strong>Verkauf</strong>sangebot<br />
Bebautes Grundstück<br />
in <strong>Dietzenbach</strong> - Hexenberg
Seite<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot & <strong>Verkauf</strong>spreis 5<br />
Informationen zum Grundstück 7<br />
Leben in <strong>Dietzenbach</strong> 9<br />
Lage im Stadtgebiet 11<br />
B-Plan 20 & Planungsrecht 12<br />
Ziele & Rahmenbedingungen 13<br />
Einzureichende Unterlagen 14<br />
Teilnahmebedingungen & Abgabeschluss 17<br />
Kontaktdaten 19<br />
4<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
VERKAUFSANGEBOT & VERKAUFSPREIS<br />
• Offenthaler Straße 28 in 63128 <strong>Dietzenbach</strong>.<br />
• Flur 3 - Flurstück-Nr. 188/38.<br />
• Die Gesamtfläche beträgt 3.476 qm.<br />
• Die überbaubare Grundstücksfläche beträgt ca. 30 x ca. 24 m = ca. 720 qm.<br />
• Die auf dem Grundstück befindliche Baumasse der Gebäude<br />
umfasst ca. 950 m³ umbauten Raum.<br />
• Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und unterliegt nicht dem<br />
Denkmalschutz. Es ist unbewohnt.<br />
• Nebengebäude sind vorhanden.<br />
• Es besteht kein Kanalanschluss. Ein Anschluss über das öffentliche<br />
Kanalnetz im Forstweg ist möglich.<br />
• Wir erwarten ein Mindestgebot von 200,- Euro/qm.<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> | Mittendrin in RheinMain<br />
5
DIETZENBACH | mittendrin in RheinMain<br />
Eine junge Stadt mit Tradition und Aussicht<br />
6<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
INFORMATIONEN ZUM GRUNDSTÜCK<br />
Die Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> verkauft das ehemalige <strong>Forsthaus</strong> mit Nebengebäuden<br />
in der Gemarkung <strong>Dietzenbach</strong> – Stadtteil Hexenberg.<br />
Über den Forstweg erreichen Sie das Grundstück „Offenthaler Straße 28, 63128 <strong>Dietzenbach</strong>“,<br />
Flur 3, Flurstück-Nr. 188/38.<br />
Forstweg<br />
Das Grundstück befindet sich am Übergang von bebauter Ortslage zum angrenzenden<br />
Außenbereich (Wald, Sport- und Freizeitstätten) und bietet Raum für eine aufgelockerte<br />
Lageplan zur Bebauung. <strong>Verkauf</strong>sfläche in <strong>Dietzenbach</strong> – Hexenberg<br />
Frankfurt<br />
Offenbach<br />
B 3<br />
A 3<br />
Hanau<br />
Flughafen<br />
Frankfurt<br />
A 5<br />
Neu-Isenburg<br />
B 459<br />
Heusenstamm<br />
L 3001<br />
<strong>Dietzenbach</strong><br />
Rodgau<br />
B 45<br />
Seligenstadt<br />
A 661<br />
K 174<br />
Dreieich<br />
Aschaffenburg<br />
Egelsbach<br />
Langen<br />
B 486<br />
Rödermark<br />
Darmstadt<br />
Dieburg<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> - Mittendrin in RheinMain<br />
8<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
LEBEN IN DIETZENBACH<br />
Die Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> ist ein attraktiver Wohnstandort und bietet Ihnen ein<br />
umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten<br />
für jeden Bedarf.<br />
„Leben in <strong>Dietzenbach</strong>“ heißt vor<br />
allem Vielfalt erfahren und die<br />
Vorzüge einer jungen Stadt<br />
mit zentraler Lage im<br />
Wiesbaden<br />
Rhein-Main-Gebiet<br />
und viel ortsnaher<br />
Rhein<br />
Natur genießen.<br />
Wir bieten Ihnen ein breit<br />
gefächertes Angebot an frühkindlichen<br />
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.<br />
Zusätzlich zu den städtischen<br />
Kindertagesstätten gibt es<br />
einen Waldkindergarten, Waldorfkindergarten,<br />
das Montessori-Kinderhaus<br />
und andere Einrichtungen. Weiterhin<br />
gibt es Grundschulen, zwei kooperative<br />
Gesamtschulen mit gymnasialer<br />
Oberstufe, eine freie Waldorfschule, die<br />
freie Montessori-Schule und das Sonderschulzentrum<br />
„Schule für Lernhilfe“.<br />
Hinzu kommen private Bildungseinrichtungen,<br />
wie eine Sprachschule, die<br />
Volkshochschule und die Musikschule.<br />
Frankfurt<br />
Darmstadt<br />
In <strong>Dietzenbach</strong> ist alles vorhanden,<br />
was für eine gute Lebens- und<br />
Wohnqualität steht.<br />
Die zentrale Lage im<br />
Rhein-Main-Gebiet,<br />
Main<br />
eine hervorragende Verkehrsanbindung<br />
und die<br />
passende Infrastruktur sind<br />
gute Gründe sich für uns zu entscheiden.<br />
10 km<br />
40 km<br />
20 km<br />
<strong>Dietzenbach</strong><br />
An dem stetig wachsenden Wirtschaftsstandort<br />
<strong>Dietzenbach</strong> haben sich zahlreiche<br />
nationale und internationale<br />
Unternehmen der unterschiedlichsten<br />
Branchen angesiedelt.<br />
Wir bieten Ihnen ein hohes Maß an<br />
Freizeit- und Lebensqualität. Umgeben<br />
von Rheingau, Taunus, Spessart und<br />
Odenwald finden Sie auf kurzem Weg<br />
hochwertige Naherholungsgebiete.<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> | Mittendrin in RheinMain<br />
9
Heusenstamm<br />
Kreisstadt<br />
<strong>Dietzenbach</strong><br />
Steinberg<br />
S<br />
Gewerbegebiet<br />
Nord<br />
Westend<br />
Altstadt<br />
S<br />
S<br />
Gewerbegebiet<br />
Mitte<br />
Rodgau<br />
Dreieich<br />
Wingerstberg<br />
Waldstadion<br />
Waldschwimmbad<br />
Kindertagesstätte<br />
Hexenberg<br />
Rödermark / Darmstadt<br />
Abb. 1 | Lage im Stadtgebiet<br />
10<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
LAGE IM STADTGEBIET<br />
Das Grundstück liegt am westlichen Rand des Stadtteils Hexenberg.<br />
Zu erreichen ist der begehrte Wohnstandort<br />
über die Kreisquerverbindung<br />
K 174 bzw. über die Landesstraße L<br />
3001 (Offenthaler Straße). Von hier aus<br />
gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung.<br />
Fast direkt vor dem Grundstück<br />
befindet sich die Bushaltestelle für die<br />
Linie 96 in Richtung Heusenstamm. In<br />
nur drei Fußwegminuten erreichen sie<br />
die Bushaltestelle der Linie 56 zum<br />
Bahnhof in <strong>Dietzenbach</strong> (S-Bahn S 2).<br />
In der Nähe des Grundstücks befindet<br />
sich das <strong>Dietzenbach</strong>er Waldstadion<br />
mit mehreren Fußballplätzen und Tennisanlagen.<br />
Direkt daneben liegt das<br />
beliebte Waldschwimmbad, das von<br />
Mai bis September geöffnet hat.<br />
Die Kindertagesstätte in der Gießener<br />
Straße mit U 3–Betreuung befindet sich<br />
ebenfalls in fußläufiger Entfernung.<br />
<strong>Dietzenbach</strong><br />
im Überblick<br />
• ca. 35.000 Einwohner<br />
• 20 km zum Flughafen<br />
Frankfurt<br />
Waldschwimmbad<br />
Einerseits eingebettet in den Landschaftsraum<br />
und andererseits in die<br />
bestehende ruhige Wohnbebauung<br />
bietet das Grundstück beste Voraussetzungen<br />
für die Errichtung einer<br />
hochwertigen Bebauung. Der direkt<br />
angrenzende Wald ist als Landschaftsschutzgebiet<br />
ausgewiesen und lädt zu<br />
ausgedehnten Spaziergängen ein.<br />
• 15 km zum Business-<br />
Flughafen Egelsbach<br />
• direkte Autobahnanbindung<br />
(A661, A3, A5)<br />
• direkte S-Bahn-Verbindung<br />
nach Frankfurt, Wiesbaden,<br />
Offenbach (S 2)<br />
• starker Wirtschaftsstandort<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> | Mittendrin in RheinMain<br />
11
B-PLAN 20 & PLANUNGSRECHT<br />
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 20, der hier<br />
ein Reines Wohngebiet mit einer GFZ von 0,8 und maximal zwei Vollgeschossen<br />
bei einer offenen Bauweise festsetzt. Die überbaubare Grundstücksgrenze beträgt<br />
ca. 30 x ca. 24 m = ca. 720 qm.<br />
• Die Zufahrt/Erschließung erfolgt über das städtische Grundstück des<br />
Garagenhofs vom Forstweg aus.<br />
• Die Errichtung einer direkten Zufahrt von der L 3001 ist vom Straßenbaulastenträger<br />
ausgeschlossen.<br />
• Von der L 3001 ist für alle baulichen Anlagen ein Mindestabstand von 20 m<br />
einzuhalten (gemäß Hessen Mobil).<br />
• Lärmschutzwand und gegebenenfalls passive Schallschutzmaßnahmen<br />
sind notwendig gemäß schalltechnischer Untersuchung (SAI 2012).<br />
• Es besteht die Notwendigkeit einer artenschutzrechtlichen Vorprüfung.<br />
• Das Grundstück befindet<br />
sich in einem Gemeindebereich,<br />
in dem die geologische<br />
Formation des<br />
Rotliegenden auftritt.<br />
12<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
ZIELE & RAHMENBEDINGUNGEN<br />
Schallschutz:<br />
Die Einhaltung der Schallschutzbestimmungen<br />
ist über ein Gutachten<br />
nachzuweisen. Durch die Lage an<br />
der Landesstraße ist davon auszugehen,<br />
dass – je nach Bebauung –<br />
eine Schallschutzwand und gegebenenfalls<br />
weitere Schutzmaßnahmen<br />
notwendig werden.<br />
Aufgelockerte Bebauung:<br />
Das Ziel der Stadt ist eine aufgelockerte<br />
und hochwertige Bebauung<br />
im Rahmen des nach Bebauungsplan<br />
Zulässigen. Die Einbindung in<br />
den Landschaftsraum und die umgebende<br />
Bebauung spielen dabei<br />
eine besondere Rolle.<br />
Waldsaum:<br />
Für den Übergang zum angrenzenden<br />
Wald und das festgesetzte Landschaftsschutzgebiet<br />
ist ein Waldsaum<br />
von 10 m Breite anzulegen. Dieser<br />
dient dem ökologischen und gestalterischen<br />
Übergang von der Bebauung<br />
zum Naturraum sowie der<br />
Verbesserung der Stand- und Bruchfestigkeit<br />
des Waldbestandes.<br />
Erschließung:<br />
Die Erschließung erfolgt über den<br />
Forstweg. Aufgrund des fehlenden<br />
Kanalanschlusses ist ein neuer Hausanschluss<br />
über den Forstweg vom<br />
Käufer herzustellen. Die übrigen Versorgungsleitungen<br />
sind in Abstimmung<br />
mit den jeweiligen Versorgungsträgern<br />
herzustellen.<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> | Mittendrin in RheinMain<br />
13
EINZUREICHENDE UNTERLAGEN<br />
Erforderliche Unterlagen, die bei der Abgabe eines Angebotes vorzulegen sind:<br />
• Bewerbungsschreiben mit Preisgebot und Firmenprofil (z.B. Auszug<br />
Gewerbe- bzw. Bundeszentralregister, Auszug Berufs- und Handelsregister).<br />
• Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit (z.B.<br />
Gesamtumsätze der letzten fünf Geschäftsjahre zu Projekten, die mit dem<br />
hier ausgeschriebenen Projekt vergleichbar sind).<br />
• Nachweis der technischen Leistungsfähigkeit (z.B. Darstellung von mindestens<br />
drei Referenzprojekten der wesentlichen in den letzten fünf Jahren<br />
erbrachten eigenen Leistungen, die mit den hier zu erbringenden vergleichbar<br />
sind).<br />
Abb. 2 | Rückansicht des Wohnhauses<br />
14<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
• Projektbeschreibung (Erläuterungsbericht, max. 4 DIN A4-Seiten, einseitig)<br />
mit min. nachfolgenden Angaben:<br />
- Städtebauliches/architektonisches Konzept.<br />
- Darstellung der Zielgruppen.<br />
- Schallschutz entlang der Offenthaler Straße (Lärmschutzwand).<br />
- energetische und ökologische Aspekte.<br />
- vorgesehene Planungs- und Umsetzungszeiträume.<br />
• Pläne, Berechnungen, Nachweise:<br />
- Vorentwurf Bebauungs- und Nutzungskonzept im Maßstab 1:200 mit<br />
Nachweis der Wohneinheiten, Stellplätze gemäß Satzung (Stellplatznachweis)<br />
und verkehrlicher Erschließung.<br />
- Freiflächenkonzept, aus dem auch die verwendeten Materialien, Pflanzen<br />
und sonst. Elemente erkennbar werden im Maßstab 1:200.<br />
- Ansichten und Fassadengestaltung.<br />
- Darstellung des Waldsaums mit Bepflanzungsvorschlag.<br />
- Aussagen zur Größe und Anordnung von Nebenanlagen.<br />
- Flächenberechnungen (städtebaulich-architektonische Kenndaten und<br />
Nutzflächen, Vollgeschossnachweise, GRZ, GFZ)<br />
Folgende Unterlagen stehen für Sie unter www.dietzenbach.de/verkauf<br />
zum Herunterladen bereit:<br />
Katasterkarte | Bebauungsplan Nr. 20 | Stellplatzsatzung | Zisternensatzung<br />
| Entwässerungssatzung | Schalltechnische Untersuchung (SAI 2012)<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> | Mittendrin in RheinMain<br />
15
Teilnahmeberechtigung<br />
Teilnahmeberechtigt sind Investoren,<br />
Projektentwickler, Bauträger<br />
sowie Ingenieurbüros bzw.<br />
Arbeitsgemeinschaften.<br />
bewältigen können sowie über<br />
hinreichende Erfahrungen in der<br />
Durchführung von Wohnungsbauprojekten<br />
verfügen.<br />
Die Teilnahmeberechtigten sollen<br />
die Planung und Entwicklung<br />
von Grundstücken dieser Größenordnung<br />
und deren Umsetzung<br />
grund sätzlich und finanziell<br />
Die Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> behält<br />
sich vor, die finanzielle Leistungsfähigkeit<br />
der Teilnehmer zu prüfen<br />
und zu diesem Zweck Bonitätsauskünfte<br />
einzuholen.<br />
Abb. 3 | Nebengebäude<br />
16<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
TEILNAHMEBEDINGUNGEN & ABGABESCHLUSS<br />
Die Bewerbungsunterlagen müssen bis<br />
spätestens zum 10. Dezember 2018 in<br />
deutscher Sprache bei der Kreisstadt<br />
<strong>Dietzenbach</strong> vorliegen. Später eingehende<br />
oder unvollständige Bewerbungsunterlagen<br />
können nicht berücksichtigt<br />
werden.<br />
Die Bewerbungsunterlagen können<br />
elektronisch an reuter@dietzenbach.de<br />
und/oder per Post bzw. persönlich an<br />
folgende Adresse eingereicht werden:<br />
Magistrat der Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong><br />
Fachbereich 60.3<br />
Bau- und Immobilienmanagement<br />
Frau Martina Reuter<br />
Zimmer 275<br />
Europaplatz 1<br />
63128 <strong>Dietzenbach</strong><br />
Die fristgerecht und vollständig eingegangenen<br />
Bewerbungsunterlagen werden<br />
von der Stadt geprüft.<br />
Eine Vergütung für die Erarbeitung der<br />
einzureichenden Unterlagen wird nicht<br />
gewährt. Ebenso wenig erfolgt ein Ersatz<br />
von Auslagen. In diesem Zusammenhang<br />
wird darauf hingewiesen,<br />
dass es sich hierbei weder um einen<br />
Planungswettbewerb nach der Richtlinie<br />
für Planungswettbewerbe (RPW)<br />
oder eine Konzeptvergabe nach dem<br />
Leitfaden HMUKLV 2017 noch um eine<br />
Ausschreibung nach VOB/A, VOL/A bzw.<br />
VOF handelt.<br />
Aus der Angebotsabfrage lassen sich<br />
keine Verpflichtungen der Kreisstadt<br />
<strong>Dietzenbach</strong> herleiten und es können<br />
insofern auch keine Ansprüche geltend<br />
gemacht werden. Insbesondere besteht<br />
kein Anspruch auf Teilnahme am weiteren<br />
Verfahren, sofern die Kreisstadt<br />
<strong>Dietzenbach</strong> einen Bewerber für nicht<br />
geeignet erachtet. Ebenfalls bestehen<br />
keine Ansprüche gegen die Kreisstadt<br />
<strong>Dietzenbach</strong> für den Fall, dass eine Vergabe<br />
des Grundstücks nicht oder in anderer<br />
Art und Weise erfolgt.<br />
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben<br />
in diesem Exposé sind mit größtmöglicher<br />
Sorgfalt zusammengestellt<br />
worden. Gleichwohl können Abweichungen<br />
nicht ausgeschlossen werden,<br />
sodass keine Gewährleistung übernommen<br />
werden kann. Dies schließt auch<br />
die im Exposé verwendeten Pläne ein.<br />
Die genannten Daten erheben zudem<br />
keinen Anspruch auf Vollständigkeit.<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong> | Mittendrin in RheinMain<br />
17
Rathaus mit Bürgerhaus, Europaplatz und Hessentagspark<br />
18<br />
<strong>Verkauf</strong>sangebot über ein bebautes Grundstück
KONTAKTDATEN<br />
Wenn Sie Fragen zu diesem Exposé haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich<br />
gerne zur Verfügung.<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong><br />
60.3 - Bau- & Immobilienmanagement<br />
Flächenmanagement<br />
Martina Reuter<br />
Telefon: 06074 373-255<br />
Telefax: 06074 373 9 255<br />
E-Mail: reuter@dietzenbach.de<br />
Für Fragen zur Bebauung des Grundstücks wenden Sie sich bitte an die Abteilung<br />
Stadtplanung, um einen Termin zu vereinbaren. Dies können Sie auch gerne Online<br />
unter www.dietzenbach.de/terminanfrage erledigen.<br />
Kreisstadt <strong>Dietzenbach</strong><br />
10.8 - Zentrale Steuerung, Stadtplanung & -entwicklung<br />
Stadtplanung<br />
Anna-Laura John<br />
Telefon: 06074 373-393<br />
Telefax: 06074 373 9 393<br />
E-Mail: john@dietzenbach.de<br />
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br />
KREISSTADT<br />
Mittendrin in RheinMain<br />
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KREISSTADT<br />
Mittendrin in RheinMain<br />
Der Magistrat<br />
Bau- & Immobilienmanagement<br />
Abteilung 60.3<br />
Europaplatz 1<br />
63128 <strong>Dietzenbach</strong><br />
www.dietzenbach.de<br />
Layout & Satz:<br />
Presse- & Öffentlichkeitsarbeit<br />
Stand: 05.09.2018
Change language